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  記者近日走訪國有四大銀行及光大、招行、郵儲、廣州農商行、浦發等多傢股份制銀行網點發現,廣深兩地房貸"一貸難求",不少銀行表示,受額度管理限制,已經暫停房貸業務,即使受理,審批申請也將推遲半年。

內容來自sina新聞

  在浦發銀行廣州五羊新城網點,記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸,工作人員稱基本沒有希望,因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度,操作手續麻煩,最重要的是額度緊張,近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07492386690.shtml

銀行加強風險控制 多地房貸暫停或推遲

  盛富資本總裁黃立沖表示,銀行對房地產都有固定預算,總行定期會對分行有行業指導,地方分支行年初就把住房貸款額度放完後,年底領先地位額度自然就緊張。"未來房貸打折的情況會越來越少。"他說,"特別是'錢荒'加強瞭銀行的風控意識,銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。"

  記者調查發現,包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內的多傢股份制銀行的不少網點均表示,當前房貸額度吃緊,一些房貸業務已經暫停。"我們每年的住房貸款額度都是固定的,因為年前放貸太多用完瞭額度,現在暫時不能辦理住房貸款,要過段時間申請才行。"郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經理表示。

  除股份制銀行外,國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發現,盡管購房者可以向國有四大銀行申請首套房貸,但是網點工作人員表示,審批最少需要3個月,長則半年。

  銀行貸款是購房最主要的融資途徑,如果貸款不能及時發放,將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,不放貸的殺傷力遠大於提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買傢影響尤其嚴重,因為購房合同一旦簽署,就必須按約定時間付款,貸款不發放將令買傢面臨違約風險。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業務的購房者來說,肯定有影響,不過這隻是不足5%的客戶,影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸,沒有優惠,同時還把部分購房者的物業評估價降低,令客戶不得不準備更多的資金支付首期。2胎利率利率多少免費諮詢試算

  房地產評論員白瑞軒建議,對於那些手頭資金不夠的剛性置業購房者來講,暫時不要購房,因為一旦不能按時按揭,將會面臨不可預知的風險。而對已交瞭定金或首付的購房者,如果遲遲拿不到銀行貸款,開發商的承諾也不能按時兌現,購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同,盡量把風險降到最低。民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件

  在廣州農商行越秀支行網點,工作人員稱,現在申請房貸比較難,因為從6月份"錢荒"以來,資金額度一直比較緊張;從7月底開始,個人房貸基本上很難再申請瞭。

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