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  銀行房地產不良貸款蔓延

內容來自sina新聞

  □記者 蔡穎 實習生 王思穎 北京報道

  房地產按揭信貸違約風險暴露

  同時,記者調研瞭解到,不僅是內蒙古地區,包括長三角等地區的監管層也對房地產貸款進行瞭多次壓力測試和風險摸底。值得一提的是,目前,房地產貸款形成逾期不再僅僅局限於開發貸,住房按揭貸款逾期違現金卡利率高雄借貸二胎年息約風險已開始暴露。

  地方監管層緊急摸底債務狀況並組織壓力測試

  房地產信貸風險正如懸在銀行頭上的達摩克利斯之劍。近日,《經濟參考報》記者獲悉,內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地產貸款情況,要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃,對於不能借新還舊或展期的逾期貸款,要求在年底都劃歸為不良。

  今年以來,銀監會多次警示房地產貸款風險。銀監會副主席閻慶民撰文指出,"部分地區房地產風險逐漸顯現,加劇瞭金融和經濟波動,是造成不良貸款上升的主要風險因素。"

  王兆星說,"三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"《經濟參考報》記者也從大連銀監局獲悉,大連建立瞭"全口徑、全流程房地產風險動態監測體系",主要包括房地產開發貸款、地產開發貸款、個人購房貸款等業務類型以及房地產市場提供信息、信貸數據、財務指標、樓盤項目、抵押擔保等指標內容。

房地產按揭貸違約風險暴露 地方緊急組織壓力測試

  據瞭解,全國范圍內,內蒙古和浙江溫州因企業資金鏈斷裂、樓市下跌帶來的風險十分典型。某國有大行內蒙古分行一位高管透露,該行在當地的房地產貸款有40多億元,今年出現瞭按揭貸款逾期的現象,尤其集中在鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%),按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元,這一塊在化解過程中存在一些難度,逾期逐漸產生,不斷暴露。

  就內蒙古而言,2009年以後,各地大量民間資本和掘金者紛紛湧入,並在當地民間借貸的推波助瀾下,鄂爾多斯、神木等地區房地產市場迅速膨脹,其房價直追一線城市,然而,"從2011年末開始,民間借貸危機爆發,鄂爾多斯樓市陷入停滯,加之房地產調控政策,當地樓市銷售量下降,隨後房價開始下跌,現在幾乎腰斬,當年100多萬的房子現在甚至30萬至40萬就可以賣。"內蒙古一位接近監管層的知情人士對《經濟參考報》記者透露。

  在浙江溫州,按國傢統計局統計,溫州房價下跌開始於2011年9月,到今年5月份為止已持續33個月,較2011年最高水平下跌瞭22.5%。有業內分析人士指出,溫州房地產泡沫破滅背後是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題,加上民間借貸債務滾雪球,難以支撐過去對樓市的投資資金;內蒙古經濟增長是典型的投資拉動型,鄂爾多斯、神木等房地產泡沫破滅背後主要是煤企老板資金鏈的斷裂。

  "按揭貸款出現違約其中一大原因就是,當年銀行信貸寬裕時,買房不是自住而是投資,當預期房價下跌或者房價實際下跌,其價格低於按揭貸款餘額的時候,借款人就會放棄歸還貸款。"內蒙古銀行行長助理史來銀對《經濟參考報》記者分析稱。

  據房地產行業內的分析人士指出,今年三、四線城市面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三、四線城市,在庫存增大的壓力下,崩盤案例會增加。一位地方銀監局人士坦言,"現在房地產風險主要集中在二、三線城市,狀況確實非常糟糕,主要是空置率很高,今年以來,按日均銷售量來看也很低。當企業出現貸款逾期或不良,銀行收回瞭一些企業用於抵押的商品房,但是在目前市場環境下根本處置不瞭,這給銀行也帶來瞭很大的風險隱患。"

  銀監會的數據顯示,6月末銀行業房地產貸款餘額達16 .2萬億元,占各項貸款餘額的20.8%。銀監會副主席王兆星指出,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右,包括房地產開發商的貸款,也包括個人購房貸款,其中,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。截至2013年底 ,商業銀行房地產不良率為0.48%,但銀行業內人士認為,今年情況不容樂觀,除非年末集中核銷一批不良貸款。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07572849688.shtml
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??李嘉誠通過發言人在香港表示:“中國的年輕人幹得很好,我對此隻有感到高興。”阿裡巴巴的發言人拒絕對馬雲的凈資產情況置評。

??彭博社億萬富翁指數公佈的最新數據顯示,現年50歲的阿裡巴巴創始人馬雲已經超過香港富豪李嘉誠,成為新的亞洲首富。現年86歲的李嘉誠自2012年4月5日以來一直是亞洲首富。

