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  成交難、觀望重、開發商試探性降價......綜觀我省幾個樣本城市,都出現瞭類似特點。這種僵持的狀態是如何形成的?將會持續多久?此前有沒有出現過同樣的現象?這與2008年似曾相識雲林二胎的表現,是否也會引發房價的新一輪報復性上漲?

  "目前我省房地產整體呈現的是觀望僵持的狀態。"山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對市場給出這種判斷。

  

  "僵持"源於國民經濟增速現狀

  李鐵崗說,2008年底,國傢和地方出臺刺激政策,山東的樓市在2009年一反前一年的"頹勢",至當年下半年更是出現"報復性"反彈。"如今國傢大的經濟形勢也不會過度調整,更不可能出現此前的系列刺激政策,所以未來房價沒有報復性反彈的可能。"未來房價的走勢還是由市場主導。

內容來自sina新聞

  在世聯地產濟南公司總經理朱江看來,除瞭與2008年的市場相似外,2011年限購出臺後,在行政作用下,市場出現瞭"強制性"降溫,市場出現嚴重觀望,進而導致瞭成交慘淡。"這次僵持與2011年也有相似之處,但是形成原因也不相同,不可同日而語。"

  李鐵崗說,他們也在全省的個別地級市、縣城做過調研,供給與"有效需求"之間存在較大缺口。"有些地方庫存高達幾十個月甚至更久,壓力很大。"李鐵崗說,一個城市的庫存指標回歸到一種正常狀態以後,才會出現新一輪的變化。

  "這種僵持與2008年是完全不一樣的。"李鐵崗認為,2008年是由經濟危機影響造成的消費恐慌。這是由於恐慌引發對市場預期下行的判斷。而此次預期下行,是由市場本身的供求關系變化導致的。"現在的僵持不是突發性的,是長期基於市場現實形成的。"李鐵崗說,近一年我省房價始終處於一種緩慢增長態勢,這是市場自主調節形成的。

  李鐵崗認為,僵持的形成與整個國民經濟的總體形勢是不可分割的。"按照經濟學規律,當國民經濟的增長速度低於8%時,房地產作為一種前向的產業,會敏感地受到影響,出現一種慢速發展的表現。"李鐵崗說,整個行業和市場發展減緩勢必會對房產的成交、價格等產生連鎖反應,當前的形勢是必然形成的。

土融台南六甲土融 和2008年的市場表現不是一回事

  當前我省房地產市場僵持的種種表現,讓不少人聯想到2008年。這種似曾相識,也讓人很是擔心:未來房價是否也會出現大幅反彈?

  李鐵崗認為,對市場預期不看好,也促成瞭僵持局面的形成。現在不少購房者觀望,願意等待房價出現下調。"購房者的這種等待成本一點也不高,開發商又不願意主動降價,也在觀望。在這種長期的博弈過程中,自然就出現瞭僵持的狀態"。



山東樓市僵持將持續 不會報復性上漲

  庫存回歸正常前,市場會有小幅波動

  對於當前市場,青島市知名地產評論人張百忍用"僵持"來評價。"青島全市的庫存量大約在13萬套,按今年的行情,消化周期超過一年,壓力較大。"張百忍說,目前有的開發商推出特價房也是在難成交下的一種"市場試探"。

  我省房地產市場總體呈現觀望僵持狀態,這種僵持會持續多久?未來市場會如何變化?

曹縣新城區,一座座新樓盤拔地而起,新房數量激增,對二手房形成不小的沖擊。 本報記者 孟敏 攝

  何種表現才是正常狀態?李鐵崗說,一般來說,庫存的消化周期與正常的生產周期一般是一致的,不同的城市具體情況不同,但是一般來說一年左右比較正常。

  李鐵崗分析,在庫存回歸到正常消化周期過程中,房價基本會保持一種"零增長"的狀態,但整個市場表現不會是靜止的,會出現小幅度波動。(記者 喻雯)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07542755243.shtml

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但並非所有樓盤行情都看好。季華路星星凱旋國際、禪城綠地中心、祖廟中心區嶺南天地樓盤人氣雖然不錯,但沒有出現廣佛盤那樣火爆的情況,人氣與平常周末差不多。

記者在走訪中發現,盡管新政出臺一周,但購房者仍以觀望為主,不過對一些改善型買傢的確有觸動。多個樓盤都出現改善型買傢集中看房的情況。



走訪:廣佛盤表現搶眼 中心城區盤較“淡定”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09005992098689404162007.shtml

新政落地的首個周末恰遇清明節,加上開盤量較少,清明期間成交量比3月最後一周略有下滑,但現場人氣還是不錯的。

據佛山中原地產統計,清明假期首日客戶來訪量達到最高峰值。據雅居樂·新城灣畔項目負責人透露,新政出臺以來,項目來訪來電量較平日有明顯的增長,截至目前,累計成交量比平時周末高出近3倍。

內容來自sina新聞

此外,房價的變動成為購房者最先考慮置業的因素。80%的受訪者置業時最先看重房價;看重區域規劃和交通的占66%和61%。

策略:開發商熱推特價房



某機構針對旗下會員進行調查。數據顯示,受訪者中有48%的用戶現在居住於商品房中,租房和居住在二手房裡的僅占27.2%以及7%。

從整體上看,新政實施首周樓市成交未出現明顯增加的行情。由此可見,新政執行後的前兩天,成交量的確上揚過,而後逐漸回落。記者統計也發現,自春節假期結束後,佛山日成交量基本都維持在200套以上。

一般2胎房貸利率新政首周廣佛樓盤人氣夠旺

樓市新政出臺一周後,特價房成為開發商應對的“武器”。

記者上周末踩盤時發現,中海寰宇天下盡管在清明節前加推瞭新貨,但也推出瞭特價房活動,最低樓價可到12000元/平方米。保利天璽3月份的報價還在8600元/平方米左右,但上周末精裝房最低僅8200元/平方米,毛坯房也隻有7500元/平方米。禪城綠地中心最高峰時賣過1.3萬元/平方米的毛坯房,祖廟嶺南天地四期尚苑也賣過1.4萬元/平方米的毛坯房,佛山萬科廣場最高峰時賣過1.7萬元/平方米,如今這三個盤基本以1萬~1.2萬元/平方米的價格可以買到。

記者註意到,推出特價房的樓盤雖然整體樓價可能比平時便宜10萬元左右,但並不十分搶手。清明假期第一天,記者在寰宇天下看到開發商推出的特價房大部分已被認購,但仍有幾套“待字閨中”。隻有尾貨且價格不高的佛山萬科廣場、禪城綠地中心、嶺南天地雖都隻有幾套,但也沒有清完。

購房者:多數人觀望

佛山房協專業委員會負責人駱儀克表示,目前市場的表現與清明期間廣東人不置業和“買漲不買跌”的心態都有關。未來,佛山去庫存壓力仍房貸二胎利率最低的銀行大,預計開發商不會貿然漲價。改善型買傢能否大規模入市是決定樓市冷暖的關鍵因素。如果新政能促進這類購房者加快入市,佛山樓市回暖速度會加快很多。

新政出臺後你會買房嗎?

業內人士認為,市場還是受到清明節不置業的傳統習俗影響,再加上清明前後市場新貨量較少,所以新政落地首周樓市未見明顯起色。但隨著5 月的臨近,利好效應將繼續發酵,開發商也會抓住這個時機大肆推貨,成交方面會有較大提升。

新政後,有78%的用受訪者認為房價走勢不明選擇繼續觀望。看來,購房者買房心理已經越來越趨於理性。

記者發現,廣佛樓盤在新政之後表現最為搶眼。位於裡水的保利紫山國際在清明假期加緊推貨搶人氣;佛山中海寰宇天下由於廣州客流量大,開發商更推出晚上8時30分前照常接待客戶的措施。據佛山中海統計,新政之後7天,尾盤中海千燈湖1號成交17套,貨量比較充足的中海寰宇天下7天成交104套。



現象:新政後成交量略增

目前,樓市新政落地整整10天,對佛山樓市有沒有起到立竿見影的效果?記者連日走訪發現,由於清明節恰逢新政後首個周末,樓市整體成交量並不理想,甚至在3月份的基礎上有所下行。但廣佛盤在這波行情中表現搶眼,有項目新政之後7天內成交過百套,成績喜人。

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  習近平說,"十二五"規劃提民間2胎出,建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶),到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。要重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/10512479645.shtml

  北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強也關註到瞭這次集體學習講話強調的內容和過去有很大不同。"過去把房價作為焦點,現在沒有提及房價問題,而是把重點放在住房保障和供應體系建設方面,更強調未來房地產行業健康發展的問題,更關註中長期目標,而不是像過去一樣強調抑制房價的短期目標,這意味著未來將把重心引到長效機制方面。"陳國強說。

  不過,集體學習並未提及高房價,也沒有提及坊間熱議的"京七條"。

  "在保障房建設方面,未來會形成各方共同參與的局面。"住房和城鄉建設部政策研究中心戰略研究處一位不願具名的研究員表示,"積極探索建立非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的體制機制"是一個新亮點。這可能意味著會引導和鼓勵非營利機構參與到保障房建設中,形成各方面共同參與的局面。"可能會學習國外由住房合作社、住房協會等民間機構不以盈利為目地參與保障房建設。"公衍奎認為,"增加這種模式,實際上是鼓勵非營利性機構參與保障房建設,擴大參與主體。"

  車貸二胎利率二胎年息保障房主體將擴大

  "學習計劃應該是早就安排好的,每一期學習內容也是安排好的。包括本次對住房問題的講師選擇,也是提前選擇和安排好的。"瞭解講課情況的人士告訴記者,住建部其實在一年前就著手準備瞭。

內容來自sina新聞

  "講師們"的房地產調控觀

  童悅仲表示,"以公租房和廉租房為主"明確瞭未來政府保障房的發展方向。一位不願具名的業內人士指出,沒有提到經適房,也是中央意識到目前保障房的概念過於泛化,經適房、限價房等保障房形式有很大的尋租空間,且與市場化改革的方向相悖。

