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保障房年度目標任務完成 業內:利於拉低平均房價
昨天，住建部發佈全國保障房工作進展情況，截至11月底已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標任務。
中新網12月17日電(房產頻道 孫建永)住建部昨日發佈全國保障房工作進展情況，截至11月底已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標任務。對此，業內人士分析表示，各地達成年度保障房建設目標，既關乎民生，也利於穩定市場預期，拉低各地平均房價。
今年保障房建設年度目標任務已完成
據住建部網站昨天發佈消息稱，"2013年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至11月底，已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標任務，完成投資11200億元。"
近年來，伴隨著房地產市場的迅猛發展，保障房亦被頻頻提及。近日，中國廣播網援引住建部副部長齊驥的發言稱，截止目前，我國"十二五"期間保障性住房開工建設目標已經完成三分之二，明年保障房開工在600萬套以上，有望完成"十二五"目標。
另外，12月初，住房城鄉建設部、財政部、國傢發展改革委聯合發佈通知，要求從2014年起，各地廉租住房(含購改租等方式籌集)建設計劃調整並二胎房貸銀行成數利率多少免費諮詢試算入公共租賃住房年度建設計劃，並從公共租賃住房的資金渠道、租金定價等方面做出要求。
談及保障房，亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，各地達成年度保障房建設目標，既關乎民生，也利於穩定市場預期，拉低各地平均房 價，平穩房價漲幅。全國經理人聯盟理事王洪福也對保障房建設成績的取得給予肯定，他說："完成保障房目標任務是個好事，但是，解決剛需的任務任重道遠。廉 租房和公租房並軌有利於規范租賃市場。這個舉措說明，解決租賃住房問題的綜合舉措應該及早系統出臺。"
各地政策強調加強保障房建設
保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一，政策調控中也不乏有關保障房的內容條款。以近期的政策調控為例，今年四季度以來，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等部分二線城市發佈樓市調控政策，多有提及保障房方面的內容。
其中，"滬七條"要求，"推動公共租賃住房建設籌措和分配供應，盡力滿足保障對象租賃需"、"參照物價、收入等因素，研究明年放寬廉租住房和共有產權保障住房準入標準，努力擴大住房保障受二胎貸款益面"。"穗五條"更是提到，1～10月廣州籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達的目標任務(1.6萬套)。另外，南昌、西安等地也提及"大力推進保障性安居工程建設"、"完善保障房供應體系"。
值得註意的是，"京七條"要就加快自住型商品住房建設，今明兩年要完成7萬套自住型商品房用地供應。同時明確，經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可優先購買自住型商品房。
對此，全聯房地產商會創會會長聶梅生對中新網房產頻道表示，保障房存在的問題是不能讓供應和需求錯位，像北京提供自住型商品房，"越來越符合於滿足人民的需要，這樣更好。"
業內：保障房拉低市場交易平均價格
近日的中央經濟工作會議中也提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。那麼，大批待建、完工的保障房能否抑制不斷上漲的房價？
對此，王洪福認為："政府與市場達成的'保障歸保障，市場歸市場'共識，會保證市場按照供求規律決定房價的走勢，同時政府也會通過調控保障中低收入者不被不斷走高的純市場的房價所拋棄。"
郭毅分析稱，剛剛結束的中央經濟工作會議上對於2014年房地產調控的表態是"做好住房保障和房地產調控工作"，由此來看，保障房將是新一屆中央政府的房調著力點，由此各地方加快保障房建設也是順應中央的要求而動。
"從目前透露出的跡象來看，未來房地產調控將會越來越趨向於'低端有保障、中端有支持、高端有市場'的三元格局，北京依托於保障房以及自住型商品 房，來保障中等收入以下人群的住房需求，而對於高收入階層，則交由市場解決。在這樣的背景條件下，市場化的商品房部分價格還將繼續上漲，通過中低價位的保 障房和自住型商品房來拉低整體市場的平均交易價格。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09283809496.shtml
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