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  對於華誼兄弟投資文化產業項目,外界最為擔心之處便是一貫以輕資產運作的華誼兄弟,如何解決投入重資產而帶來的資金問題。



  文化城拿地

  現在,隨著華誼兄弟在電影制作方面的逐步成熟以及盈利的增長,華誼兄弟營造主題公園文化地產項目想法再度變為實質性的動作。

  相比華僑城、金融街等企業激烈廝殺,最終仍無所獲的失望,5月16日華誼兄弟底價獲得深圳坪山的三宗地,則顯得水到渠成。



  據瞭解,自2009年華誼兄弟已屬意主題公園,並先後在青島(樓盤)、成都、北京等城市進行嘗試,不過就都無疾而終。

  而對於此次華誼兄弟獲得的坪山文化城項目,相關業內就表示,坪山還處在大發展初期階段,所以孤零零一個文化產業在那邊發展起來並沒那麼容易。

  因知名品牌的進駐能對發展當地經濟有利,因此對於華誼兄弟文化城項目各地政府合作意願也較為強烈。

  據不完全統計,加上早前參與的海南(樓盤)華誼兄弟電影公社、蘇州(樓盤)的華誼影城項目及在上海嘉定打造"華誼兄弟文化城",華誼兄弟此次獲得的深圳華誼兄弟文化城便是其打造的第四個文化產業項目。

  目前,在融資渠道上,華誼兄弟有意選擇與基金公司合作,解決自身資金軟肋的問題。



  不過,值得一提是,雖然目前深圳坪山文化城項目具體的占比情況還未予以公佈,但該項目的開發模式華誼兄弟也有意在借鑒上海(樓盤)嘉定華誼兄弟文化城項目的開發模式。其中,包括由三方共同投資設立項目公司來負責開發經營等。

  跨界文化地產

  目前項目目前正處於籌備動工階段,預計最快7月可以動工,明年一期項目將啟動招商。

  而華誼兄弟自2009年以來就積極擴展影視以外的業務,使用華誼兄弟品牌投資文化地產項目就是主要的方向之一。

  但與此同時,對於依附品牌知名度,去打造以其自身產業為依托的文化項目,有深圳業內認為,華誼兄弟也有通過文化項目拿地搞房地產開發的驅動。

  因此,深圳坪山項目在具體的產品占比上或也存在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城項目的可能。即住宅與酒店式公寓占比60%至70%,主題情景商業街(影視、綜藝娛樂)、創意辦公(Loft、民企創新總部)、精品酒店和展覽展示等占30%至40%。

銀行軍公教貸款二胎年息華誼兄弟跨界地產 深圳坪山文化城16億拿地

  目前,華誼兄弟開發文化產業項目還僅處於初步嘗試階段,所以具體的操作模式、項目規劃還未成型。但就目前動作來看,華誼兄弟有意加大文化產業佈局已非常明顯。

  "其實和缺乏文化旅遊地產開發的經驗相比,資金或才是華誼兄弟跨界地產的軟肋",有分析人士如是說。

  不過,就華誼兄弟的合作模式來看,其已打造的四個文化產業中均有兩到三傢公司參與投資開發,因此華誼兄弟更多的是在扮演文化輸出品牌的角色。

  項目規劃用地面積為118萬平方米,總建築面積125萬平方米,總投資130億元,項目建成後將發展電影及電視節目拍攝、後期制作、配套服務、廣告制作、設計、主題旅遊及其他文化創意設計等產業。

  去年,市場曾傳出消息指,華誼兄弟正積極籌備更多文化地產項目,並已經初步選址上海、成都兩地,而合作方為地產基金公司為星浩資本。

  彼時,消息還稱,星浩資本目前正在為一隻文化創意地產基金進行融資,融資規模15至20億元人民幣。該基金的操作模式是與國內知名文化創意企業合作,在大城市中心地段,開發以文化創意為主題的主題型城市綜合體。

  對於這一消息,星浩資本方面早前也有證實,確實有這樣的合作在接洽中。

  該業內指出,從坪山目前的產業格局來看,因缺乏文化產業的支撐,坪山目前發展文化產業的空間還比較脆弱,因此若該項目中的文化產業占大部分,那麼項目盈利能力就會很弱。

  根據公開的資料顯示,三宗地塊中兩宗為工業用地、一宗為商業用地,三宗地塊總面積為38.13萬平方米,總起拍價格為16.38億元。

  據瞭解,深圳坪山文化城項目將由華誼兄弟傳媒、珠江投資和坪山城投三傢企業共同投資成立項目公司,其中,華誼兄弟子公司實景娛樂在項目公司的持股比例為40%。

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  對於華誼兄弟而言,新地塊的獲得並不是臨時起意,而是在去年就已經透過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司,與深圳市坪山投資有限公司簽署瞭開發文化城的框架協議,而此次拿地算是落實上述協議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/09052736193.shtml

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