目前日期文章:201606 (82)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014青年房屋貸款-11-01/07352969076.shtml

  損人不利己,可能整體"癱瘓"

  居民如何自行給暖氣片排氣呢?如果是已經分戶的居民傢,在暖氣片一端有冷風扣(即排氣閥),旋轉"扣帽",進行排放。"如果有積氣,那最開始放出的全是氣體,然後是水霧,最後完全是水。"沙河口區供熱辦有關人員說。

  動作要緩,可別擰斷閥門

  1、暖氣不熱,該咋辦?

  咋排氣?

  據《大連市供熱用熱條例》規定,用戶不得有損壞供熱用熱設施或者在供熱用熱設施上安裝或者使用循環泵、放水裝置等其他設施;放掉或者盜用供熱用熱管網循環水、蒸汽等行為。

  按政府部門要求,今天全市所有供熱站點必須按照大連市供修繕住宅貸款熱標準運行。和上個供熱期相比,今年供熱期的起始時間提前瞭4天,這主要是為瞭讓供熱運行盡早能進入穩定狀態、市民溫暖過冬。

  市建委要求,各供熱單位要確保整個供熱期實現科學均衡供熱,保證用戶24小時室溫達到18攝氏度標準。絕對不能出現人為縮減供熱運行時間,偷工減料等行為。市、區供熱管理部門將加大對各供熱單位監督管理,對考核誠信度低、供熱服務質量差、造成重大群體上訪事件和考核末位的供熱企業,列入黑名單,實行末位淘汰。

  如果是未分戶的,住在頂樓的居民傢就需要排氣,需要擰開靠近天棚的排氣閥,旋轉閥帽,排放氣體。如果旋下閥帽仍不見水或氣,請用別針等尖銳物品刺入露出的小孔中,排放氣體直至出水,之後拿出別針,旋緊閥帽即可。

  供熱業內人士稱,個別居民自以為通過放暖氣水增加循環量,來給自傢升溫。這種辦法其實損人不利己,等於給自傢和附近鄰居們整體"降溫"。2012年3月,我市一傢供暖企業發現每天供熱管網失水500噸,且每到17時至20時,失水量突然變大。據分析,是有人下班後放掉或盜用管網循環水。

  本報記者劉蘊哲采寫

  如發現暖氣不熱、室內設施漏水爆裂等問題時,首先向所屬供熱公司(供熱站點)反映;未得到解決,可向所在區供熱辦投訴。

  據瞭解,排氣過程需要特別註意的是:留心水溫,小心造成燙傷;擰開排氣閥時動作別太猛,以免擰斷;排氣時居民不要離開,免得跑水、淹瞭自傢。

  據悉,大量暖氣水放掉後,供熱企業隻能向供熱系統內大量補充自來水,如果一個區域失水量過大,隻能考慮暫時停掉區域鍋爐、供熱系統。巨大水量進入供暖系統開始循環,破壞瞭系統平衡,嚴重時一旦空氣進入管道,可能導致整體性"癱瘓"甚至供暖運行事故,且大量冷水想要升溫需要花費大量時間。

  供熱提醒

  市民可排氣別放水不熱趕緊找供熱站

內容來自sina新聞

  反映問題時,市民應說清楚供熱單位的名稱、本人詳細地址、聯系電話和具體問題。按照往年經驗,暖氣片裡積氣可能是不熱的原因,如條件允許,市民也可自行排氣。

  2、盜暖氣水,會挨罰!

  如果違反,有關管理部門將責令限期改正,對個人可以處三百元以上一千元以下罰款。對單位可以處一萬元以上五萬元以下罰款。

  3、供熱企業,末位淘汰

今日供熱正式開始,比去年提前瞭4天

  別放水!
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  而就在幾日前,潘石屹的圈內好友任志強也曾多次長微博探討目前樓市現狀以及未來經濟台北中正土地貸款走勢,並發表《六問,為什麼是房地產》,稱政府現在要救的不是樓市而是經濟。他分析稱"中國不會甘願落入中等收入陷阱",指明城鎮化和消費升級對房地產還能產生很大需求。更直言"歷年人為控制違背瞭市場規律,造成價格的扭曲,也激起瞭民憤"。

  新浪房產訊 今日上午SOHO中國董事長潘石屹在微博上就:房價如果下跌,政府是否會救市?的問題發表自己看法稱,房價下跌的好處:1、更多的人能買得起房。2、對開發商優勝劣汰。3、減少政府的土地財政。4、把銀行的風險控制住。如果再刺激,就是飲鴆止渴。

潘石屹房價下跌的好處

內容來自sina二胎利率最低利率多少免費諮詢試算新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/11082766655.shtml
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一線城市房價或上漲

至此,繼松綁限購、提高公積金貸款額度後,本輪樓市刺激政策全面落地。

??支持居民自住和改善性住房需求的政策組合拳逐一落地。昨日,央行、住建部、銀監會、財政部、國稅總局等樓市調控相關部門全部出動,分別從降首付和減稅費兩個方面出臺新政。

對此,業內人士認為,鼓勵組合貸以及二套房商貸首付比例降至4成的政策力度超預期,可增加10%的直接有效購買需求,預計一二線城市二季度市場成交量將出現30%的環比上漲,一線城市房價將開始上漲。而二手房營業稅免征年限降至2年,將提高二手房交易的活躍度,提振市場信心。但是,房地產市場短期壓力緩解,長期壓力不減,僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。

??證券時報記者 張達

亞豪機構市場總監郭毅認為,目前二手房交易本就以次新房為主,以前的稅費政策極大地抑制瞭購房時間在5年以內的二手房交易,也從一定程度上造成二手房整體交易量的下滑,本次營業稅調整後,稅費的降低將有助於拉動一輪購房時間在2~5年之間的二手次新房交易。以總價200萬元的二手普通住宅計算,本輪營業稅調整後,將會減少10萬元的營業稅,二手房交易的活躍度有望得到提升。

但郭毅同時指出,本次稅費調整並未涉及二手房交易稅負最重的個人所得稅,目前這一稅種的征收標準是,5年以內房產交易差額征收20%,房產滿5年且為傢庭唯一住房的才會免征。“二手房交易個稅未如預期一樣與營業稅同步下調,無疑將會在一定程度上影響到對於二手市場交易量的拉動力度和效果,也說明在二手房政策上,政府同樣保留瞭一定的調整空間。”她說。

對此,民生證券研究院執行院長管清友[微博]認為,鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力緩解。

管清友認為,新政有利於緩解房地產市場短期壓力,但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。第一,剛需人口已經進入下降通道,即便人口生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二,房地產的賺錢效應也已經消失,市場預期短期無法扭轉,即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。第三,利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四,中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。

傳聞已久的二手房營業稅減免的政策終於落地,即購買2年及以上普通住房對外銷售免征營業稅,非普通住房差額征收營業稅;不足2年的住房對外銷售,全額征收營業稅。

中原地產首席分析師張大偉也認為,二套房商貸首付從60%~70%降低到40%,這將是歷史最寬松的政策,將對市場帶來直接的需求刺激,可以增加10%的直接有效購買需求,整體市場成交量將在4月快速上漲,其中部分一二線城市的上漲幅度會比較高。教育部留學貸款預計整體一二線城市二季度市場成交量將出現至少30%的環比上漲,也將是2014年以來的成交高峰,其中一線城市的房價將開始上漲。

不過,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,房地產新政策將刺激改善型購房需求的提前釋放,促進大戶型、高價房的銷售。但不會創造新的需求,因為首付比例降低後貸款會增加,按揭壓力反而加大瞭,因此作用有限。

