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  會上,社科院金融研究所副所長殷劍峰表示,未來中國房地產可能會出現一個分化的局面。風險從區域來看是中西部,從層次來看是三線、四線城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/21412324130.shtml

殷劍峰房地產存在結構調整可能

  以下為殷劍峰發言全文:

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  對中國房地產市場我們希望不要出現大幅度下跌,但是上漲的勢頭是減弱瞭。未來幾年中國房地產市場會出現這樣一種變化,中心城市,尤其是中心區域,房價有可能繼續上升,但是二三線城市可能會出現一些問題。原因很簡單,因為中心城市中心區域的公共品的供給是充分的。所以未來中國房地產市場如果不出現那種危機的話,一定會出現一個分化的局面。風險從區域來看是中西部,從層次來看是三線、四線城市。

  中國杠桿率從08、09年的150%,上漲到去年底的204%左右。最近為什麼鬧錢荒呢?錢荒的背後實際上反映的是過去幾年杠桿率的飆升,飆升的背後是大量的金融機構,無論是銀行還是非銀行金融機構,都是在借短貸長。銀行如此,信托也是如此,房地產業資金來源多是銀行和信托,在借短貸長的情況下,由於長端無法釋放,所以短期流動性就面臨一個問題。

  中國的杠桿率雖然低於歐洲很多國傢、低於美國,但是與自己的歷史相比,已經是歷史高峰瞭,已經遠遠高於亞洲金融危機前瞭。所以在這種情況2胎車貸怎麼貸款比較會過件下,中國的房地產會不會出現問題呢?會不會出現一個變化呢?這是值得大傢思考的。

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  在這種情況下,房地產金融應該怎麼走?我想今天的房地產金融是特點非常明顯的,主要就是依靠銀行和信托,而中國的信托事實上就是一個準銀行,那麼這麼一種融資模式,它的根本的問題就在於借短貸長,無論是銀行的還是信托的,都是短期資金。那麼怎麼能夠解決房地產金融的問題呢?要探討中國版本的證券化的模式。

  在這次危機爆發的時候,就有很多經濟學傢在說,這次危機是從美國開始,從中國結束。當然這種說法對不對,仍值得商榷。但是很顯然美國可能是率先走出全球危機。在這種背景下,如果中國放開資本,結局就是亞洲金融危機的時候,泰國、馬來西亞那些國傢的下場。

  我記得前段時間,IMF到中國來磋商,他們給出的結論也是,資本項目放開一定要謹慎。所以這種態度跟去年、前年不太一樣。去年、前年有一些部門甚至包括一些管理部門還在信心滿滿的說多少年要完成中國資本項目的開放,但是我想現在這種態度正在發生轉變。
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