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  接受導報記者采訪的上海同策咨詢總監張宏偉認為,政府試點處理小產權房,還是要把握好一個原則,那就是既要能夠帶來一定的財政收入,又可以借小產權房做一些民生工程。

  就在不久前,濟南召開全市違法建設銷售小產權房專項清理整治工作推進會。會上要求,在建、在售小產權房行為要堅決叫停,嚴肅查辦;對頂風而上的掛牌督辦,堅決拆除一批、教育一批。

  他認為,購房者可通過支付轉化費用將小產權房轉正,從而使小產權房擁有合法的商品住房身份和地位。這樣對於政府來講,能獲得部分轉化費用收益。"但是如果交錢就可以將小產權房合法化,也就意味著這些轉化費用就是違法成本,如果違法成本不是很高,那麼,有可能導致在執行層面發生更多建設小產權房的行為。因此,還需要制度上和執行上根治這種現象的發生,比如,集體建設用地審批標準要更加規范、杜絕審批過程中的腐敗現象等。"

  十八屆三中全會後,小產權房有望"轉正"的各種消息一度風傳,但隨後國土部、住建部再次表態稱,對其堅決叫停。

小產權房主之憂國傢態度堅決 隻能默默祈禱

  徐燕之所以擔憂,是因為國土資源部部長薑大明在全國兩會期間接受媒體采訪時表示,針對在建在售小產權房要"拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批"。

  房主之憂

  據導報記者瞭解,徐燕老傢菏澤,一直在濟南創業。"其實我也想購買有證的商品房,但價格太高瞭,同樣位置的商品房,價格都在每平方米1萬元以上,而我沒有社保,因此無法很輕松便捷地貸款,更不要說公積金貸款瞭。

  如何解決小產權房的問題,吸引瞭大量小產權房主的註意,成為他們待解的心頭之事。

  6日,徐燕告訴導報記者,她購買的房子在北園大街與生產路交界口附近。"高層住宅,每平方米6000元,一次性付款。"按照徐燕的說法,黃金地帶,6000元一平方米的價格可以稱之為非常便宜瞭。

  一名小產權房業主的忐忑

  同樣,張宏偉認為,地方政府也可以購買小產權房,通過內部流程轉換使小產權房合法化,最終沖抵保障性住房的建設任務。但由於購買商品需求資金量比較大,有可能為當前地方政府的債務雪上加霜,導致政府更加依賴土地財政解決當前地方債務的問題。

  如今,徐燕隻能默默祈禱,希望補交各種費用後,將房子"轉正"。

  "雖然'轉正'要交不少錢,但總比拆除強,畢竟房子還是自己的。就算能拿回原購房款,再加一定比例的補償,現在也根本買不到一套像樣的房子。"在她看來,"轉正"是最好的結果,即使無法"轉正",能這樣繼續住下去也行。

  盡管這樣說,實際上即使交錢"轉正",徐燕也不知道把錢交給誰。"我的房子並不是從當地村委會購買的,而是從建築商處購買的。一旦要'轉正',我都不知道該把錢交給誰。"

  幾經周折,已開發建設多個舊村改造項目的濟南開發商滕可晶對導報記者表示,現在正規樓盤開發手續繁瑣、周期較長,而舊村改造項目手續簡便,建設周期較短,資金回籠相對較快。"更重要的是,在當前高房價背景下,對急於擁有自己住房的購房人來說,'小產權房'的低價位是很大的誘惑。"

  對於徐燕的說法,滕可晶給出瞭解釋。"一些村委在實施舊村改造時資金不足,因為需要建築商墊款操作,事後村委會將部分房產抵頂給建築商沖頂建築資金。因此不少人是從建築商手中買到的房子。"

  或有折中之法

  導報記者從濟南市國土資源執法監察支隊瞭解到的信息顯示,目前濟南市正在全市11個縣(市)區對小產權房做摸底調查。此次摸底的重點是"正在建設"和"正在銷售"的小產權房。

  如何解決小產權房的問題,張宏一般2胎房貸利率偉提出瞭自己的看法。

內容來自sina新聞

  濟南小產權房房主徐燕告訴經濟導報記者,她在濟南市北園大街附近購買的小產權房即將交房,但因為吃不準未來小產權房的命運,目前感房子二胎借款缺錢急用哪裡借錢到進退兩難。據其透露,與她有同樣情況的人不在少數。

  對於使用直接拆除小產權房以杜絕類似事件發生的辦法,張宏偉並不贊同。"這樣的操作面臨市場、社會等諸多風險,並不是最佳的方案。"

  "政府試點處理小產權房,還是要把握好一個原則,那就是既要能夠帶來一定的財政收入,又可以借小產權房做一些民生工程。"張宏偉說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08322679485.shtml
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