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  焦點問題二

  答復：區交通部門、佛山西站建設管理局透露，佛山西站共引入貴廣、南廣、西部沿海高鐵，貴廣、南廣高鐵路基、橋梁、隧道主體工程全部完成，正在組織鋪軌。按照鐵路總公司的進度計劃，佛山西站10月底進行聯調聯試，至廣州南站段年底通車；2015年6月底廣佛肇城軌建成通車；2017年底佛山西站全面建成並投入營運。

  @肥釗21120：佛山西站和新交通項目將改變南海人出行方式，請問這兩個項目建設進度如何？



桂16桂22公交有望延遲收班

  為進一步加強人大代表與人民群眾的溝通聯系，10月10日～14日，南海區人大官方微博"@南海人大"開通瞭問政頁面，接受網友對南海交通建設、城市管理和環境治理三個方面提出意見和建議。期間共收到29條意見和建議。

  10月24日，3位南海人大代表做客"@南海人大"進行首場微博問政，圍繞南海交通建設、城市管理和環境治理等問題與網友互動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08234549671.shtml

  實地走訪解答網友提問

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  當日，"@南海人大"對微博問政進行全程直播。南海區人大有關負責人說，在繼首場微博問政後，將繼續探索人大代表履職創新方式，拓寬代表聯系群眾的溝通渠道，切實解決群眾最關心、最直接、最現實的問題。

  "請問你們覺得怎樣才能更好地去管理好一個城市的治安呢？"有網友提問。第十二屆全國人民代表大會代表、廣東昭信企業集團有限公司董事長梁鳳儀回復，隨著城市化發展進程，經濟越來越發達，人口增多，管理要求也越來越高。南海公安正在構建最新治安防控體系"八張網"，相信這八張網將為管理城市治安問題發揮獨特作用。她還說，非常贊同這次微博問政活動，希望網友能夠繼續監督政府的承諾是否兌現。同樣，廣東省第十二屆人民代表大會代表、廣東新潤成發展(集團)有限公司董事長關潤淡也點贊"這是看得見效果的微問政"。

  樂安人行天橋暫停施工

  @JEFT-HUAN：佛山大道北的樂安天橋建瞭大半年，進度很慢，何時能建好？

  答復：該工程自2014年5月份進場施工，截至9月15日已全部完成主橋及梯道橋墩立柱澆築，原計劃10月中旬吊裝鋼箱梁，12月底完成人行天橋施工。但根據9月25日召開的禪南交通項目建設工作會議，海五路西延線規劃路線與在建樂安人行天橋東側梯道線位重合，為避讓海五路西延線，已暫停人行天橋施工。目前，區公路局正在就避讓海五路西延線規劃方案，調整東側梯道方向的方案進行前期工作，待區相關部門定出正式調整方案後即會重新施工。

  佛山西站至廣州南站段預計年底通車

  當日，在兩個半小時的微博問政中，人大代表們對提前收集到的29個涉及交通、環保、城市管理等民生問題一一作瞭回復，除瞭轉達部門答復外，代表們還針對熱點問題提出建議。

內容來自sina新聞

  "途經金域藍灣的公交最晚一班是7點半，怎樣方便居民出行？"......網友"@燈湖守望者"提出的問題，引起瞭省第十二屆人民代表大會代表、南海國際建築設計有限公司董事長李遜的關註。為此，李遜在上下班高峰期走訪金域藍灣，並與交通部門協調。"途經金域藍灣的線路有：桂16(時代名軒至金域藍灣南門)，尾班車19:30；桂22(金域藍灣至羅村(街邊))，尾班車19:30。交通部門已表示，將根據市民的意見，盡快結合上述線路和區域的客流調查，推進公交車延長夜間服務的相關工作。本人也會持續關註此事。"李遜答復。

  29條提問均得到回復

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  如果說2013年以前的房地產市場是"高燒不退"，那麼，從2014年開始，這個市場和行業將有可能日趨理性。長江證券最新報告預測，基於對人口增長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設，2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米，而銷售面積則達到12.4億平方米，中國房地產從此進入瞭供過於求的階段。不過，總量數據的逆轉並不意味著房價將立馬開啟下行通道，房價漲幅將出現分化，誠如摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計，2014年一線城市的房價可能將上漲10%，而二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。

  事實上，從去年年末各大城市爭相出臺調控政策以來，過去十年全國"一刀切" 式的調控的確出現瞭改變，而中央層面上全局性的政策調控或許也難再現。

  東方證券研究報告便指出，2013年住宅新開工面積增長11.6%，意味著2014 年供應增加幅度不大，還不足以單方面大幅改變供需格局。此外，2020年之前適齡購房人群仍在高位，"已城鎮化人口向真正市民化轉變"過程中總計可能有29 億平米潛在住房需求，值得註意的是，對於對房價仍有較強控制權的房企而言，市場不會出現大幅降溫並不表示市場會持續火爆。

