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Oct 08 Thu 2015 23:33
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內容來自sina新聞

名為讓利實為沖業績眾籌淪為開發商營銷工具

?新光二胎房貸?近期，包括萬科、遠洋、龍湖等知名開發商紛紛聯手互聯網平臺推出房產眾籌，但北京商報記者咨詢專業人士瞭解

到，真正意義上的眾籌需要開發商在立項之初提前鎖定購房人，並用購房人的眾籌資金來建房。業內人士表示，按照這樣的標準，既有的眾籌模式尚且停留在以眾籌

之名賣房或是投資理財的階段，開發商熱情涉足“偽眾籌”背後的真實需求是制造噱頭、加速賣房。

??房企紮堆玩眾籌

??昨日，遠洋與京東的金融合作終於公之於眾，遠洋宣佈將拿出上萬套房源放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌，參與項目數量已經占到遠洋總體開發量

的20%，這些房源將以折扣的形式出現在京東眾籌平臺上，用戶交納一定金額支持該項產品，達到設定的規模後，就等於產品眾籌成功，京東將用戶之前交納的金

額返還給用戶，用戶則獲得瞭優先購房的資格。為瞭支持活動，遠洋還特意推出瞭11套1.1折的房源，增加賣點。

??在業內人士看來，與今年9月萬科在蘇州拿出一套房源在網上做眾籌相比，遠洋此次眾籌無論是規模還是折扣均豪放很多。土地二胎

??除上述提到的京東外，團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品房寶寶。中國平安集團旗下的網站也率先發起瞭眾籌美國房產的活動，目前也已經吸引瞭綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

??目的依然是賣房

??所謂眾籌，通俗理解就是“湊份子”，而現代眾籌更加傾向於在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目，這個起初盛行於

文化創意行業獲取資本的方式，目前已經在國內房地產行業蔓延，而在業內人士看來，目前國內房地產眾籌仍然處於起步階段，開發商參與的目的更多就是為瞭做營銷、賣房子。

??以萬科眾籌項目為例，一套市場價約為90萬元的住房，眾籌規模為54萬元，眾籌起始價格1000元。當眾籌金額達到54萬元以後，眾籌者獲得瞭

競拍該房源的資格，隨後萬科將這套房源放在網上進行拍賣，成交金額超過54萬元的部分，作為投資收益返還給瞭未能拍得房屋的眾籌者。

??“對於用戶而言，參與眾籌就是為瞭拿到購買折扣房源的入場券，而對於萬科、遠洋來說，參與眾籌的人越多意味著遠洋更加準確地鎖定瞭更多的潛在買

房人。”對於開發商的房產眾籌計劃，房地產業內人士嚴躍進更願意將其看做是一種營銷手段，而遠洋地產開發管理部總經理徐海倫也針對此次眾籌指出，隻要能夠

實現10億元以上的銷售額，遠洋就能實現營銷費用和讓利的平衡。萬科總裁鬱亮也曾直言不諱：“目前，對於開發商而言最大的難題就是找客戶，如果眾籌效果理

想，也會推廣到其他城市。”

??北京小夥伴快樂投資管理有限公司合夥人尹立志補充介紹：“眾籌的目的是籌集資金完成特定項目，但是從起始價定在1000元看，開發商看中的並非資金，而是活動的營銷效果和房屋消化結果。”

??為何不敢做真眾籌

??尹立志進而介紹，房產眾籌概念在國內剛剛興起，除瞭上述開發商的營銷推廣型眾籌外，另一種房產眾籌模式為投資理財產品型。業內人士介紹，雖然此

類眾籌更加傾向於投資理財，但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素，其目的仍然是賣房。唐軍也向北京商報記者坦言：“有些開發商項目賣不

動，想找我們合作，說在我們網上做個眾籌，就能賣出去。”

??“眾籌是要通過互聯網平臺讓制造者和消費者之間形成溝通，消費者在產品未出現之前就能確保以低價購買，籌款人則可籌集資金開發產品，從目前國內

的房產眾籌來看，並不符合這一原理。”尹立志坦言：“真正的房產眾籌應該是顛覆現有房地產開發的一種模式，即開發商在立項之初提前鎖定購房人，並用購房人的眾籌資金來建房。”“此類房產眾籌需要開發商具備強大的線上社區運營能力以及資金的運營管理能力，不僅要在互聯網平臺上將眾籌者聚集起來，也要在籌得資金後規避非法集資的風險並保證資金的安全。”一位不願具名的開發商表示，眾籌的復雜性或許正是制約開發商隻願借眾籌概念賣房，不敢真正涉足的原因。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08145938091163897873737.shtml

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武漢土地拍賣再現瘋搶 1分鐘加價800萬

據新華社電近期，開發商拿地熱情高漲，出手闊綽。6月27日，武漢舉行土地網上拍賣會，17宗地塊成交14宗，總金額27.4億元。三宗地塊遭"瘋搶"，其中一宗還出現246輪競價，且在一分鐘內加價800萬元。

這個最受青睞的地塊位於光谷，網拍一開始就有四傢房企輪番角逐。大約2小時後，隻剩下2傢進入激戰，1分鐘內出價8次，每次100萬元，共加價800萬元。最終，經過246輪激烈競拍，該地塊被成都一房企以9.2億拿下，溢價41%，成為武漢今年以來競拍最激烈的地塊。

此外，光谷區域另外兩宗地塊也受到開發商重點關註，分別經過瞭109輪和79輪競價。而更遠的郊區新洲2宗住宅地塊被自然人拿走，其中一塊還經過瞭62輪的激烈競拍。

此次拍賣的17宗地塊中，大多數位於武漢遠城區，除瞭2宗延期，1宗流拍，其餘地塊都受到熱捧。對此，中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，上半年房地產市場銷售火爆，不少開發商資金充裕銀行二胎銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算，對於近期的拿地開支已做好充足準備，暫時不會出現"缺錢"，同時，庫存房源消化過快，也要求開發商抓緊買地開發，以支撐其趁勢加快發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09403292822.shtml

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中國各地建築盜版全球名築

美國國會大廈、法國凱旋門、英國倫敦塔橋等被紛紛"移植"

山寨建築火瞭，石傢莊也火瞭。繼山寨"獅身人面像"之後，當地另一座酷似《哈利波特》中霍格沃茲魔法學校的城堡形建築，近日也吸引瞭網友眼球。從國內的天安門、故宮、天壇到"大本鐘"、埃菲爾鐵塔、倫敦塔橋、悉尼歌劇院、白金漢宮等世界著名建築，你都可以在中國的大地上尋找到它們相似的"孿生兄弟"。記者梳理發現，近年來，"復制"國內外地標性建築的"取巧"建築層出不窮，部分甚至為政府機關辦公場所。

山寨現狀

在中國一下午就能逛遍巴黎威尼斯

記者搜索發現，"山寨建築"各地開花。美國國會大廈、法國凱旋門等國外地標式建築，在國內某一城市、鄉鎮都能尋到其同胞"姐妹"的影子。

早在2011年，中國新農村標桿--華西村五十周年期間，就因為一波山寨建築群搶足瞭眼球。這其中包括瞭天安門、法國凱旋門、美國國會大廈和澳大利亞悉尼歌劇院等"山寨景點"。照片中展示的山寨"天安門"前方，還建瞭"金水橋"和"華表柱"，城樓上插滿紅旗。其中，仿似美國國會大廈的一棟建築物上方，還標出瞭"美國國會大廈"的字樣。華西村相關負責人曾表示，這些所謂"山寨建築"屬於以前並進華西村的"華明村"，是在1995年左右修建的。山寨"國會大廈"等建築以前作為賓館用，現在則作為參觀景點。

在其他地方，山寨建築或許比華西村更加分散。比如"倫敦塔橋"出現於蘇州；"悉尼歌劇院"出現於江蘇省海安縣七星湖生態園內花瓣溫室。"想在一下午逛遍巴黎和威尼斯嗎？可以，如果你在中國。 "有外國媒體記者如此調侃。

事實上，被山寨的，不僅有國外知名建築物，還有在中國廣為人知的傳統建築。如山西臨汾的堯廟廣場，曾被曝除瞭有山寨"華表"以外，還有山寨"天安門"和山寨"金水橋"。

日新月異的城市建設，似乎為建築的"山寨"現象，賦予更多契機。包括北京奧運會的標志性建築鳥巢、水立方等，在多地被"改版"、"變身"，借取外殼。即使鋼筋混凝土的大廈、寫字樓，總有令人眼熟的感覺，即專傢所詬病的"千城一面"。

專傢聲音盲目山寨源於對傳統文化缺乏自信

不止一位學者、業內人士對此表示擔憂。有學者認為，盲目山寨西式建築體系，是一種缺乏對中國傳統文化自信以及認同感的心理表現。著名文化人梁文道曾在電視節目中分析：這說明"我們那個語言是貧乏的"。

也有人持寬容態度，認為中國目前階段，對國外建築的新奇、對物質財富的向往、對新式生活的渴望，需借助一定的形式表達出來。

《原始副本--當代中國的建築模仿》一書作者比安卡·博斯克參觀過中國內地許多仿制建築。她認為，"他們賣的不僅是山寨西方公寓，還有更美好生活的夢想......"

