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Nov 22 Tue 2016 17:09
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(本報記者於春美對本文亦有貢獻)

用自住型商品房遏制房價

近幾年來，北京市純商品住宅的年供應量約在8萬套左右，如果達到40%到50%的規模，明年自住型商品房供應總量是3.2萬到4萬套，如果達到王榮武主任的要求，那麼會在一定程度上減少商品房的總體需求。

易居中國研究院研究員嚴躍進表示，其他一線城市可能也會效仿北京，但是方法上應該會有所不同。就此問題，廣州市國土資源和房屋管理局相關人士告訴記者，"我們的政策不會有北京這麼苛刻，但也有相關意見"。

10月24日，北京市國土資源局相關人士告訴記者：北京市國土資源局已經召開內部座談會，準備在四季度大力調整供地結構，而對於"限房價、競地價"出讓形式已經擁有方案，將於11月正式推出"競建"地塊。"北京市土地交易市場共推出土地1093公頃，其中住宅用地835公頃，再加上10月推出的157.8公頃的住宅用地，北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標，但我們確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上不低於10%，雖然隻有兩個月，但我們有信心完成任務。"北京市國土資源局相關人士告訴記者，國土局將鼓勵有關單位將自有用地用於開發建設自住型商品住房。

政府：

據記者觀察，"京七條"最受關註的要點，是定義瞭"中低價位自住型改善型商品住房"的定價模式及未來的入市交易規則：自住型商品住房套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。此外，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。5年以後轉讓的，如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08103672301.shtml

"京七條"的意義在表態

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在新政內容不新的問題上，北京市住建委副主任王榮武並沒有否認，他表示，盡管不出臺新的政策，但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化，各部門、各區縣協同聯動，狠抓落實，本市穩房價的決心堅定不移。王玨林認為，此次比過去多的內容，隻是明確瞭限價房推出的數量，在此時更多的意義在於"表態"，平息社會輿論，表示北京一直沒有松懈調控，"但是對於調控房價，感覺效果不會太大。"北京市住建委工作人員說，此次"京七條"新政，並非緊急發出，實際上也做瞭很長時間的準備，"內容很多，還需要慢慢消化。"而對具體是什麼內容，這位工作人員並未做更多解釋。

業內：

10月23日，北京市住建委下發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，被市場稱作"京七條"。"京七條"文件要求北京市加快中低價位自住型改善型商品住房建設的相關工作，具體部署瞭包括土地出讓、套型、價格、銷售對象等在內的七項要求。可以預見的是，在將來的一段時間內，自住型用房將被北京市作為保障房工作中的重點推進。

內容來自sina新聞

住建部政策研究中心前副主任王玨林認為，此次"京七條"實際上並沒有太多新的內容，其核心的內容是推出自住型改善型商品房。這並非首次推出，早在幾年前就已經開始嘗試，此次隻是明確瞭未來的規模，在這幾年內，並沒有其他城市嘗試這種方式。RET睿意德高級董事王玉珂也認為，本次推出的政策，多是對過去政策的重申和強化，本質上差別不大。

從最近的一系列事件來看，這種推斷不無道理。

10月22日，國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況，與去年同月相比，北京漲幅最高，達到20.6%。當天十點一刻，北京市住建委就發佈新聞通稿，表示要解讀國傢統計局9月份房價數據。22日的新聞通稿中，重點內容就是"近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地，年底前將形成2萬套左右供應，明年，計劃推出5萬套左右，有效滿足居民剛性自住需求。"23日下午，北京市住建委又召開新聞發佈會，強調堅持調控，而核心內容依然是提供自住型商品住房。

北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥卻持相反態度："增加小戶型供給會影響小戶型的供求並間接影響大中戶型的供求，有助於控制房價，尤其是控制小戶型房價。該政策將減少土地出讓收益，會受到下一級地方政府的抵制。走瞭很多彎路之後向正確的調控方向上邁出的這一步，在全國有推廣意義。"對於北京樓市新政會否在全國推廣，多位業內人士猜測，"未來全國推廣的可能性不大，但是有可能會引發其他城市也推出新政。"新一輪"圍剿"高房價潮或將到來。

未來：越調越高怪圈難破

一段時間以來，關於北京房價的"失控說"早已甚囂塵上，而北京市場庫存的吃緊也讓人擔心。根據北京市住建委網站顯示，從年初8萬套的庫存量到現在的不足6萬套，北京樓市旋即陷入一場"庫存危機"。截至10月22日下午5時，目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套，這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來，連續下滑的第14天。雖然還未觸及歷史最低點，但在供需矛盾一直緊張的北京，這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

京七條意義在表態新一輪圍剿高房價潮或將到來

亞豪機構市場總監郭毅認為，市場的供需並不會因為"京七條"而有更多改變，因為從以往來看，限價房與市場沖突性不大。而限價房的執行難度主要體現在配售方面，因為價格比市場周邊低，限價房一直是地方政府手裡的肥肉，如何能公開公正地配售，讓老百姓滿意，是需要重視的問題。他估計北京市住建委提出今年的2萬套限價房，主要指的是恒大[簡介最新動態]此前拿的沙河地塊，但那塊地的限價房主要是針對高教園區的老師來配售的，"也不會對市場產生太多影響。"據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，截至10月23日的二手房掛牌房源，其中140平方米以上戶型環比增長36.8%。從網簽數據看到，成交占比環比增長0.28個百分點，並未出現大戶型拋售現象。

王玉珂認為，短期來講，增加瞭市場供應，將對購房者，尤其是夾心層提供新的選擇，對穩定房價會起到積極作用。但長遠來講，自住商品房是通過壓縮房地產企業利潤空間實現的，無疑給企業的決策帶來風險，即便企業參與建設，它們也會通過別的(非自住商品房)項目，尋求利潤的平衡。如此一來，其他項目將成為保證企業利潤的重要陣地。換言之，自住商品房有可能成為推高其他項目價格的禍首。

一線城市"人多地少"的特征沒有辦法短期內改變，市場化的商品用地量被擠占，可能使商品房市場供求關系更加緊張。從這個角度來看，2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成，商品住宅用地供應仍將是稀缺的，這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態，最終將助推樓市"階段性"爆發。

"今年推出2萬套自住型商品房不成問題。北京市國土局公佈的已有十幾個地塊，總面積達218萬平方米。預計明年6~12月份會陸續集中面市。可以預計，明後年的市場是穩定的。"北京市房協秘書長陳志這樣向中國房地產報解析"京七條"。

"由於消費層面不一樣，因此對於房地產的基本面來說，房價持續上漲的走勢不會改變。我認為整體房價走勢依然是向上，中高端商品房價格甚至可能加速上漲。"中原地產市場總監張大偉分析道。

就在業界對即將召開的十八屆三中全會出臺的長效調控機制寄予厚望之時，北京市出臺的"京七條"讓很多人開始期待，越調越高的首都房價，這次會不會真的在今年的最後兩個月實現大逆轉。

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內容來自sina新聞

本報記者從復星國際處獲此，根據復星與摩根大通之間的協議，摩根大通銀行作為重要租戶之一，在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

對此，有消息人士認為，復星國際在完成此次收購後，加大海外投資擴張步伐的同時，不排除再度投資美國商業地產的可能性。

(證券日報》記者從復星國際)

此外，這棟大樓的商業地理位置非常突出，位於紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置，與美聯儲相對，與AIG大廈相鄰，附帶廣場連接7條地鐵線出口，交通極其便利。因附近世貿中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

更為引人註意的是，第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建築獎的著名設計師戈登·邦夏特設計，大衛·洛克菲勒親自選擇瞭此地段，並監督大樓建設，直至1961年完工。半個多世紀以來，該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部，且該建築於2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"。

中企買紐約房產史上最大單郭廣昌44億元吞紐約地標

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/0909254739民間小額借款6.shtml

值得一提的是，即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下，郭廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建築的最大收購事件。

實際上，據記者瞭解，作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一，第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的甲級辦公大樓，高達60層，面積220萬平方英尺(20.4萬平方米)，包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

此外，在項目交接儀式上，郭廣昌此次還向中美企業傢介紹瞭上海外灘金融中心，該項目即為郭廣昌和SOHO中國董事長潘石屹不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱，復星正在上海打造昔日"遠東華爾街"的新地標--BFC，而其設計理念是"世界，重回外灘"。

對於此次收購事宜，復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道："今天站在這裡，我心中最大的感受就是充滿瞭對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知， ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的傑作之一，也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史，但這幢樓仍然像新的一樣。"

昨日，《證券日報》記者從復星國際獲得最新消息， 2013年12月18日(紐約時間)，復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定，復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場(英文名為One Chase Manhattan Plaza)舉辦項目交接儀式，這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元(合計約44億元人民幣)從摩根大通手中買下瞭這棟大樓。

海外投資擴張加快

事實上，復星國際一直致力於海外投資，其投資模式被稱為"中國動力嫁接全球資源"，這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如，復星在投資Club Med後，已幫助其分別在中國黑龍江省的亞佈力和廣西的桂林開設瞭兩傢地中海俱樂部度假村，據悉，公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

