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??回顧過去一年,轉型成為業內提及頻率最高的詞匯之一。部分龍土融彰化福興土融頭企業忙著逆勢擴張,跨領域合作謀求“突圍”;部分競爭實力不強的中小型企業索性退出市場,規劃全新的發展“藍圖”。這一年裡,房地產企業向農業、電商、文化等領域轉型。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09305959491309432784374.shtml



今年中國房企堅定 轉型

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離建融屏東崁頂建融單純的房地產開發和銷售。而隨著對轉型之路探索的深入,房地產企業一改過去人們曾經的印象,以嶄新的形象和全新的境界展現在人們面前。新的一年,可以預見的是,如果開發商僅僅在國內住宅市場有所作為,卻沒有尋求到別的增長點,料想業績增幅不會很大。



??到瞭2015年,轉型仍然是一個很時髦的詞匯。聽起來似乎很光鮮,然而隻有親歷其中的企業們,才知道各種滋味:轉型沒有退路!好在一路走來,房企們的步伐雖然蹣跚但卻越來越堅定,各自采取屬於適合自己的解決方案,初步迎來瞭企業發展的新階段:

??萬科強調堅定轉型,把自己的未來定位城市配套服務商,並表示在“轉型”這個大主題中,將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務,同時也將拓展產業地產、創業園區等領域;萬達的目標是,2020年公司進入世界文化企業前十名;恒大初步形成瞭多元化佈局;綠地也正積極佈局海外市場。在2014年房地產行業“龍虎鬥”中,綠地集團的銷售成績力壓萬科,鎖定行業第一寶座,其中海外地產項目貢獻巨大。

??剛踏入新年,房企除瞭紛紛曬出自傢亮麗的期末“成績單”,對2015年的發展也有瞭新的設想。



??近日,有消息指出,某大型房企目前打算對商業板塊的業態做整體調整,將關閉部分三四線城市經營不佳的廣場內的百貨,騰出空間重新引入餐飲、體驗式業態等吸引人氣的商鋪,涉及關閉調整的百貨約10傢。這一大刀闊斧加速轉型的舉措不禁讓人驚嘆和唏噓。

內容來自sina新聞

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  但開發商卻已打著政府將救市的旗號在宣傳。"購房者都是買漲不買跌,開發商希望借宣傳帶動房價回升。"湖南省幾傢房企銷售負責人均對記者坦言,實際上,顧大局的很多房企心裡都明白,沒到崩盤的時候,政府現在是不會出手的。

  由於今年將有3.5萬億元地方債到期,對嚴重依賴於土地出讓收入的地方而言,確實壓力重重。

  對此,盛來運表示,相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化,根據新變化進一步完善房地產調控的政策,著重建立房地產調控的長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。

  成交量急劇下滑,引發瞭各地松綁樓市的猜想,而杭州、溫州、長沙、福州等政府與開發商的座談,更被解讀為正在醞釀救市政策。

  在此前後,包括長沙、杭州、溫州等地都爆出"當地住建部門找開發商座談,可能醞釀松綁樓市,包括放松限購、減稅,以及降低房貸門檻等舉措"的消息。不過,《華夏時報》記者調查發現,這更多是利益方的一廂情願。

  "閩十條"經網絡曝光後,福建省隨即否認,並表示將嚴格貫徹、執行中央有關房地產政策。在此之前,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]即斷言文件是假的,因為地方政府沒有權要求銀行放松信貸政策。而據本報記者調查,文件實為政府的"征求意見稿"。

  "開個會又不代表要救市,房價同比還在漲呢,地方政府現在哪有理由救市。"湖南省住建廳有關負責人對本報記者稱,政府認為目前樓市仍然較為穩定,過去投資過快導致供過於求,必須要減速,"樓市還得壓一壓。"

  據統計,一季度有四個一線城市和多個二線省會城市的新房成交量,同比普遍下跌30%左右,這令開發商乃至地方政府坐立不安。從全局來看,一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%,銷售額同比下降5.2%;另一個急劇惡化的是庫存量,3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。

  海南省住建廳有關負責人對記者說:"房地產太敏感瞭,即便海南省想救,也要通過中央的同意,我們現在還沒考慮過這個問題。目前隻會從土地和住房結構上做些調整。"

  杭州一位銀行高管則稱,銀行放不放貸,由總行說瞭算,地方左右不瞭,除非是地方持股的區域性小銀行,可能會聽政府旨意,但畢竟總量有限,"總理都說瞭不能放松貨幣,我們肯定不會放。"

  中國經濟研究院關於23個省土地財政依賴度排名報告顯示,土地財政占總財政比例最大的是浙江,達到66.27%,浙江承諾以土地出讓收入償還債務總額為2739.44億元,僅次於北京;其次,天津的依賴度也達64.56%;排名前五的還有福建、海南、重慶。

  "不需要救市,隻要銀行放松信貸就行瞭。"新城控股集團湖南項目營銷負責人對本報記者稱,在當前下跌預期較強時,並不會因為放松限購而去購房;而信貸緊縮增加瞭剛需成本,轉而觀望。

  佛山物價局相關負責人告訴記者,上面要求填報的內容包括城市的人口、面積、GDP、樓盤,以及最近3年的住房用地和商住兩用的面積,保障房和商品房的面積,還有房企項目銷售均價和財務狀況。

  明降、暗降,多地降價風暴頻頻上演。

 不一樣的算盤

  無人敢當出頭鳥

  福建救樓市的"閩十條"結果是一場烏龍。

  而目前,包括傳出救市消息的多個地方政府仍處於觀望狀態。

  然而,"房地產綁架瞭中國經濟,政府不可能見死不救"的說法,向來為開發商們津津樂道。一季度GDP同比上漲7.4%,統計局初步測算,房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。

  清明節前,廣東省也進行瞭樓市摸底調查,向各地市發改局和物價局下發通知,要求上報當地房地產市場情況,同時提出建議,而往年僅要求廣州和深圳上報。

  "現在市場較為穩定,開發商仍然有信心,有實力的開發商也不存在資金斷裂問題。"上述湖南省住建廳有關負責人表示,多個行業產能過剩,持續處於下滑態勢,但房地產投資卻長期保持兩位數增長,這並不正常,很多投資帶有盲目性,大規模建設導致供過於求,積壓過多,市場需要淘汰一些實力不足的小房企。

  國傢統計局新聞發言人盛來運表示,一季度確實發生瞭一些分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降,但總體上來講房地產市場還是比較穩定,而且也是市場調節的一個很正常的表現。

  "中央是想讓房地產市場軟著陸,2013年市場暴漲後,又積累瞭一些風險,現在必須調整一下才健康,救市也許可以救一時,但積累的泡沫未來會很容易破裂,硬著陸對中國經濟傷害更大。"建行一位支行行長接受記者采訪時分析認為,中央和地方的算盤不同的地方在於,地方官員隻考慮他任期內能采取什麼措施來拉動經濟增長,而中央是從長遠的角度考慮如何持續發展。