提及那些山寨建築作品，北京建築大學教授、中國建築學會理事湯羽揚女士的第一反應是有點"可笑"。在她看來，這些案例屬於"小眾"，真正的建築師是不屑於做這種設計的。出現這些建築的原因很復雜，比如有可能是甲方即投資方的直接要求，以滿足他們的特殊心理訴求。

湯教授表示，盡管建築學領域沒有關於抄襲、山寨的限制性條例規定，但作為一項起碼的職業道德，業內人士應該遵守。此外，則是法律框架內的約束。

關註

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山寨建築是否會涉及侵權？

中國科學院大學法律與知識產權系主任李順德告訴記者，符合條件的特色建築物是享受版權保護的，這個保護有一定期限，也有相關條件，比如版權保護期限，遵循作者生前及死亡後50年的規定。不過，判斷建築作品是否侵權，還要具體建築物具體分析。但其指出，如果具體建築物有特殊的意義，盡管不一定構成侵權，隨意模仿有可能造成不良影響。據《北京青年報》報道

山寨建築在中國各地開花。

盤點山寨

浙江杭州小鎮整體仿建巴黎

杭州郊外的"天都城"，模仿巴黎的街景，仿造巴黎傳統建築，包括埃菲爾鐵塔、香榭麗舍大街、凡爾賽宮、巴黎戰神廣場等。據報道，小鎮可以容納將近10萬人，但入住居民不超過2000人。

民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理廣東惠州仿建歐洲風情小鎮

位於惠州博羅的五礦·哈施塔特，仿建奧地利著名小鎮哈爾斯塔特，該鎮是聯合國教科文組織承認的世界遺產和保護對象。

山東濱州計劃仿建36座名橋

據悉，山東濱州計劃仿建36座世界名橋，主要有中國趙州橋、中國南京長江大橋、韓國大橋、日本瀨戶大橋、美國喬治·華盛頓大橋、美國金門大橋、匈牙利伊麗莎白大橋、德國塞晤林大橋、英國阿爾伯特大橋、法國亞歷山大三世橋等。

上鏡率最高美國國會大廈

據此前媒體報道，安徽阜陽穎泉區政府、浙江溫嶺市玉環縣法院、江西九江市法院、湖南婁底市政府、南京雨花區政府、廈門同安區政府、上海閔行區法院、重慶市法院、漣水縣環境保護局、安徽某釀酒廠、華西村等多傢單位建築與美國國會大廈相似。據不完全統計，至少11傢。

山寨最集中江蘇華西村

村內建有天安門、山海關、長城等中國古代建築精華，又有法國凱旋門、美國國會大廈及悉尼歌劇院等國外"山寨景點"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08182757625.shtml

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從公務員賣房說起

據媒體報道，山東C縣某政府部門公務員在春節前夕接到瞭一項重要任務：2014年，必須介紹自己的親戚或朋友，至少在縣城內購買兩套新建商品房。賣房任務並不針對某些指定樓盤，隻要是縣城內的新房項目皆可。否則，可能被停發工資。在這個縣城中，很多公務員都接到瞭類似的賣房任務，這是以往從來都沒發生過的事情。

此前，一些開發商為瞭打開銷售局面，經常會有整個公司全員賣房的舉措出臺，但那隻是公司行為。而像C縣這樣將公務員也拉入到賣房的行列之中，把賣房變成政府行為，尚屬首次。此事一出，輿論一片嘩然。一方面，公務員幫助開發商賣房，這是典型的公權力濫用，且有政企不分的嫌疑。從另一方面來看，該縣房地產市場肯定是出現瞭比較大的問題，甚至到瞭不出手相救就可能影響地方經濟的地步。

C縣出現房地產銷售困難的局面，從表面上看是房地產項目開發量太大，超出瞭市場承受的范圍，但缺乏制造業等產業支撐，無法形成人口聚集效應才是導致房屋難以消化的重要內因。因此，盡管政府下瞭很大力氣改善新項目周邊的市政設施，試圖提高城市吸引力，但是這些做法都難以吸引更多的人來買房，最終導致供遠大於求。

C縣房地產市場出現的問題並不是孤立的，而是三四線城市房地產銷售乏力的真實寫照，隻是C縣采取瞭讓人不可思議的"公務員賣房"的方式來解決問題。據國內某機構統計，今年1月，全國有37個城市的房價出現環比下跌，比上年12月增加5個城市，房價下跌的城市絕大多數都為三四線城市。房價下跌之前，必然是成交量的大幅下降。

從2013年開始，國內房地產市場就開始出現分化現象，多數人都在關註著北、上、廣、深這些一線城市高漲的成交量和房價，卻忽視瞭數量更多的三四線城市。這些三四城市由於在各個方面都與一二線城市有較大差距，對人口的吸引效應較低，即使在城鎮化初期能夠吸引一部分人，卻是不可持續的。市場缺少剛需，難以消化大量供給，必然導致市場出現銷售困局。當房地產項目面臨銷售困難時，一系列問題也隨之而來，不僅開發商可能出現資金斷裂的風險，政府需要面對的大量房屋空置、土地等資源浪費以及地方財政高負債等麻煩更加難辦。

一些地方尤其是三四線城市，將城鎮化建設簡單地理解成房地產開發、蓋樓、造城運動，三四線城市更一度成為房地產開發的熱點，大量新的房地信用貸款利率試算產項目同時進入市場。無論是土地出讓金收入，還是房地產開發與銷售帶來的後續稅收收入，大量房地產項目的開發為三四城市的政府帶來瞭滾滾財源。但是城鎮化建設是一項龐大而系統的工程，絕不僅僅是房地產開發，房地產隻不過是附屬的要件之一。如果以房地產先行的方式推進城鎮化，必定會造成房屋滯銷的現象。

如何解決城鎮化建設與房地產業的協調發展已經成為政府部門的重要挑戰。包括像C縣這樣在內的很多三四線城市，已經認識到這個問題，也在采取一定措施控制新建商品房規模。隻是，這個過程還是比較緩慢的。也許，還需要政府有"刮骨療毒"的決心。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07492605民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢699.shtml

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樓上扔下電插板路人肩膀被砸脫臼全部業主需擔責

&小套房貸款emsp;律師表示如找不到元兇，整棟樓業主均需擔責

佛山日報記者龐文彬報道：昨日傍晚，劉雅脫臼的肩膀經治療痛楚稍減。談及這飛來橫禍，她耿耿於懷，"誰這麼缺德從樓上扔個電插板下來。"有律師表示如找不到元兇，賠償責任由整棟樓業主承擔。

劉雅傢住南海桂城俊雅花園，據她介紹，昨日下午4時左右，她帶著兒子遊泳歸來，途經小區主道時，走在稍前的劉雅肩膀突遭襲擊。劉雅稱，當時隻聽砰的一聲，左肩就被一個"硬物"砸中，劇痛無比。當她睜眼查看，隻見地上散落一個廢舊電插板。劉雅抬頭看瞭看7層高的樓房，卻發現不瞭究竟是誰高空拋物。

劉雅的丈夫張先生到場後，趕緊開車將妻子送院治療。經診斷，劉雅的左肩肩骨被砸脫臼。

據俊雅花園業主馮先生透露，事發路段有三幢7層居民樓，平日並無聽說有高空拋物現象。

針對劉雅受傷，廣東卓凡律師事務所律師餘安平表示，高空拋物對市民造成一般傷害，按規定屬侵權責任，如果能夠確定是誰扔東西，造成傷害則由肇事者承擔賠償；如果不能確定是誰所為，屆時將由整棟樓業主賠償。他同時強調，如扔的物品中有刀或其他堅硬物，扔下的地點是人行道、公路，一旦導致行人受傷達輕傷以上，還將被追究刑責。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09474217762.shtml

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房貸松綁雷聲大雨點小銀行進展不一額度未定

節前"認貸不認房"新政松綁樓市，一石激起千層浪。節後第一個工作日，記者多方采訪發現，銀行執行進展不一。有銀行已按新政受理房貸申請，也有銀行表示細則仍待制定。多位業內人士表示，新政真正落實需貸款額度的配合，目前首套房貸七折利率優惠仍是奢望。

進展不一

9月30日，央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，該《通知》一大核心是首套房認定為"認貸不認房"，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

