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  雖然"鄂六條"帶來的諸多利好,讓江城購房者和開發商都頗感振奮,有關於樓市進一步"解限"的傳言也愈演愈烈。但不少業內專傢認為,新政的具體實施過程中需要銀監局等部門相互配合,其推行情況依然受到多方面限制。

  有專傢指出,地方政府無權幹涉房貸,因此"鄂六條"中關於降低利率的意見,銀行不一定買賬。"政策提到對個貸首套房要支持,但地方銀行很難有具體回應,或多或少都會設置一些條件。"

  記者吳宗澤

  要銀行買賬有點難

  房貸利率打7折能省多少錢?記者簡單算瞭一筆賬:如果一套房子的貸款總額60萬元、貸款周期20年,按照6.55%的基準利率等額本息還款,還款總利息和月供分別為47.79萬元、4491元。如果利率降低至七折,還款總利息和月供分別為31.76萬元和3823元。這就意味著,與目前市場首套房的實際貸款利率相比,購房者月供負擔將減少668元,20年下來,還款總利息將能夠省下16萬餘元。



  武漢市房管局相關人士也表示,意見中所說的貸款利率落實難度較大,武漢目前供應銷售總體穩定,去化時間11個月左右,個別供應量過大的區域價格出現波動屬合理情況。關於武漢進一步放開限購的傳言目前尚不明確。武漢市場還沒有到需要全面放開住房限購的階段,即使出臺放開限購的具體措施,也需上報市政府研究決定。

【湖北省住建廳"鄂六條":首套房貸款利率打7折】

  "鄂六條"能否在近期為武漢樓市註入一針強心劑?經濟學傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,當前樓市處於深度調整期內,面臨痛苦的探底階段,要改變樓市大局,至少需要三輪"救市"。第一輪地方級政府"救市"。目前以39個城市取消限購措施為主的樓市刺激計劃後,市場降溫趨勢未遏止,說明"救市"效果有限,刺激目的沒有實現。第二輪省級政府與地方政府"一攬子"的"救市"為主,已有河北省、四川省、福建省、湖南省、湖北省共8省6市發佈刺激樓市政策,通過取消限增貸條件購、限貸、稅費補貼、住房供應方式等形式刺激樓市,托市尺度越來越大。第三輪則是以央行與銀監會、國務院為主的信貸、金融、房貸的落實為主刺激樓市政策,地方則全面執行。

  "金九銀十"是樓市傳統旺季,眼下"金九"已經過半,武漢樓市成交仍不溫不火。據數據顯示,9月以來武漢市新建商品房日均成交僅480套,而"淡季"8月商品房日均售出528套。今年7月,武漢樓市面對房貸緊縮、庫存積壓、土地市場冷清的多重壓力,已經作出瞭放松限購調整。但目前看來,"松限"效果並不如開發商期待那樣"給力"。9月15日,"鄂六條"正式出臺,多項重磅利好表現出政府"救市"的決心。而專傢指出,新政的落地面臨著諸多約束,其實際市場效果還有待觀察。

房貸利率打7折能省多少錢?至少16萬

  經省政府同意,省住建廳9月15日發佈瞭《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下簡稱《意見》),通過對首套房在利率、稅費等方面的政策傾斜,加大瞭公積金、銀行信貸等對職工購房的支持,提出加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式等6條指導意見。

  新政主要作用是提振信心

  其中,"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅。"等意見引起瞭購房者的廣泛關註。此前,武漢多傢銀行均上調瞭個人房貸利率,上調幅度從5%至20%不等。同時,甚至有不少銀行要求,首套房首付款至少五成才能享受到6.55%的基準利率。

  謝逸楓直言,"鄂六條"能不能全面起到"托市"效果,改變樓市大局的作用,關鍵取決於四個方面。一是此文件是否在地方政府全面的落實與執行。二是湖北銀監局與各銀行能否配合,出臺信貸與房貸及信貸的政策。三是央行與銀監會是否發文支持,國務院是否會後續出臺下調房貸首付的政策。四是購房者是否積極入市。因此,即使不能改變樓市大局,卻在一定程度上起到穩定樓市預期的效果,新政的心理作用影響或將大於市場實際效果。

內容來自sina新聞

【首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07424460340.shtml

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