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??中新社廣州3月29日電 (陳啟任)廣州市長陳建華日前到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。業內人士29日接受采訪時認為，市長力挺樓市，加上27日中國國土部、住建部聯合發文穩定樓市，這都將有助於提振市場信心。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08265988103653956040257.shtml

有分析稱，當前廣州樓市還存在不少“價格窪地”，還有進一步上漲空間。

廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對此表示，與北京二胎指南利率多少免費諮詢試算、上海、深圳等一線城市相比，廣州炒樓投資的氣氛不重，樓價相對較低、水分較少，市場也以居住剛需改善為主，還有一定的上升空間。

越秀集團官方網站消息透露，陳建華在香港創興銀行總部調研時稱，“廣州培養瞭中國三分之一的地產商，目前地產行業TOP20有7個是廣州的，廣州房價還隻是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景基隆仁愛農地貸款。”

趙卓文稱，當前，廣州南沙區樓市均價剛過萬，受自貿區政策利好影響還有一定上漲空間；廣州城市副中心——增城、從化，房價跟中心區域還有一定差距，隨著地鐵跟城市基礎設施投入使用，與中心區域的價差可能會拉平。(完)

去年以來，中國房地產市場進入調整期，交易量下降，開發投資增速回落，區域性差異加劇。與全國大環境一致，廣州去年樓市銷量也出現大幅下滑。廣州官方數據顯示，2014年廣州全市一手房銷售面積800多萬平方米，較上年度下降瞭21%。

盡管如此，廣州去年樓價並沒有隨著交易量下滑而受挫，2014年廣州新建商品住宅一手網簽均價15007元人民幣每平方米，同比上漲13.3%。

此外，國傢近期出臺的相關措施裡，提到合理安排住房及其用地供應規模、優化住房供應結構、庫存商品房轉為保障房等規定，也被認為這將對增強樓市信心、促進市場交投的活躍度起到積極作用。

方圓地產首席分析師鄧浩志稱，4、5月份或是房地產利好政策密集出臺期，從中央到地方多套組合拳待發，他預計，刺激房地產消費新政近期將陸續落地，購房者或投資者應盡快部署。

多方利好消息也讓廣州樓市連日來呈現火爆局面。記者瞭解到，廣州增城的剛需盤尚東陽光，28日加推56套單位，折後毛坯約8000元每平方米，開賣一小時就售出九成；廣州南沙區保利綠地大都匯28日推出約150套公寓，當天14時開盤，截至14時50分，就售出111套，銷售率達74%。

廣州市長稱廣州樓價僅京滬一半 仍有上漲空間

香港創興銀行2014年被廣州國企越秀集團所收購，而越秀集團在廣州等多地同時開展房地產業務，因此陳建華該次考察香港創興銀行總部時，也對越秀集團高層提到對於廣州樓市的看法。

內容來自sina新聞

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  從短期看，實際上從2011年開始，房屋銷售面積已鈍化為個位數增長。雖然嚴格意義上來說，房地產庫存應是施當年施工面積加待售面積，再扣除已售和停工面積，但當年施工/銷售面積仍是一個粗略衡量供求狀況的指標。從施工和銷售面積看，2006年分別為11.6億和6.2億平方米，2008年為27.4億和7.6億平方米，2010年為40.6億和10.4億平方米，2012為57.3億和11.1億平方米，銷售增長已遲鈍但施工膨脹未見收縮。問題仍在麻木地積累和放大中。

  回顧我對中國房地產的判斷，主要觀點如下：在2003年提出未來5~8年房價翻番；在2009年初房價實現翻番後，我們傾向於認為未來5~8年房價將再翻番；2012年底，商品住宅均價為5800元/平方米，但過去四年住宅供給明顯趨於遠郊化。考慮到區位變化因素，除瞭少部分三四線城市，大部分城市的可比房價應已完成再翻番。過去已有的房地產調控政策，大多被批評為對房價上漲起到瞭火上澆油的作用。

  就2013年而言，疲弱的經濟帶來瞭資金價格的持續下行，"國五條"等措施放大瞭京滬核心區房價上漲對房屋整體需求的示范效應，使得更多三四線城市居民忘記瞭其生活的區域房價已漲不動的基本事實。今年是開發商的出貨年和攢錢年，是購房者幻覺破滅前熱情尚存的轉折年。中國的房地產，已在加速進入高危期，很難扭轉或緩解。(作者系北京師范大學金融研究中心教授)