內容來自sina新聞

  日前,杭州樓盤出現6.8折甩賣,0首付、墊首付已成為各地開發商促銷的重要噱頭,但效果似乎並不明顯,目前已爆出浙江海寧和奉化有開發商因資金鏈斷裂而破產。

  一傢資信評級機構人士告訴記者,目前地方政府賣地開始遇阻,面臨融資難問題,債務到期後,隻能借新還舊;此外,政府開始放開民間資本,也是為瞭解決資金不足的問題,目前地方的投資計劃,70%是民間資金在投。

  "浙江很多地方都很痛苦,想救又不能救。"上述浙江房地產業內人士直言,因為房價還處於高位,另外地方政府也要權衡,放開限購是否有用,實際上大部分沒有限購的城市也在下滑,溫州在去年曾暗中對限購松綁,但結果還是照跌不誤。

  房地產業內的共識是,目前對樓市起關鍵刺激作用的唯有信貸。

  浙江省一位房地產資深人士則告訴記者:"不是地方想救就能救的,沒有得到中央的默許,誰也不敢當出頭鳥。"據他介紹,長三角地區樓市降價明顯,地方政府確實很痛苦,尤其是浙江,對土地財政的依賴度排全國第一;溫州已連續降價32個月,前年、去年GDP增長分別隻有6.7%、7.7%。

  上述建行支行行長表示,從2012年下半年開始,就在限制開發商和建築業的貸款門檻準入,現在銷售放緩,企業存在資金鏈斷裂的可能,銀行肯定不會放貸,"現在所有地方政府承諾以土地作為償債來源的項目,建行都不允許貸款。"

  遠未到救市時

  面對樓市的調整,中央會允許地方救市嗎?"雙向調控"的指導又該如何落地?

地產救市無人敢打第一槍 官員隻想給開發商打打氣

  2012年時,珠海和佛山出臺政策救市後被立刻叫停,這次已不敢再輕舉妄動。珠海發改局和佛山物價局內部人士均表示:"目前沒有聽說過要救市,沒有中央允許,我們不會再出頭瞭,必須跟著國傢政策走。"

  "要看形勢發展如何,如果房價同比下降很厲害,肯定要采取措施穩定市場,畢竟涉及到很多人的利益。"上述湖南省住建廳負責人向記者透露,隻要同比沒有大跌,政府就不好出手,由於去年房價走勢是前低後高,今年上半年房價同比還會漲,因此上半年不可能考慮救市。

  單從數據上看,房價依然堅挺,4月18日公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示,與去年同月相比,新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個,其餘69個全部上漲;農地二胎代償利率多少免費諮詢試算而環比價格下降的城市也隻有4個,持平的城市有10個,上漲的城市仍有56個。

  隨後,海南、廣東住建系統有關負責人亦表示整合債務,目前均沒有放松樓市調控的打算。目前海南和貴陽推出的措施,也僅僅局限於從住房和土地供應結構上做調整,努力去庫存,力圖解決樓市供過於求的矛盾。

  上述湖南省住建廳負責人表示,此前,長沙住建局確實找瞭幾傢開發商座談,但政府絲毫沒有要救市的意思,"隻是瞭解樓市最新動向,聽取房企提出的意見,政府想給開發商打打氣,要對樓市有信心,不要急於降價拋盤。"

  海南從2013年11月開始,就從結構上進行瞭調整,試圖進行轉型升級解決供需矛盾,降低普通商品住房的比例,增加旅遊和商業用地。三亞更是自4月1日起就不再放行80平米以下戶型建設,未來10畝以下住房用地也將不再允許報批。

  "房地產也面臨產能過剩,這些舉措其實是從根本上解決市場供過於求的問題,是地方權限可以推行的舉措。"海口農信社有關負責人稱。

  浙江省金融辦有關負責人則告訴記者,是否放開調控要看是誰定的政策,如果是中央,比如限制房貸,地方就沒有權限放開,如果是地方定的,應該可以調整。

  傳言紛擾,實際上,救不救市的答案並不明朗。現在惟一可以確定的是,樓市還會繼續調整下去。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08332695291.shtml
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  陳東:對於這種小產權房,如果不進行打擊的話會助長,我們整個社會的成本是相對大的。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國土部昨天在海口督辦小產權房案件,海口美蘭墟、山高村、新海村等三大違規項目全被拆除,中央臺記者現場直擊拆違過程。

國土部督辦海口小產權案件 三大違規項目全拆除

  違建單位海南鴻利物業發展有限公司早些年建設農貿市場,2011年在原規劃報建手續已過期,沒有取得新的報建及施工手續的情況下,擅自違建商住小區。

  在海口市山高村,一棟11層樓高的樓房已經被拆瞭半幅,鋼筋水泥堆成瞭小山 包。山高村位於海口城郊結合部,外來投機商私下跟村民非法購買宅基地,盡管城管部門一再制止,違建業主卻屢拆屢建,硬是樹起瞭這幢大樓,少數房子已經出 售。現在小產權房被拆,鋌而走險的違建業主和貪圖便宜的購房者不得不為自己當初的行為買單。

  (中國廣播網)

  海口美蘭區副區長楊柳芳:拆違的這個小產權房違章建築,8棟,6萬2平方。

  在海口市演豐鎮美蘭墟美仁路旁,一排塗有黃色外墻的樓房格外醒目,有幾棟已經建有10層樓高,現場十幾臺炮機同時啟動,正毫不留情地對其進行拆除。

 &房屋二胎利率年息利率多少免費諮詢試算emsp;海口市龍華區副區長李美健:這棟總面積總共有9600平方米,建設成本有1千多萬。

  海口新海村被稱作海口違建的"硬骨頭",新海村共拆除小產權房在內的違法建築共計140宗,面積達9萬多平方米。海口市城市管理行政執法局副局長陳東表示,小產權房危害極大,必須堅決遏制。

內容來自si銀行房屋抵押貸款利率na新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09002557266.shtml

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二胎房屋買賣注意北京國土局否認今年停止普通商品房住宅用地供應

內容來自sina新聞

  今天,有媒體報道稱"北京市今年將提供1570公頃住宅用地。其中,1000公頃為自住型商品房,570公頃為保障房。"此數據隨後被相關媒體解讀為"北京今年或停止普通商品房住宅用地供應"。 該觀點一出立即在網上引起瞭業內專傢的質疑和熱議。人民網記者致電北京市國土資源局相關部門核實,工作人員對此予以否認,稱具體以北京國土局3月份公佈的《北京市2014年度國有建設用地供應計劃》為準。

  3月28日,北京市國土資源局網站發佈瞭《北京市2014年度國有建設用地供應計劃》。據該《供應計劃》披露數據顯示,今年北京市計劃供地總量為5150公頃,住宅用地計劃供應1650公頃,保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃,其中500公頃為自住型商品房。

新聞來源http:/民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算/tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/16472750972.shtml
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22

248.8

津南區

1982.9

28

18652



成交面積(m2)

南開區

6122



二手住宅







西青區













22

37

和平區

5832





1019.6

662.7

河西區







5284

50





12



6

1692.3



1158.3



13961



6933



台南仁德農地貸款

河北區

10715



5511.5



38



成交套數(套)

