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Dec 05 Sat 2015 12:41
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不動產統一登記牽一發動全身未來的路仍很艱巨

不動產統一登記時間表的明朗化讓很多人真實的感受到，不動產統一登記真的要來瞭，從過去的步履艱難到現在的勢如破竹，不動產統一登記制度正成為全面深化改革的"領頭羊"。

不動產統一登記制度是國傢保障不動產交易安全、保護不動產權利人合法財產權的一項基礎性的制度建設。早在7年前，"不動產統一登記制度"就已寫入《物權法》，但因分歧較大，沒有規定統一登記的范圍、機構和辦法。

此後的時間裡，土地登記歸國土部門，房屋登記歸住建部，森林有林業局，灘塗問海洋局，不動產登記各占山頭的局面並未解決，究其原因，主要在於歷史欠賬，各地的不動產產權登記長期分散於國土、住房、農業、林業等多個部門，標準不一，平臺有異，九龍治水自然難於破題。

直到去年底，十八屆三中全會後的第一次國務院常務會議指出，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。不動產登記進入實質性加速。

從去年11月確定建立國傢不動產統一登記協調機構和工作機構，到今年3月不動產登記部際聯席會議首次召開，到今年5月不動產登記局正式掛牌，到8月15日《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈，再到近日國土資源部明確瞭不動產統一登記時間表：2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。可以說，不動產統一登記的推進在過去半年看起來勢如破竹。

在推進不動產統一登記的過程中，筆者也發現，社會輿論討論比較多的是它會對房地產價格、反腐等帶來怎樣的影響，事實上，對房價或是反腐的影響隻是不動產統一登記過程中所帶來的附加值，而二胎代書缺錢急用哪裡借錢不動產登記立法的真正初衷是落實物權法，保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權，這才是最重要的意義，在未來將會逐步體現出來。

歷經重重阻力，不動產統一登記制度走到今天這一步實屬不易，未來的路仍然很艱巨。因為不動產統一登記是一個巨大的工程，意味著將涉及十餘個部門的職責和權力整合、統一到一個部門，必將涉及各個部門的職責再分配，也不可避免要觸及其他部門的實際利益，其難度可想而知。但開弓沒有回頭箭，要使不動產統一登記制度取得實效就要拿出壯士斷腕的決心，堅決沖破既得利益的藩籬，讓不動產統一登記制度真正成為全面深化改革的"領頭羊"。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08002887189.shtml

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26傢房企前7月擲1353億元搶地拿地金額近去年全年

數據顯示，目前已經公佈銷售業績的26傢企業，前7個月合計銷售業績為5901億元，同比漲幅高達31.3%

隨著今年開發商們的銷售業績普遍再創新高，其項目首發儀式的地點也是愈發的"高端大氣上檔次"。繼龍湖地產在600年的明城墻下舉辦項目首發儀式後，泰禾集團更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行瞭"北京院子"的首發儀式。相比2012年上半年那種"勒緊褲腰帶過日子"的情形，這可謂大相徑庭。

數據顯示，在良好銷售業績的支撐下，房企們加大瞭對土地市場的投入，包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的10傢標桿房企，前7個月的拿地金額便達到瞭1352.7億元。

房企業績普漲

據中原地產研究部統計的數據，目前已經公佈銷售業績的26傢企業前7個月合計銷售業績為5901億元，同比漲幅高達31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元，銷售情況繼續保持良好狀態。

龍頭萬科也在其中報裡表示，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市，第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，第二季度則與去年同期基本持平。

在取得不俗銷售業績的同時，部分房企負責人已經公開表態稱，他們公司的實際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標。其中被譽為"最賺錢房企"的中海地產，更是將原來全年1000億港元的銷售目標提升至1200億港元。

而由於銷售勢頭良好，一線、二線城市的房價在上半年也是持續上漲。

上半年，十傢標桿房企銷售均價同比上漲6%，環比上漲11%，其中恒大環比漲幅最高達14%，這主要是因為恒大今年的銷售結構有所調整，一線、二線城市占比上升。而除招商地產外，標桿房企的銷售均價全部企穩回升。

對此，中原地產研究部總監張大偉表示，從目前全國樓市看，一線、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。他認為，2012年以來大量供應的信貸是市場出現反彈的主要原因，且這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊，房價還將繼續上漲。

