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  本周上證綜指上漲0.75%，深證成指下跌0.19%，申萬地產指數下跌0.32%，在23個一級行業中排第9位。維持地產行業"同步大市-A"的 投資評級，三中全會決定對地產行業影響較小。近幾周我們統計的新房成交量呈持續下滑態勢，同比降幅較大。我們對地產行業維持謹慎的觀點，行業規模和利潤都 已沒有空間且趨於下降，估值難以提升。一方面開發商趨勢性回歸一、二線，行業蛋糕趨於縮小。另一方面土地市場的競爭會愈演愈烈，毛利率逐漸下降。未來隻有 兩種地產股有機會，一類是快周轉擴大市場份額的公司，通過業績的增長凸顯價值，如萬科，陽光城等；另一類是擁有獨特開發模式的企業。如華夏幸福,香江控股,京投銀泰、金隅股份等。

  庫存繼續上升，去化周期增加：上周26個城市一手房可售套數137.7萬套，同比/環比變動+4.0%/+0.6%，根據月銷售數量統計去 化周期為9.9個月，較上周上升0.4個月，較去年同期增加0.8個月。一線城市可售套數21.2萬套，去化時間僅為6.0個月，較上周和去年同期變 動+0.3和+0.4個月；12個二線城市可售套數76.9萬套，去化時間為10.6個月，較上周和去年同期變動+0.3和+1.0個月；三線城市可售套 數39.6萬套，去化時間為12.7個月，較上周和去年同期變動+0.3和-1.0個月。

  要聞點評：



內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08113793708.shtml

  一手房：46個主要城市周成交面積573萬平(9月周均580萬平、10月周均577萬平)。同比(與去年同期近四周周平均成交量，下 同)/環比分別變動-10.9%/-0.7%，同比增速較上周上升0.7個百分點。其中一、二線城市成交量較去年同期明顯下降，一線城市降幅擴大，三線城 市同比小幅上升。一線城市合計同比/環比變動-20.5%/-5.3%，同比增速較上周下降4.1個百分點，其中僅上海同比正增長，北京和深圳成交量同比 下降顯著；二線城市同比/環比變動-12.9%/+2.4%，同比增速較上周上升5.0個百分點；三線城市同比/環比變動+3.8%/-5.9%，同比增 速較上周下降11.2個百分點。

房地產行業:新房成交量環比微降 庫存繼續上升

  二手房：上周16個城市二手房周成交面積113萬平，同比/環比變動-6.9%/-11.8%/,同比增速較上周下降8.4個百分點。一線 城市降幅明顯，北京同比/環比變動-27.4%/-10.7%；深圳同比/環比變動-9.8%/-5.2%；11個二線城市同比/環比變動+2.5% /-13.1%；3個三線城市同比/環比變動-18.5%/-8.7%。

  流動性：貨幣市場利率略降，但年末將近，預計將維持高位

各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢合作社二胎年息借貸增貸轉貸  風險提示：金融體系去杠桿、經濟增速下滑超預期，再融資受阻

  40城土地市場概況：一線城市土地市場量價齊升、二三線城市遇冷分析40個城市土地市場數據，11月總體土地供給面積較上月大幅反彈，環比 10月增長96%，其中一、二、三線城市分別增長12%、108%和93%。成交方面，城市之間冷熱不均現象繼續凸顯，總體成交環比10月下降2%，但一 線城市環比增長140%，二、三線城市環比下降1%和46%，一線城市中北京、上海大幅上升，廣州有所下降。均價方面，一線城市成交均價保持上升勢頭且增 幅有所擴大，11月一、二、三線城市單月成交價格同比變動70%、12%、-7%。

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  成交：新房成交量環比微降，庫存繼續上升

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