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  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  三線城市房屋庫存似乎並未成為問題。三線城市的房屋庫存在2011年下半年至2012年上半年間曾達到頂峰，此後逐漸下降，2013年二季度，庫存降低到約為5到6個月的房屋銷售量。

  要評估房地產行業對中國今年整體經濟增長的影響，瞭解小城市的現狀正變得愈發重要。這些小城市不像中國的諸多較大城市，有著自己的建築、交易和房屋庫存統計，所以要獲得相關信息非常困難，但我們還是深入研究瞭為數不多的公共數據，並發現小城市的情況並不都像鄂爾多斯那麼糟糕。由於銷售復蘇程度弱於大城市，房屋庫存水平似乎沒有下降。與此同時，很多中小城市的房地產開發商正在購入土地，這表明他們仍相對看好房地產行業的前景。

  原創推薦：

  我們的第二組數據是40個城市的可售住宅面積，該數據由搜房網提供。40個城市中包含4個一線城市、6個二線城市和5個三線城市，另增加瞭25個"新的"中小城市。可售住宅面積包含已獲得銷售或預售許可的住宅面積，包括在建房和竣工住房。

  在中國650多個設市城市中，其中約有300個城市推動著全國住宅房地產市場。如此龐大的基數，各種情況都有可能發生，包括像鄂爾多斯那樣的情況。然而，除卻個別的"鬼城"以外，中小城市整體情況仍然較有彈性。部分城市的庫存仍然居高不下--這將使那裡的開發商擔憂。然而，土地市場活動表明開發商們擁有足夠的現金和信心購進更多土地，可售住宅面積表明，中小城市的房地產市場動態整體上保持著穩定。這表明中國的房地產市場比鄂爾多斯展現出的情況更加健康。



  申嵐(渣打銀行經濟學傢)◎王志浩 (渣打銀行大中華區研究主管)

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭



  今年三線城市月均可售住宅面積一直在下降，從2012年的350萬平方米下降至2013年6月的340萬平方米。三線以下城市月均可售住宅面積在此期間基本持平，過去18個月保持在260萬平方米。換句話說，中小城市似乎正被庫存所困擾，盡管並未看到小城市庫存增加的跡象。

  不過，我們不能排除一些房屋沒有進入市場，以避免出現令人緊張的高庫存的可能性。也就是說，如果開發商感覺市場不能夠消化他們的現有庫存，他們可能會推遲申請銷售許可。

  我們的第一個指標是中小城市可售房屋的庫存水平。此數據模型是以過去數年的土地成交量減去房屋銷售量計算得出的。

  該模型表明二線城市的供應足以遏制房價劇烈上漲，一些二線城市的房價上漲似乎還沒有成為問題。二線城市的庫存仍維持高位，約為15至17個月的房屋銷售量，這意味著其房價上漲壓力在未來一年左右的時間內將十分有限。

內容來自sina新聞

  我們的庫存模型表明，中國的房屋供給問題或許主要集中在二線城市。"城市越小，庫存越糟糕"的說法顯然不成立，至少就30個大城市的數據而言是這樣。新竹二胎房貸

  內蒙古鄂爾多斯和江蘇常州已成為中國住宅市場過熱的標志。從這兩個城市部分地方的圖片可以看到荒涼的街區和冷清的街道，還有與之相隨的房地產市場崩潰故事。然而，圖片並不是總能講述故事的全部。我們的研究表明，鄂爾多斯和常州是一個特例，而不是中國眾多中小城市住宅市場的典型例子。

申嵐鄂爾多斯掩蓋瞭房地產市場復蘇真相

  最後一組是土地成交量數據，也是現有的唯一一組涵蓋超過300多個城市的數據。小城市的土地市場似乎恢復良好，小城市土地成交量自2012年初觸底之後，2013年5月至6月間同比增長50%。土地市場的狀況表明，開發商正試圖增加在中小城市的土地儲備，這暗示在中小城市供應過量並不是普遍存在的問題。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點



新聞來源http://sy.house.sina.com土融建融新北永和土融建融.cn/news/2013-08-16/08532336494.shtml

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??此外，廣州電子商務規模雖居全國第二，但與之緊密相關的互聯網金融卻沒有同步跟進，與國內深圳、杭州等差距較大。可以說，金融與資本市場功能之不足，也是導致廣州企業總部不斷外遷的重要動因。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09265963838868695597578.shtml

??提案稱，根據“中國總部經濟研究中心”從2005年開始發佈的城市總部經濟實力榜單看，廣州從2011年開始喪失瞭全國前三的地位，已連續3年被深圳所超越。根據《財富》發佈的2014年中國企業500強榜單排名看，北京以98傢名列第一，其後依次是上海37傢、深圳27傢、杭州15傢，而廣州僅以12傢排名第5位。

??金融與資本支持功能較弱

建設區域金融中心 提供企業資本支持

??提案還認為，廣州企業總部外遷還與廣州金融與資本支持功能較弱有關。

??而且要大力培育金融主體，壯大總部機構，大力培育本地金融龍頭企業和骨幹企業，全力推進民營銀行、航運保險、融資租賃、商業保理、財務公司、網絡銀行等新型金融機構申設工作，合理引導本土金融機構實施跨境收購。

??廣州企業總部屢屢外遷



??提案還分析道，吸引企業總部的另一關鍵要素是人才，而廣州相比北京、上海兩城缺乏高端人才。

??民革廣州市委員會稱，經過瞭較長時間的調查，認為原因有三，首先是政策吸引力不足。提案中舉出一個例子說明問題，據一位跨國日化公司相關負責人透露，上海的政策紅利——上海自貿區試點是促成寶潔在華業務重心調整的重大誘因之一。

??廣州盡管是對外開放前沿，然而，由於種種原因，廣州雖不乏一般性人才，但高端專業人才尤其是“一人即可帶動一個產業鏈”式的人才是極度稀缺的。

??高端人才相對缺乏

??現狀



??對於廣州企業總部外遷，提案遺憾地提到，廣州以“千年商都”聞名、市場機制發達並坐擁中國“第三城”地位的國傢中心城市，竟然也留不住成長起來的企業總部。

??重視區域金融中心建設發展資本市場

??廣州政策吸引力不足

??“上海、深圳等城市優越的財稅政策走在全國前列，形成瞭明顯的政策窪地效應。反觀廣州，受現存財稅分配體制的制約，全市每年創造的全口徑稅收收入，僅有不到30%留歸地方使用，而留歸市本級的一般預算收入僅為稅收總收入的1/7，這大大限制瞭廣州對總部經濟的財政激勵能力，”提案接著解釋道，“此外，用地、人才政策也缺乏突破，在天津、珠海等地區，為留住企業總部，當地政府可以財政返還方式實施對企業高管的個人所得稅減免，廣州在這方面的政策差距明顯。”

??目前，廣州雖確立瞭區域金融中心的目標，但其金融實力尤其是資本市場功能與京、滬、深三市相距甚遠，證券期貨經營機構實力弱，上市企業少，且缺乏全國性金融交易平臺，而在私募股權、融資租賃等類金融方面，也遠落後於天津、杭州等市。

??原因

??“某位已外遷北京的知名企業負責人表示，之所以將總部佈局於北京，主要是因為北京是中國文化、教育、技術中心，可以輕松招到所需的高級專業人才。更為重要的是，從企業國際化戰略考慮，隨著企業‘走出去’不斷加快，企業總部需要不少外籍工作人員，而北京、上海是大陸最多外籍人才集聚的城市，容易找到跨國經營的合作夥伴及人才。”提案特別引用企業人士說法說明問題。

??提案總結瞭十多年來廣州企業總部外遷的“軌跡”：2003年，在華南地區做得風生水起的量販式超市好又多突然宣佈，為配合其全國戰略佈局，“遷都”上海；2006年，中英人壽和中意人壽兩個外資保險總部先後從廣州流失到北京，廣東省政府在當年還專門下發瞭《關於加快廣東保險業發展的若幹意見》加以應對；2009年，作為廣州唯一本土產的互聯網門戶名企，網易向全體員工發佈瞭關於網站部“北遷”計劃；2010年，碩果僅存的唯一一傢總部設在廣州的外資保險公司，信誠人壽總部也決定遷往北京；而近兩年，作為廣州長期以來的納稅大戶，廣州寶潔也先後將研發中心佈局北京、銷售中心遷往上海，在廣州隻留下瞭生產基地，其中特別是其將銷售中心外遷，當年就使廣州凈流失瞭約20億元左右的稅收，給“日化之都”以巨大震動。

?房子二胎意思貸款全省皆可處理?市場化演進深度不夠

??提案稱，時下，中國經濟增長的動力主要來自兩大方面：市場化和政府力量。廣州的優勢在於市場化程度高，如果國內普遍是市場配置資源占上風，那廣州對總部企業將具備高吸引力。

??然而，近年來，國傢政策以及各地行政部門對資源調配的貢獻率顯著上升，廣州在這方面的吸引力明顯不足。與此同時，廣州的市場化優勢並沒有充分發揮出來，主要表現為其市場化演進深度不夠：商品市場已很發達，但要素市場化遠未到位，土地、產權等市場仍受政府高度控制；行政服務效率仍待提升，企業交易成本仍處於高位。

??在政府政策仍主導資源配置而市場機制優勢尚未充分發力的背景下，廣州對總部企業的吸引力就自然削弱瞭。

??建議

??提案分析，對企業總部而言，資金調度與融通的便利度一般是首要考慮因素，是實現總部投資管理、研發、營銷等其他職能的前提，總網路貸款部經濟往往對金融服務要求更高，特別是資本市場功能，直接決定瞭企業總部的資源配置效率。

??2006年、2010年、2013年廣州先後三次出臺關於加快總部經濟發展的實施意見，實施效果是否明顯？廣州如何防止企業總部進一步外遷？民革廣州市委員會在提案中建議，廣州要實施政策梳理與檢討，加大政策創新與落地力度。

??提案認為廣州應認真研究政策彈性空間，在不突破法律、政策底線前提下，加大財稅、用地、人才等政策創新與突破，盡快縮小與京、津、滬、深等地區的政策差距。同時向國傢爭取一些新的功能性政策，如啟運港退稅、航線航權、金融交易平臺、人民幣跨境使用等。

??提案還建議廣州要高度重視區域金融中心建設，大力發展利用資本市場。積極培育金融新業態，做大做強融資租賃，大力扶持創業投資、股權投資及產業投資基金，合理引導第三方支付。

??記者從提案中瞭解到，廣州是國傢中心城市之一，在民間也長期享有中國“第三城”的地位，是國內高端資源尤其是總部經濟集聚之地。然而，近年來，廣州一些知名企業總部卻紛紛出現瞭外遷或“北上”的趨勢。最早一批外遷的以好又多為代表。

??提案還建議，廣州要大力扶持和建設金融交易平臺，繼續辦好股權交易中心、碳排放權交易所和金融資產交易中心，積極策劃設立保險交易所和期貨交易所，全面提高廣州金融中心輻射力。

