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Nov 12 Sat 2016 09:23
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? 2010 年-202胎化貸款全省皆可處理13 年5 月土地成交量統計圖(單位：萬㎡)

5月13-5月19日大連房地產市場運行報告(土地市場)

三、土地公告信息

一、土地成交信息

本周全市七區無土地成交信息。

第二部分土地市場運行情況

內容來自sina新聞

截止至目前，2013 年5 月全市七區成交土地占地面積為0.35 萬㎡。

二、土地掛牌信息

本周全市七區有5 宗經營性用地正在掛牌，1 宗位於甘井子區，1 宗位於中山區，1 宗位於旅順口區，2 宗位於沙河口區。總占地面積30.89 萬㎡，建築面積87.78 萬㎡。

本周掛牌土地明細表

板橋二胎

本周全市七區無土地公告信息。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/11002233519.shtml

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"目前，有一個特殊的原因決定瞭以房養老這種方式隻能是一個小眾市場--人們對於私人住宅隻有至多70年的產權，這就使得房屋的實際價值大打折扣。這一點就決定瞭保險公司或銀行等金融機構對以房養老會采取小心謹慎的態度。" 中山大學社會保障研究中心主任申曙光在接受《證券日報》記者采訪時表示。

7月1日，是北京、上海、廣州、武漢四地試點以房養老的首日。記者采訪多傢保險公司發現，試點開局並不十分理想。前期參與保監會征求意見的太平洋保險、合眾人壽保險等幾傢公司均未申報以房養老產品。

內容來自sina新聞

保監會人身保險監管部主任袁序成曾預測："有能力、有意願參與的保險公司不會太多"。

與孟曉蘇有類似觀點的業內人士不在少數，易居房地產研究院研究員嚴躍進說："產權到瞭70年後如何處理，在政策和法律上並不明朗。此類住宅可能用當下眼光看是香餑餑，但未來卻變成瞭燙手山芋。"

與此前有銀行推出以房養老業務經歷類似，房屋產權年限、房價估值等成為試點攔路虎。與銀行以房養老業務不同，保險業以房養老產品需要保險公司具備極強的風險承受能力。一方面，保險公司承擔長壽風險，依照合同約定，定期向老年人支付養老年金直至身故，確保老人的晚年生活後顧無憂。另一方面，老年人過世後，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後，剩餘部分依然歸法定繼承人所有；如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的傢屬追償。

幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇[微博]表示，"以房養老"被擱置10年，其障礙並不在於老人不願意，而是保險公司有顧慮。對於保險公司來說，最擔心的就是房價下跌，其次就是房屋70年產權問題。

以房養老試點首日雙向遇冷 70年產權問題成障礙房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢

&房貸利率比較2013emsp;無論養老者本身還是保險公司，目前對以房養老比較謹慎已是不爭的事實，並且短期內難以大規模推廣。

"以房養老是市場化運作的一種金融保險服務，是適合於特定人群的一種商業行為和市場化的機制，可以幫助老年人手中的不動產增強流動性、變成可支配的資產，是基本養老保障的一種補充。"申曙光坦言："隻能說，以房養老是一種商業行為，是一種可以很好地滿足少數人養老需求的方式。"申曙光說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08162801025.shtml

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值得註意的是，在"松限"及"松貸"雙重刺激下，廣州購房者大舉進軍平洲區域，一是由於平洲靠近荔灣區，沾近水樓臺之利；二是隨著平洲片區的整體建設與提升，交通配套、商業環境潛力巨大，未來發展前景可觀；最重要的是，相比平洲10000元/平米左右的樓市均價，距離平洲直線距離不到3公裡的廣州樓盤價格卻貴瞭一倍以上，使得越來越多的廣州購房者考慮置業平洲。

看房之區域：廣佛交界窪地四盤崛起廣州客大舉進軍平洲

去年8月，中海地產以90450萬元競得南海區桂城街道C11街區地段，樓面地價為6786.79元/平方米，現為中海錦苑項目所在地。繼千燈湖片區的中海萬錦豪園、中海萬錦東苑、中海千燈湖1號、金融高新區的中海錦城後，中海地產正式進軍平洲，並拿下瞭當地商住用地樓面價最高的一宗地王地塊，逐漸熱鬧的平洲片區更添喧囂。

據瞭解，中海錦苑占地面積為3.8萬平米，總建築面積約為13萬平米，其中小區園林綠化面積為2.7萬平米。規劃建設7座洋房，采用經典圍合式設計，最大樓距可達100米，樓高40-41層，2梯4戶設計。首批將推出2、3、4、5、6座新品，主打90、105、119、142四種戶型，其中 90、105、119平米為三房單位，142平米為四房設計。銷售人員透露，預計產品定價會比旁邊的富豐新城在售的11000-12000元/平米貴一些，吹風價約12000-13000元/平米。

目前，以怡豐城為中心，周邊新盤紮堆，富豐新城、海倫堡海匯廣場、嘉邦國金中心各據一方，其中海倫堡海匯廣場在售均價為10000元/平米，富豐新城毛坯均價為11000元/平米，中海錦苑的加入或將刷新平洲片區最高樓價。

中海錦苑位於廣佛交界的平洲板塊，西臨千燈湖中心商務圈，東接廣州荔灣區，交通路網發達，毗鄰佛山一環高速、花地大道、廣州環城高速，10分鐘可到達廣州荔灣，10分鐘暢達禪桂中心。公共交通方面，正在建設的南海新交通輕軌將在項目北側設置康怡公園站，規劃中的地鐵六號線亦將在平洲片區設置站點。

*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

看房之產品：主打東南向三房產品吹風價每平米12000元起

內容來自sina新聞

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首批洋房產品主打東南向三房戶型

目前，項目開放瞭4座的90、119、142平米三個戶型的板房。從戶型圖上看，總體戶型設計實用緊湊，均帶雙陽臺及戶內花園，客廳及主臥均為東南朝向，戶內花園可改成一房，贈送面積較多。其中，119平米板房當天最受歡迎，整體戶型方正，位於整個樣板房平層的東側，經典長廳設計，餐廳客廳一線直出陽臺，開間達4.2米；動靜分區合理，主臥帶套間。142平米戶型則在119平米的佈局基礎上多設一房，位於樣板房平層的西側。

據悉，產品將帶3000元/平米精裝發售，已有交樓標準樣板房可供參觀，預計2016年年中交樓，物業管理費為2.9元/月/平米。

看房之配套：怡豐城就在傢門口兩大生態公園前景看好

新浪樂居訊(編輯何穎欣)10月18日，位於桂城平洲石隴南路與平西大道交界的中海錦苑 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)正式開放全新樣板間，戶型涵蓋90-142平米，預計11月8日開盤入市，首推2-6座新品洋房，吹風價為12000-13000元/平米，現已接受誠意登記，預存5000元開盤當天可享99折優惠。

項目鄰近怡豐城、太港城兩大購物中心，滿足日常購物需求。教育資源方面，有南海中心小學、桂城中學和南海一中。生態環境方面，項目北面即為康怡 ?a href="http://bossbank.com.tw/">房貸利息報稅規定二胎年息珗@，此外，桂城斥巨資在平洲建設第二個"千燈湖"--平湖映月公園，占地面積為約13萬平方米，通過平西水閘引入東平河水，形成"活水繞園"的嶺南水鄉特色生態公園，平洲片區整體生態環境前景看好。

10月18日中海錦苑首開樣板房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/18144534831.shtml

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從出讓文件的條件來看，該地塊對於競得者的要求相對嚴苛。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450平方米的港灣式公交中途站，還需在建設幼兒園以及樓盤社區用房。

與此同時，由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手，而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容，因此出讓文件還要求，該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團，並建設一傢計容建築面積不少於40000平方米的酒店。據瞭解，美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團分別為洲際酒店集團、萬豪國際酒店集團、希爾頓酒店集團、溫德姆酒店集團、精品國際酒店集團。

近幾年，三山新城憑借鄰近廣州南站優勢，吸引瞭保利、中海、豐樹等開發商進駐。2012年，保利以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊，樓面價僅1582.51元/平，目前該項目主打二期16、24座洋房新品，均價11000元/平米；2013年，豐樹投資30億人民幣來發展國際創智園項目，打造建築面積約70萬平米的具有新加坡特色的高標準現代科技商務產業園；2014年1月，中海以10.45億競得位於港口路與三山大道交匯的地塊，樓面價5313元/平。除此之外，三山新城目前還在建三山科創中心、三山智匯廣場、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校等項目。

競得者需引進國際知名五星級酒店

地塊大致位置示意圖

此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側，總占地面積86752.6平米，分為A、B兩區。其中A區為住宿餐飲用地，容積率≥2.2且≤2.3，而B區則為城鎮住宅用地，兼容批發零售用地，容積率≥1.8且≤3.55。