對此，有業內人士稱，在復星多產業運營背後，核心的支撐能力就是投資能力，並以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一傢企業希臘Folli Follie集團為例，該企業稱，自復星2011年投資FF以來，其在中國的發展速度明顯加快，品牌知名度日益提升，2013年在華銷售網點數甚至有望突破200傢，相比復星入股時的98傢翻一番。

此外，據記者瞭解，復星國際今年加快瞭海外投資的擴張步伐。

今年以來，復星又完成瞭多個海外投資項目，分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John(復星投資5500萬美元成為其第二大股東，持股33.3%)，從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers(復星投資2.2億美元，持股95%)及專註於個性化藥物劑量診斷化驗的美國企業Saladax(復星通過其增發優先股成為單一最大股東)，投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

2013年，復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區，主要聚焦食品、旅遊、消費升級、產業升級等領域。

過嶺重劃區44億元收購紐約地標

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作為價格堪比一線城市的杭州，其房地產市場調整相對劇烈，降價聲此起彼伏，近期，杭州也傳出杭州市相關政府部門的規定，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網簽。

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在土地市場上，杭州也進入瞭瓶頸期，4月的土地市場，杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交，且全部以底價直接出讓。

此後杭州市台南大內土地貸款物價局、住保房管局發佈消息，稱此舉並非為瞭"限制降價"，而僅僅是要求"隨意調整"價格的開發企業重新備案。

而5月即將結束，由於兩幅經營性用地被延遲出讓，上海5月份的土地出讓進程已基本草草收場。除瞭備受關註的楊浦區平涼街道18街坊地塊被保利以32.4億成交之外，上海土地市場相對平靜。值得一提的是，在2013年的5月，上海則出讓瞭170億元的土地。

而在去年5月，這些地產商拿地額高達455.8億元。

"現在上海很多樓盤已經開始打折促銷，金三銀四沒有來，五一樓市行情也沒來，目前整個上海觀望的行情也非常濃重，政府一方面也放慢瞭一點土地出讓的腳步，估計這個時候開發商的資金也不是非常充裕，所以大傢都在觀望走勢。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄表示。

中原地產研究部統計，截至5月18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，創造瞭最近數月的最低。5月前半月，二十強房企中僅萬達拿下一幅土地，其他19傢房企在土地市場均無動作。

受宅地前期供應限制，5月熱點地塊大幅減少，加上開發商信心走弱，預計一線城市宅地市場將風光不再。同時，二線及三四線城市在短期內亦難走出低迷行情。

事實情況正如這份報告，例如東北的沈陽，5月5日共有五幅土地掛牌出讓，最終四地流拍。唯一一幅成功出讓的土地接近底價成交，總價僅93萬元。據沈陽市國土局公佈的信息，這五幅土地有三幅為商務用地，兩幅為商住混合用地，合計出讓土地面積近10萬平方米。

根據上海公開的土地交易數據顯示，前4月，上海土地成交金額為573.2億元，同比增長瞭75%，但是，這些基本是在一季度完成的。

不單是上海，北京、濟南、沈陽等一二線城市均面臨無地可賣或者地不好賣的局勢。

樓市調整傳導土地市場一二線城市地難賣

本報記者趙飛飛上海報道

5月5日下午杭州市區舉行5月的首場土地拍賣。此次出讓的杭政儲出［2014］10號和11號兩宗商地由於均隻有一傢單位報名，因此加價100萬元直接成交。即興合集團以3.41億元直接競得11號地塊；東澤實業以9529萬元摘得之江商地，總成交金額為4.4億元。

當然二線城市之中，不僅僅是杭州面臨這樣的形勢，獨立研究機構莫尼塔一份研究報告顯示，近兩個月土地市場的活躍主要集中在中部地區，而東南沿海、環渤海和東北地區的主要城市土地成交增速下降明顯。

5月份北京土地供應量和成交量也在大幅萎縮。據偉業我愛我傢市場研究院統計，截至25日，北京土地市場僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少瞭80.7%。

在環渤海的濟南，在3月31日，濟南市國土資源局網站公佈以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權後，濟南市已有近兩個月無商住用地出讓。按照程序，這2宗土地也將等到6月中旬才能再次迎來商住用地拍賣。這意味著濟南土地市場已經冷清很久瞭。

地產商購地熱情銳減

上述莫尼塔報告認為：近幾個月土地市場在量上的疲弱表現，將會對後期房地產行業的新開工形成抑制，不利於房地產投資增速維持現有水平。

"目前大傢最關心的是回流現金去庫按揭貸款存化以應對接下來難以預判的行情，所以預計土地市場的冷清還要持續一段時間。"上海一位地產商對記者表示："關鍵還有，開發商目前的房子也不好賣，回流現金也有很大難度。"

進入4月，上海經營性用地出讓金額為66億元，環比下降33.7%，同比下降47.4%，為2013年3月以來最低值。

一二線城市土地均難賣

從今年前4個月土地市場情況看，標桿房企出現愈加謹慎的態度，連續4個月減少拿地額度。其中1月為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月254.54億元，4月進一步下降到142.23億元。

(21世紀經濟報道)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08072749443.shtml

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"金九銀十"樓市傳統銷售旺季腳步日近，廣州土地市場也迎來井噴。29日，廣州市國土房管局一口氣掛牌出讓13宗地塊，總起始價達146億元，總用地面積高達64萬平方米，這也是今年以來廣州最大規模集中推地。專傢認為，廣州逆勢大舉推地，除瞭為完成年度供地計劃外，也是希望大批優質地塊的入市能夠讓目前寒意正濃的土地市場回暖。

備受關註的廣鋼新城成為此次推地盛宴的供地大戶，一下子有6宗住宅地同時亮相。廣鋼新城規劃范圍6.46平方公裡，是按照"政府主導、成片改造"模式實施的"三舊"改造項目。據規劃，在公共配套方面，廣鋼新城按20.7萬居住人口配套公共服務設施，涵蓋各層次需要，設廣鋼公共服務中心、鶴洞公共服務中心、東沙公共服務中心和南漖公共服務中心。芳村大道南以西鶴洞路以南的6宗住宅地正位於廣鋼新城規劃中，各自的樓面地價在1.4萬元/平方米上下浮動。

內容來自sina新聞

樓市傳統銷售旺季臨近廣州一口氣推出13宗地塊

值得一提的是，廣鋼新城這6宗住宅地均不設置中小套型比例，這也意味著，開發商更有條件開發大戶型的豪宅。

中原地產項目部總經理黃韜則認為，部分實力房企已在上半年迅速以價換量，資金有所充裕，出於逆周期買地賺更多的考慮，下半年出手拿地意願將更為強烈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07402889438.shtml

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中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，

同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/18515941512888618637880.shtml

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一號文件有望撬動農村房地產市場需求

1月北京新房網簽環比降五成成交價連三個月上漲

??NBD：與去年相比，今年一號文件有哪些亮點？

京1月土地成交342億出讓金較去年同期下降3成

京城銀行房貸開門紅：放貸加快利率現八折優惠

推薦閱讀：

??徐小青：與去年一號文件相比，今年很明顯的不同是加入瞭法制建設的部分。這也是黨的十八屆四中全會“依法治國”的要求，在農村領域的體現。從農村的土地制度、農民權益保障、市場運行制度等方面改革來看，農村改革確實需要法律保障，以從根本上保障農民權益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07325968158946236871384.shtml

??從另一個角度來說，是 “調結構”。今年調結構，整體上還是要把糧食生產能力的建設加強，也可以看到，糧食產能被放到一號文件的第一項工作來部署，藏糧於田、於科技、於水利，那麼在土地質量、水利方面的工作，並沒有停止。要註意協調調結構與糧食生產之間的關系。

內容來自sina新聞

??林永生：這主要包含四個方面：一是繼續堅持“統分結合”的雙層經營體制，強化“集體”的角色，可以說“私有化”取向並不被鼓勵和支持。一號文件某種程度上強調瞭回歸統分結合的集體經濟制度，在過度“分”基礎上加強“統”，重建集體產權主體。二是積極探索農村集體土地的“三權分離”模式，即所有權、承包權和經營權，促進農業適度規模經營和現代農業發展；三是借助外力、吸引社會資本盤活農村非農用地市場，推進新農村建設，改變農村面貌；四是以土地制度改革為突破口推動農村集體產權制度改革，在有條件的地區讓農戶分享農村集體資產保值增值收益，本質上相當於在“農用地承擔農民一定的保障功能”外開辟瞭一條新的農村居民的保障途徑。

??每經記者張雯發自北京

??本次農村集體產權制度改革以後，有望首先撬動農村宅基地和集體建設用地市場，廣泛吸引外力、社會資本從事這些土地市場的開發、建設和經營，既能迅速推進新農村建設和面貌更新，增強農村吸引力，又能通過盤活這些市場來促進農村集體資產的保值增值和農民增收，還能刺激新的農村房地產市場需求，適度緩解當前已很低迷的城市房地產市場。這要受到是否允許集體外城鎮居民購買房屋，以及農村公路、電網等基礎設施建設是否完善等因素影響。