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而在全國市場維持活躍的大環境下，標桿房企上半年的銷售表現同樣不俗，行業集中度進一步提升。今年1月-6月，十傢標桿房企總銷售面積約3403萬平方民間2胎民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢米，較去年同期增長21%，與去年下半年基本持平。銷售金額方面，上半年十傢標桿房企總銷售額約3883億元，較去年同期增長27%，環比去年下半年增長6%，其中萬科以837億元穩居行業第一。

基於良好的銷售業績，標桿房企在拿地方面也是積極投入。

2013年7月份，十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元，較6月份增長101.5%，創年內新高。這十傢房企包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

整個上半年，十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元，而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業績表現良好的背景下，標桿房企拿地勢頭迅猛，業內預計後期標桿房企仍會積極儲備優質地塊。

對此，國土資源部下屬中國土地勘測規劃院日前發佈報告也稱，"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發，也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。

此外，今年1月-6月，十傢標桿房企新增供應面積為2565萬平方米，供求比為0.75，較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環境均有改善的情況下，標桿房企並未急於增加供應，顯示出其戰略仍以消化庫存為主，並未輕易擴張。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08493425848.shtml

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近20房企謀求海外融資總金額超500億

房企海外融資再度掀起熱潮。昨日，來自研究機構中原地產的數據顯示，今年以來，已有近20傢房企宣佈瞭不同規模的海外融資計劃，總融資額超過500億元。

多傢房企宣佈海外融資計劃

昨日，商報記者統計Wind數據發現，今年1月，多傢房企陸續宣佈瞭海外融資計劃。

1月23日，綠地香港宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%；同日，大連萬達通過其境外公司，在海外成功發行6億美元10年期美元債券；1月17日，包括華南城、禹洲地產、花樣年等在內的多傢房企宣佈瞭海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%的票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產稱，將發行本金總額6億美元的票據。

昨日，來自中原地產的統計數據顯示，2014年以來，已有近20傢房企宣佈瞭海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。該機構分析，2013年，近40傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年1月，有17傢房企海外融資，發債規模達到432億元，據此計算，今年1月房企海外融資規模同比增幅近兩成。

車貸利息試算 重慶房企正在積極謀劃

昨日，記者在采訪中瞭解到，不少重慶房企正在積極謀劃海外融資。

"海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"本土一知名地產集團財務負責人向商報記者表示，該公司去年已與新加坡一傢銀行達成合作協議，融資金額和合作方式正有序推進。

房地產顧問公司戴德梁行目前正幫重慶房企在海外找資金。其重慶公司總經理江冰河昨日向商報記者透露，目前有3~4個項目正在與海外的基金和信托接觸，這些項目的資金需求在5億~10億元人民幣。

"可能進行海外融資的房企，一般在中國香港、新加坡等地上市或有關聯公司。重慶的開發企業一直在作這方面的努力，比如龍湖和英利，分別在中國香港和新加坡上市；在2012年，重慶申基實業斥資1.61億港元入主星光電子等；協信集團也一直謀求登陸港交所。"江冰河說。

新聞縱深

房企緣何

急於海外融資

對於房企海外融資的原因，戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示，一方面，國內資金面仍較緊張。盡管IPO已重啟，但短期內對房地產行業仍有一定限制，所以很多企業都在積極尋找融資渠道。另一方面，隨著美國逐漸退出量化寬松政策，海外融資難度將提高，企業此時出手是想抓住時機。

本土一知名地產集團財務負責人則表示，近期謀求海外融資的房企，大多在前段時間的土地市場上表現積極，"這在一定程度上將考驗房企的資金能力，他們必須考慮未來資金運作的安全性，所以急於融資"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09533910708.shtml

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數月未回 60平米新房變"化糞池"

??2順位貸款全省皆可處理9日晚間，當張麗（化名）打開位於旅順開發區一新建樓盤3號樓1樓的新房屋門時，一股惡臭味道立即撲鼻而來。60多平方米的屋子裡仿佛成瞭“化

糞池”，糞水從衛生間下水道內泛出，流淌到屋內各個角落，有的地方糞水已經凝結，已經搬進室內的傢具和衣物都遭浸泡。目前小區物業工作人員已經上門檢修，

尋找糞水外返的原因。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??幾個月未回，新居變“化糞池”

