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  一季度,房地產市場的兩極表現讓相關人士感到疑惑,爭論也因此而生--悲觀者認為,樓市拐點已至,調整在所難免;而樂觀者則認為暴跌純屬"妄想",樓市剛需基本面不會改變。

  各種跡象和統計數據都表明,雖然樓市"降溫"的市場預期強烈,但開發商對優質地塊的追逐熱情不減,大中城市樓市總體價格依然堅挺。不過,今年一季度以來,房地產市場積累的風險已經逐漸顯現,這也成為樓市唱衰者們堅持悲觀的證據。

  1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點;商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。

  庫存增加的原因是主要城市樓市銷售放緩,一、二線城市出現調整,大部分三、四線城市出現過剩,傳導至市場的表現是降價銷售。例如不久前江蘇常州兩樓盤大幅降價引起瞭眾多老業主的不滿並"抗議";某些地方開發商甚至推出一成首付、代付首付等銷售措施。



  3月11日,浙江寧波房地產大佬--浙江興潤置業投資有限公司的實際控制人沈財興父子被奉化檢察機關審查起訴,罪名是涉嫌非法吸收公眾存款,無 論這傢擁有國傢房地產開發一級資質的房企轟然倒塌的真相是什麼,問題出在資金鏈上是毫無疑問的,其結果是留下瞭超過35億元的債務,其中銀行欠貸24億 元。

冷熱難辨一季度房地產市場疑雲籠罩

  從數據不難看出,大中城市房地產市場還遠談不上"降溫"。事實上,從房地產企業拿地的熱情來說,也足以成為房市健康的自我證明。3月26日,中 鐵建經過71輪競價,擊敗首農、恒大、泰禾、保利等對手,以26.45億元外配建1.9萬平方米自住型商品房的雲林二胎條件,拿下瞭北京大興區舊宮鎮地塊,商品房 部分的樓面價高達34560元/平方米,其樓面價已經超過瞭周邊部分在售房的價格。一季度,北京的土地出讓金收入已突破700億元,為同期歷史新高,而去 年一季度這一數據是480億元。國傢統計局數據,1-2月,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元, 增長8.9%。

內容來自sina新聞

  從國傢統計局的數據來看,雖然部分數據出現增幅回落或放緩跡象,但總體而言,離調整拐點還相距甚遠。2月份,70個大中城市新建商品住宅(不含 保障性住房)價格,與上月相比,價格下降的城市隻有4個,持平的城市有9個,上漲的城市仍有57個;與去年同月相比,價格下降的城市隻有1個,上漲的城市 有69個。其中,最高漲幅為18.7%,最低為下降4.1%。

  興潤置業的境遇成為許多資金鏈緊張的房地產企業的前車之鑒,事件發酵的結果是投資者對房地產市場風險加劇的擔憂。

  從數據分析,房地產企業的資金鏈問題的確值得擔憂。根據統計數據,按照申銀萬國行業分類,滬深兩市56傢上市房企存貨總計為8902.95億 元,比去年同期多瞭1706.08億元,同比漲幅23.7%。蘭德咨詢也認為,如溫州等許多三、四線城市目前的商品房空置率非常高,庫存壓力很大。而高庫 存必然為房地產企業敲響資金警鐘。

  值得註意的是,在當前的國際國內環境下,房地產市場風險爆發的催動因素正在聚集,例如IPO重啟、人民幣貶值等,都會對房地產企業的資金鏈帶來 嚴峻考驗。住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌曾向媒體表示:"現在有些人認為房價一定要貸款人借款人二胎年息暴跌,可實際上,我認為,房價暴跌隻是一種妄想。"從中國 經濟的現實考慮,雖然房地產崩盤的可能並不大,但風險在聚集也是實情。今年一季度以來的市場混亂預期和爭論,其根源正出於此。因此,房地產調整不可避免, 如何將風險控制在可承受范圍,不僅考驗從業者行業素質,也將考驗調控者的管理智慧。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08132664456.shtml

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