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  但從本質上來看,這十多年來中國住房市場是一個投資、投機的炒作市場,比如說,當前中國住房市場流行觀念是做多、做空、看漲、看跌等,這就是一個以投資為主導的市場表現。

  "我們一切都挺正常的啊。"杭州東宇潤城房地產開發有限公司總裁汪克有些忍俊不禁,"新聞我看瞭,但都是個別現象吧,不是大規模的,我的圈子裡就沒發生過這樣的事情。再說,政府不是已經開始'救市'瞭嘛。"

  業內人士預測,2014年中國品牌房企"出海"將有更大動作,一些龍頭房企或直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外房地產市場。

  同時,萬科總部提到,現階段,主要城市土地市場成交有所趨緩,但地價仍然處在高位。預計隨著下半年土地供應高峰的到來,土地市場和去年會有很大不同,土地市場過熱的城市地價有必要調整。"對土地市場,公司既會保持謹慎,也會關註機會。"

  "但房地產業是本地化屬性很強的行業,不同國傢和地區的房地產市場,在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大的差異。我們未來國際化業務的拓展計劃會視當前項目的發展情況而定。"萬科總部解釋道,"現階段主要還是學習,萬科正在推廣的小股操盤模式,就是在和鐵獅門的合作中獲得的啟發。"

  房地產投資管理和服務公司仲量聯行發佈的最新研究數據顯示,2014年一季度,中國房企在海外房地產行業的投資額同比增長25%,達到21億美元,預計今年全年國內開發商的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。

  在這樣的市場格局之下,房地產開發商的生存狀態如何,他們會作出怎樣的策略調整?

  近日,一條"住建部人士確認,除北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞,引起瞭社會各界關註。

  高登資本(中國)首席經濟學傢付立春認為,首套房貸的緊張可能會造成房地產市場硬著陸。而此次會議明確瞭監管層對房地產市場的態度,即對一套房貸款允許甚至鼓勵,對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許的態度。

  不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業,這一地位無可置疑。既然如此,我們當然要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊。

  紛紛試水海外市場

  萬科繼續關註拿地機會

  易憲容:無論是從國內不少城市出現的一個又一個"死城""睡城",以及國內居民持有太多住房的情況來看,還是從中國經濟的"房地產化"來看,當前中國房地產市場的發展完全是不可持續瞭。

  法治周末:您之前曾表示說房價"大跳水"對百姓並沒有好處,那您覺得樓市一旦崩盤,會給中國經濟和百姓生活帶來怎樣的影響?

  不同於大型房地產企業的"財大氣粗",年初以來,中小房企一直處於市場波動的風口浪尖之上,"中小開發商資金鏈緊張""女地產老板跑路"等新聞,不斷充斥大眾眼球。從媒體報道來看,中小房企似乎已身處水深火熱之中。

  國傢統計局近日發佈的4月份《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,與3月相比,70個大中城市中,新房價格下降的城市有8個,持平的城市有18個;二手房價格下降的城市有22個,持平的城市有13個。

  房企跑路是個別現象

  讓汪克如此"底氣十足"的,除瞭"限降令"的出臺外,還有央行[微博]的"一紙公告"。

  如此,對於全國樓市出現的下行跡象,以萬科為代表的大型房地產企業似乎並沒有太過憂心。有媒體報道稱,2014年1季度,萬科拿地速度並未放緩。

  賈康:全國70個城市統計下來,(房價)絕大多數還是走高的。當然,下降的城市從過去的一兩個擴大到瞭五六個、十幾個,再往後有降價表現的城市可能會更多。但統計價格是均價,光看均價是不能說明太多問題的。 中國的城鎮化目前剛完成不到40%,而國際經驗表明,城鎮化水平起碼要到70%左右的高位時,房價才會轉入一個低平發展新階段的狀態。

  萬科總部在回應法治周末記者時還稱,相對於市場整體狀況,萬科的銷售表現一直較為穩定。"2013年1至4月,萬科的銷售金額經歷瞭較大幅度的提升,同比增長45.5%。在此基礎上,今年前4月,萬科的銷售額仍然保持瞭19.6%的增長。我們會繼續堅持中小戶型為主的普通商品住房的定位,積極銷售,始終保持良好的銷售速度。"

  雖然消息並未被證實,5月23日,杭州市相關政府部門規定,即日起,如果商品房實際成交價格低於備案價格15%以上,將通過技術手段限制網簽。傳聞中的"限降令"開始實施。

  "從中央政府的角度講,原來對房地產市場一直是連續多年調控的,但我感覺現在已經明顯放松瞭這個'度',把房地產調控的權力落到地方政府瞭。我估計未來幾個月,有很多地方政府都會出臺自己的新規,政府'救市'的信號是明確的。"汪克說。

  法治周末記者初步統計,自2012年以來,碧桂園、萬科、萬達、綠地、頤和、萬通、中國建築、中國鐵建等10多傢大型房企,已在海外佈局房地產項目或確定投資計劃,涉及金額達千億元人民幣。

  不過北京萬科企業有限公司(以下簡稱北京萬科)表示,這個價格跟該區域同期開盤項目的實際單價較為接近。

  現在的房價回落是正常的市場價格波動,這是被允許的。我們前些年的商品房市場表現似乎是個"單邊市",很多人都肆無忌憚地在裡面炒,現在正是矯正的好時機。

  2014年5月6日,華遠置業(華遠地產的子公司)的全資子公司北京上和致遠房地產開發有限公司在北京以10.8億元摘得大興西紅門地塊,依舊延續瞭其去年作風,出手五六環,重點發力保障房和商業地產。

  而國傢統計局此前發佈的《2014年1至3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,今年一季度,商品房銷售面積為20111萬平方米,同比下降3.8%,銷售額13263億元,同比下降5.2%。

  2014年4月27日,住總萬科橙二期開盤,平均單價為22000元/平方米,基本延續瞭3月份的價格。

  5月12日,面對房地產低迷、房價下行等房地產業新形勢,在部分銀行收緊房貸的情況下,央行召開住房金融服務專題座談會,工、農、中、建、交等15傢商業銀行負責人參加。

  "萬科獲取土地主要是基於業務發展的需要。"萬科總部對上述說法未置可否,"2013年,公司在堅持謹慎的原則下,獲取瞭一批優質項目資源。目前公司的項目資源量處在合理水平,可以滿足未來兩到三年的開發需要。"

  法治周末:您為什麼會下這樣一個結論呢?

  座談會後,央行發佈公告稱,會議對進一步改善住房金融服務工作提出五條要求,會議強調要合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平,並要求銀行提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  風聲一出,該樓盤立即成為輿論焦點,不少人就此推論,樓市拐點將至。

  在接受法治周末記者采訪時,提及全國樓市當前的不甚景氣,萬科總部回應稱,由於2013年1季度全國住宅成交量大幅回升,導致比較基數較高,造成今年以來,全國主要城市的住房成交量同比均有所下降。但如果和2012年同期相比,1至4月全國商品住宅成交金額仍增長48.9%。

  此前的3月,位於北京南六環的大興天宮院區域的住總萬科橙項目開盤,該樓盤以低於市場觀望預期近3000元/平方米的價格入市。當時有人也分析稱,一直被認為不會降價的一線城市,房屋價格開始出現松動跡象。

  "房地產市場肯定不會大起大落,基本就是維持現狀。我們中小房企也一樣。"他說。

  網易房產數據中心統計顯示,5月24日,北京全市住宅(不含商住立項公寓)網上簽約165套。成交量方面,排名第一的就是大興區的住總萬科橙,網簽28套。

  在汪克看來,雖然中小房地產企業自有資金都明顯下降,但從中央到地方,陸續出臺的"救市"措施,讓他依然對後市充滿信心。

  賈康:這個說法有些危言聳聽,我目前沒有看到任何有說服力的論據可以證明這個說法,所以我不承認什麼"大跳水"和"崩盤式"拐點之說。不能因為個別城市個別樓盤價格的調整,就得出房價"大跳水"的結論,要具體問題具體分析。

  "我們一直在買地,但我們買不起高價地,差不多就行。"華遠地產董事長任志強[微博]曾公開表示,華遠的拿地戰略不排除關註內城核心,但在核心區土地即將面臨斷頓的背景下,將更加側重發展空間較大的新城區域。

  房企穩中求變

  法治周末記者初步統計,北京萬科目前在北京地區的近20個在售、待售項目,一半以上位於北京五環以外的城郊交界地帶。

  "房地產業的'升降'某種程度上還是受銀行政策的影響。早幾年,銀行幾乎斷掉瞭對房地產企業的貸款,前幾年又緊縮瞭購房貸款。"汪克解釋,"但從現在銀行的具體做法看,是實實在在的'救市'。"

  時間倒回至5月16日。珠江四季悅城高調推出"告別首付,無壓力購房築傢計劃",又稱"零首付"購房。售樓處工作人員解釋道,所謂"零首付",是珠江地產與搜房網最新推出的合作項目,符合資格的購房者隻需要繳納部分定金,就可以獲得由搜房網提供的首付貸款。

  雖然在接受法治周末記者采訪時,一二線城市的房企都未表現出對市場的過度擔憂,但如今的中國房地產市場也顯然不是此前坐著就能收錢的局面瞭。在這種情況下,不少房企也在求變。

  這是5月24日,發生在北京市珠江四季悅城售樓處的一幕。淅淅瀝瀝的小雨顯然沒有阻擋住人們的熱情,和文萍一樣的上百名看房者們,烏泱泱地占據瞭售樓處的每個角落。

  盡管樓盤遠離市中心,周圍配套設施與城區相比也顯得有些清冷寥落,但售樓處工作人員向法治周末記者介紹:"成交量還不錯,首都第二機場即將落戶大興,2018年即可投入使用。隨著新機場的落戶,相關產業也會陸續進入。"

機械二胎年息借貸增貸轉貸房企並未悲觀征戰熱情不減 萬科繼續關註拿地機會

  "目前,海外項目的具體開發運營工作,主要由當地的合作夥伴負責,萬科主要抱著學習的心態。"萬科總部相關負責人回應稱,萬科目前的國際化業務還處在試水階段,進行這一嘗試的主要目的,在於學習海外市場成熟的運作經驗,和國外優秀同行的專業能力。

  "天真悶啊。聽說這兒最近有'零首付'的活動,我們就來逛逛。"文萍(化名)操著一口"川普",樂呵呵地笑著,順手把樓盤簡介單攥在手裡,扇瞭扇風。

  "小股操盤"是萬科合作開發模式的進一步深化,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科的信用資源和采購資源。

  萬科集團總裁鬱亮解釋,萬科以往與其他企業合作項目,往往都是"大股操盤",即萬科占一半以上股份,所需的資金較多。轉型後,萬科隻占小股份,輸出管理和品牌。

  在推進"小股操盤"模式的同時,萬科也進一步試水商業地產。

  "萬科的定位是做城市配套服務商,這個城市需要什麼,我們就提供什麼。近年來我們在這方面也做瞭一些嘗試,並取得瞭不錯的反響。"萬科總部介紹到,萬科的配套服務既包括面向社區業主提供的銀行、超市、藥店、洗衣房等,也包括面向百姓開放的購物、體驗式生活中心等,"另外,圍繞著新興產業園、養老服務等城市大配套,萬科也會做一些努力和探索。"

  無獨有偶,近幾年,中海地產、銀泰置地、龍湖地產、益田集團等多傢大型房企也相繼推出自己的商業地產產品。

  易憲容:樓市泡沫離破滅不遠瞭

  法治周末:近段時間,商品房價格開始出現松動現象,北京一些樓盤也紛紛采取降價、促銷等銷售策略,您怎樣看待這個現象?

  易憲容:持續上漲瞭這麼久的住房價格開始掉頭下跌,各個城市的住房銷售量下降,這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始瞭。而且這種調整已經成瞭一種趨勢,如果沒有重大的政策沖擊,想阻礙這種調整已經是不可能的瞭。

  其實,中國房地產市場泡沫已經持續多年瞭。北京市二環內的住房價格在十幾年時間裡由3000元/平方米上漲到60000元/平方米以上,上漲幅度達到20倍不止。這在世界房地產市場發展史上,都是絕無僅有的事情。

  中國的房地產泡沫不僅規模大,而且持續時間特別長,十多年的時間裡房價可謂飚升,這個巨大的房地產泡沫現在是不可持續瞭。

  法治周末:有專傢認為,城鎮化會是房價長期上漲的推手,且目前中國的城鎮化還在發展當中,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢。您怎麼看待這個觀點?