馬雲身傢286億美元成亞洲新首富

??今年以來,馬雲的財富增加瞭250億美元,這主要是由於阿裡巴巴在上市之後股價大漲。根據彭博社的數據,目前馬雲的財富總額達到286億美元,而李嘉誠為283億美元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07505949319263首次購屋貸款條件180603640.shtml

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  改造老公寓提升舒適度

 3所新公寓今年投用

  藍領公寓、灰領公寓、白領公寓、政府公屋......作為國內最早建設藍白領公寓和政府公屋的地方,經過多年的建設,開發區已經建立起瞭多層次的住房保障體系,截至目前,開發區已有24處公寓項目投入使用,可為近20萬名泰達建設者提供居住服務。

  從相關部門獲悉,目前,開發區啟動建設的公寓項目已達29處,其中,投入運營的已有24處,僅在今年,便有泰達政府公屋、西區天鴻公寓以及大火箭藍白領公寓,三大公寓項目投入運營,使開發區的住房保障體系進一步完善,解決從業人口住房需要的能力提升至20萬人。而根據工作計劃,預計今年年底,漢沽現代產業區的公寓項目也將投入運營,為更多的企業員工提供居住服務。

  以新婚員工為例,開發區啟動建設瞭泰達政府公屋,為區域內的已婚員工在正式購房前,提供過渡性的住房服務。"泰達政府公屋是一項創新,不僅幫助新成立的員工傢庭完成購房前的3年過渡期,還通過政策傾斜,提高科技企業對人才的吸引力。"相關負責人表示。

開發區24處公寓可容納20萬建設者居住車貸試算二胎年息

  "從藍白領公寓,到灰領公寓,到政府公屋,隨著區域的不斷發展,根據從業人員不同階段的需求,開發區的住房保障系統正在不斷完善。"相關負責人表示,藍白領公寓,是開發區最早開始建設的保障性住房項目,為區域內的從業人員提供低廉的住房服務,幫助人才解除後顧之憂,降低生活成本。針對不同類型企業員工的不同需要,開發區相繼設計建設瞭灰領公寓、政府公屋等保障性住房項目,來滿足各層次人才的住房需求。

  目前,開發區尚有5處公寓項目正在抓緊建設,隨著新一批公寓的陸續投入使用,泰達建設者們的居住需求將得到更好地滿足。

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  除瞭增加供給,開發區還積極提升公寓的舒適性,使公寓居民們不僅有地方住,而且還能住得舒服。今年,開發區就針對已有公寓進行瞭深入改造,提高公寓居民的舒適度。在充分瞭解居民的需求基礎上,各公寓不僅對硬件設施都進行瞭整修和改造,服務功能也進一步完善,使廣大外來建設者的"傢"變得更加溫馨而舒適。以瑞達白領公寓為例,由於居民們希望增加休閑娛樂的功能,所以,在這次公寓的升級改造中,瑞達公寓增加籃球架、足球網等設施,讓居民們在工作之餘,可以方便地進行體育鍛煉。

  通過硬件設施的改造、整修,目前,開發區內各藍白領公寓的居住環境均得到瞭提升。在實施硬件改造的同時,公寓管理中心各基層工作站及各公寓物業通過規范服務程序、定期與在駐企業溝通、入戶走訪瞭解居民需求等方式,主動關註公寓居民思想動態,瞭解公寓居民困難與需求,既解決瞭問題,也增進瞭與公寓居民的感情,讓外來建設者們共同的傢園變得更加溫馨和舒適。



內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08292504468.shtml
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  地方收入對土地的依賴,不僅僅來源於土地出讓金的高額收入,還有隨後房地產開發所帶來的一系列稅收。每一輪地價走高之後,隻需一夜的時間,周邊二手樓盤報價便會登上一個新的高度。

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  近年來,土地供應量保持平穩水平,但需求卻受調控政策影響極大。每當調控行至政策初步收緊之時,房地產企業便會集體轉向觀望態度,非十分屬意的地塊,絕不輕易出手,即便在拍賣會上舉牌,也是謹小慎微。當新一輪調控政策落地之後,市場紛紛認為房地產利空出清,房企加快瞭跑馬圈地的腳步。進入5月份以來,焦點地塊歷經百餘輪舉牌變成瞭常有之事,溢價率節節攀升。

  此前財政部公佈一季度財政收入數據,用數字詮釋瞭地方財政對土地財政的依賴。

  2013年第一季度,國有土地使用權出讓收入7700億,同比增加2448億元,增長46.6%。一季度營業稅4576億元,同比增加561億元,增長14%。主要是房地產市場成交額增加帶動房地產營業稅相應增加。地方其他稅種方面,土地增值稅822億元,同比增長34.7%;契稅917億元,同比增長38.3%;城鎮土地使用稅404億元,同比增長7.5%;耕地占用稅432億元,同比增長7.9%。

