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  9月26日,中海在西安滻灞地區以起始價37650萬元摘得編號為CB2-7-945的一宗居住用地,折合樓面價最低2040.46元/平方米,最高2992.67元/平方米。

  同日,中海宏洋公佈其9月份實現合約銷售額21.23億港元,環比上升三成,實現合約銷售面積23.13萬平方米。

  據日前幾傢房企公佈的數據顯示,2014年前三季度,萬科、恒大、保利和碧桂園的銷售金額分別為1491億元、982億元、918億元及810億元。

  雖中建地產因沒有上市無法獲悉準確的銷售金額,但年初有知情人士曾透露,2013年中建地產的銷售約在300億元左右。按照去年水平估算,前9個月中建地產的銷售如果在200億元上下的話,那麼中海地產和中海宏洋的銷售將隻剩下不足700億元的規模。

  此外,在土儲方面,中海連同其附屬公司於2014年9月在西安市及廣州市收購瞭兩幅新地塊,總應占建築面積約477230平方米,新收購土地應付的土地出讓金約為22.88億元。



  看起來差距似乎並不太遠,但值得註意的是,從2014年開始,中海對外公佈的銷售業績口徑與之前大不相同。

  業績下滑與加快周轉

  公告顯示,中海系前9個月的銷售金額為1055.89億港元,約為人民幣833億元。同比去年前9個月,中海的銷售業績為1118億港元,約為人民幣882億元。



  1-9月,中海宏洋累計合約銷售額130.01億港元以及合約銷售面積121.99萬平方米。截至9月底,累計認購未簽約額21.77億港元及認購未簽約面積19.18萬平方米。

  公告顯示,2014年9月,中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為138.19億港元,相應的樓面面積約為100.09萬平方米。而8月的合約物業銷售金額約為94.11億港元,銷售的樓面面積約為67.25萬平方米。

  值得註意的是,這距離中海摘得天津八大裡中的"四裡"地塊不足半年時間,不免顯得有些匆忙。

  今年6月5日,天津新八大裡中的"四裡"地塊最終由中海以50.4億元底價拍得,7月18日,中海又以39.3億元摘得"五裡"地塊。

  觀點地產網作為中國內地指標性房企之一,中海每個月的銷售業績顯然是業內關註的焦點之一。

  資料顯示,9月銷售中,中海華南地區及北方地區業績貢獻較大,分別錄得合約物業銷售25.78億港元及29.85億港元。

  從最新公佈的數據看來,中海今年前三季度的表現仍屬不錯,然而若仔細比較,卻可發現其今年的銷售已經出現下行之勢。

內容來自sina新聞

  銷售與拿地

  自2013年中國建築將中建地產托管給中海之後,2014年起,中海的銷售金額中其實涵蓋瞭中海地產、中海宏洋以及中建地產三部分。

  而2013年前9月的銷售,卻是隻含中海地產和中海宏洋兩部分。

  該宗地位於西安滻灞生態區廣運潭大道以西、滻灞一路以北,凈用地面積83871.62平方米。容積率不大於2.2不小於1.5,建築密度不大於 30%,綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地75462.5平方米(折合113.193畝),出讓商服用地8409.12平方米(折合12.614 畝)。

  如此比較,可以看出中海實質的銷售出現瞭明顯的下滑,但因有中建地產業績加入,在公告時也並不明顯。

  即使按照中海2014年新的銷售口徑數據,比較去年都在千億級別之上的其他房企,中海的銷售情況也有明顯下降。

業績下滑與加快周轉 中海系前9月收金1056億港元

  或許正因如此,向來沒有特別強調高周轉的中海似乎也加快瞭項目的開工速度。

  近日據天津本地消息,中海在天津的第四個項目新八大裡外展場已經全程啟動,而且力度不小,在天津全市10個外展場做瞭亮相。據悉,該項目預計10月排號,11月底開大園房屋二胎盤。

  該地塊為二類居住用地(R2)、商業用地(B1),宗地面積36366.2平方米(其中居住用地32566.2平方米、商業用地3800平方 米);容積率方面,居住用地≤3.9、商業用地≤2.5;建築面積≤136508.4平方米(其中居住用地≤127008.4平方米、商業用地≤9500 平方米)。

  其中9月29日下午,中海以底價19.1億元拿下瞭廣鋼AF040137、AF040138地塊,折合樓面價1.4萬元/平方米。

  此外,於2014年9月30日,中海系錄得已認購物業銷售約為90.51億港元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

  10月13日,中海公告顯示,2014年1月至9月,中海系累計合約物業銷售約為1055.89億港元,累計樓面面積約為674.05萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-淡水土地貸款14/08224517275.shtml

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