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謝逸楓央行降息隻能小幅刺激 2015下半年房價反彈
新浪樂居訊（編輯 張喆）中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
圖為 著名房地產營銷專傢 謝逸楓
對此，著名房屋二胎免費估貸房地產財經評論員謝逸楓認為，對樓市將有一定的刺激作用，但在供大於求的市場環境下，隻能說影響有限。
關於此次降息，在宏觀層面上來講利於經濟，金融以及房地產的發展。其主要目的是：保增長，降成本以及穩房價。那麼新政實施以後，會對房地產產生怎樣的影響？謝逸楓認為，“降息實施後，相信會對樓市起到推波助瀾的作用，成交一定會上升，並且或將引爆新一輪的買房潮，而且房價都會出現一個小幅度反彈。”另外，謝逸楓認為這也無疑將重燃房企對土地的購買欲，“新政實施後會引發房企集中拿地熱潮，從而促使地價呈房貨利率現猛烈上升趨勢。”
而此前謝逸楓曾公開表示，中國房地產將在2015年上半年會見到一個底部，並從下半年房價開始反彈。當問到此輪降息能否加快房價反彈速度，謝逸楓回答是否定的，“盡管央行采取貸款降息舉措，但目前樓市的商品房高庫存仍偏高令人擔憂。同時，從年底開發商為沖刺業績，或將采取讓利去庫存的現象。其次政策可以釋放的市場流動性非常有限。另外，從市場角度來看，市場供需關系仍是供大於求。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20385941539985554720492.shtml
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