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樓市觀察樓市或現肥尾效應
國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。在社會各界引發強烈關註：有市民認為，《不動產登記暫行條例》“不就是登個記嘛”，應該對樓價影響不大;也有市民認為，《不動產登記暫行條例》是在全國乃至世界范圍內的“統一登記”而非一般登記，將擠出相當多的住房新增需求，會導致樓價下跌。
《不動產登記暫行條例》推出，一是意味著國傢將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。對樓市買傢產生重大心理影響。據權威研究機構推算，該《暫行條例》將使中國內地大、中城市減少10%的新增需求。
二是不動產登記能夠使得相關不動產信息更加完備，將推動全國不動產信息的電子化，最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。使眾多“灰色收入群體”為瞭規避政治風險而拼命拋出二手房源。
所以，該《暫行條例》對全國大部分正在回暖的城市樓市有利空作用，本已供大於求的樓市將迎來更多的優質二手房源的競爭壓力，2015年，全國大、中城市樓價仍將小幅下跌。
制度改變必將使房地產市場全面進入一個以剛性需求為主體消費的“新常態”。這個新常態將使樓市產生“肥尾效應”。
美國經台南新市土地貸款濟學傢認為，今後幾年，世界各地的金融與房地產市場發生“肥尾效應”機率增加。所謂“肥尾效應”，是指極端行情發生的機率增加，甚至造成市場大震蕩。
一般的市場運行呈正態分佈的，“肥尾效應”則是突發性的、出乎常理的。
如果在2015年或2016年的某一天，佛山部分街鎮樓價大跌，而某一政策、規劃重點扶持的片區抗跌性強，甚至逆勢上漲;某樓盤開盤後一個月就賣光，相鄰樓盤幾年也賣不光。有的開發商破產重組，有的開發商反而越做越大。上述令人匪夷所思的事情一再出現，千萬不要驚訝。
當然剛需還在，改善欲望還在，過度悲觀不足取。隻不過市場越來越理性，開發商要花費更多的心思做大性價比，才能獲取利潤。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08015954033004166040870.shtml
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