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  2014年房地產市場的整體走勢,超乎瞭房企的想象,量價雙雙下滑的趨勢明顯三重房屋二胎,打瞭開發商一個措手不及。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09092806896.shtml

  而對北京而言,樓市的剛性需求比較強,抗跌性也更強。但是上半年一些樓盤的打折也讓開發商警醒地認識到:任何城市,在市場較好的情況下,也有不少項目出現滯銷現象;同理,市場波動時,高性價比的項目也能賣得不錯。類似於股市,普漲的行情中也有跌的,反之亦然。而企業和項目的情況如何,最終還是要比拼過硬的實力。

  首先,從去年全國房地產市場運民間房屋二胎利息行情況來看,市場主要指標,包括開發投資額、土地成交面積、銷售額等,都創下瞭過去幾年來的新高,而且增速明顯較高。正是因為去年情況總體向好,今年年初以來,以萬科、綠地、萬達為代表的各大房企紛紛上調瞭年度銷售目標;但是,今年上半年突然收緊的貨幣政策,卻讓企業紛紛遭遇"滑鐵盧"。

  據一項權威數據顯示,國內大多數城市,在上半年與房地產相關的貸款增量為零,而往年都會有10%-20%的遞增,而且一季度的房款額度通常代表全年房款額度的40%左右。但從今年的貨幣政策來看,突出瞭兩大明顯的變化:第一,季度放款計劃平均化;第二,大多數城市房地產貸款餘額沒有增量。這導致瞭購房人拿得出首付銀行卻放不出款來的現象,整個市場的量價雙降便成為必然。

  另外,從上半年各企業運行的月報和季報來看,不同企業之間的分化趨勢非常明顯。我個人認為三季度房企的日子還是會比較難過,甚至可能是全年最難過的季度;但是到瞭四季度或許會有所好轉。

  在這裡做一個大膽預測:進入四季度以後,限購放松的城市可能會過半。2011年時,實行限購的城市約50個。目前,隨著呼和浩特等一些城市取消限購,取消限購的城市數量將會更多,市場形勢將會好一些。

內容來自sina新聞

宋延慶樓市持續低迷 三季度房企可能最難熬
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