  不過，不同城市的市場分化也將更加明顯。根據克而瑞統計的過去一年土地數據分析，一線城市2014年總體供應走勢應是穩中有增，其中北京增幅甚至可能為45%，深圳增幅大約在30%，上海和廣州則基本與2013年持平。二三線城市的供需或與過去一年相比更為平穩。

  "我從來不悲觀地看待市場，但我也認為2014年的房地產市場沒有想象中的那麼好。"克而瑞全國首席分析師丁祖昱告訴中國經濟網記者，雖然全國性的調控政策依然沒有，但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應，都會影響2014年的各地的市場，淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。

  三中全會以來，對於房地產市場，政策的主基調一直是理順政府與市場的關系，不建融新北永和建融過，房地產市場化機制的形成是一個漸進過程。不難料想，政策將在短期內難有較大的變化，這段時期"有形的手"或傾向於"潛伏"觀察，但這也不是說政策將毫無作為。

  綜上所言，2014年基本面可能將較2013 年降溫，但降溫更可能體現在增速上，而不是絕對數的大幅衰退。

  政策"潛伏期"

  試想，一旦政策不再如以往那般頻繁直接，市場還會像從前那樣"瘋二胎代書怎麼貸款比較會過件狂"反彈嗎？所謂理性回歸，或許正是這樣一種良性循環。

  華遠地產董事長任志強就最近在一次開發商聚會上發出警告，他說，"最可怕的是，所有地產商在期待著2014年房價上漲，於是很多人都會高價獲取土地，獲取銀行資金。"

  市場"層級化"

  克而瑞信息集團提供給中國經濟網記者的一份報告中指出，就不同城市來看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調。

內容來自sina新聞

  就房價而言，克而瑞報告還指出，一線城市房價2014年將呈現先漲後穩；二線城市房價穩步上漲的格局不變，但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢；至於三線城市，由於部分城市面臨去庫存壓力，未來1-2年內都將進入階段性盤整狀態。

  房企"需冷靜"

  眾所周知，新的房地產市場政策框架可能將推出，長期政策更是包括推出房產稅，農村土地制度改革和增加住房供應，尤其是保障房。但朱海斌稱，在短期內，這些措施的影響將有限，樓市政策的調整仍以地方調整為主。

2014樓市預測基本面降溫 行業回歸理性

  不僅如此，大部分二、三線城市政策面將有序放寬，2014 年，這類城市回歸市場化將是大趨勢，即便短期內限購限貸政策不會在明文上退出，其執行層面的松動也將成為可能。

  歷史已經無法告知未來，開發商或許隻能用心尋找答案。今年的市場勢必又將在多空博弈間迎來糾結的一年。一方面，行業轉型升級已成大勢；另一方面，經濟下行趨勢也難以扭轉。正如《雙城記》所言："這是最好的時代，這是最壞的時代。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/09002597748.shtml

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  中國房地產協會副會長朱中一表示，著眼未來，調控方式上會有所變化，以目標控制為手段的調控方式將會逐步淡化。2014年，應加快推動土地制度改革、房產稅擴容等，不動產登記制度的出臺令人期待。

  國務院2013年初出臺的"國五條"要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。多地城市為此提出，當地新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

  "房價調控目標難以實現，嚴厲信用貸款率利試算表公式二胎年息問責不能落空。"中國指數研究院華中市場總監李國政表示。中國房地產學會副會長陳國強表示，各地年底調控"升級"大多從抑制需求角度出發，雖然可以拉低統計數字，但"治標不治本"。

房價調控目標 落空問責制會否 爽約

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，中央對房地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理，下一步既要增加供給，又要釋放存量。"樓市調控的任務和責任應下沉給地方，對個別房價上漲過快的城市要適時約談，共同尋找房價上漲過快的原因，制定行之有效的辦法。"

  然而，過去的2013年，全國許多城市房價都出現明顯上漲，完成房價調控目標基本無望。迫於房價調控目標的壓銀行貸款率利二胎年息力，2013年第四季度以來，多個城市集體發力進行調控升級。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08183854290.shtml

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  往年，在武漢不少售樓部，都能看到至少兩三傢銀行駐點，但到今年，銀行駐點普遍開始撤離。

  開發商以價換量攬客

  購房者辦房貸變難

  武漢一傢開發商人士則告訴記者，以前，如果銀行給項目發放瞭開發貸款，那麼後期銷售的房貸業務，絕大部分是要給這傢銀行做的。"但現在，銀行即便先期投入瞭開發貸，也根本不在乎房貸這一塊。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/09004062033.shtml

  以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭二期為例，作為白沙洲片區少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目，得房率高達85%，去年11月一期房源均價定在6800元/平，當期銷售80%。但開發商並沒有按慣例提價，目前正在認籌中的二期，預計價格僅維持在片區中等偏低水平。

內容來自sina新聞

  銀行駐點撤離售樓部大園房屋二胎

  今年年初，江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%，與此同時，銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一個月隻放一次款，且額度大為縮減，加之銀行駐點撤離售樓部，導致不少購房者從簽二胎房貸 新光銀行二胎房貸訂購房合同，到最終放款，手續變得復雜，時間也延長到1-2個月。

