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分析人士指出,一線城市的真實情況要低於數據反映的標準。因此,在樓市政策“持續寬松”的通道中,需要更大的政策支持力度。

另有分析人士指出,在房貸新政出臺之後,銀行在執行中仍謹慎,購房者並未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間,都有可能在明年做出實質性調整。

在稅費方面,上述機構建議降低二手房交易營業稅免征年限。此前業內人士曾呼籲,該年限應由五年調整至兩年。同時,2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項,也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺,被認為極大地提高瞭二手房市場的交易成本。

政策措施固然會影響市場,但市場變化同樣會對政策制定產生反作用。中國證券報記者獲悉,相關智囊機構近期向主管部門提交一份調整樓市政策的建議,涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。此前,該智囊機構曾對各地樓市進行瞭長時間調研。

內容來自sina新聞

權威人士透露,上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調,賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。上述政策的共同指向,在於刺桃園大園建地貸款激市場需求,促進成交量回升。

明年樓市政策或調整 刺激市場需求成主線

短期來看,政策利好恐不會很快落地。上述人士透露,真正的“政策窗口期”將可能出現在2015年1月。一方面,年度樓市數據出臺,將為監管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會議召開,在為明年經濟形勢作出判斷的基礎上,也會給房地產政策的制定奠定基本原則。

王玨林認為,房地產政策有放松空間,比如可以通過降低首付比例的方式,進一步撬動資金杠桿,也可以將獲取購房資格的年限降低,釋放消費能力。但他並不建議對一線城市取消限購。

就市場表現而言,雖然多數機構建地貸款雲林元長建地貸款認為回暖勢頭仍將延續。但從長期來看,按照正常的政策落地和企業決策周期,在上述“窗口期”過後,房地產市場將在明年3、4月真正做出反映。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08475947521699397553631.shtml

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