  時至今日，我們可以理性地預見到，未來將出現的房地產調控政策，將被證明為對房地產頹勢下行時落井下石的行政舉措。從邏輯和數據看，中國房地產的高危跡象已日益明顯。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08593139758.shtml

內容來自sina新聞

  從長期看，即便從現在到2020年，假定房屋施工和銷售面積以每年約6%的低速增長，也意味著未來8年需要完成1.08億套商品住宅的銷售，意味著2020年房屋施工面積可能突破80億平方米。但從需求層面看，即便城市住宅更新率每年為2.5%，也僅頂多相當於每年600萬套的住宅需求。此外向城市遷徙的人口可能會帶來300萬套的需求，因此從長期看，房地產可能從結構和隱性過剩走向顯形和整體過剩。

  從中期看，房產稅的推出將使得行業承受巨大政策沖擊，任何對房產稅輕描淡寫式的姿態都可能遭遇市場的嚴厲懲罰。

  以邏輯來看，推動房地產上升的三大動力是貨幣化、城市化和人口遷徙。

  所謂貨幣化就是超越經濟增長和物價上漲的貨幣超發。過去十年，從M2和信貸新增量看，中國經歷瞭激進的超發階段，除瞭推動GDP增速外，以土地為核心的房地產和以煤炭為核心的礦產資源，也吸收瞭巨額流動性，過度開發使蓋房的、挖煤的成為瞭暴富群體，同時也持續推動房價上漲。所謂城市化就是非農戶籍人口和城市常住人口的迅猛增長，城市每年吸納的人口約2000萬，一二線城市房價自然因供求失衡而暴漲。所謂人口遷徙是指人口總量在增長的同時，人口的空間結構也呈現出京滬廣深密集、省會城市膨脹、地縣鋪攤子、村鄉基層空洞化的特點。城鄉二元化日益懸殊。

  但這三大動力都在弱化甚至已發生逆轉。

  從貨幣化進程來看，2011年以來中國經濟增長從10%跌落到7%已不可避免，貨幣供應增速很難呈現過去的快速超發場景，例如M2可能僅能維持在約12%的增速。從城市化進程來看，目前城市化率已超過50%，城市空間佈局不合理，大城市病和鄉村老幼留守的反差強烈，城鎮化不可避免，城市新增人口的絕對數已緩緩下行。從人口總量和結構看，18~55歲具有購房需求和能力的群體在萎縮，向一二線城市集聚的人口從地方精英富豪向普通青年農民工轉化。這些都明確無誤地提示我們，中國房地產的黃金(1469.50,-4.20,-0.28%)十年已經結束。如果政府和開發商缺乏預見力，則房地產很可能不是進入平穩期，而是加速進入高危期。

  從短期、中期和長期的供求及政策來看，房地產的前景都開始顯得黯淡。

學者房地產加速進入高危期台南安南土地貸款

  目前地方"國五條"細則陸續出臺，北上廣深的房價依舊堅挺，給人以中國房價仍將持續上漲的幻2胎房貸 2胎房貸利息貸款全省皆可處理覺。但諸多跡象顯示，從1~2年的周期看，房地產企業的銷售平穩、資金成本下降，盈利能力明顯改善；從2~5年的周期看，房地產調控的政策風險非常不明朗；從5年以上的周期看，中國房地產業可能逐步步入供給過剩、房價加速見頂的"高危期"。因此可總結為：短期茍安，中期動蕩，長期高危。

【長沙樓市5月開盤預告】

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  巨量庫存壓頂

  數據顯示，35個重點城市中，有28個城市庫存在4月份出現瞭同比增長。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%；同期，35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米，環比增長10.2%，同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平，表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08222727864.shtml

  分城市看，4月份，一二三線城市的樓市庫存均在持續積壓。35個城市中，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為 3032萬平方米、1.8億平方米、3796萬平方米，環比增長分別為 4.6%、2.4%、2.4%，同比增長分別為12.4%、19.2%、27.6%。

  4 月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2，這也意味著市場需要用 15.2個月的時間才能消化完這些庫存，而在3月份，該數值為13.9個月。一般情況下，存銷比大於12個月，房價就面臨較大的下跌壓力。值得一提的是，房價最為堅挺的北京和上海，4月份的存銷比雙雙站上12個月大關，分別為12.3和12.2個月。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計，2014年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。