目前已有大行緊隨新政步伐。建設銀行對媒體表示已可以按照新政策來受理貸款申請，首套房貸款還清再次購房算首套房；工行則表示已經制定細則。相對而言，部分股份制銀行步伐相對滯緩。

"我小額信貸比較表們目前隻是原文轉發瞭央行、銀監會的通知，具體執行讓分行自己決定。"某股份制銀行總行人士對上證報記者表示；興業銀行方面昨日也對記者表示，有關實施細則正在研究制定中。

有股份制銀行工作人員對上證報記者稱："每傢銀行會根據自身的情況制定細則，沒有那麼快。"

額度未定

中原地產項目部總經理黃韜的反饋則是"今天各個銀行都在整理數據"，銀行可能會為新政配套增加房貸額度，因為不如此，新政就無法真正落地。

據瞭解，今年上半年銀行房貸額度相對緊張，審批通過但遲遲不放款的情況不少見，不過這一狀況在今年下半年情況已有所好轉；也有銀行人士表示，目前其所在行按揭貸款額度並不存在問題，材料齊全審批通過一周內就能放款。

值得一提的是，此次《通知》明確要增強金融機構個人住房貸款投放能力，具體來說是鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

黃韜認為，額度將影響房貸利率，但短期內銀行房貸投放能力的增加不太可能依賴MBS等多種資金籌集方式。

目前銀行具體執行的房貸利率也未有明顯變化。"按揭的利率目前暫時與節前一致，沒有變化，還是以基準利率為主。"這是節後首個工作日，記者走訪上海陸傢嘴周邊各第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件銀行網點所得到的普遍說法。農業銀行上海分行有按揭貸款金額超過200萬，超出部分享受九五折優惠的政策。

根據興業證券所做的銀行按揭市場跟蹤，9月最後一周上海首套住宅貸款利率低於基準利率的有2傢，高於基準的有5傢，其餘14傢均與基準持平。北京地區首套住宅貸款利率低於基準利率的有9傢，高於基準的有1傢，其餘13傢均與基準持平。

一傢股份制銀行工作人員對記者表示："文件出來前，也沒說不能七折，此次央行和銀監會隻是重申瞭一遍。我們行還是按照基準利率在放，沒有折扣。"

七折難尋

對於未來首套房貸是否可能出現七折利率的問題，業內人士並不是太看好。

"就算工行也不太可能給首套房貸七折利率，除非不講收益。"有銀行人士認為，新政落實的另一個關鍵還要看銀行吸納資金的價格。

招商證券分析師肖立強認為當前的貸款基準利率明顯高於2009年的水平，同時金融脫媒、非標融資規范導致社會融資成本整體處於較高水平。2008 年的按揭貸款利率優惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此，在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水平對於當下而言，基本是一個回不去的過去。

興業銀行首席經濟學傢魯政委也認為，如果按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低於5年期政策性金融債收益率4.63%(銀行的資金成本肯定顯著高於這個水平)。目前在實際操作中對首套房執行基準利率的0.7倍事實上是不可能的，但央行明確提及優惠幅度，傳遞瞭強烈的寬松信息。

一傢國有大行支行負責人表示："說實話二級支行不太願意做房貸業務。目前攬儲很困難，存款少，貸款多，存貸倒掛，隻能內部高價拆借資金。去年'錢荒'過後，5年以上資金的價格一度在6.5%以上。今年好一些，但也在5%以上。基準利率房貸，基本是盈虧平衡；九折房貸，一般是虧損的。"

一位股份制銀行總行人士表示："我們行5年以上資金的內部價格是5.6%，如果按5年以上中長期貸款6.55%的基準利率放貸，意味著凈利差還不到1%。你覺得這1%能覆蓋基本運營費用、考核費用、信用成本、經濟資本成本嗎？"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08094503798.shtml

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從河口到旅順新港待字閨中的202路延伸線將於9月通車調試

碧綠的黃泥川水庫、鬱鬱蔥蔥的樹植、連綿起伏的群山以及近在咫尺的大海......202路軌道線路延伸工程將於9月通車調試。昨天，記者沿途走訪看到，除瞭幾處路段橋梁還沒有合龍外，整個線路的概貌已經躍然眼前。

機車借款 還有幾段高架橋沒有合龍

全長40多公裡的202路軌道線路延伸工程起始於高新區河口，途經黃泥川、龍王塘、大學城、水師營、旅順開發區、鐵山鎮等重點軟件產業帶、旅遊區域，終點為旅順新港。

昨天，記者從河口出發，探訪瞭202路軌道延伸線路全程。在黃泥川隧道附近，還有兩段高架橋梁沒有合龍，龍王塘段有大概300米的缺口，兩段高架橋梁沒有合龍，而在旅順山川柳附近，還有二三百米橋梁等待合龍。現場工人正在緊張施工。在全長40多公裡的線路上，高架線路長31.509公裡、地面線路長1.884公裡、地下線路長1.709公裡，山嶺隧道4座、總長5.281公裡。

既穿越山水，又不破壞風景

202路軌道延伸線的東端河口，將是大連的重要交通樞紐。乘地鐵的人們到達河口，從地下走到地上，在這裡可零距離換乘通往旅順的202路輕軌車；或是從旅順乘坐202路輕軌車，在河口換乘地鐵前往大連中心城區的目的地。

離開河口，記者來到瞭位於旅順南路黃泥川至龍王塘區間的黃泥川隧道，這裡是202路軌道線路延伸工程中的四座隧道之一，也是全線第一個進行雙向開挖施工的隧道。

記者看到整個隧道穿越山體，分為兩段，目前隧道內已經鋪設完成鐵軌，等待最後調準後方可投入使用。據悉，該隧道全長1330米，呈曲線佈置，開挖寬度12.5米、高度9米。隧道處於既有兩座公路隧道的南側，沿旅順南路傍山而行。由於隧道所處地質情況復雜，需穿過幾個山體，整體埋深較淺，施工難度較大，因此，施工將嚴格遵照"強支護、弱爆破"的原則，以確保施工安全順利進行。

據現場工作人員介紹，202路軌道線路延伸工程較為復雜，既要穿越水庫、海灘，還要兩次穿越地質斷裂帶，既有橋梁、路基，還有山嶺、隧道和地下段。為此，政府要求將202路軌道線路延伸工程打造成精品工程；旅順南路是一條風景觀光路，要最大限度減少對周邊環境的破壞。

車站形態不一

在大興村附近的車站，鋼結構整體架設正在進行中，記者看到現場工人正在緊張施工，記者瞭解到，這個車站已經建設瞭一個多月，目前主體架構已經完成。

據悉，202路軌道線路延伸工程全線設計14座車站，其中高架車站13座(含6座預留站)、地下車站1座(河口站)，高架車站配置自動扶梯和垂直電梯；建1座占地34.7萬平方米的車輛段和1座建築面積5000平方米的控制中心。線路車輛采用與快軌新北市二胎三號線技術標準基本相同的軌道車輛，采取2動2拖4輛編組方式運行。而最後一站的新港車站則是別具匠心的設計，從架構出來的雛形看，整個車站是半圓形，現場工人正在運送鋼板，做柱子支撐，這裡已經建設瞭1個半月，現場施工進行過半。

202路軌道線路延伸工程是一個龐大的系統工程。它還包括供電系統、通信信號系統、給排水及消防系統、環境與設備監控系統、自動售票系統等。建成通車後，將進一步完善煙大鐵路輪渡配套建設，極大拉動沿線軟件園、黃泥川、龍王塘、大學城、水師營、旅順開發區、鐵山鎮等重點軟件產業帶、旅遊區域的發展。

本欄目由市公安局交警支隊、市交通局、市城建局與大連晚報社聯合推出

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08082324256.shtml

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2014年開年冰火兩現樓市運行或迎拐點

相比起去年年末平平穩穩的暖冬行情，今年樓市開局一些風險因素暗暗浮現出來。1月份70個大中城市房價出現下跌的城市數量增多，一手房數據上看環比增加4個城市，二手房數據上看增加瞭8個城市。銀行信貸政策面臨調整，興業銀行已經暫停房地產相關業務貸款，等待3月底出臺區別對待政策，部分業務會恢復正常。此舉也揭示出目前整個銀行系統正對房地產信貸進行新一輪的風險評估和應對策略準備。其主線為"總量控制、結構調整和區別對待"。市場層面上，去年李嘉誠售樓離場，今年開始杭州、常州都有品牌房企的項目跟進瞭這個步伐，並帶來瞭一些激烈的買賣沖突。這些都成為近期樓市最直接的現象刺激點，並有可能動搖"小陽春"的走向。

此外，養老保險的城鄉一體化、不動產登記、房產稅法等穩定推進。雖然沒有直接插手到買賣環節，但樓市格局規劃的政策體系建設，還是會越來越多地釋放出強大利空壓力。長效機制不會一直停留在設計狀態，經過一年多的醞釀後，2014年亮相，局部落實到執行層面的可能性很大。