  同萬科一樣,華遠地產的"征戰"熱情也依舊高漲。

  近十多年來,盡管一些機構和房地產開發商制造瞭許多混淆是非的概念,比如什麼住房"剛性需求""改善性住房",他們把住房打扮為一個完全與國計民生有關的消費產品,以便能夠讓政府出臺更多鼓勵民眾進入住房市場的優惠政策。

  "樓市無泡沫,當前房價下降也不會持續很長時間。"任志強對樓市一直很樂觀。

  現在,國內不少城市的住房銷售量急劇下降但價格下跌很小,這就意味著這些城市的人對市場的預期發生瞭根本性逆轉,即投資者不敢或不願意再進入住房市場,住房投資需求正在全面萎縮。而國內住房市場預期的逆轉也意味著國內房地產市場周期性調整已經開始。

  法治周末:所以您認為,中國樓市的泡沫即將破滅?

  易憲容:我們都不需要用通行的房價收入比、房價租金比、實際房價上漲水平來衡量,隻要看看當前一線城市的土地總值就會知道當前國內住房市場泡沫有多大。

  比如1990年,東京的土地總值相當於美國GDP的63.3%;1997年,香港的土地總值相當於美國GDP的66.3%。當前北京的土地總值相當於美國GDP的61.6%。這也意味著,既然當年日本及香港的房地產泡沫在這樣的情況下破滅,那麼當前北京的樓市泡沫離破滅也不遠瞭。北京是如此,中國其他城市的情況也是這樣。樓市的未來走勢似乎已成為每個中國人關心的話題。面對"後市究竟會如何"這一話題,從專傢學者、房企大鱷到平民百姓,紛紛各抒己見,競相猜測,看空看多的言論針鋒相對。

  近日,針對這一熱點,財政部財政科學研究所所長賈康、中國社科院金融研究所研究員易憲容接受瞭法治周末記者的專訪。

  賈康:城鎮化將支撐房價上漲

  法治周末:今年3月以來,包括北京在內的幾個國內主要城市樓市降溫,房價遭遇下行壓力,有不少人談到中國樓市的"拐點"將至,房價會"崩盤式"全面回落,您怎樣看待這個說法?

  大型房企的"平常心"

  政策提振房企信心

內容來自sina新聞

  總體而言,中國城鎮化正處於方興未艾的發展過程中,在今後還會有幾億人要進城居住,且我國社會總體上會從"中等收入階段"向"高收入階段"演變,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢,即城鎮建成區的房價在相當長時期內,總體上還會表現為一條上揚曲線。

  法治周末:但有專傢以日本、美國等國傢樓市泡沫破滅的例子,推斷出中國樓市泡沫破滅也不會太遠。您怎樣看這個問題?

  賈康:日本樓市明顯回調是在上世紀90年代,當時它的城鎮化水平已經高達70%以上,美國則早就在這個水平以上。

  日本是在進入高城鎮化率階段後經歷的不動產泡沫破滅,美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊,這些都不能簡單地拿到中國當下來類比。

  對這些經驗和教訓我們當然要充分吸取,但不能因為中國近來房地產市場剛剛出現分化,就說是美日先例在中國的重演。

  "我自己今天就接瞭四五十個電話瞭。"售樓處工作人員似真似假地抱怨道。

  賈康:如果房價崩盤,會引發普遍的、嚴重的經濟衰退現象。房地產業和建築業合起來的不動產業在中國經濟的整個產業鏈中影響是非常大的。

  "公司一直在獲取符合公司發展戰略的土地。2014年,在'京津冀協同發展'的號召下,公司在北京向東的香河地區規劃五礦萬科城項目。"北京萬科向記者介紹道,"同時,為積極響應政府號召,公司在北京七裡渠地塊項目配建有建築面積約8萬平米的自住型商品房產品。"

新聞來源htt高雄機車借款p://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07462751244.shtml
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  萬科總部在回應法治周末記者時還稱,相對於市場整體狀況,萬科的銷售表現一直較為穩定。"2013年1至4月,萬科的銷售金額經歷瞭較大幅度的提升,同比增長45.5%。在此基礎上,今年前4月,萬科的銷售額仍然保持瞭19.6%的增長。我們會繼續堅持中小戶型為主的普通商品住房的定位,積極銷售,始終保持良好的銷售速度。"

  雖然消息並未被證實,5月23日,杭州市相關政府部門規定,即日起,如果商品房實際成交價格低於備案價格15%以上,將通過技術手段限制網簽。傳聞中的"限降令"開始實施。

  "從中央政府的角度講,原來對房地產市場一直是連續多年調控的,但我感覺現在已經明顯放松瞭這個'度',把房地產調控的權力落到地方政府瞭。我估計未來幾個月,有很多地方政府都會出臺自己的新規,政府'救市'的信號是明確的。"汪克說。

  法治周末記者初步統計,自2012年以來,碧桂園、萬科、萬達、綠地、頤和、萬通、中國建築、中國鐵建等10多傢大型房企,已在海外佈局房地產項目或確定投資計劃,涉及金額達千億元人民幣。

  不過北京萬科企業有限公司(以下簡稱北京萬科)表示,這個價格跟該區域同期開盤項目的實際單價較為接近。

  現在的房價回落是正常的市場價格波動,這是被允許的。我們前些年的商品房市場表現似乎是個"單邊市",很多人都肆無忌憚地在裡面炒,現在正是矯正的好時機。

  2014年5月6日,華遠置業(華遠地產的子公司)的全資子公司北京上和致遠房地產開發有限公司在北京以10.8億元摘得大興西紅門地塊,依舊延續瞭其去年作風,出手五六環,重點發力保障房和商業地產。

  而國傢統計局此前發佈的《2014年1至3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,今年一季度,商品房銷售面積為20111萬平方米,同比下降3.8%,銷售額13263億元,同比下降5.2%。

  2014年4月27日,住總萬科橙二期開盤,平均單價為22000元/平方米,基本延續瞭3月份的價格。

  5月12日,面對房地產低迷、房價下行等房地產業新形勢,在部分銀行收緊房貸的情況下,央行召開住房金融服務專題座談會,工、農、中、建、交等15傢商業銀行負責人參加。

  "萬科獲取土地主要是基於業務發展的需要。"萬科總部對上述說法未置可否,"2013年,公司在堅持謹慎的原則下,獲取瞭一批優質項目資源。目前公司的項目資源量處在合理水平,可以滿足未來兩到三年的開發需要。"

  法治周末:您為什麼會下這樣一個結論呢?

  座談會後,央行發佈公告稱,會議對進一步改善住房金融服務工作提出五條要求,會議強調要合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平,並要求銀行提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  風聲一出,該樓盤立即成為輿論焦點,不少人就此推論,樓市拐點將至。

  在接受法治周末記者采訪時,提及全國樓市當前的不甚景氣,萬科總部回應稱,由於2013年1季度全國住宅成交量大幅回升,導致比較基數較高,造成今年以來,全國主要城市的住房成交量同比均有所下降。但如果和2012年同期相比,1至4月全國商品住宅成交金額仍增長48.9%。

  此前的3月,位於北京南六環的大興天宮院區域的住總萬科橙項目開盤,該樓盤以低於市場觀望預期近3000元/平方米的價格入市。當時有人也分析稱,一直被認為不會降價的一線城市,房屋價格開始出現松動跡象。

  "房地產市場肯定不會大起大落,基本就是維持現狀。我們中小房企也一樣。"他說。

  網易房產數據中心統計顯示,5月24日,北京全市住宅(不含商住立項公寓)網上簽約165套。成交量方面,排名第一的就是大興區的住總萬科橙,網簽28套。

  在汪克看來,雖然中小房地產企業自有資金都明顯下降,但從中央到地方,陸續出臺的"救市"措施,讓他依然對後市充滿信心。

  賈康:這個說法有些危言聳聽,我目前沒有看到任何有說服力的論據可以證明這個說法,所以我不承認什麼"大跳水"和"崩盤式"拐點之說。不能因為個別城市個別樓盤價格的調整,就得出房價"大跳水"的結論,要具體問題具體分析。

  "我們一直在買地,但我們買不起高價地,差不多就行。"華遠地產董事長任志強[微博]曾公開表示,華遠的拿地戰略不排除關註內城核心,但在核心區土地即將面臨斷頓的背景下,將更加側重發展空間較大的新城區域。

  房企穩中求變

  法治周末記者初步統計,北京萬科目前在北京地區的近20個在售、待售項目,一半以上位於北京五環以外的城郊交界地帶。

  "房地產業的'升降'某種程度上還是受銀行政策的影響。早幾年,銀行幾乎斷掉瞭對房地產企業的貸款,前幾年又緊縮瞭購房貸款。"汪克解釋,"但從現在銀行的具體做法看,是實實在在的'救市'。"

  時間倒回至5月16日。珠江四季悅城高調推出"告別首付,無壓力購房築傢計劃",又稱"零首付"購房。售樓處工作人員解釋道,所謂"零首付",是珠江地產與搜房網最新推出的合作項目,符合資格的購房者隻需要繳納部分定金,就可以獲得由搜房網提供的首付貸款。

  雖然在接受法治周末記者采訪時,一二線城市的房企都未表現出對市場的過度擔憂,但如今的中國房地產市場也顯然不是此前坐著就能收錢的局面瞭。在這種情況下,不少房企也在求變。

  這是5月24日,發生在北京市珠江四季悅城售樓處的一幕。淅淅瀝瀝的小雨顯然沒有阻擋住人們的熱情,和文萍一樣的上百名看房者們,烏泱泱地占據瞭售樓處的每個角落。

  盡管樓盤遠離市中心,周圍配套設施與城區相比也顯得有些清冷寥落,但售樓處工作人員向法治周末記者介紹:"成交量還不錯,首都第二機場即將落戶大興,2018年即可投入使用。隨著新機場的落戶,相關產業也會陸續進入。"

機械二胎年息借貸增貸轉貸房企並未悲觀征戰熱情不減 萬科繼續關註拿地機會

  "目前,海外項目的具體開發運營工作,主要由當地的合作夥伴負責,萬科主要抱著學習的心態。"萬科總部相關負責人回應稱,萬科目前的國際化業務還處在試水階段,進行這一嘗試的主要目的,在於學習海外市場成熟的運作經驗,和國外優秀同行的專業能力。

  "天真悶啊。聽說這兒最近有'零首付'的活動,我們就來逛逛。"文萍(化名)操著一口"川普",樂呵呵地笑著,順手把樓盤簡介單攥在手裡,扇瞭扇風。

  "小股操盤"是萬科合作開發模式的進一步深化,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科的信用資源和采購資源。

  萬科集團總裁鬱亮解釋,萬科以往與其他企業合作項目,往往都是"大股操盤",即萬科占一半以上股份,所需的資金較多。轉型後,萬科隻占小股份,輸出管理和品牌。

  在推進"小股操盤"模式的同時,萬科也進一步試水商業地產。

  "萬科的定位是做城市配套服務商,這個城市需要什麼,我們就提供什麼。近年來我們在這方面也做瞭一些嘗試,並取得瞭不錯的反響。"萬科總部介紹到,萬科的配套服務既包括面向社區業主提供的銀行、超市、藥店、洗衣房等,也包括面向百姓開放的購物、體驗式生活中心等,"另外,圍繞著新興產業園、養老服務等城市大配套,萬科也會做一些努力和探索。"

  無獨有偶,近幾年,中海地產、銀泰置地、龍湖地產、益田集團等多傢大型房企也相繼推出自己的商業地產產品。

  易憲容:樓市泡沫離破滅不遠瞭

  法治周末:近段時間,商品房價格開始出現松動現象,北京一些樓盤也紛紛采取降價、促銷等銷售策略,您怎樣看待這個現象?