??我認為農村集體產權制度改革主要要回答的根本性問題是：“農村集體”究竟擁有哪些類型的資產、如何量化、又怎樣才能經營和管理好這些資產等。

??李國祥：我認為今年中央一號文件的亮點在於提出瞭“加快轉變農業發展方式”，這是在糧食供應充裕的前提下提出的。這麼多年為瞭增加糧食產量、保障市場供給也付出瞭很大的代價，因為本來農業資源有限，但是資源利用過度、利用不當，老百姓在環境問題突出、產品質量安全性等問題上有怨言，而現土建融雲林台西土建融在供給壓力不大瞭，保供應已經不是主要矛盾瞭，那麼就要抓住現在的有利時機，從可持續發展、產品質量、生態環境等方面，來強調農業現代化的任務，所以就需要轉變農業發展方式。

??連續12年獲中央一號文件高度關註，農業成為行業贏傢。多位研究人士認為，今年一號文件內含諸多利好市場的政策 “彩蛋”。農業該如何在經濟新常態下起舞，《每日經濟新聞》記者 (以下簡稱NBD)專訪瞭原國務院研究發展中心農村經濟研究部部長徐小青、北京師范大學中國市場經濟研究中心副主任林永生、中國社科院農村發展研究所研究員李國祥。

??NBD：今年一號文件提出要分類實施土地制度改革試點，這透露出怎樣的改革意圖？

??徐小青：今年農村改革的重點是穩步推進試點，比如農地的流轉、適度規模經營等；在農村土地征收、農村集體經營性建設用地入市、宅基地改革試點的意見，也已有文件出臺。所以這“三塊地”的試點都已鋪開。試點要嚴格遵守“封閉運行”的原則，要按照法律規定的要求來做。

??李國祥：從關於深化農村改革部分的描述來看，實際上高層的改革意圖還是要盡可能地走市場化的道路，征地方面要盡可能地減少政府的參與，通過市場化手段解決征地環節利益分配不均；而普遍存在的土地價值難以公平分給農民，也將在市場化過程中提升農民收入；實際上市場化的辦法不一定會推高用地成本，這主要由供求關系來決定，由市場來形成價值，在城市裡土地一直是招拍掛，雖然有地段價格較高，但很多地方其實並不高，因此，在農民等相關主體利益得到瞭保護的情況下，會幫助平衡價格差異，對於土地資源的優化配置會有比較好的作用。對於農民的宅基地方面，還是要加強管制，在一定范圍內允許市場化。

??NBD：這樣的改革意圖，將對市場帶來哪些影響？

??徐小青：供銷社、農墾改革雖然今年加入到一號文件，但其改革一直都在進行，這一次是更加突出。比如供銷社，就是要打造成全國性的為三農提供綜合服務的骨幹；農墾則要在管理體制、經營體制、權屬關系方面有所改革，成為現代農業的示范帶動力量。對於市場的影響，我想應該是促進要素的流動、農業發展方式的改變，勞動生產率的提高、農產品流通體制的變化，這些環節都會發生變化。一、二、三產業的融合也會發展出新的增長點，包括農村基礎設施，我認為將成為投資的重點，這會對市場形成影響。引導社會資本進入“三農”領域，則又與加強農村法制建設相輔相成。

??林永生：我想主要是有利於廣泛借助外力、吸引社會資本從事農村宅基地和農村集體建設用地市場的開發、建設和經營。

??現在已經到瞭必須推進農村集體產權制度改革以解決城鄉綜合發展問題的關口：一方面，城鎮化所需的建設用地規模受到抑制，既受當前土地儲備規模存量所限，又無法突破18億畝耕地紅線的硬性約束；另一方面，城鎮化背景下的三農問題特殊而復雜，農村大量中青年勞動力常年外出務工，多地農村出現瞭“空心化”的趨勢，實現農民增收、農業發展和農村繁榮，首先需要建設好與管理好新時代下的新農村。

??李國祥：從現代農業發展、新農村建設，到城鄉台南楠西土地貸款一體化，應該來說通過市場化的有效途徑，可以把資源配置通過市場作用效率化。而政府通過政策的引導、配套的措施，應該說資源的市場化配置得到更好發揮。需要用改革激發農村各個主體的生產積極性，實行生產要素的優化配置，在三農投入上我們通過財政的政策激發金融對三農的投入，讓農業結構更加合理。資源要放活，價格形成要更加合理，相關主體利益也要得到更好的保護。

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??林永生：2015年的中央一號文件再次圍繞農業展開，最大亮點就是大舉推進包括土地政策改革在內的農村集體產權制度改革。

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"在目前情況下，海外投資並不適合所有人。"業內人士建議，首先要凈資產基本在百萬美元以上，起始投資一般不宜超過10%，有一定的外語能力，能夠自主創業的人群，因為這類人能承擔的風險比較高。此外，最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷，學習研究能力比較強，有前瞻性和獨立思考能力，比較適合海外投資。

詹惠敏分析，信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同，國內外對預期收益的理解有差異，境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性；對國外金融產品不熟悉，國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。

中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身，看到歐洲經濟正從危機中回溫，紛紛轉向海外房產市場。不過，業內人士建議，並非所有人都適合海外投資。

今年6月，黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子，以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套，現場支付瞭定金，8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生，一邊每月獲得租金收益，另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。

不是所有人都適合海外投資銀行信用

"投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手，以前在內地樓市頻頻出手，隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍，轉投歐洲房產，促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。

日前，《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束，不動產登記要來瞭，房產稅還遠嗎？一旦實施，對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

炒房客逐鹿海外

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08412922837.shtml

詹惠敏表示，經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號，經濟慢慢回溫，也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看，境外房價比國內市場具有價格優勢。

好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面，我國經濟增長放緩，經濟結構調整對房地產市場沖擊較大，國內房產市場不明朗；另一方面，歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出，經濟復蘇勢頭強勁。

葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場，得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃，即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式，即可申請攜帶傢人移民葡萄牙，滿足一定條件後可獲得永銀行二胎銀行二胎房屋貸款全省皆可處理久居住權。

越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年，中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%，排名第二，僅次於英國，且同比大幅增長超過200%。

不僅是葡萄牙一國，中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證，2014年上半年，中國人在美國購房支出達220億美元，成為美國房地產市場最大客戶，約占總銷售額的四分之一，同比增長71.9%。過去一年，中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊，倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地；中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。

從限購令到多地限購松綁，國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

事實上，房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示，2014年中國居民可投資資產規模達109.1億元，最近5年年平均增長速度達12%，並呈現加速上漲的趨勢，2014年增長速度接近16%。

一方面是中國人投資市場需求的不斷擴張，另一方面卻是內地市場缺乏好產品，以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

"其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的，大概有幾個方向，QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃，以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。

內容來自sina新聞

被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠，自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資，將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

中國炒房客逃離國內樓市組團進軍海外房地產市場

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在新的一年裡，改革要"一馬當先"，進一步破除制約發展的體制機制障礙，以改革的不斷深化促進生產力的更大解放和民生更好改善，以開放的進一步擴大拓展發展新的更大空間，以創新持續推進轉變經濟發展方式、調整經濟結構，使經濟不僅穩定發展，更有好的質量效益。要憂民之憂、急民之急，不斷努力解決住房、醫療、社保、教育及食品安全、大氣污染治理等熱點難點問題，打造就業創業良好環境，織牢保基本、兜底線的民生安全網。要以改革發展促進社會公平正義，暢通民主渠道，讓法治得到充分彰顯、文明得到大力弘揚、腐敗得到有效懲處，使廣大人民群眾的生活更加安心、舒心，更加充滿希望。

祝大傢新春愉快、身體健康、闔傢幸福、馬年吉祥、萬事如意！

古老而青春的中華民族，正面臨著難得的發展機遇。盡管前進的道路上還有這樣那樣的困難、風險和挑戰，但我們滿懷信心，將步伐堅定、鍥而不舍、勇往直前！讓我們緊密團結在以習近平同志為總書記的黨中央周圍，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導，同心同德，紮實工作，為全面建成小康社會、建設富強民主文明和諧的社會主義現代化國傢、實現中華民族偉大復興的中國夢而不懈奮鬥！

同志們、朋友們：

剛剛過去的2013年，是很不平凡的一年。全黨全國各族人民在以習近平同志為總書記的黨中央領導下，繼往開來，開拓創新，經濟建設、政治建設、社會建設、文化建設、生態文明建設和黨的建設全面推進，各項工作取得新進展。面對錯綜復雜的國際國內形勢，我們從容應對挑戰，奮力攻堅克難，圓滿完成全年經濟社會發展的主要目標任務。經濟實現穩中向好，物價保持基本穩定，經濟結構調整加快，新增城鎮就業人數創歷年新高，城鄉人民生活持續改善，改革開放和現代化建設取得瞭令人鼓舞的新的重大成就！