40



45



8528





36







1876.5



2009.8

11



1894.5









21859

19

11456





8864



1914.1

河東區





19903

17

9296

1574.2

武清區

535.5





6





18421



3714





11





內容來自sina新聞

9035

1563.8

18613









1611.1











333.1

12324



1855.9



690.9







成交套數(套)



17

靜海縣

3938.2

4120.3

7





8827



24733



















7275



4153.3











8

??2015年4月3日全市新建商品房成交294套、面積31495.8平方米,平均價格每平方米10936元。其中,住宅279套、面積30135.6平方米,平均價格每平方米10745元。二手住宅交易475套、面積41251.6平方米,平均價格每平方米9551元。





19







7309







北辰區



6



584.1



9408



25



2105.7







1412



塘沽區



51







11502



新北貢寮農地貸款

25152





8855







漢沽區







759.4



新建商品住宅





15564











5

大港區



3





7884



44



1891.3

10437

5295







開發區



4月3日天津新建商品住宅成交279套 均價10745元



581.6

3692.6

15077



12



2



10902











2931.1



4278.5



東麗區

7260

38







5750







寶坻區



6



789







18



紅橋區



5293







薊縣



13

成交面積(m2)

22















6476



5



寧河縣







1250.7



7332

691

4



273.9



5390





平均價格(元/m2)

3087.2



15



1607.2

??各區、縣住宅交易情況

7800



14

20

1390.6



平均價格(元/m2)





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09135989927588813124882.shtml

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  對於第二套房貸款,各地細則目前均無明確表首次購屋貸款利率二胎年息示。盡管"國五條"要求對二套房貸繼續從嚴,但一些地方政府在細則裡留有餘地,就是想通過市場變化,來確定是否繼續提高二套房貸的門檻。

  房價是上漲還是下跌,大傢都關註,但最新出臺的20%的個人所得稅如何收取,卻是當下市場熱議的焦點之一。

  值得關註的是,"國五條"提出的限購區域擴容的要求,並未在一些地方細則中得到體現,多數地方政府均未對限購政策加碼。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08412061007.shtml

  面對日益高漲的房價,有關房地產調控的政策不斷在出臺,從限購、限貸到如今的稅收、房價控制目標,顯然,這一輪的調控力度超出以往歷次調控。

  20%稅收補貼土地財政

  陳國強認為,並不是說嚴瞭就有好的調控效果,恰恰相反,越嚴才最容易失控,因為諸如京滬,供求矛盾比較明顯,房價一旦上漲就會漲土融建融台南東山土融建融得比較高。

  "但是,在現行的二套房貸政策環境下,這部分人被調控瞭,政策還是有優化改進的空間。"陳國強說。

  合肥版細則首次提出,凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許2016房貸利率最低的銀行二胎年息可證。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強接受時代周報采訪時認為,目前住房市場內,不同城市、不同區域的差異化表現非常明顯,在各地出臺的地方細則裡面,就體現瞭這種差異化。

  比如上海版細則提出,對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的,可暫不予受理銷售方案備案、暫不核發預售許可證。

  "行動積極,態度曖昧。"鏈傢地產品牌中心總監徐東華在接受時代周報采訪時如是評價。他認為,中央政府並沒有對國五條內涉及的稅收等內容作出更詳細的說明,這就讓很多地方政府在出臺細則後,不知道該如何執行。

  在徐東華看來,各地細則最大的差異,主要集中在稅費,也就是20%的個人所得稅該如何收取。

  陳國強坦言,他對20%個稅的執行,心存疑慮,"如果按照國五條的要求,普遍征收20%個人所得稅,就要面對各種情況。政府部門將來在征管環節要涉及很多具體情況的處理,會存在很多技術上的困難和現實操作中的難題。"

  公開資料顯示,2012年全市地方財政收入為3314.9億元,其中個人所得稅收入為281.5億元。

  地方政府出手"限價"

  "在整體上來看,一線城市從嚴從緊的特征非常明顯,已經出臺細則的二、三線城市和一線城市相比,顯得比較寬松和溫和。細節不細的情況很明顯。"陳國強說。

  關於20%的個人所得稅的征收,徐東華算過一筆賬--如果一年的房屋交易量是15萬-20萬套,且都是涉稅房產,那麼僅此一項個人所得稅一年的收入就在300億左右。這差不多相當於北京2012年整個財政收入中的個人所得稅金額。

  但對於京滬而言,即使20%的個稅真正開始征收,也不會把交易量徹底打回谷底,因為市場需求太大。

3月最後 國五條溫柔落地

  從此次各地的細則中不難看出,不同類型的城市,有不同的市場形態,在保持政策方面也有著相應的靈活性。

  3月的最後兩天裡,包括北京、上海在內的全國30多個城市先後公佈瞭樓市調控"國五條"的實施細則。至此,2013年的房地產調控進入具體操作階段。

  實際上,對於目前執行的二套房貸的嚴厲措施,業內市場頗有質疑,比如第二次通過銀行貸款買房當中有多少比例是一些改善型需求,很多人是想賣掉舊房換新房,或者賣掉小一點的房子換大一點的房子,這實際上屬於合理的自住需求。

  從各地密集出臺的調控細則來看,雖然大部分城市都重申瞭"國五條"的各項政策指向,但調控細則多為"溫柔落地",鮮有城市給出具體如何操作的路線圖和時間表。

  北京成為全國調控最嚴格的城市。北京的細則中包括:京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,出售五年以上唯一住房免征個稅;進一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買賣合同網簽時間為準等條款。

內容來自sina新聞

  實際上,關於房地產市場收取個人所得稅的政策並不是第一次出臺。2006年,國傢稅務總局下發瞭《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,在這個通知中明確表示,要對二手房征收個人所得稅,並明確,個人轉讓住房需要繳納個人所得稅的稅率為20%。

  盡管當時有政策,但到真正在實施過程中,個人房屋轉讓仍舊按照交易價格的1%-3%來收取,這次調控強調瞭要收取20%的個稅,將會成為下一步調控中,地方細則實施中的一個重點。

  更有業內專傢直言,除北京和上海外,地方政府在落實國務院最新地產調控舉措方面的誠意似乎不高。

  比如說一套房產,當初購買的房款,包括裝修環節的成本費用,還有交付過程當中的契稅、維修基金,後續貸款,按揭的利息成本等,都要一項一項計算成本,這不僅需要時間,還需要人力,如果沒有原始票據,怎麼去核定成本,以什麼樣的方式去認定,這都是需要考慮的問題。

  "過去為什麼普遍采用按照總額1% 這樣一種方式來征收個稅,這有很實際的一些因素的考慮。"陳國強這樣解釋。

  中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌此前在接受采訪時表示,一線城市更多強調瞭限購,但無論是一線城市還是二、三線城市,都應該先滿足剛性需求,政府現在要做的是如何通過限購的辦法,遏制投機性需求。

  "不能期待所有的城市都出臺像北京這樣的嚴厲的政策,那不現實,各個城市面臨的矛盾和問題不一樣。對於二、三線城市來說,高庫存的問題沒有得到改善,對於京滬這樣的一線城市來說,如何增加庫存是主要的問題。"陳國強說。

