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  力挺房價上漲的人的觀點往往是經不住推敲的。上個月,杭州樓盤降價引起業內熱議,有人說樓市已經"變天",甚至認為樓市將要崩盤。2月27日,萬達集團董事長王健林對此直言:"說中國房地產崩盤,要麼是別有用心,要麼是弱智。"說句實話,別以為高房價是好事,房價快速增長是好事。如果是這樣,為什麼沒有一個國傢這樣幹?像賣房子、賣地、挖坑、修路這樣的增長模式,哪個人不懂?搞開發區、搞鬼城,這種虛假短期的增長方式,哪裡不會搞。但是,沒有一個地方這麼搞。

內容來自sina新聞

  世界上沒有一個國傢,沒有一個屏東竹田建地貸款經濟體是依靠房價上漲,促進經濟發展的,還沾沾自喜,每個國傢都是在極力控制房價暴漲,積極擠壓泡沫膨脹。最後都會因為各種措施,讓房價泡沫破裂,他們的經濟增長,可能隻有百分之二三,但是,人傢的霧霾,中國人紛紛往那裡跑。為什麼?我們的繁榮卻不能留住創造繁榮的人們,人們紛紛往低增長的落後地區走?各國都在借助中國快速的發展,中國經濟成為帶動世界發展的發動機,但是,我就感到,好像是中國人在開礦,挖出出來的都是品質不同的礦石,中國經過粗加工,制造瞭很大的礦產量。而外國人把少量的粗加工富礦拿走瞭,得到瞭真金白銀,而我們留下瞭大量的垃圾,並且還掏空瞭資源,制造瞭垃圾。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09024022061.shtml

  顧雲昌承認,市場經濟有漲有降,今年的房地產市場進入瞭買方市場,加上目前信貸政策的收緊,房地產商日子不好過瞭。個別房地產商為瞭回籠資金可能會把樓盤降價處理,但這並不是說房價都要降瞭,資金回籠後可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

  他說,從國際上看,房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候,房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%;日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%;歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看,樓市崩潰點還很遠。今年《政府工作報告》提出著重解決好"三個1億人"問題,城鎮化進程中,這"三個1億人"會帶來住房的剛需。

  顧先生的觀點,其實是站不住腳的,他列出的這些因素都與房價下降沒有必然的因果聯系。房地產投資占全國固定資產投資額的20%,並不是房價上漲的推力。房地產投資額度與房價、地價有關,也與交易量有關。因此,即使是房價下降瞭,但是交易量上來瞭,投資占比依然能夠保持高位。但是,中國樓市有個買漲不買跌的習慣,如果房價出現下降,可能交易量反而會減少,這樣豈不是證明瞭顧先生的觀點。不是,這正好說明瞭,房價下降不到位,人們觀望的情緒就會很強力。看看房價還能降多少,到底是不是降到位瞭,每個人心中都有一桿秤。隻要房價下降到位,就不要擔心交易量不會上來。也就是說,房價要大幅度下降,才能保證樓市的交易量上來。而房價隻是在高位盤整,才是交易量下降的主要原因,也就不能保證房地產投資在固定資產投資額能有一個比較高的占比。

  顧先生認為,城鎮新增就業1000萬人也是推漲高房價的理由,這點尤其可笑,新增就業人口,都是年輕人,他們哪裡有能力承擔這麼高的房價?新增就業人口恰恰是最期待房價大幅度下降的人群。不能否認,現在,很多年輕人工作不久就開始買房瞭,但是,多是借助瞭全傢兩代人的積蓄,有的還隻是夠付出首付款。即使這些人承受瞭高房價的壓力,難道,這就是我們社會的目標嗎?當然,我們看到,更多的人進入城市後,並沒有能夠買房,而是承受著高房價帶來的種種壓力,很多人付出的住房費用占到全部收入的一半以上。因為,高房價,這些年輕人的生活很辛苦。

  顧先生提出,房價暴跌與城鎮化水平有關系,並且是65%以上的城市化率,才會出現房價暴跌。我們確實沒有看到顧先生對這個問題的詳細論證。但是,我們知道,日本在1997年出現經濟危機的時候,就出現瞭房價暴跌的情況,而這個時候,正是日本城市化的過程中,與我國目前的情況極其相似,沒有任何理由證明房價與城市化進程有正相關關系。按照供求關系原理,如果房地產增速快於城市化增速,房價暴跌的可能性就存在。從國內暴跌的城市的情況看,像貴陽、鄂爾多斯等城市,其城市化率很低,但是,也出現瞭房價下降的情況。而北京、上海等一線城市化率最高的城市,卻正好被那些唱漲派,認為是房價隻能上漲,不會下降的地方。因此,說城市化快慢與房價沒有必然漲跌的關系。

  《政府工作報告》提出的三個一億人計劃,即促進一億農業轉移人口落戶城鎮,改造約一億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約一億人在中西部地區就近城鎮化。但是,我們怎麼看,都不能相信這三個一億人有能夠承擔起高房價的能力,農業人口轉移到城市,確實有一批是農村的富人,正向住建部副部長齊驥說的,富起來的農民進城買得起大城市的房子。這句話在網上遭到嚴厲批判,但是,後面,他還有一句話,房價問題是進城農民都過不去的坎兒。他說,如果進城的農民買不起商品房的話,符合條件他可以走保障房這條路。如果他收入也相對高一些,不符合保障條件,但是夠不上市場,中間共有產權住房這個品種就可能會再覆蓋相當一批。在這裡,齊驥已經說的很清楚,農民進城,需要的是政府支持,提供廉價的房子,而不能企圖以高房價剝奪他們在城市化進城過程中的利益。

馬躍成不能說房價暴跌就是一種妄想

  高房價的經濟增長,賣地收入的經濟增長,是泡沫。城鎮化,隻有低房價才能實現,很難想象,房價都幾萬每平米的時候,農民會進城。隻有房價下降,才能推動讓農民進城買起房。目前已經出現的多個城市多個樓盤的暴跌現象,已經有蔓延之勢,愈演愈烈,無疑是給顧先生一個響亮的回應。

  活躍在中國樓市的原住建部官員顧雲昌先生,最近以住建部專傢的身份,在一次論壇上力挺房價上漲,笑稱指望房價下跌是妄想。他說,2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%,今年我們提出GDP增速保持在7.5%,城鎮新增就業1000萬人,在這樣的情況下,說房價會暴跌是不現實的,房價暴跌隻是一種妄想。

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