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  記者近日以買房為由,咨詢瞭一傢地產企業在煙臺牟平市沿海某樓盤的銷售情況。

  這是博主薑北樹描述的大理古城目前火爆的炒房市場。而大理也絕非唯一遭"炒"的地方。目前的"炒房團"雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大,但在許多地方房產市場有價無市的情況下,他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族,炒房行為越來越隱蔽,即使目前面對"史上最嚴"調控政策新國五條,他們也能找到空子鉆。

炒房客轉戰二三線城市 囤積旅遊地產坐等升值

  據薑北樹觀察,現在到大理買房的外地人有兩種:一種是自己買下來開客棧;另一種是囤房、倒賣。"最近一年來,第二種情況比較普遍。"他說。

內容來自sina新聞

  售樓小姐張某告訴記者:"我們買下瞭當地3個島,已經開發瞭2個,其中一個島上的房產基本上全賣出去瞭,大多都是購買者用來投資的。"盡管該島離煙臺市區有一定距離,人煙稀少、交通不便,但張小姐說,現在隻有這樣位置的海景房還能買到,否則早被炒房者買光瞭。"有位投資客買瞭一大片獨棟的商業地產,大多在50~80平方米之間,先囤積,再轉手賣給那些投資開旅店的人"。

  "炒房者開著還沒來得及上牌的越野車,一連幾天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合適的房子,進門就問:這房子賣嗎?多少錢?隻要房主沒說'不賣',他就會從後備廂取出一個背包甩到桌子上,裡面都是人民幣......"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08163251597.shtml

  據記者瞭解,煙臺、肇慶這一類城市的樓盤對於炒房者有著普遍的共性,既適合養老居住,也適合做旅遊投資開發,因此成為瞭炒房團的首選之地。 據《環球人物》

  王浩畢業成為國傢公務員後仍繼續炒房,但金融危機、國傢調控力度的加大,以及公務員身份讓炒房很難:"2008年以後炒房就比較難瞭,尤其在北京等一線城市,首先是二胎房貸 二胎房貸條件房價高,在銀行貸款非常難;其次,溫州老鄉大多不做實業,都在炒房,在國傢調控下,大傢都沒啥閑錢,彼此都不好張口借。"

  但房子還是要炒。於是,二三線城市成瞭"王浩們"的新選擇。盡管中小城市的房產升值空間不如一線城市大,但由於房產價格總體較低,炒房的風險也隨之降低瞭很多。其中,風景好的旅遊勝地因為資源的稀缺受到瞭他們的青睞。

  薑北樹在記者采訪時說,他曾經是深圳某商業周刊的記者,2012年底辭去工作到大理定居。"大理賣房市場的火爆和大量外來買傢擁入分不開。今年3月,一位在南京開公司的朋友突然來到大理,提瞭200多萬元的現金放在車後備廂裡,不到3天時間,就在紅龍井外面的村子裡買下瞭一個三層帶小院的民宅。當天談判當天簽合同,現場就付錢。現在已經裝修好,開起瞭客棧。那個村子全村五六十戶人傢,大約有30傢被買下開瞭客棧"。



  從集中一線到遍地開花

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  除瞭大炒傢,分散的小型投資者也有不少。"有一個老板,一下子買瞭4個獨棟,雖然4套總平方米數才200多,但每平方米1.7萬元的價格汽車貸款人一定要有駕照嗎二胎年息已經遠遠高於省會城市的房價瞭。他說要坐等升值。他在全國都有類似投資,這樣風險小"。

  目前,大大小小的炒房者在全國到處挑選值得投資的城市和樓盤,目標不像以前那麼集中,可謂"遍地開花"。廣東省肇慶市風景優美,適合度假休閑,也成為瞭眾多投資者關註的焦點。業內人士對記者介紹說,肇慶地處珠三角經濟圈,距離廣州才100公裡左右,長途客車、自駕車、出租車、火車、機場快線等5種較便捷的出行方式均可在較短時間內抵達廣州,特別是新開通的高鐵,使廣州到肇慶的鐵路行程縮短到瞭51分鐘。這些優勢,都使得肇慶成為瞭炒房一族青睞的城市。目前,當地的房產價格每平方米均價5000元,前來投資的大多是廣州人。

  曾經的溫州炒傢王浩(化名)對記者說,2002年買房時並不需要很多錢,大多是親戚朋友之間的借貸。"我當時在讀研究生,手裡隻有20萬元,而買房的首付大多是在10萬元以內,我向親戚朋友借瞭30萬元,買瞭4套房,都是先付的首付款,其餘用個人名義申請的貸款。房子買到後馬上出租,每月的租金足夠還房貸瞭。到研究生畢業時,當初北京均價5000元左右的房屋已經漲到瞭1.5萬元左右"。

  炒房者轉戰二三線城市

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