  事實上,目前的地方交易系統建設能不能支持收取20%的個人所得稅,也是一個很重要的問題。"地方政府對土地財政的依賴比較大,房地產市場不活 躍對於他們來說沒有任何的好處。"徐東華說,如果能在交易量上來的前提下收取個稅,或者把持有環節的個稅提上來,那就可以彌補土地財政,這樣的話地方政府 的意願就會強一些,"稅收多,就能彌補土地財政,這樣地價就不會太高,地價不高樓面價格就不高,房價自然也不會太高。"

  "地方稅收收取恐怕也不會順利,說嚴重點可能會造成市場的恐慌,這是地方政府態度曖昧的主要原因。"徐東華說。

  在此次的"國五條"地方細則中,一個突出舉措是明確瞭樓市的"限價"政策。

  比如北京版細則稱,加強商品房銷售價格引導。繼續總結完善本市價格引導經驗,對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

  落地不細

  在多地密集出臺的"國五條"細則中,顯現出"一線城市趨緊而二線偏松"的態勢,包括大連、廈門、長沙、杭州等近半數城市,僅有房價控制目標,並無其他細則。其中,杭州版的細節尤為短小精悍,不算標題,全文僅61字。

  "這就是說政府要把商品房當限價房來管,也可能意味著政府要出手幹預開發商的定價瞭,會嚴格執行一套一價。"徐東華說。

  徐東華認為,這條固定的細節會不會出,還不一定,最有可能的就是不對外說,政府在內部就決定瞭,"開發商去報備成交價格的時候,如果超過一定的價格就不允許開盤,或者強制開發商開盤,但房價必須限制在一定的范圍內。"

  以杭州為例,整個細則隻明確瞭一項目標,即"全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅"。但這裡面透露出一個信號,就是如果杭州政府出臺個人所得稅收取的細則,整個交易量就會嚴重萎縮,這對房價會是一個明顯打壓。

  "很多地方政府可能也在等,等流轉環節的稅,持有環節的稅都出來後,再去討論下一步該怎麼辦,比如限購要不要取消。"陳國強說。他認為,各地的細則不會一下子就給市場帶來變化,觀望,謹慎,理性,就是現在市場的態度。

  "一段時間來看,房價不會有太大的變化,往上走比較乏力,因為調控的力度比較大,但往下走也沒什麼欲望。"徐東華說。
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 &土地二胎設定任何問題免費諮詢emsp;在此,地鐵公司提醒廣大乘客,2號線首末班車時間並無變化,而每班列車的到站時間略有調整,因此,請需要換乘其他線路的乘客預留換乘時間,以免耽誤出行。

地鐵2號線啟用新版運行圖 為直通機場做好準備各家銀行貸款利率比較

  記者從地鐵運營公司獲悉,為配合2號線機場線貫通試運營有關要求,為機場線開通做足準備,7月20日起,地鐵2號線將實行新版列車運行圖。

  實行新版運行圖後,地鐵2號線平日運行圖(周一至周五使用)的平峰時段和高峰時段均增加2組列車上線,其中早高峰時段共17組列車上線,平均行車間隔縮短至6.1分鐘;平峰時段共13組車上線,行車間隔8-10分鐘;晚高峰時段共16組列車上線,平均行車間隔縮房屋二胎銀行房屋修繕貸款二胎年息短至6.5分鐘。假日運行圖(周六、日和其他節假日使用)增加2組列車上線,其中高峰時段共14組列車上線,平均行車間隔縮短至7.4分鐘;平峰時段共13組列車上線,行車間隔8-9分鐘。

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  無效租賃由出租人和租戶共同擔責

  誰料第二次去看房時,羅女士竟發現裡面住著幾個人。原來婁某將房子還掛在另一傢房產中介出租,並且於今年4月24日正式租給瞭一傢單位當員工宿舍。

  "他跟我說已經收瞭一個季度的租金,不好退。如果租滿一個季度,他就隻用賠償租戶一個月的租金當違約金。"羅女士心想,給他人行個方便,自己也沒有損失,就同意把房子租到7月24日。

  二胎房貸 民間二胎房貸租戶索要賠償,新房主成"冤大頭"

  今年5月初,羅女士通過中介公司看中瞭洪山花園的一套二手房。這套房的房主姓胡,夫妻倆已經房屋二胎 房屋二胎銀行利率移居國外,委托一名姓婁的男子幫忙出售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07354333886.shtml

內容來自sina新聞

  羅女士告訴記者,當時婁某和中介都保證7月24日一過就騰空房子。

  "我已經找好瞭裝修隊,再不動工就遲瞭。"羅女士說,她是在萬般無奈的情況下才妥協的。她算瞭算,自己不但得不到那筆租金,還房貸二胎 房貸二胎年限要倒貼2000塊錢請走租戶。

  結果等過瞭7月24日,租戶不但不搬走,還提出賠償條件,包括中介費2700元、違約金2700元、搬傢費3000元以及其他損失,共計1.2萬元。

  昨天,傢住洪山的羅女士終於松瞭一口氣--新房的租戶答應下月初搬走,但要求賠償1萬多元損失。

  "哪有這樣的事?我的房子被別人住著,還要我花錢求他走?"羅女士說,當初沒想到自己為賣房者行方便竟給自己惹來瞭麻煩。

  同時,婁某與胡先生訂立的委托書將於今年6月下旬到期,如果不盡快過戶,房主胡先生就得從國外飛回來重新公證,加上羅女士也急著裝修,雙方便在6月14日辦理瞭過戶手續。羅女士一次性付清瞭房款111萬元。由於租戶還沒搬走,中介便留下3萬元尾款沒給婁某。

  當初出租房屋的婁某隻肯支付違約金,對於其他費用一概不認賬,這筆錢自然就轉嫁到新房主的頭上。羅女士不願意當"冤大頭",找到中介協調。

  7月26日,羅女士跟中介簽訂瞭一份承諾書,約定尾款中有1萬元用於騰退房屋,其中有4050元作為過戶後一個半月的租金歸她所有,除此之外婁某不再支付給租戶任何費用。

受托人竟將房屋出租 新房東無奈貼錢請租客走人

  昨天,記者找到經辦這樁買賣的中介人員陳先生。他表示,羅女士是在知道有租戶的前提下過戶的,而且他也在盡力維護羅女士的利益,剩下的2萬元房款至今未給婁某。

  婁某承認,原房主胡先生隻委托他賣房,並未授權他出租房子,過戶前一個半月的租金也由他收著。他隻兌現賠償給租戶的違約金,此外多一分錢他都不出。

  一套房子既出租又出售,由此產生的經濟損失到底該由誰來承擔?湖北今天律師事務所的陳凌律師認為,首先婁某和租戶之間的租賃行為本身就是無效的,因為原房主並未授權他出租自己的房屋,租戶也未與原房主簽訂租賃合同,因此新房主羅女士可以憑產權證隨時讓租戶搬走。如果有證據表明羅女士允許租戶住到某一期限,那麼期限一過租戶必須搬離。過戶之前的租金屬於原房主,過戶之後的租金歸新房主所有,由此產生的經濟損失應由出租人婁某和租戶共同承擔。 記者萬凌

