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  無效租賃由出租人和租戶共同擔責

  誰料第二次去看房時，羅女士竟發現裡面住著幾個人。原來婁某將房子還掛在另一傢房產中介出租，並且於今年4月24日正式租給瞭一傢單位當員工宿舍。

  "他跟我說已經收瞭一個季度的租金，不好退。如果租滿一個季度，他就隻用賠償租戶一個月的租金當違約金。"羅女士心想，給他人行個方便，自己也沒有損失，就同意把房子租到7月24日。

  二胎房貸 民間二胎房貸租戶索要賠償，新房主成"冤大頭"

  今年5月初，羅女士通過中介公司看中瞭洪山花園的一套二手房。這套房的房主姓胡，夫妻倆已經房屋二胎 房屋二胎銀行利率移居國外，委托一名姓婁的男子幫忙出售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07354333886.shtml

內容來自sina新聞

  羅女士告訴記者，當時婁某和中介都保證7月24日一過就騰空房子。

  "我已經找好瞭裝修隊，再不動工就遲瞭。"羅女士說，她是在萬般無奈的情況下才妥協的。她算瞭算，自己不但得不到那筆租金，還房貸二胎 房貸二胎年限要倒貼2000塊錢請走租戶。

  結果等過瞭7月24日，租戶不但不搬走，還提出賠償條件，包括中介費2700元、違約金2700元、搬傢費3000元以及其他損失，共計1.2萬元。

  昨天，傢住洪山的羅女士終於松瞭一口氣--新房的租戶答應下月初搬走，但要求賠償1萬多元損失。

  "哪有這樣的事？我的房子被別人住著，還要我花錢求他走？"羅女士說，當初沒想到自己為賣房者行方便竟給自己惹來瞭麻煩。

  同時，婁某與胡先生訂立的委托書將於今年6月下旬到期，如果不盡快過戶，房主胡先生就得從國外飛回來重新公證，加上羅女士也急著裝修，雙方便在6月14日辦理瞭過戶手續。羅女士一次性付清瞭房款111萬元。由於租戶還沒搬走，中介便留下3萬元尾款沒給婁某。

  當初出租房屋的婁某隻肯支付違約金，對於其他費用一概不認賬，這筆錢自然就轉嫁到新房主的頭上。羅女士不願意當"冤大頭"，找到中介協調。

  7月26日，羅女士跟中介簽訂瞭一份承諾書，約定尾款中有1萬元用於騰退房屋，其中有4050元作為過戶後一個半月的租金歸她所有，除此之外婁某不再支付給租戶任何費用。

受托人竟將房屋出租 新房東無奈貼錢請租客走人

  昨天，記者找到經辦這樁買賣的中介人員陳先生。他表示，羅女士是在知道有租戶的前提下過戶的，而且他也在盡力維護羅女士的利益，剩下的2萬元房款至今未給婁某。

  婁某承認，原房主胡先生隻委托他賣房，並未授權他出租房子，過戶前一個半月的租金也由他收著。他隻兌現賠償給租戶的違約金，此外多一分錢他都不出。

  一套房子既出租又出售，由此產生的經濟損失到底該由誰來承擔？湖北今天律師事務所的陳凌律師認為，首先婁某和租戶之間的租賃行為本身就是無效的，因為原房主並未授權他出租自己的房屋，租戶也未與原房主簽訂租賃合同，因此新房主羅女士可以憑產權證隨時讓租戶搬走。如果有證據表明羅女士允許租戶住到某一期限，那麼期限一過租戶必須搬離。過戶之前的租金屬於原房主，過戶之後的租金歸新房主所有，由此產生的經濟損失應由出租人婁某和租戶共同承擔。 記者萬凌

  正在出售的房子又租出去瞭
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