??昨日上午，張麗傢室內臭味未散。新房內仍有大片糞水沒有清理走，餐桌椅的腿都浸泡在糞水裡。部分區域的糞水都已經凝結成瞭漿糊狀。“好好一套新房子，真沒想到會變成眼前這副模樣。”張麗無奈地說。

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麗告訴記者，這套新房60多平米，是自己購買來準備居住的。“最近幾個月我們回老傢瞭沒到這裡來查看。”張麗說，9日晚間，自己來到新房準備查看一下情

況。“剛打開門就是一股頂鼻子的臭味。”她說，接下來眼前的大片糞水讓她差點“暈過去”。“查看後發現，糞水都是從衛生間下水道湧出來的。”她說，當晚自

己根本無法收拾一片狼藉的屋子，隻好暫時離開。

??損失慘重，傢具衣物都被浸泡

??雖然還沒有入住並進行徹底裝修，但張麗已經把一些傢具和物品搬進瞭新房內。她說，這次糞水外返，讓她損失慘重。

??“整

個屋子都被浸泡在糞水裡，成瞭‘化糞池’。這樣一來我們必須重新收拾粉刷。”她說，而且自己的部分傢具和衣物都被糞水浸泡瞭。“這些損失都該找誰來彌

補？”她無奈地表示。張麗說，自傢住在一樓，她懷疑是地下排污管道出現瞭故障，這才導致糞水從下水道湧出，讓自己傢成瞭“化糞池”和“污水桶”。

??物業正檢修尋找故障原因

??記

者瞭解到，發現意外後，住戶已經聯系瞭小區物業。昨日，物業工作人員已經到現場檢查維修，並尋找糞水外返的原因。但目前究竟是管道堵塞還是室外管線故障還

不清楚。“如果不弄清楚糞水外返的原因，這房子我們哪敢輕易居住？”張麗擔心入住後再發生此類事故，勢必造成更嚴重的損失。此外關於善後賠償問題還有待雙

方進一步協商。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07535981210201968400621.shtml

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畢業季來臨佛山市區房租漲兩三成

新浪樂居訊(編輯劉艷君/實習編輯黃嘉怡)6月，又到一年畢業時，畢業生們將陸續走出大學校園這座"象牙塔"。初入社會，擺在他們面前的兩大難題，一是找工作，二是找房子。樂居編輯近日走訪祖廟一帶的中介發現，市區房租已經悄然上漲兩三成，其中單間最受歡迎，不過月租五、六百元的單間已經無跡可尋。

建設街附近一傢中介門店近日生意不錯，在店鋪門前擺起花籃裝飾

畢業生：咱們"學生哥"租個房容易嗎？

"一個學姐建議我提前1-2個月找房子，更容易找到價格便宜又合心意的房子，我覺得租房還真不容易"，應屆畢業生小李說道。在她看來，第一份工作還不穩定，在公司附近找個單間最為理想，但月租去到650-850元。對於試用期隻有2500元月薪的她來說，還是有點"吃不消"。

以白燕街一套"房改房"的單間為例，月租550元，有床、空調和熱水器，但在8樓，而且一進門有6戶，小李認為樓層太高不夠方便，戶數太多不夠安全。

聖堂街一傢中介告訴樂居編輯，"要便宜也有，例如佛大裡面有些400元左右的單間，但衛生間在走廊外面，設備比較簡單，不適合你們女生住"。中介建議，畢業生剛走出社會，手頭上資金不充裕，可以考慮找朋友、同學合租，減輕經濟負擔。

不過，也有不少畢業生吐槽找合租人很難。"如果合租人突然換工作，不租這個房間瞭，一時間找不到人頂上，我可能要承擔高額房費"，禪城網友黃小姐認為，雖然合租可以減輕經濟負擔，但合租房客性格一定要合得來，生活習慣不沖突，因為租房發生矛盾弄得不愉快就不好瞭。