南海斷供半年復出三山新城8.7萬平商住地6億起拍

地塊緊靠文翰湖

樂居編輯翻查資料瞭解到，此次出讓地塊地處三山新城核心區域，二胎房貸二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢毗鄰廣州。從地塊出發沿著港口路向南，穿過海怡大橋，不到4公裡的路程即可到達廣州境內。

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此外，值得一提的是，此次出讓的地塊還緊鄰具有三山新城"城市客廳"、"城市之眼"之稱的三山新城中心區內湖--文翰湖。據瞭解，文翰湖位於三山新城中部核心區文翰公園內部，總占地約180畝，其中首期投入3000萬元，開挖面積約105畝，整個中心區公園的雛形預計將於今年年底建成。隨著文翰公園的建設，將形成以中間生態濕地為堤岸，堤岸以北為文翰湖、以南為天然河道(櫓尾撬水道)的"一堤雙景"景觀。

新浪樂居訊(編輯胡夢吟)繼上個月推出的"大坦"地段商務金融用地打破南海土地斷供僵局，沉寂瞭大半年的南海終於又推新地塊瞭。10月20日，樂居編輯從南海國土城建和水務局網站獲悉，位於三山新城環島南路附近的8.675萬平米商住地塊將於11月19日正式出讓，起拍價6.47億元，起拍樓面價約為2266元/平米。【十月土地專題】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/18564534867.shtml

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目前國傢發改委尚有經貿司無副主任分管，何立峰有望主管經貿司工作。不過也有相關專傢告訴21世紀經濟報道記者，何立峰原先在天津主抓濱海新區的工作，不排除其分管地區司的可能，或主管京津冀協同發展規劃的工作。

何立峰履新國傢發改委副主任或主管京津冀發展規劃

2009年4月起任天津市委副書記兼濱海新區工委書記、管委會主任、塘沽區委書記，濱海新區區委書記。2013年1月任天津市政協主席、黨組書記。

何立峰以兼任天津市委副書記的身份，高配擔任濱海新區區委書記。其間，他推動瞭濱海新區"十大改革"和"十大戰役"，更促成瞭2009年濱海新區行政區的成立，使得將原先的塘沽、漢沽、大港行政區合並為濱海新區行政區，完成瞭過去濱海新區從單純經濟區域向經濟、行政區域合一的大區域轉變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08282799348.shtml

何立峰目前房貸利率查詢房貸利率二胎年息是為中共十八屆中央候補委員，第十二屆全國政協委員。

內容來自sina新聞

濱海新區"十大戰役"，則包括加快南港區域、臨港經濟區、核心城區、中心商務區、中新天津生態城、東疆保稅港區、濱海旅遊區、北塘經濟區、西部區域、中心漁港經濟區建設。從2008年下半年到2012年，十大戰役預計總投資達1.5萬億元。

何立峰1955年2月出生，廣東興寧人，經濟學博士，1984年8月至19民間二胎民間二胎代書95年2月任廈門市經濟特區經濟研究所幹部，此後分別在廈門、泉州市、福州市任職。2001年12月任福建省委常委，2005月5月後任福建省委常委、廈門市委書記、廈門市人大常委會主任。

何立峰在福建和天津期間，分別主管過廈門經貿和濱海新區的工作。他在天津任職期間，現任中央政治局常委、國務院副總理張高麗在2007－2012年擔任天津市委書記。

原天津市政協主席何立峰正式履任國傢發改委副主任。6月30日，國傢發改委的網站公佈的委領導一欄中，新增加瞭何立峰的名字。

何立峰在濱海新區任職期間，濱海新區經濟飛速增長。其中2009、2010、2011年濱海新區的經濟速度分別為23.5%、25.1%、23.8%，高於此前7年連續20%左右的速度。

一位濱海新區人士告訴21世紀經濟報道記者，何立峰非常強調基礎設施建設，他要求先建好各項配套措施，包括住宅等，以吸引投資。

濱海新區十大改革，包括行政體制改革、土地制度改革、保障制度改革、醫療衛生體制改革、金融體制改革、涉外體制改革等。其中行政體制改革涉及到審批制度改革，在全國較早施行瞭集中審批制度。

國傢發改委目前有5名中央委員或候補委員，分別為徐紹史、解振華、劉鶴、何立峰和吳新雄。國傢發改委副主任中排名第二的朱之鑫，目前年齡已超65歲，他去年當選政協委員，已經卸任中央財經辦主任職務，預計不久也會卸任國傢發改委副主任職務。

目前地區司的工作由國傢發改委副主任林念修臨時分管。此前原主管外貿的張曉強副主任因為年齡原因，在今年3月已經卸任國傢發改委副主任職務。

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北京商報訊(記者齊琳阿茹汗)北京市住建委近日公佈瞭9月被投訴前10名房地產經紀機構，鏈傢地產、中大恒基、中天置地等知名機構均榜上有名。市住建委稱，房地產經紀機構被投訴問題主要集中在提前終止租賃合同、未按期支付出租人租金、租期屆滿不退還押金、違規打隔斷出租、拆除隔斷後引起的三金糾紛等。

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值得註意的是，北京商報記者翻看市住建委今年以來的每月被投訴前10名房地產經紀機構名單發現，鏈傢地產分別在2月、3月和7月也均上榜。據悉，鏈傢地產目前在北京有千傢以上的門店，2萬經紀人，其市場占有率已高達35%。業內人士稱，由於業務數量較大，鏈傢等大機構產生投訴的幾率也比小中介要高，但如果屢屢上黑榜，將會拖累其業務的開展。

.sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url(http://www.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

在此輪公佈的黑名單中鏈傢地產被投訴總數位列第6位，但是其分支機構多達1089傢，是北京市場份額占比最大的經紀公司。對於被投訴原因以及處理辦法，北京商報記者聯系瞭鏈傢地產相關負責人，該人士稱："鏈傢地產自身通過400電話、微信等平臺開設瞭投訴通道，對於被投訴原因將進一步查高雄二胎融資貸款全省皆可處理明並予以解決。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07432953084.shtml

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300棟，加快改善市民居住生活環境。

住環境。其中，住房維修“一二三”工程將維修老舊住宅電梯300部、棄管樓院10萬平方米，維修老舊住宅300棟。此外，還將加大物業服務水平。

“兩級政府、三級管理、四級網絡”的市場監管機制，實現“縱向到底、橫向到邊，分工明確、權責一致，齊抓共管、服務到位”的台北二胎年息借貸增貸轉貸大台北二胎年息借貸增貸轉貸市場監管格局。同時探索籌建物

??根

據“一二三”工程計劃，今年我市將維修2001年前投入使用、存在安全隱患、業主自籌資金到位的住宅電梯298部；維修業已形成的符合《大連市棄管房產管

 區、街道、區市縣政府三級聯動，以更有效地化解物業糾紛。 ??在今年我市15項重點民生工程中，明確瞭“一二三”工程的具體內容。昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，今年我市將加大力度為市民打造“舒心”居 業信息管理平臺，建立物業應急機制，實現政策信息發佈、咨詢、報修維修、投訴處理、政府監管等“一站式”服務。此外，還將探索建立物業管理糾紛調解機制。 分級負責、屬地治理，市本級成立調解委員會，各區市縣政府在成立調解委員會的同時，成立糾紛調解中心，采取“人民調解、行政調解和司法調解”多管齊下，社 ??此外，我市還將加強物業行業管理，提升居民對物業的滿意度。在市、區政府和街道、社區將建立 一二三工程今年將維修棄管樓10萬平方 理辦法》規定標準的棄管樓院10萬平方米；維修2000年以前建成入住，嚴重影響居民正常生活且未列入政府其他改造計劃、居民自籌資金到位的老舊住宅 內容來自sina新聞 " height="340" width="450"><a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/farmland-loan/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">宜蘭南澳農地貸款</a>

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09305975436288260889003.shtml

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不過，在本報用整版篇幅對群租問題曝光過後，永泰園新地標引起瞭包括央視在內其他媒體的追蹤報道。小區所屬海淀區西三旗街道也隨即對群租問題進行瞭調研。據永泰園新地標業委會反映，在本報報道刊登後第三天，街道就協調消防、公安、城管、房管等相關部門到小區現場辦2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢公，並許諾解決問題。

據西三旗街道工作人員介紹，永泰園新地標的群租由開發商主導，將高層設備間進行隔斷改造，然後分租給瞭幾名二房東，有些二房東又進行瞭分包，最終層層分包再將群租房分租給租戶。目前，原先租住在群租房的租客已經被基本清空。對隔斷等設施的拆除預計將持續兩周時間。在拆除過後，樓頂設備間將恢復原貌，街道還將對開發商進行消防安全等方面的批評教育。