二手房交易活躍度提升

內容來自sina新聞

政策組合拳逐一落地 樓市或將量價齊升

張大偉也認為,目前市場成交的房源中,以北京為例,30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源,在這30%房源中,有60%是2~5年的,這部分房源影響最大。未來將明顯減少稅費支出,減少的稅費支出平均將達到10萬~15萬元。預計對市場來說,購房者入市積極性將明顯上漲,二手房交易量將至少上漲15%。

代償民間二胎怎麼貸款比較會過件樓市長期壓力不減

在以往樓市調控中,最立竿見影的當屬信貸政策,這次終於千呼萬喚始出來。新政不僅鼓勵商貸和公積金組合貸購房,最重磅的內容是二套房商貸首付比例降至4成,另外,二套公積金貸款首付比例降至2成。

“房地產產業鏈不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。”管清友說,房地產復蘇周期分為幾個階段:政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制瞭制造業投資的空間以及地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08245988465680037754008.shtml

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央行點線面全方位降準 多重政策含義值得玩味

??昨日晚間,央行宣佈自2月5日起普降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。與此同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。央行"點線面"全方位降準的時點出乎預料,其傳遞的多重政策含義值得玩味。

??除季節因素和銀行間市場,資本外流和新雲林車貸利率二胎年息股密集發行也對近期資金面造成壓力。2月3日國傢外管局公佈瞭2014年全年及四季度的國際收支平衡表初步數據顯示,2014年四季度資本和金融項目(含凈誤差和遺漏)逆差5595億元人民幣(相當於912億美元),創下自1998年以來最大季度赤字。

??民生證券宏觀研究團隊預計在全年外匯占款零增長的假設下,基礎貨幣缺口約3萬億元,這意味著降準不會隻出現一次。交通銀行金融研究中心認為,外有歐央行大規模量化寬松、美元走強,內有經濟下行壓力,貨幣貶值、資本外流或將貫穿上半年,外匯占款放緩趨勢難改,預計準備金率還有1至2次、每次0.5個百分點的下降,發生在上半年的可能性較大。

??全面降準,意味著對經濟下滑的擔憂已壓過對寬松負作用的警惕;再次定向降準,是央行2015年貨幣信貸與金融市場工作會議中"在區間調控的基礎上加強定向調控"的印證。至於農發行的額外降準,一位縣域央行人士認為,在2014年已明確農業發展銀行改革的總體目標和主要政策措施的背景下,該舉措有利於其在農村基礎建設設施領域發揮更大作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08515968903532206928233.shtml



??近日,央行上海總部向轄內86傢地方法人金融機構傳達瞭何謂新常態下"松緊適度"的貨幣政策,指出央行必須根據經濟基礎條件的變化適當調整力度和節奏,做到不多也不少。既要在基礎條件出現較大變化時適時適度調整,促進經濟平穩增長,為結構調整和轉型升級爭取時間;也要防止過度"放水"固化結構扭曲,推升債務和杠桿水平。

??專傢認為,央行選擇瞭"點線面"全方位降準,顯然是基礎條件發生瞭一些變化,而貨幣政策也正根據經濟基礎條件的變化適當調整力度和節奏。興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,降準是對此前PMI跌破50的反應。中金公司固定收益研究部門預計,1月份CPI將降至0.7%附近,而PMI的下行意味著經濟動能仍疲弱,社會融資和貨幣增速可能繼續破位下行,M2很可能跌破12%,創歷史新低。

??從資金面考慮,中國社科院教授劉煜輝認為降準時點並不意外。春節前對流動性需求較強,本周銀行間市場的資金壓力也比較大,所以這次降準沒有拖到周五。

??貨幣政策正根據經濟基礎條件的變化適當調整力度和節奏

??1月30日晚,證監會發佈公告審核通過24傢企業IPO,其中多數集中在2月9日到11日發行。海通證券預測,參照1月份的新股發行結果,預計本輪IPO中簽率為0.6%到0.7%,預計凍結資金在1.9萬億到2.2萬億元。

??中國央行降準,土融桃園中壢土融也是對全球央行競相寬松作出的反應。按照中金公司固定收益團隊的說法,在各國央行相繼放水來刺激經濟之際,中國不松就等於收緊。

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??一位省會城市央行貨幣信貸管理處人士談起此次降準時表示:"此前通過定向降準、MLF、公開市場操作等方式補充瞭一定數量的流動性,但還不太夠,近期經濟數據也不太理想,融資成本也還需進一步下降。"

??定向降準的標準是否與前次一致尚不得而知。假設有一半城商行和農商行符合定向降準標準,並按農發行目前預計4500億元的存款規模,此次降準將釋放流動性6000億元左右。

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從改革方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。同時,2014年會繼續擠泡沫,房價漲速放緩已難以避免。

內容來自sina新聞

至於房地產市場泡沫,陳國強認為,就整體而言,當前市場並不存在普遍的泡沫現象,並且隨著經濟發展,這些泡沫最終會被市場逐漸吸收。

調控將從側重需求轉向加大供給

土地價格直線飆升和資金成本的提升,讓"房地產行業最初的粗放發展高利潤階段已經結束。"趙路興說。

趙路興表示,2014年的調控政策目標是避免房地產市場劇烈波動,並逐步引導出臺中長期房地產調控長效機制,推進房地產改革。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08422563165.shtml

對此,譚少群也認為,房地產開發的均勻利潤的時期已經到來,2014年,房地產企業面臨的宏觀形勢將更加嚴峻,未來三五年時間內,住房回歸民生軌道是基本方向,市場也將重新步入調整期。房地產開發企業不但要面對政策的變化和行業的轉型,還要面對同行業企業整合洗牌。行業競爭從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面展開。(記者梁倩高偉徐海波)

房價增速將平穩放緩

隨著"擠泡沫"的繼續,2014年房價增速放緩已難以避免。趙路興認為,2014年房地產市場將延續2013年的走勢,平穩放緩形成穩著陸。

陳國強也認為,2014年將不可能繼續延續當前市場普遍高漲的局面。隨著供應的逐步增加,嚴重的供求矛盾將進一步緩解。預計2014年,整體市場的房價漲幅將逐步趨緩;交易量方面,購房需求的釋放也將保持平穩。

此外,資金已有變化跡象。趙路興表示,美聯儲日前宣佈退出Q E,大量熱錢或將流出中國。另外,2013年兩度"錢荒"過後,2014年國內資金形勢並不明朗。因此,房地產作為以資金支撐的產業,其發展也將受到很大限制。

2014年整體市場的房價漲幅將會逐步趨緩

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十八屆三中全會並未如往年那樣提及房地產調控,那麼中央是放松調控還是另有打算?2014年的房地產市場是持續瘋狂,還是會受長效機制和資金面等影響,泡沫破滅?住建部政策研究中心研究員趙路興、中國房地產學會副會長陳國強、福星惠譽房地產有限公司董事長譚少群等專傢,日前在接受《經濟參考報》記者采訪時,對此作出瞭預測。

"因此,市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。"趙路興說。但值得註意的是,政策力度仍有較大不確定性。趙路房貸增貸2胎缺錢急用哪裡借錢興表示,一方面,由於宏觀經濟環境的不確定性,貨幣政策如果放松,房地產調控政策效果將有所抵消。另一方面,地方對房地產投資拉動依賴性較大,在地方債務壓頂的背景下,若承債能力下降,財政困難,地方或會被迫放松調控。



十八屆三中全會雖未提房地產"調控",但趙路興認為,這並不意味著中央會放松調控或退出調控。從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

