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  對於國五條,孟曉蘇認為此次政府換屆前發佈國五條,是把目標指向瞭老百姓,基本內容就是限購、限貸加征稅,過去調控隻是打壓房地產商,現在又拿老百姓出氣。

  孟曉蘇認為,政府對房產的調控根本就是調錯瞭方向,政府此前忽視瞭保障房的建設,使得低收入傢庭被逼到商品化市場,但政府不是通過政府行為解決保障房,而是幻想給開發商,通過壓房價讓開發商解決政府的行為。

屏東竹田建地貸款  他說,這些年的房產調控就像侯寶林說的相聲,醫生拔錯牙,開錯東西,這次開刀再拿回上次(掉肚子裡)的東西,先用4萬億拉動經濟,完瞭以後接著打壓。

  他指出,中國的住房制度本來設計為雙軌制,但有人多年失職使得保障房成為短腿,樓市調控本應醫治病腿,卻在商品房這條好腿上動刀,把好腿切成瞭病腿。

  5月15日消息,匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇在上海指出,此前政府對於房產調控調錯瞭方向,十多年來對保障房建設不力成為短腿,卻反而去調控商品房這條好腿,結果把好腿也切成瞭病腿,房價越調越漲。而此前的國五條更是無意義,是拿百姓出氣。

  他還指出,第四是要按照購置原值繳稅。"如果一套房子現在的估值是1000萬,征2%就是一年20萬,老部長退休以後一年花20萬,逼著他們造反嗎?這個不公平,房子太大瞭,因為付不起,但是隻優惠他一代人,當他被別人買走瞭,按照新的政策征稅。"

  孟曉蘇還表示,現在在上海、重慶試點的房產稅沒有普遍意義。"總要界定瞭哪套房不征,重慶界定的是'豪宅納稅',還要建立全國聯網的個人信托,但我並不支持為瞭征稅建立針對老百姓的個人信息系統,這樣建立得起來嗎?這是與老百姓為敵。"

  社會患上瞭斯德哥爾摩綜合征

  孟曉蘇是在"SAIF中美房地產金融高峰論壇"上發表此觀點的。眼看著全國一線城市房價居高不下,孟曉蘇戲稱,今年到現在(房價漲幅)已經把全年相當於GDP的漲幅漲完瞭,"非要砍腦袋不可瞭"。

  政府忽視保障房建設卻引導輿論指責商品房

  第二,房產稅到底從第幾套房開始征收?孟曉蘇說,他不同意對第二套免稅或者第三套房免稅,因為現在光是規定要征20%的稅,就逼著很多恩愛夫妻 講離婚。他認為,中國應當采取國外的進房節稅,學習國外的經驗實行按傢庭退稅,不要你建立,老百姓追著退稅就把這個信息系統建立起來。

  "我們真的需要這種千手觀音似的調控嗎?人們說不行,沒有政府調控房地產會亂瞭,但如果政府不催收、催種,農民怎麼能夠收地呢?"孟曉蘇反問道,明明事實是庸醫的藥讓病人吃瞭以後病情反而加重瞭。

  "這些年的限購,明明是保障房出瞭問題,幹嗎對商品房動刀子,采取瞭一系列措施打壓商品房供應和消費,調控反瞭,越調越漲,在調控中還想直接拉動制造業,結果現在鋼鐵等行業都成瞭過剩產業。"孟曉蘇怒稱。

  此前,孟曉蘇也公開表示,有人十多年沒建保障房,看到低收入傢庭買不起商品房有怨氣,就把責任推給建商品房的人,並且把輿論推到房地產業。"其 實,房地產業仍是中國經濟發展的重要支柱產業,是諸多相關產業產品的組裝廠,沒有它的組裝,居民不會直接買走鋼鐵水泥有色傢裝輕紡等產品。"

  政府發佈國五條是拿百姓出氣

  "國五條我發瞭一篇祭文,上海老百姓說兩天兩夜不睡覺一定把房子過戶瞭,恩愛夫妻離婚過戶成為瞭第一套房,但專傢說發現是假離婚要補稅,他們不敢復婚瞭,這不厚道的政策逼假成真,房價猛漲也走不回去。"他說。

  孟曉蘇指出,社會"政府必須要調控"的這種思想是患上瞭斯德哥爾摩綜合征,"調控者用行政手段限購開始都說不應當,時間長改變瞭人們的思維,認為就該遭如此管制,說不調控怎麼行台北市留學貸款二胎年息。"

  "房產稅是一種簡單的稅,很多人都在國外生活過或者是瞭解情況,國外現在的房產稅是相當成熟的制度,中國人學過來就完瞭嘛,在這個方面比創新更重要的是學習,(但現在)非要摸著石頭過河,(美國成熟稅制)明明就在身邊,(鬧著創新)不是多此一舉嗎?"

  實行房產稅不應忽略國外經驗

  孟曉蘇提出瞭房產稅試行的幾個要點。第一是要實行差別稅率,有區別有政策,有的是房改房,也有的是政府保障房,保障類的,還有70年的房子,這些通過差別稅率可以解決。

內容來自sina新聞

孟曉蘇稱房產調控調錯方向 批評國五條是拿百姓出氣

  第五個是用征房產稅解決小產權房問題。最後,孟曉蘇強調稱,房產稅一定要完善設計,不能非要搞中國特色,而忽略國際經驗。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08332194743.shtml
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