??此外，民革廣州市委員會還建議廣州營造國際化便利化的營商環境，積極擴大腹地空間，加強與泛珠三角城市經濟合作，提高區域經濟一體化水平。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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樂從沙邊村 古祠換上青年坊新顏

??在何萬祥眼中，這是一段引以為豪的歷史。“沙邊村的港澳僑胞非常之多，村裡的人口與分佈在海外、港澳的人口基本上是對半分”，開放後村裡吸引港澳資本、向銀行貸款舉債，沙邊人紛紛開始辦廠，奠定瞭村經濟的基礎。

???2年前的一紙協議，讓這座有著600年歷史的古村落有瞭新的時代使命。如今，樂從沙邊村正在慢慢復活。

何氏大宗祠頭進門面的承重鬥拱工藝精湛。

??在保有歷史風貌的同時，引入社工服務，將挖掘祠堂文化與提升社區服務結合，選取符合條件的古祠翻新建設青年坊，讓沙邊舊貌換新顏。

??臨近的村落都是如此。那時的沙邊、水藤和羅沙都統稱水藤地區。在這片區域，散落著13個繅絲廠，而沙邊村有4傢。

??據當地老人回憶，當時沙邊的耕地將近1000畝，沙邊村民種桑養蠶，繅絲賣繭，日出而作，日落而息，“那是桑基魚塘最鼎盛時期”。

??何萬祥說，改革開放之初，最開始幾個在外當學徒的沙邊木工回來開廠，後來分開各自做，“從開始10多間一下到100來間廠房”。

??4月4日上午10點，在密佈的河湧以及綠樹的掩映間，沿著河湧，在沙邊大街一段不到200米的水泥路上，密密麻麻的坐落著7座祠堂。而以此為起點，在不到5公裡的地方，便是盛名已久的中國傢具商貿之都的“十裡傢具長廊”。

??站在祠堂外，何萬祥仍沉浸在過去的時光中，這座如今保存完好的祠堂見證瞭他以及其同族數代人的命運。土融彰化溪洲土融

??2沙邊古村：因開拓而得來

??同年10月19日，沙邊青年坊利用練塘何公祠旁的雲埜何公祠，作為場地進行二期擴建。擴建後將使這一項目的活動場地擴大，服務功能更完善完備。

??4月4日中午12點，臨近沙邊大街的住宅區才稍微熱鬧起來，兩層水泥樓房顯得有些落寞，像是暗示著這個村落昔日的特色。從狹窄的街道穿梭而過時，不時可以見到端著飯碗坐在門口的人們，帶著濃濃外省口音。

??1見證變遷的古老宗祠

??據瞭解，當時一名絲廠女工月收入為17元左右，而在1923年，北京普通民眾一個傢庭月支出為10元2角。

??2013年7月24日，在樂從團委的牽頭下，沙邊村練塘何公祠的沙邊青年坊正式揭牌啟用。硬件主要就是練塘何公祠，而社工服務由地方黨委政府以購買社會服務的方式請來專業的社工機構提供。

??沙邊青年坊負責人文浩介紹，外地人與本地人的融合問題，在樂從很多地方都存在，引入這個項目是旨在為沙邊及周邊的青少年提供專業的社工服務，通過一系列活動讓青少年能夠瞭解沙邊祠堂的同時，瞭解沙邊文化。

??“這種浮雕是明代的工藝，這是上世紀七十年代重新用青磚砌過的”，順著沙邊村委會60歲退休老人何萬祥手指的方向，祠堂的舊日圖景慢慢展開。祥叔曾是沙邊村治保會副主任，現在是沙邊村何氏宗親聯誼會的秘書長。

??沙邊村位於樂從南面，是一個臨水村落，南臨開闊的順德水道，與龍江隔江相望。

??沙邊的地理優勢並不明顯，但富足的生活與早年先民的開拓不無關系。以順德水道為界，西側為居民區東側則是耕地。這些耕地原是無人理會的灘塗地，早在明朝洪武年間，何氏後代南廓公從南海九江和清來到順德，在海邊的沙丘叢林處落腳，以打鐵為生。

??也正是這個時期，沙邊村湧入大批外地人，村委會工作人員何科錕介紹，該村有常住戶籍人口約3000人，但從上世紀90年代開始，外來人口呈現爆發式增長，現在外來人口基本穩定在1萬左右，仍遠超本地村民。

??70歲老人何萬祥有些激動地說，當今社會尤其是年輕人的宗族觀念逐漸淡薄，對於宗祠的興趣也在消減，“而這是維系我們村民情感不可缺少的”。

??與此同時，沖突也不可避免，在村委會負責糾紛調解20餘年的何萬祥說，那時候他經常忙得不可開交，而主要的糾紛則是拖欠工資、工傷等事宜。

??3沙邊的黃金時代

??從1949年起，何萬祥便開始在沙邊村委工作。何萬祥說，在上世紀二十年代末，陳濟棠主政廣東時期，隨著繅絲業的發展，那時候的沙邊村民的生活已經非常富足。

??在上世紀80年代初，以325國道為界，一半是住宅區，在住宅區的另一邊，曾經的桑基魚塘被慢慢填起搭棚，建起瞭樂從最初的傢具貿易業。

??這些原本就有著極強開放思維的沙邊村民，迅速吸引港、澳資本，並在沙邊建立起瞭一批“三來一補”的企業。



內容來自sina新聞

??到瞭民國中後期左右，宗祠用作學堂使用。在後來的幾十年裡，宗祠也曾被用作臨時辦公的場所。何萬祥說，在上世紀七八十年代，宗祠中座禮堂還曾被用作沙邊村召開社員大會的場地，每當開社員大會時，學校就停課一天或半天，直至上世紀90年代末，“何氏宗祠那時候被定為文物保護單位，沙邊小學遷瞭出去，何氏大宗祠也慢慢恢復原貌”。

??4被改變的生活

??沙邊村原有形態的打破與兩件事有關：一是大量外地人湧入，二是傢具行業的衰退。

??何科錕是土生土長的沙邊村人，1996年，他在水藤中學讀初中二年級。他還記得，村裡因辦廠而富裕起來的本地人，逐漸搬到瞭住宅區的東面，建起瞭兩層的小洋樓。而沙邊住宅區的400間出租屋，則基本都租給瞭外地人。“每天放學後，沿著堤圍回傢時，總會見到無數工人騎著自行車回到沙面大街住宅區”。

??很多外來者已經長期在流入地居住和生活，甚至在此娶妻生子、安傢落戶。無形中就促使瞭村莊社區結構的流動，進而無形中也帶來瞭人與人之間的交流。

??先人長年的經營和開拓，為後輩提供瞭不竭的資源，而沙邊村也因此得名，意為“在沙地灘塗上開墾得來”。何萬祥也印證瞭這一說法。“由於沙邊沒有田，大多數村民隻能選擇出洋謀生，賺瞭錢回傢買魚塘，再轉租給別人”。

??而從近幾年起，突然封鎖的商鋪大門、掐斷的水電、更換的門頭、轉讓及搬遷的告示，已然成為樂從傢具城的常態。很多傢具經銷商和廠商也都因為生意的慘淡、租金的上漲難負重荷不得不退出。

??現在沙邊以傢具城、沙邊傢具木材市場等200多傢企業組成的經濟格局，每年的村產值超過3億元。而在這片總面積2.58平方公裡的地方，目前總耕地面積隻有300多畝。

??但沙邊村黨支部副書記鄧燕芬坦言，實際上沙邊村的年集體收入並不算高。經濟體量隻排在樂從村居的中等水平，去年全村靠盤活物業，全部收入也才2300萬元左右。

??5如何活化：留住年輕一族

??據稱，該宗祠建成之時，曾是何姓族人拜祭先祖，商議族事聚集之地，在每年的冬至分豬肉，清明拜太公之時，這裡都被用來當作活動場地。

??沙邊於明代開村，悠久的歷農地變建地條件史給村裡留下瞭豐富的嶺南祠堂建築文化群。其中最古老的何氏大宗祠，是沙邊占地面積最大的宗祠。幾百年來，何氏族人在沙邊晴耕雨讀，秋牧冬藏。而這座有著380年歷史的何氏大宗祠，在漫長的歲月裡幾經修繕，成為瞭這個村落在歷史大潮中起伏的縮影。

??4月4日，青年坊裡陸陸續續迎來正在放清明小長假的學生。在練塘何公祠的墻上，張貼不少中小學生書畫作品；而書櫃上則擺放瞭各種各樣適合青少年閱讀的書籍和期刊；一面墻上還貼滿瞭這裡舉辦各種活動的照片。

??希望還在延續。目前沙邊正在打造的“祠堂文化一條街”，則旨在保護好祠堂建築的同時，還要賦予其新的生命。

樂從沙邊村何氏傢族在清明節前一天舉行瞭規模盛大的祭拜祖先何氏太公的活動。

??采寫：南都記者 曹嬡嬡 攝影：南都記者 鄭俊彬



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09015991374177016532154.shtml

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  3月29日"地球一小時"的活動剛過，可對自然傢園的熱愛卻始終常在。為此魯商中心·首府將於清明小長假在營銷中心舉辦"微景觀民間二胎設定費用任何問題免費諮詢樂趣沙龍"活動，邀約廣大新老客戶親身體驗迷你景觀樂趣，感受春天的氣息。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/18492674576.shtml

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  極致精裝：引入國內頂尖豪宅的品牌標準，所用材料、廚房傢電、衛浴、五金等，均甄選世界頂級品牌，堪稱青島精裝之王。

魯商中心·首府微景觀樂趣活動敬待全城

內容來自sina新聞

  魯商中心·首府歷經五年精工雕琢，作為島城目前規模最大的百萬級都市綜合體的豪宅組團，以鼎立青島香港中路的天賦稀缺，承襲都市繁華之時開啟國傢地標奧帆中心旁的瞰海生活。香港中路·燕兒島中央生活區匯聚青島20年頂尖城市資源，集中瞭青島90%的高端休閑消費。樓下即是10萬平米銀座和諧廣場、魯商·新天地商業SHOW街區，領攜百萬級綜合體繁華配套，帶來購物、休閑、娛樂等一站式生活體驗，使魯商中心·首府以前海一線璀璨地標姿態，傾力打造城市中心區第一居所。

  魯商中心·首府獨擁270°寬景飄窗，不論白天浮山灣的一線海景，還是夜間奧帆中心的璀璨海岸，任何人居於其中都不會錯過從日出到日落的每一刻。其作為沿海高端花園住宅典范社區，在私享24小時室內恒溫泳池、高端健身房、時尚SPA等內容構成的3000㎡下沉式主題會所的同時，更坐擁30000㎡主題園林，園林規劃獨具匠心地汲取青島新舊"十景"的百年人文景觀韻味，將"琴嶼飄燈"、"匯泉踏浪"、"燕島秋潮"等十大景觀在社區重新再現，一府看盡青島之美。