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??贏得村民支持

??■創新方式

??■傾聽民意

??“以往的做法是村民選出村民代表,由村民代表投票表決土地征收收儲補償方案。這種做法的優點是可以節省人力、物力,但未能全面反映村民的意願。”顏雪鋒說,在通過發放調查問卷,廣泛征詢村民的意見,並先後與村“兩委”成員、黨員代表、村民代表等進行座談後,決定采取一股民一票的投票方式。這意味著隻要年滿18歲,在片區內擁有股份的村民就有“話事權”。“從長遠來說,這種方式能避免今後矛盾糾紛的產生。”顏雪鋒說。

奇槎片區土地征收補償方案表決通過 改造順利推進

??高耗能高污染

??地處中心城區東南角的奇槎片區東臨東平河畔,南接順德陳村鎮,本來擁有優越的地理位置,但由於落後的交通等基礎設施及配套,使得該片區成為典型的高污染、高能耗、低產出的園區,河湧土壤污染嚴重,村民和社會各界對片區進行綜合整治提升的呼聲日益高漲。

??污染企業清理工作順利完成,片區工作重點轉入土地征收。奇槎片區工作指揮部相關負責人顏雪鋒告訴記者,此次土地征收,是對農村所有集體土地進行一次性征收,開創車貸遲繳多久會拖車瞭佛山農村集體物業一次性整體徹底改造的先河。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09375950433169877814475.shtml

??為確保片區改造的順利推進,去年底,區人民代表大會常務委員會多次組織常委會組成人員和人大代表到現場調研,聽取群眾的聲音。區人大代表周沛輝更是逐傢逐戶收集村民意見和建議,提出《關於落實奇槎片區提升改造方案的建議》,當中就群眾關心的環境整治、集體物業租賃、片區整體規劃情況等,周沛輝提出瞭有針對性的建議。

內容來自sina新聞

??一股民一票

??位於禪城“東大門”的奇槎片區,其改造事關片區廣大群眾的切身利益,也影響到禪城乃至佛山城市升級戰略部署大局。為瞭使該片區改造順利推進,禪城區人大常委會一直非常關註,2012年年底起多次跟蹤調研監督,提出改造建議。人大代表周沛輝提出的《關於落實奇槎片區提升改造方案的建議》,成為禪城區委副書記、代區長孔海文牽頭辦理的重點建議。而上周剛剛結束的禪城區第三屆人大常委會第三十五次會議上,區人大常委會也聽取和審議瞭區政府關於奇槎片區改造整治工作情況的報告,力促奇槎片區改造順利推進。

??片區改造如何贏得群眾的支持和擁護?奇槎片區工作指揮部不斷思考和探索。在環境整治方面,工作指揮部聯合多個部門通過積極宣傳、幫助企業尋找新的經營場所、召開大型招聘會解決工人就業問題等方式完成瞭對不銹鋼企業的整治。片區內超過九成的企業選擇自行搬離,環境污染狀況得到遏制。

??為消除奇槎村民的顧慮,保障村民的分紅利益,指揮部對村民作出瞭整治期間收入不減的承諾,並引導村民反復研究、權衡利弊,初步選定瞭由政府以貨幣補償的方式征收土地的方案。

??急需升級改造

??近日,禪城區石灣鎮街道奇槎村下轄的聖堂經濟社表決通過瞭奇槎片區一期改造土地征收收儲補償方案,這意味著奇槎村5個村民小組的投票表決工作已結束,該方案均以獲得大多數贊成票通過。創新土地收儲方式,實行一股民一票的制度,奇槎片區改造一期項目土地征收工作取得階段性成效。

??目前,奇槎五個村民小組已全部通過瞭土地征收收儲補償方案,片區改造工作取得瞭實質性進展。

??禪城區委區政府從禪城區乃至佛山市城市升級戰略部署大局出發,用長遠的發展眼光,於去年初提出對奇槎片區進行改造,並成立奇槎片區工作指揮部,借助桂瀾路南延線和魁奇路東沿線開通和建設的契機,以高起點規劃建設,助推產業轉型升級。

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  對於業主投訴的"物業不經業主同意,將物管用地商業化運作",張海濤回應,"餐館隻是物業的食堂,占用物管用房是合理的,隻是有些手續還沒辦到位。"張海濤表示,業主不同意招商引資,物業準備買下來當作物業食堂,由於小區沒有業主委員會,就沒辦法和所有業主溝通。

  回應

  12月19日,記者來到長沙市西子湖畔·沃府小區。業主口中所說的"私房菜館",位於負一樓,名為"宇洋食堂"。

  該小區業主透露,私房菜館所占的是小區物管用地,屬於公共用地,但業主們卻從未享受過出讓這塊公共用地所帶來的租金福利。

  12月19日下午,該小區所在的咸嘉湖社區工作人員郭自立說,"餐館的衛生、消防、營業執照都沒有,是無證經營,這兩天我們就發函責停他們營業。"

  次日,申女士駕車上班險些出瞭意外。"右後輪斷瞭一根螺絲,另外三個也都松瞭,用手都能擰動。"申女士懷疑車在前一晚被人動瞭手腳。

 投訴一

  記者和小區的幾位業主聊天時,一樁一樁煩心事被業主談及:小區近2000戶傢庭,當初開發商和物業在未通知任何業主的情況下,和該有線電視公司簽壟斷協議,造成業主在開通數字電視時別無選擇;小區公共區域被出租做辦公用地,但物業卻說從未收取租金;在小區擺攤設點者要交錢、在電梯張貼廣告要交錢,這些錢本該歸業主共同所有,最終卻進瞭物業口袋......"隻要搞定瞭物業,業主啥都能賣!"尹女士憤憤地說。

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  "接恐嚇電話沒讓步,第二天車輪螺絲就松瞭三個,斷瞭一個,差點出事。"近日,長沙市嶽麓區市民申女士撥打本報熱線96258投訴稱,長沙西子湖畔·沃府小區物管用房被改造成私房菜館,在維權過程中,業主多次被威脅。

  ■見習記者 薑潤輝 林銳新

  雖然現在電視信號恢復瞭,但業主們仍提心吊膽,總擔心哪天又無端看不瞭電視。

  公共用地成餐館,業主稱維權遭報復

  "宇洋食堂"餐館一名工作人員表示,物業、餐館與業主的這場拉鋸戰已持續瞭3個多月。申女士說:"一個姓謝的男子自稱代表物管和餐館打電話給我,問我的態度。他說,要麼同意開餐館,要麼大傢都過不好。"

  "金領傢族小區,幾百個住戶傢的電視信號被停瞭,物業對眾多收費項目牽扯不清,小區公共收益都進瞭他們的口袋,還總哭窮,很煩很煩。"近日,長沙市民尹女士撥打本報新聞熱線96258投訴,"反映瞭很多次,但一直沒有解決。"

  本報新聞熱線96258,近日接到多起小區業主投訴物業的電話,記者連日走訪瞭多個小區,從與各小區業主們的交談中,瞭解到瞭業主維權道路的種種困難。

  小區一起維權的業主謝先生也曾接到瞭類似的電話,"我不同意開設餐館,結果被7個人找上單位將我打傷。"

  "物業公司不經業主同意,私劃停車位,還亂收停車費。"業主陳先生說,小區新建不久,仍在質保期,物業公司又常借維修的名義任意支出物業管理費。陳先生坦言,維權時業主都感到無力,積極的業主還可能遭到報復,"目前我們小區還未成立業委會,但我們已經提交瞭成立業主委員會的申請,希望業委會能維護業主們的合法權利。"

 投訴二

  "搞定瞭物業,啥都能賣"

  記者來到長沙市井灣子的金領傢族小區。一進入小區,就聽到不少居民在談論電視信號被停的事。尹女士告訴記者,小區電視信號被某有線電視公司壟斷,12月初她所在的單元200多個住戶的電視信號被掐斷瞭,物業解釋是該有線電視公司在小區安置的6個信號放大器每年電費有2000多元,6年來該有線電視公司一直沒交電費給物業,雙方多次協商未果,物業一怒之下出瞭此招。

  而該有線電視公司負責金領傢族小區信號維護的廖師傅則說:之前與物業簽的協議是免費送2臺機頂盒給物業,抵扣每年信號放大器的電費,怎麼成瞭6年不交電費?