  正在出售的房子又租出去瞭
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07124086121.shtml

  

內容來自sina新聞

台南房屋借款二胎年息  

  本報訊(記者齊翔通訊員邰晨)多年來水質為劣五類的南湖,今年6月將全面截污。昨天,洪山區環保局局長錢勝利在市民環保體驗活動上說:去年南湖開始全面退養,不再人工投放魚苗,前年開始清淤,是近年來武漢最大的清淤工程。

  南湖面積44.7平方公裡,岸線長23公裡,是武漢市重要的漁業養殖基地。南湖漁場建於1952年,魚類產品一度遠銷河南、浙江、甘肅、新疆等地。上世紀90年代起,南湖周邊房地產迅猛發展,湖面大面積萎縮,大量生活污水湧入。近10年來,南湖幾乎年年大規模翻塘。漁場因此一度將周邊高校告到法院。

  實際上南投埔里土地貸款,南湖排污遲遲不能杜絕,與周邊管網建設和附近龍王嘴污水處理廠處理能力相關。錢勝利說,目前,龍王嘴二期工程已經建成,污水處理能力從原來的每天15萬噸,增加到30萬噸。周邊管網建設已接近尾聲,計劃今年6月完成南湖周邊截污工程,將環湖直排口全部截污,徹底消除南湖的污染源頭。

  2012年4月起,南湖和墨水湖、龍陽湖等三大城中湖開始全面禁止大規模人工漁業養殖,休養生息。當年6月,南湖開始清淤,計劃3年清除底泥350萬立方米,目前已清理101.7萬方。退漁和清本息攤還淤的直接結果,是南湖去年沒有大規模翻塘瞭。

6月起南湖不再 喝污水
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內容來自sina新聞



  1月17日,青島市二手房成交80套,總成交面積8781.59㎡,其中住宅成交瞭74套,總成交面積8059.28㎡。

新房成交情況 土融新北中和土融



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  網上房地產交易數據顯示,1月17日,島城一手房成交384套,總成交面積36660.16㎡。其中住宅成交瞭360套,總成交面積34503.44㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭345套,總成交面31022.29㎡。17日島城各區市中,城陽區成交92套,列售榜第一位;膠州市成交瞭58套,列銷售榜第二位;李滄區成交瞭45套,列銷售榜第三位。

1月17日新房成交384套 二手房成交80套

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09462585986.shtml

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??近年來,北京市交通委會同市政府有關部門和企業組織實施瞭一系列優先發展公共交通政策措施,顯著提高瞭公共交通的服務水平,特別是在地面公交路權保障方面取得長足發展,交通與公安交管部門下大力氣,克服困難,堅持每年施劃公交專用道,強化公交專用道管理,保證瞭地面公交運輸服務的安全、快速、順暢。

??同時,對西南三環主路外環西局入口進行改造,北移50米,減少社會車輛與入口南側進出公交車站公交二胎代書事務所貸款全省皆可處理車輛的沖突。

??根據預測,公交專用道開通後,預計京開高速公交總運行時間減少41%-62%,其中早高峰進城由22-35分鐘縮短至15分鐘左右,高峰出城由11-21分鐘縮短至10分鐘左右。西南三環公交運行時間減少26%-55%,其中內環由26-44分鐘縮短至20-23分鐘,外環由32-45分鐘縮短至20-23分鐘。

??中新網北京11月27日電 (記者 杜燕)11月30日,京開高速及西南三環公交專用道將正式開通啟用。據悉,京開高速和西南三環地面公交快速通勤走廊全長16.4公裡,其中,京開高速公交專用道施劃路段為西紅門收費站以北至菜戶營橋南,路段長度為7.8公裡。西南三環公交專用道施劃路段為玉泉營橋西至新興橋南,路段長度為8.6公裡。

??據介紹,京開高速及西南三環地面公交快速通勤走廊開通後,地面公交車輛行駛速度將明顯提高、運行時間顯著減少、可靠性進一步增強,且可從其他方式轉移客流0.07-0.22萬人次/小時(其中小汽車0.07-0.1萬,軌道交通0-0.12萬),有效緩解軌道交通大興線的客流壓力;早高峰時段進入中心城小汽車每小時減少約500-700輛;京開高速與西南三環主路流量下降10%-40%,負荷度上升8%-16%,其中西南三環主路麗澤橋向北流量、負荷度無顯著變化。

??為配合主路公交專用道施劃,路政部門對沿線主輔路部分交通設施進行瞭改造,以降低因新增公交專用道給沿線交通帶來的影響。對輔路5處停靠式公交站點(西局內環,西局外環,玉泉營橋西,六裡橋南裡,菜戶營橋南)進行瞭改造,優化為公交港灣或新建非機動車道外繞站臺。

??記者從北京市交通委路政局獲悉,京開高速及西南三環公交專用道施劃工程已於今年11月22日零時開始施工。截止11月26日5時,京開高速菜戶營橋至西紅門收費站北:標線工程雙方向除線劃線全部完成;標志工程4套單柱,4套懸臂式,13套附著,全部安裝完成;剩餘20組地面註字,計劃今天開始實施。西南三環標線全部完工,27日晚上開始安裝標志和地面貼字。預計11月28日前完成標線施劃、標志牌設置等工作。

京開高速及西南三環公交專用道預計11月30日啟用

??京開高速及西南三環公交專用道標線全部完工

??多措施滿足沿線居民快速通勤出行需求

??從11月30日起,北京公交集團將有52條公交線路駛上專用道。同時,新開通瞭7個方向的社區通勤快車和4條商務班車,今後,隨著專用道的啟用也將會有更多的商務班車新線開通。這將有效地提高地面公共交通的運營效旱地變更建地率,吸引自駕車主改乘公交出行,極大地改善和方便大興市民的通勤出行。

內容來自sina新聞

??公交專用道開通後,京開高速公交總運行時間減少41%-62%,其中早高峰進城由22-35分鐘縮短至15分鐘左右,高峰出城由11-21分鐘縮短至10分鐘左右。西南三環公交運行時間減少26%-55%,其中內環由26-44分鐘縮短至20-23分鐘,外環由32-45分鐘縮短至20-23分鐘。

??累計施劃公交專用道120餘條、365.6公裡

??截止目前,北京市已累計施劃公交專用道120餘條、365.6公裡,其中形成瞭長安街、平安大街、京通快速路、南中軸路、朝陽路、安立路和阜石路等多條地面公交快速走廊。2006年(176.1公裡)至2012年(355.1公裡)為快速增長期,年土融基隆仁愛土融均施劃裡程約30公裡。

??北京市交通委表示,2015年推進京藏高速公路、四環路公交專用道施劃工作,並提出整合常規公交線路,開通通勤快車實施方案。推進4條大容量快速公交(BRT)線路全線施劃公交專用道,打通制約BRT運營速度的“瓶頸點”。2017年公交專用道裡程達到480公裡。(完)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/16295943651727801889743.shtml

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  上海新建商品住宅銷售價格環比跌1.4%,自5月開始三連跌,廣州新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%,且根據廣州市國土房管局公佈的官方數據,7月份,廣州一、二手交易量均達到今年以來最低值。深圳環比下跌幅度最小為0.6%。