  易憲容:持續上漲瞭這麼久的住房價格開始掉頭下跌,各個城市的住房銷售量下降,這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始瞭。而且這種調整已經成瞭一種趨勢,如果沒有重大的政策沖擊,想阻礙這種調整已經是不可能的瞭。

  其實,中國房地產市場泡沫已經持續多年瞭。北京市二環內的住房價格在十幾年時間裡由3000元/平方米上漲到60000元/平方米以上,上漲幅度達到20倍不止。這在世界房地產市場發展史上,都是絕無僅有的事情。

  中國的房地產泡沫不僅規模大,而且持續時間特別長,十多年的時間裡房價可謂飚升,這個巨大的房地產泡沫現在是不可持續瞭。

  法治周末:有專傢認為,城鎮化會是房價長期上漲的推手,且目前中國的城鎮化還在發展當中,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢。您怎麼看待這個觀點?

  同萬科一樣,華遠地產的"征戰"熱情也依舊高漲。

  近十多年來,盡管一些機構和房地產開發商制造瞭許多混淆是非的概念,比如什麼住房"剛性需求""改善性住房",他們把住房打扮為一個完全與國計民生有關的消費產品,以便能夠讓政府出臺更多鼓勵民眾進入住房市場的優惠政策。

  "樓市無泡沫,當前房價下降也不會持續很長時間。"任志強對樓市一直很樂觀。

  現在,國內不少城市的住房銷售量急劇下降但價格下跌很小,這就意味著這些城市的人對市場的預期發生瞭根本性逆轉,即投資者不敢或不願意再進入住房市場,住房投資需求正在全面萎縮。而國內住房市場預期的逆轉也意味著國內房地產市場周期性調整已經開始。

  法治周末:所以您認為,中國樓市的泡沫即將破滅?

  易憲容:我們都不需要用通行的房價收入比、房價租金比、實際房價上漲水平來衡量,隻要看看當前一線城市的土地總值就會知道當前國內住房市場泡沫有多大。

  比如1990年,東京的土地總值相當於美國GDP的63.3%;1997年,香港的土地總值相當於美國GDP的66.3%。當前北京的土地總值相當於美國GDP的61.6%。這也意味著,既然當年日本及香港的房地產泡沫在這樣的情況下破滅,那麼當前北京的樓市泡沫離破滅也不遠瞭。北京是如此,中國其他城市的情況也是這樣。樓市的未來走勢似乎已成為每個中國人關心的話題。面對"後市究竟會如何"這一話題,從專傢學者、房企大鱷到平民百姓,紛紛各抒己見,競相猜測,看空看多的言論針鋒相對。

  近日,針對這一熱點,財政部財政科學研究所所長賈康、中國社科院金融研究所研究員易憲容接受瞭法治周末記者的專訪。

  賈康:城鎮化將支撐房價上漲

  法治周末:今年3月以來,包括北京在內的幾個國內主要城市樓市降溫,房價遭遇下行壓力,有不少人談到中國樓市的"拐點"將至,房價會"崩盤式"全面回落,您怎樣看待這個說法?

  大型房企的"平常心"

  政策提振房企信心

內容來自sina新聞

  總體而言,中國城鎮化正處於方興未艾的發展過程中,在今後還會有幾億人要進城居住,且我國社會總體上會從"中等收入階段"向"高收入階段"演變,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢,即城鎮建成區的房價在相當長時期內,總體上還會表現為一條上揚曲線。

  法治周末:但有專傢以日本、美國等國傢樓市泡沫破滅的例子,推斷出中國樓市泡沫破滅也不會太遠。您怎樣看這個問題?

  賈康:日本樓市明顯回調是在上世紀90年代,當時它的城鎮化水平已經高達70%以上,美國則早就在這個水平以上。

  日本是在進入高城鎮化率階段後經歷的不動產泡沫破滅,美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊,這些都不能簡單地拿到中國當下來類比。

  對這些經驗和教訓我們當然要充分吸取,但不能因為中國近來房地產市場剛剛出現分化,就說是美日先例在中國的重演。

  "我自己今天就接瞭四五十個電話瞭。"售樓處工作人員似真似假地抱怨道。

  賈康:如果房價崩盤,會引發普遍的、嚴重的經濟衰退現象。房地產業和建築業合起來的不動產業在中國經濟的整個產業鏈中影響是非常大的。

  "公司一直在獲取符合公司發展戰略的土地。2014年,在'京津冀協同發展'的號召下,公司在北京向東的香河地區規劃五礦萬科城項目。"北京萬科向記者介紹道,"同時,為積極響應政府號召,公司在北京七裡渠地塊項目配建有建築面積約8萬平米的自住型商品房產品。"

新聞來源htt高雄機車借款p://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07462751244.shtml
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  湖南衡陽已成立工作組全面清查整改土地違規

  國傢土地督察上海局副專員趙毓芳在約談湖州市政府主要負責人時指出,湖州市土地違規抵押融資、違法違規批準臨時用地等方面問題比較突出,在華東地區具有較強的代表性。約談會上,浙江省副省長黃旭明提醒,浙江省各級幹部不要諱疾忌醫,不要有僥幸心理、得過且過,在土地利用和管理問題上不要犯"不可改正的錯誤、驚天動地的錯誤"。

  國土資源部一位內部人士在接受《中國經營報》記者采訪時表示,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  記者在采訪中瞭解到,為增強政府融資平臺自身經營能力,提升城投、建投公司總資產規模和凈資產規模,進而順利融資,地方政府無一例外地選擇瞭向平臺公司註入大量土地的方式。

84城土地抵押融資達8.7萬億 地方熱衷借錢過日子

  事實上,違規利用土地抵押融資融債成為每年國傢土地督察發現的問題重災區。今年3月12日,國土資源部發佈的《國傢土地督察公告》顯示,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,土地管理面臨的形勢依然比較嚴峻。其中,在違規利用土地抵押融資融債方面,在例行督察的48個城市中有19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為,共涉及1361個項目,土地面積14233公頃,抵押金額1183.79億元。

  在這種快速增長的背景下,利用土地進行違規抵押融資也成為地方在土地違法違規問題上的一大通病。

  "地方政府通過融資平臺以土地抵押的方式融資融債也是迫不得已的選擇,特別是中西部地區的一些省市需要靠投資拉動維持較高的經濟增長率。"王建武表示,還有一個重要原因在於,地方政府在發展經濟中熱衷於"借錢過日子",用土地抵押貸款融資推動城市基礎設施建設,來錢更快也更容易出政績。

  不過,衡陽建投相關負責人在接受記者采訪時表示,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保方式發行的"12衡城投"公司債券"據我所知和國土督察局通報的土地違規抵押融資沒關系,我們並不存在違規行為"。

  近日,國土資源部一位內部人士告訴本報記者,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  

  記者致函國土資源部求證該數據並希望進一步瞭解全國違規利用土地抵押融資整體情況,但截至發稿,未獲回復。

  根據財政部、發改委、人民銀行[微博]、銀監會四部門聯合下發的《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》明確指出,"地方各級政府不得將儲備土地作為資產註入融資平臺公司,不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源。"

內容來自sina新聞

  《2012中國國土資源公報》則顯示,截至2012年年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  以衡陽市為例,衡陽市政府為增強衡陽市城市建設投資有限公司(下稱"衡陽建投")經營能力,2008 年經《衡陽市人民政府辦公室關於同意劃轉土地的批復》的批準,將石鼓區評估價值為253064.14 萬元的32 宗商住用地註入;2010 年又將位於雁峰區的14 宗評估價值為300285.46萬元的商住用地註入。

  據瞭解,今年7月底以來,國傢土地督察各分局共對土地違法違規情況突出的9個城市進行警示約談。其中,商洛、衡陽、內江、邢臺、湖州、宿遷等6市被明確指出存在違規利用土地抵押融資問題,成為地方土地違法違規的通病。

  "在土地抵押融資過程中,地方政府可以主導國有土地使用權證頒發、土地價值評估、土地出讓劃撥等程序,這也是造成違法違規多發的主要原因。"國土資源部法律中心副研究員王建武表示。

  而根據《2013中國國土資源公報》披露的數據,截至2013年年底,84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額7.76萬億元,全年土地抵押面積和抵押貸款分別凈增5.33萬公頃和1.77萬億元。

  "重點城市土地抵押貸款融資總額大概以每年超過20%的速度增長,去年增長幅度達到瞭30.4%,超過8萬億元是基本可以確定的。"上述內部人士向記者透露。

  衡陽建投是衡陽市城市基礎設施建設與城市資產的投資主體、運營主體與管理主體,經營范圍包括運營政府授權的國有資產;土地收儲、土地開發,房地產開發等。2012年9月25日,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保的方式發行"12衡城投"公司債券,募集資金18億元,其中10.8億元用於衡陽市保障性住房建設項目,7.2 億元用於為保障性住房配套的城市道路建設項目。

  據瞭解,12衡城投用存貨中變現能力較強的3宗國有土地使用權為本期債券還本付息提供抵押擔保,土地的評估價值為306591.53萬元。

過快增長的土地抵押融資融債行為,正讓土地抵桃園二胎新北市二胎押融資成為地方政府在土地利用和管理方面的違法違規重災區。

  土地抵押融資問題也受到瞭國土督察武漢局的重視。國土督察武漢局副專員石一連在通報衡陽市2014年土地督察情況中指出,衡陽存在維護被征地農民權益落實不到位、土地出讓收支管理問題較多、土地違規抵押融資涉及金額較大、違法占用土地問題突出、政府出臺政策文件與國傢現行法律法規政策相抵觸等5個突出問題。

  據瞭解,國土督察武漢局副局長唐世力在約談中對衡陽市在土地利用和管理工作中存在的嚴重問題提出瞭嚴肅的批評,並警醒政府主要負責人要深刻認識土地違法違規形勢的嚴重性,深挖思想根源,排查土地管理共同責任機制薄弱環節,杜絕"重發展、輕保護""重落地、疏管理"和"因公違法、情有可原"的思想,以及"各自為政、沒有合力"的局面。

  84城土地抵押融資達8.7萬億元

  針對衡陽市土地違法現狀及整改措施,記者致函衡陽市委宣傳部並國土資源局,其回函稱,"國土部武漢督察局約談衡陽市主要負責人後,市委、市政府高度重視已成立工作組,對存在的問題全面清查整改。在全面清查整改期間不宜接受采訪。"

  "通過國有土地抵押融資貸款,借錢推動城市建設,拉動經濟增長,這種經濟增長模式不可持續,也很容易給資本市場和宏觀經濟發展帶來大起大林口房屋二胎落的潛在風險。"王建武告訴記者,解決這一問題的關鍵是,地方政府要逐步適應經濟增長"新常態",擺脫"土地激素"的刺激,同時地方政府也需要由主導經濟發展向服務經濟發展的角色轉變。

  不過上述專傢同時表示,這一數據隻是國土資源部數據系統的初步統計,目前相關數據已上報國務院,還有待進一步確認。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09314396527.shtml
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  國傢土地督察上海局副專員趙毓芳在約談湖州市政府主要負責人時指出,湖州市土地違規抵押融資、違法違規批準臨時用地等方面問題比較突出,在華東地區具有較強的代表性。約談會上,浙江省副省長黃旭明提醒,浙江省各級幹部不要諱疾忌醫,不要有僥幸心理、得過且過,在土地利用和管理問題上不要犯"不可改正的錯誤、驚天動地的錯誤"。

  國土資源部一位內部人士在接受《中國經營報》記者采訪時表示,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  記者在采訪中瞭解到,為增強政府融資平臺自身經營能力,提升城投、建投公司總資產規模和凈資產規模,進而順利融資,地方政府無一例外地選擇瞭向平臺公司註入大量土地的方式。

84城土地抵押融資達8.7萬億 地方熱衷借錢過日子

  事實上,違規利用土地抵押融資融債成為每年國傢土地督察發現的問題重災區。今年3月12日,國土資源部發佈的《國傢土地督察公告》顯示,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,土地管理面臨的形勢依然比較嚴峻。其中,在違規利用土地抵押融資融債方面,在例行督察的48個城市中有19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為,共涉及1361個項目,土地面積14233公頃,抵押金額1183.79億元。