 &台中中區農地貸款emsp;2013年1月1日, 我省實施《物業管理條例》。如今進入到2013年年底,業主維權情況是否得到改觀?物業管理是否進一步規范?

業主投訴物業不好惹,維權阻力多

內容來自sina新聞

12月19日,西子湖畔·沃府小區中心廣場負一樓的物管用房,成瞭業主們所說的"私房菜館"。 記者 林銳新 攝

  面對多名業主的投訴,西子湖畔·沃府小區的物業經理張海濤表示:"業主們發生的意外我們不知情,我們也沒找人打過威脅電話。"







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08093822726.shtml

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土建融宜蘭冬山土建融新型城鎮化房企有機會造新城 避免圈地成死城

內容來自sina新聞

  與會的幾位專傢同時提醒,即便面臨機會,開發商在打造產品時需要謹記,蓋適合的房子,避免"死城"的出現。 本報記者 黃晶晶

  論壇邀請多位業內專傢共同解讀新型城鎮化的內涵,探討新型城鎮化建設給房地產業轉型發展帶來的機遇與挑戰。

  中國社科院工業房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢經濟研究所所長金碚指出,房地產"圈地"現象嚴重,一個個封閉的小區導致交通堵塞,若是能借鑒香港現在的模式,將小區開放化,交通問題定能有所改善。

  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成則認為,至2030年,中國城鎮化水平將提高到70%,中國的城市和城鎮人口會超過10億。現在有7億,即在這17年時間裡,將完成3億的農村人口轉移,計3口一傢,那就是1億戶,這1億戶就需要1個億套房子。這對政府來說有一定壓力,對於房地產而言這是個機會。

  本報訊 近日,由中國社科院工業經濟研究所、浙江省房地產業協會、浙江大學管理學院等聯合主辦的"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇",在浙江大學舉辦。
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  輕軌成早高峰最擁擠線路

  違停車輛添堵

  記者胡蝶 實習瞿思傑 蔡一帆

昨天上午,在江漢一橋漢陽通往礄口方向的橋面,因下行右拐至中山大道的道路封閉,造成大量車輛排隊滯留。

  為給中山大道封閉後的公交客流"減負",從昨天起,輕軌1號線將早高峰開班時間從6點提前至5點45分,收班時間還是晚上10點半。

昨天,循禮門輕軌車站客流增加。

  隨後,記者又繞行至周邊的主幹道。在沿江大道、沿河大道上,車流量明顯比以往多瞭不少。晴川橋下橋處車輛排隊等候,造成集稼嘴附近車行緩慢。

  記者譚德磊 通訊員杜莉萍 黃彥 實習生辜美琳

內容來自sina新聞

  在繞行道路另一側,進入民主一街以後,記者看到,由於是著名的電子市場所在地,路邊的違停也多瞭起來。盡管有瞭高低兩個護欄的阻隔,一些運貨車輛依然見縫插針,開到人行道上,還有一些車輛違停在護欄邊。

  通訊員韓漢文 劉昀 劉亭

  中山大道封閉首日,交通狀況好於預期,這是為什麼?

  隨後,記者從銘新街進入繞行線路,發現道路兩旁的停車泊位都已經取消,也均安裝瞭護欄,車流量並不大。但到瞭自治街、順道街附近,依然有違停現象存在,但均已被貼上瞭違停罰單。

  預料中的大堵暫未出現

  沿江大道的蘭陵路路口,由於周邊有很多居民區的私傢車主,不少車輛是通行中山大道的,今天在路口形成新的堵點。

  為防擁堵,昨起還取消多福路、交通路的單向通行管制措施,恢復雙向通行。但請註意,多福路的中山大道路口完全封閉瞭,多福路無法直通中山大道、京漢大道。礄口交通大隊介紹,遊藝路太窄,不能承擔過大的交通流量。因此隻能將多福路作為一個"斷頭路",車輛在內部是雙向通行,但是隻能從沿河大道進出。



  出瞭地鐵站該如何轉乘公交?記者實地探訪發現,有兩種途徑可供選擇:一種是從A出口出站左拐,或者從交通路的B出口出站,往西走200多米,就能到中山大道民生路口,轉乘364路微循環公交,前往自治街和京漢大道等路段。另一種是從A出口出站,先過江漢路人行天橋,沿著江漢路步行街往北直行,然後在江漢二路路口左拐往西走30多米,就能到達江漢二路江漢路站,在這條單行道上乘車往東就是保華街南京路;同樣沿著江漢路步行街繼續往北走,就能到達江漢四路,左拐往西步行約50米,就到瞭江漢四路站,這條單行道上的車都通往武勝路方向。

  根據交管部門的數據,全市交通總體平穩,但早高峰有所提前。昨天早高峰的6時30至8時30,全市的擁堵報警僅有9起,比平時的20餘起大大下降。截止到下午17時,堵塞報警128起,與前天同期的103起相比,多瞭25起。

擁堵報警不算多 中山大道 斷交首日平穩度過

  集稼嘴武勝路壓力最大

人車搶道,漢口武勝路傢樂福公交站出現擁堵。

  交管部門表示,由於之前大規模的提前宣傳,使得不少市民已經被打瞭"預防針",附近的不少車主也沒有自駕出行,或選擇瞭錯峰出行。

  此外,昨天是工作日,早晨到江漢路的車流量並不大。由於封閉路段周邊還有部分中小學,9月1日開學後也可能車流井噴,出現大范圍滯留。

  記者梁爽 通訊員張振宇 錢小軍 彭凌明 鄧鋼

  公交車改道變"龜速"

  昨晨8點,記者在中山大道合作路口車站搭乘一輛公交801路,往武勝路方向行駛。車輛由黃石路進入銘新街,走江漢四路、自治街、順道街,再上武勝路,回到原線。這些路都隻有兩車道,路邊就是住宅和店鋪,行人貼著道路行走,在路邊排隊買早點的人也不少,身軀龐大的公交車必須小心翼翼地開過、避讓,行進速度較慢。小街上,每隔三四百米就新設瞭一個公交站點。

  801路司機說,原來從合作路到武勝路,走中山大道,約4.4公裡,正常情況下開15分鐘,速度最快可到30多公裡/小時。昨天繞小路後,路程多瞭近2公裡,而速度隻能壓在20公裡/小時左右,即使不堵車,也要開20-30分鐘。

  548路司機也說,改道後,路程增加瞭1公裡,至少比原來多耗1倍時間。

  從全天看,因這裡是商業區,上午人和車不算多,下午3點以後慢慢變堵,電瓶車特別多,公交車開得更慢,下班及晚餐後,逛夜市的人集中出現,這種情況下,公交車龜速行駛,要多開半小時。

  昨天凌晨起,漢口影響最大、波及面最大的交通管制開始實施:中山大道江漢路至武勝路因為地鐵6號線開挖而開始全封閉施工。昨天,記者前往施工區域探訪,卻並未發現預料中的擁堵。