內容來自sina新聞

  "我們還在觀望，暫時沒有降價的打算。"一位上市房企董秘告訴本報記者，近期來售樓處看房的人並不少，但購房者明顯猶豫瞭。

  樓市庫存"壓力山大"背後，是持續不給力的樓市成交。4 月份，上海房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環比減少4.7%，同比減少21%。

  截至5月10日，北京新建商品住宅的庫存量突破7萬套，達到70838套，創下2013年3月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量為65987套，合計面積1026萬平方米，存量同樣維持在歷史高位。

  截至4月底，上海房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創下瞭歷史新高。另據機構統計，2013年底，146傢上市房企的存貨金額歷史性地突破2萬億元，而截至今年3月底，這一數字繼續攀升至2.13萬億元，同比增幅達到25%。

  京滬成交跌入冰點

  隨著樓市成交進一步走低，無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。除瞭愈加緊繃的資金鏈，有可能觸發新一輪降價潮的無疑將是陡然增加的庫存。

  "銀四"化為泡影，傳統的樓市"紅五月"亦開局不利。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，今年"五一"假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，並創下四年新低。

  值得註意的是，具有風向標意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點。

  上海房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，庫存壓力下，越來越多的房企面臨資金緊張的風險。在部分地方政府"救市"的同時，一些高庫存的房企也將率先采取"以價換量"的營銷策略。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，5月市場成交低迷的勢頭持續，表明北京樓市趨冷的現階段，購房者的觀望情緒依然十分強烈。"在沒有新的利好消息出現之前，預計北京樓市'量價齊跌'的勢頭仍將持續。"

  佑威機構執行董事黃志堅對《第一財經日報》記者表示，在前周"地量"成交的基礎上，上周上海商品住宅成交量未升反跌，持續"地量"成交，加重瞭樓市的寒氣。更重要的是新增供應乏力，連續兩周也是地量供應且均小於成交量，表明開發商的觀望情緒也十分嚴重，原本有利成交的"紅五月"或"冷如冬"。

  然而，開發商的積極推盤並未換來理想的成交量--4月35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米，環比增長0.1%，同比減少21.4%，未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。

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  8月下旬，溫州出臺瞭《溫州市農村產權交易登記管理暫行辦法》，並確定在不久之後的10月1日起實施。這項《辦法》規定，有11類農村產權，外加這些產權衍生出的收益權和處置權，能夠在溫州市的農村產權服務中心和分支機構進行交易，其中包括瞭農村土地承包經營權、農村集體經濟組織股權、依法可以交易的農村房屋所有權等類別。

  長期以來，農村的房屋所有權、林地使用權雖然給農民生產生活提供瞭權益基礎，但是由於多種原因，這些權益並沒有能夠給農戶帶來太多實際的利益，實際上，這些資產都是在沉睡。對於溫州版本土改，國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶發表評論表示，隨著城鎮化程度逐步提高，很多農民進入城市，一些農村的土地出現閑置；同時，現代化農業、第三產業也都要求對原有的農村產權體制進行調整，溫州這次的試點稱得上是破冰之舉。

  海南農村集體建設用地可用於非農業建設

  對於近期多地推出瞭農村土改政策，不少人認為這無疑表明瞭土地改革正在加速，接下來預計各地的土改新政會陸續出臺。知名財經評論人葉檀表示，到目前為止，中國土改已經形成成渝模式、海南模式等，土改大面積推廣是箭在弦上。

  "這涉及到房地產市場根本制度的變化，如果農村宅基地，特別是靠近城市的宅基地可以直接入市，對整個市場供應量會形成很大的影響。"北京中原地產總監張大偉表示。

  此次與海南一同進行土改試點的，還有溫州、廣東、福建這些同樣位於改革前沿的地方。

  根據我國現行土地管理法，我國土地所有權歸屬分兩類：一是全民所有制，即國有土地；二是勞動群眾集體所有制，主要指農村集體土地。從土地用途這一角度來說，土地有農用地和建設用地等，在農村集體所有制的土地中，集體建設用地多指除耕地、林地等農用地以外，用於宅基地、集體企業用地等建設用途的土地。