  在這種快速增長的背景下,利用土地進行違規抵押融資也成為地方在土地違法違規問題上的一大通病。

  "地方政府通過融資平臺以土地抵押的方式融資融債也是迫不得已的選擇,特別是中西部地區的一些省市需要靠投資拉動維持較高的經濟增長率。"王建武表示,還有一個重要原因在於,地方政府在發展經濟中熱衷於"借錢過日子",用土地抵押貸款融資推動城市基礎設施建設,來錢更快也更容易出政績。

  不過,衡陽建投相關負責人在接受記者采訪時表示,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保方式發行的"12衡城投"公司債券"據我所知和國土督察局通報的土地違規抵押融資沒關系,我們並不存在違規行為"。

  近日,國土資源部一位內部人士告訴本報記者,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  

  記者致函國土資源部求證該數據並希望進一步瞭解全國違規利用土地抵押融資整體情況,但截至發稿,未獲回復。

  根據財政部、發改委、人民銀行[微博]、銀監會四部門聯合下發的《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》明確指出,"地方各級政府不得將儲備土地作為資產註入融資平臺公司,不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源。"

內容來自sina新聞

  《2012中國國土資源公報》則顯示,截至2012年年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  以衡陽市為例,衡陽市政府為增強衡陽市城市建設投資有限公司(下稱"衡陽建投")經營能力,2008 年經《衡陽市人民政府辦公室關於同意劃轉土地的批復》的批準,將石鼓區評估價值為253064.14 萬元的32 宗商住用地註入;2010 年又將位於雁峰區的14 宗評估價值為300285.46萬元的商住用地註入。

  據瞭解,今年7月底以來,國傢土地督察各分局共對土地違法違規情況突出的9個城市進行警示約談。其中,商洛、衡陽、內江、邢臺、湖州、宿遷等6市被明確指出存在違規利用土地抵押融資問題,成為地方土地違法違規的通病。

  "在土地抵押融資過程中,地方政府可以主導國有土地使用權證頒發、土地價值評估、土地出讓劃撥等程序,這也是造成違法違規多發的主要原因。"國土資源部法律中心副研究員王建武表示。

  而根據《2013中國國土資源公報》披露的數據,截至2013年年底,84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額7.76萬億元,全年土地抵押面積和抵押貸款分別凈增5.33萬公頃和1.77萬億元。

  "重點城市土地抵押貸款融資總額大概以每年超過20%的速度增長,去年增長幅度達到瞭30.4%,超過8萬億元是基本可以確定的。"上述內部人士向記者透露。

  衡陽建投是衡陽市城市基礎設施建設與城市資產的投資主體、運營主體與管理主體,經營范圍包括運營政府授權的國有資產;土地收儲、土地開發,房地產開發等。2012年9月25日,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保的方式發行"12衡城投"公司債券,募集資金18億元,其中10.8億元用於衡陽市保障性住房建設項目,7.2 億元用於為保障性住房配套的城市道路建設項目。

  據瞭解,12衡城投用存貨中變現能力較強的3宗國有土地使用權為本期債券還本付息提供抵押擔保,土地的評估價值為306591.53萬元。

過快增長的土地抵押融資融債行為,正讓土地抵桃園二胎新北市二胎押融資成為地方政府在土地利用和管理方面的違法違規重災區。

  土地抵押融資問題也受到瞭國土督察武漢局的重視。國土督察武漢局副專員石一連在通報衡陽市2014年土地督察情況中指出,衡陽存在維護被征地農民權益落實不到位、土地出讓收支管理問題較多、土地違規抵押融資涉及金額較大、違法占用土地問題突出、政府出臺政策文件與國傢現行法律法規政策相抵觸等5個突出問題。

  據瞭解,國土督察武漢局副局長唐世力在約談中對衡陽市在土地利用和管理工作中存在的嚴重問題提出瞭嚴肅的批評,並警醒政府主要負責人要深刻認識土地違法違規形勢的嚴重性,深挖思想根源,排查土地管理共同責任機制薄弱環節,杜絕"重發展、輕保護""重落地、疏管理"和"因公違法、情有可原"的思想,以及"各自為政、沒有合力"的局面。

  84城土地抵押融資達8.7萬億元

  針對衡陽市土地違法現狀及整改措施,記者致函衡陽市委宣傳部並國土資源局,其回函稱,"國土部武漢督察局約談衡陽市主要負責人後,市委、市政府高度重視已成立工作組,對存在的問題全面清查整改。在全面清查整改期間不宜接受采訪。"

  "通過國有土地抵押融資貸款,借錢推動城市建設,拉動經濟增長,這種經濟增長模式不可持續,也很容易給資本市場和宏觀經濟發展帶來大起大林口房屋二胎落的潛在風險。"王建武告訴記者,解決這一問題的關鍵是,地方政府要逐步適應經濟增長"新常態",擺脫"土地激素"的刺激,同時地方政府也需要由主導經濟發展向服務經濟發展的角色轉變。

  不過上述專傢同時表示,這一數據隻是國土資源部數據系統的初步統計,目前相關數據已上報國務院,還有待進一步確認。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09314396527.shtml
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專傢表示,隨著利率市場化推進和競爭的加劇,各傢銀行陸續上浮存款利率是一個總體趨勢。未來銀行競爭格局將更激烈,局部地區利率浮動將成為常態。

專傢分析,從長期看,隨著利率市場化推進和競爭的加劇,各傢銀行陸續上浮存款利率是一個總體趨勢。短時間看,目前資金面的壓力較大,各傢 銀行也要使出渾身解數,借助存款吸收資金,包括針對高端客戶上浮利率,借鑒互聯網金融推出一些金融創新的產品等。評論人士認為,當前我國銀行業盈利過於依 賴利差,對銀行而言,隻要能獲得存款就能掙到錢。因此許多銀行隻求規模,不求效益,仍然沒有擺脫傳統的增長模式。國內銀行業亟須擴大中間業務,尋求多元化 的增長方式,才能擺脫通過利率上浮野蠻競爭的現狀。



對此次幾大國有銀行將利率浮動的主動權下放到地方分行,業內普遍將動因的矛頭指向瞭互聯網金融。

據報道,交行的存款利率早已上浮到頂,起存門檻從一年期3萬元起。交行理財經理告訴記者,其實從去年7、8月交行已經上浮各期限存款利率,但當時的門檻為20萬元以上,兩周前剛剛將門檻調整為3萬元。

受存款"搬傢"和"錢緊"的雙重夾擊,銀行們也開始瞭絕地反擊。據知情人士透露,為防止活期存款都搬傢到餘額寶,招行最先對資金轉出到支付寶設置限額,隨後工行、農行亦跟進。

"一句話,時下一些分行根據具體情況存款利率上浮到頂,源於存款競爭壓力太大。"一位大型商業銀行相關負責人表示。

對此,幾大國有銀行官方卻諱莫如深。幾大國有銀行省級分行對媒體表示,沒有收到總行的任何調整通知,目前存款利率並沒有變動,各檔次利率 也並未上浮到頂。中國銀行總行也澄清表示,中行各期限存款利率按照官方網站的牌價執行,並沒有變化。目前五大國有銀行官方都表示要以官方網站數據為準。

不過總行層面的業內人士也透露,目前很多利率浮動的權限被下放到地方分行一級的層面,不排除有些分行會根據自身情況進行相應調整。

未來競爭趨於激烈

除瞭互聯網金融攪局,信貸需求的年初釋放也是各大行攬儲壓力倍增的原因之一。

年末攬儲國有銀行在行動

對此,幾大國有銀行官方都諱莫如深,然而其將存款利率上浮權限下放至一級分行的做法就已經說明瞭存款競爭的激烈和利率上浮的壓力。

互聯網攪局銀行業

自2012年7月央行放寬存款利率浮動上限後,各傢銀行就已經開始將存款利率上調。央行將存款利率浮動上限由基準利率上調至基準利率 的1.1倍後,五大國有銀行均將存款利率進行瞭上浮,但均未一浮到頂,而是普遍將1年期到3年期的存款利率上浮8%。但其他股份制商業銀行卻逐漸將存款利 率一浮到頂。

各個總行不開口、隻放權,各國有大行分行根據市場情況各自行事,似乎也說明瞭當下攬儲大戰的激烈情況。

去年以來,互聯網金融創新的確給銀行存款帶來瞭較大的壓力。自餘額寶上線之後,互聯網公司、支付平臺、銀行、基金公司均緊鑼密鼓地推出各 種名字帶"寶"的貨幣基金產品。支付寶和天弘基金發佈的最新數據顯示,截至2014年1月15日,餘額寶規模已超過2500億元,規模超過當瞭7年基金霸 主的華夏基金,客戶數也超過4900萬戶。餘額寶們的超強吸金能力在一定程度上影響瞭傳統銀行吸收存款的效率。

內容來自sina新聞

互聯網金融在攪局,各傢中小銀行紛紛上調利率,各國有大行卻受央行窗口指導、成本費用壓力等因素影響,極力控制存款成本。如今,顯然這條底線也不得不突破瞭。

雖然各銀行已度過年末考核時點,但攬儲的壓力似乎從未減小,隨著幾大國有銀行加入戰團,新一輪攬儲大戰已悄然打響。

事實上,建行總行就已經發文,將存款利率上浮權限下放至一級分行,並允許各省分行將權限進一步下放到市級。而在過去,存款利率上浮政策隻限定在某些特定客戶,權限由總行掌控。

中行則從去年年底開始,定存利率在有條件的情況下可以上浮10%,一年期5萬元起,三年期10萬元起,五年期20萬元起。同時,不同地方的農行和建行也逐漸打破瞭幾大國有銀行存款利率暫不一浮到頂的局面,區別隻是在於存款金額的門檻不同。

每到年初,銀行信貸受"早投放、早收益"影響,以及上一年末被積壓的信貸需求釋放。今年年初,幾大行的貸款投放增長迅猛,同時存款在激烈的競爭面前不同程度地流失。

中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,"銀行年初貸款增速明顯上升,為保證存貸比,對銀行存款要求相應增加,因此近期利率上浮壓力倍增。"

在不少城商行和股份制銀行早已將定存利率上浮到頂盡心攬儲的背景下,實力雄厚的國有銀行也按捺不住瞭。最新消息顯示,幾大國有銀行如今集體打破沉默,相繼推出將定存利率上浮到頂的活動。

□本報駐北京特約記者/肖偉
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內容來自sina新聞

  一名長期關註房地產政策的業內人士說,廣州"松貸"又"松限"意味著市場大起大落的波動風險,政府會采取"先觀望放松限貸結果",再視情況如何放松限購的舉措,"即便對限購政策有調整,也是先解除諸如限制外地人買房等措施,不會全面放開"。

  央行、銀監會發佈放松限貸新政之後,一條"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博。其中介紹,某房企旗下所有廣州本地項目即日起實施"廣州本地人可購買第三套房,外地人可免稅單和社保購買第一套房"的新規。

  昨日,南都記者在荔灣區該房企旗下樓盤踩盤,問及銷售人員是否收到通知,他們均表示未接到消息。

  多個樓盤執行新政 松貸首日看房客多

廣州兩次開會討論松綁?國土房管局 限購未變

  該人士介紹,第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見:一是,外地人可以免稅單、社保證明購買一套房,但目前對"如果外地人已有房,是否允許新增一套"仍在討論;二是,以個人為單位,每個本地人可以買兩套,也就是說,一對夫妻可以買四套;三是,144平方米的豪宅將放開,不受限購政策影響。當然,這些隻是意見,最終如何決策未定。

  對此,廣州國土房管局昨日回應,廣州仍執行此前限購政策,未有調整。

  部分房企蓄客觀望市場

 現場

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06314496679.shtml

  科學城新福港鼎峰推出全新產品,銷售人員介紹在開售的前天晚上凌晨3時就有人排隊,昨日開售時間還沒到12時已經銷售七成。增城保利東江首府昨日推出全新12棟毛坯單位,均價9000元/平方米,人氣也相當火爆。

  部分房企蓄客試探市場,不排除節後開售新品價格走高

  不過,也有樓盤表示新政恰在長假之前發佈,需等節後確認如何執行。位於車陂路的富力天禧隻有3幢樓400多戶,昨日在清尾貨,隻剩下最高樓層、最矮樓層9個套間未售,均價在2.4萬元/平方米,銷售人員說細則出來之前沿用舊政。荔灣區路勁·雋瀧灣的銷售則表示文件還沒批下來,現在主要先讓客戶落個籌,等節後批下來就可簽約,沒批下來就把落籌款還給客戶。