在記者采訪過程中，永泰園新地標居民曾經對群租問題的解決並不抱太大希望。一位居民有些無奈地說，因為樓頂設備層的權屬問題一直沒有明確，所以群租問題長期得不到解決，"咱小區這群租問題很多年瞭，其他報紙也報道過，有關部門也來過，都是走過場，原來什麼樣，現在還是什麼樣。"

在現場辦公結束後，街道協調相關執法部門進行瞭兩周的人員清退後，今天上午，相關執法部門開始對違章搭建的群租隔斷等設施進行拆除。

"哐！"-隨著城管隊員的鐵錘落下，群租房隔斷應聲碎落。今天上午10時，海淀區消防、公安、城管、房管等部門聯合執法，開始拆除位於西三旗街道的永泰園新地標高層違建群租房。

@央視：在治理-違建-再治理的怪圈中，誰該來保護守法者的利益，又該怎樣去保護？執法者與違建者的貓捉老鼠，隻能靠集中清理來結束嗎？

本報8月19日對永泰園新地標小區高層違建群租房進行瞭曝光。5棟高層居民樓設備層面積都被打成隔斷，擠入近千人居住，而且此種狀況已維持七年。

而小區的業委會在接受記者采訪時表示，將在近期到北京市規劃局查看當初小區建設時的原始審批材料，明確樓頂設備層的權屬問題，待權屬明確後，將爭取進一步對設備層的管理和約束。

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@長沙劉元林：沒有個人隱私，沒有安全保障，純是一群唯利是圖者弄出來的小小的分割空間，不能滿足基本需求。

資料圖

@三角尖50：我們這裡幾乎每棟樓都有違建，栽花種樹種菜蓋房，自住群租。真不知相關部門怎麼都熟視無睹，非要掉下東西出瞭問題才管嗎？

內容來自sina新聞

記者在現場看到，原本擠得滿滿當當的群租房，如今已經被清空。曾經封閉的窗戶也被打開，陽光照進滿是灰塵的頂層空間，雜亂的簡易傢具和裝修材料被清到瞭墻角。

"清拆，我們已經盼瞭很久瞭，很感謝晚報的關註、感謝相關部門的治理。下一步，我們居民希望治理的成果能保持下去，別讓群租房回頭，小區裡的環境能越來越好。"

北京有"花果山"，深圳有"空中廟"，貴陽有"空中城堡"......城市違建正經歷"沒有最牛，隻有更牛"的情況。層出不窮的違建、屢禁不止的群租，重重隱患之下，卻隻聞雷聲大雨點小，網友對此深惡痛絕，期盼雷厲風行的拆違能更多些，能堅持得更持久些。

@婁漢博：群租對業主有影響是必然的，它超出瞭房子的承受能力。

這些位於樓頂設備層的群租房，多沒有窗戶、全都沒有獨立衛生間，衛生條件堪憂、消防隱患突出，而且對小區的業主也造成極大困擾，小區電梯長期超負荷運轉，煙道因為樓頂堵塞而排煙不暢。

@平正和：日常管理缺位，突發事件出位！

北京樓頂違建群租房今兒開拆

@玉藍心曦Camille：希望不是一時的作為，能長期進行到底，不要一陣熱風過後，一切又回到原點......(北京晚報)

【點擊報名】土建融台北信義土建融10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

業主期盼保持治理效果

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/15422411361.shtml

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該項目土地面積約為1.01萬平方米，最低及最高的樓面面積分別為3.35萬平方米及5.58萬平方米，限制住宅單位總數須不得少於930戶，擬打造成為啟德新區中心住宅小區。

據測算，10月單月，保利置業錄得合約銷售22億元，合約銷售面積21.8萬平方米，新開工累計建築面積23.5萬平方米。

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保利置業單月銷售22億前十月完成目標逾七成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09294583764.shtml

若按保利置業2014年度銷售目標280億計算，前10月其共完成年目標的70.7%。

在加快銷售的同時，保利置業也在積極地尋求融資。其中，11月5日下午，保利置業宣佈全資附屬公司鉅美發展有限公司與中國建設銀行(亞洲)股份有限公司及若幹其他銀行訂立50億港元定期貸款融資協議，以發展香港啟德項目。

據瞭解，香港九龍啟德第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號，即為鉅美發展有限公司於今年2月以總地價39.234億港元競得的九龍啟德住宅項目。

觀點地產網訊：11月10日，保利置業集團有限公司披露其10月份銷售簡報，數據顯示，前10月保利置業的合約銷售額約為198億元，合約銷售面積約196.4萬平方米，新開工累積建築面積約為297萬平方米。

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??仍處於深度調整期，南北差距依然很大

?昨日上午，博鰲亞洲論壇2015年年會在海南省博鰲開幕，中國國傢主席習近平作瞭主旨演講。他表示，面對風雲變幻的國際和地區形勢，我們要把握好世界

大勢，跟上時代潮流，共同營造對亞洲、對世界都更為有利的地區秩序，通過邁向亞洲命運共同體，推動建設人類命運共同體。

??習近平說，3月29日，新加坡將為李光耀舉行國葬。李光耀先生是受到國際社會尊重的戰略傢和政治傢，為亞洲和平與發展以及亞洲同世界的交流合作作出瞭突出貢獻。借此機會，我向包括李光耀先生在內的所有為亞洲和平發展作出貢獻的先賢們，致以崇高的敬意。

滿”。這些說的都是一個道理，隻有合作共贏才能辦大事、辦好事、辦長久之事。要摒棄零和遊戲、你輸我贏的舊思維，樹立雙贏、共贏的新理念。

??2015博鰲亞洲論壇

??世界經濟

??習近平說，中國和東盟國傢將攜手建設更為緊密的中國-東盟命運共同體，東盟和中國、日本、韓國致力於2020年建成東亞經濟共同體。我們要積極構建亞洲自由貿易網絡，爭取在2015年完成中國-東盟自由貿易區升級談判和區域全面經濟夥伴關系協定談判。

?

一帶一路將帶來實實在在的利益

?習近平說，2014年，中國經濟實現瞭7.4%的增長，勞動生產率提高瞭7%，單位國內生產總值能耗下降瞭4.8%，國內消費貢獻度上升，服務業發展加

貴”、“協和萬邦”、“四海之內皆兄弟也”等思想。中國近代以後遭遇瞭100多年的動蕩和戰火，中國人民絕不會將自己曾經遭受過的悲慘經歷強加給其他國傢

??7%左右的經濟增量已相當可觀

?“一帶一路”建設不是空洞的口號，而是看得見、摸得著的實際舉措，將給地區國傢帶來實實在在的利益。在有關各方共同努力下，“一帶一路”建設的願景與行

?習近平說，“一帶一路”建設秉持的是共商、共建、共享原則，不是封閉的，而是開放包容的；不是中國一傢的獨奏，而是沿線國傢的合唱。“一帶一路”建設不

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??中國經濟

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??習近平說，歷史，總是在一些重要時間節點上更能勾起人們的回憶和反思。今年是世界反法西斯戰爭暨中國人民抗日戰爭勝利70周年，聯合國成立70周年，萬隆會議召開60周年，東盟共同體建成之年。這是值得人們紀念的重要年份，也是激發人們銘記歷史、鑒往知來的重要時刻。

互補共進、協調發展。要加強在貨幣穩定、投融資、信用評級等領域務實合作，推進清邁倡議多邊化機制建設，建設地區金融安全網。

舉。

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快，發展質量和效益不斷提高。我們看中國經濟，不能隻看增長率，中國經濟體量不斷增大，現在7%左右的經濟增量已相當可觀，聚集的動能是過去兩位數的增長

?習近平說，我們要積極推動構建地區金融合作體系，探討搭建亞洲金融機構交流合作平臺，推動亞洲基礎設施投資銀行同亞洲開發銀行、世界銀行等多邊金融機構

??對外開放

??習近平說，世界經濟仍處於深度調整期，低增長、低通脹、低需求同高失業、高債務、高泡沫等風險交織，經濟環境的不確定性依然突出；恐怖主義、網絡安全、能源安全、糧食安全、氣候變化、重大傳染性疾病等非傳統安全和全球性挑戰不斷增多，南北發展差距依然很大。

??和平

??他是國際社會尊重的戰略傢和政治傢

??爭取2015年完成中國-東盟自貿區升級談判

??李光耀

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??通過武力實現發展目標的都要失敗

?