  一傢大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者，今年一些新興電商金融工具出現，導致銀行吸儲成本大幅上升，即便房貸業務比較穩定和安全，但如果仍以基準利率放款，對於銀行來說利潤已大幅縮減，在這種情況下，銀行把業務重心逐漸放到利潤更大的中小企業信貸上。

部分銀行駐點漸撤售樓部 購房者辦房貸變難周期變長

  銀行這種調整，給開發商帶來很大的資金回籠壓力。為瞭快速回款，不少開發商選擇讓利吸引購房者。

  以後湖某樓盤為例，去年10月，記者曾在售樓部看到6傢銀行駐點，其中一傢為吸引購房者，甚至承諾他們是全武漢唯一能利率打折的銀行。但上周末，這裡已沒有一傢銀行。

  "在目前信貸環境下，開發商短期目標是快速回款。"對於價格維持穩定的原因，融科方面這樣解釋。另外，小區周邊環境整治、附近的軌道5號線以及小區景觀建設正在進行當中，還不能徹底將利好釋放到價格中，也是價格偏低原因之一。

  "去年每傢銀行都派1個人駐點，開盤當天一傢銀行可以來兩三個人搶單，我們也專門給銀行提供瞭展示區域。但今年銀行都撤退瞭，甚至連牌子都不擺。"上述樓盤營銷總監告訴記者，現在隻有積累一批客戶後，銀行才肯派人過來辦理。

敬請關註"foshanleju"

  上周末，記者走訪武漢白沙洲、後湖、礄口等多傢售樓部，目前已難尋銀行身影。從目前情況看，江城各大銀行不僅提高利率，更已對房貸出現"戰略放棄"的態度，這無疑將給開發商資金回籠，產生更大壓力。

  上周末，記者走訪三鎮10多個售樓部，不論是正在認籌還是已經開盤的項目，在售樓部現場，沒有看到一傢銀行的身影。

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藍光地產謀變攜手途傢推出中國首個O2O住宅公寓

??2013年以來，藍光地產逆市突圍，以高周轉模式走出四川，加速全國化擴張。按照相關機構的統計，藍光地產2013年首次實現瞭200億元銷售業績的突破。不過，當年全國樓市約13億平方米的總銷量，似乎已達到瞭歷史頂峰，但接下來的供需逆轉也印證瞭樓市面臨嚴峻的去庫存周期。

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??與股市的高風險相比，不動產還有無投資價值？北京師范大學房地產研究中心主任董潘教授表示，“我們不敢保證未來20多年房價仍像過去10多年的上漲速度，但即使上漲8%~10%，房地產的投資回報率仍然是可觀的。”

??藍光地產首席產品設計師楊陽介紹說，藍圖·COM青年國際公寓小區內免費WIFI全覆蓋，每一個這種項目都將設置公共活動空間，24小時便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等為住戶服務的功能都將配備到位。

??到底何為藍途計劃？實際上，這是藍光地產與不動產互聯網服務商途傢網首次戰略合作推出的中國首個O2O服務式住宅公寓落地產品，也就是藍途·COM青年國際公寓。

??樓市大變局時代，註定會湧現一批吃螃蟹者，其中新一線房企藍光地產新年之初率先自我突圍，第一招就是首次亮相藍途計劃。

??藍光地產集團副總裁楊斌坦言，“2014年是一個五味雜陳的年份，相信也是整個中國房地產市場環境最嚴酷的一年，藍光地產這一年跑贏大市，成為西部龍頭房企，牢牢站穩腳跟，正式邁入一線。”

??按照中國指數研究院的最新數據，藍光地產2014年斬獲銷售額241億元，位列國內房企第27位，其業績排名遠超不少上市房企。

??據瞭解，作為中國首個O2O服務式住宅公寓，藍途·COM青年國際公寓通過途傢網這個互聯網平臺，打通瞭從“開發（藍光地產）——投資（購房投資者）——服務（途傢網）——居住（房客）”整個產業鏈條，首次向社會推出瞭“微投資”理財模式。

??藍光進行重新定位

??途傢網常務副總經理兼區域總經理陳馳透露，他們接下來將推出一款藍途·COM的手機APP客戶端，小區住戶可以借此建立社交圈、跳蚤市場等。這個新項目的目標是打造年輕人的聚集地、其樂融融的社交平臺、積極向上的青年創業中心。

??何為微投資模式？楊陽介紹說，“第一，是低門檻；第二，穩定、較高的回報率；第三是全托管；第四，後期增值穩定。這類微投資產品在市場上很少。”