  另外,由於從江漢一橋下來的車輛無法從中山大道進行分流,武勝路電車公司門前不少車輛從順道街出來左轉,再加上部分車輛從江漢一橋過來到電車公司掉頭,武勝路在早上9點鐘之前都壓力較大,之後逐漸恢復正常。

  昨天早高峰時段,受公交改線影響,與中山大道平行的輕軌被擠爆,列車內人貼人,比平時更擁擠。

  早上8點多,記者從利濟北路站上車,中間經過友誼路站,感覺客流還比較平穩,但車到循禮門換乘站,上下車的乘客一下暴增,站臺上站滿瞭排隊等待上車的乘客。

  "早上地鐵上擠得動不開身。"市民鐘女士每天早上都從武昌火車站坐402路公交到江漢路,幫在新佳麗廣場開服裝店的女兒打點生意,行程約1小時。得知中山大道公交改線後,她選擇坐地鐵4號線和2號線到江漢路,雖然車廂很擁擠,不過乘車時間縮短至40分鐘左右。

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  武漢地鐵集團調度中心的數據顯示,昨天早上7點至9點,早高峰時段,輕軌1號線客流達62311人次,比19日同時段增加瞭1617人次。而地鐵2號線兩天客流變化基本平穩。 記者譚德磊

  通訊員杜莉萍 黃彥 實習生辜美琳

民間二胎代書怎麼貸款比較會過件  記者教您在江漢路轉乘公交車

  "公交站怎麼都沒瞭呢?"昨天早上,不少乘客從江漢路地鐵站出站後,看到人行道邊新豎立的藍色圍擋,茫然不知所措。

  原來,中山大道江漢路站、水塔站兩座公交站點都被撤銷,經過這兩站的公交線路全部改線。



  昨天上午7點,交管部門在南京路口已經封路,車輛在南京路口可以直接繞行至沿江大道。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07324389155.shtml

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  蘋果專場超級拍賣會,驚喜不斷

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/10294501972.shtml

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住建部6城市試點共有產權住房

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08352707034.shtml

  日前,住建部發佈通知稱,2014年全國將新開工保障房700萬套以上,同時,探索共有產權住房、推進廉租房和公租房並軌運行,將成為今年住房保障工作的重點。同時,北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石將成為共有產權住房試點城市。



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  [李克強]

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  政府還是要用更多的精力、更大的力度來解決好群眾的基本住房需求問題。現在我們國傢城鎮集中連片的棚戶區還居住著上億人,可以說不具備基本的生存條件。幾百個人一個旱廁,特別是北方,到瞭冬天居民入睡要帶著棉帽、穿著棉衣,這可以說是政府心頭之痛。所以今年我們要繼續加大棚戶區改造的力度,至少要再改造470萬套以上。

  以下為文字實錄:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/14422645149.shtml

  房地產問題是個大問題,它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居,這應該是政府奮鬥的目標。我們需要根據不同人群的需求,不同城市的情況,分類施策、分城施策。

  [新華社和新華網記者]

  總理你好,房地產問題一直是社會持續關註的問題,今年兩會上也有代表委員提瞭很多的建議和意見。那麼請問總理,政府在這方面有沒有什麼新的思路和新的舉措?謝謝。

  3月13日上午,國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問。

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  當然,我們也要推進公租房等保障房建設,並且實行公平分配,讓新就業的年輕人和長期進城務工的人員緩解住房困難。在這方面,我認為幹一寸勝過說一尺。對於合理的自住需求,也要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。對房地產市場則是要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。謝謝。

李克強:房地產問題是大問題 幹一寸勝過說一尺

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抵押房產兩遭 變賣歷經8年14場官司終拿回

  而鐘某此前接受南都記者采訪時稱,她於2007年9月購入此房做婚房,直到打算入住時,方發現葉愛還未搬走,遂起訴葉愛索要房子。

  曾擺5個煤氣罐對峙

  "我想起訴黃某和黎某,可身份證都押在他那裡。"直到2007年9月從老傢補辦好身份證後,葉愛方得以起訴黃某及黎某以索回房子。意想不到的是,兩個月後,黃就將房子就以27萬元(報低價,實際交易價為40多萬元)將房產轉到鐘某名下。

  鐘某起訴葉愛索要房子,一審二審判決,葉愛均敗訴。

  廣州中院民事調解書顯示,葉愛需於2012年11月30日前一次性支付現金16萬元(含原來墊資贖契包括手續費的15萬元,1萬元為房屋過戶稅 費)給黃某;黃某在2012年11月16日前支付30萬元給鐘某,黃某在收到葉愛的錢之後20天內支付18萬元給鐘某;鐘某在收到48萬元後需在10天內 協助葉愛將房子產權過戶到葉愛名下,過戶交易費用由黃某承擔。

  2007年5月,葉愛為讓兒子能入讀五羊小學,帶著兒子找投資公司要回身份證、戶口本及房子貸款公證書等資料時,方知房子已被賣給黃某,"他 說,想拿回房子要50萬元"。葉愛帶著年幼的兒子和對方爭執不下,"他們要把我趕出投資公司"。葉愛報瞭警,但警察也無能為力。她後來找到瞭律師。

找公司墊資還房貸遭變賣

  官司打瞭八年花瞭近20萬

  葉愛說,此前她以做保姆、鐘點工,在街頭賣牛雜打多份工為生,那一年擔心一離開房子就易主,結果常年不敢外出。她稱門鎖一共被別人擠過五次膠水,都必須找開鎖工才能開門。直到報警,律師和法院協議,該現象方有所好轉。

  在2011年,葉愛向越秀區法院狀告公證處,稱和黎某的賣房合同等資料的簽名非她本人筆跡,"房子買回來時就花瞭43萬,再傻也不至於以15萬元賤賣,2006年6月委托廣東華昆房地產估價有限公司評估,估值就已值37.52萬元。"

  今年5月21日,葉愛方拿到久違的房產證。不過,她向中介打聽後,決定以實收170萬元放賣。

  葉愛今年51歲,廣東肇慶高要人。1978年來廣州打工,1983年在廣州結婚。1996年,她在離婚三年後一次性付款43萬元,買下越秀區東興南路東興小區一套72平方米的兩房。

  告公證處一審敗訴,但在同年10月終審時,廣州市中院判決為公證有瑕疵,賣房簽名等筆跡非葉愛所寫,公證處賠償葉愛5000元。

  起訴期間房子再遭變賣

  "為瞭這套房子,我前前後後打瞭14場官司,直到2012年11月廣州中院協調,才算是完滿。"葉愛說,她和鐘某打瞭5場官司奪房子,5場均 輸;和黃某打瞭4場官司(2次起訴賣房合同不生效,2次起訴黃某賣房後沒給錢),亦輸;告公證處4次,亦輸3次在最後終審才贏一次。2012年11月,廣 州中院再度審理時,法院極力促成多方調解,涉事多方都有意願,經多次溝通,三方才談妥調解。

奪回房子產權欲賣房還債

內容來自sina新聞

  2010年1月,越秀區法院首次強制土地二胎年息借貸增貸轉貸土地二胎年息借貸增貸轉貸執行,葉愛在屋內擺上5個煤氣罐,鐘某則在門外擺瞭七八隻滅火器。

  "當時如果法院硬來,我就點火瞭。"前日上午,葉愛坦承那是她這十年裡最難捱的時光。法院在2010年4月再次強制執行,她以同樣的方式對峙。

  一份2006年5月17日的《授權委托書》(後官司中證實為投資公司偽造葉愛簽名)顯示,葉愛委托黎某及李某幫忙處理其房屋的出售;塗銷房屋抵 押登記;代收售房價款等。實際上,在此5天後,黎某代葉愛將房子以15萬元賣給瞭投資公司法人黃某,並於同年8月拿到新房產證。在2010年11月官司期 間,黃某接受南都記者采訪稱,其公司在幫葉愛贖完契後擬辦二次按揭時,發現葉愛已被銀行列入黑名單,"沒法再做按揭",後無奈協凋賣房。但葉愛直至 2007年5月,方知房子主人已換為黃某。