  回顧樓市,2008年底,相關部門曾執行按揭利率七折優惠,刺激樓市快速回暖,截止到2010年2月,樓市出現報復性反彈,旋即停止,這也是時隔6年來首土融台南中西區土融次出現的"7折利率"賣房。

  在此之前,上海市政府新聞發言人徐威稱,上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策,不存在所謂的限購"松綁";北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施;廣州市常務副市長陳如桂也強調,全市的限購並未松綁。

  21世紀經濟報道記者調查瞭解,70城房價指數指標從2005年開始使用,如此計算,今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

  一線城市全面下跌

  與此同時,房價跌幅也在7月顯現全面加速的趨勢,70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到瞭0.93%,二手房平均下調幅度達到瞭0.78%。

  一線城市一直被視為"樓市風向標",備受關註。

  另根據上海易居房地產研究院的一份研究報告顯示,7月,一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米,環比減少2.4%;成交均價比6月份下跌540元/平方米。

  8月以來,五大國有銀行的深圳分行中,除農行的首套房貸利率仍然在基準利率上浮5%外,中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準利率1.05倍回歸到基準利率,二套房貸利率則在基準利率上浮10%。

  更值得一提的是,7月份,北上廣深的新房、二手房首次出現全面下跌。

  8月18日,國傢統計局發佈70個大中城市房價數據,新建商品房環比下調城市達到瞭64個,二手房環比下調城市達到瞭65個。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林介紹,現在屬於市場的觀望期,價格調整存在多個原因,一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整,但一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

  根據國傢統計局的數據,在剛剛過去的7月,不管是新房還是二手房,一線城市均呈現環比全國下跌的趨勢。其中,北京新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%,這也是北京新房價格自2012年6月以來環比首次由漲轉跌。

  相比北京、上海、廣州,21世紀經濟報道記者采訪獲悉,北京樓市也現6年以後首次 "七折利率"賣房現象。

一線城市貸款政策逐步松綁 北京現七折利率賣房

  雖然一線城市新房和二手房環比普降,但限購仍被要求嚴格執行。

  8月13日,深圳市規劃和國土資源委員會表示,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,按照一二三線城市分類,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,也龍潭房屋二胎就是說,從結構上看,一線城市跌幅最大。銀行2胎借款

  或松綁限貸

  雖然一線城市年內限購放開的難度大,但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,限貸作為市場下行的調整性政策,很有可能在一線城市首開。

  嚴躍進也表示,從結構上看,一線城市房價下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。

  實際上,張大偉介紹,單從放款的時間和額度、數量來看,近期放貸已有明顯好轉。

  "此次市場下行,起因是限貸,相比限購,多地限貸的放松對市場的刺激意義更大。"中國房地產學會副會長陳國強如是介紹。

  日前,上海農行宣佈8月起下調房貸利率,首套房貸200萬以上可以享受基準利率9.5折優惠,由此拉開瞭全國房貸松動的序幕。

  不管是新建商品房還是二手房,環比下降的城市個數都是歷史最多,在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。

  廣州也不例外,廣州工商銀行(3.51, -0.01, -0.28%)首套房利率也從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%,二套房利率由原來上浮15%下調至10%。

  二手房方面,北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

  近期,位於亦莊的珠江·四季悅城首推7折利率,21世紀經濟報道記者采訪該項目負責人獲悉,這次的"七折利率購房"具體操作模式是:珠江·四季悅城與購房者簽訂協議,約定將購房者作為受益人,將首付款中的部分資金作為信托認購額,以購房客戶10年貸款期限為周期,購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內,開發商將信托收益,每月返還給購房者,作為月供利息補貼,返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸利率的七折。

內容來自sina新聞

  在張大偉看來,珠江地產推出的"七折利率"購房實為開發商在實施"銀行職能",變相松綁限貸政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07552871165.shtml
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??作為湖南首個試點,瀏陽擬定瞭不動產統一登記實施方案。據瀏陽市國土資源局黨組成員、總工程師黎成紅介紹,在等待具體指導意見下發,根據意見修改的細化方案再報相關部門,繼而報給省裡;最終批復下來之後再實施。目前由省第三測繪院指導建設的瀏陽不動產統一登記數據庫平臺已經進入實質性的準備階段。

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??此前有消息傳出,湖南力爭在今年年底頒發新證書。記者再次采訪到省國土資源廳地籍管理處副處長郭迪躍,他的答復是:“目前不動產登記機構還未正式掛牌,我們遵循條件成熟後發放的原則。”對於具體發放時間,他未做正面回答。

??3月1日,徐州頒發出全國第一張不動產登記證書,不動產統一登記制度正式落地。

??不動產登記被房產界認為是未來征收房產稅的鋪墊,所以長沙樓市聞風而動。“長沙樓市自去年傳出不動產登記的消息後,我們手中的二手房源就出現明顯增長。”長沙嘉業房地產顧問有限公司總經理張擁軍直言,“2014年二手房掛牌房源同比上年猛增70%-80%,但因為供應量大、觀望情緒深厚,加上二手房信貸政策一直收緊,所以成交價格同比下降10%-15%。就湘江世紀城來說,有業主一次拋售五六套毛坯房的。”據張擁軍透露,其中公務員出售二手房的比例也出現明顯增長。



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  據悉,今年以來,南昌、長沙這兩個城市的新房庫存量持續走高。截至7月1日,南昌新建住宅可售套數28020套,比2013年同期增長二胎借貸風險103.3%。同時,截至6月底,長沙商品房庫存超過1900萬平米,迎來瞭近三年來的最高庫存,去化壓力很大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/20514315766.shtml

  與此同時,7月14日網上也有傳言稱:"有長沙業內人士爆料:稱自即日起長沙市正式取消已實施兩年多的限購政策;非長沙市戶口購房者,可使用外地公積金在長沙市購房;在先導區賣舊買新的購房者,由先導管委會給予50%的契稅補貼。"僅1個小時內,此傳言已經被轉發33次,評論25條。

  據悉,從14日起,南昌隻針對4個老城區繼續限購,其他區域購房不再受套數限制,本地戶口和外地戶口在購房時申報材料無需再經過審核。不過,當地相關部門還沒有正式文件,但南昌住房限購政策放松已在房產市場"低調"展開。

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內容來自sina新聞

  不過,長沙住建委回應稱,目前並無傳言中的"正式取消限購"的相關文件出臺,如果有該方面的消息會在官方網站公佈。長沙市房產中介則稱,目前限購政策還在實施中,沒有聽說取消限購。

  上周濟南、廈門等城市相繼放松限購政策。截至本周一,南昌、長沙等將加入放松限購的城市中。

敬請關註"foshanleju"

南昌、長沙將放松限購

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  一季度,房地產市場的兩極表現讓相關人士感到疑惑,爭論也因此而生--悲觀者認為,樓市拐點已至,調整在所難免;而樂觀者則認為暴跌純屬"妄想",樓市剛需基本面不會改變。