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  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說,央行新政是今年廣州樓市最大利好,表明樓市已到達一個臨界點,意味著政府從調控收緊轉為搞活市場的思路。

  "松貸"之後又"松限"?央行前日發佈房貸新政之後,微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此,廣州國土房管局昨日回應,目前廣州仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。南都記者踩盤發現,多個樓盤中介、駐盤銀行均稱還清首套房貸再申請二套房貸可享三成首付。對於貸款利率七折規定,大多數回應盡管細則未出,但最終打足折扣的可能性不大。

  昨日是國慶黃金周首日,廣州碧桂園天璽灣、新福港鼎峰、花都雅寶新城、天健上城等多個樓盤響應松貸新政,開始執行"首套房貸還清,二套房首付三成"新規。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率7折"的新政,受訪者普遍認為可行性、可能性不大。南沙碧桂園天璽灣駐點的中國銀行工作人員說,隻要首套房貸款付結清,買二套房的首付最少可以付三成。至於是否有七折優惠利率,由於細則未出,尚未確定。

 多個樓盤已按新政執行

  昨日,蘿崗區府旁的新福港鼎峰推出A 2、A 3棟,戶型為85-88平方米的三房單位,均價1.9萬元/平方米。銷售人員表示,首套房貸款已付清,二套房視為首套,首付隻需三成。天河天健上城銷售人員也表示,即日起按新規執行,"我們當晚就給一些潛在客戶打電話通知他們今天來買樓",而且該樓盤銷售欄已張貼"央行全面放松限貸,巨大利好引爆最佳購房期"的新政廣告宣傳語。

  但與此同時,他認為廣州這類一線城市很特別,土地稀缺,剛需卻強勁,若全面取消限購將面臨巨大風險(尤其是投資型需求帶來的風險),價格將強勁回升,"廣州不具備全面取消限購條件","差別化限購"可能更實際,如中心城區、中小戶型維持限購政策,放開大戶型等。

 改善剛需買傢蓄勢待發

  昨日,無論是南沙番禺還是天河荔灣,新老城區不少樓盤人頭湧動,不乏因"觀望探路"而來的改善型買傢。南都記者在南沙多個樓盤發現,首日看房者明顯增加。"與房貸松綁有一定關系。"南沙星河山海灣銷售人員說,當天接待好幾臺客,均在詢問二套房首付可否三成,基本是換房客。

  專傢:差別化限購可能更實際

  一名不願具名的知情人士透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  除部分積極推新品樓盤外,還有部分樓盤以開放樣板房或誠意登記方式蓄客,借機觀望市場。

  番禺、南沙等樓市供應大區表現相對溫和,不少樓盤未選擇1日開售,主要舉行各類社區活動聚集人氣。番禺華南板塊的四海城舉行玉石鑒賞展及投資講座,吸引數十位看樓客到場。開發商坦言新一期公寓仍在認購登記,具體開售時間預期在國慶之後。

信義區房屋貸款  計劃推新品的萬科歐泊也沒有發售全新產品,而是開放全新板房。此項目將推出130平方米以上大戶型產品,售價、開售時間尚未確定。

  昨日,南都記者在南沙踩盤瞭解到,純新盤悠山時光已開放銷售中心、樣板房。在國慶假期首日,該盤以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語,吸引意向購房者進行誠意登記,但具體開售時間未定。有商住兩用產品的中惠璧瓏灣、南沙萬達廣場等,也采用優惠誠意登記方式吸引買傢,沒有在國慶假期開售。

  有品牌房企相關負責人表示,不排除這部分項目以開放板房等方式試探樓市,從而決定開售時間、具體售價,"若國慶假期整體市場向好,蓄客人數及成交量幅度上升,不排除國慶後開售新品的價格走高。"




貸款額度 知情者:廣州已討論限購松綁



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  今天,已經病愈的徐遠安致電本報96258熱線說,急救擔架進不瞭小區電梯,萬一樓裡居民出瞭事,耽誤救治誰來擔責呢。



  (徐先生提供線索,獎勵30元)

  隨後,記者又來到2012年開盤的河西長房時代城小區,其電梯內壁上貼著防護木板,丈量發現長寬均不足1.5米。業主們稱,別說擔架,體積較大的物件進出都不方便。

  走樓梯抬擔架是常態

  專傢說法

  三湘華聲全媒體記房貸三胎 房貸三胎任何問題免費諮詢者 楊昱

  記者手記

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09053902700.shtml

  擔架進不瞭電梯,延誤救治怎麼辦?長沙市住建委工作人員表示,目前長沙正在對新建樓盤實行新版《住宅設計規范》,要求12層及以上的住宅, 每棟樓設置電梯應不少於2臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

  "以前的電梯設計,開發商走的是經濟路線,導致擔架無法放進電梯。"湖南省質監局特種設備安全監察局電梯專傢分析,電梯的空間越大,成本越高,所占用的公攤面積也就越多銀行二胎房貸條件

 調查:

  今天,記者走訪瞭長沙多個小區發現,如醫生們所說,電梯轎廂雖大小不一,但多數都難以容下擔架。

  在長沙瀏陽河畔小區,這個2007年竣工的小區,其電梯的荷載為1000公斤,長寬均不足1.6米,放下單架仍是比較困難。而在2004年開盤的濱湖小區,業主汪先生則表示小區的電梯是個邊長1.5米的方形,根本沒法放進1.8米長的擔架。

  本報1月26日訊 "急救擔架怎麼擺都進不瞭電梯,最後隻能讓醫生走樓梯背我下樓,好在命大,挺住瞭!"1月初的一天晚上,傢住長沙天心區華銀園小區18棟7樓的徐遠安突發肺氣腫,呼吸困難,可由於電梯容不下擔架,急救人員隻得抬著他下樓,這可急壞瞭他的傢人。

  ■見習記者 徐光艷

內容來自sina新聞

  急救人員:

  新住宅電梯要擴容

  小區電梯難容"救命擔架"

  "如果病人是骨折、腦出血等情況,下樓時的磕碰還可能造成病人再次受傷,加重病情。"對此,急救人員也表示很無奈。

  "電梯放不下擔架在長沙很普遍,哪怕是30多層高的樓,我們都隻能走樓梯將病人抬下來。"長沙市八醫院急救中心醫生說,一般醫用擔架為1.8米至2米長,而小區電梯長度一般為1.5米,根本放不下擔架,將擔架豎起來也不現實。

  電梯轎廂隻需多設計出0.5米的深長,就能為急救病人贏得更多的救援時間。老舊小區的電梯不可能拆瞭重做,遇上緊急情況,鄰裡之間能做的就是搭把手。新版《住宅設計規范》出臺後,我們更希望開發商們在權衡利益和安全時,能嚴格執行新規標準,為老百姓留下一條救命通道。

電梯放不進 救命擔架 耽擱救治時間誰來擔責

  醫生介紹,為瞭及時將病人送上救護車,在電梯無法搭乘的情況下,急救人員隻得叫上司機一起將病人從消防通道往下抬送,"會浪費很多寶貴的救援時間。"

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評論住房貸款是群眾安居 助力器 豈能濫設門檻

  房子選瞭、合同簽瞭、首付交瞭,卻意外接到通知,被要求購買一份1萬元的人身意外險,不買的話可能影響後期貸款辦理。這是鄭州一位市民購房時的遭遇。而這並非個例,一些商業銀行在發放房貸時,或者向客戶強賣金額不菲的保險、理財產品,或者誘使客戶花錢"購買"貸款。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  種種捆綁搭售的潛規則,無異於在國傢信貸政策之外,又自行設置瞭一道門檻。此舉無據無理,相反,屬於《合同法》明令禁止的"顯失公平、乘人之危"之舉,在事實上加重瞭剛需族的購房壓力。對此,監管部門該出手時要出手,依法依規問責處置。

  銀行敢於如此硬性搭售、"待價而沽",還因信貸資源的不合理配置,令房貸成瞭稀缺的香餑餑。去年底以來,多地銀行收緊房貸,首套房利率優惠早已難覓,個別甚至暫停瞭相關業務,人為制造"房貸荒"。這與"支持居民傢庭首套自住購房信貸需求"的中央政策不相符合。對此,央行和銀監會日前要求,提高房貸審批效率,優先滿足首套房貸的正當需求。

  住房貸款本是群眾安居"助力器",決不能在惜貸、設檻中變為"阻力器"。在法律與政策的框架內,穩健經營、服務群屏東崁頂農地貸款眾,商業銀行才能回歸金融本義,擔起社會責任的重托。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09032735542.shtml

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  不少空姐稱,文章在"出軌"曝光前,一向是以好丈夫、好父親的形象出現,其主演的影視作品中的角色都屬於愛傢顧傢的"暖男"類型。對於天天在空中飛來飛去的她們來說,帶給人安全感的"暖男"正是心之所向,這應該也是文章擊敗一眾男神的原因之一。

  這份報告取自500位空乘人員,從空姐的發微博活躍時間曲線來看,晚上10點至凌晨1點間最活躍,其中晚11點至零點空姐人均發文量多達45.7條,是名副其實的"夜貓子"微博控,這也與民航從業者的工作性質密不可分。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07464327497.shtml

  "空姐"已經成為美麗大方、時尚優雅的代名詞,但她們也有俏皮、搞怪的一面。報告顯示,草根賬號中@留幾手、@我的前任是極品、@我們都愛重口味 頗受空姐青睞。空姐們的興趣愛好除瞭音樂、電影、美容、時裝外,超過三成的空姐的興趣標簽有籃球、足球,"曼聯"是最受空姐喜歡的足球俱樂部,而"湖人"是最受空姐喜歡的籃球隊。

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  文章成最受空姐關註的男藝人,共有396位空姐關註他,遠超過林志穎、李敏鎬、金秀賢等一眾"男神"。

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  記者王大千)昨日,武漢大學與新浪微博聯合發佈瞭《2013民航社交資產研究報告》,通過微博社交數據展示瞭以往神秘的空姐形象:她們習慣深夜發微博,喜歡"暖男"文章,且超過三成的空姐對籃球和足球感興趣。
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??北京商報記者瞭解到,如果此次Gucci挖腳行動成功,將是LVMH集團2014年以來第三次被“嗆行”。

??北京商報訊(記者 王曉然 沈素然)奢侈品集團的奪人之戰愈演愈烈。法國奢侈品集團開雲集團剛宣佈旗下品牌Gucci首席執行官與創意總監雙雙離職後僅3天,就有消息稱,Gucci正接觸勁敵路易威登集團(LVMH)旗下紀梵希的創意總監並有意挖腳。如挖腳成功,這將是LVMH集團今年以來第三次被“嗆行”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/09535950799房屋二胎代書貸款全省皆可處理798277026177.shtml

??據外媒報道,本月12日Gucci首席執行官 Patrizio di Marco和創意總監Frida Giannini雙雙離職,隨後知情人士透露,Gucci所屬開雲集團有意挖腳紀梵希(Givenchy)創意總監Riccardo Tisci,讓他掌舵古馳Gucci設計。針對此事,開雲集團僅僅低調地公開表示“招募正在進行中”。

??此激烈人才大戰背後是Gucci銷售業績的大幅下跌。開雲集團2014中期財報數據顯示,其上半財年銷售負增長4.5%至16.763億歐元,其中一季度銷售下跌3.7%,二季度繼續同比下跌5.7%。其實,丙種建地怎麼貸款比較會過件開雲集團旗下其他品牌如聖羅蘭、葆蝶傢均表現較強勁,都取得雙位數增長,但核心品牌Gucci無疑拖瞭後腿,直接影響瞭集團整體收入,僅增1.5%。

??分析人士認為,敏感時期,優秀設計師的更迭能夠通過兩季甚至一季的產品改善品牌的銷量。此前開雲集團旗下聖羅蘭正因啟用爭議極大的設計師Hedi Slimane,一直保持雙位數增長,該品牌三季度收入增幅高達27.6%。無獨有偶,Gucci瞄準潮流度高而簡潔低調的紀梵希設計總監,各中原因也十分明顯。