??有成都業內人士評價表示，藍途·COM青年國際公寓將完全顛覆傳統公寓理念。在硬件配置、功能設置、服務投入等各方面顯然比較牛。

??陳馳強調說，此次途傢與藍光合作，跟以往與其他房企的合作完全不同，這次不是做酒店而是服務式住宅公寓，藍途·COM青年國際公寓將是途傢網推出的首個長租房項目。“途傢網選擇和藍光率先在成都展開合作，接下來雙方將在其他城市繼續合作。”

??“微投資”理財模式

??2014年底至今，主流輿論認為A股市場將迎來大牛市，伴隨這種樂觀預期，A股市場迅速刮起一撥“瘋牛”潮，尤其是兩融（融資融券）和傘型信托成為主要通道，銀行理財資金等瘋狂入市炒股。當下最熱P2P網貸等互聯網金融平臺突然嘗到瞭被“抽血”之後的滋味，某些固定收益類產品也險些遭遇兌付風險。

??然而，1月19日A股市場暴跌，號稱“黑色星期一”，截至當日收盤，上證綜指報收於3116.35點，跌幅7.7%，創下2007年6月以來最大單日跌幅，上市公司一天蒸發市值2.4萬億元。

??以高周轉模式穩步邁入“200億”規模的藍光地產，如今正在調整戰略定位，試圖盡快適應白銀時代的樓市大變局，成為新一線方陣的搶跑者。

??藍光地產相關負責人表示，房企傳統的拼規模已經過去，新的戰略、新的價值乃至不動產新的思維成為行業新的聚焦點，藍途·COM國際青年公寓正是基於這種新思維碰撞而推出的產品。

??按照公開資料表述，如今與途傢合作的房地產項目近550個，儲備房源近55萬套。這些與藍途計劃有無本質區別？

??藍光地產透露，新產品將采取精裝房銷售，不少房源總價僅20萬~30萬元，隻要首付3萬~5萬元就能參與微投資，讓不動產“動”起來，借助途傢還能實現異地互換權益。

??1月24日下午，藍光地產攜手途傢網首次對外發佈瞭“藍途計劃”，核心要點在於雙方通過戰略合作推出中國首個O2O服務式公寓，也就是“藍途·COM國際青年公寓”，核心客群是當前活躍於大城市且需求個性化的青年群體。

內容來自sina新聞

??按照藍光地產的新年戰略，藍光將按照一切圍繞客戶價值的理念集中做好“新收益保障、新產品定位、新社區生活”3件大事。上述最新產品將在成都藍光·空港國際城等多個項目率先試水。

??“藍途計劃”首次曝光

??以藍途計劃為契機，藍光地產基於自身對市場的敏銳判斷，首次明確提出瞭“新藍光、新常態、新生活”的品牌定位。楊斌解釋說，放眼全局，房地產已進入大起大落時代，傳統的拼規模已經過去，新的戰略、新的價值乃至新的思維成為行業新的聚焦點。

??楊斌透露，2015年藍光要集中辦好“新收益保障，新產品定位，新社區生活”3件大事，其中藍途·COM青年國際公寓就是新收益首款落地產品，在藍光內部被喻為解決當下全民理財的秘密武器。

??在途傢網相關負責人看來，藍途·COM國際青年公寓是一個投資權、經營權和使用權三權分離的高品質酒店式服務公寓。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/0貸款率利試算表excel下載二胎年息7365965260700250325489.shtml

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  "主流仍然是基準利率，隻有信用有瑕疵的客戶遭到瞭利率上浮。"市內一大型房產中介人士坦言，他們合作的部分銀行近期都對首套房貸利率進行瞭微調。以前如果客戶信用卡逾期三四次，銀行一般會直接忽略，並不會影響利率。但現在，銀行開始對客戶的資信條件嚴格"打表"。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



  推薦：

  "按照過往的經驗，開發商無外乎將從施工進度和銷售節奏上作出調整。"陳華睿向商報記者表示。對開發商而言，在第四季度是資金回籠的重要節點，在這個時候，開發商反而是加快施工，手頭有貨以不變應萬變；其次，此時惜售顯然行不通，所以開發商將壓縮利潤空間，讓利攬客，比如有存貨的開發商可能接下來會立即做出調整。

  現象

  傢住沙坪壩區山洞的市民餘明先生最近有點鬱悶，他因為信用卡有多次逾期記錄，其申請的首套房貸款利率需要在基準利率的基礎上上浮5%才能通過審查。

  少數銀行暫停房貸業務

  "我們現在已經沒有額度瞭。二手房早就不接單瞭，現在即使是一手房也不能接單，主要是沒辦法承諾何時有額度可以下來，接瞭單隻會引起糾紛。"昨日，商報記者向一傢股份制銀行進行咨詢時，客戶經理這樣告訴記者。

  影響



  利率上漲申辦貸款門檻提高

  在市內商業銀行人士看來，由於銀行資金總體仍呈現緊張狀態，放款額度有限。在這種背景下，總行也強化瞭銀行信貸結構的調整步伐，對於國傢提倡而且收益較高的中小企業信貸肯定會進行額度上的傾斜。在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，銀行對首套房貸進行微調也在情理之中。