祖廟附近月租五、六百元的單間房難覓

中介：一分錢一分貨畢業生租房應考慮自身情況

人民路一傢中介的人員介紹，現在臨近畢業季，多瞭不少應屆畢業生來租房，價格相對前段時間上漲兩三成左右，如果是市中心祖廟附近有地鐵的地段，房東叫價更厲害。

"前天有兩個剛在佛山找到工作的男生來租房，他們想要便宜一點的，但又不想靠近路邊，對屋內設備提出很多要求，一分錢一分貨，他們這樣要求價格會比較貴，所以後來他們都隻能放棄租公司附近瞭。"聖堂大街的中介林先生無奈地說道。林先生還表示，畢業生租房，可以考慮租浴室公用的單間房，這樣就比較便宜。但是很多剛剛畢業的年輕人都覺得這樣的環境不衛生，寧願租貴一點、地段好點、設備比較齊全的房子。

另一方面，現在獨生子女越來越普遍，年輕人喜歡張揚個性，處事獨行獨斷，也2胎融資公司任何問題免費諮詢是大部分人不喜歡合租房的原因。

其實，租房的價格貴不貴，除瞭地段之外，還要看租客對房子的設備有沒有其他要求，最重要的一點是，要考慮自己實際的經濟情況。

樂居支招：租房"寶典"教你如何"不被坑"

打起十二分精神，擦亮眼睛，凡事多留些心眼，畢業生們可以避開一些不必要的麻煩。畢業生出外租房，有哪些事項是可以註意的，讓我們一起來看看。

①實地看房；

②計算交通二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算和時間成本；

③查看房東或中介的證件，明確房屋產權；

④簽訂合同時註意權利義務等細節；

⑤辦清交接手續；

⑥謹慎選擇合租對象；

⑦警惕"二房東"；

⑧明確房租和押金的支付方式；

⑨附加條件要在合同中明確記錄。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09294199599.shtml

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謝木子:整治樓市雙合同不怕下有對策？

據報道，針對廣州樓市自"限價"後衍生出來的"雙合同"盛行情況，市房管局再出新招，要求開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，承諾不采用"雙合同"進行銷售，並接受價格指導等才能獲得預售資格。而一旦違反承諾，將受到行政處理。這是廣州首次明確"雙合同"違規，並首次明文打擊。

在不少城市樓市冷清、"救市"之聲日漲的當口，廣州先是收緊公積金貸款，再是從嚴打擊"雙合同"，均表現為逆勢而行。房地產關乎經濟全局，更關乎政府的錢袋子，沒房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢有哪個地方不擔心房地產滑坡，廣州此番加碼樓市調控，可以解讀為廣州房地產市場仍然存在過熱的預期，即便在第一季度樓市成交量銳減40%、宏觀經濟環境不容樂觀的情況下，廣州仍然底氣十足。

問題是，打壓"雙合同"真的做得到嗎？眾所周知，"雙合同"是買賣雙方為規避限價令而變通出來的特色，要算作行政調控下的畸形產物。房價不同於水價、電價和油價，本不屬於物價管制的范疇，房價走高有其客觀的市場規律在起作用，限價令與這一規律背道而馳，"雙合同"必然出現，甚至具備某種道義上的合理性。

更何況，作為房地產業的上遊--土地市場，仍然是一個公開競價、價高者得的非管制市場，並沒有"限價令"的剛性約束。在土地價格持續飛漲的前提下，房企拿地，經常出現"面粉比面包貴"的尷尬，如果又不能以"雙合同"變通，賣房子可能就是一筆虧本的買賣，捂盤惜售會大概率成為房企的集體選擇，再次造成市場供應緊張的預期--這樣的調控究竟是在管控房價，還是在助漲房價？

事實上，由於監管機制缺位、懲罰機制不明，此番打壓雙合同的律令恐怕再次成為一紙空文。據報道，一些房企已經明確告訴記者："要麼繼續搞'雙合同'；要麼就是將一手房變成二手房來賣躲避監管，這樣做產生的高額稅費將由消費者埋單，最終導致房價更高......所有開發商肯定都會違反這個承諾。"甚至還有業內人士擔憂執法過程中的公正問題，"懲罰機制方面，房管部門的自由裁量權很大，有可能關系好的不罰，也有可能有的房企會被重罰。"