  "總書記的講話,意在強調保障和供應,一方面3600萬套保障房目標要完成,另一方面要增加供應,主要依賴市場的力量滿足對住宅不同層次的需求。" 中國房地產研究會副會長童悅仲在接受中國房地產報采訪時說道。

政治局課堂供應 保障是關鍵

  過去10年,在不斷調控中,中國房地產行業陷入瞭"越調越漲"的怪圈。今年,在號稱史上最嚴厲的"國五條"出臺後,全國各大城市房價漲幅依然驚人,一線城市漲幅明顯,9月份房價同比漲幅超過10%的城市達14個。

  一位瞭解授課老師講課內容的人士對記者表示,秦虹在對部分城市房價上漲作解釋時表示,此輪房價上漲城市主要是限購城市,上漲情況不同於前幾輪,以前的房地產市場,投機性需求是主要推手,但這一輪主要是自住性需求為主,房價上漲過快的城市主要是供應量不足。"對這一輪房價上漲的動因解釋,基本已形成共識。"上述人士說。

  對此,劉洪玉表示,當前市場不是一個統一的、均衡的市場,很多城市或者區域供應和需求嚴重不匹配,在城市之間、區域之間可能存在著巨大的差異:高價地與"鬼城"、空城共存;即使在一個城市內部,也存在著差異。

  在集體學習的總結講話中,習近平指出,解決群眾住房問題是一項長期任務,目前還存在著住房困難傢庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問題。他強調,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。

  中共十八大以來,新一屆中央政治局已舉行瞭10次集體學習。而此次學習,因其時間點位於十八屆三中全會前夕,且專題內容為研究與民生息息相關的住房問題,故此備受關註。

  "此次講話在釋放信號,但房地產市場本身的問題在房地產之外。"10月29日,清華大學土木水利學院教授劉洪玉、住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在中央政治局集體學習時,就加快推進住房保障和供應體系建設進行講解。消息傳出後,華高萊斯咨詢顧問副總經理公衍奎認為,這是中央層面對房地產市場的一個關鍵和明確表態。"房地產市場的變化還要依賴大的宏觀格局,如土地、稅收和金融等一系列制度性的變化,後續的一系列改革和變化值得期待。"

  選擇秦虹,是因為她的政策研究中心背景比較特殊一些,她的行業敏感性也非常強。比如,在保障房建設方面,秦虹反復提到保障房存在尋租空間的問題,她建議對保障房分配需要精細化管理。如果保障房賣給個人,那麼應該不允許交易,也不允許繼承,不住瞭就還給國傢。低收入者也不應該通過保障房的升值獲利。同時,她也關心保障房的建設資金問題。不久前,在博鰲房地產高峰會上,秦虹表示,國內剛性以及改善性住房需求仍非常強勁,導致盡管在樓市調控下,樓市成交量漲幅較大。本輪房價上漲,主要是受人口年齡分佈以及人口流動影響,使得盡管在政策調控下,新增的剛性需求以及改善性需求仍比較旺盛,預計將持續幾年。同時,秦虹建議,房地產企業要關註城市群,不要單一盯著一二線城市發展。在投資空間方面,也不要局限於住宅市場,同時註重間接融資。

  選擇劉洪玉,則是因為其身為清華大學房地產研究所所長,在房地產領域研究一貫比較紮實、嚴謹。對於此次學習班的重點內容之一保障房問題,劉洪玉很早就在媒體面前談到過,並始終強調保障房數量不足的問題。他曾提出,保障房的最大問題是供應不足,這與土地支持不足和金融支持不足有關。保障房缺失加劇瞭商品房市場供求緊張的局面,是房價快速上漲的重要原因。他建議,一方面擴大保障房的覆蓋面,另一方面建立保障房的退出機制--通過監督機構、社會信用體系以及法律法規等方式杜絕不符合標準者繼續占用保障房的現象。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  聽完講課後,習近平明確瞭住房體系建設的總體方向:構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。同時加強頂層設計,加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系,要千方百計增加住房供應。

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中壢農地貸款房產投資意願或連續四月上升

  目抵押貸款利率前房市供求失衡狀況仍然存在,但交行金研中心認為,一些被抑制需求將擇機入市。本期交行發佈的在五個二級指標中,不動產投資意願指數是唯一一個表現與上期持平沒有下滑的指標。預期未來不動產投資意願會繼續小幅上升2點,連續4個月呈穩步上升走勢,這意味著未來有更多小康傢庭將擇機入市。

內容來自sina新聞

  "預計下半年房地產市場的需求端、供給端都會呈平穩增長態勢,相關信貸支持在下半年力度不會小,相關投資交易下半年也將平穩增長。"交通銀行首席經濟學傢連平昨日對媒體表示。盡管交行金研中心同日發佈的7月中國財富景氣指數下滑瞭8個百分點,但預期未來小康傢庭購房意願指數會持續上升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08422322871.shtml

  相關數據顯示,上半年我國商品房成交量創2010年本輪調控以來最高。在"國五條"地方版實施細則落地前的窗口期內,大量置業者集中入市,主要城市住宅交易量呈井噴態勢;4月起,隨著地方版細則陸續落地,開發企業推盤積極性不足,部分購房者觀望情緒漸長,市場成交明顯降溫,主要城市新房、二手房成交量自高位逐步回落,但仍處於高位。從房價表現看,上半年,百城和十城住宅均價同比一路飆升,6月同比增速分別達到7.4%和9.9%。

  交行金研中心認為,未來房地產成交仍將處於高位,銷售指標增速將較上半年有所下降。在供給端,開發商推盤力度通常下半年大於上半年,房地產投資和開工等供給先行指標也顯示未來供給增速處於穩定回升通道中;在需求端,首次置業及改善性需求依然旺盛,調控下房價依然堅挺的局面更增強瞭市場對房價上漲的預期。

  而房價總體依舊向上,但漲幅較上半年平穩。連平說,新一屆政府在地產調控方面鮮有表態,這是否會對小康傢庭未來入市意願產生影響還有待進一步的跟蹤。

  本期報告同時顯示,經濟增速放緩和資本市場的低迷對小康傢庭的收入增長造成瞭不利影響。今年以來,小康傢庭對收入增長的樂觀程度首次下滑,跌幅達10點。居民收入增速放緩已經開始影響到傢庭消費預期,這可能會拉低全年消費增速。根據交行金研中心的預計,2013年社會消費品零售總額名義增速約為14.1%,實際增速約為11.9%左右,均略低於去年。



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    市場無拐點

  同時,根據國傢統計局公佈的數據,7月份70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。由此,不少市場人士認為樓市的拐點已經到來。

  同時,任志強稱,從數據上看,今年以來三線、四線城市的成交情況是好於一線、二線城市的,因此三線、四線城市的市場風險並不比一線、二城市大。

  雖然任志強指出市場遠未到拐點,但在住宅市場出現波動時,其掌舵的華遠地產也開始重新發力商業地產。

  "基準地價漲瞭那麼多倍,給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調整怎麼樣,有多少庫存,下一輪房價肯定還得漲,畢竟基礎地價一下子漲瞭那麼多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後,任志強這樣對《證券日報》記者表示。

    上半年凈賺2.35億元

    供求關系惡化

    三線四線城市沒風險

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  而對於華遠與迪卡儂的合作,任志強表示,在互聯網思維的滲透和沖擊之下,未來新型商業建築才能更吸引人,具有體驗性的品牌和商業項目在未來將更具有競爭力。據瞭解,華遠地產與迪卡儂此次合作的項目"華遠·好天地"位於北京市通州區。而雙方合作呈現在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。

  對此,任志強表示,"我不承認拐點,說過多少次瞭,往哪拐啊"。他解釋稱,所謂拐點,都是指下一個高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點,但目前的市場不能保證這種情況,所以說沒法說拐點,隻能說波動。同時很多房地產的數據也都是增長的。

  華遠地產表示,公司在2013年銷售規模出現較好增長,從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增,但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業,毛利率較低導致公司整體毛利率下降。

    華遠發力商業地產

  9月1日,中國指數研究院發佈的8月份"百城房價指數"顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比下跌0.59%,這也是繼5月份首次下跌以來連續第4個月下跌。

內容來自sina新聞

  8月28日,北京市政府發佈瞭最新北京基準地價,與2002年版相比有明顯提高。其中,一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。而2002年版的基準地價,其商業、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十級則分別隻有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例,本次上漲的幅度超過400%。

  此外,針對三線、四線城市房地產市場的風險,任志強表示這部分城市沒問題,因為從數據上看,今年以來這些城市的成交量是好於一線、二線城市。

  "從統計報表上可以看到,東部地區下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三線、四線城市的支撐,全國房地產各項數據降幅可能將會更大。"任志強稱。

  根據中原地產市場研究部的數據,全國主要的54個城市,今年前8個月住宅合計成交152.3萬套,同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套,同比跌幅最大,幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%,而三線、四線城市的下滑幅度分別隻有15.3%和16.3%。

  對此,任志強表示,面粉價格漲瞭這麼多,面包價格能不漲嗎,購房人的預期能不發生變化嗎。

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  此外,對於業內再度出現的拐點論,任志強認為目前市場隻是正常的波動,遠談不上拐點。

  任志強表示,華遠最早就是靠商業地產起傢的,和華潤分手以後做商業地產稍微少一點。而今年華遠拿瞭幾塊地都是商業的,例如北京西紅門地塊是百分之百的商業項目,不過自持的量不會很大,畢竟自持的資金壓力太大。

    一年後房價或漲

  此外,根據華遠地產近日公佈的中報顯示,公司今年上半年實現營業收入38.24億元,同比增長137.14%;歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元,同比增長3.05%;基本每股收益0.129元。

  而對於未來房價的走勢,任志強稱,"我沒說明年9月份房價肯定就要漲,但是如果到時候供求關系惡化,通常是會漲的,但是我不敢說,因為我現在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場"。

任志強再論房價 基準地價增數倍房價還得漲



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08242895274.shtml

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  該公告稱,廣州招商地產收購佛山市凱達城投資發展有限公司(簡稱佛山凱達城)51%的股權。佛山凱達城現擁有南海區桂城街道A27街區01地塊的國有建設用地使用權。該地塊用地總面積為2.95萬平方米,為商務金融用地,地塊成交總價為6.1億元。