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春節是中華民族傳承時間最長、節慶氣氛最濃、影響范圍最廣的盛大節日。親人此時團聚，遊子如期歸來，傢傢戶戶團圓祈福、孝老敬親，處處洋溢著濃濃的親情、友情和鄉情。這種忘不掉、割不斷的文化記憶和傢國情懷，生動體現瞭中華民族生生不息的凝聚力和向心力。

國務院總理李克強

今年是農歷馬年。俗話說，"牛馬年，好耕田"。一分耕耘一分收獲。我們要深入貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神，全面深化改革，堅持穩中求進，持續發展經濟，不斷改善民生，促進社會公平正義，奮力使偉大祖國各項事業再上新臺階、展現新氣象！

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在萬傢團圓、辭舊迎新之際，我們歡聚一堂共賀馬年新春。我代表黨中央、國務院，向大傢致以節日的美好祝願！向全國各族人民，向港澳同胞、臺灣同胞和海外僑胞拜年！

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08573906096.shtml

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??對於期待房貸利率優惠幅度更大的消費者來說，2015年年初的一條消息則像一盆冷水：融360房貸分析師李立表示，目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。

新聞來源http台北房屋土地貸款房貸://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07195966343534490730656.shtml

??房地產投資在2014年增速是回落的，要想其在2015年增速加快，當然就要開發商花更多錢去買地、動工。要想開發商花更多的錢，要有兩個條件，一是讓開發商對未來預期樂觀，二是開發商手頭有錢。但這都和房地產的銷售密切相關。

??原因是我國在今年要推動經濟的持續發展，在消費率提高艱難，出口基本是“望天打卦”的情況下，投資會繼續被寄予重任。

??以融360金融搜索平臺發佈的最新房貸報告來看，全國首套房貸款平均隻享受瞭9.8折的優惠，與“7折”的下限還有著不可跨越的鴻溝。房子二胎意思缺錢急用哪裡借錢

??自去年年中系列刺激措施的出臺，終於使房地產銷售在年底出現止跌回穩的跡象，樓市開始出現一點暖意，其中，房貸松綁是很重要的因素。因此，在年初出現房貸利率難大幅下調的消息，對房地產市場是一個較大的利空。對於市場信心的持續回暖、消費者出手欲望增強都不利，因此今年初的銷售不會太過旺盛。

??不過，對於房地產行業來說，年初銷售業績平平反而會是很大的利好。

內容來自sina新聞

??可以預期，今年初全國房地產銷售不太旺盛的情況下，政府在刺激銷售的力度上肯定會加碼。買房補貼等刺激措施，也許不限於浙江紹興，而是會有更多城市跟上步伐；一線城市松綁限購，也許不再隻是傳言……在政府的刺激之下，房地產去年困局肯定不會在今年重演。

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Nov 20 Sun 2016 05:11
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07572378772.shtml

期內，富力新開工面積283萬平方米，總在建面積達917萬平方米，較2012年底多約25%。取得的銷售許可證物業價值約人民幣440億元，下半年預期可再取得超過人民幣400億元，並計劃於下半年推出共8個新項目，其中一個北京項目已於7月份成功推出。

昨日，富力地產發佈中期業績財報，2013年上半年總營業額人民幣101.9億元，同比增加 21%；盈利人民幣14.5億元，較去年同期增加11%；毛利率按年跌6個百分點至38.2%。至6月底，富力持有現金193億元，凈負債比率為100.9%。

富力表示，上半年協議銷售額185.8億元，同比增長18.3%，完成全年目標420億元的44%，超出過往半年所達的百分比，有信心全年銷售額目標可達。

銷售方面，廣州依舊是富力的主戰場，上半年在廣州的協議銷售額達 45.7億元，高於其他城市，部分原因是由於富力於當地提供若幹各具特質的商業項目，包括現正發售的辦公大樓富力盈通廣場及富力盈凱廣場，這兩個項目合共獲得銷售額人民幣26.2億元，占期內廣州過半及整體協議銷售額14%。海南的銷售也較為突出，於期內獲得協議銷售額人民幣17.7億元，已超過海南上一年度全年協議銷售額的兩倍。

財報顯示，富力上半年純利增加主要由於其核心業務--物業發展業務的業績所帶動。據悉，物業發展業務的營業額及盈利分別為90.2億元、12.6億元，分別增加瞭22%、35%，而物業發展盈利占富力純利總額的86.9%。物業發展業務的增長原因主要是由於交付的面積增加84%至9.7萬平方米。

值得註意是，由於期內主要出售剛性需求住宅，使得富力整桃園二胎代償體銷售平均售價為9300元/平方米，下降33%。在沒有利潤率特高項目支撐，又受售價較低項目的影響下，期內公司毛利率為38.2%，按年下跌瞭6個百分點。

富力地產上半年凈利14.5億

內容來自sina新聞

土地儲備方面，富力以1320元/平方米的成本新增土地儲備780萬平方米，共耗資102.96億元，截至期末，土地儲備可民間房屋二胎利率貸款全省皆可處理售總面積約為3410萬平方米。

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??《條例》解讀

??根據《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

??對於即將執行的《不動產登記暫行條例》，業內人士看法不一。

??地產專傢關鵬認為，在初期對改善型住房的影響會比較大，“不動產登記制度的出臺會對購房者和開發商的心態有影響，對改善型住房今後的供應和銷售也會產生一定的影響，但是對剛需產品的影響比較小。房價在今後很長一段時間內，依舊會處於平穩狀態基本不變。”

??不動產登記簿

內容來自sina新聞

不動產登記暫行條例短期內對沈陽樓市影響有限

??遼寧申揚律師事務所鄒欣律師表示，建立統一的不動產登記制度好處很多：第一，便於切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結束不動產登記管理的混亂狀況。第二，便於提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫用職權，損害權利人的利益。第三，便於維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。

??而在二手房方面，相關負責人認為，目前沈陽掛牌楊梅土地貸款房源並未出現大量增多，根據去年不動產登記即將實行的消息出來時的情況看，預計在3月1日後，二手房掛牌房源或有短期的增多，或許會有一些價格較低的房源出來，但從長期來看，這一制度的實行對二手房市場影響並不大。

??或將助推購房“一步到位”

??除瞭不動產登記制度對市場層面的影響以外，購房者最為關心的是現在能否下手買房。對此，關鵬認為，不動產登記制度未來可能會影響到普通人的置業理念和市場的產品結構。普通人在購房時，更多會考慮一步到位的改善型住房，還有一些人可能會將手上的多套住房進行整合、出售以規避稅收風險。而現在房地產的漲價過程緩慢，投資屬性日趨弱化，因此也會減少房地產的投資需求。

??在對市場面的影響上，剛需住宅會受一定影響，尤其是小戶型產品。如果這類小戶型區位比較好，將明顯強過偏僻區位的小戶型。

??此外，有業內人士指出，這次不動產登記制度實為房地產制度的進一步完善，從以前寬松的登記管理，轉變成為更加嚴格的登記制度，去除瞭此前在不動產登記方面的制度漏洞。“從源頭的登記制度開始，這一次是在完善整個房地產制度。至於此後的稅收方面，現在細則未出暫時無從得知。”

??據悉，納入登記的不動產權利包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

??不變動不更換

??自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。

??據介紹，今後無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

??3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式實施，不動產登記也進入實際操作階段。這一行業內的重磅政策，將對沈陽房地產市場帶來怎樣的影響？2月26日，記者就此采訪瞭沈陽相關部門和專傢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08095976865369191924833.shtml

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就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時，三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

&前置協商貸款emsp;昨日下午，三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示："目前，三亞仍按照國傢分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。"

取消限購突然"變臉"

當時有媒體向三亞市住建局求證，該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

或推"組合拳"

三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的，不到十天時間，三亞市關於放開限購的說法突然"變臉"。

三亞取消限購突然變臉提前放出消息或實為探市

9月28日，三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭，取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶期間公佈。

但上述解釋顯得不太"靠譜"，有海南房地產業內人士對本報記者表示，三亞在國慶長假前放出取消限購的消息，應該是為瞭打探市場反饋，"可能反饋並不熱烈，所以才放緩取消限購政策"。

附表三亞取消限購"變臉"經過

但到瞭10月7日，三亞市住建局並未如期對外發佈取消限購的政策文件，反倒公開表示將繼續執行限購政策。

為瞭打消外界的疑慮，三亞市住建局昨天還向多傢媒體發佈新聞通稿，表示暫不取消樓市限購，主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

在這份新聞通稿中，三亞市住建局表示限購政策的實施促進瞭房地產業的理性發展，同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩步實施。而隨著旅遊等服務業保持快速發展，三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年，房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。

一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市，此時放開限購被認為無可厚非。

三亞市住建局相關負責人對媒體表示，三亞房地產業的調整，正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。

對於三亞而言，限購僅僅是影響主城區，而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上"上有政策、下有對策"，限購政策對三亞樓市的影響有限。