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  極致戶型：240m2-270m2瞰海大宅，純板式全明設計，南北方正通透。尊貴雙入戶門，罕有主傭電梯分離，最大限度保障主人隱私。全功能空間滿足名門四世同堂所需，雙主臥，雙陽臺配置，大尺度客廳直通南向闊景陽臺，以一線海居至高雍容致敬島城豪門。

  春暖花開的四月，正是萬物復蘇的好時節。魯商中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·首府與春天同行，將為全城熱愛大自然的市民，帶來一個生機盎然的綠色清明小長假。

  極致視野：7號樓位於項目地塊中央南側，前後均無視野遮擋，加之大尺度觀景陽臺設計，盡覽奧帆中心一線海疆盛景。

  此次微景觀樂趣活動，正是魯商一貫所倡導的綠色人居理念，魯商中心·首府秉承現代建築的自然主義與舒適居住的人本精神，尋求建築與自然、人與建築、人與人之間的和諧共生。



  據瞭解，活動期間，將有經典微景觀作品首次亮相青島，供到場的來賓鑒賞。同時花藝老師現場傳授"微景觀"制作技巧，並準備瞭多種迷你植物、造景玩偶和形態各異的玻璃罐供來賓選擇，來賓可充分發揮想象，制作自己手心的"大自然"， 並可以把作品帶回傢作為留念，成為傢中一抹綠色的風景。
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報告解讀

節能環保支出 2.8億元新增0.4億元

雨花區：小林子沖棚改項目、梨子山長電宿舍及省苧麻棚改項目、長沙橡膠廠及周邊地塊棚戶區改造項目一期、省話劇團老舊宿舍區及周邊地塊棚改項目、友誼片區棚改項目、長嶺市政宿舍棚改項目、衡器廠棚改項目、勞動東路兩廂棚改項目、雅塘片區綜合改造項目。

長沙擬增添13處人行過街設施

天心區：新建西路零星地塊、新下河街、天心閣周邊(高正街)地塊、碧湘街周邊地塊、長沙機床廠及周邊零星地塊、南湖路獅子山地塊(芙蓉大道)、勞動廣場

本報長沙訊今年長沙

醫療衛生與計劃生育支出 9.6億元新增0.7億元

商業服務業等支出 5.74億元新增1.37億元

科學技術支出 13.98億元新增1.3億元

社會保障

2015年長沙市本級一般公共預算支出

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08225963460381606471853.shtml

比上年調整預算增加22.32億元

交通運輸支出 11.8億元新增3億元

內容來自sina新聞

市的財政投入重點圍繞“民生”“教育”做文章。1月20日，在長沙市第十四屆人大第三次會議上，長沙市財政局在2015年全市和市本級預算草案的報告中透

至2025年期間，長沙市擬投資5億元新建生態補償項目，用於開展區域生態補償和流域生態補償為重點的長沙市生態補償制度試點工作。

摸底造冊階段。長沙市財政局介紹，今年醫療衛生與計劃生育支出9.6億元，新增0.7億元，其中包括增加0.29億元將城鄉居民醫保財政補助標準從每人每

位於開福區芙蓉北路與興聯路交會處西北角。1月20日，長沙市水業集團相關負責人介紹，新建六水廠主要是為解決長沙市金霞經開區供水量不足的現狀。

還有3條地下人行通道擬設在湘府路雨花區地稅局前、金星路茶子山路口、金星路嶽麓大道路口。

國民經濟和社會發展計劃草案的報告》，列出瞭長沙市主城區2015年擬實施的42個舊城改造項目計劃表。長沙市發改委表示，2015年長沙市將重點實施黃

及周邊零星地塊、夏傢沖社區、太平街地塊、新開鋪片區、西文廟周邊、新開鋪路423號地塊、南站社區道坡(2號地鐵)、富通路周邊零星地塊、殷傢沖零星地



國土海洋氣象等支出 1.89億元新增0.17億元

文化體育與傳媒支出 3.05億元新增0.34億元

住房保障支出 2.05億元新增700萬元



開福區：汽電地塊和潘傢坪路以北棚改項目、潮宗街街區棚改項目、伍傢嶺片區改造項目、吉祥巷片區改造(中山亭西南角)項目、開福寺周邊棚改項目、德雅路

露，2015年長沙市本級一般公共預算支出265.41億元,比上年調整預算增加22.32億元,其中城鄉社區、教育占瞭支出大頭(見小檔案)。

擬10年投資5億元新建生態補償項目

公共安全支出 22.21億元新增1.69二胎房屋設定準備資料億元

大附中梅溪湖中學等學校運轉及新增教師經費0.8億元，青少年宮建設經費0.2億元，義務教育免補經費0.15億元。今年長沙市將新增公辦幼兒園45所，

糧油物資儲備支出 0.45億元新增500萬元

農林水支出 13.4億元新增1.3億元

長沙市教育局相關負責人介紹，按照市本級預算安排，36.8億元中新增部分為3.53億元，主要是增加教育基礎設施建設經費2億元，周南梅溪湖中學、師

公辦園台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件和普惠性民辦園達到全市幼兒園總數的60%，新改擴建城區中小學10所。

環境保護

新改擴建10所城區中小學

本報長沙訊“確權登記生態資源試點，完善生態保護補償和破壞問責機制”，1月20日，長沙市政府工作報告明確提出要推進“兩型”社會建設，加強生態環境保護，並提出以上具體要求。

究竟如何補償?如何問責?在長沙市政府日前批復的《長沙市環境保護中長期規劃(2015-2030年)》(下簡稱為《規劃》)中介紹，預計在2015年

塊棚、友誼路176號(中鐵十二局)地塊棚改項目。

本報長沙訊1月20日長沙市第十四屆人民代表大會第三次會議上，長沙市發改委所作的《關於長沙市2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年

長沙將開展城鄉低保一體化試點

根據長沙今年的政府工作報告，長沙市將開展城鄉低保一體化試點工作。記者從長沙市民政局瞭解到，長沙市已啟動瞭城市六區的城鄉低保一體化試點工作，進入

嶽麓區：桐梓坡大板房棚改項目、坪塘片棚改項目(二期)、三汊磯棚改項目。

年320元提高到360元。

小檔案

265.41億元

芙蓉區：黃土塘、迪馬公司及周邊、都正街、火星鎮棚改項目。

一般公共服務支出 21.75億元新增0.95億元

你傢附近在不在舊城改造范圍裡?快來看看長沙市主城區2015年擬實施的舊城改造項目計劃表。

教育支出 36.8億元新增3.53億元

社會保障和就業支出 12.8億元與上年持平

長沙市本級一般公共預算支出重點用在哪些方面?城鄉居民醫保待遇等等將有什麼改變?長沙市兩會期間，記者通過幾份報告內容及采訪相關部門告訴你2015年長沙的舉措。

長沙今年實施42個舊城改造項目

城鄉社區支出 82.6億元新增10.86億元

其中10座人行天橋擬修建在解放路蔡鍔路口、銀盆路銀雙路口、中南林業科技大學前、麓山路新民路口、古曲路育才小學東側、東二環鑫都酒店前、福元路清水塘三小前、瀏陽河大道紅橡華園路段、桐梓坡路商學院前、三一大道省高管局前。

土塘、南湖、火車北站等棚戶區改造項目，建設保障性住房3.7萬套(戶)。

資源勘探信息等支出 8.5億元新增0.2億元

基礎設施

片區棚改項目、太平路片區改造工程項目、黃興北路棚戶區改造項目、火車北站棚改項目二期、朝正垸城中村改造及環境整治工程項目。

此外，長沙市政府工作報告在“2015年工作重點”中提出，“新建六水廠，提質改造三水廠和八水廠，完成城區居民自來水戶表改造10萬戶”。六水廠廠址

義務教育

其他支出 15.99億元新增1.29億元

2015年，長沙又將增添13處人行過街設施。1月20日，瀟湘晨報記者從長沙市城管執法局獲悉，這13處擬建地點由交警、城管和規劃部門根據交通流量、行人過街需求等綜合因素評定。待修建計劃通過最終審批後，開工時間才能得到確定。

42個擬實施的舊城改造項目

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  記者看到，煙臺郵政發行的紀念戳為王亞平身穿宇航服、手拿陀螺的圖像以及"我國首次太空授課活動成功舉行"、"20日10時04分至10時55分""主 講：王亞平 助教：聶海勝 攝像：張曉光"等字樣。王亞平老傢所在的福山張格莊郵政紀念戳為一圓形戳，同樣刻有王亞平身穿宇航服手拿陀螺的圖像及"我國首次太空授課活動成功舉行"等 字樣。這兩枚郵戳由郵品設計傢任懷平先生設計。



  集郵愛好者翟喜傑對中新網記者說："王亞平是煙臺姑娘，是我們的驕傲，全國各地的集郵愛好者都期待能收到王亞平傢鄉的明信片，這兩枚郵戳非常有收藏價值。"



  21日一早，74歲的張傳貴就等在煙臺郵政局大門口，等待一睹"太空授課"紀念戳的風采。

  張傳貴等幾名集郵愛好者從近日的報紙上剪下王亞平照片及"王亞平是煙臺全體人民的榮耀""煙臺神女飛天記"等字樣，並把這些圖片和字樣貼在數百張已寫好地址的明星片上，蓋上瞭當日啟用的"太空授課"郵戳後，將這些明信片寄往各地。

  為紀念中國首次太空授課，女航天員王亞平傢鄉山東煙臺郵政局與煙臺福山張格莊郵政支局21日啟用兩枚"太空授課"紀念戳，受到集郵愛好者追捧。 王嬌妮 攝

  為紀念中國首次太空授課，女航天員王亞平傢鄉山東煙臺郵政局與煙臺福山張格莊郵政支局21日啟用兩枚"太空授課"紀念戳，受到集郵愛好者追捧。 王嬌妮 攝

  中新網煙臺6月21日電(王嬌妮)為紀念中國首次太空授課，女航天員王亞平傢鄉山東煙臺郵政局與煙臺福山張格莊郵政支局21日啟用兩枚"太空授課"紀念戳，受到集郵愛好者追捧。

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  為紀念中國首次太空授課，女航天員王亞平傢鄉山東煙臺郵政局與煙臺福山張格莊郵政支局21日啟用兩枚"太空授課"紀念戳，受到集郵愛好者追捧。 王嬌妮 攝

煙臺發行 王亞平太空授課郵戳 受民眾追捧苗栗公館建地貸款

  王亞平，山東省煙臺市福山區張格莊鎮人，該鎮有"中國大櫻桃第一鎮"之稱。(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/11202259729.sh民間二胎 台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理tml

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內容來自sina新聞

  保險版"以房養老"是咋回事？

  以房養老對保險公司來說門檻也挺高：已開業滿5年，註冊資本不少於20億元；申請時上年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%；具備開展反向抵押養老保險所必須的專業技術、管理能力和各類專業人員等。此外，試點期間，單個保險公司開展試點業務還要與總資產掛鉤，接受抵押房產的評估價值合計也有限額。房產價值必須由具有一級資質的房地產估價機構評估，費用雙方共同負擔。