  位於千燈湖核心位置

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  據 招商地產佛山公司相關負責人介紹,這是招商地產去年底以不到2億元的低價拿下佛山新城純商業地塊後,再度獲得的第二個商業項目。該項目暫定名為招商時代廣 場,預計在明年面市。據記者瞭解,目前招商地產在佛山已有7個項目。招商地產在佛山市場加速進軍核心區的商業地產決心明顯,住宅和商業地塊的佈局均位於佛 山城市最具發展潛力的核心區。

  南都訊 記者路漫漫 上周六,位於千燈湖的招商依雲天匯,開放瞭新樓王單位260平方米、180平方米的樣板房。在洋房空間內打造出別墅感的"6米高廳"最具亮點。

  7月17日,招商地產公告稱,廣州招商房地產有限公司通過股權轉讓及掛牌出讓方式,分別獲得凱達城項目及重慶巴南項目的開發用地使用權。佛山地塊位於千燈湖金融高新區內,面積近3萬平方米,成交總價6.1億元,將打造成集寫字樓、商業中心為一體的高端綜合體。

  記 者向招商地產佛山公司確認,這一地塊的收購7月17日剛完成正式簽約。該地位於南海千燈湖金融高新區核心位置,正北側是在建的南海萬達廣場、廣佛地鐵金融 城兩大綜合體,前者將引入萬達百貨,後者將引入天河城百貨。離該項目不遠處還有已開業的保利水城綜合體。在該區域,招商地產已拿下兩宗住宅用地,招商依雲 天匯的南區和北區已在售,主打中大、超大戶型洋房,售價約為1.3萬-1.5萬元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08293370626.shtml

  預計明年面市

  [相關鏈接]依雲天匯"6米高廳"板房亮相

招商千燈湖再攬地 欲建綜合體房子二胎借款貸款全省皆可處理

  記者在現場看到,樣板房開放當天雖然下著雨,但是銷售大廳和樣板房展示區人氣十足。銷售大廳舉辦瞭一場"宋韶光風水講座",而樣板房區則以哈根達斯雪糕和施 華洛世奇水晶吊燈為看點。260平方米戶型擁有四個房間。室內佈局合理,客廳挑高至6米,寬敞舒適。樓王單位是小區最好的戶型,站在樣板房可眺望千燈湖景 觀。該批單位預計7月開售。



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江門報關拱北口岸放行

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??前日,某大型紙業公司出口的一批3000餘公斤的盒裝面巾紙在江門報關,拱北口岸放行出口,成為拱北海關首批享受陸路口岸區域通關一體化改革紅利的貨物。該批貨物的順利通關,標志著廣東地區海關陸路口岸區域通關一體化在拱北關區如期正常啟動。

??首批陸路口岸區域通關一體化貨物出口澳門



??據瞭解,從12月1日起,廣東地區海關陸路通關區域通關一體化改革實現廣東省內全覆蓋,在廣州、黃浦、深圳、湛江、汕頭、拱北和江門7個省內海關同時開展。此前,廣東地2胎房貸 2胎房貸刊登區海關已全面實施水運、空運區域通關一體化改革。據海關相關負責人介紹,企業隻需申報一次就可完成報關單的申報和貨物的單證放行。區域通關一體化改革模式實現後,廣東省內超過12萬傢的外貿企業可以以水運、空運和陸運在廣東省內海關任一口岸進出境。


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 &債務整合銀行二胎年息emsp;上述報告認為,股權分散、資質好、易被舉牌和低估藍籌是兩條主要邏輯,依次推薦金融街、深振業、華發股份、金地集團等。不過依據資質好的這一標準,被舉牌公司或許並不能成為股價走強的唯一依據,一季報仍然會影響股價走勢。

  龍頭地產股一季度"失速"

  



  從2013年年報情況來看,142傢申萬地產股僅有10傢公司凈利潤虧損,其餘132公司均在不同情況實現瞭盈利,盈利比例達到93%。實現盈利的地產公司中,有88傢公司凈利潤同比實現增長,僅44傢公司凈利潤同比下降,增長占比達到66.67%。

  其中華誼地產、奉化股份、青鳥華光等公司因基數較低,凈利潤同比增長超過10倍。龍頭股方面,萬科A去年凈利潤151.12億元,同比增長 20.46%;招商地產凈利潤42.02億元,同比增長26.64%;保利地產凈利潤107.47億元,同比增長27.36%;金地集團凈利潤36.09 億元,同比下降2.92%。

  銀行二胎年息借貸增貸轉貸被舉牌公司走勢仍值得商榷

  大股東集中度低普遍被市場認為更容易取得控制權,進而實現對公司的改組。記者提取瞭大股東持股比例小於30%的地產股,其中根據機構給出最近一 年一致預測PE的公司共有27傢,萬科A、金地集團龍頭股入列,最近受到關註的金融街也位列其中。不過,3月份頻現大宗市場的新黃浦並沒有在其中。

  上述研報認為,已重倉可顯示出險資的資金偏好,預計未來繼續加倉可能性較大。但並不限於原保險公司繼續加倉,也可能是其他公司加倉。數據顯示, 截至2013年年報,出現險資身影的地產股共有19傢,其中華業地產險資持股比例達5.95%,公司大股東持股比例低於30%;此外,金地集團、金融街、 萬科A、陽光股份等也具備上述特性。

  不過,隨著今年一季度部分樓市的降溫,四大地產股一季度報告表現並不如人意,僅保利地產一傢實現瞭實現凈利潤同比增長。

內容來自sina新聞

資質較好但股權分散公司更易被舉牌



  險資偏好的地產股值得關註

  近日金地集團被舉牌引發瞭A股市場的"被舉牌行情"。有媒體統計,今年以來,A股市場合計有20傢公司被舉牌,其中中百集團、力合股份、金地集團等 公司更是多次被舉牌,公司股價也均有靚麗表現。尋找潛在被舉牌的公司也成瞭市場追逐的熱點,近日國泰君安發表瞭險資舉牌地產藍籌的主題報告,報告認為,保 險頻頻舉牌地產公司,彰顯瞭對低估值、高盈利的地產板塊的看好。

  金融街日前公告稱,於4月25日晚收到和諧健康保險通知,其通過二級市場交易,累計持有的金融街股票已達1.51億股左右,占公司股權比例的5.000003%,公司股價28日放量漲停。

  不過,收盤後交易所的龍虎榜數據顯示,有資金借機出逃。數據顯示,前五大席位中買入第一名為知名遊資徐曉的席位國元證券上海虹橋路營業部,買入 6435萬元,同時賣出2021萬元,此外一個機構專用席位買入5743萬元。此外,賣出席位第一名為機構專用席位,大舉賣出3.86億元。此外國泰君安 交易單元(01000)賣出3922萬元,該席位在上周五買入3883萬元,顯然是獲利瞭結,該席位為號稱私募一哥的徐翔專用席位之一。

  估值低、盈利強的地產藍籌股顯然是保險資金作為長線投資的優良選擇,不過隨著一季度地產股的"失速",市場仍然不會單一跟隨"被舉牌"這一指 標,例如金地集團2013年凈利潤為36.09億元,同比下滑2.92%,每股收益0.81元。擬每10股派現1.6元。今年一季報顯示,1-3月凈利潤 為4934.38萬元,同比下滑73.65%,每股收益0.01元。公司股價已經連續2日跌停。

機構看好險資舉牌地產股 仍需關註一季報行情

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11304118588.shtml

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分析人士指出,一線城市的真實情況要低於數據反映的標準。因此,在樓市政策“持續寬松”的通道中,需要更大的政策支持力度。

另有分析人士指出,在房貸新政出臺之後,銀行在執行中仍謹慎,購房者並未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間,都有可能在明年做出實質性調整。

在稅費方面,上述機構建議降低二手房交易營業稅免征年限。此前業內人士曾呼籲,該年限應由五年調整至兩年。同時,2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項,也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺,被認為極大地提高瞭二手房市場的交易成本。

政策措施固然會影響市場,但市場變化同樣會對政策制定產生反作用。中國證券報記者獲悉,相關智囊機構近期向主管部門提交一份調整樓市政策的建議,涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。此前,該智囊機構曾對各地樓市進行瞭長時間調研。

內容來自sina新聞

權威人士透露,上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調,賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。上述政策的共同指向,在於刺桃園大園建地貸款激市場需求,促進成交量回升。

明年樓市政策或調整 刺激市場需求成主線

短期來看,政策利好恐不會很快落地。上述人士透露,真正的“政策窗口期”將可能出現在2015年1月。一方面,年度樓市數據出臺,將為監管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會議召開,在為明年經濟形勢作出判斷的基礎上,也會給房地產政策的制定奠定基本原則。

王玨林認為,房地產政策有放松空間,比如可以通過降低首付比例的方式,進一步撬動資金杠桿,也可以將獲取購房資格的年限降低,釋放消費能力。但他並不建議對一線城市取消限購。

就市場表現而言,雖然多數機構建地貸款雲林元長建地貸款認為回暖勢頭仍將延續。但從長期來看,按照正常的政策落地和企業決策周期,在上述“窗口期”過後,房地產市場將在明年3、4月真正做出反映。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08475947521699397553631.shtml

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  而開發商在這個月也顯得略為低調,在禪桂中心城區,隻有純新盤海灣城、禪城綠地中心引起瞭市場關註,依雲天匯推出3座新品受到置業者的親睞。而鎮街的純新樓盤則更少,隻有萬科水晶花園、高明鉅隆雅居藍灣、雅居樂·雅湖半島等屈指可數的樓盤散見於各個鎮街。

  業界分析

  8月樓市不再連綿"陰雨天"

  當然,商業地產在本月也占瞭一席之地,普君新城、明匯苑將推出臨街商鋪;恒福國際商業中心、華南國際金融中心、萬通國際的全新商鋪則將露面;創越時代、佛山市電力科技產業中心則會推出其寫字樓產品。從各樓盤的推貨計劃來看,佛山8月物業類型算得上是"百花齊放"。



