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7月佛山一手樓交易量價齊跌
來自佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示，佛山7月份一手樓交易出現"量價齊跌"現象，其中成交面積為66.79萬平方米，環比跌幅為6.89%；成交均價為8079.38元/平方米，環比微跌2.43%。
成交量：南海環比跌幅26.31%
單從環比來看，佛山市一手樓(住宅)成交面積、成交價格分別下降6.89%、2.43%。但拉低整個7月房地產新建住宅成交量的區域主要是南海、順德。南海區成交量為19.16萬平方米，環比跌幅為26.31%，跌幅為五區最高；其次為順德，成交面積為26.32萬平方米，環比微跌2.84%。雖然高明環比跌幅達到負3.86%，但由於其成交量在全市占比不大，影響有限。
值得註意的是，南海區的成交面積在6月環比增幅高達31.73%。在此基數之下，本月環比跌幅達26.31%，仍不能掩蓋南海區房地產市場交易火爆的局面。
與南海、順德形成反差，禪城和三水兩區成交面積本月則暴增，其中三水區為7.22萬平方米，環比增幅為32.72%，為五區最高，禪城也達到22.89%。
成交價：順德環比漲瞭277元/平米
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在一手房平均成交價格方面，佛山市均價為8015.32元/平方米，環比下降201元/平方米。禪城、南海、高明三區成交均價分別有不同程度下滑，依次每平米價格下跌349元、410元、646元。高明區價格下降最為明顯。
不過三水區和順德區成交均價環比卻是上升態勢，順德達到7423.97元每平方，相比上月每平方米漲瞭277元，三水則也漲瞭166元。
和去年同期比：量價均漲
由於是環比(本月與上個月的比較)，且隻是7月單月的數據，業內人士均表示，不能以此簡單判斷佛山樓市有降溫的趨勢。而記者根據佛山市住建局公佈的數據，計算今年前7個月與去年同期相比，佛山一手樓成交面積、均價分別增長瞭40%、5.4%。均價相比去年每平方米則漲瞭423元。
[分析]
環比下跌難掩樓市火爆
在佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩看來，雖然7月住房成交量與成交價環比都有下跌，但這並不意味著7月的樓市就很"冷"，"相反，從市場來看，7月的樓市還是挺火的，曾經有一周有七八個項目開盤或者推出新房，各商傢也有不少動作，可以說是火爆的七月，供需都很旺。"
劉世恩進一步解釋稱，之所以數據上呈現出下跌趨勢，原因有二：一是數據延遲，7月份南海房地產交易中心的網站進行網絡合並，導致很多數據沒辦法錄入，許多房地產交易無法簽約，因此許多房產交易數據未能及時錄入。第二，禪城區的樓盤普君新城，7月又有一批回遷房成交，提高瞭整個禪城區的成交量，但同時也拉低瞭佛山市的整體價格。
業內人士有人認為成交量下滑與天氣炎熱、買房人減少有關。但劉世恩表示"雖然一般情況下7、8月是樓市的淡季，確實天氣也比較熱，但天氣原因不是影響人們購房的主要因素。在經歷瞭5、6月的一小段沉寂後，在剛需的刺激下，7月的樓市是淡季不淡。"
銀行信貸利率調高影響成交
對於房地產市場的些微變化，房地產開發商感受更為"見微知著"。保利華南實業有限公司營銷部經理李曉波對南都記者說，樓市對宏觀政策非常敏感。"6月底至7月上旬，的確樓市出現短暫的冷淡，但在下半個月成交量又開始回暖。原因在於銀行錢荒之後調整瞭買房貸款利率，從原來的8.5調到9.7，買房者出現觀望。"但在7月月末，中央又出臺房地產"穩定繁榮"的政策，讓樓市觀望的情緒得到遏制。
順德受大良板塊拉動量跌價漲
7月份順德新建住宅成交均價呈現上漲趨勢，成交均價為7423.97元/平方米，環比6月份的7146.93元/平方米上漲3.88%。這是自4月份出現價格下降以來，順德房價再次出現上漲。
數據顯示，雖然樓價出現上漲，但因為目前順德區域內新盤較少，老盤新推貨量也不多，成交套數繼續呈現微降趨勢，共成交2057套，環比4月份的2192套下降6.16%，但是鑒於成交價格上漲，成交總金額不降反升，為195398.93萬元，環比6月份的193610.41萬元上漲0.92%。
泛澳地產機構分析認為，進入7月淡季，樓市成交熱度疲弱。大市環境影響下，大面積產品單價有望回落，但剛需用傢對住房需求殷切，受政策影響而暫緩購房等現象甚微。未來樓價將保持穩中帶升的態勢。
不過李曉波進一步解釋說："其實順德樓市是一個相對獨立的區域，購買的主力是本地人，目前核心是公務員群體。本地人的人均居住面積已經比較大瞭，現在不太想出手。但是順德的價格上漲主要是大良帶動的，比如容桂的均價一直都是在低位運行的。"
[預測]
9月樓市還會大爆發
盡管7月環比出現下跌，但對於下半年的佛山整體樓市，大部分受采訪的業內人士都認為會出現新的增長。
對於接下來的"金九銀十"，劉世恩認為，樓市最火的時候會在8、9月，9月會有一個大爆發，而是10月則會有一個回落，"現在的商傢都在將'打仗'的節點提前，大傢都在往前搶，8月禪桂將有1900多套房將上市，從目前的銷售情況來看，是很火爆的。"
不過，盡管八九月會有一個樓市的爆發，但劉世恩並不認為下半年的整體樓市會趕超上半年。"上半年以剛需小戶型成交為主，已經達到瞭一個峰值，而8月以後的樓市中小戶型隻占1/3，因此成交量不會比上半年高。"針對下半年的房價，劉世恩認為不會有太大波動，"現在量升價未必升，下半年的房價應該是穩中有小幅提升。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08533429256.shtml
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