  此外，"以房養老"銷售員相關資質必須公示。如果存在銷售誤導行為，一經查實，銷售資格將被取消。下一步，保監會將指導中國保險行業協會建立"以房養老"銷售員資格考試制度，通過考試才能上崗。

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  據大連保險行業協會人士介紹，相比於現勞工優惠貸款有的養老險產品，"以房養老"對風險把控、後續服務、產品精算都更加復雜，符合條件的公司並不太多，這也是保監部門審慎推進試點的考慮之一。

  相關鏈接

  "老年人住房反向抵押養老保險"，俗稱保險版的"以房養老"，是住房抵押和終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

  根據新規，自7月1日起，北京、上海、廣州、武漢成為首批以房養老試點城市，試點期為兩年。其中，投保人群限定為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

  據保監會相關負責人介紹，無論是參與型還是非參與型產品，如果最後老年人去世後，其子女不願意將房產給保險公司處置，隻需要向保險公司償還所領取年金的本息就可，中途退保也是一樣。

以房養老試點能否為未來養老市場錦上添花？

  難點：70年產權限制是個問題

  根據所抵押房產增值被處理方式不同，試點產品分為參與型產品和非參與型產品。前者指的是保險公司可以參與分享房產增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產價值的增長部分，由保險公司和投保人按合同進行分配，相當於險企投資瞭房產。後者指的是保險公司不參與分享房產增值收益，抵押房產價值增長全部歸屬投保人，相當於保險公司隻掙養老保險相關費用，房屋權作抵押。

  據保監會相關人士介紹，保險公司的以房養老業務最大特點在於將反向抵押業務與終身養老年金保險相結合。一方面，險企承擔長壽風險，定期支付養老年金直至身故；另一方面，老年人過世後，房產處置所得在償還險企已支付的養老保險相關費用後，剩餘依然歸法定繼承人所有；如房價下跌，房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的傢屬追償。

  保險業人士稱，以房養老隻是通過市場化手段運作的一種補充養老方式，是為已擁有房產的老年人提供一種增加養老資金來源的選擇，不會影響老年人傳統的養老方式。

  6月23日，保監會正式發佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，從7月1日起，北京、上海、廣州、武漢正式試點為期兩年的"以房養老"。這意味著，擁有房屋完全產權的老人可以將居住的房子抵押給保險公司，每月在保險公司領取現金來實現養老。



  疑問：房價出現大幅下滑，保險公司是否會向傢屬追償？

  據媒體報道，目前多傢保險公司對以房養老有興趣，但由於實施細則還沒出臺，目前尚無保險公司遞交申請，也沒有相關產品出來。有保險業人士表示，即使在國外，類似"以房養老"的保險產品也屬於小眾產品。

  據悉，保監會曾擬將猶豫期定為15天，此次規定延長到瞭30天。而且，保險公司被要求要進行簽約前輔導，全面、準確介紹業務模式、特點、風險及合同條款相關內容，並進行退保贖回價值演示，確保老人正確理解"以房養老"。

  現狀： 多數老人目前"以房養老"意願不強

  中山區老虎灘街道一位負責民政工作的人士表示，實施"以房養老"和傳統觀念有一些矛盾，中國老年人更願意把房產或資產留給子女，由子女養老。按照目前人們的收入水平，多數老年人退休工資和子女出錢，就可以解決養老問題。老人也可以把房屋租出去，進養老機構養老，用租金支付養老機構的費用。因此，以房養老能走多遠，目前很難判斷。

  當被問及是否願意嘗試"以房養老"時，多位老人肯定地表示"傢裡有房，肯定會優先留給子女"。一項對幾十位老人的隨機調查顯示，超過六成老人表示近期不會嘗試"以房養老"。不過，據社區工作人員介紹，一些無子女或失獨的老年人對這種方式比較感興趣。一位社區老人表示，把自己住的商品房抵押給保險公司，多瞭一筆收入，可以請保姆照顧生活，是一個可以考慮的選擇。

  有業內人士表示，保險版"以房養老"最大障礙便是我國房屋的產權隻有70年。若將住房反向抵押養老保險推行，一旦所有權歸屬問題不解決，保險公司將會顧慮重重，因為前期將養老金支付瞭，後期再因處置住房不當引來糾紛將得不償失。

  保險版"以房養老"在房價評估上也存在諸多復雜的阻礙，其中在房價的折舊上存在爭議，如房子居住時間較長出現破損，保險公司便會在定價上相應地壓低，但對於投保的老年人來說又會感到十分苛刻。



  保監會相關負責人表示，保險公司在產品設計時必須綜合評估風險，承擔房價下跌的風險，不得向老人的傢屬追償。有業內人士表示，以房養老是目前養老方式的補充，但70年產權限制尚難跨越，保險公司要面臨的相關風險也需要把握。以房養老未來能否給養老市場帶來欣喜，業內人士對此可謂見仁見智。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08432791223.shtml

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  湘江世紀城

  昨日，記者在片區福城路等路段看到，經過前期劃線規劃，農會信貸條件二胎年息馬路單側已劃出一排排停車位。芙蓉北路街道辦事處分管副主任雷元喜告訴記者，片區除湘江北路、芙蓉北路等交通要道外，此次對福城路等10條交通次幹道實行單側劃線泊車，預計到本月底完成劃線施工。從11月開始，這10條路段由交警引入泊車管理機構，實行泊車統一管理，對車輛的亂停亂放，交警將予以處罰。

  10條單側泊車道路

  芙蓉北路街道此次展開的"三進"集中行動，決定通過疏導的方式規范片區車輛停放。其中，對片區的金馬路、福城路、金泰路、華章路、盛世路、鳳亭路、金龍路、江灣路、沐霞路、迎霞路10條交通次幹道，實行全天候單側劃線泊車，其中南北向的道路在該路西側劃停車位供泊車，東西向的道路在其北側劃車位供泊車，增加車位緩解停車難。



  隨著新建樓盤建成入住，近年來，開福區湘江世紀城所在的芙蓉北路街道片區人氣漸旺，車輛不斷增加，停車難矛盾開始凸顯，車輛亂停亂放不僅影響當地市容市貌更是加劇片區停車難。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07124534981.shtml



內容來自sina新聞

  規范後的湘江世紀城居民區，其樓下東西向交通通道一律不準停車，南北向的經一路、經二路實行劃線停車。位於湘江世紀城西側湘江風光帶的沿河路，則實行東西兩側劃線停車，緩解當地停車難。

  從下月開始，駕駛人在湘江世紀城以及福城路等芙蓉北路街道片區泊車時得看清劃線位停車瞭。開福區芙蓉北路街道昨日開展"三進"(進基層社區、進背街小巷、進城郊結合部)行動，治理車輛亂停亂放行為。據悉，為緩解芙蓉北路街道片區的停車難，規范片區停車秩序，從11月開始，片區內福城路等10條交通次幹道實行全天候單側劃線停車，而湘江世紀城在沿河路推行雙向泊車等多項舉措。

城北10條道路全天候單側泊車

  東西向北側劃線南北向西側劃線

  沿河路東西兩側可泊車

  湘江世紀城是芙蓉北路街道車輛停放比較集中的大型居民區，160棟居民樓的2.2萬戶居民中，隻有1.7萬個停車位，停車難日益凸顯。芙蓉北路此次規范車輛停放行動，按照因地制宜的原則，對湘江世紀城居民區的車輛停放予以規范，並"見縫插針"新增停車位。

  據雷元喜介紹，通過此次車輛規范行動後，湘江世紀城居民區有2000多個停車位得到規范，整個芙蓉北路街道片區因此新增車位800多個，其中，湘江福元路大橋東橋頭下及周邊新增停車位200多個，與此同時，片區居民小區的公共地的停車也進行劃線規范，並安裝瞭隔離墩、隔離柱等設備，整個行動在本月底完成。



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  金馬路 福城路 金泰路 華章路 盛世路



  鳳亭路 金龍路 江灣路 沐霞路 迎霞路





  10條交通次幹道

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  在清明假期裡，銀盛泰·德郡不僅準備瞭應季的風箏DIY和放風箏活動，還為客戶呈現瞭風鈴DIY(4月6日)、遊戲嘉年華等繽紛活動。當一顆顆珠貝被串聯起來，當清風吹過完工的精致風鈴，那叮叮咚咚的脆響，化成瞭嶗山下田園小鎮裡的另一道風景。

  體感遊戲切水果、桌上足球大比拼、憤怒的小鳥等經典遊戲，在銀盛泰·德郡一亮相，便受到島城市民的熱捧。"上回玩切水果，就贏瞭一個毛絨玩具，這次要加油贏一個更大的獎"，銀盛泰·德郡一期的小業主邊參與遊戲，邊信心滿滿的說！三天小長假裡，銀盛泰·德郡到訪量再創新高，到訪客戶紛紛表示，"假期太短，出遊太累，不如來這山水田園小鎮裡，玩遊戲、品美食、感受自然，舒舒服服的度過假期"。





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調查稱白領年終獎落空者超6成 房地產輸給互聯網

本報記者 曹政

“年終獎的多少也能看出過去一年行業發展情況。”首都經貿大學勞動經濟學院馮喜良教授說，房地產行業年終獎下滑透露出近兩年房地產發展趨勢明顯不如從前。另外，隨著我國經濟進入新常態，經濟結構不斷優化調整，一些面向中國市場的外企難免出現波動，從而導致去年發展情況不佳。

“您尾號1324的卡17日08:55收入5800元。”趕在春節假期前的最後一天，劉海洋終於收到瞭單位發的2014年度年終獎。在他看來，5800元刷新瞭歷年年終獎“下限”，但在他的朋友圈裡，沒拿到年終獎的大有人在。由於行業發展狀況不如往年，房企年終獎滑落明顯，不少互聯網企業卻以高額年終獎奪人眼球。

智聯招聘專門針對白領的《2014年白領年終獎調研報告》中，10151位受訪白領中，僅有15.8%的人已拿到年終獎，即使加上企業承諾年後發放的白領，能拿到2014年終獎的白領占比也不足四成。智聯招聘人力資源專傢表示，2014白領年終獎滿意度僅為2.23，在滿分5分的情況下，這一分數明顯偏低，表明白領對年終獎並不滿意。從不同企業性質來看，國有企業年終獎平均值較高，近2萬元；私營、民營企業年終獎平均值較低，略高於1萬元。



“土豪”獎金難成常態

房地產輸給瞭互聯網

工作第一年，1萬多元的年終獎讓他幾乎買瞭新房裡所有的大傢電；第二年8000元的年終獎，已經讓他隻能給老婆買一臺最低檔的蘋果筆記本電腦；而今年的這5800元，最初計劃的iPhone6plus隻能換成16G的iPhone6。

