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尷尬的上半年大連土地市場驟冷 房企讓利走量加速
新浪樂居訊(編輯 谷時宇)從今年年初開始，受全國整體形勢影響，大連樓市也一度遇冷。進入春季後，也未出現明顯的回暖跡象，盡管不少開發商大聲斥責"樓市拐點論"為一紙空談，但多數購房者卻依然駐足不前，保持觀望態度。
房地產市場持續數月的不景氣，使得一些房企開始轉變營銷策略，從五月份開始，大規模的降價潮開始蔓延，樓盤以推出特價房以及價格大幅度優惠的方式吸引客戶。特別是定位剛需的樓盤，蓄客量提升效果較為顯著，"讓利走量"逐漸成為共識。
土地市場降溫明顯 兩個月僅一宗地掛牌
在上半年，國內其他城市頻頻出現土地流拍及無土地摘牌的情況，大連的土地市場也未能幸免。據中原地產相關數據顯示，2014年以來大連土地市場供應明顯不足，優質地塊較少，同時品牌開發商拿地少。自4月初恒大經過數輪拼殺拿下固特異地塊後，大連的土地市場經歷長達兩個多月的"空窗期"，直到6月下旬，大連市內四區才有住宅用地掛牌，從而成為土地市場降溫的有力佐證。
據瞭解，今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃，改由地方自行公佈，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金。
市場低迷推動房價下滑 剛需樓盤成為跑量主力
從降價舉措的力度來看，初期大多數開發商還是采用較為保守的"特價房"、"尾盤清零"、"購房補貼"等方式變相降價。而在取得一定效果之後，不少樓盤幹脆低價入市或者直接打折。業內人士表示，在房貸收緊以及各地降價潮消息的影響下，剛需客群在現階段成為拉動市場成交的主體，而投資及改善性客群多處於觀望狀態。
數據顯示，在優惠力度逐漸加大以及部分區域新入市項目較多的情況下，華南、高新等區域的剛需項目成交相對較好。雖然2014年的月度成交量呈現按月遞增的態勢，但月平均成交量在20.5萬㎡以下徘徊，情況照比去年來說並不樂觀。
克而瑞大連機構分析師王一翔認為，按照上半年的發展態勢來看，下半年樓市的下滑態勢還會繼續，因為大部分的中小型房企還會繼續觀望，成交和價格不會太大的改觀，全年的成交業績額都壓在瞭最後一個季度，如果不在價格上有所下調，將很難完成去化量任務，因此傳統的"金九銀十"反而會出現大幅的下滑。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/18202802658.shtml
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