  而廣東版本的《送審稿》，亦表示隻允許符合條件的農村集體經濟組織成員，購買本鎮域范圍內的宅基地使用權，並嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。廣東省政府發展研究中心農村處處長冼頻在接受媒體采訪時亦表示，廣東《送審稿》規定在本鎮范圍內流轉，因為若宅基地在本村范圍內流轉，范圍太窄，流轉有限。若范圍過大，有可能存在圈地的問題，比如珠三角的有錢農民會到粵東、西、北買宅基地。此外對購買人身份進行瞭嚴格的限定，也是希望明確這個政策指向：為瞭解決住房問題而買宅基地，而不是為瞭房地產投資。

  在9月17日這一輪暴跌之前，土改概念股其實已經歷瞭一波暴漲行情。從九月初至九月中旬，土改概念股指數累計上漲23.37%。海南本地股中，擁有1179萬畝土地的海南橡膠一度累計上漲54.45%；溫州相關的概念股中，新湖中寶和浙江東日亦分別累計上漲12.50%和12.48%。

  盡管此次多地土改試點撕開瞭原有土地制度的一道口子，不過在交易等方面依然有著諸多的條件，城裡人去買農房依然不行，同樣亦不涉及小產權房轉正的問題。

  土改概念股節後大漲

  能決定房地產今年總體表現的金九銀十正在洶湧來襲，而或許對中國土地改革具有劃時代意義的幾個試點，也正在全國各地悄然實施。近期，向來就有先行先試風潮的海南、溫州和廣東，先後透露出瞭土地改革的信息，不斷擴大農地流轉的種類和范圍。不少專傢表示，盡管目前看來由於范圍窄等原因，對市場影響還不大，但撕開瞭這個口子，讓人對未來有瞭無限的遐想空間，意義重大。

  中信證券認為，作為未來土地改革的一個重大方向，土地流轉制度改革將產生四大紅利：提高農業生產效率、增加建設用地面積、再次激發人口紅利和帶動消費需求與服務業發展。但需要指出的是，現有的土地管理制度對農地流轉存在一定限制，短期內難以被打破。而自九月份以來，市場上對於新土改的討論，以及土改概念股的忽上忽下，無疑與海南、溫州等地開始的新一輪土地流轉制度改革有關。

  剛入九月，就有消息傳出，海南省國土廳已研究制定瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》。海南省國土廳亦證實瞭這一說法，並表示該管理辦法省政府即將審議完畢。據瞭解，海南版的集體土地改革內容包括：對經批準納入流轉試點的農村集體建設用地，允許農村集體經濟組織或者村民自主開發經營，並用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設。

  事實上，早在幾年前，海南省就爭取到瞭國土資源部的支持，率先推進瞭包括農村產權制度、征地制度、農村集體土地流轉等改革試點。海南農村宅基地確權始於2008年，截至當年底確權登記的就有5萬多戶。

  粵醞釀宅基地可在鎮域范圍內流轉

多地現土改新政 城裡人買農房仍沒戲

內容來自sina新聞

  此外，剛剛在9月5日完成公開征求意見期的《廣東省農村宅基地管理辦法(送審稿)》，也被視為一次土改的試點。此次的《送審稿》規定，符合宅基地"一戶一宅"申請條件的農村集體經濟組織成員，可購買本鎮域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋，並取得相應的宅基地使用權。比如本戶中有兩名以上已達法定婚齡的未婚子女需要分戶、外來人口落戶成為本集體經濟組織成員、在本集體內沒有宅基地的等這類人，可購買宅基地。

  9月6日，福建也下發瞭關於穩妥推進農村土地流轉的通知，支持農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地。

  不涉及小產權房轉正問題

  9月17日，土地流轉概念股遭到重挫，海南橡膠、上實發展、輝隆股份跌停，申達股份跌近9%，中華企業、羅牛山、亞通股份、黑牡丹跌逾7%。這一輪土改概念股的大跌，源自一則關於十八屆三中全會將不會涉及土地制度改革的消息。

  如在海南版本的土改中，《管理辦法》規定，對於允許用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設的農村集體建設用地，必須是經批準納入流轉試點的用地，限制依然非常嚴格。

  溫州的農村產權交易盡管有所放開，但也不是毫無限制。根據溫州市政府的解讀，農房交易僅限於本村居民之間進行，農房可以在縣域內抵押貸款，涉及處置不良抵押的農房，可在縣域范圍內置換交易。