  供求影響價格,這條最基本的經濟理論在土地市場充分演繹。截至5月22日,北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億,同比上漲3.5倍。

  擺脫土地財政,不僅能有效推動房地產調控效果及早顯現,避免在一輪輪"面粉貴過面包"的過程中,將房價逐步推高,也有利於地方政府財政安全。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02583211202.shtml
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??值得關註的是,京外項目和國外項目也在逐年走熱。據北京房展組委會調查,在今年的春季房展中,關註外埠樓盤的觀展者占比達27%。其中,關註北京周邊項目的占關註外埠樓盤人數的20%,關註山東、遼寧等環渤海項目的占7.5%,關註海南項目的占16%,關註雲南、黑龍江、成都等內陸地區旅遊城市的占14%。

??昨天上午,記者在房展會現場看到,雖然是展會的最後一天,但看房者仍有不少,北京項目、旅遊度假項目和海外移民項目成為大傢的重點關註對象。組委會的統計顯示,春季房展的觀眾達到18.98萬人次,各參展項目登記客戶數量為50420組,看房客戶數量共計14740組。據組委會調查,受3·30新政的影響,改善型置業升溫,相比去年秋季房展,觀展者關註的戶型面積明顯增大。被調查者中,關註90-150平方米戶型的占48%,關註150平方米以上戶型的占24%。台中土地貸款

??在春季房展的海南展區,銷售人員告訴記者,這幾年海南的房子很受北方人喜愛,其中海口某項目在房展開幕首日就有成交,不少購房者都是由老業主推薦介紹來的。

??昨天,為期四天的北京春季房展閉幕,展會共接待觀眾18.98萬人次。作為3·30新政後的首次大型房產展會,改善型需求明顯得到釋放,根據北京房展組委會統計,關註90平方米以上戶型的觀展者占比超過70%。

內容來自sina新聞

??記者近日對一些樓盤走訪調查後也發現,符合改善型置業的項目在迅速升溫。位於東南五環外某改善型項目的銷售人員告訴記者,現在售樓處的來電和來訪量明顯提升,“新政之前,我周末接待的客戶一般隻有三組左右,但上周六一天我就接待瞭七組客戶”。

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??北京房展組委會秘書長鄭向東表示,從本次春季房展的項目參展規模和觀眾觀展、交易意向來看,市場供應和交易都趨於理性,“市場供應、產品結構和購買需求都呈現出多元化、多層次的態勢。購房者的承受能力進一步增強,改善和投資需求更加凸顯,考慮在外埠置業的群體明顯增加”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07315995700027690103746.shtml

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??通州區委書記楊斌表示,當前,在經濟建設和產業發展上,面對“三期疊加”的新形勢和一些剛性約束,通州必須要破解還沒“吃胖”就要“瘦身”的階段性難題,主動適應新常態,保持增速發展。

??北京商報訊(記者 方彬楠)記者日前從通州區獲悉,今年,預計通州區11個產業園區(基地)將完成工業總產值475億元,同比增長9.2%;總收入1000億元,同比增長10%;實現稅收71億元,同比增長15%。

建融苗栗三灣建融通州11個產業園今年總收入將達千億元

??園區是通州產業發展的主戰場,為通州區經濟發展做出瞭重要貢獻。目前,通州共有11個產業園區(基地),分別為光機電基地,金橋基地,物流基地,商務園,經濟開發區東區、西區、南區、北區,永樂開發區,聚富苑,星湖科技園,總體規劃面積65.45平方公裡,分佈於9個鄉鎮。

??據介紹,近年來,通州園區發展態勢持續向好,經濟運行平穩增長,產業結構逐步優化。截至目前,各園區共引進企業千餘傢,其中規模以上工業企業243傢,高新技術企業207傢,已形成六大特色產業集群。

內容來二胎代墊利率多少免費諮詢試算自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/10335955158480943100134.shtml

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??因政策環境日趨寬松、高知財富階層壯大等因素影響,購買豪宅的人越來越多。11月初,泛海國際二期開盤,一周內銷售金額超過8億元;銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件9月中旬,保利海德公園創下頂豪市場單盤單次銷售25億元的紀錄。



??【超大戶型】宗慶後——杭州東方潤園:娃哈哈集團總經理宗慶後住宅位於杭州某超高檔小區“東方潤園”,此小區位列2007年中國十大超級豪宅之三,位於江幹區錢江新城內。東方潤園主打“城市景觀大宅”理念,將規劃、建築與景觀有效融為一體。“超大戶型”是此樓盤亮點,小區內全部為面積200平方米以上的大戶型,總價均達千萬以上。昂建地貸款新北土城建地貸款貴價格也代表著尊貴服務,為保證住戶不被幹擾,東方潤園特設三梯兩戶的電梯配置,專設保姆服務電梯。作為杭州首個數字化傢居智能高檔社區,東方潤園所帶來的高品質生活安全保障也是富豪們選擇的重要因素。

??豪宅的主要消費群體多為一些成功人士,購買力強,因而市場反較剛需和改善類產品更穩定,總價在3000萬以上的豪宅,5年內銷售套數均穩定在每年150至300套。近日,國內知名的房產租售平臺安居客盤點瞭眾多商界大佬們居住的高品質住宅,看看有錢任性的大佬們都會選擇什麼樣的豪宅?