內容來自sina新聞

“對於房地產行業來說，發一兩萬元的年終獎是很低的瞭。”由於近兩年銷售業績不佳，本市一傢房地產國企員工抱怨，比起業內同級別的其他企業，這個數字至少低瞭一半。

一傢房地產企業高層透露，年末核算員工年終獎的公式中包含著多項指標，例如前一年的銷售業績、得地情況、管理水平等多方面。其中，銷售業績在其中占瞭不小的比例。在目前可以查到的2014年年報的73傢上市房企中，有37傢業績下滑，其中15傢下滑幅度更是達到瞭300%，有業內人士預估，不少公司虧損情況難以避免。

而從調查數據上看，房企年終獎排名已經漸漸被踢出第一梯隊。在智聯招聘發佈的《2014年白領年終獎調研報告》中，對2014年不同行業白領年終獎平均值的排名中，能源礦產、金融業、政府與非盈利機構位居前三位，平均值均超過2萬元。過去多年曾一直處在前三甲位置的房地產與建築業僅以11968元排在第8名，比近兩年如火如荼的互聯網行業低瞭3個名次。

四成白領能拿年終獎

單從年終獎來看，劉海洋還不是最差的。近日多份針對年終獎的調查顯示，相當多的上班族在春節前是拿不到年終獎的。零點研究咨詢集團早前發佈的報告顯示，接受調查的735名受訪者中，有68.8%所在的公司會發2014年年終獎，但實際上隻有49.1%能在春節前領到年終獎，公司確定不發的比例則為16.5%。

不過，互聯網企業的年終獎卻奪人眼球。有消息稱，百度[微博]CEO李彥宏曾透露有業績突出的員工拿到50個月的年終獎；阿裡方面有員工除瞭拿到15萬元的年終獎外，還獲得3000股股票，相當於100個月工資。

“我們公司剛剛起步，靠著年終獎攬人才。”一位在線旅遊企業相關負責人向記者透露，該公司大額年終獎大約分為30萬元到50萬元、10萬元到30萬元。在互聯網企業中，高額年終獎常常發生在“BAT”這些互聯網大牌企業中，還有一部分則是起步階段，剛獲得風投、急需人才的公司。

在業內人士看來，互聯網企業年終獎“爭先進”，噱頭意味更濃。馮喜良表示，如此高的年終獎除瞭有吸引人才的原因外，常常出現在公司規模急劇擴大的一段時間內，很難成為常態。(來源：北京日報)



5800元的年終獎對於外企員房貸二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算工劉海洋來說，這是工作3年來最低的瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-1高雄二胎8/07595973601562919222339.shtml

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  本次改革描述的重點將"房產稅"改成瞭"房地產稅"，郭毅認為，這是建立在社會財政改革體系的大背景下，體現瞭政府對於整個房地產稅收體制改革的決心。從政府對於房地產調控頂層設計的市場化思路可以判斷，要想完全放歸市場層面，新稅種完善、健全的立法將是前提與保障，稅制改革仍然任重道遠。作為其中的一個重點，房地產稅的試點擴大已成必然，但全面、正式鋪開仍有待時日，尤其是一線城市。

  建立城鄉統一的建設用地市場，實現城鄉建設用地"同地、同權、同價"，或成為未來土地改革的一個方向。中國房地產學會副會長陳國強表示，未來土地制度的改革，特別是強調農村集體用地的流轉，將來會形成土地市場供應的多主體化。集體組織、農民經過確權之後，宅基地的流轉、出租甚至轉讓、註股等，就有自主決定權，將會打破目前地方政府一傢壟斷的模式，也有望增長未來集體用地入市的規模和數量，打破現有格局，同時會增加新的市場主體，也有助於降低地價。

  在存量住宅市場，目前房屋持有環節基本是零稅費，這使得住宅持有成本不高，空置率不低，很多炒房客持有房產等待價格上漲。而在交易環節稅費部分，存量房交易成本往往高達10%以上，這部分稅費大部分由購房人承擔，這大大增加瞭購房者的負擔。

  對於北京正在大批推出的自住型商品房，華潤置地相關負責人透露，開發商目前參與的積極性較高，因為自住型產品將會是未來市場發展的主流。

  房地產調控漸入市場化軌道

  現狀

  信息聯網已成當務之急

  郭毅也認為，以往調控效果"不盡如人意"，使得"符合國情"的住房保障和供應體系將加速建設。另外，飽受詬病的公積金制度在頂層設計思路下也有望更加偏向市場化。隻有公積金在住房購買中的使用與流轉幾率提高，並向"政策性金融機構"靠攏，盤活資金、加大繳納者的持有性收益，才能切實起到住房保障性作用，緩解中低收入者購房的資金壓力，做到公平、公正。

  為遏制當前北京高企的房價漲幅、滿足剛需，今年10月北京出臺自住型商品房政策，預計今明兩年北京市將向市場投放7萬套自住型商品房。自住型商品房銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  雖然直接涉及房地產領域的內容較少，不過，十八屆三中全會《決定》中涉及的戶籍、人口、稅收制度、城鎮化等問題以及市場化路線改革的思路，未來都將會給房地產領域帶來一定程度的影響。業內人士認為，在決定所確立的大方向下，未來一段時間內，房地產領域的改革有望繼續提出針對性舉措，維護市場穩定，同時，以行政手段為主的調控政策短期內不會退出市場，長效機制的建立將逐漸納入法制化和市場化軌道。

  決定原文

  郭毅表示，此舉將打破現有土地二元結構，實現農地入市流轉，將加速城鎮化的進程。而房地產業又與新型城鎮化息息相關，農地入市流轉將使得農民進城的資本提高，門檻降低，城鎮化背景下中小城市有望加速發展，也將緩解目前資源全部向一線城市集中的局面。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

  百姓影響

  現狀房子2胎增貸利率多少免費諮詢試算

  現狀

  某研究院高級分析師許琳表示，1994年分稅制改革後，地方事權過重財權不足，土地財政應運而生。此次著重提出的財稅制度改革，將促進地方政府構建"重保有、輕流轉"的財稅結構，培養地方長期穩定的稅種，改變對於土地財政的依賴，是構建合理的房價形成機制、促進社會財富合理分配、促進經濟結構轉型、維護社會穩定的有效手段。

  2010年6月，全國40個重點城市的個人住房信息系統建設就已啟動，曾計劃在2011年底實現全國聯網，但因種種原因推進緩慢。今年3月15日，住建部副部長齊驥表示，40個城市的住房信息聯網已完成，計劃今年6月底完成500個城市的住房信息聯網工作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07412517739.shtml

房子二胎條件貸款全省皆可處理  住房保障體系加速建設

  同時郭毅認為，北京未來的調控將不再是一刀切，政策對於首套住房必然持保護態度。即使推出房產稅試點，增量征收與累進稅制等也將是最有可能的方向，屆時住房作為資產增值的渠道受阻，將有效抑制多套房源的購置與持有，中高端市場受到的影響將首當其沖。

  亞豪機構市場總監郭毅認為，信息共享是建立長效機制的基礎數據來源的第一步，可有效防止權力滋生與尋租空間，保障社會資源分配的公平合理，同時也有助於國傢真實、全面地摸底現有不動產存量及使用情況，使得未來供需結構調整更加真實、合理、有的放矢。

  據中原地產統計，今年前10月，萬科等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，創造瞭2387億元的歷史紀錄，同比上漲幅度高達175.95%。值得一提的是，這些房企大部分拿地集中於一二線城市，一二線城市和三四線城市的分化越發明顯。業內人士普遍認為，土地供應缺口是最近幾年房價上漲的根源。

  權威解讀

內容來自sina新聞

  "房產、信用等基礎數據體系的建立，是房地產市場成熟的重要標志，也是推進稅收改革和法制化管理的基礎工作。"原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，一方面它是為瞭讓政府能夠掌握現在市場的信息、為供求平衡的研究提供一些依據；另外，也是為將來的市場化包括房地產稅的征收提供基礎的條件，這是當務之急。

  ◎建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享。

  ◎加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。

  ◎健全符合國情的住房保障和供應體系，建立公開規范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監管機制。

  ◎建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

  ◎規范並嚴格執行領導幹部工作生活保障制度，不準多處占用住房和辦公用房，不準超標準配備辦公用房和生活用房。

房產調控漸入市場化軌道 專傢稱信息聯網成當務之急

  "低端有保障、中端有支持、高端有控制"的三元格局，將成為未來房地產市場的主要形態。張大偉認為，隨著今年下半年以後自住型商品房的陸續上市，如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大，平均房價水平也有望得到控制。

  京華時報記者潘秀林桂瑰邢飛

  現狀



  房企反應



  積極參與自住房建設

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬認為，統一聯網平臺的建立以及房地產稅的開征，都將在很大程度上抑制購房需求，短期內將對房企帶來陣痛。不過從長遠來看，有利於房地產市場的健康發展。

  面對房地產行業的長期持續調控，萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，未來萬科會根據自己的節奏調整戰略，在市場高點，住宅的銷售會貢獻更多業績，而在市場低點，自持的商業地產則是資產增值的砝碼。

  王玨林認為，房地產稅制改革勢在必行，但目的不是單純為瞭收稅，而是使稅制更完善平衡。就房地產稅而言，更重要的是弄清指導思想和預期效果。

  稅制改革仍然任重道遠



  影響住房持有預期

  作為房地產稅等個人稅收體制全面鋪開的前提，不動產登記及個人住房系統的實行進度很有可能成為樓市的一個信號燈。郭毅認為，這將影響民眾對於住房的持有預期，並從心理上擠壓投機、灰色房源等泡沫性需求的提前撤離，有利於市場流通。

  張大偉認為，房產稅的推進速度在加快，雖然增加試點的直接影響不大，征收范圍和征收額都會較小，但對市場的心理層面影響將非常大。一旦試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大。

  土地改革有望增量降價

  在中原地產首席分析師張大偉看來，這是征收房產稅的必要前期準備，一旦實現聯網，將會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，甚至可能會出現部分拋售。

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  猶如彎道超車，沒有非常之道無法實現。三盛這次能夠站在全國的舞臺上再獲盛譽，憑的就是清醒的頭腦、理智的研判、超常的發揮。其X+住宅+Y的產業地產模式功不可沒。





內容來自sina新聞

  "X+住宅+Y"=品質堅守+極致開發+全方位服務升級





  一級方程式

  我們更應該清醒地認識到：與其習慣性地在給地產企業做總結時往往把目光盯在銷冠頭頂上時，還不如把目光轉向那些擅長在中場休息時，懂得調整戰略，堅持產品的極致打造與價值提升，並最終形成自己核心產業模式的企業，看他們是如何在搏擊新一輪樓市中充實無限生命力。



  超級計劃，考驗全能

  經過十多年對中國房地產市場的深度研討，本屆博鰲亞洲論壇與會專傢更加強調企業自身發展模式的轉型，並首次推選"最佳產業地產企業"。三盛地產集團的"X+住宅+Y"的產業地產模式獲得瞭大傢的一致首肯，並最終推選三盛地產為2014博鰲論壇最佳產業地產企業。

