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內容來自sina新聞

房價快速上漲泡沫吹得更大

  從國傢統計局公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，國內住房市場價格已經連續上漲13個月瞭。房價不僅在上漲，而且在快速上漲。比如新房銷售的價格，環比上漲最高的城市達2.9%(年化率達35%以上)，同比上漲最高的城市達到15.5%。

  就目前中國住房市場的情況來看(特別是一線城市)，當住房銷售突然快速下跌時，市場住房的價格並沒有隨之下跌，反而上漲。這說明瞭當前中國住房市場完全是以投資為主導的市場，否則住房銷售下跌，價格也會隨之下跌。在這樣一個住房市場，住房價格並不會隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決投資者對住房市場價格預期，這也意味著寄望於用增加住房供給來平抑房價上漲是無法實現的。

  為何投資者預期房價會繼續上漲呢？當前市場最主流的看法是，政府為瞭GDP增長，為瞭地方政府的土地財政，任何宏觀調控政策都不會觸及到導致房價下跌的核心。所以，當前國內房地產企業的基本傾向是未來房地產宏觀政策會進一步放松，政府對房地產桃園小額借貸快速撥款二胎年息市場幹預會減少。再加上早些炒作十分火熱的城鎮化，在這些人看來，國內住房市場價格會繼續上漲。這就是當前國內住房市場普遍預期。

  但實際上，當前國內住房市場的價格如此高漲，房地產市場暴露的問題會越多，且風險越大。如果當前中國房地產市場不進行重大改革與調整，不把房地產泡沫擠出，這個市場是不可持續的。當前國內住房市場價格快速飆升，隻會把這個泡沫吹得更大，增加中國經濟所面臨的風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07572255349.shtml

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