Gucci欲挖腳紀梵希創意總監

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08102632420.shtml



房企全面回流一二線城市 三四線市場或陷整體低迷

  近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關註,但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二線城市的表現,也同樣讓市場擔憂。中原地產研究部統計數據顯示,1-2月份,全國15強房企在一二線城市拿地金額達到瞭687.68億,占拿地總額比高達88%。業內人士表示,2014房企在全面回流一二線城市,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,2014年樓市出現調整的可能性越來越大。

  他表示,三四線房價已經明顯開始出現調整先兆,在24日發佈的統計局數據中顯示,全國房價環比下調的城市達到瞭6個,其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。(中新網房產頻道 張慧鑫)

  中原地產首席分析師張大偉也表示,這一輪搶地潮主要出現在一二線城市,也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。但是,房企逐漸撤離三四線城市,聚集在一二線狹小的市場,這種情況下,給市場帶來瞭非常大的潛在風險,土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,2014年伊始,房地產市場的分化趨勢更加明顯,其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態,使得房企經營風險加大,相比之下,一二線城市則以堅挺的需求與穩健的表現,持續吸引著大中型房企的加速回歸。

  在此背景下,今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元,占到瞭2013年全年土地出讓金額的34.2%,同比去年前兩月增長瞭31%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前看來,土地市場依然火爆的現象主要是集中在一線城市和部分二線城市,這個時候地方政府很願意推出優質地塊從而賣個好價當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸錢。但現在有些企業拿地態度還是比較激進,他預計,今年下半年土地市場會有所降溫。

  今年樓市出現調整可能性越來越大

  近日,杭州、常州等城市項目價格出現調整,而與之相對的確是土地市場的火熱依舊。

  中原地產研究部統計的數據也顯示,1-2月,全國15強房企,拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億,占比高達88%。

  據上海易居研究院的數據顯示,今年1-2月,10個典型城市土地出讓金收入為2211億元,同比2013年同期增長105%,暴增一倍,其中一線城市土地出讓金收入為1430億元,相當於2013年全年成交額的近三成。

內容來自sina新聞





  房企一二線城市搶地 下半年或有降溫

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萬達商業將上市市值或過千億美元 王健林搶馬雲首富

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記者獨傢獲悉,萬達商業已經初步確定上市時間表。根據時間表,萬達商業擬定於12月5日啟動全球路演,12月19日正式在港交所掛牌。萬達商業9月16首次提交的招股書中並沒有提及籌資規模,據記者瞭解的信息顯示,萬達商業首次的募資規模遠超於彭博此前估計的50—60億美元,預計將會超過100億美元。根據港交2胎融資公司任何問題免費諮詢所規定,在香港主板上市的公司,最低公眾持股量為25%,如發行人市場超過40億港元,則最低可降低為10%。如果按照公眾持股10%計算,則其市值預計將超過1000億美元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/11055941395794153484626.shtml

此前有消息稱萬達將在11月正式掛牌港交所,但至今仍無動靜。知情人士透露稱,上市日期延後的其中之一原因是受到滬港通的影響,此前券商在預測內地的滬港通是否可以購買萬達商業的股票。

根據招股書,大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本,而王健林持有大連合興98%的股權,剩餘的2%由王思聰持有。此外,王健林直接持有萬達集團0.24%的股權。這意味著,王健林以及王思聰擁有萬達集團100%股權。

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萬達商業的股權架構圖如下:



錯過瞭阿裡巴巴的港交所終於將在年底迎來一個巨無霸的IPO。剛剛被馬雲擠下首富位置的王健林名下大連萬達商業地產股份有限公司”(下稱“萬達商業”)赴港上市計劃預計將在年內達成。預計募資額超過100億美元,上市後,王健林將重返中國首富。

根據萬達商業首次提交的招股說明書,萬達將三大商業地產板塊全部納入上市公司,分別包括:長期投資的物業開發租賃業務;開發和銷售物業,以及開發和酒店經營業務。這次上市集資的90%將用於建設10個物業開發項目,包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等項目。

根據萬達商業提供的數據,去年,該公司總收入為867.74億元人民幣,凈利潤248.82億元。截至6月30日,萬達商業地產已開業的購物中心中,可租面積約為809萬平方米,出租率為97.8%;開發萬達廣場的平均土銀行軍公教貸款二胎年息地收購成本為每平方米1012元。

萬達的商業和住宅物業銷售額從2011年的902億元人民幣,上漲至2013年的1264億元人民幣,但今年上半年,萬達總計銷售額為567億元人民幣,不及2013年全年銷售額的一半。

而萬達商業地產今年上半年的凈利潤為49億元人民幣,遠低於2013年同期的101億元人民幣。招股書預計,萬達商業2014年全年純利不少於約132億元人民幣。

萬達商業地產在招股書中稱,其目標是成為全球持有面積最大的商業地產公司。預計在2015年底前擁有總建築面積約2500萬平方米的已完工物業資產。



內容來自sina新聞

萬達商業目前擬定於12月5日啟動全球路演,12月19日正式在港交所掛牌上市,首次的募資規模或過百億美元。

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濟南失地農民住樓房懷念土地 手裡有錢但缺安全感

  9月底一天,北胡村村民楊強康正在值班,他是回遷後小區保安班班長,上班時間為上12小時歇24小時。他說,他很滿足現在的生活。楊強康今年41歲,一傢五口人,孩子還在上學,妻子在龍奧做保潔工作。北胡村2014年5月9日正式回遷,村裡拆遷補償房子,他有瞭3套房,一套面積最大的房子他留著和老人一起住,另外兩套120平方米和90平方米的房子他打算裝修一下租出去。

  錦屏傢園小區的劉如松(化名)今年38歲,他曾將手中的錢購置瞭挖掘機,但現在已經全都變賣瞭。"前幾天很多人買機械幹工程,起初也挺掙錢,但後來就不行瞭。"劉如松說,起初分瞭房子分瞭錢時,他也想卯足勁踏踏實實幹點事。當時有人用錢買瞭房子,有人用錢買瞭車,他都沒有動心。"但幹著幹著就覺得不行瞭。"劉如松說,幹工程很掙錢,但卻遇到瞭一件棘手的事:要工程款的時候總是很難。加上很多人都購置瞭機械幹工程,活也變少瞭,機械閑置的時間越來越多,後來隻能變賣瞭。

  感受四

  從龍奧大廈向南而行,是當地回遷小區錦屏傢園,龍洞村失地農民現在的傢園。2006年,這裡開始拆遷征地,當時村民確實分得瞭一筆數目不小的錢。村民李斌(化名)回憶,每個人分瞭三四十萬元,按照一傢四口算,能分上百萬元補償款,加上分的房子,不少村民可以說是一夜暴富。然而,手裡的錢多瞭,卻不知道該怎麼投資,有的人買豪車,甚至買好幾輛。還有的人放高利貸,但沒想到有人幾十萬的補償款打瞭水漂。

  在外人看來,他們有房:拆遷補的房子;他們有錢:拆遷補償款。但在他們看來,住進瞭樓房卻又懷念曾經的土地,手裡有錢瞭卻少瞭安全感。近日,記者走近失地農民這個區別於農民卻又不同於城市居民的群體,聽他們講述內心感受。

  走進王亮傢,有不少花花草草。他說,2006年這裡進行舊村改造,蓋起瞭20棟樓,共有1500餘口人,原來的村莊不見瞭,傢傢戶戶都住進瞭高樓,每年還能領到補償款,生活條件好瞭很多,但他總覺得心裡空落落的。"50多歲的人瞭,現在的主要任務就是看孩子。"王亮說,他的年齡已很難找到合適工作,現在不上班,就照看外孫,總覺得自己年齡不算大,卻不再工作瞭,覺得很失落。"其實以前村裡的地也不多,每傢隻有幾分地,但覺得心裡踏實。"王亮說,現在生活條件好瞭,但卻沒有瞭土地,感覺祖祖輩輩依賴的"根"突然就沒瞭。他說,雖然現在衣食無憂瞭,但卻很為將來擔憂。失地農民的土地沒瞭,要是再沒有一技之長,僅僅靠著補償款養老的話,真讓人擔心。

  他說,有時想創業幹點別的,可也沒門路,想幹點"體面活"卻又沒學歷沒技能,隻能閑在傢裡。也有買機械幹工程成功的,但畢竟都是少數,"想幹成點事真沒那麼容易。"

  不善投資高利貸讓幾十萬的補償款打瞭水漂

  感受一彰化線西農地貸款

台南仁德建地貸款  也想創業買挖掘機幹工程卻難以討要工程款

  感受二

  創業賠瞭、勁頭也沒瞭,小區裡不少人思想也變得消極,經常有人湊在一起打牌、打麻將,也不再願意出去闖蕩。

  "放高利貸被騙瞭,幾十萬元的錢都沒瞭。"9月下旬的一天,李斌回憶,在他看來,當時拿在手裡的錢確實是一筆巨款,都不知道怎麼花,存在銀行覺得利息低,想投資希望能"錢生錢",但又什麼都不懂,跟著別人放起瞭高利貸,沒想到血本無歸。李斌現在已不願提及這段失敗的經歷。而像李斌一樣大筆的錢因民間借貸而血本無歸的人並不在少數。錢沒瞭,他們心裡鬱悶,甚至不願再外出打工。

  小區一名居民告訴記者,現在已經過瞭投資熱的勁頭,大多數人都采取瞭保險的做法,寧可把錢存在銀行,即使利息低,也覺得心裡踏實。

  感受三

  內心知足當保安每月1500元也覺得比以前好

  懷念土地沒瞭土地總覺得心裡少瞭點什麼

  傢住草山嶺小區的王亮(化名)經常站在自傢陽臺張望,這裡林立的高樓,曾經就是他的村莊。

  8年前,濟南東部草山嶺小區還是片村莊,現在已是高樓林立;3年前,西部的大金莊村民拿到瞭大金新苑小區的新房鑰匙。從此,這裡的居民也有瞭一個專屬於他們的名字:失地農民。

  而大金新苑57歲的居民耿勤芝告訴記者,原來住在村裡,盡管條件不如住樓房好,但卻自由自在,現在條件確實好瞭,傢裡有著200平方米的房子,但卻覺得以後的路不知道該咋走。

內容來自sina新聞

  他給記者算瞭筆賬,現在傢裡的收入來源總共四塊:村裡的補償款,今年每戶每口人分5900元,這是分的第13年瞭,每年增加100元;他做保安、妻子做保潔每個月能掙3000元左右;租房的收入;過年過節村裡發的過節費。"主要收入是幹工程,4個月之前還在工地幹工程。"楊強康說,去年他在工地上幹瞭8個月,十分辛苦,這也是收入的主要來源。

  說起現在的生活,人到中年的楊強康很知足,他說和以前相比,現在的生活舒適多瞭,人不能不知足,知足才能常樂。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08242933423.shtml
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  活動時間為6月28日和29日的9時至17時。

【購房咨詢電話:400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

  看房線路1:禦景新世界、中海國際社區、九洲禦府、保利茉莉公館、金地錦城

  發車點1:沈河區金廈廣場

沈陽啟動市民周末免費看房直通車活動



  6月28日,沈陽市將啟動"2014沈陽周末免費看房直通車活動",有買房需要的市民可要看清楚瞭。

  本次活動以金廈廣場為活動中心和品牌項目展示中心,在大東區、皇姑區和鐵西區設置4個發車點,開設5條看房線路、輻射8個市區、直達25個品牌樓盤,免費接送購房百姓到售樓處現場選房購房,享受購房優惠,搭建供需雙方便捷的互動交流平臺。

  發車地點為沈河區金廈廣場、大東區黎明廣場、皇姑區南風俱樂部及鐵西區鐵西廣場。



  看房線路2:奧體萬達廣場、金地長青灣、中海康城、綠城全運村、格林陽光城

  發車點2:大東區黎明廣場

  看房線路:五礦紫晶禦府、水潤年華、沈陽碧桂園等樓盤

  發車點3:皇姑區南風俱樂部

  看房線路:華潤橡樹灣、中鐵萬科香湖盛景、遠洋公館、保利溪湖林語、恒大城

  發車點4:鐵西區鐵西廣場

  看房線路:碧桂園銀河城、恒大綠洲、萬科公園大道、萬科朗潤園等樓盤

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08232789187.shtml

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??與 2013 年同期大規模土地投資相比,2014 年以來房企拿地節奏更顯謹慎,並將在2015年延續,也因此,從全國土地市場來看,低溢價成交地塊將依然是2015年的主流。

