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  "主流仍然是基準利率,隻有信用有瑕疵的客戶遭到瞭利率上浮。"市內一大型房產中介人士坦言,他們合作的部分銀行近期都對首套房貸利率進行瞭微調。以前如果客戶信用卡逾期三四次,銀行一般會直接忽略,並不會影響利率。但現在,銀行開始對客戶的資信條件嚴格"打表"。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



  推薦:

  "按照過往的經驗,開發商無外乎將從施工進度和銷售節奏上作出調整。"陳華睿向商報記者表示。對開發商而言,在第四季度是資金回籠的重要節點,在這個時候,開發商反而是加快施工,手頭有貨以不變應萬變;其次,此時惜售顯然行不通,所以開發商將壓縮利潤空間,讓利攬客,比如有存貨的開發商可能接下來會立即做出調整。

  現象

  傢住沙坪壩區山洞的市民餘明先生最近有點鬱悶,他因為信用卡有多次逾期記錄,其申請的首套房貸款利率需要在基準利率的基礎上上浮5%才能通過審查。



  少數銀行暫停房貸業務

  "我們現在已經沒有額度瞭。二手房早就不接單瞭,現在即使是一手房也不能接單,主要是沒辦法承諾何時有額度可以下來,接瞭單隻會引起糾紛。"昨日,商報記者向一傢股份制銀行進行咨詢時,客戶經理這樣告訴記者。

  影響



  利率上漲申辦貸款門檻提高

  在市內商業銀行人士看來,由於銀行資金總體仍呈現緊張狀態,放款額度有限。在這種背景下,總行也強化瞭銀行信貸結構的調整步伐,對於國傢提倡而且收益較高的中小企業信貸肯定會進行額度上的傾斜。在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下,銀行對首套房貸進行微調也在情理之中。

  開發商上調優惠力度快速出貨

  "越接近三季度末,額度就會越緊張,因為無法放款,隻能暫停接審批件,現在都在全力以赴攬儲。"市內另一傢股份制銀行客戶經理告訴記者,現在還無法談及恢復辦理房貸的時間。

  "目前市場表現上,不僅僅是按揭房貸收緊,一些銀行對開發企業的貸款也更加趨緊。"重慶新中地產總經理何偉堅表示,在按揭貸款受限的情況下,開發企業將更多地選擇非銀行的融資渠道。

  重慶親禾城產業發雲林大埤土地貸款展有限公司副總經理陳華睿說,一方面,投資客按揭房貸無門,或沒以前那麼便利,自然會選擇撤離市場;另一方面,在市場觀望情緒漸濃的市場下,此前謀求漲價、擴張拿地的開發商都將緩一緩,這在一定程度上將促使樓市和地市降溫。

  今年房貸業務的"冬季"來得特別早。面對購房旺季的到來,銀行房貸卻有些不給力。這無疑給"押寶"金九銀十的開發商註入瞭一支"降溫劑"。昨日,商報記者走訪市場瞭解到,已有少數股份制銀行暫停接收房貸業務申請。而部分開發企業則醞釀對一次性付款購房者加大優惠力度以加速資金回籠。

  應對

  借助金融杠桿調控樓市日趨明顯

  "暫停接單的畢竟是少數銀行,大部分商業銀行仍在發放個人住房按揭貸款。隻是因為積壓的單子比較多,辦理貸款的時間比上半年相對更長。"昨日,市內另一傢大型國有商業銀行個貸部負責人向商報記者介紹。據其透露,就在上周監管部門曾召集市內開展有個人住房按揭貸款業務的銀行開會,要求商業銀行盡量保證受理剛需購房者的首套房貸款申請,合理把握信貸發放節奏。

  "最近的確是對部分征信條件不好的市民上調瞭利率,一般是在基準利率的基礎上上浮5%。如果是購買的二手房,利率則可能在基準利率基礎上上調10%。"市內一大型國有商業銀行個貸部經理向記者證實,有的支行已經根據客戶的個人征信情況對房貸利率進行瞭調整。

內容來自sina新聞

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08392417943.shtml

  開發商擴張動力或減弱

  對於目前正到處攻城略地的開發商來說,房貸收緊也帶來瞭絲絲寒意。"這兩周來看瞭10多個樓盤,工作四年攢瞭首付,若辦不下來貸款,隻好推遲購房。"昨天,在鴻恩寺某樓盤的售樓處,看房者李明告訴商報記者。

