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內容來自sina新聞

天津二手房金九銀十波瀾不驚小兩室婚房走俏

截至目前，傳統的地產銷售旺季"金九銀十"已然進入尾聲，同新房市場眾多新盤集中開盤新品爭相亮相的熱鬧景象相比，新區二手房市場卻顯得有些波瀾不驚，九十月份的成交量和價格與之前的七信託房貸二胎利率年息八月份相比基本持平，並沒有出現明顯"漲勢"。在略顯平淡的"金九銀十"中，除瞭小面積婚房占據一半份額成為"主角"外，改善型住房比例也有所上升，成為新的熱點。業內人士認為，雖然傳統旺季顯得成色不足，但是剛剛開啟的第四季度二手房市場卻依然值得期待，年底可能掀起淘房潮，將有望讓濱海新區的二手房迎來一個成交小高峰。

核心區成交價保持穩定

在今年七八月份，濱海新區二手房市場一掃第二季度的頹勢，開始出現瞭"量價齊漲"的情況，這也讓很多購房者對"金九銀十"的大熱充滿期待。轉眼之間，"金九銀十"即將落幕，雖然並沒有出現期待中旺銷的景象，但是在剛性需求依然強烈、改善型需求集中釋放的帶動下，今年的"金九銀十"依然延續瞭七八月份的熱度，保持瞭較高的成交量，同去年"金九銀十"慘變成交淡季相比，更是交出瞭一份不錯的成績單。

"根據對我們濱海區域內近十傢門店的銷售統計，在9月份一共成交瞭60餘套二手房，10月份中上旬，總的成交量則為30餘套，預計整月的成交量也將同9月份差不多。"我愛我傢中介濱海區域總經理王先生介紹，成交數量差不多，價格也沒有出現進一步增長的趨勢。目前濱海核心區塘沽區域成交均價依然在萬元左右，同樣類型房源的掛牌價和成交價同之前的兩三個月相比幾乎沒什麼變化。"一手房價格是二手房價格的方向標，如果區域一手房價格出現顯著變化，那麼周圍的二手房肯定會出現變化。目前塘沽熱銷的很多新房項目更多集中在較為偏遠的地段，這對主要集中在新村、杭州道等核心區的二手房價格並沒有太大的影響。"王先生表示。

同我愛我傢中介的情況類似，位於開發區的盛聯地產中介在九十月份的成交情況也同之前月份基本持平，並沒有出現大漲的情形。針對這種情況，資深中介人士李先生認為很正常。"其實近幾年在開發區二手房方面，所謂的'金九銀十'銷售旺季已經不明顯瞭，購房者都十分理性，會根據自身的需要和對市場的判斷適時進行購房，並不會太受所謂旺季的影響而一窩蜂購房。"此外，李先生還認為，3月份搶購潮對二手房購買力的透支以及開發區土地貸款利率房價的日益高企也是造成銷售平淡的重要原因。"目前開發區二手房價格一般都在13000元每平方米左右，一些熱門的小區房源價格更是可以達到15000至16000元每平方米，開發區戶型面積又普遍偏大，總價的高昂也讓很多想購買這一區域房子的購房者出現瞭觀望的心理。"

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天津二手房金九銀十波瀾不驚

天津二手房“金九銀十”波瀾不驚小兩室婚房走俏(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08242459051.shtml

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