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  無效租賃由出租人和租戶共同擔責

  誰料第二次去看房時,羅女士竟發現裡面住著幾個人。原來婁某將房子還掛在另一傢房產中介出租,並且於今年4月24日正式租給瞭一傢單位當員工宿舍。

  "他跟我說已經收瞭一個季度的租金,不好退。如果租滿一個季度,他就隻用賠償租戶一個月的租金當違約金。"羅女士心想,給他人行個方便,自己也沒有損失,就同意把房子租到7月24日。

  二胎房貸 民間二胎房貸租戶索要賠償,新房主成"冤大頭"

  今年5月初,羅女士通過中介公司看中瞭洪山花園的一套二手房。這套房的房主姓胡,夫妻倆已經房屋二胎 房屋二胎銀行利率移居國外,委托一名姓婁的男子幫忙出售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07354333886.shtml

內容來自sina新聞

  羅女士告訴記者,當時婁某和中介都保證7月24日一過就騰空房子。

  "我已經找好瞭裝修隊,再不動工就遲瞭。"羅女士說,她是在萬般無奈的情況下才妥協的。她算瞭算,自己不但得不到那筆租金,還房貸二胎 房貸二胎年限要倒貼2000塊錢請走租戶。

  結果等過瞭7月24日,租戶不但不搬走,還提出賠償條件,包括中介費2700元、違約金2700元、搬傢費3000元以及其他損失,共計1.2萬元。

  昨天,傢住洪山的羅女士終於松瞭一口氣--新房的租戶答應下月初搬走,但要求賠償1萬多元損失。

  "哪有這樣的事?我的房子被別人住著,還要我花錢求他走?"羅女士說,當初沒想到自己為賣房者行方便竟給自己惹來瞭麻煩。

  同時,婁某與胡先生訂立的委托書將於今年6月下旬到期,如果不盡快過戶,房主胡先生就得從國外飛回來重新公證,加上羅女士也急著裝修,雙方便在6月14日辦理瞭過戶手續。羅女士一次性付清瞭房款111萬元。由於租戶還沒搬走,中介便留下3萬元尾款沒給婁某。

  當初出租房屋的婁某隻肯支付違約金,對於其他費用一概不認賬,這筆錢自然就轉嫁到新房主的頭上。羅女士不願意當"冤大頭",找到中介協調。

  7月26日,羅女士跟中介簽訂瞭一份承諾書,約定尾款中有1萬元用於騰退房屋,其中有4050元作為過戶後一個半月的租金歸她所有,除此之外婁某不再支付給租戶任何費用。

受托人竟將房屋出租 新房東無奈貼錢請租客走人

  昨天,記者找到經辦這樁買賣的中介人員陳先生。他表示,羅女士是在知道有租戶的前提下過戶的,而且他也在盡力維護羅女士的利益,剩下的2萬元房款至今未給婁某。

  婁某承認,原房主胡先生隻委托他賣房,並未授權他出租房子,過戶前一個半月的租金也由他收著。他隻兌現賠償給租戶的違約金,此外多一分錢他都不出。

  一套房子既出租又出售,由此產生的經濟損失到底該由誰來承擔?湖北今天律師事務所的陳凌律師認為,首先婁某和租戶之間的租賃行為本身就是無效的,因為原房主並未授權他出租自己的房屋,租戶也未與原房主簽訂租賃合同,因此新房主羅女士可以憑產權證隨時讓租戶搬走。如果有證據表明羅女士允許租戶住到某一期限,那麼期限一過租戶必須搬離。過戶之前的租金屬於原房主,過戶之後的租金歸新房主所有,由此產生的經濟損失應由出租人婁某和租戶共同承擔。 記者萬凌

  正在出售的房子又租出去瞭
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