  開發商上調優惠力度快速出貨

  "越接近三季度末，額度就會越緊張，因為無法放款，隻能暫停接審批件，現在都在全力以赴攬儲。"市內另一傢股份制銀行客戶經理告訴記者，現在還無法談及恢復辦理房貸的時間。

  "目前市場表現上，不僅僅是按揭房貸收緊，一些銀行對開發企業的貸款也更加趨緊。"重慶新中地產總經理何偉堅表示，在按揭貸款受限的情況下，開發企業將更多地選擇非銀行的融資渠道。

  重慶親禾城產業發雲林大埤土地貸款展有限公司副總經理陳華睿說，一方面，投資客按揭房貸無門，或沒以前那麼便利，自然會選擇撤離市場；另一方面，在市場觀望情緒漸濃的市場下，此前謀求漲價、擴張拿地的開發商都將緩一緩，這在一定程度上將促使樓市和地市降溫。

  今年房貸業務的"冬季"來得特別早。面對購房旺季的到來，銀行房貸卻有些不給力。這無疑給"押寶"金九銀十的開發商註入瞭一支"降溫劑"。昨日，商報記者走訪市場瞭解到，已有少數股份制銀行暫停接收房貸業務申請。而部分開發企業則醞釀對一次性付款購房者加大優惠力度以加速資金回籠。

  應對

  借助金融杠桿調控樓市日趨明顯

  "暫停接單的畢竟是少數銀行，大部分商業銀行仍在發放個人住房按揭貸款。隻是因為積壓的單子比較多，辦理貸款的時間比上半年相對更長。"昨日，市內另一傢大型國有商業銀行個貸部負責人向商報記者介紹。據其透露，就在上周監管部門曾召集市內開展有個人住房按揭貸款業務的銀行開會，要求商業銀行盡量保證受理剛需購房者的首套房貸款申請，合理把握信貸發放節奏。

  "最近的確是對部分征信條件不好的市民上調瞭利率，一般是在基準利率的基礎上上浮5%。如果是購買的二手房，利率則可能在基準利率基礎上上調10%。"市內一大型國有商業銀行個貸部經理向記者證實，有的支行已經根據客戶的個人征信情況對房貸利率進行瞭調整。

內容來自sina新聞

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08392417943.shtml

  開發商擴張動力或減弱

  對於目前正到處攻城略地的開發商來說，房貸收緊也帶來瞭絲絲寒意。"這兩周來看瞭10多個樓盤，工作四年攢瞭首付，若辦不下來貸款，隻好推遲購房。"昨天，在鴻恩寺某樓盤的售樓處，看房者李明告訴商報記者。

  該樓盤營銷負責人稱，房貸收緊或導致購房者推遲入市。該樓盤在8月底開盤後，目前9月份所接待的客人中約有3成都跟置業顧問說，若辦不下房貸就隻好先緩一緩。

  "立竿見影。"重慶親禾城產業發展有限公司副總經理陳華睿則用瞭四個字來形容房貸收緊對樓市的影響。"房貸收緊要麼是縮減優惠力度，剛需置業者會覺得成本增加，開始觀望；要麼是直接不予辦理，由於主要是針對二套或多套房，剛需也會推遲入市，這樣部分開發商在四季度推大量高端產品以提升利潤空間的預期將落空。另外，對以銷售產品為資金回籠主要渠道的開發商來說，擴張動力或將減弱，近期或將暫緩拿地。"

  本土另一開發企業負責人對此開瞭一句玩笑，"這是背後的刀子"。9月和10月本是傳統樓市旺季，加上秋季房交會也將舉行，所以被很多開發商看作一個很好的銷售節點，借以回籠資金。但如果市場需求被抑制，顯然期望將會落空。

  "不過，放在全國來看，北上廣深等一線城市受影響會更加明顯。重慶的房地產市場相對封閉，以本土消化為主打；同時，地價和房價在同類城市中，相對比較低，加上典型的供需兩旺，所受到的沖擊並不會很嚴重。" 同策咨詢研究中心總監張宏偉稱。



多空交鋒房企旺季備戰 銀行收緊房貸

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  昨日，多傢開發企業的營銷負責人贊成瞭這一說法。本土某知名開發企業策劃負責人就表示，該企業在"金九銀十"期間一共推出瞭20多億的貨源，除開既定優惠措施執行外，接下來要加大住宅類產品尤其是剛需產品的優惠力度，同時將好好研究秋交會上的優惠，以期達到快速出貨的目的。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  "事實上，這幾年樓市調控的情況下，很多開發商的融資渠道也積極佈局多元化。"隆鑫地產一名副總裁昨日向商報記者表示，隆鑫地產目前傳統融資(銀行貸款)和創新融資(房產信托、海外融資等)方式已經平分秋色。

  新聞縱深



  記者還瞭解到，房貸申請除瞭門檻提高利率爬升外，放款速度也逐漸放慢。"今年4、5月份銀行貸款正常發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在半個月左右，現在看來即使是正常發放也需要一個半月左右時間。"市內另一傢股份制銀行個貸部負責人透露。