內容來自sina新聞

??【超優地段】馮侖——北京萬泉新新傢園:有“地產思想傢”和“房地產段子手”之稱的萬通控股董事長馮侖給人的印象往往不是商人而更像是個文化人。他所居住的豪宅同樣擁有文化氣息。萬泉新新傢園地處北京上風上水方向,圓明園和頤和園近在咫尺,又與著名的科技文化區“中關村”相比鄰。高等學府雲集,文化氣氛濃厚,談笑有鴻儒,往來無白丁,可謂“前後學府,左右名園,古有名山名水,今有新新傢園”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08075953309646642267058.shtml

??【豐富配套】潘石屹——SOHO建外現代城:相對來說,地產富人們大多會首選自傢樓盤,潘石屹的第一住所正是SOHO開發的建外現代城。建外SOHO位於長安街上,國貿中心正南面,是目前CBD中面積最大的建築項目,由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成。CBD有著豐富的配套,通過安居客平臺搜索樓盤周邊設施就可瞭解:SOHO建外現代城周邊有16條步行商業小街,300個沿街店鋪,20個雙層花園任君選擇,幼兒園、遊泳池、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應俱全。

??【別墅豪宅,首富鄰居】宋衛平——杭州綠城桃花源:綠城集團董事長宋衛平同樣住在自己開發的項目裡,而他的鄰居則是丁磊和馬雲。桃花源位於杭州市餘杭區鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶,距杭州市區18公裡,總占地達2700畝,是中國最低密度的別墅園區之一。2003年開盤時以“偏”和“遠”聞名,如今卻因擁有真山真水的自然風貌和環境,成為眾多知名商人的選擇。據國內知名的房產租售平臺安居客內部數據顯示,在桃花源剛開盤時,售價約每平方米不超過3000元,而截至目前漲瞭十倍左右。

??【優質環境,名流匯聚】馬化騰——深圳華僑城波托菲諾?純水岸:馬化騰2009年曾被曝耗資數千萬,以親屬名義買入深圳華僑城波托菲諾?純水岸的一套二手別墅。波托菲諾位於南山區中心,距離騰訊大廈隻有6.4公裡,駕車時間在15分鐘以內。小區內有7萬平方米燕棲湖,有1000平方米的天然湖心小島,更擁有無敵湖景及私傢湖畔木棧碼頭。對於馬化騰來說,購買這樣的住宅,是為工作、生活兩不誤,更是為與各大集團的溝通與合作。因安居客平臺上70%以上房產經紀人將此樓盤描述成“深圳上市公司老總居住最多的地方”,除馬化騰,還住著華為、五葉神、華僑城等公司高層,和眾多銀行高管。

??2015頂級豪宅市場仍將整體向好。據安居客市場部相關人員的數據統計顯示,頂級豪宅產品受到市場關註的誘因主要集中在環境、戶型、配套、地段等多個方面,尤其是因頂級豪宅產品而磁聚的高端社交圈層,更成為社會商界名流關註的焦點所在。


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上海供地計劃減三成 業內稱有 托市嫌疑

  "據我瞭解,上海核心城區的土地確實很少,但是,郊區還是有大量的土地的。不少土地已經被儲備瞭,但是政府明顯在控制供應的節奏。"上述開發商稱。

  基於此,上海將很難單純依靠農用地轉為建設用地,更多的必須從建設用地佈局調整,以及結構優化上尋找出路。工業用地轉性很有可能成為一個突破口。

  土地供應計劃大幅減少的效應已經開始顯現。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,5月上海市預計出讓4幅經營性用地,較4月大幅下滑七成,創2012年6月至今上海經營性用地市場最低值。合計出讓面積為9.5萬平方米,起拍總價31.8億元,環比分別下滑73.5%和51.9%。

  "實施細則已經有瞭,具體怎麼操作現在還沒有案例。"上述從事土地投資的人士表示,2胎車貸利率多少免費諮詢試算"現在一些企業應該已經在報方案瞭,但這類方案還要經過規土、建委等部門的審批,真正出來可能要等到年底或明年。"

  在該人士看來,盤活存量、集約用地是一個考慮的因素,但從短期來看,土地計劃供應的減少和政府有意控制地價有關。"以往1000公頃的住房供地中,有70%是保障房類用地,這類用地的供應完成率很高,但商品住宅的供地完成率一直較低。"