  7月供銷兩不旺,正當市場猜測8月樓市會不會持續"陰雨天"時,近日,佛山多個樓盤一齊傳出推貨信息,由此拉開瞭8月樓市的序幕。在置業熱區禪桂區域,聯誠智博E區、東海銀灣、萬科金域藍灣都將有新貨推出,以90平方米三房戶型產品為主。上個月當天售罄的海灣城項目也將有新貨加推,具體時間待定。而鎮街盤也在本月要搏上一把,像海逸錦繡藍灣、景裕嘉園、聯誠智博花園、勁嘉金棕櫚園在本月均有新品推出,產品主要涵蓋瞭55~140平方米戶型,類型比較豐富。

  葛樸這一觀點也是有理可循,回望去年的樓市,去年上半年開發商和置業者都處於觀望階段,開發商們則不約而同地放緩瞭推貨步伐。到瞭第四季度,市場回暖勢頭已確定無疑,開發商才開始積極拿地、推貨,所以不可避免今年上半年許多樓盤其實是以走餘貨為主。而星星華園國際營銷總監柯志斌則認為,新貨新盤的推出還是由於工期的因素。他分析表示,今年年初開發商們對後市一直持樂觀態度,所以一旦有新貨就積極入市,而沒有必要等到下半年,"去年樓市回暖,開發商積極開發新項目,而這些新項目差不多已到瞭入市的時間。"

  不管緣由如何,至少我們可以看出,開發商推貨是緊密結合項目的工程進度,沒有刻意等待所謂的"最佳銷售節點"。且從市場規律來看,開發商如果想在年底沖關成功,8月理應做好推貨準備。但跟傳統置業旺季"金九銀十"相鄰太近,8月置業者會不會持觀望態度,從而影響本月的銷量呢?長信集團營銷中心總經理徐偉釗認為,佛山市場還是以剛需走貨為主,如此看來,所謂的淡季旺季界限已經不明顯,有合適的項目,購房者肯定是會出手的。

內容來自sina新聞

  由於8月與傳統置業旺季"金九銀十"相鄰太近,置業者會不會持觀望態度,從而影響本月的銷量呢?對此業內人士認為,佛山市民的傳統置業心態已經改變,本月新貨一旦推出,購房者還是會積極置業。

  對於新貨新盤將"遍地開花"的態勢,世聯地產佛山公司總經理葛樸認為,這與上半年主要走餘貨有很大關聯。"整個上半年市場整體向好,微觀來看,像保利、萬科、中海雖有新貨推出,但還是以走餘貨為主,所以下半年出現新貨新盤集中入市也屬情理之中。"

8月不再是金九銀十預備期嘉義新港土地貸款

  □信息時報記者陳瑤

近年來,佛山樓市的淡旺季界限已不明顯,很多購房者都是一旦看中房子便會立即出手。信息時報記者 陳瑤 攝

  上半年走餘貨8月開始推新

  不隻是這些早已受市場關註的樓盤所推出的新貨值得市民期待,一些純新樓盤則擔當起打頭陣的角色。備受關註的創鴻燈湖左岸、麗港陽光、中信金山灣、尚觀嘉園等在本月也將掀開神秘面紗,8月的新貨新盤真的是要讓置業者們"看花瞭眼"。

  每天幾乎都要來一場瓢潑大雨,佛山7~8月的天氣實在讓人難有出門的沖動。似乎是受到天氣的影響,佛山樓市上半年量價齊升的態勢沒有持續到剛過去的7月,據世聯地產市場動態播報,整個7月佛山樓市的成交面積和成交均價均呈下滑態勢。

  與供需兩不旺的7月不同,8月伊始,佛山多個樓盤便一齊傳出推貨信息,一些位於中心區域的新盤也將在本月掀開面紗。

  買傢態度

  不再觀望看中好單位就出手

債務協商會影響信用二胎年息  多盤齊發

  正如徐偉釗所說,記者在聯誠智博E區、東海銀灣等樓盤踩盤瞭解到,大多數置業者對"金九銀十"幾乎沒有什麼概念。一位前去聯誠智博E區看房的市民告訴記者,根本沒有指望接下來的所謂旺季會有更優惠的活動。"還是早出手比較好,我認為房價會越來越高。如果價格漲上去瞭,就算在十一有適當優惠,也是得不償失。"

  其實,所謂樓市的"金九銀十"近兩年來已不再明顯。例如去年的9~10月市場就以慘淡經營收場。對此葛樸認為,傳統的置業習慣已有所改變,"早在三五年前,開發商們會在旺季或節日做一些優惠折扣,置業者則習慣趕在旺季去看房。但現在節日'大優惠'活動幾乎沒有,所以購房者也無需等到這些傳統旺季再去置業。"而柯志斌認為,房價平穩上升的態勢已很明顯,市場上不再存在"等"的概念。"現在市場根本不存在房價會下跌的顧慮,本月新貨一旦推出,購房者還是會積極置業。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09423400421.shtml

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  首都機場集團下屬公司首地集團,從去年至今也在加速佈局臨空地產,目前已在重慶等地空港經濟區增倉土地。首都機場地產集團有限公司運營總監徐漢文曾表示,未來首地集團將依托首都機場的優勢,將臨空產業佈局至全國各大城市。正是出於公司戰略轉型的需要,公司將首地大峽谷出售給凱德商用。

  這已經不是綠地第一次與航空公司聯手。早在去年8月,綠地與東航集團簽署戰略合作協議,除綜合土地開發外,雙方還將在20多個省會城市的機場附近投資城市綜合體項目。"在進行空港地產項目開發時,房企多選擇與航空企業聯手。對於航空企業來說,本身擁有物流等方面的諸多優勢,再加上房企的開發經驗,可謂強強聯合。房企與航空公司聯手在機場附近開發的空港園區,因稅收等方面的政策優惠也獨具優勢。"盈石集團研究中心總經理張平分析。"房企+航空公司"這種合作模式並不少見。去年11月,華夏幸福基業曾宣佈與中國聯合航空有限公司聯手,在河北省推進臨空經濟區建設,規劃打造占地總面積約15平方公裡的商業住宅區。

  此次,綠地與南航將開展存量土地合作開發,配合城市產業升級,加強空港基地產業配套建設。據透露,雙方已將東北區域定為首期合作區域,並將沈陽桃仙機場空港新城項目、哈爾濱太平機場產城融合項目等作為首批合作項目。



  空港經濟區由於擁有強大的產業聚合能力,吸引眾多房企搶灘。據瞭解,目前已有綠地、首地、華夏幸福基業、魯能等多傢房企涉足空港地產,進行產業園區或綜合性商業開發。業內表示,空港地產有著較好前景,但對於企業的資金實力有著較高要求,同時項目運營需要區域內強勢的產業支撐。

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  北京新機場的規劃建設更是加速瞭房企進一步佈局。目前,包括萬科、遠洋、龍湖、金地、鴻坤、富力等房企,都已經佈局北京新機場周邊。

  張平表示,機場附近的產業園區等項目依托機場的航線支撐,設計規模大,定位清晰,對於計劃進駐的企業來說吸引力較大。項目後期銷售、自持均有較強的市場支撐。"但這類項目多是分階段開發,每階段推出的產品需要針對客戶需求精準確定。"但同時,有業內人士認為,目前全國有超過50個城市規劃空港經濟區。其中很多城市實際上並沒有充足產業支撐空港經濟區發展,反而為房企變相圈地提供機會。因此,企業進駐空港地產前要對區域的經濟活力程度有充分瞭解,避免盲目跟風。



  1月16日,綠地集團與南方航空集團就空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面達成戰略合作。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn銀行貸款利率計算/news/2014-02-15/08112608730.shtml

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  北京龍熙房地產開發有限公司副總經理孟慶福表示,在自住型商品房大量推出,樓市購買力在前兩年大幅透支的情況下,北京2014年的樓市也不是很樂觀,目前開發商的項目就是搶跑上半年,因為下半年南投埔里土地貸款市場走勢,誰都說不好。

  在其看來,春節前的一段時間包括杭州在內的全國各大城市房地產市場銷售行情已經有些疲軟,王石等行業意見領袖公開說過"2014年形勢不妙",近期又有一些銀行暫停房地產開發貸款的傳聞,這些因素聚集在一起,使得德信·北海公園的價格調整成為瞭一個導火索。

  2013年11月,杭州市住房保障和房產管理局等七部門聯合發文出臺"杭6條",其中包括加大20%的土地供應、提高二套房首付等。

  在中國房地產協會副會長朱中一看來,這種由市場調節房價的情況是房地產市場回歸健康、平穩的一個重要表現。隨著房地產調控也將逐步從行政性調控向市場化調控的過渡,市場的內生調節效果將更為明顯。

  林中稱,短期內,旭輝不準備在杭州拿地,其中的一個重要原因,就是考慮到杭州的庫存情況。

  2013年,杭州的土地供應較大,在全國排第三位。林中說,從杭州一月份的數據來看,這個城市的庫存去化周期是16.7個月。武漢、重慶、天津目前庫存去化周期都在16個月左右。相比之下,林中表示,目前上海庫存去化周期僅為8.7個月,北京大概隻有7個月,所以房價上漲的幅度就比較大。

  以北京為例,網易房產數據研究中心數據顯示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高於2012年1月的4473套,成為自2006年商品住宅開始網簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現的第二低位。

  朱中一表示,對於供需關系緊張的熱點城市來說,目前行政性的調控措施尚未有退出的條件,但解決其房價上漲壓力的一個關鍵在於做供應量加法;與此同時,在供大於需的城市上,做減法,以防止樓市崩盤,給宏觀經濟帶來的損害。

  "就在6個月前,杭州還因為房價漲幅較快,被住建部約談,並隨後升級瞭杭州的房地產調控措施,"上述人士亦調侃,"沒想到半年剛過,杭州竟然成為瞭全國降價樣本。

  雖然杭州樓市風險被放大,但市場人士對於杭州的樓市的判斷依然謹慎。

  二手房市場同樣出現下滑趨勢,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量環比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米,環比下降1.87%。

