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憋瞭大半年 地王年底井噴
??11月全國土地成交破千億多幅高價地順利拍出
??隨著上周上海楊浦區平涼地塊最終由陽光城以破4萬元/m2的樓面地價奪得，刷新瞭楊浦區土地單價紀錄。再加上廣州今年總價“地王”紅雲地塊順利出讓以及全國總價“地王”上海董傢渡巨無霸地塊以248億元賣出，易居（中國）執行總裁丁祖昱表示，截至11月26日，全國土地收入已成交1107億元，超過10車貸業務月全月。
??開發商信心得到顯著提振
??截至11月26日，北上廣深等一線城市的土地成交建築面積已較10月超出近四成，成交總價更是翻番。而從整體來看，隨著一線城市土地市場的回暖，在高價土地的拉動效應帶動下，11月成交均價也較年內平均出現瞭極大幅度的提升，成交總價已經超過10月全月。
??根據克而瑞的統計數據，11月“地王”相繼湧現，一線城市更是出現“地王”成交高熱，月初，中海以59億元擊敗天恒永同昌聯合體，經42輪競拍獲得石景山老古城綜合改造項目，溢價率為28%，折合樓面價2.27萬元/m2；18日以3.5萬元/m2樓面地價成功被中民投收入囊中的董傢渡“地王”，不僅以248億元成為全國總價“地王”，更以1.3億元大幅刷新瞭每畝土地的出讓價格紀錄；廣州今年的總價“地王”，在11月24日由越秀地產旗下的栢盈國際以64億元摘得；11月26日陽光城以21.08億元競得楊浦內環宅地，樓面地價破4萬元/m2，也刷新瞭區域樓面地價紀錄。就此來看，目前開發商的信心已得到瞭顯著提振。
??優質地塊紛紛乘勢掛牌
??丁祖昱認為，趁著市場的“東風”，可以看到政府掛牌速度也明顯加快，並且優質土地數量明顯增多。據不完全統計，在今年年底前，上海將有20餘幅宅地出讓，其中前灘的5幅土地更早已成為行業焦點，而這是前灘自公佈規劃以來，首次啟動的宅地出讓；北京今年推出的樓面單價最貴的地塊——海淀區太平莊村2號地，也在12月4日開始競價。二線城市中，11月南京市國土局也是接連三次發佈土地出讓公告，月內推地17宗，總量破百萬平方米；合肥市12月首批拍賣土地計劃也已出爐，四宗地總面積近300畝將率先拍賣。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07475946419438055374927.shtml
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