  當現場記者與所有鎂光燈都聚焦在三盛地產集團常務副總裁梁川身上時，他感慨地說：感謝評審團對三盛地產的認可，三盛地產現在正在進行的產業地產模式，與其說它是一個模式，其實更應該稱之為一個理念，甚至是信念。不僅是一個地產企業的模式探索，也是整個行業未來發展方向的探索。"

三盛地產榮膺博鰲論壇 2014最佳產業地產企業

  據瞭解，早在樓市迎來大周期拐點前夕，三盛地產就已經著手轉型全新的產業地產模式，並用一個公式來詮釋這次轉型與升級：X+住宅+Y。

  博鰲論壇頒發中國首個"最佳產業地產企業"大獎

  在這個公式中，住宅仍然是三盛最為堅守的戰略核心。並讓"X"和"Y"代表的產業地產多業態開發內容賦予住宅產品更加豐富的內容，最終打造更加極致的住宅產品。

  曾經有人這樣說過：在體育比賽項目中，規定動作往往都是運動員們穩定成績的基本，而"自選動作"的難度、特色和完成情況在多數情況下都是決定輸贏的關鍵。同樣，將這一道理運用到房地產行業中同樣受用。通常，在房產行業中"做好住宅"就是所謂的"規定性動作"，而額外在商業地產、養老地產、教育地產等產業領域發力則被看做"自選動作"。能否做到"全能"發展，走向多元化、全品類開發之路，是一個房地產企業能否順應市場、持續穩定發展的關鍵。

  14年來，三盛地產的極致開發為其贏來瞭業主與社會最廣泛的贊譽。而在此輪模式轉型中，三盛10萬戶業主的大傢園，也正是三盛地產模式"戰略升級"的重要陣地。很快，三盛的業主們將在三盛X+住宅+Y的產業地產模式中最先獲得"紅利"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/16382856878.shtml

  "X+住宅+Y"成為全國產業地產最佳方程式

  今天，當不少開發企業還在為未能完成半年業績焦頭爛額時，三盛率先對外公佈"X+住宅+Y"的三元產業組合和一二三級聯動的產業地產模式無疑是大膽且睿智的表現，開福州房地產行業先河。這項旨在從產品、配套到服務全方位關懷每位業主的"超級計劃"，更是切中當下房企轉型的關鍵---從單一房屋生產與出售到全方位生活服務商的轉型。





  梁川形象得解讀"X+住宅+Y"公式為：讓住宅"生活"得更好。

  他說，三盛地產是一傢穩健的、註重戰略的公司，以三年為一個周期，進行管理變革和戰略規劃升級。三年前三盛根據房地產發展的階段和形勢的預判，就提出隻做住宅不行，一定要做跟住宅相關聯的產業轉型，並於年初的年會上提出瞭今年的發展主題："加快發展，模式落地"。結合外部環境、內部優勢等研究和探討，三盛提出"X+住宅+Y"的三元產業組合和一二三級聯動的產業地產模式。所謂"X+住宅+Y"的三元產業組合即以住宅為核心，同時X和Y代表三盛地產正在進行的產業地產多業態開發的內容，包括教育、養老、旅遊、商業、文創、親子等。梁川介紹到：三盛地產的產業地產轉型就是以產業為依托，以住宅開發為載體，實現土地的整體開發與運營。其最終目的依然是實現住宅用地與住宅產品的極致開發，實現讓業主享有"住宅"及住宅應該給予的更好的生活。

  三盛載譽--

  從單一住宅開發到全方位生活服務商的升級

  8月6日~9日，2014博鰲房地產論壇邀請到迄今為止最強大的經濟學傢與金融嘉賓陣容，從金融到政策、從行業到市場，為現在把脈，為未來指路。 陣容包括樊綱、陳淮、巴曙松為代表的國內著名經濟學傢、德意志銀行蔡洪平、交通銀行首席經濟學傢連平、中國農業銀行首席經濟學傢向松祚、瑞穗證券首席經濟學傢沈建光、銀河證券研究部執行總經理趙強等在內的金融專傢學者，還包括萬科、龍湖、新鴻基、星河灣、三盛、佳兆業、紅星美凱龍、恒大、碧桂園等全國房企百強企業負責人。

  論壇向外界傳遞這麼一個信息：全球房地產行業已經走到瞭大周期的拐點，大周期拐點跟小周期拐點需要的政策是不一樣的，小周期"拐點"就相當於感冒發燒，給吃點藥就完瞭。而大周期拐點開些諸如放開限購之類的"感冒藥"是不夠的，這時候就需要轉型，尤其是地產企業自身模式的轉型。

  三年前三盛就一直在研究探索X和Y可以是什麼，比如說國際教育、溫泉酒店、商業、親子、養老、文創、專業市場等等，這些是不是都可以成為與三盛相匹配的X和Y？而這考驗的是開發商的運營能力，而不是二級建造能力。

  樊綱認為，中國地產企業已經到瞭不轉型就無法健康發展的歷史階段，誰能越早找到適合企業的發展模式，誰就能在市場大周期拐點中獲得更多的機會。這不僅僅是對自身，對整個中國地產行業都有著相當重要的意義。

 屏東土地貸款 模式價值來自消費者

  【引言】羅馬不是一天建成的，中國地產企業的蛻變也不是一朝一夕能夠實現的。歷經13屆行業領袖級人物的觀點碰撞與中國地產精英企業十幾年的經驗總結和升華，2014年博鰲亞洲論壇將新市場格局下中國地產企業發展模式轉型作為本屆論壇著重關註的話題，並誕生中國首個"最佳產業地產企業"大獎。來自福建的三盛地產集團成為博鰲亞洲論壇與會專傢評審團一致公認的"中國最佳產業地產企業"，其X+住宅+Y的新型產業地產模式公式被盛贊為中國地產一級方程式。









  梁川介紹到：比如說國際教育，作為X和Y當中的重要項目之一，已經在福州和濟南三盛項目落地，並且在馬上要簽約的南京項目上都已經進行瞭積極實踐。2014年，全國最具影響力的國際學校中加國際學校與三盛地產結成戰略合作夥伴，不僅僅隻是培養出國留學人才，它也極大提升瞭一個城市的軟環境。在藝術文創方面，2014年上半年，三盛地產攜手亞太文化創意產業協會領創瞭涵蓋藝術、文創、媒體、演藝、博物館、文博會等特色文創地產模式；在商業地產方面， 2014年，三盛聯合日本最大商業地產商--三菱地所與香港新灃集團為城市引入真正同步全球的時尚生活方式，一個純正的奧特萊斯風情小鎮，集旅遊、購物、文化、娛樂、休閑的超大型新城中心，將城市商業格局推向一個全新的高度。在養老住宅方面，2014年在三盛國際公園建成福建首個養老住宅，已被評為中國老年宜居住區試點工程，正被推薦參評全國養老示范基地。物業服務升值方面，三盛伯恩物業秉承"生活就在傢門口"的服務理念，在為顧客提供基礎性常規服務外，相繼涉足酒店、會所、文化、體育、房產、商超、汽美等領域，最大限度地提升物業附加值。很快，三盛的業主隻要憑借一張卡，即可享受集銀行業務、門禁服務、會所體驗、生活館消費等多項功能，甚至可以用積分抵扣物業費。在生活館裡，業主可以購買生活必需品、可以喝上伯恩物業調配的伯恩咖啡、可以品嘗到伯恩物業自營品牌心語面包和百姓便當、可以買到伯恩物業自己農場裡種出來的有機蔬菜、可以24小時隨時領到退燒藥等傢庭藥品、老人們可以在生活館裡獲得量血壓等保健服務、孩子們可以在生活館裡獲得托管、輔導等服務、年輕人可以在生活館裡交流、互動、享受影音服務等......甚至，業主還能享受到網上訂貨，伯恩物流為業主提供送貨上門服務等。也就是說，三盛伯恩物業給業主的服務早已跳出傳統物業簡單功能，而成為一傢服務涵蓋業主"吃、住、行、醫、娛樂、休閑、養老"等多項生活內容。

  可以這麼說，如今的三盛地產正在跳出傳統簡單為業主蓋物業的功能，而成為業主和行業涵蓋堅守品質、極致多元開發、無限物業升值的全方位生活服務商。

  【編房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算者手記】：

  在中國地產發展大潮中，不同的企業如何尋找自己的坐標？企業如何跳出同質化的怪圈，張揚自己的個性？如何制定突破性的企業發展戰略，最大限度地提升住宅的價值，而不是賣出去就是王道，留給業主的依然隻是一套大同小異的毛坯房？

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完善配套成就層峰生活 經典河景引領人居品質

  津瀾闕項目坐擁海河絕版生態景觀資源，同時結合成熟的綜合配套，特邀美國SOM、美國ATA、北京維拓時代等國內外知名設計機構共同鼎力擔當，多次改進設計方案。東方簡約派室內設計大師梁志天先生精研戶型、雕琢空間，為峰層人士量身定制生活的高端標準，每戶均可欣賞到城市公園及海河美景。流暢的線條，色彩穩重而不失現代感的空間格局，將細節肌理與奢華藝術相融，以低調的奢華凌駕海河灣畔，為居者提供有型更博厚的生活。融合瞭絕優的城市繁華、傳世建築、尖端科技為一體，津瀾闕是新一代居住傳奇，因此2011年開盤後創造瞭天津高端居住理念全新篇章。

項目效果圖

  一座城市，甚至一種文明，也往往因河流而誕生、因河流而繁榮、因河流而偉大。水是生命的搖籃，是文明的淵源。比如天津，海河即是我們的母親之河，孕育文明源遠流長。



  臨水而居已成為太多人的向往，這種向往裡，寄托的不僅是自身生活的如魚得水，更是考慮到子孫後代的福澤綿長。世界上的幾大文明古都和水有關。尼2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢羅河流域的古埃及文明，兩河流域的巴比倫文明，恒河流域的古印度文明及黃河長江流域的中國文明都是如此。縱觀我國"七大古都"：安陽、西安、洛陽、開封、杭州、南京、北京，幾乎都臨水而建。出於王朝政權和經濟持續發展的考慮，建都的根本理念在於"臨水而興"。而今，現代建築更將水作為生命之源，以高端大氣著稱的津瀾闕(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉28100) 因其地處城市中心又臨水而居，自開盤起就備受矚目。目前主推的180-250平米的豪華大平層，是城市精英人群的品質首選。此外，津瀾闕目前還攜手EJU電商推出"三萬特惠十萬"的震撼政策，更使得產品自身的性價比尤為突出。

  >>>項目詳見電商頁面

內容來自sina新聞

  津瀾闕所提倡的"經典生活"正是堅持摒棄表面的浮華，將傢居空間的功能性、舒適性最大化，從國際前沿建築設計理念到國際尖端硬件配套設施，每一處細節都飽含瞭"以人為彰化竹塘農地貸款本"的設計智慧，以滿足人們精神層面的更深的需求。

  品位與時尚相融合的生活，必然有其不可脫離的文化內涵。津瀾闕意在引導一種以純粹生活文化為基底的生活方式，全面充實天津首席純粹人居豪宅的精神內涵。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/13492554753.shtml