9月29日三亞住建局證實已經制定瞭放開限購的方案，並於此前一周將方案上報三亞市政府，隻等批準；

上述解釋有一定道理，但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

"提前放出消息，是想試探市場的反應。現在看來，可能國慶假期的市場反饋並不是很好。"海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示，目前海南省有關樓市的政策出臺都會有一個試探期，但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

內容來自sina新聞

三亞市是目前唯一一個仍在執行限購的二線城市。

作為旅遊城市，三亞的樓市屬於外銷型市場，90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市，但並不是最主要的原因。

"目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。"蔡志喆認為，單純取消限購，目前並不足以完全改善市場。

到9月30日，劉樹國再次對媒體表示，三亞市住建局已經研究決定，將於10月7日起正式放開限購，具體方案也已經確定。按照方案，購房人在三亞市購買商品住房，包括二手房，不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%；均價23441元/平方米，同比下降4%。

相關統計數據顯示，8月，三亞樓市成交842套，環比上漲7.8%；成交均價28105元/平方米，環比上漲68.7%。

而近期央行發文放松首貸，其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解，海南已有銀行開始執行新政策，隻需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

"三亞暫時執行限購政策，可能進入到11月底、12月初，會出臺復合政策，而放開限購將會隻是其中一項。"蔡志喆分析。

9月29日，本報記者從三亞市住建局證實，該局確實已經制定瞭放開限購的方案，計劃10月1日開始執行，並於此前一周將方案上報三亞市政府，隻等批準。

9月28日三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶期間房屋二胎是什麼意思公佈；

9月30日劉樹國再次對媒體表示，三亞市住建局已經研究決定將於10月7日起正式放開限購，具體方案已經確定；

10月7日三亞市住建局向多傢媒體發佈新聞通稿，表示暫不取消樓市限購，主要是出於加快產業結構轉型升級的考慮

上述負責人解釋，不取消樓市限購，主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來，促進瞭房地產業的理性發展，盡管在經濟增長速度上做出瞭犧牲，但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施，三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

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??火啊！585份眾籌21秒瞬間被搶

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10475960960176524936893.shtml

??新浪樂居訊（編輯王賽）1月14日，沈陽博榮水立方眾籌再次續寫瞭秒殺的傳奇，今日推出兩套眾籌產品。第一套21秒被秒光，第二套31秒被搶光。再次續寫瞭秒光的傳奇。

11：00，沈陽博榮水立方項目的另一產品101.59平房源，也在房金所平臺啟動眾籌認購。該產品一室兩廳一衛，房源公攤小，贈送室內14.7平方米，贈送露臺15.2平方米，市場價格66.2萬元，認籌資金總額為33.1萬元。同樣1000元就可參與眾籌，共放出331籌，每人最高可認五籌，搶完為止，認籌截止時間為1月15日。僅31秒，再次被搶光。

??目前，該眾籌目標已經達成，該房源將進入網上競拍環節，拍賣成功的溢價部分就是投資人的收益，預期年化收益率達40%。競拍結束後，參與認籌的投資人本金以及收益將由新浪支付系統直接打入投資者房金所的“個人賬戶”中，投資者可將其隨時提現。

??10：30，作為樂居開年眾籌的首個項目，沈陽博榮水立方項目在房金所平臺啟動眾籌認購，該產品116.95平，三室三廳兩衛，贈送采光地下室107平方米，贈送下沉式庭院20平方米，贈送陽光庭院75平方米，市場價格117萬元，認籌資金總額為58.5萬元。1000元就可參與眾籌，本次共放出585籌，每人最高可認五籌，搶完為止，認籌截止時間為1月15日。但是僅21秒，就被搶光。

樂居房產眾籌以低額投資門檻和超高收益吸引瞭投資者的目光，特別是經過瞭三亞、上海兩個項目的眾籌成功後，很多網友都嘗到瞭眾籌甜頭，也越來越多的人參與到該活動中。有網友感嘆，活動太火瞭，電腦卡的一瞬間活動結束瞭。也有網友感嘆又沒搶到，最後網友來瞭句經典總結“手快有，手慢無！”

內容來自sina新聞

??卓越的投資條件讓樂居房產眾籌一經上線，就備受矚目，尤其受到關註互聯網金融的80後年輕理財達人熱捧。12月18日，三亞鳳凰水城南岸眾籌一經開啟，17秒瘋狂秒殺完畢，創下眾籌秒殺最快紀錄。12月23日上海棕櫚灘海景城完美延續瞭首次眾籌的火爆，560份眾籌31秒瞬間搶光。

??樂居房產眾籌以特定房源為標的，由樂居（NYSE:LEJU）、房金所、億百潤三大品牌聯手打造，以低額投資門檻和超高收益吸引投資者認購，在購房者以優惠價格競拍房源成功後，投資者將獲得該房源全額溢價收益作為回報。眾籌交易平臺由新浪支付系統支持，安全透明。整個過程中，樂居承諾不收取任何平臺費和服務費。有多少收益，就賺多少。

??錯過本次眾籌機會？沒關系！眾籌最大獲益者還是競得該套房源的購房者！六折房源才是王道，沈陽博榮水立方兩套眾籌產品將於1月21日公開拍賣，6折起拍哦。

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漢口北延長線開通後，對城區交通的影響也將顯現。市民不開車，改走輕軌到漢口北。早晚高峰，可避開解放大道頭道街至循禮門雙向通行堵點。在節假日期間，市民可避開二環線武漢大道，諶傢磯往漢口北路段出城堵點。

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通過這條快速軌道，漢正街、武廣、江漢路、武漢天地和漢口北(新漢正街)等五大商圈；吳傢山、常青花園、後湖、百步亭和盤龍城五大住宅小區；礄口公園、中山公園、江灘公園、解放公園和堤角公園等五大城區公園均連成一條線。

新洲21號線，江夏27號線將在今年底開建。目前，蔡甸24號線也正在抓緊開展前期工作。東湖開發區29號線已開始前期的勘測。

江岸交通大隊介紹，前往漢口北的市民被輕軌分流後，解放大道循禮門地下通道、香港路立交、三陽路立交、二環線武漢大道、諶傢磯經漢施公路往漢口北大道、岱黃高速三金潭往劉店互通立交等路段，交通壓力將會緩解。

從黃浦路站上車，沿途經過9站就到瞭延長線終點漢口北站，這段車程持續瞭22分鐘。出站後，步行約200米，就到瞭漢口北國際商品交易中心品牌服裝城。掐表測算，從利濟北路站坐輕軌到漢口北站，沿途經過15站，行程32分鐘。這意味著，市民從武漢最高端的武廣商圈到"最薈萃"的漢口北商圈，隻需半個小時，而全程也隻需1小時。

昨天，為對接輕軌延長線，黃陂區3路公交車首次開行，起點位於釣魚道黃陂客運中心，終點位於漢口北站。沿途停靠百秀街木蘭客運站、新十公路十裡棚站，全程40到50分鐘。該線路分快速公交和慢車兩種，其中，快速公交每10分鐘一班，慢車20分鐘一班。

武漢地鐵集團介紹，按照武漢市規劃，所有新城區都將建設一條軌道交通線路，由新城區出資，委托武漢地鐵建設和運營，覆蓋全市軌道交通線網。到2020年，所有新城區都將開通軌道交通線路。地鐵延伸到新城區，今後中心城區將重點發展現代服務業，新城區則重點發展工業，這既是城市功能佈局的再調整，也是城市建設格局的再調整。

隨著漢口北延長線的開通，周邊配套公交也已到位。公交228路、287路、293路和298路開通，漢口北大道軌道1號線漢口北公交站就設在輕軌站附近約50米苗栗民間二胎借款貸款全省皆可處理處。

"時間至少比以前節約一半。"做服裝生意的張先生說，他在漢正街和漢口北都開瞭分店，經常兩頭跑。不算堵車時間，開車至少需要50分鐘到1個小時。如今坐輕軌從老漢正街到漢口北市場(新漢正街)，半個小時就夠瞭，出行方便多瞭。

坐輕軌不用擔心堵車瞭

昨天，輕軌漢口北延長線開通後，在大漢口地區的東西湖、礄口、江漢、江岸、黃陂五大城區板塊上串起瞭一條1小時直達的快速軌道。

昨天上午，記者在武廣商圈逛瞭一下武商廣場、國際廣場後，步行到京漢大道利濟北路站，搭輕軌4分鐘到達循禮門站。下車從B出口出站，就能到武漢"最潮"的江漢路步行街。從循禮門輕軌站出發，經過三站就可到黃浦路站，出站後順著盧溝橋路往中山大道方向走三五分鐘，就到瞭"最小資"的武漢天地。這裡雖然沒有大型購物中心，但吃喝玩樂的地方可不少，是白領小資們休閑、娛樂的好去處。