概而言之，上有政策、下有對策，在土地不限價、房屋限價的結構性矛盾下，打壓雙合同基本上是做不到的，除非房地產商一夜之間都成瞭活雷鋒。

追溯房地產調控的過往邏輯可以發現，打壓"雙合同"與此前的行政調控一脈相承。然而，去年召開的十八屆三中全會已經明確"市場在資源配置中起決定性作用"，今年各地政府工作報告亦罕見地不再強調房價控制目標，房地產業根深蒂固的行政調控逐步讓位於市場調控乃是大勢所趨，繼續加強不得要領的行政律令，不合時宜，也會讓地方經濟錯失一次調結構的機遇。

必須承認，"雙合同"是當前樓市交易中的一大亂象，它不僅擾亂正常市場機制，還造成統計數據失真，進而扭曲價格信息，對一個立志長遠健康的房地產市場而言，這絕對不是什麼好東西，但應對之策不應是錯上加錯。"雙合同"本就是不合理的行政調控的畸形產物，單方面打壓"雙合同"，隻會在錯誤的道路上越走越遠。正確的思路應該是修正那些與市場規律相悖的行政律令，讓房地產調控的鞭子盡快回歸到"市場配置資源"的正道上來。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09164069061.shtml

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深大通積重難返以價換量求摘帽

"戴帽"各家銀行二胎房貸利率比較2014利率多少免費諮詢試算7年，停牌6年，對於深大通的股民來說，這無疑是一場漫長的折磨。恢復上市及"摘帽"後，深大通的未來又如何？

5月13日，深圳大通實業股份有限公司公告稱，公司撤銷股票交易退市風險警示。3個月前的2月8日，其終於恢復瞭上市資格。復出後的深大通搖身一變，主營業務變成房地產業務。但積重難返的資產註入擱淺導致的業績青黃不接，以及盤子過小難撐土地市場盛筵等痼疾，令這傢命運多舛的上市公司的未來充滿不確定性，甚至未來的業績表現岌岌可危。

更令本報疑惑的是，深大通為瞭恢復其上市資格向中國證監會提交的2012年1～10月的審計報告中，歸屬母公司所有者的凈利潤一項為1008.74萬元，但其2012年年報顯示，截至2012年12月31日的歸屬母公司所有者的凈利潤僅207.8萬元。

經營難以為繼

深大通2012年年報顯示，其貨幣資金為0.18億元，存貨為5.12億元，一年內到期的非流動負債為0.42億元，是貨幣資金的2.33倍，短期償債壓力大。薄弱的資金實力是限制深大通發展的最大壁壘。

深大通表示，公司目前收入來源於子公司青島廣順、濟寧海情置業及泗水海情置業。但地產調控措施的頻頻出臺，特別是青島"限購政策"的嚴格實施，深大通頗為看重的這"三駕馬車"，銷售業績均受到不同程度的影響。

年報顯示，青島廣順2012年實現凈利潤-85.41萬元，業績較好的濟寧海情置業也僅實現743.78萬元的凈利潤。

為擴大上市公司規模，母公司亞星實業在年報中承諾，自恢復上市之日在政策允許下3年內再次向上市公司提議將青島亞星置業有限公司、青島嘉和富遠置業有限公司、青島美豐置業有限公司、綿陽億嘉合投資有限公司及其下屬公司的房地產業務註入上市公司。

"其實早就想做，隻是一直受到政策的限制。"深大通一位工作人員對記者表示。

關於政策風險，亞星實業進一步承諾，如果自恢復上市之日3年內政策不允許房地產業務註入上市公司，公司同意上市公司在期後兩年內以市場公允價格收購公司的項目或土地。但尚存變數的是，經營收入僅2億元左右的深大通，拿什麼來購買大股東資產？

數據顯示，深大通2012年的營業收入僅2.06億元，貨幣資金僅0.18億元，在當前動輒十幾億元一塊地的土地市場上，深大通實際上無力在公開市場上拿地。有分析人士擔心，深大通的存貨價值僅5億元，一旦項目開發完畢，公司何以支撐業績？

深大通表示，將加大與有實力、高質量、聲譽好的商業夥伴合作力度，以聯合開發的方式保證公司的持續發展。"可是，商業合作是雙方意向聚攏的結果，一傢企業能否找到適合的合作夥伴，關鍵在於自身有怎樣的獨特性優勢，但深大通似乎在土地、資金、關系上都不具備優勢。"上述分析人士稱。