?習近平說，中國最需要和諧穩定的國內環境與和平安寧的國際環境，任何動蕩和戰爭都不符合中國人民根本利益。中華民族歷來愛好和平，自古就崇尚“以和為

??重要節點上更能勾起人們回憶和反思

和民族。甲種建地缺點利率多少免費諮詢試算縱觀歷史，任何國傢試圖通過武力實現自己的發展目標，最終都是要失敗的。

??鄰居

??中國堅持與鄰為善、以鄰為伴

??歷史

?習近平說，“遠親不如近鄰。”這是中國人很早就認識到的一個樸素的生活道理。中國堅持與鄰為善、以鄰為伴，堅持睦鄰、安鄰、富鄰，秉持親誠惠容的理念。

中國已經同8個周邊國傢簽署睦鄰友好合作條約，正在商談簽署中國-東盟睦鄰友好合作條約，並願同所有周邊國傢商簽睦鄰友好合作條約。

??金融合作

??建設地區金融安全網

??習近平說，未來5年，中國進口商品將超過10萬億美元，對外投資將超過5000億美元，出境旅遊人數將超過5億人次。中國將堅持對外開放的基本國策，不斷完善國內投資環境，保護投資者合法權益，同大傢一起，共同驅動亞洲發展的列車，不斷駛向更加光明的未來。

都達不到的。中國經濟體量大、韌性好、潛力足、回旋空間大、政策工具多。中國將主動適應和引領經濟發展新常態。

?習近平說，東南亞朋友講“水漲荷花高”，非洲朋友講“獨行快，眾行遠”，歐洲朋友講“一棵樹擋不住寒風”，中國人講“大河有水小河滿，小河有水大河

??一帶一路

??不是中國一傢獨奏，而是沿線國傢合唱

??命運共同體

??未來5年中國出境遊將超過5億人次

是要替代現有地區合作機制和倡議，而是要在已有基礎上，推動沿線國傢實現發展戰略相互對接、優勢互補。目前，已經有60多個沿線國傢和國際組織對參與“一

帶一路”建設表達瞭積極態度。“一帶一路”建設、亞洲基礎設施投資銀行都是開放的，我們歡迎沿線國傢和亞洲國傢積極參與，也張開臂膀歡迎五大洲朋友共襄盛

??大河有水小河滿，小河有水大河滿

?

動文件已經制定，亞洲基礎設施投資銀行籌建工作邁出實質性步伐，絲路基金已經順利啟動，一批基礎設施互聯互通項目已經在穩步推進。

??合作共贏

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/11125987783155963446074.shtml

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與此同時，上述內部人士透露，現在具體的額度和比例，也正在商談，包括股權轉讓，涉及到評估的內容，可能也存在一定分歧。記者彭斐發自北京

中鋼內部人士向記者表示，相比於國企尤其是央企領導的5年任期，中鋼集團4年內兩度換帥，無疑是為中鋼當年的無度擴張做調整。

但事與願違，“蜂窩”未起，卻留下瞭一個爛尾的“巨坑”。由於中鋼缺乏後續建設資金，在花費約2億元完成基坑工程後，該項目自2011年起9月起再次停工。早在2009年，因中鋼無法補充資金，項目就曾停工過一段時間。“2億元挖瞭一個大坑”，曾有媒體這樣評價這個項目。

2億大坑爛尾4年中鋼重啟天津響螺灣地產項目

公開資料顯示，天津響螺灣項目又名中鋼天津國際廣場，位於天津濱河南道以南、迎賓道以東，占地2.67萬平方米，建築面積31萬平方米。竣工後，將成為中鋼在華北地區的營運中心、物流中心、科技研發中心。

與此同時，在1月16日召開的2015年工作會議上，徐思偉在部署中鋼2015年工作時，將“盤活存量資源”，納土融苗栗通宵土融入中鋼工作范圍。

對於該項目的具體資金來源，昨日（1月26日）下午，記者嘗試聯系中鋼新聞發言人李可傑，但其電話一直處於關機狀態。

一位中鋼內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，該項目出現轉機，源於中鋼找到瞭合作方。不過，現在具體的額度和比例，中鋼與合作方也正在商談，其中包括股權轉讓在內，涉及到評估的內容，雙方可能也存在分歧。

2006年4月，以中鋼國際廣場等為代表的10傢外省市建設項目，正式簽約入駐天津市塘沽響螺灣商務區。按照中鋼的規劃，該項目為共88層、高358米的蜂窩式建築，曾打出“北京有鳥巢，天津有蜂窩”的口號。

中鋼內部人士表示，在2015年工作會議上，管理層透露，中鋼現在正跟銀行談債務重組，並寄望以此尋求增量資金。從徐思偉任職及響螺灣項目招標發佈時間來看，在徐思偉的計劃中，響螺灣項目的重啟，無疑是其盤活存量資源的重要一步。不過，在其看來，“單憑中鋼自己，我們玩不瞭。”

“（債務重組）難度可想而知，但也沒有其他辦法。”在該內部人士看來，債務重組的問題即使談下來，銀行增量資金也很難。對於該項目的合作方及資金來源，1月26日下午，《每日經濟新聞》記者嘗試聯系李可傑，但其電話一直處於關機狀態。

中鋼將“盤活存量資源”

據悉，在停工後，中鋼曾向天津塘沽區政府提出回填該項目，但被後者拒絕。

一位地產人士向《每日經濟新聞》記者稱，由於中鋼項目施工停止，業主方繼續開發意願不足，又暫無其他企業願意接手這一“巨坑”，天津塘沽區政府曾為此頭痛不已。如今，天津響螺灣項目轉機的出現，多少有些峰回路轉的味道。

據瞭解，早在2011年9月，由於中鋼缺乏後續建設資金，在花費約2億元完成基坑工程後，該項目進入瞭近4年的復工等待期。期間，有消息稱，中鋼曾向天津方面提出回填該項目，但被後者拒絕；中鋼也有意轉手該項目，但由於成本太高，沒有企業願意接手。

在一位區域經濟人士看來，響螺灣項目可以算作中鋼的存量資源，但在該項目的盤活上，資金註入無疑最為重要。

項目正在進行前期工作

1月26日，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，中鋼負責天津響螺灣項目的相關人士表示，目前工程招標工作已經結束，項目正在進行前期工作。

中國國際招標網信息顯示，2014年10月29日，中鋼方面發佈天津響螺灣項目地下室工程招標公告，項目建設資金為14.39億元。就在上述招標公告發佈前的9月19日，國資委在4年內第二次對中鋼領導班子作出調整，集團原黨委書記兼副總裁徐思偉接任總裁一職。

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如今，在徐思偉手中，停滯近4年的響螺灣項目，或許成為中鋼“盤活存量”的一招妙棋。

然而，2014年9月底，一則銀行貸款本息數百億元全面逾期的消息，卻讓中鋼有些始料不及。

??在經歷瞭近4年等待後，中國中鋼集團（以下簡稱中鋼）在天津響螺灣的地產項目，終於有瞭進展。據新華網消息，1月21日，中鋼天津響螺灣項目第二標段工程推進會，在天津濱海新區於傢堡金融區舉行。《每日經濟新聞》記者從中鋼內部獲悉，該工程的第二標段已完成招標工作，目前正進行開工建設的前期工作。

1月21日，中鋼天津響螺灣項目第二標段工程推進會在於傢堡金融區舉行。除天津方面人員外，出席人員還包括國務院國資委中鋼監事會主席李繼平、中鋼董事長徐思偉、中鋼總經理劉安棟等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09395965653978183414862.shtml

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房地產市場的崩潰，也可能會中斷投入與產出之間的關聯--房價崩潰時，消極影響將會貫穿建築行業，致使鋼鐵、水泥以及傢具需求減弱。中國雖然不能免疫，但是，中國雄心勃勃的經濟適用房計劃可能會部分抵消房價下跌對建築行業的沖擊。

中國的儲蓄偏愛或許會轉危為安

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08532598772.shtml

房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件中國樓市高而不危?

