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  成交難、觀望重、開發商試探性降價......綜觀我省幾個樣本城市,都出現瞭類似特點。這種僵持的狀態是如何形成的?將會持續多久?此前有沒有出現過同樣的現象?這與2008年似曾相識雲林二胎的表現,是否也會引發房價的新一輪報復性上漲?

  "目前我省房地產整體呈現的是觀望僵持的狀態。"山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對市場給出這種判斷。

  

  "僵持"源於國民經濟增速現狀

  李鐵崗說,2008年底,國傢和地方出臺刺激政策,山東的樓市在2009年一反前一年的"頹勢",至當年下半年更是出現"報復性"反彈。"如今國傢大的經濟形勢也不會過度調整,更不可能出現此前的系列刺激政策,所以未來房價沒有報復性反彈的可能。"未來房價的走勢還是由市場主導。

內容來自sina新聞

  在世聯地產濟南公司總經理朱江看來,除瞭與2008年的市場相似外,2011年限購出臺後,在行政作用下,市場出現瞭"強制性"降溫,市場出現嚴重觀望,進而導致瞭成交慘淡。"這次僵持與2011年也有相似之處,但是形成原因也不相同,不可同日而語。"

  李鐵崗說,他們也在全省的個別地級市、縣城做過調研,供給與"有效需求"之間存在較大缺口。"有些地方庫存高達幾十個月甚至更久,壓力很大。"李鐵崗說,一個城市的庫存指標回歸到一種正常狀態以後,才會出現新一輪的變化。

  "這種僵持與2008年是完全不一樣的。"李鐵崗認為,2008年是由經濟危機影響造成的消費恐慌。這是由於恐慌引發對市場預期下行的判斷。而此次預期下行,是由市場本身的供求關系變化導致的。"現在的僵持不是突發性的,是長期基於市場現實形成的。"李鐵崗說,近一年我省房價始終處於一種緩慢增長態勢,這是市場自主調節形成的。

  李鐵崗認為,僵持的形成與整個國民經濟的總體形勢是不可分割的。"按照經濟學規律,當國民經濟的增長速度低於8%時,房地產作為一種前向的產業,會敏感地受到影響,出現一種慢速發展的表現。"李鐵崗說,整個行業和市場發展減緩勢必會對房產的成交、價格等產生連鎖反應,當前的形勢是必然形成的。

土融台南六甲土融 和2008年的市場表現不是一回事

  當前我省房地產市場僵持的種種表現,讓不少人聯想到2008年。這種似曾相識,也讓人很是擔心:未來房價是否也會出現大幅反彈?

  李鐵崗認為,對市場預期不看好,也促成瞭僵持局面的形成。現在不少購房者觀望,願意等待房價出現下調。"購房者的這種等待成本一點也不高,開發商又不願意主動降價,也在觀望。在這種長期的博弈過程中,自然就出現瞭僵持的狀態"。



山東樓市僵持將持續 不會報復性上漲

  庫存回歸正常前,市場會有小幅波動

  對於當前市場,青島市知名地產評論人張百忍用"僵持"來評價。"青島全市的庫存量大約在13萬套,按今年的行情,消化周期超過一年,壓力較大。"張百忍說,目前有的開發商推出特價房也是在難成交下的一種"市場試探"。

  我省房地產市場總體呈現觀望僵持狀態,這種僵持會持續多久?未來市場會如何變化?

曹縣新城區,一座座新樓盤拔地而起,新房數量激增,對二手房形成不小的沖擊。 本報記者 孟敏 攝

  何種表現才是正常狀態?李鐵崗說,一般來說,庫存的消化周期與正常的生產周期一般是一致的,不同的城市具體情況不同,但是一般來說一年左右比較正常。

  李鐵崗分析,在庫存回歸到正常消化周期過程中,房價基本會保持一種"零增長"的狀態,但整個市場表現不會是靜止的,會出現小幅度波動。(記者 喻雯)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07542755243.shtml

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