  "可以這麼說,杭州項目降價的情況,被過度解讀瞭,"作為當事一方,德信集團常務副總裁費中敏不斷強調,德信的策略就是"不賣高價房,追求高周轉",這純屬一傢企業在戰略佈局升級過程的個別案例,並不意味著我們對杭州房地產市場的未來沒有信心。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/16002628570.shtml

  另據上述接近住建部的人士表示,住建部亦在梳理並加緊推進樓市長效機制的進程。

  謝逸楓亦認為,2014年是行政性調控向市場化調控轉向的一個關鍵時期。

  2月28日,記者致電上述兩項目售樓處瞭解到,截止到目前,德信·北海公園15800元/平方米的特惠價清盤和天鴻推出的1.38萬元/平方米均售罄。

  林中亦與杭州大的開發商都通過電話進行溝通,瞭解到大傢對市場判斷亦比較樂觀,在三四月份不會進行降價。

  雖然位於杭州城北的德信·北海公園以及對面的天鴻·香榭裡的前後降價項目被輿論解讀為"杭州樓市即將崩盤"的一個論據。但從市場表現來說,上述兩個項目無疑是大贏傢。

  實際上,即使是在2013年連續漲幅超過20%的四大一線城市,2014年的市場開局亦"不同往日"。

  孟慶福稱,進入2014年,北京的確存在一個市場扭轉的問題,現在開發商都想搶上半年的市場,因為誰也沒辦法預判下半年市場如何。

  但當前所說的長效機制,上述人士進一步解釋,就是要對過去樓市長效機制的空白處進行添加,高雄房屋二胎轉貸比如住房保障制度,住房信息系統聯網等。另外,房地產市場環境形態變化,進行完善,比如住房公積金制度等。

  2013年之所以大幅上漲,金永祥稱,主要是因為太多因素的疊加影響預期,比如地價,比如20%個稅,城鎮化預期等等等等,導致市場存在一輪恐慌。

  "2008年的房價下調,更多的是大開發商,在金融危機以及嚴格的房地產調控政策執行的外表環境壓力下,下調房價。"宋延慶表示,而這一波,是部分城市,或者是部分城市的板塊供應較大,開發商根據自身的資金情況主動性的調整行為。

  也因此,林中表示,上述兩項目降價的行為,短期內不會對市場造成較大的沖擊,同時也不會大范圍蔓延。

  據其介紹,就在德信北海公園價格調整當天,德信還在杭州錢江新城再拿下一塊土地,在幾天後又在杭州白馬湖的宅地出讓中競價到瞭最後一輪。

  "為什麼降價首先發生在杭州拱墅區的城北板塊?主要是因為拱墅區城北板塊供應量過大,那邊有十幾個樓盤。"林中表示。

  "各個城市的市場環境、情況非常復雜,不能一刀切。"宋延慶認為,比如溫州持續下滑和前兩年溫州的金融危機事件密不可分。但是,宋延慶表示,能夠總結的一個共性,就是供需關系,查看這些降價城市的樓市數據可以看出,降價的城市幾乎都存在供應過大的問題。

  以長效機制缺口的住房保障制度為例,住建部總經濟師馮俊表示,早在去年5月,住建部就把《城鎮住房保障條例》的送審稿上報國務院法制辦。目前國務院法制辦已將該條例草案征求各部門和各地方的社會機構意見,住建部正根據反饋進行修改以爭取盡快上報國務院進而公開征求社會意見,早日出臺。

  被放大的杭州降價

房價現內生性調整住建部分類指導樓市調控

  一位接近住建部的人士向記者介紹,和2013年強調落實房價目標不同,截止到目前,住建部並未明確下發要求各地制定新的房價目標並落實,所謂的2013年的房價目標亦不瞭瞭之。

  根據林中的判斷,庫存去化周期直接決定該樓市的風險,庫存去化周期在6-9個月,房價就有很大的上漲機會;9-10個月以上比較均衡,房價可以溫和上漲;但如果超過15個月,房價就會有壓力。

  另據相關研究院發佈的百城數據顯示,溫州、鄂爾多斯、蕪湖等37個城市的房價在馬年首月環比下調。

  實際上,即使因供需矛盾突出最被市場看好的北京,2014年的市場亦不復往日。

  蘭德咨詢總裁宋延慶把本輪市場調整的行為稱為內生性的調整,"和08年的一波受外部影響,下調價格的情況不同,本輪部分城市、部分房企的調價行為,更多的是基於市場判斷的一種主動行為。"

  誰也沒想到,馬年的商品房第一波降價,會發生在1.5線城市杭州。

內容來自sina新聞

  當然,孟亦強調,這並不意味著北京的房價會下調,隻能說,市場的熱度在下降,開發商去化的速度將下降。

  房價的內生性調節

  談及樓市在馬年趨緊,宋延慶認為,和地產關系密切的金融因素,是不可忽視的一大重要原因。

  雖然多傢銀行公開辟謠並未暫停房地產信貸,不過,據宋延慶瞭解,"銀行對於地產的房貸額度的確在收緊,以往來看,每年的第一、二、三、四季度,開發貸以及房按揭貸款的額度幾乎保持40%、30%、20%、10%這樣的(4、3、2、1)的結構,但估計今年1季度,都無法確保25%。"

  宋延慶表示,開發商對於現金流非常敏感,在現金流緊張的情況下,自然會調整對市場判斷,並在定價上做些調整。

  實際上,早在銀行釋放大幅收緊房地產授信前,溫州、鄂爾多斯、常州等地房價已經開始下調,其中溫州已經連跌3年。

  這一趨勢,也在金融政策不明朗的情況下,進一步升級。

  相關研究院發佈的百城房價亦顯示,馬年首月,百城房價中,有37個城市的房價出現環比下調,這也是2013年以來,房價環比下調城市數量的高位,其中溫州房價環比下調幅度更是超過10%。

  不過,年底出臺的"控房價"措施,並未阻擋2013年房價的整體漲勢,根據浙江省社科院區域經濟研究所給出的數據,2013年,全省房價均價上漲7%~8%,其中杭州的房價均價上漲約10%。

  "供需關系是基本面。"按照宋延慶的理解,本輪樓市趨冷更多是開發商主動性的調整行為。

  杭州住房保障和房管局的一位內部人員亦告訴本報記者,杭州住房保障和房管局密切關註杭州樓市變化,目前來看,並無明顯崩盤苗頭。

  "市場具有自我調節的特點。"北京中原地產市場研究部總監張大偉也表示,自2012年6月以來,房價連漲瞭20多個月,按照正常的市場規律,也將步入一個盤整期。對於這種根據市場特點,主動性調節房價的行為,宋延慶認為,可以看成是市場一種內生性的調整

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也表示認可,他解釋稱,"所謂的市場的調節機制,簡單理解,就是價格上去瞭,銷售量就下來瞭,對於開發商來說,去化成本提高瞭,資金鏈緊張瞭。鑒於此,肯定會有部分企業開始調整定價策略。

  記者致電杭州市區的多個項目瞭解,不會跟進,短期內沒有降價的打算,融創、恒大、綠城亦在接受本報記者采訪時表態短期內並無降價打算。

  回歸市場化的樓市調控

  在朱中一看來,這種由市場自發調節的價格行為,是房地產市場回歸健康、平穩的表現,也將隨著調控手段逐漸回歸市場化而延續。

  廣西住建廳的一位領導表示,相比2013年,並未聽說住建部有各地落實制定房價目標的要求。

  而在樓市調控的指導上,住建部強調分類和供需關系,其中,房價上漲壓力大的城市,要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;商品房存量較多的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  國傢統計局的數據亦顯示,北京的二手房房價1月環比下調0.1%,這也是20個月來的首次下跌。

  "過去十年,出臺瞭多個房地產調控政策,事無巨細,面面俱到,把能想到能用上的手段都列在瞭政策裡," 住建部政策咨詢專傢謝逸楓稱,目前來看,房地產調控已經從過去解決"房價上漲過快"的具體問題,轉變為"住房供應體系建設"的系統問題。

  不過,截止到目前兩個贏傢的主動性降價的行為,並未鋪開至整個杭州市場。

  與此同時,住建部對2014年樓市調控的要求是,房價上漲壓力大的城市,要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;商品房存量較多的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  "有很多市場觀點錯誤把樓市長效機制等同於房產稅等",上述人士表示,其實不然,目前正在實施的按揭制度、預售制度、公積金制度,就屬於形成多年的長效機制的代表。

  在杭州有項目的旭輝董事長林中亦認為,杭州降價情況被放大,"從目前瞭解的情況來看,杭州的(降價)情況屬於個別樓盤,個別小開發商降價。"

  庫存高企
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內容來自sina新聞

  2008-2009年、2011-2012年兩次樓市調整發生後,都上二胎借款是什麼演過救市的戲碼,但其決策時間非常短、決策過程和邏輯非常簡單,就是為瞭"保增長"(如2008年發佈131號文)或"穩增長"(如2012年兩次下調利率)。但今年不同,GDP增長壓力小瞭很多,類似131號文那樣的救市模式基本不存在空間。同時,利率、存款準備金上的松動無法保證資金流向實體經濟,貨幣政策實質性松動的空間雖有(如存款準備金率),但效果難以評估,管理層對此也保持謹慎。

  對於地方政府五花八門的救市行動,中央政府態度是謹慎和復雜的。首先,若中央政府鼓勵地方救市,則政策在地方很容易走歪,曲解中央對於樓市適度調整和"微刺激"的基本態度,這一問題在2008年和2012年兩次自上而下的救市中都出現過,其後果就是地價和房價不斷攀升,杠桿不斷加大。其次,地方政府出臺如公積金新政、購房入戶、稅收補貼或減免等政策均在其權限和職責范圍內,對於緩沖樓市下滑有積極作用,而且很多優惠政策基本覆蓋的是無房戶或改善性住房需求,可以納入"微刺激"的政策框架。對於此類舉動,中央政府持默認但不鼓勵的態度。最後,對於挖苦心思地研究如何松綁限購的政策舉動,中央政府持反對態度。一則因為放松限購與國傢"微刺激"政策框架相左,二則放松限購可能會給市場傳達錯誤信號,以為政府新一輪積極救市開始瞭,反而讓樓市問題正常爆發、解決的窗口期錯失瞭,不僅不利於樓市長期健康發展,而且不利於在經濟穩定前提下進行結構調整,三則放松限購能否起到效果還很難下定論。因為,很多城市庫存消化問題非常嚴峻,投資需求也在萎縮,而限購政策執行區域范圍僅限於城區,而新房供應大多在外圍,限購本來就沒什麼效果。