經濟適用房計劃可能會抵消部分暴跌

那麼，中國的房地產市場究竟存在泡沫嗎？在一些大型城市，比如說上海、北京、深圳以及其他一些升級城市。可能存在泡沫。但是，中國的經濟和美國有著天壤之別。如果說中國的房地產泡沫突然爆裂，下面提到的這些不同可能就會削弱另一場全球災難催生出的危險：

在中國，房地產開發商的貸款與房屋所有者的按揭貸款總和，在所有銀行貸款中約占20%。因此，即便這些貸款都變成不良貸款，在所有不良貸款中所占的比例也僅為4%。雖然，這並不是一種可以忽略不計的比例，但是，中國的銀行部門應該能夠依靠自己的力量(或者在政府的幫助下)妥善地解決。更為重要的一點，中國的政府債務負擔，遠比美國、歐洲或日本的低。

內容來自sina新聞

政策制定者不會坐視不管

房價上漲時，中國消費增量在財富增量土融嘉義朴子土融中所占的比例比美國的小。同樣的原因，當房價下降時，消費減少在房屋財富減少中所占的比例也可能比美國的小。

中國的房價已經攀升至創紀錄高位，遠超過普通百姓的承受能力，引發全球的熱切關註。其中，很多關註者想要弄清楚，中國的房地產市場最終是否會崩潰。

眾所周知，該計劃旨在解決收入不均。建造經濟適用房，就需要水泥、鋼鐵，以及傢具。

中國的銀行業能夠解決不良房屋貸款

在美國，房地產開發商和房屋所有者所借貸款轉為"不良"後，房價的崩潰幾乎毀掉整個金融系統。

目前，全球經濟仍未徹底擺脫很大程度上因美國房地產市場崩潰而爆發的金融危機陰影。正因為如此，不難理解投資者和經濟學傢為何會因中國經濟增長的減速以及房地產市場的過熱而憂心忡忡。盡管，這樣的擔憂還有些為時過早。

下行的房價侵蝕所謂的"財富效應"。如果房價下跌，從理論上來講，房屋擁有著就會覺得財富減少，並因此減少消費，從而導致經濟增長減速。 2007年，美國房地產市場的崩潰破壞瞭無數美國人的財富。但是，在中國，這樣的溢出效應可能不會太強烈，因為該國的儲蓄規模遠超過其他大多數國傢。

中國政府的政策並非固定不變的。在過去的數月內，中國人民銀行已經收緊瞭旨在對抗全球經濟減速的擴張貨幣政策。該央行此舉的另一個目的就是，避免讓房地產市場風險變得"非常大"。

毫無疑問，泡沫是市場經濟不可避免的副作用。不過，即便房價修正已經開始，對中國、美國、歐洲以及其他國傢的影響也是各不相同。

大多數的中國人並不青睞大多數美國人青睞的退休修計劃或其他社會安全網。在金融安全的問題上，他們通常會依賴儲蓄以及自己的子女。此外，他們儲蓄的另外一個重要目的就是幫助子女解決終身大事。簡而言之，相比較其他國傢的民眾，中國人更喜歡"攢錢"。

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"今年年初，各地方政府出臺城市房價上漲控制目標，年底還會對其進行考核，所以，不排除部分城市房價如年初承諾的房價上漲不超過GDP或者不超過人均可支配收入，如果年底房價超過的話，那麼在年底之前可能該地還會采取措施讓房價漲幅在控制目標之內。"住房和城鄉建設部政策研究所所長秦虹說道。

土地高溢價趨勢明顯

與此同時，三湘集團副總經理張濤認為，今年下半年房價下跌是小概率事件，將保持持續略微上漲趨勢，這從土地市場的表現可以看出，現在很多地方的土地價格都在上漲，尤其是一、二線城市土地價格漲幅較大。"

對於未來一段時期房地產市場的走勢，綠城集團執行總經理傅林江表示，關鍵要看中央的政策和世界經濟變化的情況，"近期為什麼會出現地價上漲的現象？關鍵是前一段時間很多房地產企業沒有拿到需要補充的土地。而對於房地產企業來說，沒有土地就意味著關門。"

此外，吳煒認為，今年下半年到明年，區域樓盤會形成比較好的去化，"這就看每傢公司對客戶的把握、營銷的努力、拿地等諸多方面的能力。"

"如果我們回頭看2013年上半年的房地產運行情況，不難發現，最好的月份其實在今年的2月和3月。今年下半年，看不到'金九銀十'的跡象，預計整個房地產市場的銷售狀況將是非常平淡無奇的，開發商在資本市場上不會得到認可。"這是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在每日經濟新聞報社於杭州千島湖舉行的"第三屆中國價值地產年會"上的發言。"我估計，到10月份，全國70個大中城市中至少一半以上城市房價環比停止增長。"鐘偉作出上述預測的背景是近期北京、上海等多地市場連續出現瞭土地拍賣高溢價現象。

秦虹、鐘偉等人的觀點，給瞭參與價值地產年會的地產商這樣的判斷：未來一段時期的市場雖然可能會出現小幅價格連續上漲的情況，但房價絕不會大幅上漲。以超高溢價率購買"地王"，需要十分謹慎、小心。

半數城市房價或將停止上漲

【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

而參會的開發商對接下來的市場判斷也極為謹慎，紛紛認為明年的房價既無望下跌，也不可能大漲。

地產年會預判明年房價無望下跌也不會大漲

預測一

就目前開發商爭搶土地的現象，景瑞地產副總裁吳煒表示，景瑞對於拿地從戰略上是積極的，今年公司已經拿瞭八塊地，但是從戰術上還是比較謹慎的，"因為現在地王不斷湧現，對於我們來說，希望獲得性價比較高的地塊。公司今年拿的八塊地，其中有六塊是底價成交的，我們希望房地產企業之間能夠形成比較良好的合作，實際上這是對抗風險最好的辦法。"

預測二

對於未來一段時期房地產市場價格的走向，宋都集團副總裁汪慶華表示，從去年11月份開始，杭州的地塊已經在飛漲瞭，"宋都幾乎被外來企業打敗，而且他們的溢價空間都是超過標準的。這些企業絕大多數都是央企。"

汪慶華介紹稱，從去年11月份到今年8月份，杭州市的房價並沒有同比上漲，這是因為房地產作為投機的屬性已經漸漸消退，大傢越來越理性。當如今房地產的杠桿越來越小的時候，投機炒房的人們會放手。

汪慶華認為，隨著全國房地產開發企業數量的逐步減少，集中度將越來越高，"應該說，今明兩年，政府對整個行業都不會在政策方面有所放松。"

不過，在鐘偉看來，今年下半年整個樓市銷售量將"平淡無奇"，"金九銀十"不會出現。對於房地產來說，今年最好的月份是二三月份，通過兩個指標可以得出上述結論：一是銷竣比(商品住宅銷售竣工面積比)，2012年春節前後銷竣比是1.12，現在銷竣比還沒到1.5，以現在的銷竣比看，市場是供過於求的；另一個指標就是待售面積，截止到6月份，全國的待售面積是4.45億平方米，還可以賣五個月，"我們於6月份對全年的房地產價格做瞭一個估計，得出的結論是6月份是房地產價格的拐點，到10月份，70個大中城市至少一半以上房價環比停止上漲。"鐘偉說，"因為九、十月份，開發商會加速推盤，而已有的庫存根本沒法消耗，房地產價格必然會停止上漲。"

銀行二胎銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件 預測三

投資炒房的可能性下降

盡管短期的房地產價格是否遭遇拐點尚不明朗，但不確定的政策也在影響開發商對後市的判斷。

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根據此前的統計數據，今年6月份，70個大中城市除瞭溫州房價沒有上漲之外，60多個城市都在上漲。業內認為，房地產政策未來仍然存在變數，但政府對投機性需求和投資性需求的控制是長期的，將采取行政手段和經濟手段來抑制投機性和投資性需求，甚至比如在非限購的地區，也要全款買房。

與此同時，滿足新型城鎮化下的新增住房需求仍然是不會動搖的政策，這既體現為保障性住房需求，也體現為首次鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理置業，政府或將會對首次置業的傢庭加大支持力度。

此外，傅林江還稱，由於上半年房地產銷售情況比較好，各傢開發商手裡都有資金，也都將在下半年補充一些土地儲備，"我們並不能認為今年企業拿瞭高價地，明年就要銷售，因此，明年房價大漲的可能性不大，但下跌的可能性也不大，屆時將隻是維持穩步微漲的狀態。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08363473555.shtml

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前9月房產稅增13.6% 一騎絕塵

盡管房產稅並未直接與房價掛鉤，對於樓市調控長效機制來說，房產稅仍然是最主要的政策方向之一。CFP供圖

土地出讓收入占比

一方面是土地市場的火熱，另一方面房企也在積極找錢。

另外，房地產保有環節稅收收入增速回落，交易環節稅收收入增速加快。1-9月，房產稅、城鎮土地使用稅增速比去年同期分別回落13 .3和17個百分點；房地產營業稅和契稅增速比去年同期分別加快37.6和40 .4個百分點。

"在經濟漲幅整體放緩時期，經濟對房地產的依賴明顯加強。在財政收入中漲幅最高的依然是契稅等與房地產相關的稅費。"中原地產市場研究部總監張大偉昨日告訴南都記者。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08263656932.shtml

財政部昨日發佈2013年前三季度稅收收入情況分析。數據顯示，2013年1-9月，全國實現稅收收入84412.11億土地二胎融資元，同比增長9 %，其中，房產稅收入完成1151.68億元，同比增長13.6%，比去年同期增速回落瞭13.3個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。