2014年年初樓市整體特征

一、交易乏力。年初歷來是交易淡季，2014年至今也沿襲這一基本特征。從上海中原地產研究咨詢部數據顯示，年初至今一手住宅銷售量為84.0萬平方米，同比下降近四成。造成如此巨大的落差其背後有多種原因：首先，今年春節比去年來得早，交易量提前萎縮。其次，2013年底整體偏緊的信貸環境在進入新的一年後，並沒有如期放寬。各大銀行甚至對首套住房都采取執行標準利率政策，影響原定的購房計劃。

二、超高供應量。上海中原地產研究咨詢部數據顯示，今年年初樓市供應量是2011年以來最高值，為98.0萬平方米。這是因為，首先，經過2013年樓市瘋狂後，市場對中央出手調控的預期強烈，開發企業需考慮先期搶占市場。其次，土地市場交易價格全線抬高，"囤積土地靜待獲利"的模式破滅，開發企業采取高周轉模式提高利潤總量，勢必需要主動顛覆淡旺季節奏。

三、相比樓市的"冷"，土地市場的"熱"得以延續。上海1月土地拍賣市場收入246.5億元，同比增長378.0%。與此同時土地平均溢價率環比上漲89.8%。

基於以上現象和背後原因，預計未來市場將會有以下表現：

一、開發企業加速向一二線城市回歸。2014年三四線樓市供應進入高位，農民工入城步伐未達到預期，供大於求風險加速爆發。盡管目前一二線城市購地成本已經相當高，這些城市占有各種資源優勢，仍能維持較高的人口吸納能力，出於發展生存考慮，開發商還是願意花較大代價進入這些尚未飽和的區域。

二、土地市場價格支撐感減弱。去年房價一路上揚，土地競買價格不斷走高，提高後市房價心理預期。但從根源上來說，地價的支撐力主要在房價預期。房價風險的顯露，將把"房價決定地價"這一基礎投資理念更充分體現出來。土地競買仍會很激烈，但沖擊房價天花板的信心會越來越弱。

三、地方土地供應放量。去年三中全會前後北、上、廣、深等城市都明確增加土地供應的方針，希望通過增加土地供應來化解房價過快升溫背後的供應不足，今年這些政策會繼續貫徹。

四、"長效機制"是本屆政府部門對樓市調控政策的核心內容。其設計工作已從去年至今，預計在今年"兩會"期間這種土地2胎設定設計思路會定型，對於本屆政府而言如何落實將成為重點。這也是2014年樓市最關鍵的拐點因素。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/01163953農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件876.shtml

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有錢就是任性中國買傢買下鬼鎮後再買美麗島

??中國投資者及公司，在卑詩及大溫的房地產投資規模愈來愈大，二胎房貸各家銀行二胎房貸利率比較2014繼早前中資的中雅集團收購“鬼鎮”佈雷迪恩(Bridian)準備打造成休閑度假勝地外，位於三聯市滿地寶(Port Moody)的一幅大地，也由另一傢中資公司購得，營造一個“村落”(village)。

??這幅位於滿地寶與安摩鎮(Anmore)交界的，面積達250英畝Ioco Lands的地波，已由中資Brilliant Circle Group Investments Ltd.(BCG)投資公司購得，並委托知名華裔建築師鄭景明規劃開發。鄭景明強調將融合當地歷史特色，營造一個嶄新村落，滿足滿地寶與安摩地區所有住戶的現代需求。

??有錢就是任性中國買傢買下鬼鎮後再買美麗島

??右下滿地寶原屬帝國石油所屬的250英畝Ioco Lands，已由中資BCG投資公司購入。(大溫港口局提供)銀行二胎銀行二胎房屋利率多少免費諮詢試算

??位於滿地寶與安摩鎮交界處，原屬加拿大帝國石油(Imperial Oil)所有，外界稱為Ioco Lands，但帝國石油在當地的煉油廠已停工多年，這塊煉油廠旁的閑置土地如何開發，也備受各界關註。

??至最近BCG宣佈已購入該幅土地，並委托華裔建築師鄭景明主導後續的規畫與開發。這幅土地有100英畝位於滿地寶，另150英畝位於安摩鎮，包括Ioco舊市鎮遺址(Ioco Townsite)及濱海地段。

??鄭景明表示，BCG很高興有這個難得機會在大溫創造大型規畫社區，他們期待能讓頗富歷史意義的舊市鎮重生，他的願景是融合當地歷史特色，營造一個新村落。

??他尊重安摩鎮居民不願喪失“半鄉野”(semi-rural)生活型態的要求，畢竟當地是大溫鮮為人知的“祕境”之一。規畫中的開發案將提供多樣化的住房選項給新遷入傢庭及當地想大屋換小屋的居民。

??至於環保團體擔心開發案沖擊環境，鄭景明強調他瞭解當地生態的敏感性以及民眾不想為開發而犧牲環境的意願。他會在近期與附近的摩森溪復育中心(Mossom Creek Hatchery)代表會談，化解相關疑慮。

??鄭景明表示，在與滿地寶及安摩鎮住戶代表見面後發現，民眾最關註的是Ioco Road將來的交通流量問題。對於如何解決，他目前尚無定見，將在與住戶進一步溝通後提出可行方案。

??母公司貴聯控股中國印刷業龍頭

??買傢BCG在大溫不為人知，但母公司“貴聯控股”(Brilliant Circle Holdings)在香港掛牌上市，集團主席為蔡曉明，該公司自稱為中國印刷包裝領域的行業領導者，主營高檔印刷，尤其是煙草包裝。

??外傳Ioco Lands售價約4000萬元，但鄭景明對此拒絕證實，也不願說明“貴聯控股”以及蔡曉明是否就是BCG投資公司的所有人。僅透過新聞稿表示，盡管BCG 成立不久，但近期已收購市中心一些主要開發物業。該公司總經理與傢人住在溫哥華，希望能為區內優異的生活素質作出貢獻。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08205963097561618494207.shtml

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多房企1月業績普漲超四成全年增長預計放緩

由於結轉滯後等因素影響，今年1月，包括萬科、恒大、碧桂園等的銷售業績交出瞭不錯的答卷，不過，業內人士預計，受信貸收緊、市場越來越醞釀調整風險等因素影響，2014年房企的銷售增長將放緩。

房企業績普漲

2月8日，萬科公佈1月銷售數據。2014年1月份，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，銷售金額276.5億元，同比增長45%。除萬科1月銷售業績大增外，同屬千億行列的恒大1月銷售也同比大增。2月7日，恒大地產集團有限公司發佈公告，2014年1月集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同期同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2關埔重劃區缺錢急用哪裡借錢%。

2月10日早間，碧桂園發佈公告稱，今年1月，該公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。同比去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%。2月10日，招商局地產業績數據顯示，2014年1月，該公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。

在業績實現開門紅的同時，房企紛紛上調今年銷售目標，據悉，恒大地產2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標 1000億元增加10%。旭輝則稱，公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元，較上一年增加約43.8%。綠地集團董事長、總裁張玉良透露，2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元，而集團全年經營目標將直指4000億元。

密集拿地、再融資

在業績增長的同時，房企在年初的土地市場異常活躍。

以招商地產為例，招商地產於近期新增6個項目，分別位於常熟、日照、煙臺、哈爾濱、武漢及廣州六個區域，收購總價超過80億元，相當於1月份銷售額的近一倍。

1月28日，方興地產經過100多輪競價，最終以101億元奪得閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價率111.59%，折合樓板價達47609元/平米。至此，該地塊也毫無懸念地刷新瞭上海宅地總價最高紀錄。相對謹慎的萬科1月新增加項目3個，包括上海閔行旗忠項目、西安環園中路項目、昆明金域南郡項目，三個項目總共需支付地價款約18.93億元。

在大幅拿地同時，房企海外融資再度掀起熱潮。1月23日，綠地香港宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%；同日，大連萬達通過其境外公司，在海外成功發行6億美元10年期美元債券；1月17日，包括華南城、禹洲地產、花樣年等在內的多傢房企宣佈瞭海外融資計劃。來自研究機構中原地產的數據顯示，今年以來，已有近20傢房企宣佈瞭不同規模的海外融資計劃，總融資額超過500億元。

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與房企開年業績飄紅形成發差的是，不少城市1月樓市成交量明顯下滑，甚至創下新低紀錄。

來自中原地產的數據則顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月以來新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，更是創下11個月以來的新低。

對此，業內專傢表示，房企能在一月份取得不俗的銷售業績，應該有一部分來自於去年12月的銷售結轉。中原地產首席分析師張大偉分析稱："去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結算相對較慢，而體現在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結算的銷售量。"