以價換量求"摘帽"

根據年報，深大通2011年、2012年分別僅實現歸屬母公司所有者的凈利潤209.12萬元和207.8萬元。

盡管深大通勉強實現持續盈利，但相較於較高的營業收入與微薄的凈利潤，則折射出公司為實現持續盈利所付出的代價。

2012年，深大通采取"降低利潤預期以換取現金流"的基本原則，通過降低銷售價格，組織團購，鼓勵一次性付款，倡導包括股東、董監高和公司員工在內的利益相關者以公開方式優先購買公司房源等多種方式，加快資金回籠速度。

以價換量導致深大通的利潤占比不斷走低。年報顯示，2012年深大通營業收入同比增長108.24%；然而歸屬母公司所有者的凈利潤則同比下降0.63%；銷售凈利率由2011年的2.64%下滑至1.35%。

營業收入大幅增加，凈利潤卻沒有同比上漲的根源在於營業成本和稅金的大幅增加。

2012年，深大通的營業總成本為1.95億元，同比增長108.36%。其中營業成本為1.59億元，同比增長135.42%；營業稅金及附加為0.14億元，同比增長86.38%；所得稅費用為814.17萬元，同比增長167.54%。

值得一提的是，深大通聘請的會計師事務所國富浩華曾於2012年12月13日出具《審計報告》，報告中深大通2012年1～10月實現歸屬母公司所有者的凈利潤為1008.74萬元。正是該審計報告給出的良好的業績表現，使得停牌6年的深大通通過瞭中國證監會的審批，終於恢復上市資格。

然而僅過兩個月，深大通在年報中的歸屬母公司所有者的凈利潤一項為207.8萬元。深大通2012年按季度分別實現-234.9萬元、-479.7萬元、186.49萬元和207.8萬元的歸屬母公司所有者的凈利潤。關於1008.74萬元這個數字與其他時間該數據表現的差異，本報記者曾多次致電深大通董秘易平良和證券事務代表王小蓮，但始終沒有得到正面的回應。

借殼對價懸疑

2007年11月23日，亞星實業與方正延中簽訂瞭《股份轉讓協議書》，受讓延中傳媒所持有的深大通1000萬股股份，占股權分置改革前上市公司總股本的11.05%。

截至2012年21月31日，亞星實業通過股改墊付對價償還方式達到持股44.79%，成為第一大股東。

在深大通進行債務重組、股權分置改革期間，亞星實業曾多次承擔起深大通曾經背負的擔保反擔保債務問題，僅在2007年11月～2008年11月一年間，亞星實業便與深大通4次簽訂債務轉讓協議。此外，還曾3次向金融機構、企業累計質押手中持有的450萬股股權，並一次性代深大通履行過1.5億元的或有負債清償責任。

不過，作為非流通股獲得流通權的對價安排，亞星實業向上市公司贈與的青島廣順83%的股權和兗州海情置業90%的股權，截至2008年8月31日的評估價值分別為5620.86萬元和1.81億元。但實際上，青島廣順同期的資產賬面價值僅927.68萬元，兗州海情的資產賬面價值僅2003.32萬元。

評估價值和賬面價值之間的巨大差異引房貸2胎轉貸起股東相當不滿，個別股東甚至痛斥亞星實業想要"空手套白狼"。

"評估增值是參照當時的市價和未來成長性來確定的，土地資產擁有很大的升值潛力。"亞星實業相關人士對此解釋。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14552232420.shtml

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房企借道剛需回春首季度117傢業績同比增長

近期，房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。從目前已披露一季報的情況來看，房企業績總體上仍以同比增長為主。

市場普遍預計，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增將難以持續。

一季度房企業績普漲

截至目前，在已披露一季報的152傢地產類上市公司中，117傢公司業績出現同比增長，占比達77%，其中，世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四傢公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。

值得一提的是，以招保萬金為首的龍頭房企在一季度均迎來業績"開門紅"。其中，招商地產一季度實現營業總收入61.45億元，同比增長70.38%；實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)一季度實現營業收入74.39億元，同比增長51.21%；凈利潤為7.26億元，同比增長37.11%。萬科一季度實現營業收入140.0億元，同比上升35.3%；實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。金地的業績增長則更為明顯，其營業收入和凈利潤分別為42.52億元和1.87億元，同比增長143.93%和19.68%。