  不過近日一位接近國土部的人士否認瞭該說法，"之所以出現類似說法，應是市場的誤讀。""從目前的有關情況來看，新土改的有關框架性思路和改革方向，將在三中全會上成形公佈的可能性非常大。"上述人士坦言，"新土改的推行必將是一個長期的、循序漸進的過程，從試點到普及的過程，而目前有關試點工作也正在各地如火如荼地開展。"誤讀澄清，土改概念股飆升，截至昨日收盤，羅牛山、海南橡膠等股票紛紛漲停。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/0830卡債追溯期二胎年息2428019.shtml

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【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  劉嘉玲不諱言透過投資房地產致富。劉嘉玲表示現在人都說買房太貴，但當年她走一場秀收2200港元(約人民幣1800元)時，攢瞭7萬多港元(約人民幣6萬元)，1985年買瞭74萬港台中梧棲農地貸款元(約人民幣60萬元)的房子，當時也覺得貴，卻是她翻身的開始，因1991年她以245萬港元(約人民幣193萬元)賣出。

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  剛剛在香港連開小額信貸試算程式二胎年息三傢餐廳的劉嘉玲之所以有這樣的經濟基礎，除瞭有個會拍戲吸金的老公支持外，還有賴於她理財有道。

  梁朝偉半夜給劉嘉玲煮面

  劉嘉玲還回想有幾次工作半夜回傢，梁朝偉親手下廚煮面給她吃，劉嘉玲贊梁朝偉煮面細心，最重要是心意。(信息時報 東東)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08093527780.shtml

  劉嘉玲接受香港媒體采訪時，暢談她從面包充饑到億萬女強人的經過。出生蘇州的劉嘉玲，15歲跟父母至香港定居，從演員訓練班進入演藝圈，當時她窮，每天靠面包止饑，讓她立志賺大錢。

媒曝劉嘉玲熱衷投資買樓 坐擁十處物業總價6.5億

  之後，劉嘉玲一旦賺到錢就投資買房，她表示，她投資房產重質不重量，房子都要自己想住的才會買，買房投資首重地點。而且在她的帶動下，梁朝偉也開始投資商廈商鋪。

  劉嘉玲其實也曾投資股票，但因2000年曾投資電信股票而慘賠，讓她不再碰股票、期貨等，專心買房，其他投資餐飲、時尚產業，她強調自己一定要參與其中，有意見就要說，否則也容易賠錢。

  近年積極從商的劉嘉玲致富有道。據香港媒體報道，劉嘉玲自1985年起就熱衷投資買樓，至今她和梁朝偉在香港、北京、上海等地一共擁有至少十處物業，總價超過8億港元(約人民幣6.5億元)。

  除瞭善於經營房產，劉嘉玲也善於經營感情。劉嘉玲受訪時還透露她與梁朝偉相處的小點滴。

  劉嘉玲與梁朝偉牽手至今24個年頭，雖然時有八卦纏身，但兩人感情不受影響。劉嘉玲表示日前兩人結婚滿5周年，她在希臘拍戲，在美國宣傳的梁朝偉，仍隔海送上粉紅玫瑰與香水百合到她的飯店，她笑說："他最懂我喜歡花，收到花就等於收到他的愛。"

  梁朝偉熱衷投資商鋪

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  南開區土融建融嘉義太保土融建融某二手房中介門店經紀人李文章表示，近期片區內部分改善型購房者雖然繼續關註市場，但是在多次看房之後卻未明確購房意向，大都表示需要再看看。記者在58同城搜索發現，雖然關註度下降，但是大多數改善型房源的報價並沒有下降，部分房源甚至還逆市漲價。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08332746575.shtml

  截至5月23日，2014年5月天津市二手私產住宅共成交4442套，與上月同期相比下降22.6%。據本市大型二手房中介門店反饋，進入5月份以來，市場觀望氣氛較濃，尤其是改善型房源的成交周期明顯延長。

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天津二手房成交量跌兩成 部分房源逆市漲價

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  8月12日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，按照住房和城鄉建設部關於啟用"12329"全國統一住房公積金服務熱線的要求，我市從7月1日起正式啟用，原"96688"客服熱線將同時停止使用。新竹竹東土地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

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金報訊(記者廖橋)“近期從外地回武漢的車票錢可直接減免房款，最高額度有5000元。”上周末，在武昌仁和路某樓盤，置業顧問稱，針對外地返漢買房者推出瞭“車票抵房款”的額外優惠活動。

