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  "但現在富力主要是以增長為主,降負債率是它的第二選擇。"分析師也如是指出。

  現在看來,高負債再次把富力拉回到聚光燈下,富力似乎也是在550億元的憧憬下,背負著高負債在為擴張做著準備。

  8月29日,富力發佈公告表示,將發行本金總額不超過60億元的境內公司債券,期限為房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢5-10年。

  目前,除瞭發行公司債之外,富力亦大力推出新盤,據瞭解,僅在廣州富力下半年就計劃推出四大新盤。包括關註度極大的楊箕村舊城改造首期項目富力東山新天地、位於天河國際金融城旁的富力天禧花園、位於南沙區的南沙•富力唐寧以及原海珠城廣場項目富力•天域中心。

  累計至8月底,富力地產今年總合約銷售金額約251.1億元,比去年同期增加27%,達全年銷售目標420億元的60%;合約銷售總面積約212.09萬平方米,同比升27%。

  而對於未來發展,富力地產董事長李思廉則在8月下旬召開的中期業績會上談到,於上半年,富力花在購地上的資金超百億。由於投入較多,富力正積極處理手上現有地塊,因此富力明年的銷售目標,較今年銷售目標420億元有所提高。

  早前富力公佈的半年報亦披露,上半年,其新開工面積已達283萬平方米,6月底總在建面積達917萬平方米,較去年底多出約25%,取得的銷售許可證物業價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米,相當於估計全年完成面積約30%。

內容來自sina新聞

  最近,富力動作頻頻,發行境內公司債券、新項目大量入市,對於富力而言,這是一個忙碌的下半年。

  高負債壓力擴張

  某券商分析師就對觀點地產新媒體表示,富力凈負債率走高除瞭在今年上半年拿地進取因素外,主要也存在富力目前銷售進程不好,以及其項目數量不是太多,體量太大等因素的影響。

  目前,一向強調"穩"的富力,已再次因公司的凈負債率走高房子二胎增貸貸款全省皆可處理至100.9%而遭遇挑戰。

  "因為買地多瞭,用錢也多瞭,因此明年的合約銷售目標都提高瞭,希望明年能賣到550億元"。

  不過市場人士就認為,從另一角度看,買地多瞭,用錢多瞭之後,除瞭可以帶來更多銷售貨量外,富力的負債率也在隨之增高。

  9月2日,富力公佈前八月銷售數據,最新銷售數據顯示,8月份,富力合約銷售總金額約為35.64億元,月內已出售的合約銷售總面積約為28萬平方米,較7月份分別上升20%及23%。

  六成達標與550億

  該分析師認為,富力要改變企業當前資產負債率偏高的狀況,需要積極拓展低成本債務融資渠道,同時選擇推盤來快速周轉和回籠資金,從而降低負債率。

  而富力近來也的確在積極融資與大力推盤。

  富力表示,擬發行境內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。

  上述分析師就指出,以富力現在情況而言相比起海外發債有風險,和發債成本上升,以及負債率的要求,相對而言,在國內更容易些。國內發債仍屬成本較低的融資方式,

  數據還顯示,富力地產在4個聯營項目的權益部分累積共約15.01億元,權益銷售面積約6.77萬平方米。

達標六成與550億 富力高負債壓力下擴張

  就銷售貢獻區域看,北京及周邊地區8月貢獻最大,銷售金額為7.28億元;廣州排第二,銷售金額為6.39億元;而成都3.46億元排在第三。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09293537384.shtml

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