  但是,過去10多年房價持續上漲到今天,我們面臨著一個騎虎難下的局面:一方面,樓市繁榮瞭10多年,其內在矛盾未通過市場實質性的下跌而暴露和解決,前兩次調整被人為打斷,如今問題積累到瞭非解決不可的時候;另一方面,與樓市一起繁榮10多年的相關行業,其產能過剩問題也被掩蓋瞭。此外,受房價正反饋運動影響,國民經濟各行業貸款中有40%以上的抵押品是房產或地產。

  就目前形勢而言,盡管樓市量價核心指標相比2013年同期明顯下滑,但若拋開不正常的2013年同期高基數影響,與2010-2012任何一個正常年份相比的話,各項指標仍處在高位穩定的水平上。如果此種態勢能夠保持下去,不僅樓市基本面可以支持經濟中高速增長,而且能夠將行業歷史沉疴暴露並解決,為結構調整、產業轉型、金融去杠桿維持盡量長的戰略"機遇期"。

微刺激框架下的樓市政策邏輯

  因此,如果樓市明顯下滑並導致經濟下滑超出可容忍范圍,局部性金融風險會爆發,也可能會使產能過剩、就業問題嚴峻起來,並形成惡性循環,因此預估樓市下滑的綜合影響,進行敏感性分析顯得必要。

  目前的關鍵是,樓市會否加速下滑以及如果出現加速下滑其影響到底有多大等。從國際經驗來看,在城市化快速推進時期,各國樓市很難保持平穩的態勢,大起大落是常態,而平穩則是罕見的現象。相應的,經濟也就會隨著樓市的起落而波動,這一規律甚至連走完城市化進程、樓市進入平穩期的發達國傢也未能幸免。因此,應對樓市未來深幅下滑的主要著眼點在於最大限度地降低這種沖擊。今年1-4月,樓市整體還算平穩,但在5月份以後,同期高基數效應開始逐步緩解,但樓市下滑的趨勢似乎並未隨之而緩解,需要未雨綢繆,做未來政策應對上的預安排。

  5月12日,央行提出"改善住房抵押貸款金融服務"就是出於這種考慮,但這次隻是重申2012年就提出的政策,還是屬於"微刺激"的政策框架,傳達出的是平滑樓市下滑的信號。不過,"微刺激"從此前一直關註的是基礎設施、保障房、減稅、吸引民間投資等領域,這次納入樓市,看得出"微刺激"的政策力度在加大。因此,未來住房信貸政策不會比目前更為緊張,相應地可對樓市起到一定的托底作用。

  近期,地方政府的樓市救市行動大有星火燎原之勢,而中央政府則比較謹慎:5.12央行喊話沒有脫離"微刺激"的政策大框架,在限購、限貸等大是大非上的表態仍舊堅持原則。可以預計,在理財型信貸告別傳統增長模式與樓市對宏觀經濟潛在高度沖擊兩者之間,樓市救與不救、如何救,將較長時間成為上下關註的焦點。

  目前來看,在央行"寬貨幣"的政策作用下,短期資金利率開始下降,代表性的就是貨幣基金收益率回到4%以內,這會在未來傳遞到信貸市場和長期資金市場。再加上住房信貸緊縮政策見底,未來銀行對於住房貸款的支持規模和優惠力度會加大。因此,未來一段時間樓市低位穩定的趨勢比較明顯,下浮幅度可控,這是國傢樂於見到的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08032753243.shtml
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  大連新建商品房或公寓將配套建設10%以上的租賃房,未來這一比例將達到50%。記者瞭解到,去年大連地區新建商品房項目中,總面積約9.1萬平方米的配建房源將成為第一批"隻租不售"的租賃住房。這些租賃房將在3年內建成,以合適的價格面向社會,尤其是中低收入人群,緩解住房壓力。

  需要強調的是,在新建商品房項目中配套建設的租賃住房,並不等同於"公租房"概念。"公租房"屬於政府保障范疇,大連市公租房申請人群有三種,即新就業職工傢庭、城市無房戶傢庭和經濟適用房傢庭。政府通過給予不同程度的補貼,讓這部分中低收入傢庭有房住。而新建商品房配套建設的租賃住房是面向全社會租賃的。

  記者瞭解到,2013年大連新建商品房中配套建設的租賃房,70%以上是中小戶型,其中,中等戶型指的是80平方米以內的二居室,小戶型是在60平方米以內的一居室。這些租賃住房的產權歸房地產開發企業,由政府參與指導租賃住房的支配。大連市相關文件規定,開發商建設配套租賃住房應和商品房項目同步建設、同步配套、同步交付,且由統一的物業公司管理。如果新建的商品房項目分期建設,則需要將租賃房安排在首期項目中建設。

  全國"兩會"期間,全國人大代表、大連市市長李萬才作專題發言時說,大連市新建商品房項目都要配建10%以上的租賃住房,這一比例將陸續增長,將來要達到50%。記者昨日瞭解到,2013年起,大連市政府要求市內四區所有新建商品房或公寓開發項目都要配建10%的租賃住房,有條件的區域還將適當提高比例。統計顯示,2013年,市內四區新建的商品房項目中,配套建設的租賃房面積約9.1萬平方米。這些項目將在2~3年間建成。保守估計,第一批租賃住房將於2015年面市。

 9.1萬平配建租賃房明年面市

  在配建的用房建設標準上,租賃房室外裝飾及公用設施應與同一開發項目一致,並進行簡單裝修,達到入住使用條件。開發商對配建的租賃房需按規定承擔保修責任,物業服務企業應按照合同約定承擔管理、維護責任。

 公租房貨幣補貼可付租賃房房租

大連首批配建9.1萬平租賃房明年建成

  不過記者瞭解到,租賃房可能會對中低收入的群體提供"綠色通道"--目前,大連地區的公租房保障方式分為實物配租和貨幣化補貼,租賃房建成後,選擇公租房貨幣補貼的傢庭,可以用補貼金來租住租賃房。

  在北京、上海等城市,房屋租賃比率達到20%~30%,發達國傢這一數據高達50%以上。目前,本市大部分租賃住房比較老舊,戶型小,隨著舊城區改造步伐加快,這部分租賃住房逐漸減少,所以必須加快培育租賃市場,適當增加租賃住房供給,提升租賃品質。合理的住房體系應當是租售並舉,將市場配置和政府保障相結合。但就大連而言,商品房和保障房體系比較完善,房屋租賃市場相對滯後,租賃房比率僅占11.8%。

  大連一位房地產業內人士分析,政府鼓勵開發商拿出一定商品房比例用於出租,是對住宅消費的一個根本性轉變,將逐步引導市民的消費習慣從單一"購房式"調整為"租買並存"。今後,大連市將根據需求,確定租賃市場的層次性和類型,繼續鼓勵房地產開發企業從投資開發的商品房中按比例配置拿出一定數量的房源,以滿足房屋租賃市場需求。 半島晨報、海力網記者蘇琳

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  (本報記者於春美對本文亦有貢獻)

  用自住型商品房遏制房價

  近幾年來,北京市純商品住宅的年供應量約在8萬套左右,如果達到40%到50%的規模,明年自住型商品房供應總量是3.2萬到4萬套,如果達到王榮武主任的要求,那麼會在一定程度上減少商品房的總體需求。



  易居中國研究院研究員嚴躍進表示,其他一線城市可能也會效仿北京,但是方法上應該會有所不同。就此問題,廣州市國土資源和房屋管理局相關人士告訴記者,"我們的政策不會有北京這麼苛刻,但也有相關意見"。

  10月24日,北京市國土資源局相關人士告訴記者:北京市國土資源局已經召開內部座談會,準備在四季度大力調整供地結構,而對於"限房價、競地價"出讓形式已經擁有方案,將於11月正式推出"競建"地塊。"北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,再加上10月推出的157.8公頃的住宅用地,北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標,但我們確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上不低於10%,雖然隻有兩個月,但我們有信心完成任務。"北京市國土資源局相關人士告訴記者,國土局將鼓勵有關單位將自有用地用於開發建設自住型商品住房。

  政府:



  據記者觀察,"京七條"最受關註的要點,是定義瞭"中低價位自住型改善型商品住房"的定價模式及未來的入市交易規則:自住型商品住房套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。此外,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。5年以後轉讓的,如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08103672301.shtml

  "京七條"的意義在表態

台南左鎮土地貸款【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  在新政內容不新的問題上,北京市住建委副主任王榮武並沒有否認,他表示,盡管不出臺新的政策,但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化,各部門、各區縣協同聯動,狠抓落實,本市穩房價的決心堅定不移。王玨林認為,此次比過去多的內容,隻是明確瞭限價房推出的數量,在此時更多的意義在於"表態",平息社會輿論,表示北京一直沒有松懈調控,"但是對於調控房價,感覺效果不會太大。"北京市住建委工作人員說,此次"京七條"新政,並非緊急發出,實際上也做瞭很長時間的準備,"內容很多,還需要慢慢消化。"而對具體是什麼內容,這位工作人員並未做更多解釋。

  業內:

  10月23日,北京市住建委下發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,被市場稱作"京七條"。"京七條"文件要求北京市加快中低價位自住型改善型商品住房建設的相關工作,具體部署瞭包括土地出讓、套型、價格、銷售對象等在內的七項要求。可以預見的是,在將來的一段時間內,自住型用房將被北京市作為保障房工作中的重點推進。