  此後數月,葉愛配合黎某在某股份制銀行先後辦瞭三本存折,並將戶口本、存折、身份證、離婚證、貸款公證等給瞭黎某,但一直未等到投資公司將剩下的5萬元給她(20萬貸款減去還投資公司的7.5萬墊款和7.5萬手續費),也沒有產生新的按揭。

  "至今想來,能贏回房子,真得感謝律師及身邊的土融建融南投集集土融建融很多朋友大力幫忙。"在2010年1月,葉愛為免房子被執行掉,申請財產訴訟保全,以朋友之妻的房子做擔保。



  2003年,鄉下父親患心臟病需做心臟搭橋手術,葉愛將房子抵押某國有銀行,貸款15萬元救父,貸款期限5年,月供2830元。禍不單行。前夫 在2005年4月亦患肝癌,跟隨前夫生活的女兒求她幫忙救治,葉愛東拼西湊瞭5萬元救治前夫,房貸為此斷供多月,遭銀行起訴。2006年5月,擔心法院強 制執行拍賣她的房屋抵債,她通過中間人找到某投資公司的職員黎某,擬讓投資公司墊資7.5萬還齊貸款塗銷抵押後再向銀行貸款20萬元,但得給投資公司手續 費7.5萬元。

  "這麼多年的官司有的起訴不久又撤訴,折騰不斷,前後加執行費、材料費、律師費、鑒定費、案件受理費等等,起碼花瞭近20萬。"記者看見,葉愛專門整理瞭一份貼有發票等記錄有各類費用的A 4紙本本,約有十多頁。



  5月21日8點,廣州大雨滂沱。葉愛從越秀區東興南路東興小區出發,步行至珠江新城的廣州市房地產交易登記中心(下稱中心)。她是當天第一個趕到中 心的人,此時,中心尚未開門上班。9點0 8分,她拿到已失去八年的房產證。2003年以來,葉愛的生父、前夫相繼生病並病故。為給他們治療,她在房子斷供面臨法院拍賣之際找到投資公司抵押借貸, 其間房子遭對方兩次變賣,先後打瞭十多場官司(本報曾報道),如今終於"拿回"房子。

  "那20萬元,包括去年交給黃某的16萬元,都是我找親戚朋友東拼西借的,很多都以銀行5%的貸款利息算。"葉愛稱,她為贏官司托瞭很多關系找人,也花瞭很多關系疏通,"欠瞭別人很多人情債都不知如何還"。

  由於沒錢,直至2013年9月葉愛才籌齊16萬元給黃某,並於同年10月申請強制執行。黃某在今年3月將錢款給齊鐘某,鐘某於當月配合法院辦理瞭相關手續。

  去年9月,她前往該投資公司交付16萬元協議款時,仍被該公司的清潔工記起,"她說我當年來討資料時的樣子很可憐"。

  "我其實沒有退路,不賣房沒錢還借款;但賣瞭房想在廣州買一套小的又沒有購房資格瞭"。她在廣州生活30多年,至今還是肇慶戶口,無正式工作令她也沒有買社保或公積金。她說,她計劃賣瞭房子還借款,用剩餘的錢再回肇慶買一套房子。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07542749387.shtml

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  樓市冷

  該報告分析,近期樓市雖然出現信貸環境改善、放款加速的現象,但實際利率沒有明顯變化。在中原地產調研的24個城市中有5個城市反映有放款加速跡象,但也有個別城市出現放款周期延長。而絕大多數城市房貸仍以基準利率為主,個別銀行提供有條件的利率折扣,但門檻較高,對普通購房者意義不大。

土融建融雲林斗六土融建融 數說樓市

  ●南方日報記者牛思遠陳若然黃倩蔚

  "所有人都可以從房地產賺錢的時代已經結束。"鬱亮說,萬科將以謹慎、樂觀的態度對待增長減速,並以自住型購房者為目標消費群體。雖然萬科推出團購折扣等促銷措施,但是鬱亮表示,與過去不同,降價不會解決所有問題,因為這種做法對一些高端住房的銷售沒有幫助。

  上周滬深兩市新增開戶數達到瞭173719戶,環比上升13.91%。這已是新增開戶數連續四周環比上升,同時創出今年6月份以來的新高。

  初步估計,7月份銀行理財等資產管理產品分流存款約1.6萬億元,若與一般存款合並計算,存款的波動性就會明顯減小。此外,近期A股行情回暖,7月中下旬又有近10傢公司啟動IPO,分流瞭部分一般存款,其中證券公司客戶保證金增加約3000億元。

  此前央行統計數據顯示,7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中住戶存款減少1.08萬億元,非金融企業存款減少1.35萬億元。對於存款的快速回落,央行相關負責人解釋表示,近期由於理財、基於互聯網的貨幣市場基金等快速發展買2胎房子任何問題免費諮詢,企業、居民存款與金融機構存款之間在季末季初轉換更加頻繁,進一步加大瞭一般存款的季節性時點波動。

  對於跟風紮進股市的新手投資者,業內人士都提醒,不可小看股市潛藏的風險。A股雖然回暖,但近期股市震蕩行情,卻為剛剛入市不久的投資者帶來一絲疑雲。如近期受申購新股產生的資金面壓力和市場情緒影響,股市出現小幅震蕩。

  8月13日,統計部門公佈1-7月房地產銷售數據,商品房銷售面積5.6億平方米,同比下降7.6%。

  新開戶大增資金持續湧入

  招商證券表示,7月以來,公司的開戶數量開始增多,7月22日之後增長尤為明顯。以前日均開戶數量是幾百戶,最近日均有1000多戶。招商證券經紀業務員向記者透露,其近期日均交易量明顯上升,7月22日以來,普通賬戶單日交易量沒有一天低於100億元。據透露,上半年招商證券零售日均交易量約為142億元,7月1日-8月22日達203.16億元,上升43%。

  平安證券的情況也與之類似。平安證券總部人士表示,7月1日以來,公司日均開戶數同比增長超過55%。主要是個人客戶開戶,網上開戶方式占比55%。7月和8月交易量明顯放大。8月交易量較上半年月均水平上升42%。

  策劃:賈肖明

  廣州某地產中介公司的資深置業顧問告訴南方日報記者,"六七月份到現在,買來純投資的也就一單,其他基本都是剛需。"從2013年底以來,其手中成交的賣單投資客比例已經急劇下滑。由於資金實力較強的純投資客往往已經擁有多套房產,是被限購的對象,因此經常通過上述方式來炒房,但這種方式也存在一定風險。

  股市

  與之相對的是,A股市場一反此前低迷走勢,回暖之聲不絕於耳。在滬港通開閘預期下,7月至今上證指數漲瞭7.87%,有投行測算其間有1400億元資金流入A股。瑞銀證券8月27日在上海發佈的A股策略中指出,滬港通施行後,部分大藍籌股交易將明顯活躍,且推出初期將引發QFII(合格境外機構投資者)的換倉行動。

  中原地產的報告分析,如果報價指數能延續目前的回升趨勢,參照過往報價指數的領先經驗,最快在年底前,上述城市的房價或將見底。不過,由於目前市場情況與2012年的那輪反彈差異很大,即便報價指數的領先性再度得到驗證,價格觸底後也很難出現大幅反彈,企穩盤整的可能性更大。