記者譚德磊符櫻通訊員孫巍錢小軍

2020年六大新城區將全通地鐵

本報訊(記者譚德磊通訊員孫巍)作為武漢首條市、區共建的軌道交通線路(黃陂區出資，武漢地鐵建設)，漢口北延長線開創瞭市區共建軌道交通的新模式，構建瞭城市"主城+新城組群"的新空間佈局。到2020年，所有新城區都將開通地鐵。

內容來自sina新聞

大漢口一小時生活圈 32分鐘從武廣逛到漢口北

武廣到漢口北僅需半小時

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07414175282.shtml

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以房養老是圍碟公共養老才是主菜

內容來自sina新聞

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08022417732.shtml

南港房屋貸款進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

障礙是什麼？70年產權是一個方面，這個問題不解決，"到期"的房子肯定養不瞭老。房價問題也是一個方面，當房產一頭挑起"經濟支柱"的重任，另一頭又扛上"保證養老"的重擔，房價還能不降嗎？如果房價下降瞭，"以房養老"會否隨著房價泡沫的破裂，也成為一個幻影？更重要的，還是貧富差距的問題。有房子的富人可能根本不需要"以房養老"，沒房子或者沒產權的人卻沒辦法"以房養老"。所以，"以房養老"無論何時都隻能是一個有益的補充，真正重要的仍是政府兜底的、普適性的公共養老體系。

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沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

房產稅試點擴容沈陽或在列

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

日前國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，這種模式又稱"以房養老"，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。

伴隨老齡化社會一步步走來，價格昂貴的房子已成傢庭最主要財產，"以房養老"因此很可能會成為一種趨勢。關於"以房養老"，有媒體關註"如何讓民眾信任"的問題，不過觀念其實不是問題，即使現在的老年人不信任，也並不等於將來的老年人不信任。因為在很大意義上，"以房養老"著眼的是未來老齡化社會裡的"房奴"一代，他們能夠認同按揭買房，自然也能認同"以房養老"。試點"以房養老"，關鍵不是老年人觀念的問題，而是的確存在很多現實障礙。

這就是"以房養老"與公共養老的本質區別：在政府責任上，前者隻需監管，後者則需全責；在養老體系中，前者隻是圍碟、配菜，後者才是主菜。讓市場的歸市場，讓政府的歸政府，並不隻是隨便說說，要謹防對"以房養老"的過度關註，替換瞭對公共養老的問題反思--"以房養老"就交給市場去自由競爭吧，咱們還是接著談談養老金雙軌制改革，或者農民養老吧。

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在此背景下，中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

記者梁倩北京報道

內容來自sina新聞

上海易居房地產研究院研究員轉貸2胎嚴躍進表示，4月房企加大推盤力度，但市場看跌情緒較重，從而使得部分未消化的新增供應轉化為庫存。

12日，上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。

一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。以北京為例，中原地產數據顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套，大幅上漲1.5萬套。

"因此，在市場預期下，預計入市的40個項目價格都基本保持平穩。2014年上半年價格已經基本停滯。房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間。"張大偉說。

35城市房地產庫存創5年來新高供需格局悄然生變

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08124134245.shtml

值得註意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底，35個城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%；二線城市總量18063萬平方米，環比增長2.4%，同比增長19.2%；三線城市3796萬平方米，環比增長2.4%，同比增長27.6%。

業內稱新北五股農地貸款供需格局已悄然生變

"存銷比震蕩式上行。"嚴躍進表示，在調研的35個城市中，有30個城市的存銷比較3月有所上升，庫存去化周期擴大，其中25個城市存銷比超過12個月。

事實上，從存銷比來看，4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月，該存銷比的數值僅為13.9個月。其中，溫州存銷比高達42.4個月，茂名33個月，丹東32個月，濟寧29個月，西安也高達24個月。

業內人士表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。預計，後市交易中的定價權重心向買方轉移，價格將保持平穩或小幅下調。

張大偉認為，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低，為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。"僅北京預計在5月入市的項目便高達40個，例如潤澤公館、金地朗悅、潤楓領尚、首開香溪郡等項目預期合計供應住宅套數將超過萬套。"

35城市房地產庫存創5年來新高

數據顯示，重點監測的35個城市中，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。

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昨天凌晨，宋衛平發出《我的檢討與反省》，坦然承認當初的出售是賺錢的，"按照當時的交易構想，股票8塊錢左右，賣給孫宏斌是11.46元，是一筆賺錢的買賣，比市價多瞭19億元左右"，但他依然認為賣掉綠城是個錯誤的決定，因為"把綠城賣給瞭一個不應該賣的人"，"合作夥伴委屈且受到瞭不合理的對待，致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效的實施"，他回歸綠城將是"唯一的選擇"。

此外，綠城昨天發佈內部公告，稱免去田強綠城集團總經理一職，同時任命應國永為綠城集團總經理。田強追隨孫宏斌多年，為其得力幹將。而應國永為宋衛平舊部，曾擔任綠城集團執行總經理。

據媒體報道，宋衛平所說的"失信"是指此前綠城曾經對政府和業主承諾過一系列協議，如今均沒有得到執行。據透露，在融創接手綠城的幾個月時間，宋衛平遭到業主投訴的次數日益增多。此外，宋衛平團隊曾向媒體展示瞭一份署名為山東曲阜市委致宋衛平的函屏東東港建地貸款件復印件，其中提及綠城正擬停建、緩建孔子博物館一事，建議綠城依據雙方戰略合作協議來履行。宋衛平曾就此事多次和孫宏斌及其團隊成員有過交涉，但一直沒有得到推進。

宋衛平願頂罵名回歸

回購綠城股權要邁多道檻

10月27日宋衛平回歸綠城傳言傳開。

11月13日有舉報信舉報宋衛平夫婦、綠城中國副董事長壽柏年及孫宏斌是一致行動人。而根據香港的《公司收購及合並守則》，一致行動人合計持股(投票權)超過30%，便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。

對於宋衛平而言，想要收回綠城控制權，最好的結果是香港證監會裁決融創與宋衛平一致行動人成立。根據港交所規定，一旦判決一致行動人成立，融創要麼放棄收購，要麼以12港元一股的價格向包括九龍倉在內的所有股東發出全面收購要約。為此，融創可能要拿出200億元的真金白銀來完成收購案。這對正在快速擴張的融創而言，無疑壓力過大，融創一旦放棄收購，宋衛平就可以避開道義譴責，順理成章回歸綠城。但同時，宋衛平仍需籌措巨額資金回購綠城股份，據業內資深人士估計，融創原收購價加上溢價至少需要70億港元以上的資金。

融創稱沒說過"對簿公堂"

□事件

面對這起雙方都曾付出過巨土融建融宜蘭三星土融建融大努力和誠意才達成的並購即將破裂的局面，融創方面始終沒有正面回復。

而並購之前的5月17日，孫宏斌也曾發瞭一則微博："宋衛平、壽柏年轉讓股權給融創，是選擇接班人，是為瞭綠城的品牌能發揚和傳承，是嫁女兒，是對二十年心血綠城的無限真愛"。回顧彼時的意氣風發，前後心態變化，溢於言表。

雙方在5月份達成合作後，融創已陸續支付瞭大部分股權轉讓款，而且從7月開始，融創中國派出的高管就已開始接管綠城的運營，且成果顯著。上半年綠城的銷售額為276億元，7-10月達308億元，其中10月份銷售額高達159億元。

對宋衛平的公開表態，記者再次致電融創方面，融創品牌總監劉曉婧明確表示，"沒有回應"，"緘默期，也不應該回應"。而對此前傳出的孫宏斌意欲與宋衛平對簿公堂之事，也遭到融創方面的否定，"不是從我們這裡發佈出去的"。

雖然始終沒有作出正面答復，但孫宏斌在11月7日發佈的一則微博無疑流露出瞭他的心聲，"年輕的時候爭強好勝，曾經贏得暢快淋漓，也曾輸得一塌糊塗，但是我不後悔。年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事"。

11月19日凌晨宋衛平公開發文《我的檢討和反省》，承認自己將綠城賣給孫宏斌是一個錯誤。

從10月底傳出宋衛平意欲重返綠城時起，"融綠並購之爭"就成為地產行業最大的話題。

□分析

□回應

雖然宋衛平依然認為孫宏斌與他的融創團隊在經營、營銷方面非常優秀，但經過100多天的觀察，"融創和孫宏斌的基因明顯不融於綠城"。宋衛平稱，既然賣錯瞭，辜負瞭合作夥伴和老業主們，他便決定即使頂著"失信"的罵名，也要回歸綠城。宋衛平昨天告訴本報記者，"若不盡早回城，或成第二融創"。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，除瞭資金這道檻外，宋衛平要返回綠城還要跨過三個門檻。第一是股權收購的法律層面門檻。這需要港交所認定此前的股權出售並不合法，才能給宋衛平殺回來的機會，且回來得"理直氣壯"。第二要過孫宏斌這一關。畢竟從股權出售後到現在，綠城在融創的營銷策略下，經營業績得到提振。對於孫宏斌而言，他已經熬過瞭一個低迷期，若沒有比較大的溢價，此時退出股權收購計劃並不合理。第三是道德門檻。近期針對綠城股權爭奪事件，已經有瞭正反兩面的輿論觀點。宋衛平要想奪回股權，也要從道義上做文章，即證明其回歸綠城，不僅符合交易規則，也合乎常理。