  該樓盤營銷負責人稱,房貸收緊或導致購房者推遲入市。該樓盤在8月底開盤後,目前9月份所接待的客人中約有3成都跟置業顧問說,若辦不下房貸就隻好先緩一緩。

  "立竿見影。"重慶親禾城產業發展有限公司副總經理陳華睿則用瞭四個字來形容房貸收緊對樓市的影響。"房貸收緊要麼是縮減優惠力度,剛需置業者會覺得成本增加,開始觀望;要麼是直接不予辦理,由於主要是針對二套或多套房,剛需也會推遲入市,這樣部分開發商在四季度推大量高端產品以提升利潤空間的預期將落空。另外,對以銷售產品為資金回籠主要渠道的開發商來說,擴張動力或將減弱,近期或將暫緩拿地。"

  本土另一開發企業負責人對此開瞭一句玩笑,"這是背後的刀子"。9月和10月本是傳統樓市旺季,加上秋季房交會也將舉行,所以被很多開發商看作一個很好的銷售節點,借以回籠資金。但如果市場需求被抑制,顯然期望將會落空。

  "不過,放在全國來看,北上廣深等一線城市受影響會更加明顯。重慶的房地產市場相對封閉,以本土消化為主打;同時,地價和房價在同類城市中,相對比較低,加上典型的供需兩旺,所受到的沖擊並不會很嚴重。" 同策咨詢研究中心總監張宏偉稱。



多空交鋒房企旺季備戰 銀行收緊房貸

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  昨日,多傢開發企業的營銷負責人贊成瞭這一說法。本土某知名開發企業策劃負責人就表示,該企業在"金九銀十"期間一共推出瞭20多億的貨源,除開既定優惠措施執行外,接下來要加大住宅類產品尤其是剛需產品的優惠力度,同時將好好研究秋交會上的優惠,以期達到快速出貨的目的。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  "事實上,這幾年樓市調控的情況下,很多開發商的融資渠道也積極佈局多元化。"隆鑫地產一名副總裁昨日向商報記者表示,隆鑫地產目前傳統融資(銀行貸款)和創新融資(房產信托、海外融資等)方式已經平分秋色。

  新聞縱深



  記者還瞭解到,房貸申請除瞭門檻提高利率爬升外,放款速度也逐漸放慢。"今年4、5月份銀行貸款正常發放時,個人住房按揭貸款的發放時間普遍在半個月左右,現在看來即使是正常發放也需要一個半月左右時間。"市內另一傢股份制銀行個貸部負責人透露。

  對於房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張,但市內一大型國有銀行信貸部經理坦言,真實的原因也許復雜得多。其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。今年的上市銀行中報數據顯示,16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元,相比2012年末增加瞭近房貸增貸二胎貸款全省皆可處理400億元。此外,市場上有關房產稅的傳言,也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。

  "一方面是銀行放貸前松後緊的現象仍然存在。但另一方面,銀行對房地產市場的預期恐怕是收緊房貸更重要的原因。"另一傢股份制銀行個貸部負責人表示,房貸作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  不過,業內還有觀點認為,房貸趨緊實質上是樓市調控市場化手段的一個表現,借助金融杠桿抑制房價和土地的火爆行情,而非強制性的行政手段。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  "在7月30日,中央政治局會議對房地產表態就是促進房地產行業平穩健康發展。"上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,樓市調控思路漸明,增加供給而非限制需求;著力於市場化和長效機制,從土地、金融、財稅等方面繼續進行靈活調控。

  一組數據可以佐證。來自國傢統計局的數據,今年1~8月份,全國房地產開發企業到位資金76960億元,同比增長28.9%,增速比1~7月份回落2.6個百分點。其中,國內貸款和利用外資分別達12883億元、344億元,但自籌資金和其他資金分別達到29216億、34517億元。"越來越多的開發商可能將更多得選擇自籌資金和其他資金,而非此前的主要靠銀行。"同策咨詢研究中心總監張宏偉說。



  房產稅試點擴容 沈陽或在列



  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

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