  計劃供應創五年新低

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08082731419.shtml

  一傢房企代表對記者稱:"上海有關部門在土地供應上還是比較有節奏的,上海這樣的國際化大都市,不可能像一些二三線城市那樣無序供地,當土地市場特別熱和特別低迷的時候,相關部門都會采取對應的供地策略。"

  官方公佈的數據顯示,上海建設用地總規模接近規劃天花板。2013年底,上海建設用地3070平方公裡,約占全市陸域面積45%,高於倫敦、巴黎、東京等國際大都市。2008~2013年6年間,城市建設用地年均凈增量近50平方公裡,距離2020年3226平方公裡的終極規模,隻剩下156平方公裡的增量空間,新增用地空間非常狹小。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,按照經驗判斷,土地供應大幅度減少將會導致房價上漲,但供應計劃和完成率是兩個概念,最終影響房價的還是實際的供應情況。

  上海2014年的住房用地供應計劃姍姍來遲。相比去年1000公頃的計劃供應面積,今年的這一數據僅為700公頃,同比降幅達三成,創下近五年新低。

  "年初國土部已經打過'預防針'瞭,這樣的結果大傢也都有心理準備。"一位專業從事土地投資的人士對《第一財經日報》記者表示,一方面上海官方正在集約用地上下功夫,另一方面,在樓市轉向低迷的背景下,也不排除減少供應進而"托市"的嫌疑。

  據德佑地產統計,過去三年,上海的供地計劃完成率在七成左右。通常情況建融新竹關西建融下,保障房類用地的完成率會明顯高於商品住宅,同時,樓市火爆的年份完成率也明顯高於樓市低迷的年份。

  "今年的情況比較特殊,一方面,國土資源部對特大城市的土地供應提出瞭新的要求,上海正在根據自身情況做一些調整,另一方面,保障性住房用地的比例也出現微調,這一系列因素或是造成這一數據被延遲公佈的原因。"一位業內人士稱。

內容來自sina新聞

  5月土地供應"跳水"

  《上海市盤活存量工業用地的實施辦法(試行)》已於今年4月出臺,上海對存量工業用地將主要采取區域整體轉型、土地收儲後出讓和有條件零星開發等實施路徑,允許單一主體或聯合開發體采取存量補地價方式自行開發。

  事實上,上海4月的土地供應和成交就已經顯現出低迷的態勢。4月,上海共計出讓15幅經營性地塊,合計出讓面積35.6萬平方米,出讓金額66億元,環比分別下滑38.2%和33.7%,均創下2013年3月至今最低值。

  據德佑地產提供的數據,截至5月13日,今年上海市住宅用地的供應面積為273.3公頃,完成率39%。不過,進入4月以來,住宅用地的出讓速度明顯放緩,截至目前,5月還未出現住宅用地的出讓。德佑地產研究總監陸騎麟認為,如果按照目前的供地速度來看的話,想要完成今年的供地計劃很難。

  德佑地產副總經理林俊權對《第一財經日報》記者表示,在今年宅地供應面積大幅減少的情況下,未來可能出現住宅產品供不應求的情況,從長期來看,未來兩到三年,上海房價還是會呈現出上漲的態勢。

  不過,上海中原地產分析師盧文曦認為,目前,上海商品住宅存量已超過1000萬平方米,去化周期將近15個月,短期內有供應過剩的危險,在目前樓市運行情況不佳的前提下,有必要減少市場供應。

  "現在上海樓市的結構性矛盾已經比較突出瞭。"上述開發商表示,小戶型的產品明顯供不應求,大戶型的產品已經過剩。如何去緩解這種結構性的矛盾,源頭必須從土地供應上解決。"前幾年,上海遠郊供應的一些土地,價格被炒得很高,開發商最終都做成大平層或別墅產品,現在好多都'爛'在那裡賣不動。"



  5月12日,上海市規土局官網掛出瞭2014年上海住房用地供應計劃,相比過去幾年,這一數字公佈的時間晚瞭約兩個月。
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  "目前土地市場過熱,北京等地'面粉貴過面包'的現象不正常,萬科是否拿地還要等等看。"上月底萬科總裁鬱亮在西安之行時的此番言論剛落,這個月,萬科已接連拿瞭6塊地,其中不乏地王。

  而今天下午,前海合作區將公開出讓首批兩宗地塊,以掛牌起始價計算的最低投資成本已超過3萬元/平方米,必將成為深圳新的地王,萬科已被業內定為將奪此地王的熱門人選,因為鬱亮上個月曾明確表示:"萬科不會錯過參與前海土地開發的機會,每一塊地都不會放棄。"