□觀點

不會出現雙輸

"綠城目前的狀況肯定不是宋衛平與孫宏斌希望看到和預見的。不過，我相信，作為地產界具有影響力的兩位企業傢，宋衛平與孫宏斌會拿出雙方可以接受的解決方案。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。作為專業的房企戰略管理和產品咨詢公司，蘭德咨詢與綠城和融創有著密切業務合作，宋延慶也很瞭解兩個公司，他並不認為會出現所謂的"雙輸"局面，相信宋衛平與孫宏斌會"相逢一笑泯恩仇"，"作為旁觀者，包括媒體，都不應站隊，應該給他們一些時間"。

應敬重產品主義

一位不願具名的業內資深人士告訴記者，融綠並購之爭其實就是產品主義和市場主義碰撞後的結果。從契約精神講，宋衛平的做法的確不合適。不過，在遵守契約精神的同時，也應敬重產品情懷。因為經過20年的發展，房地產行業已經成為支柱產業，但遺憾的是，20年來這個行業在正面價值觀、技術內涵和產業引導方面並沒有起到與其經濟地位相適應的表率作用。在當前市場導向占優勢的大趨勢下，也應敬重產品主義精神。

□融綠風波大事記

5月22日融創中國發佈公告，稱以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份。孫宏斌被委任為綠城非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席；宋衛平將由原來的董事會主席改任董事會聯席主席；2015年3月1日起，宋衛平將由董事會聯席主席改任為董事會名譽主席，孫宏斌擔任董事會主席。

5月23日，綠城中國董事長宋衛平和融創中國董事長孫宏斌兄弟般相擁一抱，宣告國內最大的一起房企並購成交。但180多天後，賣方宋衛平後悔瞭。昨天凌晨，宋衛平在杭州首度對外公開回應"融綠並購之爭"，並口述瞭《我的檢討與反省》，認為自己把綠城賣給瞭不應該賣的人。

10月30日宋衛平和孫宏斌相談三個多小時，據稱宋願意放棄自己北上廣深一線城市的業務，以及融綠公司的所有股權，來重新獲得回綠城的機會。

11月6日孫宏斌透過微博，側面回應瞭宋衛平重返綠城事件，希望多做些雙贏的事。

融創收購綠城股權曾是國內房地產市場最大宗的收購案。根據5月22日融創中國的公告，融創中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份，雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。收購之後，融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東，分別持股約24.313%。半年前融綠並購新聞發佈會上，宋衛平對孫宏斌的贊譽依然歷歷在目，可短短180多天過去後，事情卻發生瞭戲劇性的轉變。

內容來自sina新聞

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宋衛平綠城賣給瞭不該賣的人

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/06304601741.shtml

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??區塊1：海港區塊（沙仔島作業區）

??區塊3：南沙樞紐區塊

??慶盛樞紐區塊8平方公裡，定位為國際教育和醫療合作試驗區。已建成廣深港高鐵慶盛站，在建地鐵四號線慶盛站、虎門二橋，廣外—蘭卡斯特大學、南沙國際運動損傷康復醫院等項目落戶在此區塊。

??萬頃沙保稅港加工制造業區塊10平方公裡，定位為加工貿易轉型升級服務區。目前這裡仍然以村落以及大片的農田、魚塘為主，也分佈瞭廣州日立工機等工業企業等。區塊內，沙尾路等一批路網基礎設施工程已開工建設。

??“自貿區成立後，周末帶著傢人來南沙呼吸新鮮空氣，還可以買到價廉物美的商品，你不會心動嗎？”吳運元更看好南沙自貿區的發展，他認為對於廣州乃至廣東來說，60平方公裡的南沙自貿區范圍隻是一個點，但可以吸引和聚集更多人流、資金流，帶動整體快速發展。“自貿區所帶來的營商環境和遊戲規則的改善也非常重要。”吳運元除瞭看好自貿區政策上的便利之外，同樣關註營商環境的改善。雖然自貿區政策尚未正式落地，他已經開始嘗到甜頭瞭。

??海港區塊15平方公裡。其中，龍穴島作業區13平方公裡，沙仔島作業區2平方公裡。定位國際航運發展合作區。已建成南沙港一期、南沙港二期、南沙保稅港區和物流區、廣州港南沙汽車滾裝船碼頭、糧食碼頭等，目前在建南沙港三期、南沙港四期項目。

??在南沙自貿區七個區塊中，蕉門河中心區區塊無疑是目前配套最完備的，這裡將是未來南沙的“城市客廳”。這個2平方公裡的區塊內，有南沙區行政服務中心、市政公園、綠道以及多個正在建設和銷售的樓盤。“自貿區來瞭”、“自貿區開工瞭”……蕉門河中心區內，幾乎每個樓盤廣告都把自貿區作為攬客的“賣點”。在一個樓盤銷售大廳內，銷售代理張先生一個上午就接待瞭4批客人，他說最近來看樓的人很多，總公司不得不從其他樓盤抽調人手過來支援。

??蕉門河中心區多個樓盤，主打自貿區概念

??區塊7：萬頃沙保稅港加工制造業區塊

??去年12月，廣東自由貿易試驗區獲批，面積60平方公裡的廣州南沙新區片區為廣東自貿區內面積最大的一個片區，共分為7個區塊：海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。近日，南沙官方公佈瞭七個區塊的功能定位及重點發展產業。

??沿著靈新大道驅車一路往南，會經過兩個自貿區區塊———南沙樞紐區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。南都記者看到，這兩個區塊內農田、魚塘星羅棋佈，企業分佈明顯比東面的幾個區塊要少，目前的開發建設主要以路網建設為主。

??區塊1：海港區塊(龍穴島作業區)

??在吳運元看來，自己的企業主營業務轉型，基於兩大理由：廣東自貿區正式獲批，去年11月中國和澳大利亞簽訂自由貿易協議。吳運元認為，廣東自貿區成立、中澳自貿協議實行後，距離中國與澳大利亞之間雙向進出口“零關稅”不再遙遠，以後在南沙自貿區內購買澳洲商品相當於“直銷”，省去之前從總代理到一級代理、二級代理等中間環節，澳洲進口商品變得更加便宜。“以後市民在自貿區內購物，就像現在去香港一樣。”吳運元對企業的未來前景充滿信心，“什麼是自貿區？我認為就是像香港那樣。”

??南沙灣區塊5平方公裡，定位為粵港澳科技創新合作區。大部分為霍英東集團所屬地塊，經過20多年的開發已初具規模，目前已建成南沙客運港、南沙遊艇會、南沙大酒店、英東中學、南沙資訊科技園、中華總商會大廈等，在建郵輪碼頭項目、地鐵四號線延長線。

??明珠灣起步區區塊9平方公裡，定位為金融商務發展試驗區。明珠灣區起步區開發已於2013年6月啟動，正加快推進總投資586億元的重點項目建設，與大型央企合作開發靈山島島尖城市建設項目已開，鳳凰二橋等項目在建。土建融台南麻豆土建融銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢

??企業眼中的自貿區“就是香港那樣”

??區塊2：明珠灣起步區區塊

??明珠灣起步區基建紅火，有的村已拆大半

內容來自sina新聞

??南沙樞紐區塊10平方公裡，定位為粵港澳融合發展試驗區。目前這裡仍然以村落以及大片的農田、魚塘為主，也擁有珠江工業園等產業園區。未來這裡將成為珠江灣區的交通樞紐，目前深茂高鐵、中南莞城際軌道、肇順南城際軌道等交通項目尚在規劃階段。區塊內相關基礎設施開發建設已啟動。

??區塊4：慶盛樞紐區塊

探營南沙自貿區明珠灣忙基建蕉門河中心區忙賣房

??區塊5：南沙灣區塊

??上周末，南都記者沿著番禺大道南驅車前往南沙，即將進入南沙地界時，便可見一座藍色的拱門高高矗立。雖然尚未完工，但拱門上端“中國(廣東)自由貿易試驗區”字樣，顯然已在提醒人們即將進入南沙自貿區范圍。

??區塊6：蕉門河中心區區塊

??蕉門河中心區區塊3平方公裡，定位為境外投資綜合服務區。目前是設施配套最完備的區塊，南沙區行政服務中心，地鐵四號線蕉門站、金洲站和蕉門公交總站(南沙自貿區快線始發終到站)以及市政公園均在其中。同時，該區塊擁有多個大型房地產商業項目，如南沙萬達廣場、中惠璧瓏灣等。