目前，武漢樓市庫存周期已由此前的11個月降至8個月，逐漸恢復到合理范圍，去年的成交量更是創下新高。但在樓市整體調整的背景下，各樓盤出現分化，一些開發商為瞭完成年度銷量，仍面臨較大壓力。雖然每年返鄉置業群體的成交量並不大，但在去庫存化壓力下，開發商不會放過淡季裡的每一次機會，所以“車票抵房款”的優惠力度更甚往年。不過，由於返鄉高峰尚未完全到來，近期各樓盤成交量並未出現明顯增長。

回漢車票最多抵14萬房款

【武漢三環內"窪地"PK 返鄉剛需族且買且珍惜】

楚天金報訊

【解讀青埔土地貸款武漢首張樓盤性價比榜單：讓數據來說話】

臨近春節，與往年為返鄉置業者報銷往返車票不同的是，今年不少樓盤推出“車票抵房款”優惠，購房者提供自己及親朋好友春運期間的車票，就可抵扣一千元至數萬元不等的房款，最多的武昌一別墅項目優惠額度達14萬元。

【武漢新房單價過8000元 房價半年來首次止跌持穩】

實際上，早在元旦期間，就有個別樓盤針對回鄉置業群體推優惠活動，如漢陽琴臺大道某樓盤打出瞭“2萬最高抵8萬外加九九折”的優惠，後湖一樓盤不同戶型直降6萬至7萬，江夏一樓盤直降70萬賣湖景房。

內容來自sina新聞

從今年元旦開始執行的長江中遊4個省會城市異地公積金互認政策，被認為是今年返鄉置業者最大的利好。但由於地域門檻限制、後臺系統未完全對接等原因，公積金異地互認新政最快要等到2月份才能體現出來。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08085963094573642465155.shtml

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??回顧過去一年，轉型成為業內提及頻率最高的詞匯之一。部分龍土融彰化福興土融頭企業忙著逆勢擴張，跨領域合作謀求“突圍”；部分競爭實力不強的中小型企業索性退出市場，規劃全新的發展“藍圖”。這一年裡，房地產企業向農業、電商、文化等領域轉型。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09305959491309432784374.shtml

今年中國房企堅定 轉型

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業，但事實上，他們發展的腳步正在逐步遠離建融屏東崁頂建融單純的房地產開發和銷售。而隨著對轉型之路探索的深入，房地產企業一改過去人們曾經的印象，以嶄新的形象和全新的境界展現在人們面前。新的一年，可以預見的是，如果開發商僅僅在國內住宅市場有所作為，卻沒有尋求到別的增長點，料想業績增幅不會很大。

??到瞭2015年，轉型仍然是一個很時髦的詞匯。聽起來似乎很光鮮，然而隻有親歷其中的企業們，才知道各種滋味：轉型沒有退路！好在一路走來，房企們的步伐雖然蹣跚但卻越來越堅定，各自采取屬於適合自己的解決方案，初步迎來瞭企業發展的新階段：

??萬科強調堅定轉型，把自己的未來定位城市配套服務商，並表示在“轉型”這個大主題中，將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務，同時也將拓展產業地產、創業園區等領域；萬達的目標是，2020年公司進入世界文化企業前十名；恒大初步形成瞭多元化佈局；綠地也正積極佈局海外市場。在2014年房地產行業“龍虎鬥”中，綠地集團的銷售成績力壓萬科，鎖定行業第一寶座，其中海外地產項目貢獻巨大。

??剛踏入新年，房企除瞭紛紛曬出自傢亮麗的期末“成績單”，對2015年的發展也有瞭新的設想。

??近日，有消息指出，某大型房企目前打算對商業板塊的業態做整體調整，將關閉部分三四線城市經營不佳的廣場內的百貨，騰出空間重新引入餐飲、體驗式業態等吸引人氣的商鋪，涉及關閉調整的百貨約10傢。這一大刀闊斧加速轉型的舉措不禁讓人驚嘆和唏噓。

內容來自sina新聞

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  但開發商卻已打著政府將救市的旗號在宣傳。"購房者都是買漲不買跌，開發商希望借宣傳帶動房價回升。"湖南省幾傢房企銷售負責人均對記者坦言，實際上，顧大局的很多房企心裡都明白，沒到崩盤的時候，政府現在是不會出手的。