招商地產財報分析稱，一季度內結算面積較上年同期的大幅增加，是營業收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

此外，克爾瑞研究中心發佈的研報指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內的十傢典型房企的凈負債率大幅下降，平均降幅達21.56個百分點，說明企業正寄望於通過降低負債水平來緩解鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算運營壓力。

中低檔剛需拯救樓市

雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態勢，但業內人士指出，在樓市調控政策陸續落地的背景下，房地產企業銷售大幅增長的態勢將不可持續。

招商證券最新發佈研報指出，一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。隨著各地'國五條'細則的實施，樓市銷售腳步放緩將不可避免。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱預計，3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。"3月份透支瞭一部分需求，今年二季度市場成交量將明顯下降，三季度可能企穩。"

針對2月下旬以來的一系列調控，上市房企也在進行積極應對。克爾瑞研究中心研究員楊晨青認為，調控之下中高檔項目仍然是重災區，房地產各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件企業或將全力開發中低檔剛需類項目。萬科公告顯示，一季度萬科所銷售的商品住宅中，90平方米以下小戶型的比例為45%，144平方米以下的產品比例占90%，產品結構仍以中小戶型普通商品房為主。

地產板塊5月估值修復

一方面是上市房企業績的高歌猛進，另一方面則是樓市在調控之下量價漲勢的趨緩，5月地產板塊的走勢將何去何從？

多傢券商認為，短期來看，樓市成交量雖面臨環比下滑，但這僅是市場回歸正常狀態的表現。地產股，尤其是行業龍頭股仍具相當的投資價值。

此前，有市場分析人士指出，地方"國五條"細則的落地，對於地產上市公司打擊嚴重。然而，從近期地產股的走勢來看，在一系列樓市調控政策出臺的背景下，地產板塊在經歷瞭3月4日的大跌之後，一直維持弱勢震蕩，目前已逐步將政策壓力消化，目前該板塊的估值正在修復中。

中原證券房地產分析師吳劍雄指出，由於樓市新政的效果還有待觀察，因此未來一至兩個月內出臺大政策的可能性明顯降低，市場的政策環境會相對較穩定，預計行業投資、施工面積和資金來源等關鍵指標在未來一到兩月的增速依舊可以保持增長。

申銀萬國稱，由於在3月底出臺的各地樓市配套細則低於預期，地產板塊估值得到一定的修復。目前主流的一、二線地產股的估值對應於2013年的動態PE(市盈率)為8倍出頭，估值仍有吸引力。

(人民網-國際金融報)

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利群·現河名邸時尚美甲秀魅力女人節熱情綻放

陽春時節，美麗的現河從冬日的寒冷中蘇醒過來；光影明媚，現河公園也漸次萌生瞭春意。在現河之濱、公園近畔，利群·現河名邸攜手"安木造型"，傾情為平度的女士們舉辦瞭一場"華美蛻變，指尖的魅力"主題美甲活動！

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活動於3月8日上午8點半在利群現河名邸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)營銷中心舉行。現場絢麗繽紛、優雅浪漫，新春的氣息在售樓處蕩漾開來。女士們個個衣著光鮮，盡情的享受著美甲師們提供的專業化美甲服務，消毒、清潔、護理、保養、修飾美化步步精細處處認真。除瞭享受愜意的美甲外，在美甲師的指導下，大傢爭相用各種專業工具和材料，創作屬於自己的、獨一無二的DIY美甲作品。看到原本單調無光的雙手蛻變出華美的模樣，秀麗的指尖展現出別樣的魅力，愛美的女士們全都唏噓贊嘆，開心不已。

利群·現河名邸在女人節這一天為每一位到場女士定格瞭這美麗時刻，為她們每個人拍下瞭自己流連於指尖的時尚與魅力，在利群·現河名邸售樓處裡留下瞭女人節裡獨特又美好的回憶。

此外，利群·現河名邸還特意為本次活動的到訪客戶們準備瞭精美的茶歇和甜點，細致入微的關心和招待，傳達著現河名邸的溫暖和關愛。大傢體驗著愜意的美甲享受，又不時地品味著美味的茶點，更使得現場意趣盎然，更感受到瞭現河名邸體貼與優雅的生活氛圍，重新定義瞭女性生活。