  各種跡象和統計數據都表明,雖然樓市"降溫"的市場預期強烈,但開發商對優質地塊的追逐熱情不減,大中城市樓市總體價格依然堅挺。不過,今年一季度以來,房地產市場積累的風險已經逐漸顯現,這也成為樓市唱衰者們堅持悲觀的證據。

  1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點;商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。

  庫存增加的原因是主要城市樓市銷售放緩,一、二線城市出現調整,大部分三、四線城市出現過剩,傳導至市場的表現是降價銷售。例如不久前江蘇常州兩樓盤大幅降價引起瞭眾多老業主的不滿並"抗議";某些地方開發商甚至推出一成首付、代付首付等銷售措施。



  3月11日,浙江寧波房地產大佬--浙江興潤置業投資有限公司的實際控制人沈財興父子被奉化檢察機關審查起訴,罪名是涉嫌非法吸收公眾存款,無 論這傢擁有國傢房地產開發一級資質的房企轟然倒塌的真相是什麼,問題出在資金鏈上是毫無疑問的,其結果是留下瞭超過35億元的債務,其中銀行欠貸24億 元。

冷熱難辨一季度房地產市場疑雲籠罩

  從數據不難看出,大中城市房地產市場還遠談不上"降溫"。事實上,從房地產企業拿地的熱情來說,也足以成為房市健康的自我證明。3月26日,中 鐵建經過71輪競價,擊敗首農、恒大、泰禾、保利等對手,以26.45億元外配建1.9萬平方米自住型商品房的雲林二胎條件,拿下瞭北京大興區舊宮鎮地塊,商品房 部分的樓面價高達34560元/平方米,其樓面價已經超過瞭周邊部分在售房的價格。一季度,北京的土地出讓金收入已突破700億元,為同期歷史新高,而去 年一季度這一數據是480億元。國傢統計局數據,1-2月,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元, 增長8.9%。

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  從國傢統計局的數據來看,雖然部分數據出現增幅回落或放緩跡象,但總體而言,離調整拐點還相距甚遠。2月份,70個大中城市新建商品住宅(不含 保障性住房)價格,與上月相比,價格下降的城市隻有4個,持平的城市有9個,上漲的城市仍有57個;與去年同月相比,價格下降的城市隻有1個,上漲的城市 有69個。其中,最高漲幅為18.7%,最低為下降4.1%。

  興潤置業的境遇成為許多資金鏈緊張的房地產企業的前車之鑒,事件發酵的結果是投資者對房地產市場風險加劇的擔憂。

  從數據分析,房地產企業的資金鏈問題的確值得擔憂。根據統計數據,按照申銀萬國行業分類,滬深兩市56傢上市房企存貨總計為8902.95億 元,比去年同期多瞭1706.08億元,同比漲幅23.7%。蘭德咨詢也認為,如溫州等許多三、四線城市目前的商品房空置率非常高,庫存壓力很大。而高庫 存必然為房地產企業敲響資金警鐘。

  值得註意的是,在當前的國際國內環境下,房地產市場風險爆發的催動因素正在聚集,例如IPO重啟、人民幣貶值等,都會對房地產企業的資金鏈帶來 嚴峻考驗。住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌曾向媒體表示:"現在有些人認為房價一定要貸款人借款人二胎年息暴跌,可實際上,我認為,房價暴跌隻是一種妄想。"從中國 經濟的現實考慮,雖然房地產崩盤的可能並不大,但風險在聚集也是實情。今年一季度以來的市場混亂預期和爭論,其根源正出於此。因此,房地產調整不可避免, 如何將風險控制在可承受范圍,不僅考驗從業者行業素質,也將考驗調控者的管理智慧。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08132664456.shtml

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  作為新浪樂居華中區電商3.0首個服務項目的綠地中央廣場,無疑是此次開盤序列中最大的亮點,蓄客不足一月,開盤不到2小時,推出的16個樓層共350套全新房源全部售罄,開盤現場的業內人士在見識瞭綠地開盤熱銷的巨大效果後都紛紛表示,新浪樂居3.0模式的出現,必將開啟瞭房產營銷的新時代。

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)七月最後一個周末,長沙樓市小小地"高潮"瞭一把,上周末(7月27日-7月28日)迎來13個項目齊秀,長沙樓市呈現出一片熱鬧非凡的景象,13個開發商八仙過海各顯奇招吸引購房者,有剛需低首付,也有高端住宅社區,滿足各個年齡層次置業,隨著購房者對長沙樓市信心逐漸回升,當前的市場環境下,此次開盤項目則更加註重自身產品品質與品牌價值的體現。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/17533391660.shtml

綠地中央廣場開盤現場

  上周末開盤的分別是項目綠地中央廣場、南山蘇迪亞諾、勤誠達新界、天健壹平方英裡、納愛斯陽光錦城、新城新世界、恒大名都、米蘭春天、萬科白鷺信義區法拍撤回郡、碧桂園山水桃園、北辰三角洲、金鼎公園尚、金地三千府。

內容來自sina新聞

  而另一個亮點則是首開的萬科白鷺郡,本次萬科開盤推出1、2號棟洋房,7號棟高層,共262套房源,其中113-115㎡洋房64套,90㎡高層142套,130㎡高層66套,成交均價8000-9500元/㎡,當日去化248套,去化率高達94.7%,去化情況非常好。

  另有熱盤北辰三角洲、金地三千府、新城新世界加推,北辰三角洲和新城新世界去化情況尚可,超6成;金地三千府當日共推出60套房源,去化22套,去化率36.67%,去化情況不理想。

上周末13項目開盤 萬科綠地去化超九成

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  中新網記者梳理發現,與全國3.1%的漲幅相比,西藏、天津、湖南、新疆、廣東、山西、吉林、河南、陜西、北京、內蒙古、海南、四川、甘肅、河北、廣西土融屏東崁頂土融這16個省區市的9月份CPI漲幅超過瞭全國水平。

  國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市)的9月份居民消費價格指數(C P I)。中新網記者梳理發現,31個省區市中,16個的C P I漲幅超過瞭全國水平,其中西藏9月份C P I同比漲幅最高,達到瞭4 .3 %,黑龍江漲幅最低,為2 .1%,至此,全國已經沒有地區的物價指數處於"1"時代。

  數據顯示,9月份物價指數處於或超越"3"時代的地區為22個,而8月份物價指數處於"3"時代的地區僅有10個,9月份物價指數"3"時代省區市數量較8月份增長瞭一倍多。

  國傢統計局此前公佈的數據顯示,受新漲價因素增加較多影響,9月份全國CPI同比上漲3.1%,較8月回升瞭0 .5個百分點,全國物價指數重回"3"時代。

31省區市9月CPI漲幅出爐 物價指數"1"時代終結

  在31個省區市中,西藏9月份CPI同比漲幅最高,達到瞭4.3%,也是全國唯一一個物價指數處於"4"時代的地區。

  全國31省區市物價指數"1"時代終結

 16省區市9月份C P I漲幅超全國水平

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  值得註意的是,黑龍江9月份CPI同比漲幅全國最低,為2.1%。這意味著全國已沒有一個地區的物價指數處於"1"時代。而8月份全國有遼寧和黑龍江這兩個地區物價指數處於"1"時代。