  由於今年將有3.5萬億元地方債到期，對嚴重依賴於土地出讓收入的地方而言，確實壓力重重。

  對此，盛來運表示，相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化，根據新變化進一步完善房地產調控的政策，著重建立房地產調控的長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

  成交量急劇下滑，引發瞭各地松綁樓市的猜想，而杭州、溫州、長沙、福州等政府與開發商的座談，更被解讀為正在醞釀救市政策。

  在此前後，包括長沙、杭州、溫州等地都爆出"當地住建部門找開發商座談，可能醞釀松綁樓市，包括放松限購、減稅，以及降低房貸門檻等舉措"的消息。不過，《華夏時報》記者調查發現，這更多是利益方的一廂情願。

  "閩十條"經網絡曝光後，福建省隨即否認，並表示將嚴格貫徹、執行中央有關房地產政策。在此之前，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]即斷言文件是假的，因為地方政府沒有權要求銀行放松信貸政策。而據本報記者調查，文件實為政府的"征求意見稿"。

  "開個會又不代表要救市，房價同比還在漲呢，地方政府現在哪有理由救市。"湖南省住建廳有關負責人對本報記者稱，政府認為目前樓市仍然較為穩定，過去投資過快導致供過於求，必須要減速，"樓市還得壓一壓。"

  據統計，一季度有四個一線城市和多個二線省會城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右，這令開發商乃至地方政府坐立不安。從全局來看，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，銷售額同比下降5.2%；另一個急劇惡化的是庫存量，3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。

  海南省住建廳有關負責人對記者說："房地產太敏感瞭，即便海南省想救，也要通過中央的同意，我們現在還沒考慮過這個問題。目前隻會從土地和住房結構上做些調整。"

  杭州一位銀行高管則稱，銀行放不放貸，由總行說瞭算，地方左右不瞭，除非是地方持股的區域性小銀行，可能會聽政府旨意，但畢竟總量有限，"總理都說瞭不能放松貨幣，我們肯定不會放。"

  中國經濟研究院關於23個省土地財政依賴度排名報告顯示，土地財政占總財政比例最大的是浙江，達到66.27%，浙江承諾以土地出讓收入償還債務總額為2739.44億元，僅次於北京；其次，天津的依賴度也達64.56%；排名前五的還有福建、海南、重慶。

  "不需要救市，隻要銀行放松信貸就行瞭。"新城控股集團湖南項目營銷負責人對本報記者稱，在當前下跌預期較強時，並不會因為放松限購而去購房；而信貸緊縮增加瞭剛需成本，轉而觀望。

  佛山物價局相關負責人告訴記者，上面要求填報的內容包括城市的人口、面積、GDP、樓盤，以及最近3年的住房用地和商住兩用的面積，保障房和商品房的面積，還有房企項目銷售均價和財務狀況。

  明降、暗降，多地降價風暴頻頻上演。

  不一樣的算盤

  無人敢當出頭鳥

  福建救樓市的"閩十條"結果是一場烏龍。

  而目前，包括傳出救市消息的多個地方政府仍處於觀望狀態。

  然而，"房地產綁架瞭中國經濟，政府不可能見死不救"的說法，向來為開發商們津津樂道。一季度GDP同比上漲7.4%，統計局初步測算，房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。

  清明節前，廣東省也進行瞭樓市摸底調查，向各地市發改局和物價局下發通知，要求上報當地房地產市場情況，同時提出建議，而往年僅要求廣州和深圳上報。

  "現在市場較為穩定，開發商仍然有信心，有實力的開發商也不存在資金斷裂問題。"上述湖南省住建廳有關負責人表示，多個行業產能過剩，持續處於下滑態勢，但房地產投資卻長期保持兩位數增長，這並不正常，很多投資帶有盲目性，大規模建設導致供過於求，積壓過多，市場需要淘汰一些實力不足的小房企。

  國傢統計局新聞發言人盛來運表示，一季度確實發生瞭一些分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降，但總體上來講房地產市場還是比較穩定，而且也是市場調節的一個很正常的表現。