對於萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華傑也表示，1月份，萬科的銷售多數來自於2013年已認購，但未完成簽約的部分。

張大偉分析認為，市場風險明顯增加，房企的預期明顯處於高位，但隨著信貸的收緊和供應量的逐漸上漲。市場越來越醞釀調整風險。不僅一二線與三四線城市分化，一二線城市之間也可能逐漸分化，城市內部郊區與城區也有可能分化。行業的平均利潤率將有可能繼續下調。絕大多數一線房企都采取高周轉模式，策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。

對於2014年房地產市場前景，穆迪投資者服務公司於研究報告中指出，房企的銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象，並預計今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08352607543.shtml

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據新華社北京6月18日電(記者劉錚) 國傢統計局18日發佈報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比上月減少瞭2個。

"5月份房價漲勢繼續減緩。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，這主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。二是環比漲幅收窄，當月新建商品住宅價格環比漲幅比上月縮小的城市有34個，二手住宅價格環比漲幅比上月縮小的城市有30個。從同比數據看，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比上月分別增加瞭1個和3個。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07482255324.shtml

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房企海外染指博彩或為賣房添噱頭

夢想未能照進現實，今典集二胎房貸銀行玉山缺錢急用哪裡借錢團董事長張寶全的海南"娛樂"生意再度受挫。

因"CasinoBar"涉賭被曝光，張寶全旗下三亞灣紅樹林酒店在今年春節前遭停業整頓。與之相反的是，國內部分房企對於博彩業的無限憧憬，準備在異國他鄉落地生根。

時代周報記者梳理發現，華人策略控股有限公司(08089.HK，以下簡稱"華人策略")、藍鼎國際發展有限公司(00582.HK,以下簡稱"藍鼎國際")、新華聯不動產股份有限公司(000620.SZ，以下簡稱"新華聯")、蘇寧環球股份有限公司(000718.SZ，以下簡稱"蘇寧環球)等多傢上市房企近日均有消息傳出，企業已低調考察或正涉足海外博彩業，在韓國、澳大利亞等地投資開發的項目中涉及賭場類業態。不過，雖前有澳門或拉斯維加斯博彩業中多個日進鬥金的運營先例，但內地房企赴國外開賭並無成功先例，如何操作仍存許多未知之數。

在時代周報記者采訪的多位業內人士看來，賭場的吸引力在於現金流流轉速度快。設有賭場，企業自持物業的資金回籠快，這一點應該強於房地產本身。但話說回來，開發商賺錢不可能靠賭場，再怎麼做也不可能超過澳門或者拉斯維加斯，真正讓開發商賺錢的，還是賣房或者是其他消費，賭場或隻能看為賣房的一個噱頭。

然而資本市場卻染指博彩業的地產公司過度追捧，藍鼎國際大漲22%，其兄弟公司雖然沒有參與這個項目，也連續三日漲停。

集體試水海外博彩業

幾年過去瞭，包括今典集團在內的諸多房企關於海南國際旅遊島"試水博彩業"的憧憬仍不能成行。

據時代周報記者瞭解，迄今為止，三亞警方報捕的該"CasinoBar"涉賭事件4名犯罪嫌疑人已經批準逮捕，三亞市公安局黨委還對該事件中禁賭工作不力的友誼路派出所所長給予免職處理，三亞市紀委、監察局也已對相關監管部門啟動問責程序。今典集團並未就此事作出回應。與之相反的是，房企對於博彩業的無限憧憬，恐將在異國他鄉落地生根。

在攜手雲頂新加坡到韓國濟州島高調開賭場後，原本在圈內籍籍無名的藍鼎國際老板仰智慧迅速躥紅。

去年6月份，來自安徽的仰智慧沖進擁擠的香港證券市場，斥資13.25億港元買下一傢名叫嘉輝化工的殼公司，隨後將其更名為藍鼎國際。4個月後，藍鼎國際公告稱，以9.93億港元收購瞭韓國濟州島指定發展神話歷史公園的地塊，項目包括一個世界級博彩綜合度假村及若幹住宿設施的發展計劃。

仰智慧找來的夥伴，是馬來西亞博彩巨頭雲頂集團旗下公司雲頂新加坡，後者已在新加坡證券交易所上市並運營著該國兩傢賭場。就在十多天前(2月7日)，雙方發佈聯合聲明稱，將組建合營公司並修建含賭場在內的韓國濟州島度假村，這會是目前為止濟州島最大的旅遊度假中心，配有豪華酒店、購物中心、主題公園、別墅和公寓，賭場以及其他休閑娛樂設施，投資規模高達22億美元(折合約171億港元)，各占一半股權。

不同於國內禁賭的明令，在韓國申請賭牌後即可進行相應的博彩業務。

按韓國當地政策，投資額達3億美元可申請賭牌，若投資額達到5億美元，便可以獲得賭牌，仰智慧透露稱，雙方2胎利率年息會分別投入1.5億美元，但賭牌需待星級酒店建成之後才可獲發，預計可於2016年底取得。日後，藍鼎國際負責發展項目住宅部分，雲頂新加坡則負責賭場及娛樂部分。

仰智慧揚言，不怕與其他地區競爭。不過，同樣來自內地的新華聯有可能成為他在濟州島遇到的最強勁對手之一。

馬年春節前，新華聯宣佈和韓國黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設立特殊目的法人韓國錦繡山莊株式會社，未來將在韓國濟州島建設錦繡山莊國際度假區項目。由於韓國黑石持有多張博彩牌照，在博彩業運營方面有著非常豐富的經驗，因此市場猜測，新華聯此番特殊目的公司正是為博彩業而設立。

盡管新華聯董秘杭冠宇對此予以竭力否認，並稱他並沒有聽說公司有涉足博彩的計劃，但外界對新華聯進軍博彩業的預期仍不斷升溫。

此外，蘇寧環球或將成為又一傢出擊博彩業的上市公司。近日，有消息指出，蘇寧環球大股東-江蘇蘇寧環球集團有限公司競得瞭澳大利亞地塊，將興建包括賭場在內的豪華酒店設施。蘇寧環球方面迄今還沒有公開回應此事，其證券部相關人士在接受時代周報記者采訪時表示，這還是傳聞，重大信息要以公告為準。

事實上，近年還有多傢中國企業低調考察或涉足海外博彩業。華人策略控股日前就公告宣佈，其全資附屬公司與出租人訂立租賃協議，承租北馬裡亞納群島酒店業務及賭場業務，年期至2051年5月18日屆滿，出租代價為10億港元。而此前，柬埔寨政府向天津優聯出售瞭位於其國傢公園內的巨幅地塊，包括一座以吳哥窟命名的賭場。

頻受資本市場追捧

談及韓國項目，仰智慧說，合營公司仍然為房地產公司，隻是不經意做起博彩。

但仰智慧的濟州島項目中，與博彩相關部分卻是投資者最感興趣的元素。藍鼎國際因染指博彩業，在2月10日復牌時迎來瞭一波凌厲的上漲，收市時大漲 22.22%。甚至連藍鼎國際的兄弟公司藍鼎控股股份有限公司(000971.SZ，以下簡稱"藍鼎控股")在2月10日、11日連續兩日一直漲停，2月12日收盤再次漲停。藍鼎控股事後急澄清，該公司與上述藍鼎國際擬開發的濟州項目不存在任何參與或合作關系。

時代周報記者發現，與藍鼎國際"涉賭"暴漲一樣，新華聯也被資金爆炒，其股價曾在三個交易日內上漲逾20%。該公司每個交易日的龍虎榜顯示，買賣前五席位大都為遊資盤踞的營業部。

事實上，自去年以來，涉及博彩業務的公司就一直是內地及港股市場的大熱門，比如銀河娛樂集團(00027.HK)去年全年漲幅高達129%，這導致其老板呂志和身傢直逼亞洲首富李嘉誠。

"賭場是消費服務業的龍頭，而且是稀缺資源。拿到賭場牌照，比拿上海灘大寧地王都難。"中房信研究總監薛建雄對時代周報記者分析稱，賭場對現代旅遊服務業的帶動能力最強，所以大傢也都在拼命搶這方面的資源。

博彩業並不代表潮流

對於博彩業，國內有政策限制，海南省更是對此諱莫如深，但在拉斯維加斯、澳門等地，博彩業之於商業、酒店、旅遊等多方面的帶動意義無可厚非，運營者日進鬥金不在話下。上海乘星行行銷機構負責人李驍對時代周報記者介紹說，近些年來，我國周邊的一些國傢也相繼開放瞭博彩業，如韓國、緬甸、越南、俄羅斯等，並且大都以中國遊客為主要對象。