??從全國40個大中城市土地出讓收入來看,一線城市宅地出讓金達3438億元,創造歷史記錄,僅9 個城市出讓金高於2013年同期,廣州、深圳漲幅均在20%左右,北海、呼和浩特兩城市延續上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%,地市分化現象仍比較明顯。

??基於此2014年土地市場的特點和2015年土地市場的趨勢判斷,21世紀宏觀研究院認為,2015年樓市的主弦律仍是去庫存,並逐漸軟著路。

??與此同時,對房地產市場影響深入土地制度改革建設也同步完善,比如積極穩妥推進農村土地制度改革試點方案設計研究工作,進一步細化完善養老用地、鐵路用地等方面差別化的土地政策;出臺《節約集約利用土地規定》、《不動產登記暫行條例》等多項土地制度改革的頂層設計方案。

內容來自sina新聞

??2.樓市的分化將持續。

??根據住建部公佈的統計數據,2015年,住建部將開建700萬套保障房。也就是說,“十二五”期間完成保障房的任務將超過3600萬套,覆蓋城鎮20%左右的住房需求。

??對於部分供過於求、存量較高的二三四線城市來說,一旦產業和人口導入無效,很難尋求足夠的需求入場,供需風險也將凸顯,以價換量將成為主旋律;另一方面,一線城市以及部分消化周期低、產業基礎好,供求相對平衡的城市,樓市或將在2015年持續上漲。樓市的分化格局也將在2015年進一步加深。

??樓市翹尾行情難擋庫存壓力 調整期房企業績承壓

??2.受不同城市、同一城市不同區域樓市分化的影響,土地市場分化也日趨明顯。

??4.保障房與二手房擠占剛需市場,一手房成交結構趨向改善。

??從地王地塊來看,無論從總價還是單價地王項目,一線城市均排名榜首,其中,排名前10的單價地王全部出自北京和上海;排名前10的總價地王,一線城市共有7宗地塊上榜。



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??另外,從二手房來看,中國的住房市場逐漸進入以存量房交易為主的階段,其中四大一線城市二手房交易已經超過新房,40個重點城市,二手房交易占新房交易的比例達到40%,如此也將進一步擠占剛需市場。

??其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7941宗,同比減少35%,成交面積 35377萬平方米,同比減少36%;商辦類用地5363宗,同比減少29%,成交土地面積15917萬平方米,同比減少31%。

??三、2015年樓市的趨勢分析

??從溢價率來看,低溢價率亦成為主流,2014年全國300個城市土地平均溢價率10%,較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地平均溢價率12%,同比下降7個百分點。這亦證明在市場下行階段,房企拿地更趨於理性。

??2014年,一線城市共推出土地833宗,推出土地面積3665萬平方米,同比減少26%;成交方面,共成交土地772宗,成交土地面積3401萬平方米,同比減少27%;樓面均價7705元/平方米,同比上漲 41%;平均溢價率為25%,但比2013年同期下降7個百分點;土地出讓金為5068億元,同比減少3%。

北京三天賣地179.3億 近20個樓盤售價超10萬

??3.房企逐步回歸至一線城市,一線城市量跌價漲。

??以北京為例,2015年北京土地市場開局良好,今年1月5日-7日三個交易日內,北京土地市場成交5宗土地,吸金179.3億元,溢價率都處於高位,全月有望突破300億元。21世紀宏觀研究院認土融苗栗三灣土融為,樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市,特別是北京土地市場的新常態。

??近五年相比,2014年一線城市的土地成交量創五年新低,但成交均價則是五年新高。

??2.一線城市地價仍將處於量跌價漲的趨勢。

??存量土地再開發將成為破解城市建設用地“瓶頸”的抓手,低效用地再開發和工礦廢棄地復墾也已經納入國傢土地利用計劃,今後也將擴大實施范圍,從試點轉為常規性工作等。

??再加上《不動產登記暫行條例》的出臺,2015年將是個省市實際推進不動產登記的過程,以土地為核心的不動產登記的推進也將為未來農村土地產權制度改革、土地宏觀調控,耕地保護等奠定基礎。

??3.土地制度改革將在2015年全面起步。

??從賣地總額來看,全國300城市土地出讓金總額同民間二胎利率多少年息比下降27%,總額為23412億元。

??21世紀宏觀研究院研究員 紀睿坤 北京報道

??根據國土部的部署,在國土部上報中央的農村土地制度改革試點方案獲批後,按照改革方案設計,征地制度、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等農村土地制度改革將持續重點推進。2015 年會選擇若幹試點進行土地制度改革試驗。

??21世紀宏觀研究院認為,一線城市土地市場的熱度或將在2015年持續,一方面,根據中央政策,將嚴控特大型城市新增建設用地,2015年一線城市的土地供應將持續緊縮,供應減少,但需求增加也將直接推漲地價;另一方面,在各項樓市新政疊加下,一線城市樓市在全國率先復蘇,也直接助推房企進一步回歸一線城市的信心。

??根據21世紀宏觀研究院的研究,2014年,全國的土地市場呈現如下特點:

??1.不同城市土地市場繼續分化。

??不過,不同城市土地市場仍將存在明顯分化,一線及熱點二線城市優質地塊將是房企必爭之地;與此同時,部分城市由於此前土地供應量較大,且產業和人口導入能力弱,土地消化時間較長,土地市場或將繼續趨冷。

??得益於“9·30房貸新政”和央行降息等利好,一線城市領先全國土地市場率先復蘇。

??在樓市存在明顯分化的背景下,房企為避險紛紛回歸一線城市,並在2014年年底制造出一波波土拍熱潮。

??基於2014年的土地市場的特點,21世紀宏觀研究院認為,2015年,土地市場調控將趨於市場化,行政幹預將淡化,與此同時,不同城市間的土地市場將繼續分化,一線城市將仍被市場追捧,保持量跌價漲。

??土地調控市場化起步:2015年土地市場及政策趨勢分析

??21世紀宏觀研究院通過梳理2014年全國300城的土地數據,基於土地政策方向和市場趨勢,透析2015年地市和樓市的反映。

??2014年土地制度改革的多個頂層方案出臺,2015年也將進一步進入改革方案試點和實際落地階段。

??2014北京土地市場1916億收官 樓面均價創新高

??與此同時,土地出讓制度改革也將進一步推進,比如繼續探索共有產權房用地的供應、管理和退出機制,調整不同用地供應結構,保持土地市場穩定;實行有針對性的土地供應和出讓政策,促進土地資源合理配置和有效利用等。

??2014年,全國300城市土地出讓金總額同比下降27%,總額為23412億元,其中10個重點城市占比約為40%,較2013年增加7個百分點。

??4.土地制度向市場化傾斜長效機制改革起步。

??相關報道:

??2014年,全國300個城市共成交土地27907宗,同比減少28%;成交面積104032萬平方米,同比減少31%。

??1.去庫存仍將是2015年的主弦律,行業供過於求基本面未變,不過,在2014年土地供應面積下降的背景下,2015年的供需缺口將收窄。

??受益於房地產行政政策的退出,貨幣政策的調整和房企營銷策略,2014年底房地產市場需求呈現抬頭趨勢,鑒於2014以來持續下滑的新開工面積和土地成交規模,2015年將進一步去庫存,房價也將在2015年呈現先降後穩的趨勢。

??與此同時,在土地供應面積下降的背景下,預計215年房地產投資仍將在2015年持續下行,房地產投資增速以及新開工面積也將同步下降。

??核心摘要

??在房地產市場供需關系逆轉之時,2014年,各地也適時調整房地產調控政策,限購、限貸等行政調控手段逐步退出,且註重完善住房、土地、財稅、金融等各方面政策,房地產市場長效機制起步。

??3.一線城市產品差異性將明顯,房價或將有上行空間,頂級住宅市場的競爭將更加激烈。

??在房企頻頻回歸一線城市之下,高地價成為主流,如此也將決定一線城市的商品房產品結構將高端傾斜;與此同時,四大一線城市也率先呼應中央的號召補位保障性住房短板。高端商品房和保障房的產品結構將成為未來一線城市產品結構的主流。

??2013年,一線城市頻出地王,2014年年底,受益於樓市政策的調整,一線城市的樓市和土地市場也率先復蘇,並在四季度後,屢現地王地塊。這也決定瞭2015年將有多個地王項目紮堆入市,以北京為例,經21世紀宏觀研究院不完全統計,2015年售價超過10萬元的項目有近20個。

??業界常常喜歡用面粉和面包來比喻地價與房價之間的關系,地價上漲推動房價上漲;土地供需情況也將影響房價。

??2014年土地市場呈現如下特點:2014年,土地市場呈現下行趨勢, 土地成交減少, 低溢價率成為主流。受不同城市、 同一城市不同區域樓市分化的影響, 土地市場分化也日趨明顯。房企逐步回歸至一線城市, 一線城市量跌價漲。而預計2015年不同城市土地市場將繼續分化,而去庫存仍將是2015年樓市的主旋律。

??與此同時,棚戶區改造也在同步推進,隨著保障房的不斷入市,亦將在客觀上擠占商品住宅的剛需市場份額。

??1.受樓市下行的影響,2014年,土地市場呈現下行趨勢,土地成交減少,低溢價率成為主流。

??基於此,21世紀宏觀研究院認為,2015年商品住宅市場將從此前的以剛需產品為主逐漸向改善產品傾斜。

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??二、2015年土地市場趨勢預判

??一、2014年土地市場特點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07595959106014422020655.shtml

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  據媒體確認,興業銀行和交通銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知,隻是具體內容與網傳稍有不同。

  實際上,此前有報道稱有股份制銀行在春節前已發出通知,要求暫時停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈金融業務,但並未明確指出是哪傢銀行。

傳興業等多銀行暫停辦理房地產夾層融資

  對此,興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

  而申銀萬國研究所銀行組稱:"今年以來,民生和幾傢大行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產企業融資綜合成本超10%,大行開發貸偏謹慎,額度與去年下半年無變化,僅中行存貸比壓力大,按揭放款周期拉長到2-3個月。"

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  據媒體2月23日報道,興業銀行總行2月22日通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務,並且暫停房地產供應鏈金融業務。交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。



  其中,國泰君安銀行分析師邱冠華解釋稱,房地產夾層融資業務是與監管層打擦邊球的業務,帶有股權融資性質(理財資金在中間環節成立有限合夥公司,再給開發商提供資金)。這類業務在銀行的業務占比很小,暫停影響不大。

  邱冠華還稱,傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產相關業務,消息屬實,但部分細節不準確。暫停業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務 (如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業務(主要是股權融資擦邊球業務)以及房地產開發貸款,不包括土地儲備貸款和按揭貸款;傳言的其他銀行情況不屬實,其他 銀行開展房地產相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化。

  其還預計其他銀行'一窩蜂跟進、一刀切暫停'的可能性較小,總體將會執行'總量控制、結構調整和區別對待政策'。

  此外,廣發證券地產小組也表示,銀行並沒有停止開發貸款,多數銀行今年目標是開發貸款與按揭貸款保持存量不增。目前除瞭龍頭房企,其餘開發貸款利率上浮30%,按揭貸款目前基本沒有折扣且回款速度較慢。

  最後,招商證券稱,目前股份制銀行中,隻有少數銀行還在擴張地產融資,大多已經開始控制。需要指出的是,地產融資控制的主要是夾層融資和地產產業鏈,並非是直接地產貸款,但影響類似。

  據瞭解,夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形土地貸款高雄茂林土地貸款式此類客戶一般都是房地產企業。國內常見的操作模式是,銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款,同時,安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。



  對於上述傳聞,2月23日,國泰君安、海通證券、申銀萬國等券商分別舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議,討論瞭事件影響和房地產基本面可能的演進走勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09153942636.shtml