  "中央是想讓房地產市場軟著陸，2013年市場暴漲後，又積累瞭一些風險，現在必須調整一下才健康，救市也許可以救一時，但積累的泡沫未來會很容易破裂，硬著陸對中國經濟傷害更大。"建行一位支行行長接受記者采訪時分析認為，中央和地方的算盤不同的地方在於，地方官員隻考慮他任期內能采取什麼措施來拉動經濟增長，而中央是從長遠的角度考慮如何持續發展。

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  日前，杭州樓盤出現6.8折甩賣，0首付、墊首付已成為各地開發商促銷的重要噱頭，但效果似乎並不明顯，目前已爆出浙江海寧和奉化有開發商因資金鏈斷裂而破產。

  一傢資信評級機構人士告訴記者，目前地方政府賣地開始遇阻，面臨融資難問題，債務到期後，隻能借新還舊；此外，政府開始放開民間資本，也是為瞭解決資金不足的問題，目前地方的投資計劃，70%是民間資金在投。

  "浙江很多地方都很痛苦，想救又不能救。"上述浙江房地產業內人士直言，因為房價還處於高位，另外地方政府也要權衡，放開限購是否有用，實際上大部分沒有限購的城市也在下滑，溫州在去年曾暗中對限購松綁，但結果還是照跌不誤。

  房地產業內的共識是，目前對樓市起關鍵刺激作用的唯有信貸。

  浙江省一位房地產資深人士則告訴記者："不是地方想救就能救的，沒有得到中央的默許，誰也不敢當出頭鳥。"據他介紹，長三角地區樓市降價明顯，地方政府確實很痛苦，尤其是浙江，對土地財政的依賴度排全國第一；溫州已連續降價32個月，前年、去年GDP增長分別隻有6.7%、7.7%。

  上述建行支行行長表示，從2012年下半年開始，就在限制開發商和建築業的貸款門檻準入，現在銷售放緩，企業存在資金鏈斷裂的可能，銀行肯定不會放貸，"現在所有地方政府承諾以土地作為償債來源的項目，建行都不允許貸款。"

  遠未到救市時

  面對樓市的調整，中央會允許地方救市嗎？"雙向調控"的指導又該如何落地？

地產救市無人敢打第一槍 官員隻想給開發商打打氣

  2012年時，珠海和佛山出臺政策救市後被立刻叫停，這次已不敢再輕舉妄動。珠海發改局和佛山物價局內部人士均表示："目前沒有聽說過要救市，沒有中央允許，我們不會再出頭瞭，必須跟著國傢政策走。"

  "要看形勢發展如何，如果房價同比下降很厲害，肯定要采取措施穩定市場，畢竟涉及到很多人的利益。"上述湖南省住建廳負責人向記者透露，隻要同比沒有大跌，政府就不好出手，由於去年房價走勢是前低後高，今年上半年房價同比還會漲，因此上半年不可能考慮救市。

  單從數據上看，房價依然堅挺，4月18日公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個，其餘69個全部上漲；農地二胎代償利率多少免費諮詢試算而環比價格下降的城市也隻有4個，持平的城市有10個，上漲的城市仍有56個。

  隨後，海南、廣東住建系統有關負責人亦表示整合債務，目前均沒有放松樓市調控的打算。目前海南和貴陽推出的措施，也僅僅局限於從住房和土地供應結構上做調整，努力去庫存，力圖解決樓市供過於求的矛盾。

  上述湖南省住建廳負責人表示，此前，長沙住建局確實找瞭幾傢開發商座談，但政府絲毫沒有要救市的意思，"隻是瞭解樓市最新動向，聽取房企提出的意見，政府想給開發商打打氣，要對樓市有信心，不要急於降價拋盤。"

  海南從2013年11月開始，就從結構上進行瞭調整，試圖進行轉型升級解決供需矛盾，降低普通商品住房的比例，增加旅遊和商業用地。三亞更是自4月1日起就不再放行80平米以下戶型建設，未來10畝以下住房用地也將不再允許報批。

  "房地產也面臨產能過剩，這些舉措其實是從根本上解決市場供過於求的問題，是地方權限可以推行的舉措。"海口農信社有關負責人稱。

  浙江省金融辦有關負責人則告訴記者，是否放開調控要看是誰定的政策，如果是中央，比如限制房貸，地方就沒有權限放開，如果是地方定的，應該可以調整。

  傳言紛擾，實際上，救不救市的答案並不明朗。現在惟一可以確定的是，樓市還會繼續調整下去。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08332695291.shtml

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