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心前副主任王玨林認為,此次"京七條"實際上並沒有太多新的內容,其核心的內容是推出自住型改善型商品房。這並非首次推出,早在幾年前就已經開始嘗試,此次隻是明確瞭未來的規模,在這幾年內,並沒有其他城市嘗試這種方式。RET睿意德高級董事王玉珂也認為,本次推出的政策,多是對過去政策的重申和強化,本質上差別不大。

  從最近的一系列事件來看,這種推斷不無道理。

  10月22日,國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況,與去年同月相比,北京漲幅最高,達到20.6%。當天十點一刻,北京市住建委就發佈新聞通稿,表示要解讀國傢統計局9月份房價數據。22日的新聞通稿中,重點內容就是"近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。"23日下午,北京市住建委又召開新聞發佈會,強調堅持調控,而核心內容依然是提供自住型商品住房。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥卻持相反態度:"增加小戶型供給會影響小戶型的供求並間接影響大中戶型的供求,有助於控制房價,尤其是控制小戶型房價。該政策將減少土地出讓收益,會受到下一級地方政府的抵制。走瞭很多彎路之後向正確的調控方向上邁出的這一步,在全國有推廣意義。"對於北京樓市新政會否在全國推廣,多位業內人士猜測,"未來全國推廣的可能性不大,但是有可能會引發其他城市也推出新政。"新一輪"圍剿"高房價潮或將到來。

  未來:越調越高怪圈難破

  一段時間以來,關於北京房價的"失控說"早已甚囂塵上,而北京市場庫存的吃緊也讓人擔心。根據北京市住建委網站顯示,從年初8萬套的庫存量到現在的不足6萬套,北京樓市旋即陷入一場"庫存危機"。截至10月22日下午5時,目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套,這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來,連續下滑的第14天。雖然還未觸及歷史最低點,但在供需矛盾一直緊張的北京,這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

京七條意義在表態 新一輪 圍剿高房價潮或將到來

  亞豪機構市場總監郭毅認為,市場的供需並不會因為"京七條"而有更多改變,因為從以往來看,限價房與市場沖突性不大。而限價房的執行難度主要體現在配售方面,因為價格比市場周邊低,限價房一直是地方政府手裡的肥肉,如何能公開公正地配售,讓老百姓滿意,是需要重視的問題。他估計北京市住建委提出今年的2萬套限價房,主要指的是恒大[簡介 最新動態]此前拿的沙河地塊,但那塊地的限價房主要是針對高教園區的老師來配售的,"也不會對市場產生太多影響。"據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,截至10月23日的二手房掛牌房源,其中140平方米以上戶型環比增長36.8%。從網簽數據看到,成交占比環比增長0.28個百分點,並未出現大戶型拋售現象。

  王玉珂認為,短期來講,增加瞭市場供應,將對購房者,尤其是夾心層提供新的選擇,對穩定房價會起到積極作用。但長遠來講,自住商品房是通過壓縮房地產企業利潤空間實現的,無疑給企業的決策帶來風險,即便企業參與建設,它們也會通過別的(非自住商品房)項目,尋求利潤的平衡。如此一來,其他項目將成為保證企業利潤的重要陣地。換言之,自住商品房有可能成為推高其他項目價格的禍首。

  一線城市"人多地少"的特征沒有辦法短期內改變,市場化的商品用地量被擠占,可能使商品房市場供求關系更加緊張。從這個角度來看,2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅用地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市"階段性"爆發。

  "今年推出2萬套自住型商品房不成問題。北京市國土局公佈的已有十幾個地塊,總面積達218萬平方米。預計明年6~12月份會陸續集中面市。可以預計,明後年的市場是穩定的。"北京市房協秘書長陳志這樣向中國房地產報解析"京七條"。

  "由於消費層面不一樣,因此對於房地產的基本面來說,房價持續上漲的走勢不會改變。我認為整體房價走勢依然是向上,中高端商品房價格甚至可能加速上漲。"中原地產市場總監張大偉分析道。

  就在業界對即將召開的十八屆三中全會出臺的長效調控機制寄予厚望之時,北京市出臺的"京七條"讓很多人開始期待,越調越高的首都房價,這次會不會真的在今年的最後兩個月實現大逆轉。

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  本報記者從復星國際處獲此,根據復星與摩根大通之間的協議,摩根大通銀行作為重要租戶之一,在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

  對此,有消息人士認為,復星國際在完成此次收購後,加大海外投資擴張步伐的同時,不排除再度投資美國商業地產的可能性。

  (證券日報》記者從復星國際)

  此外,這棟大樓的商業地理位置非常突出,位於紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置,與美聯儲相對,與AIG大廈相鄰,附帶廣場連接7條地鐵線出口,交通極其便利。因附近世貿中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

  更為引人註意的是,第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建築獎的著名設計師戈登·邦夏特設計,大衛·洛克菲勒親自選擇瞭此地段,並監督大樓建設,直至1961年完工。半個多世紀以來,該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部,且該建築於2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"。

中企買紐約房產史上最大單 郭廣昌44億元吞紐約地標

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/0909254739民間小額借款6.shtml

  值得一提的是,即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下,郭廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建築的最大收購事件。

  實際上,據記者瞭解,作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一,第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的甲級辦公大樓,高達60層,面積220萬平方英尺(20.4萬平方米),包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

  此外,在項目交接儀式上,郭廣昌此次還向中美企業傢介紹瞭上海外灘金融中心,該項目即為郭廣昌和SOHO中國董事長潘石屹不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱,復星正在上海打造昔日"遠東華爾街"的新地標--BFC,而其設計理念是"世界,重回外灘"。

  對於此次收購事宜,復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道:"今天站在這裡,我心中最大的感受就是充滿瞭對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知, ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的傑作之一,也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史,但這幢樓仍然像新的一樣。"

  昨日,《證券日報》記者從復星國際獲得最新消息, 2013年12月18日(紐約時間),復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定,復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場(英文名為One Chase Manhattan Plaza)舉辦項目交接儀式,這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元(合計約44億元人民幣)從摩根大通手中買下瞭這棟大樓。

 海外投資擴張加快

  事實上,復星國際一直致力於海外投資,其投資模式被稱為"中國動力嫁接全球資源",這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如,復星在投資Club Med後,已幫助其分別在中國黑龍江省的亞佈力和廣西的桂林開設瞭兩傢地中海俱樂部度假村,據悉,公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

  對此,有業內人士稱,在復星多產業運營背後,核心的支撐能力就是投資能力,並以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一傢企業希臘Folli Follie集團為例,該企業稱,自復星2011年投資FF以來,其在中國的發展速度明顯加快,品牌知名度日益提升,2013年在華銷售網點數甚至有望突破200傢,相比復星入股時的98傢翻一番。

  此外,據記者瞭解,復星國際今年加快瞭海外投資的擴張步伐。

  今年以來,復星又完成瞭多個海外投資項目,分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John(復星投資5500萬美元成為其第二大股東,持股33.3%),從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers(復星投資2.2億美元,持股95%)及專註於個性化藥物劑量診斷化驗的美國企業Saladax(復星通過其增發優先股成為單一最大股東),投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

  2013年,復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區,主要聚焦食品、旅遊、消費升級、產業升級等領域。



  過嶺重劃區44億元收購紐約地標

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  作為價格堪比一線城市的杭州,其房地產市場調整相對劇烈,降價聲此起彼伏,近期,杭州也傳出杭州市相關政府部門的規定,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  在土地市場上,杭州也進入瞭瓶頸期,4月的土地市場,杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。

  此後杭州市台南大內土地貸款物價局、住保房管局發佈消息,稱此舉並非為瞭"限制降價",而僅僅是要求"隨意調整"價格的開發企業重新備案。

  而5月即將結束,由於兩幅經營性用地被延遲出讓,上海5月份的土地出讓進程已基本草草收場。除瞭備受關註的楊浦區平涼街道18街坊地塊被保利以32.4億成交之外,上海土地市場相對平靜。值得一提的是,在2013年的5月,上海則出讓瞭170億元的土地。

  而在去年5月,這些地產商拿地額高達455.8億元。

  "現在上海很多樓盤已經開始打折促銷,金三銀四沒有來,五一樓市行情也沒來,目前整個上海觀望的行情也非常濃重,政府一方面也放慢瞭一點土地出讓的腳步,估計這個時候開發商的資金也不是非常充裕,所以大傢都在觀望走勢。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄表示。

  中原地產研究部統計,截至5月18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,創造瞭最近數月的最低。5月前半月,二十強房企中僅萬達拿下一幅土地,其他19傢房企在土地市場均無動作。

  受宅地前期供應限制,5月熱點地塊大幅減少,加上開發商信心走弱,預計一線城市宅地市場將風光不再。同時,二線及三四線城市在短期內亦難走出低迷行情。

  事實情況正如這份報告,例如東北的沈陽,5月5日共有五幅土地掛牌出讓,最終四地流拍。唯一一幅成功出讓的土地接近底價成交,總價僅93萬元。據沈陽市國土局公佈的信息,這五幅土地有三幅為商務用地,兩幅為商住混合用地,合計出讓土地面積近10萬平方米。

  根據上海公開的土地交易數據顯示,前4月,上海土地成交金額為573.2億元,同比增長瞭75%,但是,這些基本是在一季度完成的。

  不單是上海,北京、濟南、沈陽等一二線城市均面臨無地可賣或者地不好賣的局勢。

樓市調整傳導土地市場 一二線城市地難賣

  本報記者 趙飛飛 上海報道

  5月5日下午杭州市區舉行5月的首場土地拍賣。此次出讓的杭政儲出[2014]10號和11號兩宗商地由於均隻有一傢單位報名,因此加價100萬元直接成交。即興合集團以3.41億元直接競得11號地塊;東澤實業以9529萬元摘得之江商地,總成交金額為4.4億元。

  當然二線城市之中,不僅僅是杭州面臨這樣的形勢,獨立研究機構莫尼塔一份研究報告顯示,近兩個月土地市場的活躍主要集中在中部地區,而東南沿海、環渤海和東北地區的主要城市土地成交增速下降明顯。