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內容來自sina新聞

??此次規劃方案獲審議通過的10個養老機構,計劃2015年開始建設,共可提供17653個床位。從區域分佈看,番禺區選址建設3個養老機構,最多;從規模看,最大的是蘿崗的谷豐園地塊和花都的養老機構地塊,將建設超過4000張床位的大型養老院。

??明年開建養老院中番禺最多

??相關新聞

??床位設置標準上,片區級按每床建築面積40平方米,區級和街道級按35平方米控制。規劃後每千名戶籍老年人擁有床位55.6床。到目前為止,在建地塊7處,共落實7607張床位。

??規委會上,不少專傢都提出,作為老年人的主要生活空間,養老院在建築設計上要註重對老年人的人性化關懷。

??公示期間,海珠區五鳳村村民反對該地塊建設養老院,認為近年來政府在五鳳村范圍內大量征地,村內已經沒有經濟發展用地。另外,該地塊是五鳳村

??根據已審議通過的《廣州市養老服務機構設施佈局規劃(2013~2020)》(以下簡稱《佈局規劃》),以每千名戶籍老年人40床為目標,以

??也有專傢稱,此次規劃選址的11個養老院,除瞭個別地塊較大外,大多數地塊比較小,建設量比較高。他建議,在建築上層適當做架空空間花園,增加戶外活動面積;還可在樓體間建連廊,“老人傢散步時可通過天橋在幾棟樓裡兜來兜去,解決活動面積過小問題”。

??陳建華表示,必須把老年人養老和健康服務作為重點工作來抓,隨著老年社會的到來,各級政府要高度關註健康養老服務問題。希望廣州市在

施。具體是:距離大中型醫療衛生設施不超過3000米,小型醫療衛生設施不超過500米,方便老年人就近醫療、康復等;距離重要公共交通設施不超過500

??記者昨日從廣州市規劃局瞭解到,廣州近期實施養老服務機構10地塊規劃修改方案獲規委會審議通過,這批養老機構計劃在2015年開建,共可提供

??廣州市民政局相關負責人表示,對有反對意見的選址,建議采用置換辦法,在同個片區另行選地,保證整個片區養老床位數不變。

10處養老機構規劃修改方案。

??在此批養老機構選址批前公示期間,廣州市規劃局共收到瞭312條反饋意見,反對意見達299條,主要是番禺東環街地塊、海珠逸景路地塊及花都蓮塘村選址的業主及村民的反對意見。

??其餘地塊待民政部門、區政府及相關部門溝通協調後,計劃分別於2015年、2016年分期提交市規委會審議,2017年開始建設,全面落實《佈局規劃》的要求。

??聲音

??此次規劃修改前,包括蜆湧養老院在內的11個養老機構共可提供床位11418張,修改後共可提供20108床,增加8690床,增加瞭近八成床位。規劃方案建議,廣州市民政局組織編制養老機構規劃建設指引,落實無障礙、節能彰化溪洲建地貸款減排等措施,指導下一步養老機構設計及建設。

共可提供8.26萬床位(規劃5.1萬床,現狀3.16萬床)。



??另有三選址未提交審議

社員的主要收入來源,以及生活出路。對此,規劃部門回應道,海珠區政府對該選址無意見並已納入區年度建設計劃,規劃建議由海珠區政府進行協調後再提交市規

米,便於老年人出行和子女探視;與公園綠地、健身設施的距離盡量不超過500米;臨近生活配套設施;臨近大型居住區,便於融入社區生活;遠離加油站、消防

站等鄰避設施。

??在交通影響分析方面,評估認為除海珠區松鶴地塊對周邊交通有一定影響,需加強對交通秩序的管理外,其他地塊項目開發對周邊的交通影響較小。建議由道路交通主管部門將養老院地塊周邊市政道路及公交設施、線路納入年度實施計劃,以保障養老機構的建設與出行使用。

??多數項目對周邊交通影響小

??專傢:多建架空層,增加戶外活動空間

穗明年開建10傢養老院

??廣州市規委會專傢施紅平表示,下一步還要優化規劃,包括設置架空層等讓老人有就近活動的場所。

??番禺蜆湧養老院暫緩表決

??陳建華:配套充足停車位,方便子女探望

??主持該次規委會會議的廣州市市長陳建華表示,養老機構等選址,即使規劃有地鐵口,仍要充分考慮配套充足的停車位和傢屬看望所需的飯堂餐廳等設施,要註重老年人人文關懷,設置無障礙通道和安全性設施。

“9064”養老新模式(即到2020年,90%的老年人在社會化服務的協助下通過居傢養老,6%的老年人通過政府購買社區服務照顧養老,4%的老年人入

住養老服務機構集中養老)的基礎上,爭取實現5%的老年人入住養老服務機構集中養老。

??陳建華指出,養老機構等選址,即使規劃有地鐵口,仍要充分考慮以下問題:配套充足停車位,不能周末子女探視時把周邊道路堵死瞭;要考慮傢屬看

望老人的配套設施建設,比如飯堂餐廳等;重視老年人人文關懷,規劃無障礙通道和安全性設施,盡可能增加老人活動空間。此外,天臺應該留出位置,給老人曬被

子和衣服。

??此次提交規委會審議的原有11處養老院機構地塊,但其中番禺蜆湧地塊位於水源二級保護區,規劃建議該地塊與水源保護區協調後實施建設,其他地

??本輪養老機構的建設按照“五臨近一遠離”的標準進行——臨近醫療衛生設施、公共交通設施、生活配套設施和公園綠地、大型居住區,遠離鄰避設

??記者昨日從廣州市規劃局瞭解到,由於海珠區逸景路養老院等三個選址,在征詢意見期間收到太多反對意見,最終未將這三個選址提交規委會進行審議。

塊通過環境減緩措施後,規劃實施具有環境可行性。為此,陳建華拍板,先暫緩該地塊的表決,等與水源保護區協調後再提交審議。因此,最終通過規委會審議的有

17653張床位。按計劃,到2020年廣州將建好53處養老服務機構,共提供8.26萬床位,有望解房貸2胎 房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理決養老機構“一床難求”的問題。

臨近醫療衛生設施、結合公共交通設施、臨近公園綠地等為原則,共規劃53處選址,其中片區級養老機構7處,區級8處,街道級38處,規劃期末(2020)

委會審議。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07195947499560548221555.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07364183874.shtml

  

  計劃今年開工的楊泗港長江大橋開始招標,標志著武漢過江通道又有新進展。預計到2020年時,武漢市將有22個過江通道。

  楊泗港長江大橋總長約4.32公裡,是武漢第一座雙層公路橋,即上下兩層都走汽車,包含2座大跨度連續梁,2座大型上下橋及上下層轉換互通匝道,楊泗港大橋采取一跨跨越長江的方案,跨度長達1700米,為國內跨度最大的懸索橋。

  據悉,2020年前,武漢將擁有22個過江通道,包括11座長江大橋、9座漢江大橋、兩條過江隧道。

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  除凈利潤下滑外,前三季度招商地產的毛利率也有所下滑。根據相關數據顯示,前3季度招商地產的毛利率為33.0%,同比下降13.4個百分點,較去年全年下降8.6個百分點,其中第三季毛利率僅為28.2%,較上半年下滑7.0個百分點。

  相關分析認為,毛利率持續下滑,主要與招商地產區域佈局向二三線城市下沉及受行業整體利潤率呈下滑趨勢等因素有關。

  值得註意的是,雖然第三季度招商地產的銷售環比改善顯著,結算同比增長5.02%,但前三季度招商地產的結算面積僅完成預定指標的六成,低於預期。

  對於招商的加速去化動作,分析還是認為,招商地產的大戶型和高端產品占比仍然相對偏高,預計2014年仍有近40%的占比,因此可能對2014年招商地產的去化率形成一定制約。

  雖然受市場波動影響,招商地產整體利潤率有所下滑,且目前整體銷售也並不突出,但相比同樣規模的房地產企業,分析認為其背靠央企招商局集團無疑仍是未來發展一大助力。

  雖然毛利率有所下滑,但從第三季度中的7、8、9月單月銷售情況來看呈逐漸上升態勢。其中,7月銷售金額20.34億元、8月銷售為39.48億元、9月銷售金額為74.25億元。

  對於前9月凈利下滑近四成的原因,招商地產表示,主要是受結轉房地產項目的產品及區域結構不同影響,期內結轉項目的總體毛利率水平同比較低。此外,與招商地產2014年房地產項目竣工時間分佈不均衡,期內毛利率較高的項目暫未結轉等原因也有關。

  分析指出,在目前各大房企競先在銀行間市場發債尋求資金之際,背靠招商局集團的招商地產不管是獲得招商銀行的授信,還是招商局集團資產註入後的增發融資,同樣具備極大的便利條件。

新聞來源http://fs.house.民間二胎房貸風險sina.com.cn/news/2014-10-22/08244538666.shtml

  截至今年9月30日,招商地產累計實現簽約銷售面積210.75萬平方米,同比增加6.13%;簽約銷售金額313.07億元,同比增加0.91%。按招商地產公佈的500億元全年銷售目標計算,其目標完成率為62.61%。

  1-9月,招商地產營業收入為237.53億元,同比增長1.20%;歸屬於上市公司股東的凈利潤22.41億元,同比下降37.85%。

  事實上,進入第三季度,招商地產投資非常謹慎,並未新增土地儲備,而是主要以加速推盤去化為主。

  目前,招商局集團陸續將稀缺土地資源低價註入招商地產,同時又通過聯合競買土地或收購項目公司股權等方式幫助降低招商地產的開發風險。

前三季凈利下滑近四成 招商地產再借力母公司擴張

  銷售遞增主要與招商地產今年全年的推貨重點集中在三、四季度有關。數據顯示,截止9月招商地產的在手可售貨值約330億,第四季度的推盤貨值在250億左右,占全年計劃的42%。

  分析認為,按招商地產全年500億目標計算,若第四季度的三個月每月完成情況維持在9月水平,全年目標則有望達標;而若僅按照250億貨值、去化6成計算,則完成全年目標存在難度。

  第三季度,招商地產的營業收入為77.06億元,同比增長5.02%;歸屬於上市公司股東的凈利潤4.55億元,同比下降56.83%;基本每股收益0.18元,同比減少56.10%。

內容來自sina新聞

  再度借力母公司擴張

  觀點地產網10月21日,招商地產公佈其第三季度財務數據。2014年7-9月,招商地產實現簽約銷售面積88.9萬方,銷售金額134.12億元,環比二季度分別增長68%、62%。

  分析續指,今年情況比較特殊,前3季度,招商地產主要結算瞭低利潤率項目,因此毛利率下滑幅度較大,預計高利潤率項目深圳鯨山覲海、北京公園1872將在第四季度結算,賬面預收款分別為52、27億元,有望平滑毛利率的下降。

  招商地產自08年起即以定增、購買等多種方式先後從集團獲得深圳多宗稀缺住宅、商業用地,極大的擴充瞭其土地儲備。同時,招商地產還和集團通過聯合競買土地或收購項目公司股權等方式合作開發新的房地產項目。

  近期,二者就聯手拿瞭沈陽的奧體項目。其中,招商地產出資1.3億受讓目標公司51%股權、招商局集團出資1.2億受讓目標公司49%股權。

  分析稱,沈陽奧體項目為城市新區域成熟低端的商業項目,通過收購公司成功進入沈陽地產市場,與贛州遠康的合作充分發揮瞭招商地產的項目操盤優勢和招商局集團的資金優勢。

  除聯合拿地外,招商地產還聯手招商局資本共同探索產業園區運營模式和平臺。在分析看來這是招商地產在推動公司產業地產業務的同時,提高其對項目的議價和獲取能力。據悉,目前招商地產深度介入的產業園區項目共有8個,總建面約324萬方。

  從已公佈的財務數據來看,民間房屋二胎借款凈利下滑是此次業界對招商地產前三季度財務數據的關註點之一。

  其中,招商地產於去年啟動的最大融資計劃即是,通過向大股東定向增發購買包括海上世界住宅一期、女媧廣場和文化藝術中心等地塊,合計占地面積12.76萬平米,成交總價約48.6億。



  凈利下滑四成與沖刺500億

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