澳門理工學院社會經濟與公共政策研究所教授王五一在《世界賭博爆炸與中國的經濟利益》一書中就提出，博彩全球化浪潮的沖擊波已向中國壓過來，中國內地已處在"世界賭博爆炸"的包圍之中。據測算，我國每年有10萬億人民幣的賭資流入境內外莊傢的口袋。加之打擊成本十分高昂，在此背景下，近些年國內有不少專傢學者提出，應該適度地放開博彩業，以避免"肥水流入外人田"。

"賭場的吸引力在於現金流流轉速度快。設有賭場，對於企業自持物業的資金回籠很強，這一點應該強於房地產。所以有條件的話，企業設賭場更有利。"有接近雲頂集團的知情人士對時代周報記者介紹稱，但國外就算是法律允許的話，也是審慎發賭牌，有賭牌才能正式營業，如美國紐約州去年發瞭一張賭牌給雲頂集團，就是為瞭吸引大規模投資，減少失業率，一般資質不夠的企業拿不到。

但據上述知情人士稱，博彩業其實全球都是計劃性控制的，中國不可能放開，而且賭場有洗錢便利，更不可能放松瞭。

"國內開放博彩業的可能性很小，而個別開發商在海外做瞭賭場，也不代表就是潮流。"盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民對時代周報記者說，開發商海外投資操作的方法很多，賭場隻是其中一種，但更多的開發商還是靠賣住宅套現金流，並靠做主題公園或者大型購物中心等來沉淀資產。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進持相同觀點。在他看來，目前國內出海的企業都是些實力房企，資金相對充裕，看好並希望深入瞭解海外市場，但與當地開發商相比，對政策、法律法規等仍處於弱勢。

"投入和產出能否銜接上，還要打一個問號，"嚴躍進對時代周報記者分析稱，未來項目運營，可能需要更多的財力做補充。而如果國內房地產業績難以提振，此類海外項目的運營就會面臨新挑戰。

事實上，由於本次在韓國項目投入的金額較大，市場也在關註藍鼎國際是否有足夠資金發展該項目。對此，仰智慧表示，目前公司持有約3億美元資金，短期內無資金壓力，但不排除未來會通過股權方式融資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08052616566.shtml

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中國在建摩天樓占全球87%為哪般？

日前，在長沙市，號稱比阿聯酋的"世界第一高樓"迪拜塔還要高的"天空城市"，因沒有完成相關法定報建手續，開工僅4天就被有關部門叫停。據銀行二胎銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件統計，全球在建的摩天大樓中有87%是在中國。而在排名全球前20位的高樓中，有10座屬於中國。截至2012年，中國現有摩天大樓470座，在建332座，規劃516座。預計到2022年中國摩天大樓總數將達1318座，是美國536座的2.3倍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07592331255信貸保人.shtml

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報告稱九成房企恐難實現全年目標項目或降價

中原地產發佈的最新報告顯示，截至6月11日，上市房企已有30傢發佈前5月銷售數據。從完成年度目標情況看，30傢房企平均完成率僅29%。業內人士認為，2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。

中原地產市場研究中心數據顯示，從已發佈5月業績的上市房企來看，30傢房企5月單月簽約1016.7億元，環比4月單月968.8億元微漲5%。同比方面，30傢房企同比下調的企業達17傢。

與此同時，數據顯示，花樣年前5月同比下滑56%，僅完成全部目標的9%；恒盛地產同比下滑51%，僅完成全年目標的20%；首開地產同比下滑48.6%，僅完成全年目標的20%；方興地產同比下滑34.6%，僅完成全年目標的28%。雖然首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都) 5月成交量有所好轉，同比上漲18%，但前5月合計也僅完成全年目標18%。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，由於去年結轉的部分銷售額，目前數據其實低估瞭企業的壓力。6月份很多企業將繼續面臨壓力，下半年的壓力則會更大。

張大偉表示，現階段除二三線城市外，一線城市更是籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有多個項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。

以北京為例，6月上旬，北京新建住宅簽約僅1039套，二手房住宅簽約僅1702套，合計成交量為2741套，環比上月同期下降瞭9%，再創年內同期新低。二手房成交均價加速下調，6月初成交均價為2.97萬元/平方米，相比5月均價3.02萬元/平方米下調幅度達到瞭1.7%。

張大偉埔心二胎房貸認為，預計6月二手房均價下調趨勢還將保持加速。房主心理預期價格已經出現明顯下調，但購房者觀望情緒繼續加強。預期在信貸如不出現突然大幅度扭轉，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。

張大偉說，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，房企將有更多項目主動加入降價行列。

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??據新華社北京1月28日電取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，住房城鄉建設部等部門聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租條件。這是記者28日從住房城鄉建設部獲悉的。

??根據新規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

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??放寬條件不意味放松監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??此外，為瞭提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07515966351692764342430.shtml

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山寨建築背後的時代精神二胎代墊款銀行

安傢_海外文章

阿爾卑斯高山小鎮、埃菲爾鐵塔、曼哈頓的輪廓......這一切現在你都能在中國找到。中國就像一個搜集全球建築怪癖的傢夥，盡其所能且最大限度地完成瞭這項搜集任務。

阿爾卑斯高山小鎮，埃菲爾鐵塔，曼哈頓的輪廓......中國正在復制世界建築的瑰寶。然而，紮哈·哈迪德現在希望這一切停止。

哈爾施塔特鎮那上升的教堂尖頂、色彩柔和的小木屋以及得天獨厚的湖邊位置，讓它每尺每寸都像極瞭明信片上的阿爾卑斯山小鎮--那種回蕩著牛鈴聲和嶽德爾歌聲、每個窗格子都充溢著雪絨花的地方。然而，這裡講的這個並非奧地利的那個哈爾施塔特鎮，而是中國南方城市惠州的某地。

去年，這個奧地利小鎮被"偷偷克隆"的消息傳開後，很多當地居民出離瞭憤怒--他們的天使群像居然也被照搬瞭。但鎮長Alexander Scheutz卻欣喜若狂。他在與本鎮的這個新雙胞胎簽署一項文化交流意向時說："我們深感榮幸。"現在很清楚他為什麼會這麼說瞭：這個克隆品已經成瞭文化促銷的合理手段，因為每年到真的哈爾施塔特鎮參觀的中國遊客從50人增加到瞭1000人。

隨著紮哈·哈迪德在北京的一個項目被"盜版建築師"復制到南方大都市重慶的曝光，中國的問題及其對於知識產權權利態度的問題被再次激起。這個山寨品甚至會在2013年於原始品之前竣工。這位英國設計師的由鵝卵石形狀的塔組成的球狀復合體--一座名叫"望京SOHO"的寫字樓與商區復合的社區--本身就可以算是她新近在北京完成的"銀河SOHO"的一個山寨品。她這兩個項目都與"球根狀不明飛行物"--這個城市新語保持瞭設計理念的一致性，而這一理念始於2007年保羅·安德魯設計的國傢大劇院。

哈迪德打算訴諸法律，與此同時，暴怒的Soho帝國董事長、億萬富翁潘石屹也曾信誓旦旦地說法庭上見，但是山寨版的開發商重慶美全聲稱自己無辜、並在媒體會議上堅稱項目的靈感並非來自哈迪德的曲線而是"重慶城腳下揚子江岸堤上的鵝卵石"。美全還發佈瞭一條廣告語來回應這場軒然大波："無意抄襲，隻望超越"。

這條引人註目的標語算得上是當今中國都市的宣言。從盜版DVD偷竊原創者的標簽開始，這個國傢具備瞭一個興旺的、常由地方保護主義以及當局實施剛起步之知識產權的不樂意所助長的偽造文化。再者，由於建築作為應用藝術那不完善的定義，世上根本沒有保護建築的法律。在具有實用性和藝術性這兩個特征中，隻有後者被法律保護。這就忽略瞭這兩個特征通常不可分這個事實：建築的外貌既可以是建築結構的主要部分，也可以是其藝術沖擊的所在。所以，中國，就像一個有搜集全球建築怪癖的人，極盡所能且最大限度地完成瞭這項搜集任務。

上海一位主攻知識產權的律師尤雲婷告訴德國《明鏡周刊》："SOHO中國應該有很大的勝訴機會，然而即使審判規則傾向他們，法庭也不會強制被告方推到在建的建築--隻能令其做經濟賠償。"

然而，在許多山寨事件中，被抄襲的建築師或早就去世瞭，或不可考。在臨近上海的天都城裡，一座108米高的埃菲爾鐵塔在香榭麗舍廣場拔地而起；再來西南部的成都看看，一處供20萬人居住的復合住宅再現瞭英國的多爾切斯特。山寨品對細節的關註令人吃驚：一個仿若英女王警衛幽靈的傢夥在上海的充斥著丘吉爾雕像的上海泰晤士鎮巡邏；那些閃亮的白宮復制品們點綴著中國的各個城市。所有這些形成瞭一個叫"復制文化"的超現實領域，Bianca Bosker在其著作《原始拷貝：當代中國的建築仿制》一書中對此有精彩的記錄。