  對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但市內一大型國有銀行信貸部經理坦言，真實的原因也許復雜得多。其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。今年的上市銀行中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近房貸增貸二胎貸款全省皆可處理400億元。此外，市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。

  "一方面是銀行放貸前松後緊的現象仍然存在。但另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是收緊房貸更重要的原因。"另一傢股份制銀行個貸部負責人表示，房貸作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  不過，業內還有觀點認為，房貸趨緊實質上是樓市調控市場化手段的一個表現，借助金融杠桿抑制房價和土地的火爆行情，而非強制性的行政手段。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  "在7月30日，中央政治局會議對房地產表態就是促進房地產行業平穩健康發展。"上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，樓市調控思路漸明，增加供給而非限制需求；著力於市場化和長效機制，從土地、金融、財稅等方面繼續進行靈活調控。

  一組數據可以佐證。來自國傢統計局的數據，今年1~8月份，全國房地產開發企業到位資金76960億元，同比增長28.9%，增速比1~7月份回落2.6個百分點。其中，國內貸款和利用外資分別達12883億元、344億元，但自籌資金和其他資金分別達到29216億、34517億元。"越來越多的開發商可能將更多得選擇自籌資金和其他資金，而非此前的主要靠銀行。"同策咨詢研究中心總監張宏偉說。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

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??王健林在書中介紹，萬達之所以執行力強，緣於萬達內部已形成強有力的執行文化，每個人都有執行意識。而王健林更是以身作則，為瞭讓公司不搞裙帶關系，他始終沒有讓任何親屬在公司工作。“我可以給錢讓他們自己去創業，但進入公司不允許，萬達要成為世界一流的企業，需要大量國際化人才，我不希望大傢認為萬達是傢族企業。而且作為萬達的絕對大股東，我從不在公司報銷費用，帶頭不占小股東便宜，要做得硬氣。”

??關於對員工著裝的嚴格要求，萬達內部流傳著這樣一個故事。一名員工在電梯裡把襯衫袖子卷瞭起來，這時，碰巧王健林走入電梯，看著衣衫不整的員工，王健林問他是哪個部門的，這名員工靈機一動，說自己是來拜訪的客戶。王健林隨後就調取瞭電梯內的監控錄像，找出瞭這位著裝不合格的員工，在全集團對其通報批評。

王健林自述商業帝國秘史

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07265993524582035013968.shtml

??萬達集團創立於1988年，在創始人王健林的手中，萬達從大連走向全國，又走出國門，進軍海外。而其業務也從商業地產、酒店、連鎖百貨擴展到文化，如今已經開始探索互聯網、O2O電商等新的商業領域。

??在一個尚待成熟的行業中，選擇規范是要付出代價的。一直以來，王石引領的萬科把對經濟規律的遵從作為萬科建立並鞏固市場化的核心競爭優勢和實現持續發展的根本。選擇尊崇規范，萬科付出瞭極大的代價。書中真實記錄瞭王石以及萬科近13年來面臨的放下與堅持的選擇，披露瞭風雲背後王石和萬科的思考、故事、情懷。

??王健林：我從不在公司報銷費用

??萬達集團對於員工著裝有嚴格要求，規定男士要穿西裝，女士要穿套裙，而且隻有黑白灰三色可選，萬達的軍事化管理作風由此可見一斑。

??柳傳志在給《萬達哲學》所作的序言中提到，“2000年，萬達開始做商業地產時，當時國內還沒有商業地產概念，不僅外人看不懂，企業內反對聲音也很多，住宅地產發展那麼好，為什麼要自討苦吃。在2010年，萬達商業地產做得正紅火，健林又一頭紮向文化旅遊。”

??電商的關鍵是互動

??出版：同心出版社

??“嚴格獎懲是企事業管理的重要方面，但獎懲嚴格說來容易，做起來難，真正敢獎敢罰要靠執行力。”王健林在書中提到，萬達執行力強突出表現在兩個方面，一是說到做到。萬達所有項目，包括萬達廣場、酒店、百貨、影城等，都是在開工時就確定開業時間。二是算到拿到。15年來，萬達開發的地產項目超過100個，全部做到成本低於預算目標、凈利潤高於預算目標。

??出版：中信出版社

??王健林在書中坦言，他不懂電商，因此提出的觀點隻是建議。他認為O2O電商的關鍵是互動，讓消費者享受到線上線下的互動服務。比如看電影通過手機提前訂票，選好場次和座位，到瞭現場手機驗票進場。重點是讓消費者在原有消費體驗的基礎上增加新的體驗，讓消費者享受更多服務。