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

萬科7月份買地已花90億



  對此,萬科董秘譚華傑回應稱萬科所制定的謹慎拿地策略並未改變,他解釋:"買地就像每個人每天要吃飯一樣,萬科上半年銷售超過800多億,房地產企業一般拿地金額是占公司銷售金額的40%-60%,算是補貨,萬科目前買地的金額大概占銷售額的40%左右,屬於正常水平。"萬科總裁鬱亮也出面澄清:"萬科的面粉和面包都很足,我們都不擔心。萬科曾經在地王上虧過,所以不拿地王,而且並不是說拿塊地面積大就是地王。"

  南都記者據公開資料統計,7月1日-22日,萬科已斥資89 .68億拿下6地塊,其中上海、廣州地塊分別是區域總價、單價地王,令業內人士質疑萬科不拿"地王"的承諾有變。

  而萬科在海外融資的活躍,也使得它能以較低成本備戰土地市場。今年3月份,萬科通過境外子公司萬科置業(香港)首次發行8億美元的5年期定息債券,融資成本僅為2.755%,近日又擬在香港增發20億美元中期票據,若此次發債成功,萬科將成為房企中今年至今融資最多的房企。

 "積極"拿地背後是海外融資成本低

  事實上,今年1-6月份萬科購置土地支出為375.4億元,環比去年下半年拿地節奏已略有放緩。去年下半年以來,品牌房企回歸一、二線城市的趨勢愈發明顯,目前一、二線城市購置土地支出已占到品牌房企拿地總金額的79%,萬科去年至今在一、二線城市拿地額占比也達到84%,高於平均值5%。

  7月份萬科拿地步伐再度加快,主要是上半年銷售業績使然。今年1- 6月份,萬科累計實現銷售面積716 .4萬平方米,同比增18 .9%;銷售金額836 .7億元,同比增33 .79%,遠超去年同期漲幅。

  7月萬科拿地已砸90億

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  萬科下半年在深推盤加速,龍崗五盤齊發

  萬科今年上半年在深圳僅以22.2億元的成交量屈居深圳房企銷售排行第六位,這一局面下半年將明顯改善。

  僅龍崗區,下半年萬科就將有5盤推新---萬科紅、公園裡、萬科天譽、翰鄰城,以及全新樓盤萬科麓城。其中,萬科天譽作為萬科首個綜合體體項目今年底將開業,下半年也將加速銷售住宅,推出500套120-140平方米的公寓,其萬科廣場也將是萬科獨資下首個對外銷售的寫字樓。

  此外,位於羅湖北的三大盤萬科紅三期、萬科公園裡二期及萬科麓城,預計下半年總供應量接近2000套。有業內人士預計,如果此三盤能在下半年全部實現銷售,則可售金額高達30億元左右,將有可能超越信義、比肩佳兆業在大佈吉片區的供貨量。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09213381514.shtml

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  記者瞭解到,為瞭籌集資金,趙泉清還參與瞭民間資金的借貸。

  也就是說,為瞭盤活項目,長沙瀾灣項目中修建的別墅,新泓信又引進合作夥伴共同開發瀾灣。然而,雙方合作僅大半年時間後,沿海地產方面就宣佈退出瞭。

  據房天下對該樓盤的介紹,項目規劃總用地規模為1600餘畝,總建築面積89萬餘平方米,規劃有獨棟別墅、小院別墅、合院別墅、花園洋房和高層景觀公寓等產品。整個項目分成六期開發,其土地貸款台中梧棲土地貸款中一期占地約184畝,總建築面積約5.9萬平方米,容積率約0.47,總套數為152套。

  在這樣的背景下,7月30日,長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會、長沙市房地產開發研究中心正式發佈 "2014年上半年長沙市房地產開發形勢分析報告",建議長沙取消限購。

  7月4日,本報曾以《長沙一開發商資金斷鏈 星城千萬平方米庫存超警戒》為題,報道瞭長沙九龍·領仕匯三期項目資金鏈斷裂、項目停工的問題。

  中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼告訴記者,按照目前的成交量來看,長沙去庫存需要18個月。記者在采訪中還註意到,一些中小開發商陷入民間借貸漩渦,導致資金鏈出現問題。

  瀾灣項目此前還獲得過多項榮譽,包括"2010年別墅綜合實力前三強"、"2010年最佳園林景觀別墅"、"2010年最具投資升值潛力別墅"。公司稱該盤"成為長沙高端住宅的引領者,最具標桿性質的別墅名盤"。

  這也就意味著,短短一個多月時間,長沙至少有3處樓盤項目曝出停工等問題。

  長沙去庫存需18個月

  唐先生向記者表示,當時他花瞭240多萬元,以全款的方式在瀾灣購買瞭一套300多平方米的別墅。唐先生說,跟他一樣情況的總共有60多戶,大傢都沒有收樓。"房子建好瞭,但水電、煤氣等沒弄好,辦不瞭證。"他分析道。