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  這種風險，於原本有著"中產"之名的購房傢庭，恐是不可承受之重。這讓我想起幾天前在朋友圈裡的一句"笑問"：限購已放開，你們復婚否？說的是在限購又限貸的樓市調控背景下，有幾位朋友為求購房有三折首付，不惜"假離婚"。當然，在法律上，他們其實是"真離婚"，畢竟綠本人手一個。而時至今日，我所知道的是，他們中有的還未收樓，而婚姻狀態也一直都是"離異"。新聞裡據說多有假戲真做，他們會將如何？試問，哂笑的符號裡，有誰解其苦？

  炒房炒成房東，傳說中的"四大傻"之一，近來多地法院都曝出瞭"明智"的解套新法："棄房斷供"。簡單點說，以前是被銀行按在地上，每個月都揭一層皮，現在爺再不陪銀行玩瞭。畢竟樓價下降，而賣房繁瑣、稅費太高，有的甚至早就資金鏈斷裂，於個人而言，除瞭將縮水房產甩給銀行，又能找誰兜底？

內容來自sina新聞房子二胎利息

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09534383876.shtml

  這一招其實並不新鮮。每有金融危機，可謂環球共此冷熱：銀行"被房東"、開發商"被捂盤"、業主"被無產"。比如早些年的香港，又如近年來的溫州。而所幸這種"狼來瞭"的驚恐喧囂，多數時候總能成為政府"救市"的理由：要與開發商、銀行共渡難關。及至日前有地方政府為限購政策松綁，道是"利好"要提振民心，多傢銀行卻自限貸"故我"，應可窺得部分真相，且也不妨追問：鼓勵民間投資樓市，真是理性的嗎？



  在佛山宣佈放開限購時，恰逢一城之隔的番禺總結發現"棄房斷供"案件同比激增76.85%。這一比例的背後，其絕對數並不大，即尚不足200宗，但就此趨勢，我們也能判斷：高位入市的風險，一直都有前車之鑒，而如暴力襲擊售樓部，或是訴諸法院求解除合同，又如怠於月供還款與銀行博弈，從來都於事無補。其代價，反而是在個人信用體系中增添瞭新的污點，又或是付出瞭更大的違約、違法成本。

  允許本地戶籍人均入手兩套，未來房價究竟你要買漲，還是買跌？一旦"買定離手"，還是讓市場說話。而隻要有交易，"莊傢"之收益總能旱澇保收。這時最先將爆出風險的，無疑就是限購期間一些地方盛行的潛規則，即所謂"線下合同"。據相關網站的調查顯示，這種線下簽約不備案的方式，是除"假離婚"之外，用於規避限購政策的重要手法。所以，在沒有交樓或是辦理登記的情況下，經限購松綁的所謂"新政"刺激，一旦價格看漲，則開發商可能反悔；如果繼續下跌，購房者也必反悔。換句話說，就算是不承認瞭，誰又拿誰能咋地？而結果當然是大量的糾紛被迫進入司法途徑。

  所以，我們可以想象的是，當消極的"棄房"走向其反面，那事實上的"占房"或在未來爆發：無論是占有空置房產的使用權，還是繼續占用已斷供的"自有房產"，當司法拍賣難獲成交，或是成交難以執行，膠著也就成為必然。

  當樓市調控政策，不再以戶為對象，而是直面個人，這也正成為擺在所有傢庭面前的新抉擇：該出手時，是何時？待收手時，代價誰人擔？而當原來的傢庭共同財產，必須分割為夫妻或是子女的個人債務，《婚姻法》又能否守護住婚姻？

解讀樓市喧囂聲裡 未知的法律風險

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武漢首條地鐵 電纜隧道貫通

上午9點，黃浦大街趙傢條路口地下9.5米深處，一臺直徑3米的掘進機緩緩探出“腦袋”，這說明它已經鉆通瞭地鐵3號線主供電電纜隧道。施工方武漢華源電力建築工程公司項目負責人陳濤介紹，這條電纜隧道全長948米，起點在竹代墊款2胎貸款全省皆可處理葉山立交橋，終點在趙傢條路口，走向與武漢大道主橋墩平行。

為瞭避讓高架橋墩和密集建築群，電纜隧道在地下轉瞭兩個大彎，形成瞭S形，地下掘進采取的是多曲線頂管技術。為確保掘進機穿行地下“蜘蛛網”時不跑偏，施工方動用全鉆激光自動定位儀，對隧道掘進進行實時監控。

記者瞭解到，這條電纜隧道與武漢大道20多個高架橋墩的間距最窄處僅6到8米；還要從地鐵3號線隧道上方穿過；通道緊鄰10餘條通信、供水和燃氣管線，施工通道最窄處也隻有6米。

施工方介紹，單機頭一貸款30萬次性挖通直徑3米、長948米的地下電纜隧道，這在武漢是第一次。

掘進機從洞口露出瞭頭。 通訊員朱長江 攝

內容來自sina新聞

??

由於施工難度大，施工方采取瞭非常規方式，在竹葉山立交下方挖瞭一座深16.5米、內徑8米的工作井，然後將一臺掘進機放入地下開掘。去年8月，電纜隧道開始掘進，每天推進約12米。到今年1月全線貫通，用瞭5個多月時間。

本報訊（本報記者譚德磊 通訊員鄒祖虎）昨天，為地鐵3號線“私人訂制”的110千伏趙傢條地下電纜隧道貫通。這條直徑3米、長948米的隧道，是武漢市建成的首條地鐵地下輸電通道。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09315964564974142798885.shtml

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以往被熱議的樓市調控今年淡出，保障房建設、不動產統一登記的落實、公積金制度的調整以及戶籍制度改革等，將成為各地工作的重點。

未提；上海（樓盤）去

??隨著去年樓市進入調整期，地方2胎銀行政府紛紛松綁樓市政策，調控也逐漸淡出政府的決議內容。目前，31個省、自治區和直轄市發佈的2015年政府工作

《不動產登記暫行條例》3月1日也將進入正式落實階段。北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合，機構設置已有初步方案。山西、河南、湖南等省市也在工作報告中強調要推進不動產統一登記，建立配套制度體系。

年的政府工作報告提出，“健全住房保障和供台中中區土地貸款應體系，嚴格執行國傢房地產市場調控政策，確保住房用地供應，促進房地產市場健康有序發展”，今年則簡化成瞭

年房地產政策有望在營業稅征收、部分一線城市限購政策等方面進一步放開，地方政府還可能會出臺非常直接的稅費減免、購房補貼等政策。

截至2月12日，31個省、自治區、直轄市均召開瞭兩會，梳理今年的政府工作報告發現，提及房地產的有20個。以往報告中被反復提及的“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等字眼已然消失，變成瞭“分類指導”、“穩定住房消費”和“市場調節”等等。

古提及要確保房地產風險可控，增加住房消費。

保障房公積金等成重點



易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，2014年樓市急劇降溫，使得今年對於樓市應該是以“呵護”的態度，而非行政幹預。但面對樓市成交持續低迷的局面，

北京（樓盤）市去年的報告顯示，“繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展”，今年關於樓市調控卻隻字

“促進房地產市場平穩健康發展”一句話；福建的報告還提出要支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求；河南的報告提到要分類指導各市縣房地產開發建設；內蒙

政府報告淡化樓市調控 今年微刺激或持續

值得註意的是，今年多地的保障房規劃和樓市去庫存結合瞭起來，浙江、寧夏的報告中提到將把存量房轉為公租房，這一政策也被業內視為去庫存的一大利好政策。甘肅、安徽、貴州（樓盤）的報告中還提到，將推進棚戶區改造貨幣化安置。

報告中，以前被熱議和反復提及的調控正逐漸被淡化。專傢表示，這反映瞭我國房地產市場進入新常態，調控將延續去年的“去行政化”和“分類調控”思路。不過

各地的住房公積金政策也將進一步放寬。雲南表示要推進公積金領域的改革，陜西要放寬公積金提取條件，山東也將探索把農民工納入住房公積金的保障范圍。

樓市“微刺激”將繼續

內容來自sina新聞

今年以來各地出臺的“微刺激”政策不斷，如近期北京公積金制度的調整、廈門（樓盤）和四川（樓盤）全面取消限購、福州（樓盤）回購商品房轉為安置房等，都

對樓市產生瞭積極的影響。

中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為，樓市“微刺激”分為兩種，第一種是目前各地政府采用較多的松綁方式，也就是回歸市場的做法。另一種則是通過政府的有形之手根據各地發展情況采取的刺激手段。

中央和地方的“刺激”手段也有所不同。中原地產首席分析師張大偉認為，中央政府穩定樓市的主要措施是金融政策，地方政府則是從局部入手。張大偉預測，今

樓市調控淡出地方兩會

為防止樓市大起大落，各地針對房地產市場的“微刺激”將繼續。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/13285974771392431050050.shtml

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??城投債“前世今生”

??地方政府多年以來的融資方式，2015年將迎來實質性的變化。

??一連串的新規組合拳之下，城投債已是遍體鱗傷。其式微的同時，市場註意力也開始逐漸轉向其他融資工具。

??

??“去年城投債是個大牛市，但去年9月43號文出來後，城投債開始受到比較大的影響。10月、11月還能保持在1000億以上，到瞭12月中證登新規出來之後，發行量一下子就掉下來瞭。政策真是步步緊逼，看來得跟城投債說再見瞭。”北京一位券商固收部負責人對21世紀經濟報道記者表示。

??見習記者 黃斌 北京報道

??根據2014年2月中誠信國際發佈的《地方政府信用評級方法》，在中誠信的評級系統下，地方政府信用主要從地方經濟、財政實力、償債能力、體制環境以及外部支持五個方面進行評定。

??申銀萬國的報告顯示，在2004年之前，城投債處於起步階段，“全年發行額不足百億，且發行主體集中於直轄市和省一級平臺”。到瞭2005-2008年間，城投債發展開始加速，發行規模逐年上升，至2008年發行規模已接近1000億元。在“4萬億計劃”的刺激下，城投債迎來瞭“跨越式發展”，2009-2011年，每年發行規模均超過3000億元。2011年之後，在政策的鼓勵下，由於投資保障性住房等民生領域的城投債開始快速增長，“帶動整體城投債發行規模新一波的井噴”，2012、2013年均超過9000億元，2014年更是一舉超過瞭16000億元。

??韓巍告訴記者，其中地方經濟、財政實力的權重最大。但由於地方政府的資產負債表一直未能得到清晰梳理，給地方政府的信用評級造成障礙。

??特別報道

??“12月突然減少這麼多，是因為中證登的新規。交易所市場上的城投債突然沒法質押回購，流動性迅速下降，很快就傳導到一級市場的發行利率。”一位接近發改委的人士表示，受中證登新規影響，一級市場的發行利率迅速上升，不少原本打算發債的城投公司不得不“暫時取消發行”。

??由於擔心地方政府的融資行為失民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理控，國務院在過去幾年陸續下發文件，對城投債的發展進行引導。