  銀行存款持續流失股市為重要去向

  ■提醒

  ■趨勢

  "金九"樓市

  "即使二手房價格見底,我們認為也不會出現前兩年那樣大幅反彈局面,企穩盤整的可能性更大。而新房價格,尤其是存量壓力大的二三線城市,仍有下跌空間。"中原地產預測,未來廣州和深圳二手房價格則仍存在波動。

  中國社科院金融研究所研究員易憲容分析表示,就當前股市來看,炒樓資金的進入能否推動股市牛市啟動,仍是一個不確定的問題。"如果這些上市公司的股票不能夠有好的表現,那麼中國股市能否進入牛市還是相當不確定的,必須首先要解決經濟增長模式轉型的問題,讓長期沉淀在房地產市場的等待增值的資金得以有效流出。"易憲容說。

內容來自sina新聞

  央行數據顯示,7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中住戶存款減少1.08萬億元,非金融企業存款減少1.35萬億元。

  存款減

  來自中國結算最新發佈的數據顯示,上周滬深兩市新增開戶數達到瞭173719戶,環比上升13.91%。而這已經是新增開戶數連續四周環比上升,同時也創出瞭今年6月份以來的新高。具體看,兩市新增A股賬戶173314個,新增B股賬戶405個。超過15萬戶的周開戶水平,創出瞭今年4月份以來的最高。

  股市的火熱,的確吸引瞭來自各個渠道的投資資金。根據央行7月份統計數據顯示,7月末,上證綜合指數收於2201.56點,較6月末上漲153個點,漲幅7.48%,深證成份指數收於7956.91點,較6月末上漲614個點,漲幅8.36%。7月份,滬市日均交易量為1039億元,環比增加383.1億元,深市日均交易量為132.5億元,環比增加56.1億元。由於市場向好,資金充裕,加上IPO重啟,股市融資需求也有所上升,7月份非金融企業境內股票融資332億元,同比多204億元。

  業內人士表示,現在主動開戶的人數明顯增多,以散戶為主,融資融券開戶也明顯踴躍瞭很多。在市場信心回暖的背景下,證券賬戶統一平臺的建立以及開戶費用的大幅降低,將增加A股市場對於新投資者的吸引力,預期未來一段時間,新增開戶數有望繼續增加。

大量資金已從樓市轉戰股市?

  樓市庫存依然高企,7月末待售面積已升至5.5億平方米,預計未來開發商投資意願依舊低迷,投資增速仍將探底。

  "萬一剛買入,房價就掉下來呢?"劉先生擔心地問記者。劉先生和妻子現在每月各收入1萬元,傢裡有兩位老人,還有一個剛滿一歲的兒子。劉先生之前一直考慮入手廣州亞運城附近的一套二手三房住宅,但最近房價眼看著走低。劉先生擔心,如果他現在入手,隔不多久,房子的估值還會繼續縮水。

  另一邊,最近股市新股發行開閘,打新熱潮高漲,股市回暖的議論也不絕於耳。權衡之下,劉先生在A股市場開戶,轉入瞭30多萬元資金,打算正式"轉戰"A股市場。其實,像劉先生這樣從買房轉為炒股的並不是個案,其周圍的同事也躍躍欲試,希望趁股市行情好時大展一番拳腳。

  存款

  事實上,從不少上市房地產開發公司近期發佈的中報就可以看出,今年樓市的回落已經不僅僅是短期的問題,而是被不少業內人士認為是一整個繁榮周期的結束。近期包括恒大、萬達在內的不少大型開發商,都傳出消息將向現代農業、電商等多元化領域轉型。而中國最大房企萬科的總裁鬱亮更公開表示,萬科側重為自住型購房者,而非投資者開發住宅,因為中國房地產行業的"黃金時代"已經結束。

  8月13日,統計局公佈1-7月房地產銷售數據,商品房銷售面積5.6億平方米,同比下降7.6%。雖然現階段地方支持政策頻出,截至目前已有30餘個城市放松限購政策,同時也有多個城市嘗試緩解目前依然偏緊的房地產信貸環境,但由於庫存依然高企(7月末待售面積已升至5.5億平方米),在銷售趨勢尚未明朗的背景下,不少研究機構預計未來開發商投資意願依舊低迷,投資增速仍將探底。

  成交量或上升

  7月30日當周,流入中國股票市場的海外資金達到21.44億美元,創下天量。除瞭外資流入以外,市場信心回暖也的確吸引瞭眾多國內投資者。來自券商的數據也顯示出A股市場投資者日漸高漲的熱情。加上近期證券賬戶統一平臺的建立以及開戶費用的大幅降低,A股市場對於新投資者的吸引力進一步上升。

  近期樓市政策整體出現松動--各地限購陸續取消、房貸壓力也逐漸緩解,受此影響,購房者的心態也出現瞭微妙的變化。隨著樓市傳統旺季"金九銀十"的到來,上半年回落的樓市會否迎來一波向上行情?

  中原地產的最新報告顯示,根據中原監測的54個城市新房日成交量,預計8月環比將有7%至10%的增幅。但中原在24個城市深度調研後認為,綜合考慮信貸、政策及市場供求關系等因素,預計9月各地成交量將有明顯回升,預期升幅約在10%-20%間,但不會出現爆發式的量價齊漲局面。

  劉先生的擔心並不是沒有根據。今年上半年,一些城市相關部門已對限購政策進行松綁或作出調整,以鼓勵更多買傢回歸市場,同時,央行已明確提出支持首套房置業需求。得益於此,部分城市已顯成效,住宅成交量短期來看有所增長,但樓市負面情緒依然較濃,成交量並無回升。

  與此同時,近期部分城市放松限購的政策調整效果也並不明顯,在中原調研城市中僅有少數城市因新盤降價力度較大的疊加原因,市場成交量依然維持在較限購松動前高30%的水平,而其調研的限購放開已接近2個月或以上城市中,有七成目前的成交量與限購放松前持平。

 廣深二手房

  價格難反彈

  與新房市場的量價受開發商推盤、定價策略影響不同,二手房市場每一宗討價還價的交易結果,直接反映瞭供求雙方的心態和對後市的預期。8月26日發佈的中原地產研究中心發佈的二手住宅報價指數報告稱,從歷史數據看,報價指數的上漲和下跌,通常會領先於成交價格的變化2-4個月。而在目前各城市房價持續下跌的背景下,北京、成都報價指數已經連續2個月上漲,廣州、深圳、天津報價指數也出現回升。

  股市熱

  今年各城市新房存量仍在高位,開發商為瞭在"金九銀十"搶收業績,仍會在價格上作出讓步。在新房價格走低的壓力下,二手價格很難有起色,尤其是在新房供應集中的郊區。

  "房價漲得快的時候迅速轉手可以賺點快錢,現在大傢都怕房價跌,二手房很可能放盤很久都沒人接盤,就不太好操作瞭。"該置業顧問說,這些有實力的炒房客手握不少資金,通常都會有不少投資渠道,目前樓市不太景氣,很多人都轉去做其他投資瞭。

  牛市前提是實體經濟明顯好轉

  隨著房地產市場的降溫,不少投資者的態度漸漸趨於觀望。而另一方面,股市回暖的消息近期卻不絕於耳,不少原打算投資住宅的投資者轉而將資金投入股市。傢住廣州番禺的劉先生就是其中一員。劉先生本來考慮買房已經有段日子瞭,但最近樓市的走勢讓他猶豫起來。

