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  另有兩傢上市房企發佈瞭上半年業績預告。中弘股份(行情,問診)預計,上半年歸屬於母公司的凈利潤約5.3億元,同比增長121.63%。近兩年來,中弘股份轉型旅遊地產,計劃投資百億在海南、雲南、北京等地建設旅遊地產項目。由於提早轉型,與其他房企進行差異化競爭,中弘股份業績逆勢大增。而深耕北京及其周邊市場的首開股份(行情,問診),上半年業績也同比預增75%-125%。

  企業完成目標艱難,有一部分原因是年初房企對市場過於樂觀,將任務指標定得過高。"從今年的市場來看,房企很難實現去年的增長速度,下半年房企之間的分化還會進一步加劇。"中國指數研究院報告指出。

  

上半年房企業績分化明顯

  行業"馬太效應"加劇

內容來自sina新聞

  "市場調整是企業分化的最主要原因,不同城市出現分化,一些城市作為企業最主要的銷售來源,出現購買力萎縮,間接導致房企銷售下滑。"中原地產張大偉指出,上半年全國商品房量價同步下行,城市住宅補貼二胎年息借貸增貸轉貸間市場分化更趨顯著。

  行業分析人士指出,房企應多管齊下加快去化,深化轉型,以應對全新的市場環境。

  截至7月7日,萬科、富力、遠洋、旭輝等9傢上市房企公佈瞭上半年銷售情況,銷售業績出現明顯分化,房地產市場"馬太效應"加劇。其中,萬科、首開、富力等7傢房企銷售業績增幅超過20%;而恒盛地產、遠洋地產銷售業績降幅分別為26%和52.8%。業內人士認為,今年房企很難復制去年的增長速度,下半年房企之間的分化還會進一步加劇。

  事實上,自2010年年度銷售首次突破千億元後,萬科的銷售規模已經連續4年快速增長。縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向中國證券報記者表示,下半年銷售壓力會更大,若把握不好降價幅度以及推盤節奏,不少房企年底大考將或難以達標。

  據瞭解,在市場下行壓力加大的形勢下,包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售,實現資金快速回籠。

  盡管9傢房企中有7傢上半年銷售金額取得瞭20%以上的增長,僅有兩傢銷售額同比下滑,但仍然難以掩蓋整個房地產行業降溫的趨勢。

  多傢品牌房企計劃完成情況均未過半。佳兆業上半年銷售業績112億元,僅完成年度目標的37%。富力地產上半年銷售金額257.6億,僅完成全年目標的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元,也僅完成全年銷售目標的三成左右。

  銷售業績分化

  《2014年上半年中國房地產企業TOP50排行榜》顯示,今年上半年冷房貸二順位貸款全省皆可處理酷的行情加劇瞭企業競爭,行業進入瞭全新的大整合時期。上半年入榜TOP50的房企中,集中度持續上升。從各梯隊表現看,第一梯隊業績持續攀升,第二、三梯隊業績增長劇烈分化。

  上半年,萬科銷售額達到1009.1億元,同比增長20.6%;富力地產銷售額為257.63億元,同比增長39%;新城控股銷售額達97.11億元,同比增長27.63%;旭輝地產銷售額為102億元,同比增長42%;中國奧園銷售額達51.51億元,同比增長38%。與此同時,恒盛地產銷售額為19.1億元,同比下降52.8%;遠洋地產銷售額為132.3億元,同比下降26%。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08014273131.shtml

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