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年利率計算公式2013年第四季度中國購房者信心指數持續上漲
2013年第四季度中國購房者信心指數持續上漲，一線城市信心低於二三線城市
購房者信心回漲2.8點，總體指數110.7點
2014年1月1日，中國購房者信心指數2013年第四季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。
調研結果顯示：2013年第四季度中國購房者信心總體指數為110.7點，在上一季度107.9點的基礎上，回漲2.8點。到目前這樣一個時間節點，今年以來消費者購房信心逐次攀高的走勢已經被確定下來：在經歷瞭今年二季度的歷史性低谷後，全國購房者信心快速進入回升通道，截止到四季度，購房者信心指數已經攀至110.7，由此可見，購房者對明年的市場走勢信心較足。
圖1 中國購房者信心指數走勢
分項指標幾乎漲跌各半，購買力信心恢復是主要原因
在信心指數的四個分項指數中，我們發現購房者對於預期的指標漲跌各半。預期指數方面，購買力指數上漲最快，較上季度上漲10.1個點，其次是經濟走向指數，較上季度上漲1.8個點，基本持平。因此我們可以說，四季度購房者信心的提升的背後，實際上是購買力的恢復以及對目前宏觀經濟的信心的逐步恢復。現狀指數方面，除瞭消費環境指數出現11.4的跌幅之外，其它三項指標均出現上漲。購買力指數這一指標的上漲速度明顯快於其他指標。因此我們可以說，四季度購房者信心回升的背後，實際上是購買力信心的恢復。
四季度起，國內經濟其實出現瞭比較明顯的復蘇，其主要推動力來自於兩個方面：其一，地方基礎設施建設強勁增長，拉動固定資產投資成功回升；其二，房地產市場企穩上行，帶動建設活動溫和回升。
圖2 2013年3季度-2013年4季度中國購房者信心分項指數對比
一線城市購房者信心上漲，與二三線城市差距逐步縮小
從城市能級來看，一線城市的信心指數上漲信心逐漸加強。數據顯示，2013年四季度一線城市的購房者信心指數為107.4點，較上季度101.7點上漲5.7個點，從預期指數來看，環比上一季度也出現明顯回升。毫無疑問，一線城市購房者購房者重拾信心。回漲的現狀滿意指數揭示瞭購房者打破瞭原有的觀望態度，實際購房積極性較之前有所上漲。
圖3 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數
反觀二三線城市，從絕對值看，2013年四季度二三線城市購房者信心指數為111.7，高出同期一線城市4.3個點；相比上季度7.8點的差距有所減少。而從環比走勢來看，本季度一線城市的信心指數較上季度上漲5.7個點，而二三線城市在上一季度109.5的低位上，增至111.7點。一線城市居高不下的房價、地方政府相對嚴厲的調控態度，都是造成一線城市信心低於二線城市的原因。2013年第四季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。
圖4 中國購房者一二三線城市信心對比
各區域購房者信心指標普遍維持較足現狀，尤其是華東、西南區域
分區域看，本季度各個區域購房者信心普遍維持在110點左右。環比來看，尤其是華東、西南區域，分別上漲1.2和0.4，其他區域則略有下跌。總體來看個區域購房者對未來市場仍有信心。
圖5 中國購房者分區域信心指數
購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期繼續持平 對房價上漲預期與上季度持平
在2013年第四季度購房者信心指數調研過程中，我們也對"未來調控力度的走勢"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。
對於未來國傢調控力度的走勢，認為調控仍將持續的占9%，認為調控力度更加嚴厲的占22%；有26%的購房者認為調控已經取得瞭成效，未來的調控力度將會放松；僅有8%的購房者認為調控政策將會取消。
在對未來所在地樓市價格走勢的預判上，沒有出現占絕對比例的情況，認為價格將會上漲10%的占到36%，占比最大；認為未來所在地樓市價格將會持平的占32%，與上季度持平；認為價格將會下跌10%的占比為13%，認為價格將會上漲20%以上的占15%，認為房價下跌20%以上的占比最少，僅為4%。和上季度相比，認為房價會略微上漲的購房者與上季度基本持平，大多數購房者認為，未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。
圖6 中國購房者對於未來國傢調控力度走勢的看法
圖7 中國購房者對於所在城市未來 樓市價格走勢的看法
持觀望態度購房者占比較上季度有所減少
在對購房者未來購房計劃的訪問中，我們發現有50%的購房者表示會推遲購房，這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(54%)減少瞭4個百分點。購房者準備出手入市態度已開始顯現。
圖8 中國購房者未來購房計劃的變化
對於即將迎來的2014年一季度，我們認為將更多地取決於市場本身的因素，例如市場的供應是否充足以及企業將采取何種價格策略。考慮到適逢傳統的銷售淡季，我們預計明年一季度的信心指數或將在現有的基礎上小幅下滑。
調查背景：2013年第四季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/10092561996.shtml
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