??創新精神就是冒險精神

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??作者：王石

??1954年生人，1986年從部隊轉業，1989年進入房地產行業，1993年起擔任大連萬達集團股份有限公司董事長、總裁至今。在王健林的從商生涯中，他曾幾次登上福佈斯中國富豪榜榜首。但在萬達集團於2014年在港股成功上市後，王健林曾表示，“做首富不是我的目標，我的目標是把公司做成跨國企業，將萬達總資產做到1萬億元左右，海外收入占比達到20%，到那時我才可能退休。”

??《野心優雅》

??推薦指數：★★★★

??作者：王健林

??出版：中信出版社

??作者簡介：王健林

??王健林在書中透露，萬達電商下一步的工作是要制定好相應的計劃，關於人才、預算、辦公地點、資金投放計劃。他表示，“不要急於花錢買會員，過分追求會員數量會使我們誤入歧途，我們要增加的是有質量的會員，是活躍的會員，這樣產生的大數據才有價值。”

??中國企業傢的個人自述

??《萬達哲學—王健林首次自述經營之道》

??作者：任志強

??出版：江蘇文藝出版社

??本書是任志強目前唯一一本自傳體回憶錄，區別於以往媒體或者著作的片面解讀，該書由任志強親自執筆，幾易其稿，回憶瞭任志強60年的成長歷程。書中講述瞭他以販賣兔皮的小商販起傢，蒙冤入獄，最後又在大時代下創立華遠地產(600743,股吧)。此外，任志強也是改革開放30年的觀察者，其成長又交織著歷史變遷，描繪“文革”“上山下鄉”以及改革開放後中國市場經濟的發展軌跡。

??《史玉柱自述—我的營銷心得》

??作者：史玉柱

??這是史玉柱迄今為止唯一的公開著作，他在書中親口講述24年創業歷程與營銷心得。在書中，史玉柱毫無保留地回顧瞭創業以來的經歷和各階段的思考。關於產品開發、營銷傳播、廣告投放、團隊管理、創業投資等屏東借錢二胎年息，史玉柱都做瞭獨特而富有洞見的思考，在啟迪讀者的同時，也為中國商界留下瞭一份彌足珍貴的商業思想記錄。

??《大道當然—我與萬科 （2000—2013）》

??對於當年的決定，王健林在書中回憶，“創新精神某種意義上就是冒險精神。中國有句古話‘富貴險中求’。2000年，我們決定要做商業地產，很多人不看好，甚至還有知名企業傢批評我們不務正業。但是，我們覺得商業地產難度比較高，難度越高，競爭越少，反過來土地2胎案件任何問題免費諮詢說成功的機會越大、贏利空間越大。所以我們果斷地進入瞭商業地產。”如今，已經在商業地產領域取得成功的萬達並沒有停下腳步。

內容來自sina新聞

??除去講述萬達如何實現所謂“軍事化管理”等企業日常管理之道外，王健林在書中並不回避轉型問題，在2000年轉戰商業地產後，如今的萬達再次來到瞭轉型的關口，王健林在書中也透露瞭萬達未來在電商領域的計劃。

??就在萬達商業於2014年成功上市之後，有分析師表示，因為萬達2014年在電商領域的佈局，讓投資者看好萬達的未來發展。2015年3月末，萬達電商出品的飛凡網低調上線。

??很多人對王健林的造富傳奇與萬達的發展史充滿好奇，萬達如何成長為如今資產超過千億元的商業帝國？從國內到海外，王健林如何做到無往不利？面對這些問題，也許王健林所著的《萬達哲學》可以給出答案。

??幾十年來，幾度成為中國內地首富的王健林以及由他領導的萬達集團一直吸引著人們的目光，關於王健林個人以及他的領導方式一直為外人所談論，市面上也流傳著很多關於王健林與萬達的書籍。而《萬達哲學》由王健林親自撰寫，這本書中，他講述瞭從0到資產5000億元的商業帝國是怎樣煉成的，而他又是怎樣保證萬達始終充滿執行力與創新力的。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08514355544.shtml

  房地產局部出現泡沫，在不少經濟學傢看來是長期經濟兩位數增長帶來的過熱結果。這次調整主要與不少城市的供明顯大於求有關，還與貸款難度加大以及在政策引導下購房者預期發生變化有關。

  "房地產曾經有兩次過熱，一次是2004到2007，這是由於整個國際市場的過熱，一次是2009到2010年，這次是政府為瞭應對危機制造的過熱。"國民經濟研究所所長樊綱總結稱長期過熱不正常，目前防過熱就是要防止產能過剩、銀行壞賬、金融風險等過熱期遺留的問題。

  由於全行業"壓力山大"，花樣年集團主席潘軍接受南都記者采訪時認為，未來3年行業要淘汰50%到60%投機性的地產企業。多位專傢認為，這次調整還會持續一段時間。而調整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。