根據此前在上海和重慶分別試點房產稅的實施效果來看，短期成交量明顯下降，但中長期市場需求弱化瞭政策影響。但據中科院最新報告分析，房產稅對成交量的影響會逐漸被消化，市場運行更多受信貸、當地供求等因素影響。因此若新推出的房產稅與滬渝兩地差別不大，對市場的影響不會持續。

張維倫告訴南都記者，土地成交，為樓市提供新的供應，這是好事，"堵才有問題，對開發進行各種限制，會導致開發商沒有足夠的財力物力人力去做更多的開發，這樣供應量就上不去，供不應求的話房價還是會往上。"

"長效調控機制的建立，需要從市場方面引導，首先最重要的是加大樓市供應，調節市場供應關系。第二，逐步以房產稅的市場經濟手段取代限購的行政政策。"廣州市維森置業董事長兼總經理張維倫向南都記者表示。

龍斌認為，針對增量的個別城市房產稅試點，相信不會對市場產生實質性影響。盡管房產稅並未直接與房價掛鉤，對於樓市調控長效機制來說，房產稅仍然是最主要的政策方向之一。

地市樓市火熱

值得註意的是房產稅增超一成未能抑制土地和樓市投資，一線土地成交大熱。

摩根大通亞太區董事總經理龔方雄認為，宏觀政策上即便房產稅出臺，也未必會帶來房產投資"寒冬"，畢竟城鎮化將帶來很大的產業發展空間。

據鏈傢地產市場研究部統計，截至10月上半月，一線城市土地市場交易活躍，出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地規劃建築面積合計為1843萬平方米，同比增長108%。

"今年一線城市的土地市場整體都很活躍，一是行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意願增加，開始積極拿地擴張。二是一線城市的市場潛力仍然較大，率先反彈，"鏈傢地產市場研究部張旭告訴南都記者。

內容來自sina新聞

國傢統計局也表示，房地產市場出現分化，一線城市房價漲幅較大、"地王"頻出，而一些二三線城市則相對較弱，"這些問題需要研究，從而進一步完善房地產調控的政策和機制。"

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，中原地產研究中心重點監測的保利、萬科、恒大、富力等10大標桿房企，年內融資額已經達到瞭935 .9億元，預計今年10大房企融資總額將首次突破千億元。

昨日接受南都記者采訪的業內人士仍直言，房企的再融資放開大有希望，盡管目前證監會批復消息全無，盡管十大部委提出共建"房地產開發企業誠信信息共享系統"，掛鉤證監會對房企IPO的審查，嚴把關卡。

同時，樓市銷售向好也令開發穩定的房企今年迎來"好日子"。截至10月15日，全國樓市在2012年市場復蘇的情況下繼續升溫，典型的54城市總成交量達到瞭233.36萬套，同比上漲幅度達到瞭16.5%。其中一線城市上漲幅度達到瞭18.8%。中原地產預計整體54城市全年有望突破300萬套。

據財政部昨日公佈的數據，2013年1-9月，全國實現稅收收入84412 .11億元，同比增長9%，其中，房產稅達1151.68億元，同比增長13 .6%，增速超過多類其他稅收。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。另外，房地產保有環節稅收收入增速回落，交易環節稅收收入增速加快。與此同時，土地出讓和房企融資都在節節高漲，房價仍在上升通道。未來房產稅的擴容能否有效平抑市場熱度？合富輝煌市場南投二胎借貸二胎年息研究中心副總經理龍斌向南都記者表示"會出臺，有幫助"。

對房價影響不大

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保監會於2012年10月份發佈的《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》首次明確瞭保險機構投資境外不動產的范圍，即，限於那些位於歐美澳及日本、新加坡、香港地區等25個發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產。

至於直到最近兩年保險公司才開始密集投資境外房地產，童愷認為，這取決於監管政策及匯率等多方面因素。

童愷稱，投資業務最重要的因素是人才，當涉及到多個不同地域國傢的海外投資時，險企自身人才資源會受限，此時，與咨詢顧問、律師以及當地領先的投資基金或相關機構合作，能起到“一兩撥千金”作用。

近日，有媒體報道，陽光保險將以逾2.3億美元的總價收購美國紐約曼哈頓的Baccarat酒店。這已經2015年以來至少第三個國內險企投資境外房產的消息瞭，也是陽光保險海外收購房產的第二宗。此前，泰康人壽和中國平安被稱分別投資倫敦辦公樓和寫字樓。

似乎房地產已經成為險企境外投資最偏愛的資產，原因何在?在監管政策明確以及人民幣匯率環境具備條件的情況下，業內人士稱，房地產具備規模大、久期長、收益穩定、投資管理簡單易復制等甲種建地任何問題免費諮詢特點，符合保險資金的投資需求。

房產投資管理簡單易復制

人民幣匯率變化也是影響險企海外投資決策的主要因素。此前，人民幣升值速度比較高，從險企的角度看，進行單筆就會涉及巨量資金的房地產投資存在一定風險;即，如果人民幣升值5%，就意味著海外投資資產貶值5%，不符合追求穩健的險資投資風格。而近年來，伴隨著人民幣持續快速升值預期的不斷減弱，險企才逐步開始進行海外資產的配置。

監管和匯率環境具備

最後，近年來海外房地產市場基本面向好，也給保險機構提供瞭一定的投資機會。

內容來自sina新聞

比如陽光保險集團在海外投資時，首先選擇的是經濟增長相對平穩的澳大利亞，且經過為期半年的考察篩選後，才最終選定悉尼喜來登公園酒店。且在該項目直投前，陽光保險已經攜手國際投資機構KKR、摩根士丹利房地產基金嘗試保險資金的間接投資。

中國平安集團首席投資官童愷也表示，事實上，保險公司本身有巨大的境外投資需求。一方面，保險公司負債久期長，部分達到20年甚至30年，而另一方面，國內資產久期短、金融市場品種不夠豐富，因此，國內投資往往有期限錯配情況。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08395971437307629456665.shtml

在政策環境和匯率時機等基本條件具備的情況下，童愷稱，在境外資產選擇上，其傾向於另類資產中的房地產也有幾方面考慮。

首先，保險公司的資金量大，要求的資產規模大，而容量大的房地產市場正符合要求。如，他舉例，美國房地產市場的容量比債券市場還大。

其次，房地產投資存在較高的可復制性，人為幹擾的因素相對較少，容易管理。“投資一個規模很大的資產，花費瞭很大的經歷，還不具有復制性，這就沒有規模效益瞭。”童愷稱，投資管理簡單易復制是他們投資首選房地產的一個重要原因。

再次，房地產久期長，收益穩定，可抵禦通脹。童愷稱，其收購勞合社的收益很好。安邦保險集團收購紐約華爾道夫酒店大樓時也表示，通過投資北美優質不動產，可以實現長期穩定的投資收益。泰康資產總經理段國聖也分享過一個經歷;在美國紐約的一處新樓，投資人的回報率不高，一年在4%左右，但他們並不想出售這些資產，原因就是預期長期收益非常穩定。

保監會副主席陳文輝去年年底在海外投資相關論壇上曾表示，保險機構境外投資，作為保險業“走出去”幾種形式的一種，現在才剛剛開始。這其中，也包括對境外房地產的投資。自中國平安2013年收購英國倫敦勞合社大樓開始，才陸續有保險公司投資海外房產的消息見諸報端。

德意志資產管理以及財富管理另類與實物資產管理研究與策略主管MarkRoberts在1月13日主題為“全球房地產概覽”的論壇上分析稱，2015年，歐洲通貨膨脹風險將持續維持在低位，增長率在平均水平線以下;美國的就業前景依然良好，美元匯率的強勢有助降低其通脹風險，房地產市場基本面依然強勁;雖然日本的資本價值已顯著上升，但投資者的正面投資情緒、房地產市場的低空置率及增值稅提高的推遲，將支持更高的租金增長。

合作與盡職調查的必要

中國保險資產管理業協會執行副會長兼秘書長曹德雲在上述“全球房地產概覽”論壇上稱，中國保險資產的國際化配置是必然趨勢。從未來發展的情況來看，到2020年土融建融雲林莿桐土融建融，保險資產規模將有望超過30萬億元，如此計算，每年將平均新增四五萬億元的保費收入，也就意味著每年平均新增四五萬億元的保險資金可以運用。

保險資金的境外投資目前還處於發展的初期階段，境外投資金額占總資產比例還很低。截至去年11月，這一比例僅為1.26%。依照目前的監管規定，符合條件的保險機構境外投資餘額上限為上年末總資產的15%。