  價格走低成交低迷投資客離場

  上述廣州的劉先生也因此經歷瞭一波大起大落。其在朋友的推薦下,8月初在粵傳媒大漲10%後勇敢殺入,隨後一周裡該股票最高探至21.89元,一周賬面收益近20%。然而接下來的幾天,該股持續回落,劉先生最後隻能勉強平盤將其賣掉,事後劉先生對股市的波動仍心有餘悸。

  此外,盡管市場信心短期回暖,但業內人士認為,A股市場如果真的要產生一個比較大的牛市的話,還需要一個根本性的推動,即上市公司的盈利,也就是實體經濟明顯的好轉,在這一方面,還需要投資者對下半年宏觀經濟走勢進行進一步的關註。

  值得註意的是,市場行情回暖並不代表全面普漲,目前市場中題材股和板塊行情仍有分化。一方面不少行業政策的出臺,新能源、國資改革相關股份一路走高,另一方面,不少傳統產業則出現回調現象,新入場的投資者選對方向也是重要的考量因素之一。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08204416401.shtml

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  法國前總統薩科齊因貪腐調查被警方羈押

  中共中央政治局召開會議指出,優先解決好進城時間長、就業能力強、可以適應城鎮和市場競爭環境的人,並加快戶籍制改革不搞指標分配,不搞層層加碼。

  事業單位今起實行合同制 3000萬職工告別鐵飯碗

  7月1日起,一批法律法規正式施行,相關專傢指出,該條例實施後最大的轉變,就是將事業單位與職工確定為"合同關系",下狠招打破終身制,實現人員能進能出。

  中央通過戶籍改革意見 城市實行差別化落戶政策

  武漢上半年新建住宅成交7.4萬套 與去年同期持平

內容來自sina新聞

(樂居綜合整理)  每日時訊精選

大連中石油輸油管爆裂起火 原油流淌成河

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/16294261399.shtml

據日本共同社報道,日本執政的自民、公明兩黨1日上午召開安全保障法制建設磋商會銀行借款利息,就修改憲法解釋以解禁集體自衛權的內閣決定案達成瞭一致。

  據韓國《中央日報》1日報道,韓國哨所槍擊案肇事士兵林某在接受調查時稱"被軍隊幹部毆打後腦勺","遭到瞭隊友的無視",表示出對軍隊生活的強烈不滿。



  武漢未來6年擬投千億建15條地鐵 連接主城區與遠城區

  



昨晚,大連一條中石油輸油主管因民企施工時鉆通管線導致原油泄漏,現場引發爆炸,火光沖天。大量的原油湧入低窪路段形成"黑色之河",目前已有20多輛消防車現場救援。



  昨日,武漢市城市軌道交通近期建設規劃(2014-2020)開始環評公示,未來6年,武漢計劃投資1445.5億元,新建15條地鐵,總長226.9公裡,連通主城區與遠城區。

  武漢市房管局數據顯示,今年1至6月,武漢市新建住宅成交量7.4萬餘套,與去年同期的74068套基本持平。今年,武漢樓市在重重壓力中開場,開發商迅速反應應對困局,對比部分城市成交量大幅滑坡,還算是穩住瞭。

中央通過戶籍改革意見 城市實行差別化落戶政策

  法國前總統薩科齊7月1日因涉嫌腐敗遭法國警方羈押,這是法國歷史上首次有前總統因涉嫌腐敗遭警方羈押。報道稱,如果有必要的話,反腐敗調查員還可能再延長一天。

  韓槍擊案肇事士兵稱對軍隊生活不滿 遭幹部毆

  日本執政兩黨就解禁集體自衛權達成一致

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07562816943.shtml

  

新房成交情況

內容來自sina新聞



  網上房地產交易數據顯示,7月13日,島城一手房成交0套。

7月13日交易:新房成交0套 二手房成交19套

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  7月13日,青島市二手房成交19套,總成交面積1668.62㎡, 其中住宅成交瞭17套,總成交面積1585.7㎡。

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北京二手房交易跌入冰點租賃市場也降溫

內容來自sina新聞

  受"新國五條"中二手房個稅政策的影響,北京二手房交易近期跌入冰點。相關統計數據顯示,4月北京二手房成交環比下降近9成。北京市住建委數據統計顯示,4月北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%。而二手房住宅網簽僅5212套,相比3月份下降瞭88.1%。

  二手房市場情況也直接影響房屋租賃市場。據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,4月份北京租賃市場新增租房需求登記量環比減少近一成。而與此同時,新增出租房源登記量環比上月增加瞭逾四成。需求的減少,待租房源的增加,使得租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。租金方面,4月份北京月租金均價為3500元/套,環比上月租金下跌瞭2.8%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07512186919.shtml

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二、三線城市,商品房的庫存水平也正逐漸回落,市場去化周期降到15個月以下;一些高庫存的三、四線城市,則依舊保持著漫長的去化周期,“去庫存”壓力依

樓市"去投資化"成大勢所趨

?

?不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。目的在於“整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾

統一登記的目的,並非如外界所說是沖著降房價、征收房地產稅和反腐去的。

?從最新統計數據來看,當前不同城市樓市已呈現明顯分化之勢。其中,一線城市的房價與成交量都出現瞭企穩回升的趨勢;一些保持人口凈流入、產業發展較好的

然巨大。

??國土資源部有關負責人曾表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於有效保護不動產權利人的合法財產權。即便沒有不動產統一登記,房地產稅照樣可以運轉,相關部門的反腐工作也不會受到阻礙。

??以此觀之,羊年的樓市,必將更加反映實際住房需求的變化,因而也面臨繼續分化的現實。在此背景下,不動產登記與降息“偶遇”,將是不同類型城市樓市加速分化的助推劑。



土建融屏東霧台土建融

??相較而言,央行降息對房地產市場供求的影響,是間接“利好”,其影響力度要比不動產登記要強一些。

??通過改善房地產企業融資狀況、降低購房者房貸利息負擔,降息可以增強樓市供需中賣方的博弈籌碼,也提高買方的購買能力與入市意願。

??然而,回到供求關系這對“主要矛盾”來看,不管是不動產登記還是降息,都是間接因素,真正能幫助人們預判樓市走勢的,還是一些實打實的數據,如當地樓市的商品房庫存情況和去化周期。

內容來自sina新聞

??嚴格來說,不動產統一登記並非短期的樓市調控政策。2007年頒佈的物權法就已經正式提出“不動產統一登記制度”。《條例》所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

??1日起,《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)正式進入實操階段,而羊年首次降息也自1日起實施。2月28日,央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點並擴大存款利率浮動區間。不動產登記疊加央行降息,將對羊年樓市產生怎樣的影響?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

??在房地產市場已經進入“下半場”的新時期,過去那種一個政策或消息就引發暴漲的可能性基本不復存在。伴隨著樓市調控手段越來越市場化、越來越有針對性,未來“去投資化”將不僅是樓市健康發展的需要,也會是市場的大勢所趨。

申請登記,保護權利人合法權益。”通過不動產統一登記,使原來分散登記的各類不動產進行整合、聯網,也提高瞭政府的管理效率和管理水平。換句話說,不動產

??從這個角度來看,不動產登記並不會直接對樓市產生影響。但在現實的輿論解讀中,公眾依然普遍將不動產登記的范圍簡化為住房的統一登記,並引申出對房產稅、反腐的預期。事實上,這樣一種“看空”的預期,對樓市走勢而言也確實是“利空”。

??一般來說,供求關系對房價影響巨大,而供求的變化與買賣雙方的預期也多少有些關系。但這種關系對整個市場的實際成交會有多大程度的影響,業界觀點盡管有分歧,大部分人認為是一種“弱關系”或“弱影響”。

新聞來源http://dl.house承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算.sina.com.cn/news/2015-03-03/08015978313074892135154.shtml

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