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樓盤請 托假買房湊人氣 開發商負責還房貸
本報訊(記者 沈右榮 通訊員 漢法)2008年蔓延的樓市低潮，使得一些中小型開發商的經營雪上加霜。為瞭營造賣房火爆氣氛，武漢一開發商請人幫忙，辦理假買房假按揭手續。沒想到，因開發商資金緊張而無力還款，幫忙的居民假按揭變成瞭真按揭，還因此惹上官司。
房托假買房 開發商負責還款
2009年武漢某地產公司在武昌巡司河開發一小區，時值中國房地產低谷，房價下跌，全國不少城市掀起退房潮。
低迷時期如何才能讓居民來買房？為瞭營造賣房火爆氣氛，開發商找人幫忙，實行"假買房、假按揭"，吸引購房者眼球。
方某夫婦也幫助該開發商促銷賣房，與開發商簽訂購房合同後，2009年1月，方某在建行辦理抵押貸款手續，並到房產部門辦理瞭抵押房屋的期房抵押證明。方某貸款53萬元，還款期限20年，開發商為方某按揭貸款提供擔保。
實際上，方某每月向銀行還款的錢都是開發商出的。房子建成後，開發商也未將按揭的那套房交給方某。
開發商斷供 房托假按揭變真按揭
方某夫婦以為，隻要開發商能"幫自己"按時還清銀行的按揭貸款，53萬元貸款就沒他們什麼事瞭。然而，開發商資金出瞭問題，還瞭3年後就不能第2順位利率多少免費諮詢試算還款瞭。截至去年6月，方某貸款賬戶顯示，欠銀行貸款45萬多元，利息4000元。
銀行向江漢法院起訴方某夫婦、開發商欠款不還，獲得支持。
法院認為，銀行與方某、武漢某地產公司簽訂的借款合同有效，假按揭變成瞭真按揭。法2胎房貸專家院判決，方某夫婦應償還借款及利息、罰息，如不能還款，銀行有權對抵押房屋拍賣後享有優先受償權。開發商對此項借款承擔連帶清償責任。
據介紹，像方某夫婦一樣因為假按揭變真按揭惹上官司的不在少數。去年，因假按揭者不能還款，該小區開發商也無力承擔連帶清償責任，經銀行申請，江漢法院執行時，曾委托評估公司對該小區10多套房屋進行評估拍賣。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08554078779.shtml
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