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  "如果真的入市瞭,土地樓面價格應該在3萬元/平方米以上。"格拉斯小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的操盤公司北京財富人生公司執行董事韓樂向北京商報記者表示。

  日前,北京一傢著名房企負責人向北京商報記者表示,後沙峪地王可能在下半年入市。據瞭解,這傢房企半年來一直尋找合適的土地開發,曾經在該區域內開發過項目。

  2010年1月22日,北京市國土局發佈《關於加強北京市閑置土地清理處置問題的公告》,對欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同的用地單位,暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動資格,大龍開發位列名單之首。不但地王被收回,2億元的資金亦是打瞭水漂。

  而這兩塊地均屬二類用地,也就是容積率在1.0以上,這顯然無法與後沙峪地王一類用地的身份相比。

  查閱最近土地成交記錄,最為接近這一區域的有兩塊土地,同位於孫河,分別被龍湖以14.7億元和泰禾18.5億元拿下,單價分別為2萬元/平方米和2.86萬元/平方米。

  北京商報記者瞭解到,作為中央別墅目前基本上已無整塊土地出讓,目前,據北京商報記者瞭解,龍湖手中還握有白辛莊的一塊土地,裕順通手中還有一塊37萬平方米的土地。

  按照當初後沙峪地王的資料顯示,後沙峪天竺開發區22號住宅用地折算容積率為0.62,按照目前獨棟別墅0.3容積率,聯排、疊拼別墅容積率0.6-1.0計算,該地塊可以開發成為以獨棟別墅為主、聯排或疊拼別墅為輔的多類型混合別墅產品。

  和當年那批已經被開發成瞭廣渠路金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等知名項目不同,沉寂瞭近四年的後沙峪地王似乎漸漸地被人們遺忘瞭。

  當潘石屹與郭廣昌正在對上海外灘地王之爭打得不可開交之時,2009年北京出讓後又被收回的後沙峪地王將再度回歸人們的視野。日前北京一傢著名房地產企業的負責人向北京商報記者透露,後沙峪地王可能在下半年重新整理後再次上市。時隔近四年之後,當初的那場鬧劇依然歷歷在目,大龍地產和後沙峪地王是那個激憤年代的典型代表,而今再次上市的後沙峪地王將會給北京的土地市場帶來怎樣的沖擊?這根硬骨頭又會被誰收入囊中呢?

  退還地王再次回歸

  "這個還並未聽說,不過那塊地也不能一直空著。"一位周邊項目的開發商向北京商報記者表示。

  "顯然這塊地即使再入市,容積率也肯定要調高到1.0以上,即使如此也不會降低該塊地的熱度。"韓樂表示。

  大龍地產和後沙峪地王成為瞭為房企敲響警鐘的例子,也為後來許多地王項目消化不良埋下瞭伏筆。

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  明星地塊

下半年眾多明星地塊亮相 昔日大龍地王將再登場

 地王鬧劇

  被稱為中央別墅區最後的絕版地塊,後沙峪地王讓2009年的北京土地市場上演瞭年末的瘋狂,也讓一傢名不見經傳的大龍地產成為北京樓市的一顆流星。

  2009年11月20日,北京市土地整理儲備中心在連續拍出地王的日子裡,這一天在起初並不被看好。當日共有龍湖、保利、遠洋、合景泰富、融僑、百仕達、冠新北新店農地貸款城及大龍等12傢房企參與,八成為上市房企。而讓人意想不到的是,本以為是綠葉走過場的大龍地產卻成為瞭紅花,在經歷瞭190輪的狂拍後,大龍地產以總價50.5億元、單價2.99萬元/平方米斬獲後沙峪地王,而當時周邊的房價不過2.5萬元/平方米左右。

  收獲地王後的大龍地產還沒有享受"羨慕嫉妒恨"就被曝出根本無法承受巨額的土地出讓金。隨即被媒體曝出,這匹黑馬明顯實力不足,根據大龍地產2009年三季度財報顯示,其總資產約為29.4億元,經營活動產生的現金流量為6億多元。在50.5億元土地出讓金中,開發建設補償費為13億元,其餘為土地收益金。按照合同約定,大龍地產需在三日內繳納餘款37.5億元,這無疑是讓大龍賣血也做不到的事情。

  其實反觀2009年的北京土地市場,大龍地產的沖動有著當時的背景。當年遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))48.3億元拿下亦莊地塊,單價1.8萬元/平方米,溢價率467%;中化方興總價40.6億元拿下廣渠路15號地,單價1.44萬元/平方米,溢價率147%;保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)30.4億元拿下東風鄉高井村地塊,單價2.35萬元/平方米,溢價率314%。

  2009年是北京土地市場最為瘋狂的一年,據統計,2009年,北京土地市場成交建設用地面積1392.4萬平方米,同比增長28.4%;規劃建築面積2359萬平方米,同比增長41.8%;成交金額935.9億元,同比上漲86%,平均樓面地價3967元/平方米,同比上漲29%。

  北京商報記者查閱數據發現,目前該區域內的別墅項目價格已經達到瞭5萬元/平方米左右。清錦源 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的單價在5.9萬元/平方米、優山美地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)5萬元/平方米、裕京花園別墅4.87萬元/平方米。

  除瞭後沙峪地王之外,北京商報記者高雄燕巢農地貸款從北京市國土局網站上獲悉,下半年還將有多塊明星地塊入市。

  其中最為引人註目的為東花市三期北側遺留用地,土地面積為3.57萬平方米,性質為商服用地。今年初國瑞興業以總價28億元中標崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊,折合樓面價為3.23萬元/平方米;2011年,合景泰富曾經以4.32萬元/平方米的價格拍下崇文門菜市場地塊,因此該塊地的價格不會低於3萬元/平方米。

  從5月開始北京市的土地市場開始進入活躍期,在經歷半個多月的沉寂後,北京土地市場在5月開閘放量。截至昨日,北京正在供應的經營性用地達到12宗,首宗經營性用地--門頭溝區門頭溝新城在昨日的拍賣中以3.68億元成交,溢價率達到104%,折合樓面價11199元/平方米。分析稱,5月土地市場仍將火熱。

  北京商報記者瞭解到,下半年包括朝陽來廣營、豆各莊以及海淀清河、環保園等多塊土地也將入市。

內容來自sina新聞

  【樓盤熱詞:買房 還款計算器 等額本金還款計算器 網上售樓 商品房買賣合同范本 2013年北京房價】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08082186974.shtml
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