某些開發商並不滿足於取樣標志性建築，他們正在復制整幅城市卷軸。在中國北方城市天津，一個復制的曼哈頓正在15世紀的漁村上建造著。它將有復制的洛克菲勒中心和林肯中心，以及自己的哈德遜河。這個方案吹噓說，在2019年完工之際，這裡將成為"世界上最大的金融中心"。

山寨者宣稱模仿是種奉承，但柯佈基金會可不這麼看。勒·柯佈西耶為法國東部地區龍尚設計得那座引人入勝的教堂，其復制品在上世紀九十年代在鄭州出現。不過，在憤怒的基金會的幹預下被拆毀瞭。然而，一切並沒有消失：那個廢墟現在正在扮演著一傢飯店的離奇背景幕的角色。

考古學傢Jack Carlson在《外交政策》雜志中主張，這種對建築文化的批發式復制的根基可能存在於比無恥的商業借用更強大的東西中："這些山寨項目的古代相似品顯示它們並非簡單的愚蠢做法，而是中國作為全球老大的裡程碑式的斷言。"他引用中國古代首席歷史學傢司馬遷，後者曾記錄過中國第一個統治王朝秦的一項卓越的建築項目："無論何時秦攻克瞭一個對手，都會將復制對方宮殿和禮堂作為任務，在秦國首都北方的斜坡上重建這些建築。從俑門一路到涇河渭水，到處都是復制的宮殿，通路和有圍墻的閣樓。"

如果這種克隆文化真的代表一種勝利--一種對中國來說顯示其同樣擁有甚至也許超越西方的成就--別國應該為此而憂慮嗎？"建築的整部歷史充斥著人們的相互抄襲。"Fat Architecture的Sam Jacob如是說。他的作品"抄襲博物館"是去年威尼斯年會上最精彩的部分。這件作品的特色就是對帕拉迪奧的圓頂別墅用噴霧泡和石灰進行瞭改造。"抄襲過去被認為是件好事。抄襲古代建築被認為是你應該做的，新的東西才會隨之出現。"

Jacob最近又說，密斯·凡德羅的聲名恰是由於他被拷貝的才能而大噪。"這是他影響力和2胎房子成功的一大部分--他可以復制他自己，但其他人也可以從容地復制他。"Jacob進一步解釋說，建築巨頭SOM(Skidmore, Owings and Merrill)的早期作品與密斯的作品實在區分，程度相當嚴重，以至於賴特實際上給SOM的三個合夥人起瞭個"三個瞎斯密"的外號。

起初，紮哈·哈迪德對作品被抄襲的反應意外地寬容：如果未來代對這些克隆的建築顯示出創新層次的突變，她認為那將十分令人興奮。不過到瞭周末，執行總監Bigel Calvert聲明："我們將要求那些山寨工程立刻停工，修改建築外觀，公開道歉並且予以賠償"。哈迪德補充說："從同口井裡汲水沒問題，但從同一個桶裡就說不過去瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/15452113917.shtml

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安置房成紙糊責任不能含糊

唐偉 (公務員)

作為河南省首個村民高層安置房，洛陽市福民一號小區因質量問題，被媒體曝光。民間二胎民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢有不滿的村民在網上發帖稱，"地面開裂、墻體掉灰，已經鋪瞭地板磚的廚房、衛生間防水要重做，每傢還都是清一色紙糊的門，至少2萬個，這也算交工？"(3月24日《北京晨報》)

安置房是民生工程，質量是獲得民心民意最基本的要件。然而"地面開裂、墻體掉灰，用紙糊門"等一系列問題，困擾著被安置者，也讓安置房無法安置，民生工程成為傷心工程。更讓人無以接受的是，經過整改之後問題依然沒有解決，負責質量檢驗質監站長居然回答說，"如果參建各方認為質量合格，就可以。"意即質量把關隻問過程不看結果，隻重程序不計後果，或許正是這樣的責任淪陷，才導致安置房形同紙糊。

一個項目，從立項到建設再到驗收，主管者、承建者和質監者各自分工明確，可謂環環相扣。隻要某一個環節出現瞭問題，下一個環節都可以及時發現。如果大面積出現共性問題，比如水泥量過低，房門質量不達標，衛生間漏水等，這些在監管過程中不但未能發現，整改之後還居然通過瞭參與單位共同驗收，責任如此含糊而曖昧，想不出問題其實都很難。

眾多事實說明，責任含糊不清的背後，往往都有著某種利益關聯。偷工減料、以次充好的建築質量，能夠堂而皇之的通過驗收，本身就是一份具名的舉報信。這其間除瞭追問有沒落實責任之外，還應追查沒有權力尋租和腐敗等行為。

實際情況或許比想像中還要糟糕。保障房成豆腐渣，一傢監理公司說出瞭其中的奧秘：表面上質量有十幾個部門檢查驗收，實際上主要的驗收程序都是紙上完成的，質監部門隻監督驗收程序是否到位。其他如住建、城建等也隻是對程序進行監管、備案蓋章，而沒有實質性的監督。真正對質量實際把關的，卻是建築公司雇來的監理公司。把關責任如此倒置，建築質量安全如何得到保障？從而才出現瞭不合格整改之後，依然是"程序合格即可"的荒唐。

程序合法成為管理者的擋箭牌，也為得過且過和舞弊營私提供瞭機會。安置房成"紙糊"，表面上是建築質量的驗收機制出現瞭問題，實質上還是責任追究沒有到位，讓失職瀆職行為大行其道。唯有對每起建築質量事件進行剛性的問責，真正厘清建設者、主管者和監管者各方的責任，讓失職失責和營私舞弊者付出應有的代價，才能起到遏制作用。同時，還應對建築質量實行質量終身制，做到責任明確不含糊，問責嚴格不打折，才能讓保障房真正發揮保障作用。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news信用卡/2014-03-25/07594012448.shtml

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人社局未及時足額出糧勞動者可解除合同

??21日，廣州市人力資源和社會保障局在官網上舉辦在線訪談，圍繞勞資糾紛案件的勞動爭議仲裁辦理指引進行答疑解惑。記者在訪談中獲悉，如勞動合同到期後超過1個月，用人單位還不續簽，從滿1個月的次日起要向勞動者每月支付兩倍的工資。

??合同超1個月不續簽單位須付兩倍工資

??網友“煩惱”提問：公司在合同期滿，不出具書面的終止勞動合同證明，又不續簽，員工繼續在原崗位上班1個月還不發工資，是否可當做公司單方面終止勞動合同？

??對此，市勞監支隊相關負責人回復，按照《勞動合同法》的規定，勞動合同到期是法定終止的情形之一，如果合同到期後超過1個月用人單位還不與您續簽勞動合同，那麼用人單位從滿1個月的次日起要向您每月支付兩倍的工資。

??也就是說，如果勞動者與單位的勞動合同2015年1月1日到期，但至今未續簽，那麼從今年2月2日起，就要向勞動者每月支付雙倍工資。

??據瞭解，在兩種情形下，用人單位須按月向勞動者支付雙薪，一是用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資；二是用人單位違反《勞動合同法》規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，應當自應訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付兩倍的工資。

??當然，也有特殊情況。上述負責人表示，如果用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者仍然不同意的除外。

??也有網友問到，如果個人以多次未及時足額支付勞動報酬與公司解約，可否獲得經濟補償金？市勞監支隊方面也回應，按照《勞動合同法》的規定，用人單位未及時足額支付勞動報酬的，勞動者可以解除勞動合同，用人單位也應當向勞動者支付經濟補償。

??勞動者申請仲裁時效期為1年

??市勞監支隊二胎房貸二胎房貸台新銀行怎麼貸款比較會過件方面告訴記者，在新形勢下，企業拖欠、克扣工資的表現形式也變得多種多樣。

??例如，一些用人單位未依法按月以貨幣的形式發放給勞動者勞動報酬，每月隻預借生活費甚至隻發給餐菜票代生活費；或者以其他實物折抵工資；個別實行計件工資的用人單位未及時公佈計價單價，而在年終結算工資時壓低計件工資；有的用人單位在春節期間截留1個月工資待春節過後勞動者回來工作才發放，造成拖欠工資。

??還有一些建築企業因工程款不到位拖欠農民工工資，或勞動用工不規范，工程勞務層層轉包分包，導致班組長侵吞工人工資後攜款逃匿，從而拖欠勞動者工資。也有的用人單位生產經營不景氣，虧損嚴重，時常拖欠職工工資，個別企業主則采取攜款逃匿的做法逃避支付職工工資。

