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  在此背景下,中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  記者梁倩北京報道

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員轉貸2胎嚴躍進表示,4月房企加大推盤力度,但市場看跌情緒較重,從而使得部分未消化的新增供應轉化為庫存。

  12日,上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告,截至4月底,重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年來新高。

  一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。以北京為例,中原地產數據顯示,截至目前,北京庫存期房住宅37747套,現房住宅庫存33091套,合計庫存70838套。時隔一年多時間,再次回歸到7萬套以上,達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套,大幅上漲1.5萬套。

  "因此,在市場預期下,預計入市的40個項目價格都基本保持平穩。2014年上半年價格已經基本停滯。房企逐漸開始選擇平價開盤,以價格換取時間和空間。"張大偉說。

35城市房地產庫存創5年來新高 供需格局悄然生變

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08124134245.shtml

  值得註意的是,此次庫存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底,35個城市中新建商品住宅庫存總量,一線城市3032萬平方米,環比增長4.6%,同比增長12.4%;二線城市總量18063萬平方米,環比增長2.4%,同比增長19.2%;三線城市3796萬平方米,環比增長2.4%,同比增長27.6%。

  業內稱新北五股農地貸款供需格局已悄然生變

  "存銷比震蕩式上行。"嚴躍進表示,在調研的35個城市中,有30個城市的存銷比較3月有所上升,庫存去化周期擴大,其中25個城市存銷比超過12個月。

  事實上,從存銷比來看,4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,而在3月,該存銷比的數值僅為13.9個月。其中,溫州存銷比高達42.4個月,茂名33個月,丹東32個月,濟寧29個月,西安也高達24個月。

  業內人士表示,在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。預計,後市交易中的定價權重心向買方轉移,價格將保持平穩或小幅下調。

  張大偉認為,2014年房企資金面整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識。"僅北京預計在5月入市的項目便高達40個,例如潤澤公館、金地朗悅、潤楓領尚、首開香溪郡等項目預期合計供應住宅套數將超過萬套。"

  35城市房地產庫存創5年來新高



  數據顯示,重點監測的35個城市中,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。
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