  瀾灣斜對門不遠處便是寧鄉縣金洲新區管理委員會,管委會一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者,目前開發商並沒有"跑路"。

  更讓唐先生等業主擔心的是,目前整個瀾灣項目處於停工狀態,物業和售樓人員已不知去向。

  "合同上寫的是2011年12月31日交房,現在都快過去3年瞭,我們還是收不瞭樓"。7月25日,在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,唐先生顯得有些焦慮。

  在售樓部門口,《每日經濟新聞》記者見到瞭一個搖著蒲扇看門的男子,其自稱是物業人員。在男子旁邊,一個人正從售樓部裡把打印機、電風扇等物品往車裡搬。該物業男子稱,搬東西的人是公司領導。記者過去向其瞭解情況,但該人士拒絕瞭記者的提問。

  該人士說,此前開發商已經同業主舉行過一次溝通會,管委會要求開發商將樓盤後期詳細規劃情況在7月25日報給他們,他們再向縣裡回報,並計劃近期再組織一次開發商和業主的協調會。

  順著大門繼續向裡走,綠樹掩映之下,一棟棟別墅夾道而立,但依舊沒有見到人。路邊,一副十幾米長的樓盤廣告牌已經破損,下角裂開瞭一個大口子。牌子上的廣告語是"瀾灣,以勞斯萊斯的精神造別墅"。

  資料顯示,沿海地產應是深圳沿海國投置業有限公司,該公司是香港上市公司沿海綠色傢園有限公司(01124,HK)的全資子公司。2013年11月,沿海地產與長沙新泓信合作,醞釀在"瀾灣"別墅項目的基礎上,全面啟動其他項目。

  中國裁判文書網的一份文件顯示,2012年6月,趙泉清因公司經營需要,與郭某簽訂瞭一份借款合同。合同約定,趙泉清向郭某借款1600萬元,借款期限為2012年6月20日到2012年9月20日,月利率為2%,財務顧問費每月1.5%。不過,趙泉清在收到款項後並未按合同約定的還款期限償還借款。至案件審理時,仍欠郭某借款本金450萬元以及相應利息、財務顧問費。趙泉清則辯稱,原告主張的金額不符,利息過高,請求人民法院依法判決。

  第三方面,一些開發商的資金結構也有問題,房地產公司在某些時候給外界一種四兩撥千斤的感覺,覺得隻要是拿到瞭地,又有一些建築單位可以墊資,市場上又好賣,就沒問題。"開發商就抱著僥幸心理,造成資本結構不規范,市場一旦脫節,資金就出現問題瞭"。

  1600畝別墅項目"半途而廢"

  7月27日,幾經周轉,記者聯系上瞭趙清泉,但當他得知記者的身份後,立即表示"不說瞭,不說瞭",並匆忙掛斷瞭電話。隨後,記者又聯系瞭此前跟業主接觸的沿海地產方面人士,但記者話還未說完,對方便掛斷瞭電話。

  而在過去的幾年時間裡,三、四線城市的房價已經處於膠著狀態。去年7月,克而瑞信息集團研究中心發佈 《中國城市發展前景與風險排行榜》。榜單顯示,風險排名前50的城市均是三、四線城市。

  記者走進售樓部,屋內沒有開燈,也未見到其他人員。大約5分鐘後,物業男子稱要外出,鎖上售樓部大門後,同搬東西的男子一起離去。

  楊虹薇特別提到,民間高利貸是一些中小型房地產商資金斷裂的主要原因之一。"由於他們的開發資質、規模原因,拿不到銀行的貸款,所以隻能鋌而走險,進入高利貸這種風險環境之中。但目前投入和產出得不到良性的比例,就會形成資金鏈斷裂"。

  今年上半年,長沙市開福區人民法院對該民間借貸糾紛案進行瞭審理。

  公司網站的簡介中提到,公司的經營方針是 "立足長沙同時面向三、四線城市拓展,佈局全國"。在這樣的運營思路之下,在2009年瀾灣項目開工建設後,郴州市新泓信房地產開發有限公司、常德新泓信房地產開發有限公司及湘潭新泓信房地產開發有限公司先後註冊成立。

  7月18日,沿海傢園一則公告顯示,深圳沿海國投置業有限公司以5920萬元的價格,拋售瞭所持有的長沙新泓信40%的股權,交易完成後,公司不再持有長沙新泓信任何股權。

  唐先生說,他們一直沒有見到長沙新泓信的人,有業主給趙泉清發過短信,趙也回復過。

  按照網站留下的地址,7月26日,《每日經濟新聞》記者來到瞭長沙市興中路101號萬代廣場15樓,記者繞樓走瞭一圈,但沒有找到新泓信集團,而是看到瞭一傢湖南省新經濟投資有限公司,不過大門緊閉。記者查閱工商局資料發現,該公司法定代表人正是趙泉清。

