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內容來自sina新聞

深圳房價仍堅挺 又見日光盤

??元旦期間,深圳樓市迎來兩個樓盤開盤,當日去化率均超過九成。深圳商報記者從多個新盤銷售現場瞭解到,看房者眾多,成交較去年同期有一定增長,深圳樓市迎來瞭“開門紅”,持續延續始於去年入冬以來的“暖冬”行情。

??成交較去年同期增長

??1月1日,寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據現場工作人員介紹,一早6點就有客戶蜂擁至項目幼兒園排隊入場,8點的時候內場座位就已坐滿。正常容納兩三百人的幼兒園,第一次被塞進瞭千餘名參與購房的客戶。據悉,此次該盤推售面積段為87~177平方米共300餘套房源,當日實現售罄。

??記者瞭解到,勤誠達22世紀一期在2012年9月初開盤,推售500餘套戶型為80~160平方米的3~5房,當時均價約2.5萬元/平方米。從中原地產和58同城的數據看,目前周邊二手房價格已過3.1萬元/平方米。該項目二期開盤價格為3.5~3.7萬元/平方米,較兩年前的價格,漲幅超過瞭四成。

??什麼原因促成該樓盤價格兩年漲幅逾四成?中原地產分析認為,大前海概念對寶安的推動作用主要體現在2012年,前海效應自南向北帶動寶安各區聯動,繼寶安中心區之後,西鄉在去年受益最多。

??同樣在1日開盤的還有光明新區光明1號,推出310套面積段為70~125平方米戶型,因到場人數過多,數百人在售樓處排隊等候進場,最終實現九成的銷售率,銷售均價17500元/平方米。

??不僅樓盤開盤取得很高的去化水平,正常銷售的樓盤也贏得瞭客戶購買熱情。

??在龍華一大型樓盤銷售現場,據售樓員介紹,元旦假期期間,每天都承做房貸二胎銀行年息有七八百人到場,平均每天售出十餘套單位,較去年同期有大幅增長。

??兩大因素導致“開門紅”

??2015年樓市取得“開門紅”, 2014年深圳樓市房價23973元/平方米,同比上漲11%,為歷史最高水平。

??對於這種情形,深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄認為,主要有以下兩點原因:首先從政策層面看,央行降息對地產行業的供需兩端均有明顯的影響,有效刺激需銀行二胎車貸任何問題免費諮詢求釋放,甚至出現漲價的現象;此外,成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解,2014年年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光盤”現象導致價格表現相對堅挺。在買漲不買跌的心態下,置業者加速入市。

??隨著房地產市場回暖跡象的顯露,深職院房地產研究所所長鄧志旺稱,“量增價穩”將成為2015樓市主基調。“市場大環境將相對寬松,房價的穩定將引導置業升級人群逐步入市,支撐交易量穩步回升。”

??中原地產認為,系列利好為去年樓市註入瞭一劑強心針,市場一掃陰霾,四季度新房成交量節節攀高。但是由於低迷期持續瞭絕大部分時間,去年全年整體供應量和成交量都處於歷史中低水平。在龐大的存量和潛在供應面前,今年新盤市場將面臨更多的挑戰。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08025957294768441835525.shtml

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