而由於國外市場與國內市場存在諸如政治經濟體制、文化背景、法律環境等方面的差別，保險公司要積極穩妥地進行海外房產投資，需要進行盡職調查。

普華永道去年年中對30傢國內保險公司及資產管理公司的34名資深投資從業人員進行的調研顯示，對非傳統投資產品的偏好上，無論是目前還是未來，不動產都是保險投資機構最為鐘愛的投資品種。

人民幣升值預期減弱險企才敢買外國房子

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點擊查看大圖：2月22日武漢新建商品住房成交10套

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢15-02-23/09145975432185036192926.shtml

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95後大學生月均生活費1500元人情消費占大頭

城鄉生活費差別不大

本報訊(記者楊佳峰通訊員史蓉珍孫琳黎羅明亮楊艷萍)"800元是特困戶，1000元是貧困戶，1500元剛脫貧，2000元奔小康，3000元算富足。"日前，人民日報官方微博發佈瞭一條微博《媽媽您看，生活費就這麼沒瞭》，引起廣泛關註。大學生的生活費都去哪兒瞭？武漢長江工商學院新聞中心就此對武漢部分高校200名95後大學生的生活費進行調查，結果顯示95後月均生活費達1500元，其中人情交往花費占大頭。

武漢長江工商學院新聞專業學生劉星池月生活費2500元左右，有時新竹芎林建地貸款更多。除瞭吃飯等必要開銷，交際花去瞭他大部分生活費。劉星池說，"有朋友來玩或者有什麼交際活動，我都會出錢。朋友生日也是一大筆開銷，每月至少有一千塊是花在朋友交際上瞭。"

中南財經政法大學金融學院大一學生張妍陽是一個來自城市的"乖乖女"，傢境富足的她每個月生活費1200元。張妍陽說，"充500塊到校園卡裡，每天吃食堂，200塊錢買零食，500塊錢用來購物和買些書籍。"

那麼生活費都花在哪兒瞭？近半數學生表示，人情消費花去瞭大部分生活費，主要是班級、社團聚餐、聯誼以及朋友交往等，而男女朋友交往花費是男生花費的一筆較大開銷。

近半學生稱人情花費占大頭

武漢長江工商學院管理學院學生劉立楊來自武漢周邊一個小鄉鎮，月生活費1300多元。除瞭日常開銷，偶爾也和朋友聚聚會。像他這樣消費水平的農村學生占大部分，生活水平和城市學生相差不大。

為瞭生活過得更好，不少同學也會自己兼職補貼生活費。武漢長江工商學院95後旅遊管理專業學生邱景一個月生活費2300元，除瞭父母給的一部分，還做兼職，獲得瞭一些社會經驗。

隨機調查的200名學生中，城市、農村學生各占一半，90%的學生每月生活費都是傢長固定給的，大部分為1200元~1800元，城市、農村在生活費上總體水平相差不大。

90%以上學生表示沒有記賬習慣。武漢長江工商學院會計專業學生李磊說，"錢用著用著就沒瞭"。"用錢沒有規劃，以前父母給生活費是一個學期給一次，可我總是前兩個月就花得差不多瞭，後來父母就每個月給一次。"

內容來自sina新聞

中南財經政法大學法學專業何同學每個月要給女朋友1500元生活費，他利用土融高雄鳳山土融自己的課餘時間做傢教，每月賺1000元，再從自己的生活費中省出500元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08054060138.shtml

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前11月全國商品房銷售面積同比增兩成

中原集團市場研究部總監劉淵表示，目前全國房地產開發企業投資和拿地的數量都在上漲，整體上延續瞭房地產市場此前量價上漲勢頭。今年商品房銷售面積和金額增長的幅度比2011年、2012年都要高，是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

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數據顯示，1-11月，全國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。其中，住宅銷售面積增長21.3%，住宅銷售額增長 31.1%。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中住宅待售面積增加932萬平方米。

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據《網易財經》消息，昨日國傢統計局公佈數據顯示，2013年1-11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。

統計局數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1-1銀行二胎貸0月份為下降3.6%；土地成交價款 8669億元，增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。從資金層面看，1-11月份，房地產開發企業到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月份提高0.4個百分點。

鏈傢地產市場研究部張旭表示，普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或有所擴大，市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。劉淵表示，由於明年可能還會出臺一些新的調控政策，整體房地產市場量價會繼續穩定增長，但漲幅要小於今年。值得註意是，今年的商品房銷售已經達到瞭一個很高的水平，明年的發展空間可能會減小。

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章政解釋，基本上所有的違約都會產生不良記錄，這裡有多種形式和不同方式：比如儲戶持有很多銀行的信用卡，這種儲備卡的習慣會帶來很大的風險。如果長期不用，該信用卡就變成休克卡，但該卡的交費功能並沒有休克，忘交納年費時就會出現違約。這種情況在發達國傢很多，信用卡公司會提示消費者慎持信用卡。

"由於客戶定位不同，導致查詢本身需要後臺大量的支持甚至改造。對大銀行來講這項工作調整起來需要時間。"章政說，這是一個基本定位的問題，不存在嚴格不能查的問題。

章政教授表示，所以從隱私保護角度，中國人民銀行可能提供一些相應的門檻，個人私密性信息的輸入，包括對個人的一些編碼信息的輸入，設置一些門檻，但在門檻設置的過程中，存在一個技術問題：怎樣設置更合理。

章政表示，從目前全國的情況來看，執法系統，質監系統，納稅系統，或者相關部門都有黑名單制度。這些黑名單制度還未能在信用報告中有所反映。隨著將來制度完善，此舉會起到威懾作用，特別是在司法部門系統，可能相對來講威懾性更大。

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最高法公佈3萬餘老賴信息起到威懾作用

未來信用體系建設在行業發展、制度和法規建設三方面還有更多工作要做。章政呼籲建立信用查詢平臺的競爭機制、國傢層面的頂層設計和法律規范。

章政認為，通過身份證的代碼可以查詢一些信用記錄，但由於身份證在很多場合使用，比如住酒店、買東西，甚至進門卡都需要身份證，也因此帶來瞭問題，身份證會出現信息泄露，一旦泄露以後，別人可以用你的身份證來查詢你的基本信息，而這個信息中有很多是跟銀行信貸關系有關的。

個人信用網查擴圍至9省市專傢稱隱私保護是重點

中新網11月7日電近日，中國人民銀行征信中心表示，個人信用網上查詢試點擴圍至9省市。6日下午，北京大學經濟學院黨委書記、中國信用研究中心主任章政教授做客中新網金融頻道視頻訪談間，對最高法公佈3萬餘老賴信息一事表達瞭看法，他認為，此舉會起到威懾作用，特別是在司法部協商卡債二胎年息借貸增貸轉貸門威懾性更大。章政說，查詢很重要的工作是對個人的隱私保護，章政認為，四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息，各大行客戶定位不同，後臺調整需要時間。他呼籲信用體系建設進行頂層設計，建議立法統一規范。

內容來自sina新聞

據悉，查詢系統目前支持77傢銀行青埔房屋土地貸款U盾激活之後即可完成驗證。但工農中建交和光大、招行等大行的U頓不能註冊。"正常來講，不該出現這種情況，所有銀行客戶都應該能查。"章政分析，據目前情況來判斷，可能跟銀行的業務模式和定位有關。四大商業銀行的客戶中個人客戶占一定的比重，但更多的是法人客戶；對於那70多傢中小銀行或股份制銀行，可能更註重個人客戶，這樣就產生瞭銀行之間在業務和對待這項工作的基本戰略有偏差。

他舉另外一個例子，比如在銀行借款，借瞭房貸或者車貸，正常的時間繳款時間是15號，銀行會有短信通知、電話通知，如果都無視，就會被納入失信記錄。但將來這筆錢仍然必須交，這是得不償失的，他提醒網友註意。

"比如首先提供個人一些私密信息，像身份證號碼；然後再設一道門檻，比如銀行卡餘額，如果是你本人，驗證通過馬上就可以提供。"章政教授說，但是難免有些信息是陳舊的，因為記錄的共享信息來源很多，有些來自司法部門，有些來自稅務，有一些來自學校檔案。隨著查詢系統不斷的完善，這樣的門檻應該是越來越清晰明確。

四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息

目前，網上查詢實際上有一步很重要的工作，對個人的隱私保護。為保證信息安全，個人信用網上查詢註冊目前有兩種方式的身份認證，分別是數字驗證和私密性問題驗證。章政表示，個人的隱私保護是一步很重要的工作，中國人民銀行設置相應門檻提問很重要，但還需考慮怎樣設置更合理，如可用銀行卡餘額來設置問題。

章政表示，個人網上查詢信用信息的註冊除私密性問題驗證外，還有另一種方式是數字驗證。章政認為，這對於客戶個人查詢信用信息是有影響的。因為現在這些銀行客戶主要在城市，而且很多是城市的消費者。