利群現河名邸一期已於2013年10月27日開盤，推出3#、7#、11#樓的高層、小高層，面積區間90-140平，起價4888元/平，均價6000元/平。利群現河名邸項目位於人民路與杭州路交匯處，現河公園西門南側，鬧中取靜，靜中取優，是絕佳的居住首選。項目總占地約7.9萬㎡，總建面約33萬㎡，分東區和西區。項目位於平度中心絕佳地段，現河公園畔、環境優美，綠色生態宜居住宅，交通便利，配套完善。

利群·現河名邸，位居平度城央醇熟地段，暢享360°全景生活，零距離現河公園，獨享城市核心唯一一片綠肺，體味公園人生的優越與美好。33萬㎡城市綜合體給您一站式的生活享受；4層功能型社區幼兒園、全套系教育版圖讓您的孩子讀書無憂；58-140㎡多元生活空間，方正戶型，全明通透，優雅內凸窗全面積贈送，空間利用率空前提高；半封閉觀景陽臺附贈一半面積，更少花費暢享更多陽光景致！

利群·現河名邸"春季團購會"現正火爆進行，超值起價3588元/㎡震撼全城！

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/15592639809.shtml

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Dec 02 Wed 2015 18:06
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內容來自sina新聞

沈陽一傢房屋開發公司總經理拒不還錢獲刑兩年

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馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通樓市完爆購物軍團

品牌開發商在沈陽放下身段加大優惠也玩0月供

中恒集團19輪收中央大街地塊溢價率23.4%

售樓處安營紮寨傍大款開發商當土豪闊氣送餐廳

促淡季市場銷售沈陽各樓盤新品加推提升熱度房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢

三中全會特別報道：房地產調控新變局

本報訊(華商晨報華商響網記者湯洋)明知法院判決歸還他人錢款，也多次收到執行通知，但在變賣886萬餘元房屋後，仍不執行。

沈陽一傢房屋開發公司總經理張光亮(化名)因拒不執行判決，獲刑二年。

昨日，記者瞭解到，這是今年沈陽首例拒執入罪案件。

49歲的張光亮是沈陽一傢房屋開發有限公司的總經理，他的公司因欠他人錢款上百萬，被和平區人民法院判決歸還錢款，而且他已經多次收到法院開具的執行通知書，但其一直沒有履行判決，歸還錢款。

2011年4月15日，張光亮將公司所有的位於沈陽市和平區的房屋以8866400元的價格變賣給另一個債主，最後實際所得60多萬元被其花掉，仍不履行判決內容，最終致使已經生效的民事判決書無法執行。

2011年9月30日，張光亮因涉嫌犯拒不執行判決、裁定罪被刑事拘留；2011年10月26日，被取保候審。

2012年4月17日，和平區人民檢察院將此案起訴到法院。今年11月8日，張光亮被和平區人民法院依法逮捕。

和平區人民法院審理此案認為，張光亮在法院判決、裁定生效後，將其財產予以變賣，所得款項支付給他人，而對人民法院已經發生法律效力的判決拒不執行，致使法院的判決無法執行，情節嚴重，其行為已構過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算成拒不執行判決罪，一審被判犯拒不執行判決罪，判處有期徒刑二年。

記者從法院方面瞭解到，這是今年沈陽首例因拒不執行判決入罪獲刑的案例。

多年來，"執行難"是人民法院執行工作面臨的突出問題，被執行人拒不履行法院生效的裁判文書已經成為一大社會問題，其中被執行人惡意逃避執行是一個重要方面。有的被執行人有能力履行債務，但千方百計造成"無財產可供執行"的假象，造成法院無法執行。拒執罪是法院威懾機制中最為嚴厲的一種懲罰措施，它的適用情況直接影響著"執行難"問題的解決。

法官表示，該起拒執罪案例告誡那些企圖對抗執行的人，應當加強法律學習，知法守法，增強法治意識，講誠信，走正道，積極履行法律義務，配合法院執行工作，切不可鋌而走險，以身試法，對抗執行，否則必將受到嚴厲的刑罰制裁，付出更大的人身和財產代價，得不償失。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08572510874.shtml

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