  "今年整體供大於求的情況還不會逆轉，因此各地積極放松限購，這也會在短期釋放一些積壓的成交和市場需求，但不會改變供求關系，"朱晨接受南都記者采訪時表示。

  花樣年集團主席潘軍建議房企轉型要"做熟不做生"，房地產行業存量和增量體量的比重是10億對比200億，未來的大機會一定是替存量服務。

  不少房企表示做好下行態勢下的應對準備，告別"蠻荒生長"進入平穩期。樊綱認為，這個調整除瞭供求關系、區域性的調整，也包括產業內部優勝劣汰、兼並重組。目前部分區域存量高，出現泡沫，但"總體泡沫還不是特別大，沒有完全膨脹，政策起到瞭作用。"

  "我覺得我們面臨一種新的格局，下一步的市場化改革是一個主導方向，政府要逐步放棄行政性的控制手段。"首創置業董事長劉曉光認為，民生置於優先位置，住房的改善型需求在持續放大。

  朱晨也向南都記者表示，當前專註於房企的自身專業化能力。在項目拓展上，"一線很想去，二三線不放棄"，核心區域和精華型的產品必須受青睞。朱中一建議，鼓勵有能力的企業將難以出售的商品房改為自己持有的租賃房，或在旅遊地的企業將未銷售的商品房改為產權式酒店或分時度假酒店。

內容來自sina新聞

  具體而言，比如產品從單一走向融合，業態從開發商走向運營商、服務商，市場轉型從國內業務轉向海外業務，資源配置從低能級的配置走向高能級的配置。模式的轉化要從線下走到線上。線下平臺嫁接互聯網資源等等。

  數據顯示，當前50%的傢庭人均住房面積低於30平方米。不少開發商從中發現，全國仍然還有大量購買需求。首創置業就認為，特別是江蘇、浙江、上海、北京這樣的發達區域，可能改善性需求的量會更大。

  "房地產其實正迎來新的機遇，我覺得主要體現在新型工業化、跨界資源整合，包含金融、教育、生活配套等方面。另外，以園區開發為核心業務的產業地產發展前景也是不錯的。"首創置業董事長劉曉光認為，未來房地產市場將進入更加細分化的階段，要挖掘特色，完善產品服務，進行新的戰略選擇。

  危機下的機遇：專註經營能力

  昨日不少房地產企業負責人告訴南都記者，危機之下也意味著機遇，但需要判斷行業格局的眼光。協信地產C E O劉愛明建議，現在房企不應該隻追求廣度而不顧深度，房地產在今天仍然有大把賺錢機會，需要提高經營能力。

  昨日，一眾地產大佬齊聚海南博鰲，出席觀點地產新媒體主辦的2014年博鰲房地產論壇。面對7月後大批城市放開限購，越秀地產副總經理朱晨接受南都記者采訪時表示，"今年整體供大於求的情況還不會逆轉，因此各地積極放松限購，這也會在短期釋放一些積壓的成交和市場需求，但不會改變供求關系。"

地產大佬博鰲新聲 放開限購難敵供大於求

  不少房地產業內人士昨日均表示，目前不少地方面臨存量房過多難以消化的問題，這次房地產調整還會持續一段時間。而調整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。



  昨日不少房地產業內人士探討認為，目前不少地方面臨存量房過多難以消化的問題。目前行業正在為前幾年建融台南仁德建融的"大躍進"甚至是盲目開發而"買單"。

  存量高成難題

  "現在大好的機會到瞭，優秀的已上市的公司，應該在這個時候整合房地產，收購其它公司的股權，在這些公司奄奄一息之前把股權買過來。"德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示認同行業迎來整合機會，這是房地產公司的新生機，"用資本的杠桿來整合企業，買股權比買地便宜多瞭，比政府拍賣土地的成本低很多。"

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  電影版《分手大師》掀起的熱議還在繼續，話劇版《分手大師》又將首度來武漢公演瞭。本周五和周六，由長江人藝引進的話劇版《分手大師》將在湖北劇院首演。目前，劇組主創已抵達武漢，積極"備戰"周末的演出。

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話劇版《分手大師》將登陸武漢 曹雲金領銜主演

  據瞭解，話劇版《分手大師》由國內知名編劇俞白眉擔綱編劇，知名男演員鄧超擔當監制。2010年，話劇《分手大師》完成創排，在京、滬兩地均得到瞭高票房的成績。2011年，該劇又獲"全國小劇場話劇"票房冠軍。2014年，該劇首度來漢，演出班底同樣豪華，男一號由"相聲王子"曹雲金擔綱，這是他由相聲轉演話劇的處女座，而在電影版《分手大師》中制造瞭不少笑點的"葉小春媽媽"、"唐大師"、"排骨"的扮演者此次也將亮相話劇版，擔任主演。

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  劇中，曹雲金扮演一個專門"吃軟飯"、專門拆散別人感情為生的人物梅遠貴，遇到瞭以賣光盤為業的葉小春。在一次純屬意外的英雄救美之後，兩個淪落在生活最底層的男女，轟轟烈烈上演瞭一出"史上最蠢的愛情"。其間更有走投無路、黴運連連的神經劫匪；風光無限、情趣盎然的成功學大師；信奉把"吃出來的病拉出去"的養生學大師等各種奇怪人物。

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