??但也有一些特殊情況，用人單位可以在一段時間內延期支付工資。根據原勞動部1995年發佈的《對〈工資支付暫行規定〉有關問題的補充規定》第四條規定，用人單位遇到非人力所能抗拒的自然災害、戰爭等原因、無法按時支付工資；用人單位確因生產經營困難、資金周轉受到影響，在征得本單位工會同意後，可暫時延期支付勞動者工資，延期時間的最長限制可由各省、自治區、直轄市勞動行政部門根據各地情況確定。

??一旦勞動者遭遇用人單位拖欠工資，可通過四種方式維權，包括求助當地工會組織與用人單位協商、向人力資源社會保障行政部門投訴、依法向當地人民法院申請支付令，以及提起勞動仲裁。

??值得提醒的是，勞動者提出勞動仲裁也要註意時效。2008年5月1日《勞動爭議調解仲裁法》將勞動爭議仲裁的時效期間延長至1年，勞動關系存續期間因拖欠勞動報酬發生爭議的，勞動者申請仲裁則不受1年仲裁時效期間的限制。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09325963840448253706635.shtml

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央行開年降息0.25% 百萬房貸月供少還144元合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢

??新浪房產訊 中國人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??照此計算，20年期100萬元商業房貸，每月還款將減少144.38元，總利息少還34650.05元。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18265977383134621382383.shtml

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房地產業大魚吃小魚新手段曝光

在房地產調控下，地產商通過信托方式找錢已眾所周知，而近日，地產商借道小貸公司以解錢荒正在悄然進行。

7月8日，《華夏時報》記者從上海房地產市場瞭解到，上海金山區華豐格蘭郡在6月的最後一周以13194元/平方米售出103套房源，但記者瞭解到，這103套房源真正的成交均價還不到5000元/平方米，且一次性"吃進"這些房子的並非個人購房者，而是一傢名叫金山民欣的小額貸款公司。

"實際上是開發商把房子抵押給小貸公司，小貸公司給其發放貸款。"7月9日，上海另一傢小貸公司不願透露姓名的房貸業務經理向記者坦言，現在上海很多小貸公司都做房地產貸款業務，他所在的這傢小貸公司的大股東就是一傢國內排名前十的房企。

大房企通過控股的小貸公司為缺錢的小房企貸款，抵押物是小房企開發的房子，這已經成為一種開發商找錢的模式。記者瞭解到，不僅在上海，在全國很多地方，尤其是二三線城市，開發商為瞭穩住房價、獲得貸款，早已盯上瞭小貸公司的"錢袋"。而小貸公司也對扮演這一另類角色樂此不彼，其經營已偏離瞭當初成立時的宗旨。

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5年前，小貸公司在全國如雨後春筍般地湧現，本報記者當時報道過《地產企業爭當小額貸款公司股東》，5年後，這些地產商股東恐怕想不到，在國傢對房地產進行宏觀調控的時候，小額貸款公司以此種方式拓展經營范圍，"接濟"資金緊缺的小房企。

7月6日，記者前往華豐格蘭郡銷售中心，這一樓盤位於上海金山區楓涇板塊，離上海市區距離將近一個小時車程。據銷售中心置業顧問證實，這103套房子抵押給瞭小額貸款公司，"因為開發商最近比較缺錢，為瞭回籠資金，所以押房換錢"。據悉，該樓盤開發商為上海華豐置業公司。

"開發商最近在上海拿瞭幾塊地，也在海外拿瞭地，所以就把房源置換給小貸公司，換錢去開發其他地塊。"在受訪時，這位置業顧問如是告訴記者，但是並沒有透露在海外哪裡拿瞭地。

記者粗略計算，目前一般小額貸款公司註冊資本金都隻有數千萬元至一兩億元，這一百多套房源，以每套均價100萬元計算，總價也值1億元，打對折也要5000萬元。上海金山民欣小貸公司的註冊資本從最初5000萬元增加到現在的2億元，上海華豐置業註冊資本為人民幣1億元，2009年10月通過招標取得楓涇鎮H3H4地塊開發至今。前者拿出這麼多資金貸款給後者，雖然小貸公司放貸的利率明顯高於銀行，期限也很短，但其中風險到底有多大，外界不得而知。

"現在地產商貸款對於小貸公司而言，是炙手可熱的業務，在上海，幾乎每傢小貸公司無論有沒有房產商股東背景，都配備專門的業務員。做這一塊，主要是利潤豐厚，風險也不會很高，小貸公司自身還是會掌控壞賬率，即使有房產公司到期歸還不瞭抵押貸款，我們也可以慢慢將房源銷售，逐步收回貸款和利潤。"上海松江區另一傢小貸公司負責人毫不諱言。

據記者瞭解，在上海，小貸公司的數量已經突破瞭100傢，而絕大部分小貸公司都分散至上海的各個區縣，這些小貸公司的股東背景中不乏地產商的身影，當初這些小貸公司經營目標都是以服務三農為宗旨，現在從事房地產貸款則成瞭業務大頭。放眼全國，根據央行發佈的截至今年一季度的全國小貸公司數量已經達到6555傢，貸款餘額已經6357億元，今年新增貸款就達到434億元。

"在全國6000多億的小貸放貸規模中，肯定有相當比例的房地產貸款，這一數據很難摸清，已確定的是小貸公司現在已然成為中小型房企的又一條融資渠道。"7月10日，上海交通大學金融學院副院長費方域在受訪時分析指出。

大房企不斷湧進

記者瞭解到，從2008年開始，全國小貸公司數量迅速膨脹，在小額貸款公司發展最早的浙江，新湖中寶、浙江富潤、廣宇集團等房企都設立瞭小額貸款公司；在四川，三利房產、四川開元等當地龍頭房企都投資組建瞭第一傢小額貸款公司；在重慶，重慶興茂產業發展集團也出資組建瞭小貸公司；江蘇、山東、河北、遼寧等小貸公司聚集地，由地產商設立的小貸公司不計其數。此後，隨著房地產調控對金融的收緊而降溫，如今這股風潮又卷土重來。

6月23日，由花樣年房地產集團全資發起的廣西桂林合和年小額貸款公司開業；今年初，房企冠城大通更是宣佈，要與其他股東共同投資成立13傢小額貸款公司，而國內註冊資本最大的小貸公司上海奉賢綠地就是由綠地集團作為主發起人設立的。

"公司有專門的房地產企業抵押貸款部門，可貸款金額高達上億元，這些貸款的還款時間最長不得超過一年，抵押借款不超過抵押物的七成，如不能如期還款，則會對抵押的房產進行拍賣。"7月9日，綠地小貸公司的業務經理在電話中向本報如是稱。

但是在當下，又有大型房企湧進小貸行業，到底是為瞭什麼？

"為瞭給資金鏈緊張的小房企提供融資資金，這是不言而喻的，這其實也是一種大魚吃小魚的過程，對大房企來說，如果小房企過瞭貸款期限，還不出資金，正好可以給大房企提供瞭房源，大房企又不缺錢，它可以給控股的小貸公司源源不斷的資金；另一方面恐怕也是與資金的逐利本性分不開，給三農貸款、給中小企業貸款，貸款量又不大，小貸公司可獲得的利潤並不多，要貸就貸給房地產公司，動輒數千萬，利潤又客觀，房子是最好的抵押物。"

對於發生在小貸公司和房地產商之間的借貸關系，中國商業地產聯盟秘書長王永平就表示，國內房地產行業最壞的時期已經過去，而最好的時期還未來臨，在宏觀調控一直沒有松動的背景下，錢荒事件並沒有給大開發商資金造成太大的影響，小開發商資金面緊張則毫無疑問。

"部分房企有結構性壓力，房企涉足小額貸款公司是一個金融嘗試，銀行不願給地產商貸款，那麼就由大型房企開發商去做，中小開發商二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算的資金壓力由大開發商通過小貸公司在草根金融層面介入，這大概也是目前整個房地產行業的一個必然選擇。但房企熱衷金融的更深層原因是，進可建立進入金融行業的基礎，退可實現金融與房地產良性互動。"王永平稱。

但是記者瞭解到，有小貸公司多達266傢的山東省，其實在去年由山東省金融辦下發過一份通知，嚴禁小額貸款公司向房地產企業及房地產企業的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯方新發放貸款；小額貸款公司要盡快消化存量房地產貸款，貸款存量中的房地產企業貸款，要盡快收回，不得進行展期；小額貸款公司要密切關註政策導向，預先佈防房地產貸款風險暴露，充分計提風險準備，減小房地產信貸緊縮政策對小額貸款公司經營的沖擊；已發放的貸款要盡快收回，以切實減小房地產調控造成的經營風險。

這份文件的發佈，又與現在全國如火如荼的小貸公司發放房地產貸款形成瞭悖逆。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08512293368.shtml

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