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9月26日，中海在西安滻灞地區以起始價37650萬元摘得編號為CB2-7-945的一宗居住用地，折合樓面價最低2040.46元/平方米，最高2992.67元/平方米。
同日，中海宏洋公佈其9月份實現合約銷售額21.23億港元，環比上升三成，實現合約銷售面積23.13萬平方米。
據日前幾傢房企公佈的數據顯示，2014年前三季度，萬科、恒大、保利和碧桂園的銷售金額分別為1491億元、982億元、918億元及810億元。
雖中建地產因沒有上市無法獲悉準確的銷售金額，但年初有知情人士曾透露，2013年中建地產的銷售約在300億元左右。按照去年水平估算，前9個月中建地產的銷售如果在200億元上下的話，那麼中海地產和中海宏洋的銷售將隻剩下不足700億元的規模。
此外，在土儲方面，中海連同其附屬公司於2014年9月在西安市及廣州市收購瞭兩幅新地塊，總應占建築面積約477230平方米，新收購土地應付的土地出讓金約為22.88億元。
看起來差距似乎並不太遠，但值得註意的是，從2014年開始，中海對外公佈的銷售業績口徑與之前大不相同。
業績下滑與加快周轉
公告顯示，中海系前9個月的銷售金額為1055.89億港元，約為人民幣833億元。同比去年前9個月，中海的銷售業績為1118億港元，約為人民幣882億元。
1-9月，中海宏洋累計合約銷售額130.01億港元以及合約銷售面積121.99萬平方米。截至9月底，累計認購未簽約額21.77億港元及認購未簽約面積19.18萬平方米。
公告顯示，2014年9月，中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為138.19億港元，相應的樓面面積約為100.09萬平方米。而8月的合約物業銷售金額約為94.11億港元，銷售的樓面面積約為67.25萬平方米。
值得註意的是，這距離中海摘得天津八大裡中的"四裡"地塊不足半年時間，不免顯得有些匆忙。
今年6月5日，天津新八大裡中的"四裡"地塊最終由中海以50.4億元底價拍得，7月18日，中海又以39.3億元摘得"五裡"地塊。
觀點地產網作為中國內地指標性房企之一，中海每個月的銷售業績顯然是業內關註的焦點之一。
資料顯示，9月銷售中，中海華南地區及北方地區業績貢獻較大，分別錄得合約物業銷售25.78億港元及29.85億港元。
從最新公佈的數據看來，中海今年前三季度的表現仍屬不錯，然而若仔細比較，卻可發現其今年的銷售已經出現下行之勢。
內容來自sina新聞
銷售與拿地
自2013年中國建築將中建地產托管給中海之後，2014年起，中海的銷售金額中其實涵蓋瞭中海地產、中海宏洋以及中建地產三部分。
而2013年前9月的銷售，卻是隻含中海地產和中海宏洋兩部分。
該宗地位於西安滻灞生態區廣運潭大道以西、滻灞一路以北，凈用地面積83871.62平方米。容積率不大於2.2不小於1.5，建築密度不大於 30%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地75462.5平方米(折合113.193畝)，出讓商服用地8409.12平方米(折合12.614 畝)。
如此比較，可以看出中海實質的銷售出現瞭明顯的下滑，但因有中建地產業績加入，在公告時也並不明顯。
即使按照中海2014年新的銷售口徑數據，比較去年都在千億級別之上的其他房企，中海的銷售情況也有明顯下降。
業績下滑與加快周轉 中海系前9月收金1056億港元
或許正因如此，向來沒有特別強調高周轉的中海似乎也加快瞭項目的開工速度。
近日據天津本地消息，中海在天津的第四個項目新八大裡外展場已經全程啟動，而且力度不小，在天津全市10個外展場做瞭亮相。據悉，該項目預計10月排號，11月底開大園房屋二胎盤。
該地塊為二類居住用地(R2)、商業用地(B1)，宗地面積36366.2平方米(其中居住用地32566.2平方米、商業用地3800平方 米)；容積率方面，居住用地≤3.9、商業用地≤2.5；建築面積≤136508.4平方米(其中居住用地≤127008.4平方米、商業用地≤9500 平方米)。
其中9月29日下午，中海以底價19.1億元拿下瞭廣鋼AF040137、AF040138地塊，折合樓面價1.4萬元/平方米。
此外，於2014年9月30日，中海系錄得已認購物業銷售約為90.51億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
10月13日，中海公告顯示，2014年1月至9月，中海系累計合約物業銷售約為1055.89億港元，累計樓面面積約為674.05萬平方米。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-淡水土地貸款14/08224517275.shtml
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