??“考慮到省政府發完地方債後與下轄的市、縣還有一個博弈的過程，不一定能及時下發到融資平臺，這個時間缺口也會進一步造成融資缺口，所以今年地方政府融資平臺的缺口可能會達到1萬億元。”韓巍補充道。

??財政部部長樓繼偉去年12月在公開場合表示，2015年將進一步擴大地方政府自發自還債試點，但未披露具體省市及發行總規模。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07495962727319499223067.shtml

地方債遠水不解近渴缺口或達萬億 城投債式微

??盡管如此，地方政府債卻在短期內無法承接城投債落幕造成的資金需求缺口。

??作為地方政府最主要的融資工具之一，城投債在經歷瞭2014年的大牛市之後，在最後一個月迎來瞭慘淡的收官。

??“2010年審計署公佈數據後，我們就把融資平臺的貸款看成一個定時炸彈。”一位國有商業銀行人士向記者回憶，當時銀行的壞賬率還很低，大傢都擔心地方政府一旦出問題，壞賬會飆升，因此收緊銀根，“一方面是響應中央的要求，另一方面也出於銀行自身風險的考慮。”

??一個月後，財政部下發《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》(下稱“351號文”)，將43號文中規定的2015年12月31日前“允許地方政府按照原渠道融資，推進項目建設”改成“優先通過PPP模式推進”。

??中國經濟在過去20多年高速發展過程中，投資對GDP的貢獻率不斷上升，至2013年已接近50%。在投資驅動型的經濟發展模式中，由地方政府主導的基礎設施建設的比重亦在提升。據申銀萬國[微博]的一份城投債研究報告顯示，基礎設施建設的GDP占比從1995年的7%增加至2012年的14%。

??在這一背景下，地方政府融資平臺應運而生成為融資主力。同時，由於平臺的性質為企業，可通過發行企業債等方式進行融資，於是城投債在中國過去十幾年基礎設施建設的浪潮中“平步青雲”。

??Wind數據顯示，去年10月份共有109隻城投債發行，規模為1284.7億元；11月發行123隻共計1169.2億元；到瞭12月，發行數量驟降至56隻，規模縮減為729億元。進入2015年，據記者不完全統計，截至目前城投債的發行數量不超過10隻，發行規模亦未超過100億元。

??而直接造成城投債“滑鐵盧”的，則是前文所述中證登對企業債質押回購的新規。

??“這可能也是後來城投債暴漲的重要原因吧。銀行的錢不好拿瞭，就隻好去發債。”該銀行人士說。

??城投債由盛轉衰的一個重要轉折點是43號文的下發。

??去年9月，國務院下發《地方政府性存量債務清理處置辦法(征求意見稿)》(國發43號)，規定截至2014年底的存量債務餘額應在2015年1月5日前上報；將存量債務分類納入預算管理；統籌財政資金優先償還到期債務；2016年起隻能通過省級政府發行地方政府債券方式舉借政府債務。

??Wind數據顯示，去年10月份共有109隻城投債發行，規模為1284.7億元；11月發行123隻共計1169.2億元；到瞭12月，發行數量驟降至56隻，規模縮減為729億元。進入2015年，據記者不完全統計，截至目前城投債的發行數量不超過10隻，發行規模亦未超過100億元。

??“原來由城投債滿足的融資需求，很大一部分要通過發行地方政府債來滿足。而從政策上鼓勵PPP模式，也進一步收緊瞭城投債的發行窗口。”前述券商固收部人士稱。

??跟城投債說再見？ 地方債遠水不解近渴缺口或達萬億

??“有不少城投公司發企業債，看中的就是通過質押回購進行杠桿的功能。現在這個功能廢瞭，發債的動力也沒瞭。”上述接近發改委的人士補充道。

??“自發自還”地方債上位

??中誠信國際信用評級有限責任公司(下稱“中誠信”)副總裁韓巍告訴記者，經中誠信測算，2015年全年到期的地方融資平臺債務規模約為1.4萬億，預計今年地方政府債的發行規模為7000億元，其缺口需通過項目收益債、PPP項目其他融資方式進行補充。

??2014年5月21日，經國務院批準，上海、浙江、廣東、深圳等10省市啟動地方政府債券自發自還，總規模約為1000億元。根據去年底財政部公佈的信息，2014年地方債發行總規模為4000億元，其中財政部代理發行額度為2908億元，10省市自發自還額度合計1092億元。

??去年12月8日，中國證券登記結算公司(下稱“中證登”)發佈通知，明確要求未來沒有納入地方政府一般債務與專項債務預算范圍內的企業債券，僅接納債項評級為AAA級，主體評級為AA級(含)以上的企業債券進入回購質押庫。

??市場人士預計，地方政府債自發自還未來會逐漸成為常態，並超過財政部“代發代還”，成為更主流的地方債發行模式。

??“根據43號文的精神，地方政府債未來會成為地方政府分量最重的融資方式。但中央也不可能一下子全放開，再加上自發自還還在試點，地方債規模肯定會很有限。”上述接近發改委的人士表示，地方政府負有償債義務的債務中，超過1萬億今年將陸續到期，“地方債估計至少要到後年才能達到這個數，遠水止不瞭近渴。”

??除瞭發行規模外，另一個制約地方債發展的因素在於地方政府信用級別的評定。

??“去年10個城市地方債自發自還試點並未解決地方政府信用分化的問題，所有債項評級都是AAA，利率也都向國債看齊，有的甚至比國債還低。”

??國泰君安固定收益部負責人周文淵向記者表示，未來地方政府自發自還債“需要分出等級”，否則市場無法對地方債進行風險定價，不利於地方債的長遠發展。但他同時預計，今年有望看到低於AAA的地方債出現。

??韓巍亦表示，今年有望看到地方債的信用分化，但“信用利差不會太大”，理由是發債主體都為省級政府。

??2010年，財政部、銀監會等部委陸續下發通知，對地方政府融資平臺的貸款進行甄別清理，給地方政府融資沖動套上瞭一根韁繩。2011年，審計署公佈瞭總量為10萬億左右的全國地方政府債務規模，並表示該債務規模尚未超過地方政府償債能力。次年，審計署又啟動瞭新一輪地方政府債務核查，並於2013年公佈瞭截至該年6月底的地方政府債務總量，約為18萬億元，短短兩年內增長瞭近80%。

內容來自sina新聞

??“目前我們能得到的主要還是GDP、財政收入這類代表流量的數據。如果有地方政府資產、債務率等代表存量的數據，地方政府作為信用主體的評級會更好做。”轉貸2胎

??此外，韓巍還表示，今後的地方政府債，“發債主體評級可能不如債項評級重要”，因為未來將有大量專項地方債發行，“主要還是看每一期地方債的用途”。

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??作為地方政府主要的融資工具，城投債的式微，對地方政府的融資提出瞭新的挑戰。

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??2015年，房地產註定在更為徹底的變革中迎來新生。

??隨著傳統房地產模式的顛覆，房地產公司的模式也發生改變。傳統的註重開發，拿地賣房的模式開始淡化，大型房企平臺化的特征將更為明顯，大型房企將利用管理、資金及人才等優勢創新的提供平臺，而不斷迸發新業務將大型房企獲得更廣泛的業績增長點。

??在近日萬達集團年會上，萬達集團董事長王健林除瞭公佈各項業績外，重點闡釋瞭萬達的第四次轉型。萬達將從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。同樣在本周，萬科松花湖度假區正式進入營業階段。這傢在過去一年反復強調轉型的龍頭房企，以新業務的啟幕揭開瞭新一年的篇章，此次亮相的萬科松花湖度假區可以視作萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試。

??在房地產領軍企業轉型的同時，互聯網領域企業也在帶著自身優勢改造著房地產。小米創始人雷軍在1月15日小米發佈會上開場就提出“智能傢居的生態鏈”小米公寓、小米裝修更是在業界引發一場互聯網改造傳統地產的大討論。

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內容來自sina新聞

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  網友直呼看房路上"累並快樂著"

  新浪樂居訊(編輯 朱艷)"IPAD MINI到手瞭！雖然辛苦瞭兩天，但還是很值得。"正如網友@黑皮釗所言，不少參與"看房送IPAD"活動的網友這一路"累並快樂著"，活動舉辦第三天，現場人氣持續爆棚，活動負責人稱每天上上下下跑個百來趟，"已經累得沒有感覺瞭。" 

  然而忙成一片的不僅僅隻有樂居網友，現場工作人員也直言這幾天累得夠嗆，"每天上上貸款 低利率下下要跑百來趟，完全沒有感覺瞭"。



  與各大項目營銷中心一樣，領獎中心曙光798城市體驗館也是人聲鼎沸，熱鬧不已，早在活動啟動當日，就已吸引超千名網友參與其中，而隨著活動漸入高潮，現場人氣持續爆棚。

內容來自sina新聞

  微博名為"@黑皮釗"的網友就是其中一位，在4月30日上午才通過長沙新浪樂居官方微博瞭解到這一活動，下午就馬上付諸行動，參與到這次看房行動中來瞭。

  現場工作人員直言"累得沒有感覺瞭"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/00352998028.shtml

  5月2日下午15時30分，@黑皮釗終於領到瞭IPAD MINI，"辛苦瞭兩天，還是很值得的。"與此同時，他還告訴樂居編輯，對參與本次活動的11傢樓盤都有瞭進一步瞭解，以後周遭朋友有購房需求時一定會大力推薦的。 

  "當天下午才跑瞭兩個樓盤，不過幸好第二天攻略做好瞭，一口氣跑瞭九傢樓盤，幸好還是趕上瞭。"@黑皮釗為瞭能早點領取到IPAD MINI，早上五點鐘就跑到曙光798城市體驗館排隊領獎瞭，感嘆道看房路上是"痛並快樂著"。

網友@黑皮釗領取到IPAD MINI後，直呼"雖然辛苦瞭兩天，但還是很值得。"



活動第三天，現場人氣持續爆棚，現場工作人員直言"累得沒有感覺瞭"

看房送IPAD活動現場人氣持續爆棚

  據北辰三角洲現場主管張先生介紹，僅僅4月30日當天，項目現場上訪量達到200多批，當天更是安排三四十名置業顧問現場接待客戶，營銷中心人氣爆棚。

  "原本領獎區與排號區是設置在一起的，但是人太多瞭，不得不進行分流。"據曙光798城市體驗館現場負責人趙先生介紹，活動啟動第一天領獎現場就被圍得水泄不通，為瞭能讓網友更快地領取到IPAD MINI，工作人員特意在展廳的另一位置單獨設立瞭排號區。

  從現場工作人員口中得知，活動舉辦以來，領獎區域每天早上都會排上七八十號人的長隊，部分網友甚至早上五點鐘就開始在門口等著工作人員上班。

  "九點半才開始上班，不到半小時就已經領走瞭十本護照瞭。"綠地中央廣場工作人員介紹，這兩天不少網友大早上就趕到售樓部排起長隊辦理護照，現場參與熱情依舊高揚。民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理

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