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  上海新建商品住宅銷售價格環比跌1.4%,自5月開始三連跌,廣州新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%,且根據廣州市國土房管局公佈的官方數據,7月份,廣州一、二手交易量均達到今年以來最低值。深圳環比下跌幅度最小為0.6%。

  回顧樓市,2008年底,相關部門曾執行按揭利率七折優惠,刺激樓市快速回暖,截止到2010年2月,樓市出現報復性反彈,旋即停止,這也是時隔6年來首土融台南中西區土融次出現的"7折利率"賣房。

  在此之前,上海市政府新聞發言人徐威稱,上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策,不存在所謂的限購"松綁";北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施;廣州市常務副市長陳如桂也強調,全市的限購並未松綁。

  21世紀經濟報道記者調查瞭解,70城房價指數指標從2005年開始使用,如此計算,今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

  一線城市全面下跌

  與此同時,房價跌幅也在7月顯現全面加速的趨勢,70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到瞭0.93%,二手房平均下調幅度達到瞭0.78%。

  一線城市一直被視為"樓市風向標",備受關註。

  另根據上海易居房地產研究院的一份研究報告顯示,7月,一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米,環比減少2.4%;成交均價比6月份下跌540元/平方米。

  8月以來,五大國有銀行的深圳分行中,除農行的首套房貸利率仍然在基準利率上浮5%外,中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準利率1.05倍回歸到基準利率,二套房貸利率則在基準利率上浮10%。

  更值得一提的是,7月份,北上廣深的新房、二手房首次出現全面下跌。

  8月18日,國傢統計局發佈70個大中城市房價數據,新建商品房環比下調城市達到瞭64個,二手房環比下調城市達到瞭65個。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林介紹,現在屬於市場的觀望期,價格調整存在多個原因,一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整,但一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

  根據國傢統計局的數據,在剛剛過去的7月,不管是新房還是二手房,一線城市均呈現環比全國下跌的趨勢。其中,北京新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%,這也是北京新房價格自2012年6月以來環比首次由漲轉跌。

  相比北京、上海、廣州,21世紀經濟報道記者采訪獲悉,北京樓市也現6年以後首次 "七折利率"賣房現象。

一線城市貸款政策逐步松綁 北京現七折利率賣房

  雖然一線城市新房和二手房環比普降,但限購仍被要求嚴格執行。

  8月13日,深圳市規劃和國土資源委員會表示,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,按照一二三線城市分類,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,也龍潭房屋二胎就是說,從結構上看,一線城市跌幅最大。銀行2胎借款

  或松綁限貸

  雖然一線城市年內限購放開的難度大,但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,限貸作為市場下行的調整性政策,很有可能在一線城市首開。

  嚴躍進也表示,從結構上看,一線城市房價下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。

  實際上,張大偉介紹,單從放款的時間和額度、數量來看,近期放貸已有明顯好轉。

  "此次市場下行,起因是限貸,相比限購,多地限貸的放松對市場的刺激意義更大。"中國房地產學會副會長陳國強如是介紹。

  日前,上海農行宣佈8月起下調房貸利率,首套房貸200萬以上可以享受基準利率9.5折優惠,由此拉開瞭全國房貸松動的序幕。

  不管是新建商品房還是二手房,環比下降的城市個數都是歷史最多,在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。

  廣州也不例外,廣州工商銀行(3.51, -0.01, -0.28%)首套房利率也從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%,二套房利率由原來上浮15%下調至10%。

  二手房方面,北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

  近期,位於亦莊的珠江·四季悅城首推7折利率,21世紀經濟報道記者采訪該項目負責人獲悉,這次的"七折利率購房"具體操作模式是:珠江·四季悅城與購房者簽訂協議,約定將購房者作為受益人,將首付款中的部分資金作為信托認購額,以購房客戶10年貸款期限為周期,購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內,開發商將信托收益,每月返還給購房者,作為月供利息補貼,返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸利率的七折。

內容來自sina新聞

  在張大偉看來,珠江地產推出的"七折利率"購房實為開發商在實施"銀行職能",變相松綁限貸政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07552871165.shtml
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