??“南沙已統籌好南沙片區7個區塊的建設時序，全面啟動瞭各區塊規劃建設。”上周四的2015年廣州國際投資年會上，南沙區委常委、常務副區長曾進澤介紹，南沙自貿區七個區塊的規劃建設已全面啟動。其中，明珠灣起步區區塊的建設全面鋪開，正加快推進總投資586億元的重點項目建設，與大型央企合作開發的靈山島島尖城市建設項目已開工；蕉門河中心區區塊總投資400億元的41個市政基礎設施、商貿服務項目進展順利，城市中心廣場、高端商務酒店等項目已形成整體形象，160萬平方米總部經濟聚集區主體工程已啟動。

??觀察

??七個區塊已全面啟動規劃建設

??據悉，去年底廣東自貿區獲批至今，已有1200傢企業明確到南沙註冊，有600傢已啟動註冊程序，其中有200傢完成瞭註冊。在南沙保稅港區內，澳洲籍商人吳運元的“澳洲生活館”便是在此期間完成註冊的企業之一。

??去年12月，廣東自貿區試驗區獲批並公佈四至范圍後，吳運元馬上增加投資。他把自己的國際紅酒匯進行瞭大轉型，主營業務從原來專營紅酒轉為銷售清一色的澳洲進口商品，企業實體註冊更名為“澳洲生活館”。

??相比略顯平靜的蕉門河中心區，相隔著十多公裡的明珠灣起步區，則是一片熱火朝天的建設景象。靈山島島尖、橫瀝島尖兒是明珠灣起步區的核心地帶，目前正在緊鑼密鼓地推進道路基礎設施建設。“砰砰砰……”在靈山島的廟南村，打樁機、挖掘機、推土機的轟鳴聲震耳欲聾，開闊的工地上泥頭車往來穿梭。旁邊的廟南村已經被拆瞭一大半瞭，村民黎先生準備近日舉傢搬離村子。他指著遠處一片工地說:“那些地方原來都是甘蔗地，將來要建安置區，建好後我們就搬進去。”

??南沙自貿區七個區塊現在都有什麼？未來將變成啥樣子？在廣東自貿區即將掛牌之際，南沙自貿區官方公佈瞭七個區塊的功能定位，並全面啟動瞭各區塊的規劃建設。上周末，南都記者提前探營，走訪瞭全部七個區塊。在明珠灣起步區區塊內，基礎設施建設熱火朝天；在目前配套最完備的蕉門河中心區內，前來看房的市民則絡繹不絕；在南沙保稅港區內，則有企業搶先註冊新公司。

??兩個多月前，他的企業變更經營范圍，需要到南沙當地工商部門辦理相關變更手續，就1個工作日，“四證一章”便辦瞭下來。“據我所知，以前是要3個月左右的。現在不用求人，正常去櫃臺辦理就能很快拿到證章瞭。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07035988445214204018805.shtml

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雙規結束已作處分

通報稱，據調查，網曝的192套房產，實際上就是1993年12月28日，趙海濱以"趙勇"名義所在公司惠州市金寶建材商行與陸豐陸興公司合作開發建成的，共205套。2005年7月4日，兩傢公司簽訂協議分割財產，金寶公司分得兩棟樓房，共137套。目前房產已經轉讓。趙海濱在商業活動中，有涉嫌經濟犯罪方面的線索已移送汕尾市公安局偵查。(鐘欣)

房爺回傢引熱議陸豐紀委回應稱違紀調查終結土融宜蘭員山土融

京華時報訊25日，陸豐市就最近輿論熱議的"房爺回傢"事件，通報趙海濱案件調查情況。通報稱，陸豐市紀委對趙海濱違紀問題調查終結，並已作出處分決定。汕尾市公安機關對趙海濱涉嫌經濟犯罪的問題也已立案偵查。

鐘文管介紹，汕尾市公安機關對趙海濱涉嫌經濟犯罪的問題也已立案偵查。5月14日，陸豐市紀委按規定解除瞭趙的"兩規"措施，並通知其配合公安部門的調查和傳喚。

鐘文管稱，經查，趙海濱存在以下違紀問題：持用兩個身份證號，違反戶籍管理有關規定；以"趙勇"身份經商辦企業，違反《中國共產黨黨員領導幹部廉潔從政若幹準則(試行)》；隱瞞其真實身份出入境香港(1999年至2010年期間，共出入境333次，僅6次報批)，逃避紀檢、組織部門的監管。

內容來自sina新聞

"房爺"趙海濱近日再次成為輿論的焦點，被曝違規持雙重身份證、坐擁192套房產，曾被上級部門"雙規"調查和"雙開"。日前，結束"雙規"調查的他在接受媒體采訪時喊"冤"，並自稱"問題已經徹底查清"。

25日，陸豐市紀委副書記鐘文管通報瞭趙海濱案件調查處理情況：2013年2月4日，有媒體報道瞭時任陸豐市公安局黨委委員、碣石鎮掛職黨委副書記趙海濱坐擁192套房產和擁有雙重身份違規經商等問題，汕尾、陸豐兩級黨政領導高度重視，由陸豐成立調查組，對網曝趙海濱的違紀問題進行調查。2月5日，對趙海濱的嚴重違紀問題立案調查並免去現任職務。3月26日，對趙海濱實施"雙規"措施。3月27日，經報陸豐市委、市政府批準，對趙海濱因嚴重違紀問題給予開除黨籍、行政開除處分。4月10日，陸豐市紀委將趙海濱涉嫌經濟犯罪的問題和線索移交汕尾市公安局偵查。5月14日晚，對趙海濱宣佈黨政紀處分，同時解除對趙海濱的"兩規"措施。

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新增貸款和企業債券發行均比較強勁，抵消瞭影子銀行信貸的收縮、推動社會融資規模餘額(剔除股票融資)同比增速小幅升至16.4%。與此同時，銀行間市場利率保持在低位、全社會綜合借貸成本小幅下降。

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我們認為，房地產活動持續大幅下滑，將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，主要原因在於：1、過去十年間住房供給增長一直快於內在需求，而這一失衡難以無限期持續；2、隨著經濟發生結構性變化，支撐投資性需求的諸多因素正在消退；3、許多城市庫存高企；4，政策支持的空間和有效性已比較有限。我們估計有15%的概率會出現房地產活動大幅下滑、拖累2015年GDP增速至略高於5%的風險情形。

5月實體經濟活動也溫和改善。受微刺激政策推動，5月基建投資同比增速升至28%、創9個月以來的新高，抵消瞭疲弱的制造業和房地產投資、推動整個固定資產投資同比增速加快。再加上出口復蘇勢頭增強(5月同比增長7%)，5月工業生產同比增速從4月的8.7%加快至8.8%，經季調後環比顯著反彈。另一方面，雖然去年的低基數幫助房地產銷售和新開工面積同比跌幅收窄，但經季調之後其絕對水平依舊低迷。信貸條件有所放松。隨著決策層繼續收緊對影子銀行活動的監管，新增信托貸款和未貼現銀行承兌匯票表現仍然疲弱，不過新增企業中長期貸款和企業債券凈發行規模均有所擴大，抵消瞭前者的負面影響、推動社會融資規模餘額同比增速小幅升至16.4%。我們估算的信貸擴張度保持基本穩定，約為名義國內生產總值(GDP)的28.3%。5月人民幣貸款和M2增速加快，以及銀行間市場利率保持在低位、全社會綜合借貸成本小幅下降，均表明流動性和信貸條件有所放松。

政策方面有望繼續微調，但不會大幅放松。當前實體經濟初步改善的跡象應有助於緩和決策層大幅放松宏觀政策的壓力。雖然決策層持續收緊對影子銀行業務的監管，但最近央行和銀監會的表態表明政策微調可能還會繼續，這應當可以幫助整體信貸條件保持穩定和寬松。我們既不認為央行會很快全面降準、也不認為全面降準能起到明顯效果。實體經濟面臨的最大問題並非信貸供給不足，而是缺乏投資意願或投資渠道。事實上，我們認為是時候讓結構性改革和實體經濟轉型來承擔更大的重任，而減少對貨幣政策的過度依賴瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10002786350.shtml

內容來自sina新聞

過去兩個月決策層加快推進微刺激政策，包括：加快基建項目審批；推進促進小微企業、公共事業和服務業發展的改革；進一步減稅；保持寬松的銀行間市場流動性；對符合條件的金融機構再貸款和降低存款準備金率，定向放松信貸；以及加快財政撥款速度。另外，據媒體報道部分地方政府已經在嘗試小幅放松住房限購政策。

經濟增長勢頭有望在今年夏季持續改善，但可能在四季度再次放緩。在決策層微刺激和出口持續復蘇的背景下，預計經濟增長勢頭有望在今年二、三季度持續改善，支撐GDP環比增速反彈。然而，去年基數較高、房地產持續下滑可能會拖累四季度GDP同比增速放緩至7%左右。

房地產是未來兩年中國經濟最大風險

過去兩個月微刺激加碼，財政撥款速度加快，央行通過對符合條件的金融機構再貸款和降低存款準備金率定向放松瞭信貸。

得益於微刺激措施和出口復蘇勢頭增強，5月份工業生產溫和改善。然而房地產活動依然疲軟，雖然去年較低的基數幫助銷售和新開工面積同比跌幅有所收窄。

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