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內容來自sina新聞

桃園機車借款免留車>房屋2胎轉貸房價維穩目標恐難實現

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  今年1月24日，北京市十四屆人大一次會議舉行"城市精細化管理"發佈會，北京市住建委委員、新聞發言人秦海翔在發佈會上表示，今年北京房地產調控的目標是希望能夠保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。

  從北京房地產調控目標發佈到現在，時間已經過去瞭半年多。面對"噌噌"上漲的房價，今年北京房價調控目標面臨巨大壓力，恐將難以實現。

  年初在全國各地紛紛制定房地產調控目標時，多數城市制定的目標是房價漲幅低於人均可支配收入的實際增長。比多數城市制定的目標更加嚴格，北京定 出瞭維穩的目標，即房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。雖然這一目標沒有量化，但字面意義上理解應該是與去年的房價持平。而且從之後出臺的"國五條"北京 細則中也明確提出瞭新盤申報價不能超過之前售價的要求。由此可見，北京房價調控的目標應該是今年的房價不超過去年房價。在樓市調控目標公佈之時就有很多市 場人士預測這一目標實現難度較大，從這半年多的市場成交情況來看，如果下半年樓市不出現拐點，房價調控目標必定無法實現。

  首先，2012年北京房地產一手商品住宅成交面積同比大幅增長51%，根據"量為價先"的行業特性，2013年開發商降價出貨的概率較低。

  其次，在市場強烈回暖的2012年，北京住宅類土地成交先抑後揚，但與前兩年相比依然較為低迷，全年共成交住宅類土地37宗，土地成交建築面積 609萬平方米，比2011年下降35%，土地出讓金395億元，下降17%。成交下降的主要原因在於土地供應的緊缺，2012年住宅類土地共推出41 塊，規劃建築面積626萬平方米，同比下降瞭53%，僅完成供地計劃的31%。由於住宅類土地推出面積連續三年下降，成交面積也連續三年下滑，但樓面均價 與溢價率隨著開發商預期向好在2012年觸底反彈。土地出讓連續三年下滑帶來的影響正在逐步顯現，新增商品房供應亦面臨壓力。需求高位而供給下 降，2013年北京房價必然面臨較大的上漲壓力。

  更為嚴重的是到目前來看，北京樓市的供需矛盾已經十分明顯，表現為在銷售量下降的同時，房價卻在上漲。正常情況下，房價與銷售量是正相關的。也就是說，銷量上漲，房價才會上漲；銷量下降，房價則下跌。但是在供需已經嚴重失衡的市場，這一規律也就失效瞭。

  據中原地產統計，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見，相對於需求量，樓市供應量正在減少。這不僅將造成市場供應緊張，短時間內可能放大供需矛盾，引發恐慌性"搶房"，使房價報復性上漲。

  除瞭北京房價調控目標難以實現外，很多城市完成今年房價控制目標都出現瞭較大困難。除北京和上海(樓盤)外，大部分城市都將今年房價控制目標定 為漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度。根據今年上半年一線城市房價的數據統計，北上廣深上半年同比漲幅均超過8%，大部分城市超過瞭7%。據此預測， 全年總體同比增幅將超過10%。不僅北京，很多城市今年房價調控目標都將落空。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08092334538.shtml

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