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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07412642019.shtml

  大連新建商品房或公寓將配套建設10%以上的租賃房，未來這一比例將達到50%。記者瞭解到，去年大連地區新建商品房項目中，總面積約9.1萬平方米的配建房源將成為第一批"隻租不售"的租賃住房。這些租賃房將在3年內建成，以合適的價格面向社會，尤其是中低收入人群，緩解住房壓力。

  需要強調的是，在新建商品房項目中配套建設的租賃住房，並不等同於"公租房"概念。"公租房"屬於政府保障范疇，大連市公租房申請人群有三種，即新就業職工傢庭、城市無房戶傢庭和經濟適用房傢庭。政府通過給予不同程度的補貼，讓這部分中低收入傢庭有房住。而新建商品房配套建設的租賃住房是面向全社會租賃的。

  記者瞭解到，2013年大連新建商品房中配套建設的租賃房，70%以上是中小戶型，其中，中等戶型指的是80平方米以內的二居室，小戶型是在60平方米以內的一居室。這些租賃住房的產權歸房地產開發企業，由政府參與指導租賃住房的支配。大連市相關文件規定，開發商建設配套租賃住房應和商品房項目同步建設、同步配套、同步交付，且由統一的物業公司管理。如果新建的商品房項目分期建設，則需要將租賃房安排在首期項目中建設。

  全國"兩會"期間，全國人大代表、大連市市長李萬才作專題發言時說，大連市新建商品房項目都要配建10%以上的租賃住房，這一比例將陸續增長，將來要達到50%。記者昨日瞭解到，2013年起，大連市政府要求市內四區所有新建商品房或公寓開發項目都要配建10%的租賃住房，有條件的區域還將適當提高比例。統計顯示，2013年，市內四區新建的商品房項目中，配套建設的租賃房面積約9.1萬平方米。這些項目將在2~3年間建成。保守估計，第一批租賃住房將於2015年面市。

  9.1萬平配建租賃房明年面市

  在配建的用房建設標準上，租賃房室外裝飾及公用設施應與同一開發項目一致，並進行簡單裝修，達到入住使用條件。開發商對配建的租賃房需按規定承擔保修責任，物業服務企業應按照合同約定承擔管理、維護責任。

  公租房貨幣補貼可付租賃房房租

大連首批配建9.1萬平租賃房明年建成

  不過記者瞭解到，租賃房可能會對中低收入的群體提供"綠色通道"--目前，大連地區的公租房保障方式分為實物配租和貨幣化補貼，租賃房建成後，選擇公租房貨幣補貼的傢庭，可以用補貼金來租住租賃房。

  在北京、上海等城市，房屋租賃比率達到20%~30%，發達國傢這一數據高達50%以上。目前，本市大部分租賃住房比較老舊，戶型小，隨著舊城區改造步伐加快，這部分租賃住房逐漸減少，所以必須加快培育租賃市場，適當增加租賃住房供給，提升租賃品質。合理的住房體系應當是租售並舉，將市場配置和政府保障相結合。但就大連而言，商品房和保障房體系比較完善，房屋租賃市場相對滯後，租賃房比率僅占11.8%。

  大連一位房地產業內人士分析，政府鼓勵開發商拿出一定商品房比例用於出租，是對住宅消費的一個根本性轉變，將逐步引導市民的消費習慣從單一"購房式"調整為"租買並存"。今後，大連市將根據需求，確定租賃市場的層次性和類型，繼續鼓勵房地產開發企業從投資開發的商品房中按比例配置拿出一定數量的房源，以滿足房屋租賃市場需求。 半島晨報、海力網記者蘇琳

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