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  從12月以來各周的成交情況看，雖然成交量相比較10月，11月都有比較明顯的下降，但是從趨勢看，成交量開始從低位反彈。與12月第一周的最低點相比，目前的單周成交量已經累計上升瞭19.2%。

  12月第四周，新增需求環比下降2%，但是整個12月份來看，整體需求回升明顯。日均新增客源量較11月上漲8.9%，需求的入市將會帶動成交量的上漲。雖然年末市場預期有所恢復，但是從全年來看，依然處於悲觀區間，目前的新增需求僅相當於年初1月市場火熱時期的70%，年末市場整體偏冷。

  12月第四周，成交均價環比上漲1.36%。雖然成交均價連續兩周出現上漲，但是依然低於11月第三周，第四周的高點。整個四季度，價格保持基本都保持在2.9萬元/平米左右波動。從各個區縣，環線以及重點商圈的數據看，單周價格基本保持穩定。

  二手房市場，雖然在售房源量較為充足，但是受房價高企，貸款優惠取消，購房成本增加等因素影響，大部分資金實力有限的首次置業的剛性購房人群幹脆取消瞭今年的購房計劃，等待明年開春後根據市場實際情況，再張羅買房事宜。隨著春節的臨近，預計，1月份北京二手房交易量還將持續回落，尤其是遠郊區縣交易量回落的趨勢將更加明顯，受此影響，從遠郊區縣開始，二手房交易均價或將迎來小幅松動。從長期的市場走勢看，北京的購房需求依然是以自住為主要目的的合理需求，未來需求仍會穩定釋放。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09412560063.shtml

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