  5月份北京土地供應量和成交量也在大幅萎縮。據偉業我愛我傢市場研究院統計,截至25日,北京土地市場僅成交4宗多功能地塊,土地成交金額為58.45億元,比上月的302.63億元大幅減少瞭80.7%。

  在環渤海的濟南,在3月31日,濟南市國土資源局網站公佈以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權後,濟南市已有近兩個月無商住用地出讓。按照程序,這2宗土地也將等到6月中旬才能再次迎來商住用地拍賣。這意味著濟南土地市場已經冷清很久瞭。

  地產商購地熱情銳減

  上述莫尼塔報告認為:近幾個月土地市場在量上的疲弱表現,將會對後期房地產行業的新開工形成抑制,不利於房地產投資增速維持現有水平。

  "目前大傢最關心的是回流現金去庫按揭貸款存化以應對接下來難以預判的行情,所以預計土地市場的冷清還要持續一段時間。"上海一位地產商對記者表示:"關鍵還有,開發商目前的房子也不好賣,回流現金也有很大難度。"

  進入4月,上海經營性用地出讓金額為66億元,環比下降33.7%,同比下降47.4%,為2013年3月以來最低值。

 一二線城市土地均難賣

  從今年前4個月土地市場情況看,標桿房企出現愈加謹慎的態度,連續4個月減少拿地額度。其中1月為600.99億元,隨後連續多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月254.54億元,4月進一步下降到142.23億元。

  (21世紀經濟報道)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08072749443.shtml
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  "金九銀十"樓市傳統銷售旺季腳步日近,廣州土地市場也迎來井噴。29日,廣州市國土房管局一口氣掛牌出讓13宗地塊,總起始價達146億元,總用地面積高達64萬平方米,這也是今年以來廣州最大規模集中推地。專傢認為,廣州逆勢大舉推地,除瞭為完成年度供地計劃外,也是希望大批優質地塊的入市能夠讓目前寒意正濃的土地市場回暖。

  備受關註的廣鋼新城成為此次推地盛宴的供地大戶,一下子有6宗住宅地同時亮相。廣鋼新城規劃范圍6.46平方公裡,是按照"政府主導、成片改造"模式實施的"三舊"改造項目。據規劃,在公共配套方面,廣鋼新城按20.7萬居住人口配套公共服務設施,涵蓋各層次需要,設廣鋼公共服務中心、鶴洞公共服務中心、東沙公共服務中心和南漖公共服務中心。芳村大道南以西鶴洞路以南的6宗住宅地正位於廣鋼新城規劃中,各自的樓面地價在1.4萬元/平方米上下浮動。

內容來自sina新聞

樓市傳統銷售旺季臨近 廣州一口氣推出13宗地塊

  值得一提的是,廣鋼新城這6宗住宅地均不設置中小套型比例,這也意味著,開發商更有條件開發大戶型的豪宅。

  中原地產項目部總經理黃韜則認為,部分實力房企已在上半年迅速以價換量,資金有所充裕,出於逆周期買地賺更多的考慮,下半年出手拿地意願將更為強烈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07402889438.shtml

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內容來自sina新聞

嘉義民雄土地貸款快訊央行11月22日起降低貸款利率0.4個百分點2胎房貸利率年息

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,

同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/18515941512888618637880.shtml

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一號文件有望撬動農村房地產市場需求

1月北京新房網簽環比降五成 成交價連三個月上漲

??NBD:與去年相比,今年一號文件有哪些亮點?

京1月土地成交342億 出讓金較去年同期下降3成



京城銀行房貸開門紅:放貸加快 利率現八折優惠

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??徐小青:與去年一號文件相比,今年很明顯的不同是加入瞭法制建設的部分。這也是黨的十八屆四中全會“依法治國”的要求,在農村領域的體現。從農村的土地制度、農民權益保障、市場運行制度等方面改革來看,農村改革確實需要法律保障,以從根本上保障農民權益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07325968158946236871384.shtml

??從另一個角度來說,是 “調結構”。今年調結構,整體上還是要把糧食生產能力的建設加強,也可以看到,糧食產能被放到一號文件的第一項工作來部署,藏糧於田、於科技、於水利,那麼在土地質量、水利方面的工作,並沒有停止。要註意協調調結構與糧食生產之間的關系。

內容來自sina新聞

??林永生:這主要包含四個方面:一是繼續堅持“統分結合”的雙層經營體制,強化“集體”的角色,可以說“私有化”取向並不被鼓勵和支持。一號文件某種程度上強調瞭回歸統分結合的集體經濟制度,在過度“分”基礎上加強“統”,重建集體產權主體。二是積極探索農村集體土地的“三權分離”模式,即所有權、承包權和經營權,促進農業適度規模經營和現代農業發展;三是借助外力、吸引社會資本盤活農村非農用地市場,推進新農村建設,改變農村面貌;四是以土地制度改革為突破口推動農村集體產權制度改革,在有條件的地區讓農戶分享農村集體資產保值增值收益,本質上相當於在“農用地承擔農民一定的保障功能”外開辟瞭一條新的農村居民的保障途徑。

??每經記者 張雯 發自北京

??本次農村集體產權制度改革以後,有望首先撬動農村宅基地和集體建設用地市場,廣泛吸引外力、社會資本從事這些土地市場的開發、建設和經營,既能迅速推進新農村建設和面貌更新,增強農村吸引力,又能通過盤活這些市場來促進農村集體資產的保值增值和農民增收,還能刺激新的農村房地產市場需求,適度緩解當前已很低迷的城市房地產市場。這要受到是否允許集體外城鎮居民購買房屋,以及農村公路、電網等基礎設施建設是否完善等因素影響。

??我認為農村集體產權制度改革主要要回答的根本性問題是:“農村集體”究竟擁有哪些類型的資產、如何量化、又怎樣才能經營和管理好這些資產等。

??李國祥:我認為今年中央一號文件的亮點在於提出瞭“加快轉變農業發展方式”,這是在糧食供應充裕的前提下提出的。這麼多年為瞭增加糧食產量、保障市場供給也付出瞭很大的代價,因為本來農業資源有限,但是資源利用過度、利用不當,老百姓在環境問題突出、產品質量安全性等問題上有怨言,而現土建融雲林台西土建融在供給壓力不大瞭,保供應已經不是主要矛盾瞭,那麼就要抓住現在的有利時機,從可持續發展、產品質量、生態環境等方面,來強調農業現代化的任務,所以就需要轉變農業發展方式。

??連續12年獲中央一號文件高度關註,農業成為行業贏傢。多位研究人士認為,今年一號文件內含諸多利好市場的政策 “彩蛋”。農業該如何在經濟新常態下起舞,《每日經濟新聞》記者 (以下簡稱NBD)專訪瞭原國務院研究發展中心農村經濟研究部部長徐小青、北京師范大學中國市場經濟研究中心副主任林永生、中國社科院農村發展研究所研究員李國祥。

??NBD:今年一號文件提出要分類實施土地制度改革試點,這透露出怎樣的改革意圖?

??徐小青:今年農村改革的重點是穩步推進試點,比如農地的流轉、適度規模經營等;在農村土地征收、農村集體經營性建設用地入市、宅基地改革試點的意見,也已有文件出臺。所以這“三塊地”的試點都已鋪開。試點要嚴格遵守“封閉運行”的原則,要按照法律規定的要求來做。

??李國祥:從關於深化農村改革部分的描述來看,實際上高層的改革意圖還是要盡可能地走市場化的道路,征地方面要盡可能地減少政府的參與,通過市場化手段解決征地環節利益分配不均;而普遍存在的土地價值難以公平分給農民,也將在市場化過程中提升農民收入;實際上市場化的辦法不一定會推高用地成本,這主要由供求關系來決定,由市場來形成價值,在城市裡土地一直是招拍掛,雖然有地段價格較高,但很多地方其實並不高,因此,在農民等相關主體利益得到瞭保護的情況下,會幫助平衡價格差異,對於土地資源的優化配置會有比較好的作用。對於農民的宅基地方面,還是要加強管制,在一定范圍內允許市場化。

??NBD:這樣的改革意圖,將對市場帶來哪些影響?

??徐小青:供銷社、農墾改革雖然今年加入到一號文件,但其改革一直都在進行,這一次是更加突出。比如供銷社,就是要打造成全國性的為三農提供綜合服務的骨幹;農墾則要在管理體制、經營體制、權屬關系方面有所改革,成為現代農業的示范帶動力量。對於市場的影響,我想應該是促進要素的流動、農業發展方式的改變,勞動生產率的提高、農產品流通體制的變化,這些環節都會發生變化。一、二、三產業的融合也會發展出新的增長點,包括農村基礎設施,我認為將成為投資的重點,這會對市場形成影響。引導社會資本進入“三農”領域,則又與加強農村法制建設相輔相成。

??林永生:我想主要是有利於廣泛借助外力、吸引社會資本從事農村宅基地和農村集體建設用地市場的開發、建設和經營。

??現在已經到瞭必須推進農村集體產權制度改革以解決城鄉綜合發展問題的關口:一方面,城鎮化所需的建設用地規模受到抑制,既受當前土地儲備規模存量所限,又無法突破18億畝耕地紅線的硬性約束;另一方面,城鎮化背景下的三農問題特殊而復雜,農村大量中青年勞動力常年外出務工,多地農村出現瞭“空心化”的趨勢,實現農民增收、農業發展和農村繁榮,首先需要建設好與管理好新時代下的新農村。

??李國祥:從現代農業發展、新農村建設,到城鄉台南楠西土地貸款一體化,應該來說通過市場化的有效途徑,可以把資源配置通過市場作用效率化。而政府通過政策的引導、配套的措施,應該說資源的市場化配置得到更好發揮。需要用改革激發農村各個主體的生產積極性,實行生產要素的優化配置,在三農投入上我們通過財政的政策激發金融對三農的投入,讓農業結構更加合理。資源要放活,價格形成要更加合理,相關主體利益也要得到更好的保護。

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??林永生:2015年的中央一號文件再次圍繞農業展開,最大亮點就是大舉推進包括土地政策改革在內的農村集體產權制度改革。

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