建議征信系統可用存款餘額做問題確認身份

信用體系建設需頂層設計建議立法統一規范

截至11月4日，全國法院依職權共將31259例失信被執行人信息納入瞭最高人民法院失信被執行人名單庫，並向社會公佈。對此章政表示，所有的違約都會產生不良記錄。信用卡和貸款信息需要被儲戶重視，以免被納入失信記錄。

章政表示，未來中國的信用體系建設主要在三個方面，一個是信用行業的發展，現在隻有央行征信中心提供信用報告，隨著未來的信用信息的采集，包括共享、產品標準化，可形成更多共享平臺。未來中國信用行業可能出現多個信用平臺，或多個不同信息，隻要是獨立的第三方。"從信用行業本身來說，希望有更多的平臺為消費者提供服務，同時也讓平臺本身產品競爭。"

章政說，另一個就是信用制度的發展，比如企業法人、中小企業的信息等，這些是將來為國民經濟提供發展和支撐的重要領域，所以可能還需要一些全國、地方的規劃，或分行業、分領域的規劃，頂層設計還需完善，還需要一個重要的、全國統一的部門。目前全國的信用信息的歸集和服務工作還是分散的。所以接下來圍繞信用制度的發展，還需要有一個非常重要的統轄機構，這樣信用建設就納入到瞭制度化的軌道。

此外章政表示，目前所有的法律法規都是分散在各個相關的法律中，期待未來能有一部統一的法律或法規，比如說信用信息法、信用信息采集法或居民個人隱私保護法，這樣就能把信用信息的服務工作納入到有法可依的軌道。(中新網金融頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09053703039.shtml

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Nov 06 Sun 2016 11:37
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"1999年出臺的《條例》，在當時的歷史環境下，主要是確保公積金的安全性而設立的，但現在，社會環境的變化，對於住房公積金繳存的公平性問題，也有瞭強烈的訴求，在這樣一部規章中，如何既體現公平性，又不出現簡單'一刀切'的問題，目前難度較大。"前述參與修訂工作的專傢表示。

所有制不公

李樂

這已經是《條例》連續第三年被列入住建部當年度重點工作任務范圍。2011年年底，住建部部長薑偉新明確提出，要求在2012年6月前，完成條例修訂的工作並上報國務院法制辦。但是這一工作在2012年6月時，並未如期完成。於是，在2012年年底，住建部再次明確提出，2013年要完成《條例》修訂草案稿，並上報國務院法制辦。

住建部部長薑偉新針對《條例》修改提出的要求是，"繼續開展《住房公積金管理條例》的修訂工作，盡快上報國務院法制辦。"

再度延遲

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07482608690.shtml

2013年12月，全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。多位與會人士告訴記者，在部署《住房公積金管理條例》修訂工作時，住建部部長薑偉新強調瞭兩個方面的重點，一是擴大繳存范圍、二是完善提取制度，並要求盡快上報國務院法制辦。

在接受全國人大關於住房保障專題詢問時，住建部副部長齊驥表示，作為房改之後城鎮職工購買各類住房的保障條件之一，住房公積金繳存的覆蓋面，一直存在覆蓋不夠完全的問題，作為住房公積金的主管部門之一，住建部已經把包括繼續擴大住房公積金保障覆蓋面在內的多個方向，作為未來住房公積金改革的主要方向。

"擴面"爭議

北京、天津、山西等地住房和城鄉建設主管部門的人士均向記者證實瞭這一消息，他們都表示，2012年、2013年住建部都以不同形式就《條例》的修訂工作，向地方政府主管部門多次征求意見，並召開瞭多次研討會，但均未有最終定論。

住建部內部統計顯示，截至2011年，住房公積金繳存覆蓋面約為全國城鎮職工的78%，但繳存覆蓋主要集中在黨政機關、事業單位和國有企業，在非公有制企業中，住房公積金繳存的覆蓋面約為20%，這意味著近80%的民營企業職工未有住房公積金覆蓋。因"所有制"身份不同而導致的住房公積金"保障差距"，正在形成一種新的因"所有制"而造就的"不公平"。

對此，住建部副部長齊驥在接受全國人大專題詢問時表示，"結合公積金條例的修訂，需要對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定。"

目前，具體修訂工作由住建部公積金監管牽頭，住房保障司、房地產監管司、住房改革與發展司協同進行。

但是，截至2014年2月，住建部並未將《條例》修訂的草案稿上報國務院法制辦。相比於2012年、2013年兩年提出明確的時間結點，在部署2014年住房和城鄉建設系統主要工作時，住建部部長薑偉新針對《條例》修改提出的要求是，"繼續開展《住房公積金管理條例》的修訂工作，盡快上報國務院法制辦。"

非公有制企業繳存覆蓋率不足20%

修法連續兩年推遲住房公積金再造"所有制不公"

"對於'擴面'的思路，不同地方政府有不同的看法和意見，國有經濟成分占比較高的省份，對於'擴面'沒有太大的抵觸，但是，對於民營經濟占比較高的地區，就比較擔心通過立法強制擴面之後，可能會加大企業特別是民私營中小型企業的勞動保障負擔。"

據瞭解，修訂涉及到《住房公積金管理條例》的多個方面，除國務院已經批準試點的"利用住房公積金貸款支持保障性住房建設"外，還包括"擴大住房公積金繳存覆蓋面""強制繳存""完善提取制度"等方面的探討，但是，除瞭"利用住房公積金貸款支持保障性住房建設"爭議較少外，在其他領域中央部委之間、中央政府和地方政府之間，爭議頗多。

隨著又一次被列入住房和城鄉建設部(下稱"住建部")下一年度的工作任務的重點，《住房公積金管理條例》修訂的草案稿(下稱"草案稿")在馬年伊始再次"爽約"。截至2014年2月，"草案稿"尚未上報至國務院法制辦。

然而，"擴面"的爭議卻自始至終貫穿於《條例》的修訂過程當中。所謂"擴面"，即擴大住房公積金繳存的覆蓋面。由於在設計勞動和社會保障制度之初，僅將三險(養老保險、醫療保險、失業保險)確定為強制繳存，"一金"(住房公積金)為用人單位和勞動者之間商定繳存，不屬於強制繳存范疇。

住房公積金修法已經連續兩年推遲。2012年、2013年兩年，住建部均提出在當年度內完成"草案稿"的修訂工作，並上報國務院法制辦。不過，受制於強制繳存、擴大繳存面、用途監管等方面的利益糾葛，致使住房公積金"修法"連續兩年未能如期完成。

"但是，對於'擴面'的思路，不同地方政府有不同的看法和意見，國有經濟成分占比較高的省份，對於'擴面'沒有太大的抵觸，而對於民營經濟占比較高的地區，就比較擔心通過立法強制擴面之後，可能會加大企業特別是民私營中小型企業的勞動保障負擔。"一位曾參與住房公積金修法的專傢告訴記者。

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"結合公積金條例的修訂，需要對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定。"

但是，因所有制所產生的住房公積金繳存"不公"現象，也有日趨擴大的傾向。住建部內部調查數據顯示，截至2011年，住房公積金繳存已經覆蓋瞭約78%的城鎮職工。但建地貸款宜蘭員山建地貸款是，在對非公有制企業住房公積金繳存情況的調查中，非公有制企業職工繳存住房公積金的比例不足20%，這意味著約80%的非公有制企業職工，未享有住房公積金保障。

《人民日報》刊發文章稱，不同行業、不同所有制企業間職工住房公積金繳存水平差距較大。國有企業、壟斷行業的繳存水平遠高於民營企業和非壟斷行業，《人民日報》的文章強調，住房公積金的繳存，也是社會保障公平性的一種體現。

"《住房公積金管理條例》修訂的有關工作，今年還要繼續做，仍然是重點工作。"2月13日，一位不願具名的住建部官員向《中國經營報》記者證實，《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)的修訂工作，已被列入住建部2014年重點開展的工作之一。

記者瞭解到，在《條例》的修訂過程中，也涉及瞭不同行業、所有制之間繳存公平性的問題。不過，上述參與修訂的專傢告訴記者，由於住房公積金的繳存比例、繳存方式等，"一般由地方政府根據地方經濟、社會發展的情況設定"，作為部門規章的《條例》，是否劃定、如何劃定統一的繳存比例，均有較大爭議，目前尚無定案。"而這也是修法爭議的焦點所在。

現行《住房公積金管理條例》於1999年頒佈，一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。2010年，由於部分地方政府提出在保障房建設資金領域，引入住房公積金結餘作為中長期建設貸款的支持，住房公積金修法隨之提上議事日程。

住房公積金修法連續兩年推遲被指再造所有制不公

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