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??市政配套也是購房時必須考慮的,簡單的檢查就可以大致瞭解。打開水龍頭可以觀察水的質量、水壓,周邊走走就可以註意到戶內、外電線是否有老化現象,煤氣的接通、熱水的供應,每一項,都關乎今後的居住質量,馬虎不得。

??不少市民在購買二手房之後,都會涉及重新裝修的問題,對此,應詳細瞭解原房屋裝修水平和程度,並拿到住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

??核實房產面積與質量

??對於二手房來說,其面積和內部結構很可能與新房相比有所變化,確認房屋的準確面積也就格外重要,產權證上一般標明的是建築面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質量的基本要求。

??就物業管理來說,水、電、煤的費用,以及車位的費用也應納入購房的全部成本中統一考慮,電梯的品牌、速度及管理方式,公共樓道的整潔程度及佈局,也可以管中窺豹。很多年代較久的小區往往沒有全部封閉,保安的職業水平和執勤情況也就格外重要。

??二手房大部分已經有較長的建築時間,弊端是物業管理可能欠完善,好處是周邊配套較為完善,社區發展較為成熟。

??如果買賣本身存在不合法規的行為,則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。首先,確認產權的可靠度。這包括註意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;此外,必須要求驗看產權證正本,最好到房管局查詢,以保證該產權證真實性。其次,對屬於單位的公房,大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋頂的平臺、走廊,屋內搭建的小閣樓等。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/17245949463626175005295.shtml

??瞭解物業與配套

買二手房 你不可不知的那些事

內容來自sina新聞銀行二胎 銀行二胎利息

??比較容易忽視的一點是,還應特別註意二手房的土地使用期限,以及之前業主是否與他人發生過嚴重糾紛,以免引起不必要的煩惱。

??步入年尾,盡管惠州新房二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢市場的低價策略會分流部分二手市場客戶,但二手樓在城市地段、社區成熟度及區域教育、生活配套便捷度方面的優勢,使惠州二手房市場大有可為。在買房的問題上,每個傢庭都是慎之又慎。特別是在進行二手房交易過程中,有些事項必須格外註意。記者梳理購買二手房的註意事項,給購房者提供借鑒和參考。




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??確認房產轉讓合法性

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