  根據沿海傢園在公告中披露的數據,2013年,長沙新泓信稅前虧損2141.2萬元,2012年稅前虧損2689.2萬元。

  開發商曾參與民間借貸

  業主唐先生稱,一期152套別墅,隻賣出去瞭60多套。今年上半年,一套都沒有賣出去。紅網在一篇報道中也提到,瀾灣置業顧問表示,從今年初至今,瀾灣整個營銷團隊都沒有任何銷售。

汽車貸款部長沙連現樓盤停工 當地行業協會呼籲取消限購

  記者註意到,趙泉清帶領下的新泓信集團在三、四線城市大量拿地,這或許是資金周轉不開的原因之一。

內容來自sina新聞

  7月25日上午,《每日經濟新聞》記者來到瞭瀾灣項目所在地。在樓盤的其中一個入口,記者未見到一個人影,大道兩旁的綠化帶中,已經夾雜瞭各種野草。門口兩側的門衛室大開,桌子、椅子、空調都還在,但沒有值班人員。

  項目公司已連虧兩年

  記者調查發現,在長沙,瀾灣並非個案。位於長沙市嶽麓區的宇洋西海廣場目前也處於停工狀態。另外,本報7月初曾報道,因為拖欠施工方的工程款,長沙九龍·領仕匯三期項目停工。

  出問題的並不僅僅是瀾灣一個樓盤。7月26日,記者來到長沙市嶽麓區的宇洋西海廣場,隻見兩棟高達30層的建築披著綠色的墻衣,靜默在陽光中,工地大門緊閉,沒有見到施工人員。

  項目部承建方在工地大門上掛出瞭一則落款時間為今年6月3日的告示:"我方帶資施工到主體10層後建設方才陸續支付部分工程款,建設方一直采用今天推明天,明天又明天的拖延方法支付工程款"。

  "從2013年10月份到現在建設方一直未支付工程款,正負零(±0.000,建築施工到正負零就表示已經把基礎結構施工完瞭)停工復工後,按照項目部計劃在2014年6月1日前完全可以交房,現在因工程款支付未到位,一直還未放完外架,何日復工一直無答復。"

  記者隨後進入該樓盤售樓處瞭解情況,大廳內隻有一名保安和一名前臺,前臺工作人員表示,此項目7月31日將正式復工。

  瀾灣位於寧鄉縣以東,在長沙市區與寧鄉縣城中間的位置,毗鄰鳳凰山國傢森林公園、攬金洲湖國傢濕地公園,環境優美,氣候宜人。開發商為長沙新泓信房地產開發有限公司 (以下簡稱長沙新泓信),其母公司為湖南省新泓信實業集團(以下簡稱新泓信集團),董事長為趙泉清。

  據瞭解,2010年6月底,唐先生在長沙市寧鄉縣境內一個名為 "瀾灣"的高檔樓盤購入一棟別墅,不曾想到,幾年時間過去瞭,自己仍然無法入住,而整個樓盤已經陷入停工的狀態。

  胡治鋼告訴記者,今年上半年,長沙新建住宅累計成交402萬平方米,月均成交67萬平方米,同比減少26.56%。價格方面,上半年長沙六區的成交均價是6100~6600元,同比下跌6%。

  他表示,目前長沙有1200萬平方米的庫存,按照目前的成交速度,消化庫存需要18個月。他認為,這已經到瞭樓市的警戒線。

  合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇認為,這些企業出現問題,主要表現就是資金的短缺。她認為,大市場的環境進入瞭觀望期,原計劃銷售後能盡快資金回籠的,就實現不瞭瞭。"第二個原因,有些開發商對產品的把控沒有到位,如果產品正好處於政府調控的一些中大戶型,都是一些改善型產品,成為調控的對象,銷售的速度就會很慢"。

  物業男子說,目前房子不好賣,都處於觀望狀態,特別是這種別墅,不像高層(洋房),高層一個月還能賣幾戶。

  據唐先生介紹,此前跟業主溝通的是沿海地產的一位副總,而非長沙新泓信的人。那麼,沿海地產為何會介入到此事中來?

  楊虹薇說,這種情況在長沙的一些中小開發商,湖南一些地州市開發商中,是比較明顯的。

  據騰訊房產的報道,7月初開始,長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會向各大開發企業發放問卷調查,瞭解市場真實情況。7月中旬,又組織召開瞭房地產開發形勢分析座談會,廣泛征集各大開發企業和業內專傢的意見。

  7月30日,幾個單位聯合發佈上述報告。報告認為,長沙供大於求的現狀顯著,未來一兩年將持續加劇,當下的市場環境與2011年出臺長沙限購令時相比發生瞭根本性變化,建議長沙取消限購。該報告目前已經正式提交至長沙市住房和城鄉建設委員會。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08272844993.shtml
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