  國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁此前在接受中新網記者采訪時表示,四季度通脹壓力值得警惕,9月份新漲價因素增加較多,這會提高之後月份的C PI漲幅,毫無疑問,四季度C PI漲幅要超過3%,預計將達到3.4%,個別月份甚至接近3.5%的上限。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09592468508.shtml

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不動產登記要提速

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  • ??針對當前各地不動產統一登記工作存在的問題,國土資源部、中央編辦《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》昨日公佈。兩部門要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理銜接。意見強調,各地要認真落實物權法的規定,加快形成權界清晰、分工合理、權責一致、運轉高效、法治保障、方便企業和群眾的不動產登記體系,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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  此外,中原地產研究部數據顯示,4月份首周,北京二手房成交均價為每平米3.12萬元,相比3月份成交均價每平米3.14萬元再次下調瞭0.6%。

北京樓市難現小陽春 成交量急速減少超兩成

  事實上,據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,二季度首周(2014年第14周3月31日-4月6日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2594套,環比上周下跌29.3%,同比下跌22%。其中,新房網簽量僅為771套,環比下跌46.4%,是春節假期後交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。

  對此,有分析人士認為,在這種情況下,房企負債明顯提高,加之2014年房地產行業資金鏈普遍偏緊的預判,房企拿地動作更為慎重的同時,將更註重剛需新盤的銷售現金回流速度,加快周轉以保證現金流安全。

  實際上,從春節到現在,房企推盤量一直沒有集中大規模釋放。對此,上海易居研究員嚴躍進表示,4月份房企推盤節奏將加快。

  更為值得註意的是,高熱持續不退的土地市場也開始出現降溫跡象。據中原地產研究部最新統計數據顯示,萬科、保利等16傢標桿房企2014年第一季度拿地總額為1165.24億元,同比上漲29%,但環比降幅高達37%。

  北投房屋貸款房企圈地熱度轉冷

  從中原地產的統計數據看,2013年第一季度,萬科等16傢房企拿地耗資903.5億元,第二季度、第三季度和第四季度分別為1162.42億元、1708.74億元和1855.73億元,拿地總額一路高歌。直至2014年第一季度,高熱一年多的土地市場首度顯現降溫跡象,上述16傢房企拿地總額為1165.24億元,同比驟降37%。

  值得一提的是,上海易居房地產研究院的研究報告還顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交均價為4175元/平方米,環比增長16.4%,同比增長87.5%。而中原地產的監測數據則顯示,萬科等16傢標桿房企2013年購地支出接近5630億元,創下新紀錄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08032677595.shtml

  近日,《證券日報》記者在亦莊榮京東街地鐵站附近踩盤時發現,從地鐵站步行10分鐘後,有多棟已經接近封頂的大盤,周圍圍擋顯示其為國銳·金嵿 項目,涉及辦公樓、高端住宅等業態,且具有一般高端住宅少有的防彈安保加固功能。

  實際上,據亞豪機構統計數據顯示,上周(3月24日-3月30日),北京均價在30000元/平方米以上的中高端房源成交瞭386套,環比上升瞭18%,其在整體市場中占比24%,也比之前一周上揚瞭6個百分點。

  對此,胡景暉認為,在信貸政策收緊、貸款審核更嚴格、利率優惠取消,加之北京自住房大量入市的多方沖擊下,改善人群和剛需人群購購買力不足,而且觀望情緒越發濃厚。

  不過,據亞豪機構統計數據顯示,萬科、保利等在京剛需項目選擇瞭"平價跑量"的銷售策略。其中,萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市,比之前開盤價格分別微漲瞭4%和2%,而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價,與上一期基本持平,但是三個項目卻均出現瞭所售房源數量大於蓄客數量的現象,均未取得開盤"日光"。

  "住宅的銷售均價為45000元/平方米",該項目的銷售人員向記者透露,這一銷售均價比前一期開盤房源的定價有所上漲。盡管如此,記者在現場仍舊看到不少看房的人,多數為一傢三代同時來現場咨詢,且現場不乏敲定交易的購房者。

  鑒於此,即使土地價格上漲侵蝕瞭房企利潤率,市場不景氣,房企也會讓出一部分利潤而增加推盤量,而失掉的利潤或將從高端項目、成本管控等方面找回來。

 剛需項目"讓利跑量"

  "我們的項目一直在蓄客,不過蓄客情況並不理想,無法達到以往推出房源量120%以上的客戶到訪量,甚至連70%都不到,所以近期可能要做一些價格調整。"某樓盤銷售負責人向本報記者透露。

  "今年4月份北京將難再現以往的樓市'小陽春',預計市場成交量將依舊低迷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢。

  對此,亞豪機構副總經理高姍表示,截至3月30日,北京一季度商品住宅成交僅成交瞭16238套,創下瞭自2006年有網簽數據以來的歷史最低值。高姍預計,隨著上市項目量增多、供應規模增大,選擇平價跑量的剛需項目將越來越多。

  值得註意的是,《證券日報》記者從市場調查中也獲悉,雖然剛需盤評價跑量跡象明顯,但中高端項目則"小跑沖利",而且提價現象明顯,而有些房企也是靠高端項目來提升利潤空間。

  靠高端項目拉升利潤

  無獨有偶,上海易居房地產研究院近日發佈的《2014年3月份典型城市土地成交報告》顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交建築面積1150.3萬平方米,環比下降46.8%,同比下降34.5%;土地出讓金收入480.3億元,環比下降38%,同比增長22.8%。

  "因為限購等政策限制,現在有些資金實力較強的改善性需求購房群體可能更傾向於一次性置業到位,同時解決一傢三代的居住需求。"上述分析人士向記者表示,所以中高端項目住宅市場仍然較為堅挺。

 &2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息emsp;無獨有偶,記者獲悉,3月下旬,亦莊·金茂悅 和望京·金茂府分別以40000元/平方米、70000元/平方米的價格入市,與上期產品相比,售價均上漲瞭14%。同時,兩個項目各向市場釋放瞭60餘套樓王房源,而且當日售罄。

  中原地產首席分析師張大偉也向記者表示,從目前的市場跡象來看,市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,樓市供需格局已經悄然生變,房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  對此,高姍表示,為瞭規避市場競爭、提高周轉率,剛需項目被迫"讓利跑量",但房企將更傾向於通過中高端項目來沖利。高姍判斷,未來北京的中高端項目、尤其是高端市場,仍將具有較大的價格上漲空間。

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  從供應結構來看,商品住房用地計劃供應10 .92萬公頃,占住房用地供應計劃的72.4%,其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃,占商品住房用地供應計劃的71.6%。

  就城市區域來看,2013年的供地計劃中,70個大中城市住房用地計劃供應5.03萬公頃,是過去5年年均實際供應量(4 .03萬公頃)的1 .2倍。而一線城市(北、上、廣、深)計劃供應量則同比增加2.8%。

  16日,國土部公佈2013年全國住房用地供應計劃。據各地上報匯總,2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍。

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  在保障房方面,保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品房"三類"住房用地占供地計劃總量的79.4%。從供應量來看,保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃,以滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應保盡保的要求。

今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃

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